![Page 1: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/1.jpg)
1
Rationeel Energie Gebruik
binnen Sociale HuisvestingKurt Herregodts
architectAfdeling PROJECTEN
Vlaamse Huisvestingsmaatschappij
21-02-2005 CRB
![Page 2: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Vlaamse Huisvestingsmaatschap
pij• Bouwen van sociale koop- en
huurwoningen door 115 SHM’s
135.000 huurwoningen(300.000 huurders)
110.000 koopwoningen
GROOTSTE BOUWHEER in VLAANDEREN
• Toekennen van sociale leningendoor 12 SKV’s
![Page 3: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/3.jpg)
3
Rationeel Energie Gebruik
Rationeel ?• Doorsnee Vlaming
rationeel = wat hij wil betalen voor een bepaald comfortniveau
• Doorsnee sociale huurderrationeel = wat hij kan betalen voor een minimum aan comfort(energie kosten achterstallen in betaling huur )
![Page 4: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/4.jpg)
4
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
< 2
5
< 5
0
< 7
5
< 1
00
< 1
25
< 1
50
< 1
75
< 2
00
< 2
25
< 2
50
< 2
75
< 3
00
< 3
25
< 3
50
< 3
75
< 4
00
< 4
25
< 4
50
< 4
75
> 4
75
Huur euro / maand
Aa
nta
l g
ezi
nn
en
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
Sto
ok
ko
ste
n /
hu
urK140
K45
Aantal gezinnen
Stookkost / huurkost
![Page 5: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Rationeel ?• Proportioneel neemt het verbruik
toe met betere energetische prestaties van de woning
K 140 : woning deels verwarmdK 45 : volledige woning verwarmd
comfort wordt meer sociaal naarmate K
Rationeel Energie Gebruik
![Page 6: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Verbruik : geschat /gemeten
0
20
40
60
80
100
120
140
160
0 20 40 60 80 100 120 140 160
Theoretisch verbruik (GJ)
Gem
eten
ver
brui
k (G
J)
K140
K45
![Page 7: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Rationeel ?• Evolutie in de tijd volgens
inkomen, gezinssamenstelling,…• Woningbezetting
Rationeel Energie Gebruik
![Page 8: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/8.jpg)
8
Woningbezetting partimonium
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
60 000
1 2 3 4 5 >= 6
Aantal personen / gezin
Aan
tal g
ezin
nen
Bij optimalebezetting
Werkelijkebezetting
Middelgrote woningen zijn onderbezet
Hoger verbruik / persoon
![Page 9: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/9.jpg)
9
VHM en REG
• Energiezuinig bouwen en renoveren is een sociale plicht
• Meer dan 20 jaar REG• Open voor innovatie (nieuwe
technieken, voorbeeldprojecten,…)
• Samenwerkingsverbanden met shm’s, onderzoeks- en onderwijsinstellingen, bouwpartners,… regionaal, nationaal, europees
![Page 10: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/10.jpg)
10
20 jaar REG-ervaring• Jaren 70 : energiecrisissen
Stookosten zware financiële last minder verwarmen weinig comfort / schimmel condens / sociale aspecten
• Eind jaren 70 : isolerende beglazing• 1981 NMH : K70 + vermijden
koudebruggen• 1992 VID : K55 + Umax• 1994 VHM : ventilatienorm toe te
passen
![Page 11: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/11.jpg)
11
20 jaar REG-ervaring• 2001 : ABC2001
Administratief bestek
Beschrijvend lastenboek
Concept en ontwerp regels
– K45 + Umax– Geen koudebruggen– HR-verwarming (lage temperatuur)– Alternatieve energie en systemen
• 2006 : VL EP 100 VHM EP 90 ?
![Page 12: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/12.jpg)
12
REG-Filosofie
1) Stem REG steeds af op gebruiker2) Beperk energiebehoefte3) Gebruik lokaal beschikbare
primaire en hernieuwbare energie4) Zet energie om met een zo klein
mogelijk verlies5) Controleer en stuur zo nodig bij6) Begeleid huurder7) Deel ervaringen mee
![Page 13: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/13.jpg)
13
De “gemiddelde” huurder
• Gezinsinkomen : 1.150 €/maand (…2.800)• Gezinssamenstelling : 2,2 personen
(1..8..?)• Leeftijd : ? (0…100…)• Huur : 200 €/maand (50…500)• Uiteenlopende bevolkingslagen,
opleidingsniveau’s,…• Vele nationaliteiten, culturen,…
OPDRACHT VHMbouwen voor de “gemiddelde” huurder !
![Page 14: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/14.jpg)
14
• Bouwkost als compactheid sociale woningen = compacte woningen
• Energieverlies als compactheid appartementsgebouw > rijwoning > hoekwoning > alleenstaande woning
• Energie-inhoud als compactheid energie-inhoud = energie in materialen,
transport, bouw,…
1 – Compactheid (V/O)
![Page 15: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/15.jpg)
15
2 - Thermische isolatie• Energieverliezen als isolatie
Vergelijk isolatie-diktes
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Muren Daken Vloeren (boven buitenomgeving)
Wandtype
Isol
atie
dikt
e (c
m)
VID 1992
VHM 2001
(EPB 2005)
![Page 16: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/16.jpg)
16
Evolutie globaal isolatiepeil K :
1981 – NMH : K701992 – VID : K552001 – VHM : K452005 – gem K402006 – EPR : K45
1+2 – Globaal isolatiepeil K
K45
![Page 17: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/17.jpg)
17
3 - Koudebruggen
Verhoogde warmteverliezen, risico op condens en schimmel. Evaluatie en bijsturing d.m.v. simulatie
![Page 18: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/18.jpg)
18
4 - Ventilatie• energieverbruik als ventilatie • minimale ventilatie noodzakelijk voor
gezond binnenklimaat en veilige werking technische installaties
• 1994 : Ventilatienorm verplicht toe te passen bij nieuwbouw en belangrijke renovaties ; roosters bij raamrenovatie condens en schimmelproblemen
• luchtdicht bouwen (meer aandacht in toekomst)
• warmteterugwinning (balansventilatie met warmtewisselaar)
• info-sessies voor ontwerpers sociale woningbouw (250 p)
![Page 19: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/19.jpg)
19
5 - Verwarmingssystemen
Betere isolatiegraad + gecontroleerde ventilatie
aangepaste verwarmingssytemen
– lage temperatuur (straling ipv convectie)– condensatietechniek (+ premies)– correcte dimensionering + uitvoering– oplevering en monitoring– betrouwbare regel- en meetapparatuur– kleinere verwarmingsvermogens
• huidige cv-ketels : te hoog vermogen• collectieve verwarmingsinstallatie
– intelligente circulatoren– leidingen optimaliseren (tracé, diameter,
isolatie,…)
![Page 20: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/20.jpg)
20
6 – Sanitair warm water
• Energetisch voor verbetering vatbaar– Doorstroomtechniek : grote vermogens– Opslag : stilstandsverliezen– Distributieverliezen (+ legionella preventie)
• Mogelijke verbeteringen– Zonneboilers (premies)– Terugwinning warmte ventilatielucht
(premies)– Productie nabij aftappunt– Waterbesparende sanitaire toestellen
![Page 21: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/21.jpg)
21
7 – Energie v/d Zon
• PASSIEForiëntatie, beglazing, zonwering,…
– te verwarmen ruimtes open stellen aan zonmet aandacht voor
oververhitting– daglichttoetreding in alle lokalen– duurzame-energie-ontwerpen stimuleren– leren uit problematiek passiefhuizen
![Page 22: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/22.jpg)
22
7 – Energie v/d Zon
ACTIEF- zonneboilers sww
• circa 1000 sociale woningen (90 projecten)
• ¾ collectieve systemen• groot succes o.m. door premies
- warmtepompen / koude-warmte-opslag
+ zomerkoeling• techniek beschikbaar (kantoren)• toepassing in sociale woningbouw in
overweging
![Page 23: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/23.jpg)
23
8 – Andere energievormen• WKK of cogeneratie (elektriciteit en
warmte)– Collectieve verwarming– Enkele projecten operationeel– Subsidie + technische ondersteuning +
opvolging noodzakelijk
• Wijkverwarming (toekomst ?)– Gebruik afvalwarmte
(verbrandingsovens, industrie,…)
– Subsidie
![Page 24: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/24.jpg)
24
Bestaand patrimonium
Enorm potentieel aan energie(CO²)besparing – primaire energie (energie-voorraden)– broeikasgassen (Kyoto – meer dan actueel)
Zware renovatie appartementsgebouwen :– globale thermische renovatie (isolatie +
installaties)– voldoen aan comfort- en veiligheidsnormen– oplossing uiteenlopende problemen :
• binnenklimaat (comfort, condens, schimmel, lucht- en lichtkwaliteit, akoestiek,…)
• technische installaties (verwarming, ventilatie, sanitair, elektriciteit, liften,…)
• stabiliteit, betonrot, estetiek
![Page 25: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/25.jpg)
25
Problematiek zware renovatie• haalbaarheid technisch / financieel• herhuisvesting bewoners• complex bouwproces
Bestaand patrimonium
![Page 26: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/26.jpg)
26
• Lichte (niet-structurele) renovatie– Partiële thermische renovatie (dak,
beglazing)– Vervanging ketels, regeling, sww-
productie– Ventilatievoorzieningen– Vernieuwen elektrische installatie
Eengezinswoningen
Bestaand patrimonium
![Page 27: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/27.jpg)
27
Ecologische en Duurzame Sociale Woningbouw
ECOLOGISCHevenwicht
mens woning omgeving
DUURZAAMnoden invullen zonder enige hypotheek te
leggen op de huidige en de komende generaties
![Page 28: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/28.jpg)
28
Ecologische en Duurzame Sociale Woningbouw
C2001 : Concept en ontwerp richtlijnen VHM
Anders bouwen– visie en doelstellingen– hiërarchie van maatregelen
nul-energie woning in een afgelegen oord is niet duurzaam.
C2005 in voorbereiding : accent op EDSWen afgestemd op referentie-bestek (sociale)
woningbouw B2005
![Page 29: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/29.jpg)
29
VoorbeeldprojectenSubsidie meerkost
(30%) door Vlaams gewest
Algemene kenmerken (energie)– < K30– Lage temperatuur verwarming– Mechanische ventilatie met
warmteterugwinning– Zonneboilers – Zonnetoetreding + zonwering– Monitoring
Ecologische en Duurzame Sociale Woningbouw
![Page 30: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/30.jpg)
30
Enkele projecten
Nieuwbouw 16 koopwoningen te Lillo (Heusden-Zolder)Toepassing van Best Beschikbare Techniek (lage temperatuurverwarming, condensatieketel, mechanische ventilatie met warmteterugwinning, zonneboiler, zonlichttoetreding, zonnewering,…) In gebruik.
Vervanging 13 huurwoningen te Zoerle-Parwijs (Westerlo)Experimentele toepassingen (bodemopslag van warmte uit asfaltcollector en zonneboilers, PV, voorverwarming ventilatielucht via serres, grondbuis voor temperatuurstabilisatie ventilatielucht,…) Fase afwerking.
Renovatie 60 appartementen te Wezembeek-OppemTweede leven voor problematisch appartementsgebouw (sociale veiligheid en levenslang wonen, collectieve ventilatie met warmteterugwinning via platenwisselaar, warmtewiel en heat-pipe,…) In uitvoering.
Ecologische en Duurzame Sociale Woningbouw
![Page 31: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/31.jpg)
31
i.s.m. CeDuBo (Heusden-Zolder)project : “De Schacht”
- 34 woningen (gemengd koop / huur)- K30 woningen (2 passiefhuizen als optie)- collectief verwarmd dmv WKK +
condensatie-techniek (onderzoek toepassing µ-turbine op afvalgas)
- collectieve zonneboiler voor sww- vraag gestuurde ventilatie in overweging
Ecologische en Duurzame Sociale Woningbouw
![Page 32: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/32.jpg)
32
• Meer dan ‘energie’ alleen- water
- materialen- afval- toegankelijkheid- aanpasbaar en levenslang wonen,…
• Openstelling projecten voor breed publiek
• Bewonersondersteuning• Opvolging en bewonerservaringen
Ecologische en Duurzame Sociale Woningbouw
![Page 33: 1 R ationeel E nergie G ebruik binnen Sociale Huisvesting Kurt Herregodts architect Afdeling PROJECTEN Vlaamse Huisvestingsmaatschappij 21-02-2005 CRB](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022062703/5551a0f04979591f3c8b9f90/html5/thumbnails/33.jpg)
33
REGsociale verplichting
SOCIALE HUISVESTINGvoorbeeldfunctie
REG+ complexer
Besluit
vraagstelling
www.vhm.be of 02/505.45.45