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Architekturbüro fürStartfolie Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Startfolie
IndustriestandorteIndustriestandorte –Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes vonvon Michael Juhr und Monique GerhardsundMarko Barth - LANXESS Deutschland GmbH
Regionalkreissitzung Rhein Ruhr am 18.03.2015 bei Henkel KGaA in Düsseldorf
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Architekturbüro fürVortragsinhalt Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Vortragsinhalt
• Industriestandorte – Analyse und Bewertung des Gebäudebestandes
• Intention
• Prozess• Prozess
• Praxisbeispiel
• Resümee• Resümee
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Architekturbüro fürIntention Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Intention
• Entwicklung eines Konzeptes für eine planbare Gebäudeinstandhaltung• Erstellung einer Gebäude- und Dokumentenhistorie
• Qualitative Bewertung der vorhanden Bausubstanz
• Baurechtliche Analyse
• Prüfung auf sicherheitsrelevanter Defizite
• Ermittlung eines priorisierten Sanierungsbedarfs
• Aufstellung eines Kostenplanes als Grundlage einer Investitionsplanung
• Ermittlung von Kennzahlen
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Architekturbüro fürProzess Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Prozess
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept begehungs-dokument
begehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung
Projektorganisation
begehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzung
Abnutzungs-grad-
dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnung
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Architekturbüro fürDie Projektbeteiligten Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Die Projektbeteiligten
InitiierungInitiierung AngebotAngebot AuftragAuftrag Gebäude-begehungGebäude-begehung
Besprechungs-termin
Besprechungs-termin
Erstellung der Dokumente
Erstellung der Dokumente
Nutzung der DokumenteNutzung der Dokumente
GebäudeGebäude
Eigentümer Fachabt. BauEigentümer
Fachabt. BauGebäude-
eigentümerGebäude-
eigentümer
GebäudeGebäudeGebäude-eigentümer /
Gebäude-eigentümer / ArchitektArchitekt
Eigentümer Fachabt
Eigentümer Fachabt
Gebäude-betreiberGebäude-betreiber
Eigentümer Fachabt. BauEigentümer
Fachabt. Bau
Gebäude-Gebäude-
ArchitektArchitekt Gebäude-eigentümerGebäude-
eigentümer
Eigentümer Fachabt
Eigentümer Fachabt TGA-PlanerTGA-Planer
Fachabt. Bau
Fachabt. Bau
ArchitektArchitekt
GebäudebetreiberGebäudebetreiber
ArchitektArchitektTGA-PlanerTGA-Planer Gebäude-b t ib
Gebäude-b t ibFachabt. Bau
Fachabt. Bau
TGA PlanerTGA Planer
TGA-PlanerTGA-Planer TGA-PlanerTGA-Planer
TGA PlanerTGA Planer betreiberbetreiber
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Architekturbüro fürPraxisbeispiel Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Praxisbeispiel
Gebäude L 16 CHEMPARK Krefeld-UerdingenRegionalkreissitzung Rhein Ruhr am 18.03.2015 bei Henkel KGaA in Düsseldorf
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Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Zentral Dokument
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept
Zentral-Dokument begehungs-
dokumentbegehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
Dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung begehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzung
Abnutzungs-grad-
dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnung
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Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
• Gliederung des Zentral-Dokumentes
Zentral Dokument
g• Projektinitiierung und Ziele
• Situationsanalyse• Gebäudestruktur und Baubeschreibung
• Beschreibung der technischen Anlagen
• Rechtliche Analyse• Rechtliche Analyse
• Schadstoffe
• Immobiliennutzung - Historie
• Gebäudebewirtschaftung – aktuell
• Flächen und umbauter Raum
Sanierungs und Nutzungskonzeption• Sanierungs- und Nutzungskonzeption
• SofortmaßnahmenQuelle: http://www.meditrainment.com/uploads/tx_
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p p _templavoila/Mit_Lupe_Startseite_H350-2.png
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Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Zentral Dokument
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Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Zentral Dokument
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Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Zentral Dokument
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Architekturbüro fürZentral-Dokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Zentral Dokument
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Architekturbüro fürStandortbegehungsdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Standortbegehungsdokument
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept
Standort-begehungs-begehungs-
dokumentbegehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
begehungs-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung begehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzung
Abnutzungs-grad-
dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnung
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Architekturbüro fürStandortbegehungsdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Standortbegehungsdokument
• Intention des Standortbegehungsdokumentes
Gli d d• Gliederung und Nachvollziehbarkeit der Gebäudebegehung
• Zuordnung von Fotos und Bauteilen
• Niederschrift von Bemerkungen und Hinweisen
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Architekturbüro fürStandortbegehungsdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Standortbegehungsdokument
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Architekturbüro fürGebäudebegehung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Gebäudebegehung
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept begehungs-dokument
begehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung
Gebäude-b hbegehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzung begehung
Abnutzungs-grad-
dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnung
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Architekturbüro fürGebäudebegehung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Gebäudebegehung
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Architekturbüro fürGebäudebegehung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Gebäudebegehung
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Architekturbüro fürGebäudebegehung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Gebäudebegehung
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Architekturbüro fürAbnutzungsgraddokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Abnutzungsgraddokument
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept begehungs-dokument
begehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung begehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzung
Abnutzungs-gradAbnutzungs-
grad-dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnunggrad-
dokument
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Architekturbüro fürAbnutzungsgraddokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
• Intention des Abnutzungsgraddokumentes
Abnutzungsgraddokument
Intention des Abnutzungsgraddokumentes1. Gliederung der Bauteile nach Bereiche / Ebenen und Kostengruppen DIN 276
2. Einstufung in die jeweiligen Abnutzungsgradeg j g g gAbnutzungsgrad Definition / Zustand Frist für Maßnahmen [Jahre]
0 % neuwertig keine Maßnahmen25 % altersbedingte Abnutzung ohne Qualitätseinbuße langfristig (5 – 15)
50 % altersbedingte Abnutzung mit Sanierungsempfehlung mittelfristig (bis 5)
75 % Sanierung unwirtschaftlich, Tendenz zu Erneuerung mittelfristig (bis 5)100 % Erneuerungsbedürftig kurzfristig (< 2 Jahre)
3. Bewertung und Zuordnung Variante Abnutzungsgrad =
A = Lebensdauer nach Tabelle / tatsächliche Lebenszeit +/- Korrekturfaktor OrtsbesichtigungB = Zustand nach Einschätzung aus OrtsbesichtigungC = Lebensdauer nach Tabelle / tatsächliche Lebenszeit
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Architekturbüro fürAbnutzungsgraddokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Abnutzungsgraddokument
Theoretische Lebensdauer +
fachliche Bewertungfachliche Bewertung
=
Einstufung Abnutzungsgrad
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Architekturbüro fürAbnutzungsgraddokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Abnutzungsgraddokument
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Architekturbüro fürAbnutzungsgraddokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Abnutzungsgraddokument
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Architekturbüro fürFlächenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Flächenberechnung
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept begehungs-dokument
begehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung begehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzung
Flächen-Abnutzungs-
grad-dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnungberechnung
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Architekturbüro fürFlächenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Flächenberechnung
• Flächen und umbauter Raum nach DIN 277B h d B tt G dflä h (BGF)• Berechnung der Brutto-Grundfläche (BGF)
• Berechnung der Netto-Grundfläche (NGF)
B h d B tt R i h lt (BRI)• Berechnung des Brutto-Rauminhalts (BRI)
BGF BRIBGF
KGF NGF
BRI
BRI a BRI b BRI c
NF TF VF
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Architekturbüro fürFlächenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Flächenberechnung
• Flächenberechnung des Gebäudes L 16
Brutto-Grundfläche (BGF) 4.623 m2( )
N tt G dflä h (NGF) 4 117 2Netto-Grundfläche (NGF) 4.117 m2
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Architekturbüro fürKostenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Kostenberechnung
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungs
Ablauf-konzeptAblauf-
konzept begehungs-dokument
begehungs-dokument
konzept-dokumentkonzept-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung
Kosten-hät begehungbegehung
Ab tAb t
schätzungschätzungschätzung
Abnutzungs-grad-
dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnung
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Architekturbüro fürKostenschätzung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Kostenschätzung
• Inhalt des Dokuments Kostenschätzung
M ittl• Massenermittlung
• Kostenschätzung
G tk t d K t• Gesamtkosten und Kosten je Abnutzungsgrad für die Kostengruppen KG 300 und KG 400
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Architekturbüro fürKostenberechnung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Kostenberechnung
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Architekturbüro fürAblaufkonzeptdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Ablaufkonzeptdokument
Zentral-Dokument
Zentral-Dokument
Standort-begehungs
Standort-begehungsAblauf-Ablauf-
Ablauf-konzept- begehungs-
dokumentbegehungs-dokumentkonzeptkonzept
konzept-dokument
Gebäude-begehungGebäude-begehung
Kosten-schätzung
Kosten-schätzung begehungbegehung
Ab tAb t
schätzung schätzung
Abnutzungs-grad-
dokument
Abnutzungs-grad-
dokumentFlächen-
berechnungFlächen-
berechnung
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Architekturbüro fürAblaufkonzeptdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Ablaufkonzeptdokument
• Inhalt des Ablaufkonzeptdokumentes
T i l B t C “• Terminplanung: „Best Case“
• Gliederung in realisierbare Bauabschnitte z BBauabschnitte z.B.Zentrale Betriebstechnik und die jeweiligen Geschosse des Gebäudes
• Darstellung der Bauteile miteinem Abnutzungsgrad von100% oder 75%100% oder 75%
• Zuordnung der Kosten
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Architekturbüro fürAblaufkonzeptdokument Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Ablaufkonzeptdokument
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Architekturbüro fürAbschlussbesprechung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Abschlussbesprechung
• Sofortmaßnahmen• wesentlicher Bestandteil der Abschlussbesprechungese t c e esta dte de bsc ussbesp ec u g
• Festlegung der Sofortmaßnahmen inkl. der Grobkostenschätzung
• Beispiele für Sofortmaßnahmen:p
• Brandschutzabschottung
• Klärungspunkte Feuerwehrg p
• Ergänzung der Dokumentation
• etc.
Quelle: https://woerisingertraining.files.wordpress. com/
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p g g p2013/03/fotolia_25783431_s.jpg
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Architekturbüro fürAbschlussbesprechung Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Abschlussbesprechung
• Übergabe der Dokumente • Übergabe als offene MS-Office-DokumenteÜbe gabe a s o e e S O ce o u e te
• kein Kauf von neuen Programmen notwendig
• keine Installation neuer Lizenzen
• benutzerfreundlich
• zeitsparendp
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Quelle: http://www.chip.de/ii/1/4/5/9/8/2/4/5/99fa1a7c72466b41
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Architekturbüro fürPerspektiven Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Perspektiven
• Aufgabe des Gebäudeeigentümers
Übergabe der
Übergabe der
Benutzung der
Benutzung der
Weiterführung der
Weiterführung der
DokumenteDokumente DokumenteDokumente DokumenteDokumente
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Architekturbüro fürResümee Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Resümee
Gebäude-i ü
• Die Projektbeteiligten
eigentümer
Ei üConsultings
Eigentümer –Fachabteilung
Bau
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Architekturbüro fürPerspektiven Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Perspektiven
• Aktuelle Weiterentwicklung des Konzeptes• Integration der sicherheitsrelevanten Komponenten des teg at o de s c e e ts e e a te o po e te des
Gebäudes in die vorhandene SAP-Struktur
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Quelle: http://imgkid.com/yellow-puzzle-piece.shtml
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Architekturbüro fürStartfolie Architekturbüro fürIndustriebau- und Gesamtplanung
Startfolie
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeitfür Ihre Aufmerksamkeit
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