![Page 1: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/1.jpg)
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
(SPREKER) - INNO-EXPERTS
DE EINDGEBRUIKER VERANDERTDE SPELREGELS
HARM BOOMSMA - INNO-EXPERTS
![Page 2: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/2.jpg)
Vastgoed is een middel om bedrijfsprocessen van gebruikers optimaal te faciliteren.
INNO-EXPERTS
2
Strategische advisering en oplossingen voor slimmere huisvesting
![Page 3: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/3.jpg)
DE EINDGEBRUIKER
3
![Page 4: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/4.jpg)
DE EINDGEBRUIKER
4
![Page 5: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/5.jpg)
WAAR ZIJN GEBRUIKERS MEE BEZIG...
5
NS - Stations Venco Groep
Gebruikers sturen op hun business en resultaat
![Page 6: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/6.jpg)
GEBOUWEN, ARCHITECTUUR
6
![Page 7: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/7.jpg)
WAAROM SLIMMERE HUISVESTING?
7
Traditionele aanpak Inno-Experts aanpak
Focus VastgoedKosten en Investeringen
Faciliteren bedrijfsprocesOptimale bedrijfsvoering
en resultaat
Financiële scope
100%
Benodigde competencies Expertise vastgoed/ huisvestingIntegrale expertise bedrijfskundig/ huisvesting
90%
10%
![Page 8: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/8.jpg)
WAAROM SLIMMERE HUISVESTING?
8
Traditionele aanpak Inno-Experts aanpak
Focus Vastgoed Kosten en Investeringen
BedrijfsprocessenOptimale bedrijfsvoering
en resultaat
Financiële scope
90%
10%
100%
Benodigde competencies Expertise vastgoed/ huisvestingIntegrale expertise bedrijfskundig/ huisvesting
![Page 9: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/9.jpg)
WAAR GAAT HET DAN OM
9
hoe kunnen we optimaal op de wensen van de
eindgebruiker inspelen?
![Page 10: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/10.jpg)
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
10
DE BOUWKOLOM
![Page 11: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/11.jpg)
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
11
DE BOUWKOLOM
INTEGRAAL SAMENWERKEN?
![Page 12: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/12.jpg)
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
12
DE BOUWKOLOM KANTELEN?
![Page 13: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/13.jpg)
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
13
DE BOUWKOLOM OMKEREN?
![Page 14: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/14.jpg)
HOE WORDT ER BETER OP DE WENSEN VAN DE EINDGEBRUIKER INGESPEELD?
14
DE BOUWKOLOM: HEEL VEEL KENNIS VAN SLECHTS 10% (VAN DE TOTALE EXPLOITATIE)
![Page 15: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/15.jpg)
15
BUSINESS CASE: VENCO CAMPUS
![Page 16: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/16.jpg)
• Ze zijn de afgelopen jaren sterk gegroeid en hebben meer ruimte nodig
• Met een nieuw te ontwikkelen, zeer duurzame Venco Campus verwacht de Venco Groep kennisontwikkeling, samenwerking en innovatie verder te stimuleren.
UITGANGSSITUATIE
• Venco Groep is een wereldwijde leverancier van innovatieve en diervriendelijke pluimvee systemen.
• De Venco Groep bestaat uit meerdere bedrijven, gehuisvest in verschillende panden.
16
![Page 17: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/17.jpg)
BUSINESS CASE
17
Hoe kunnen de zeer hoge ambities van de Venco Groep worden ingevuld in combinatie met een optimale exploitatie ?
100%
![Page 18: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/18.jpg)
PROJECTORGANISATIE
18
Venco Groep: gebruiker en opdrachtgever
100%
bouwregisseur, architect/duurzaamheidsadviseur/
faciliterend team
industriële toeleveranciers uitbesteed werk op regiebasis
![Page 19: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/19.jpg)
PROJECTORGANISATIE (2)
19
Venco Groep: gebruiker en opdrachtgever
bouwregisseur, architect/duurzaamheidsadviseur/
faciliterend team
industriële toeleveranciers uitbesteed werk op regiebasis
projectrisco: opdrachtgever
centrale inkoop materialentransparantie
![Page 20: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/20.jpg)
AANPAK INNO-EXPERTS: DUURZAME BUSINESS-CASE
20
Doel: vaststel len welke huisvesting het meeste voor gebruiker oplever t
Scenario’s opstellen
Dataanalyse
Inputrekenmodel
Kostendata
Opbrengstdata
gebruiksinformatie
Kwantitatieve output
Resultaat-verbetering
Aanbevelingen
Berekening exploitatie- en bedrijfs-
resultaat
InventarisatieAnalyse &
input Rekenmodel Presentatie
Kwalitatieve aspecten
ambities/doelstellingen
![Page 21: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/21.jpg)
• Na inventarisatie teruggebracht tot vijf hoofdambities:
AMBITIES
1. Gebouw faciliteert bedrijfsprocessen optimaal
2. Gebouw faciliteert mutaties en groei
3. Duurzame, toekomstgerichte campus
4. Innovatie door samenwerking
5. optimale exploitatie
![Page 22: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/22.jpg)
1. Gebouw faciliteert bedrijfsprocessen optimaal
• Kleine groepjes (80%) (klanten/relaties, -> overname beursfunctie)
• Grotere groepen (Scholen, instructies, Kenniscentrum)
• Medewerkers
• Leveringen en bedrijfsprocessen
22
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
![Page 23: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/23.jpg)
• Ontvangst van relaties/klanten
Aankomst
23
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
![Page 24: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/24.jpg)
Ontvangst
24
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
![Page 25: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/25.jpg)
Presentatie
25
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
![Page 26: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/26.jpg)
Bezoek showroom
26
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
![Page 27: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/27.jpg)
Gesprek
27
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
![Page 28: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/28.jpg)
Aankomst
Ontvangst
PresentatieBezoek
showroomGesprek
28
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
• Ontvangst van relaties/klanten
![Page 29: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/29.jpg)
tekst
UITGANGSPUNT
EEN KLANTGERICHTE OMGEVING WAAR NIEUWE PRODUCTINNOVATIES EXCLUSIEF KUNNEN WORDEN GEPRESENTEERD
29
Begane grond VOOR
Voor: Mix van functies; kleedruimtes, administratie, klanten, lange gangen, hokjes...
![Page 30: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/30.jpg)
EEN OMGEVING WAAR NIEUWE PRODUCTINNOVATIES EXCLUSIEF KUNNEN WORDEN GEPRESENTEERD AAN RELATIES
30
RESULTAAT
Begane grond NA
Nu: alleen bezoekersfuncties; klantbeleving, meervoudig gebruik
![Page 31: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/31.jpg)
- Groeiscenario’s
- Flexibiliteit
- Bereikbaarheid voorzieningen
0
50
100
150
200
250
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Groei aantal werknemers
2. Gebouw faciliteert mutatie en groei
31
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
![Page 32: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/32.jpg)
1983 1984 1987 1990 1994 1997 2006
Oprichting Vencomatic
Nieuw gebouw voor Vencomatic in Eerstel. Meerheide 5
Verhuizing Verhuizing
Verhuizing Verhuizing
2000
Prinzen uit Aalten sluit zich aan bij Venco Groep.
2005
Bemacom wordt Vencosteel en verhuist naar Meerheide
1999
Overname Bemacom (Vencosteel)
Oprichting Agro Suply
1995
Hernieuwde oprichting Agro Suply op Meerheide 48-50
2008
Uitbreiding Vencosteel op Meerheide101
2010
Deel Vencomatic naar Middelbeers
Deel Vencomatic naar Meerheide 10
2012
Verhuizing Vencomatic, Agro Suply en Rondeel naar Venco Campus
2012
Verhuizing Vencosteel naar pand Vencomatic
2. Gebouw faciliteert mutatie en groei
32
DE DYNAMIEK VAN DE GEBRUIKER
![Page 33: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/33.jpg)
33
ANALYSE VAN HET HUIDIGE ONTWERP
![Page 34: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/34.jpg)
34
EEN WERKOMGEVING CREËREN GERICHT OP MAXIMALE SAMENWERKING EN INNOVATIE
1e verdieping VOOR
UITGANGSPUNT
Voor: Smalle, lange gangen, hokjes, gesloten, geen groeimogelijkheden, ....
![Page 35: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/35.jpg)
35
1e verdieping NA
RESULTAAT
Nu: open ruimtes, samenwerken, elkaar ontmoeten, ruimte om te groeien....
![Page 36: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/36.jpg)
tekst
OPTIMALE EXPLOITATIE
36
48%
1%25%
5%
21%
Huisvesting Externe voorzieningen ICTFacility management Diensten en middelen
Kantoorartikelen catering, schoonmaak, verhuizingen
Onderhoud, verbouwingen, energie, water, beheer
Exploitatie Venco Campus voor verhuizing
![Page 37: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/37.jpg)
37
Kantoorartikelen catering, schoonmaak, verhuizingen
Huisvesting, onderhoud, verbouwingen, energie, water, beheer
45%
1%28%
5%
18%
3%
Huisvesting Externe voorzieningen ICTFacility management Diensten en middelen Besparing
Exploitatie Venco Campus berekend
OPTIMALE EXPLOITATIE
![Page 38: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/38.jpg)
38
Kantoorartikelen catering, schoonmaak, verhuizingen
Huisvesting, onderhoud, verbouwingen, energie, water, beheer
42%
1%28%
5%
18%
5%
Huisvesting Externe voorzieningen ICTFacility management Diensten en middelen Besparing
Exploitatie Venco Campus na realisatie
OPTIMALE EXPLOITATIE
![Page 39: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/39.jpg)
39
De Venco Campus:
- is gebaseerd op Slimbouwen.
- is gerealiseerd binnen 11 maanden, waarbij tijdens het bouwtraject, het kantoor is aangepast en vergroot i.v.m. groei bedrijf.
- Opleveringdatum: september 2012.
- Er is gewerkt onder regie met een faciliterend team en toeleveranciers.
- Er is gewerkt zonder bestek, maar met een ambitiedocument.
HET PROCES
![Page 40: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/40.jpg)
40
De Venco Campus:
- is een gebouw van ca. 28.000 m2 logistieke ruimte, 7.500 m2 flexibele kantoorruimte, ca. 1.500 m2 showroom en presentatieruimten.
- is een gebouw dat als eerste in Nederland het certificaat “BREEAM Outstanding opgeleverd” heeft ontvangen.
HET PROCES
Duurzaamste kantoor/bedrijfsgebouw van
Europa
![Page 41: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/41.jpg)
41
De Venco Campus is een gebouw dat meer dan energieneutraal is:
Het is een energieleverend gebouw, met een EPC-waarde van -0,298
Energetische maatregelen o.a.:
- Geavanceerd gebouwbeheerssysteem
- 12.000 m2 zonnepanelen
- WKO-installatie, warmteterugwinning
- LED-verlichting
- driedubbel glas,
- etc.
ENERGIE
![Page 42: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/42.jpg)
42
- Oorspronkelijke bouwkostenraming (2010): 100%
- Berekende meerkosten BREEAM Outstanding: ca. 30% (In 2010 was nog geen rekenmethode hiervoor binnen BREEAM beschikbaar.)
- Totaal kostenraming: 130%
- Totaal gerealiseerd: 93% (Bouwkundig 95%, installatietechnisch 90%)
- Faalkosten (continu gemonitord): 2,14% !
DE KOSTEN VAN DE VENCO CAMPUS BIJ EXPLOITATIEGERICHTE AANPAK
![Page 43: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/43.jpg)
PROJECTRESULTAAT
43
Ambities Nulsituatie Verwacht Gerealiseerd
Bevordert samenwerking
Gebouw als verkoopomgeving
Platform voor kennisdeling
Duurzame campus
Optimale exploitatie
+ ++ ++
— + ++
— + +
+/— + ++
— + ++
Enquete: zeer hoge tevredenheid
Opbrengsten > €100.000/ 3 maandenBREEAM Outstanding
![Page 44: 2014okt7 booosting venco campus - inno-experts, eindgebruiker verandert spelregels](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051819/54c3d1c94a79596a3c8b458b/html5/thumbnails/44.jpg)
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA
PROFESSIONALS MET EEN BIJZONDER DNA