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Quem somos
O Nosso Zimbo – Sociedade Cooperativa deHabitação, constituída, a 30 de Julho de 2010, porfuncionários das FINANÇAS
Objecto Social
Promover a construção ou a aquisição de bensimóveis para seus cooperados e iniciativas nosdomínios social, cultural e de qualidade de vida
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Constituição
Identificando-se que um dos maiores problemasque aflige a maioria dos quadros e funcionários dasFinanças, a nível nacional, prende-se com a falta dehabitação, o Sr. Ministro das Finanças, na altura, Dr.Eduardo Severim de Morais solicitou a SuaExcelência Senhor Presidente da República aautorização para a implementação de umPrograma de Construção de quatro mil habitações.
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Na sequência da autorização de Sua Excia. OSenhor Presidente da República, foi nomeada aComissão Coordenadora do Programa deConstrução de Casas para Quadros e Funcionáriosdas Finanças, através de um Despacho Ministerial.
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A Comissão foi mandatada para preparar eapresentar :
Projecto de Estatuto da Cooperativa Imobiliária dos Trabalhadores das Finanças;
Memória Descritiva do Projecto Habitacional;
Engenharia Financeira de suporte ao Programa Habitacional;
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Levantamento dos terrenos identificados para aconstrução dos aldeamentos habitacionais emLuanda e nas demais Províncias do País;
Coordenar, supervisionar e acompanhar todas asactividades no âmbito do Programa deConstrução de Casas para Quadros eFuncionários das Finanças.
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Cooperados
A Cooperativa tem neste momento um universo de3.778 cooperados inscritos, de acordo com aseguinte distribuição:
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• A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu presidente Emanuel Maria Maravilhoso Buchartts,
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• A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu presidente Emanuel Maria Maravilhoso Buchartts,
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Projecto Habitacional
A nossa Cooperativa tem neste momento aprevisão de construção de 3.807 habitações, nas 18Províncias do País.
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ALDEAMENTOS EM CONSTRUÇÃO
• Benguela
• Luanda – Camama Tulipa
• Lubango
• Malanje
• Namibe
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Aldeamento de Benguela | BENGUELA
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Localização : Nª Srª Graça
Área aldeamento: 15,80 ha
Área 1ª fase: 14,80 ha
Total casas 1ª fase: 194
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Aldeamento de Benguela | BENGUELA
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Maio 2016
• Data de conclusão das casas: Setembro 2018
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Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA
Localização : Camama
Total casas 1ª fase: 196
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• Data de início das casas: Setembro 2015
• Data de conclusão das casas: Março 2018
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Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA
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Construção das Casas
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Aldeamento do Lubango | HUÍLA
Localização : Eywa
Área aldeamento: 23,47 ha
Área 1ª fase: 10,6 ha
Total casa 1ª fase: 151
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Aldeamento do Lubango | HUÍLA
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Julho 2015
• Data de conclusão das casas: Agosto 2017
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Aldeamento do Namibe | NAMIBE
Localização : Praia Amélia
Área aldeamento: 18,0 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 126
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Aldeamento do Namibe | NAMIBE
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Julho 2015
• Data de conclusão das casas: Agosto 2017
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Aldeamento de Malanje | MALANJE
Localização : Catepa
Área aldeamento: 10,7 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 81
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Aldeamento de Malanje | MALANJE
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Construção das Casas
• Data de início das casas: Junho 2016
• Data de conclusão das casas: Março 2018
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Modelo de financiamento
Sem a pretensão de se substituir às EntidadesFinanciadoras, quanto á melhor forma de gerir oprocesso de financiamento, é entendimento daCooperativa que a melhor forma de financiamentoao Programa se devera estipular condições pré-estabelecidas, através de protocolos entre aBanca, o Nosso Zimbo e o Cooperado
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"NOSSO ZIMBO"
COOPERADO
BANCO
Relacionamento directo
Relacionamento indirecto / conhecimento administrativo (NOSSO ZIMBO)
Fluxo financeiro
Restituição financeira
Garantia
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Em Resumo:
A Cooperativa Nosso Zimbo negoceia com o Banco as condições gerais de Financiamento.
O Cooperado apresenta ao Banco a candidatura de empréstimo, nas condições gerais previamente acordadas.
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O Banco conhecedor do valor de investimento de cada habitação, analisa, aprova, e define as condições de financiamento do cooperado.
A Cooperativa Nosso Zimbo coloca-se como garante das obrigações contratuais.
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Negociações com os Bancos
Foram realizadas vários encontros com diversasentidades bancarias sobre o financiamento doprograma, durante os quais foi dado a conhecer omodelo de financiamento preconizado pelaCooperativa e/ou as possíveis modalidades definanciamento na óptica dos bancos.
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Ressaltamos aqui a experiencia positiva com oBanco Sol, que após vários encontros e discussõessobre o modelo e modalidades de financiamento,em Junho de 2013 foram assinados entre o BancoSol e O Nosso Zimbo, os seguintes documentos:
Memorando de entendimento para concessãode crédito de habitação aos Cooperados;
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Protocolo de entendimento para concessão decrédito habitação aos Cooperados;
Ambos documentos estabelecem os limites,termos e condições com base nos quais o Bancopoderá conceder crédito de habitação aosCooperados;
Contrato de Abertura de Crédito.
![Page 29: 20170224 DW Debate:Cooperativa Zimbo Conferencia](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081421/58e5af061a28ab85798b4a11/html5/thumbnails/29.jpg)
Constrangimentos
Constituem constrangimentos a necessidade defirmar contratos com os bancos para a adesão aocrédito habitação e/ou outros produtoscomercializados pela banca:
Elevado nível de exigência das garantiassolicitadas pelos bancos do nosso mercado
![Page 30: 20170224 DW Debate:Cooperativa Zimbo Conferencia](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081421/58e5af061a28ab85798b4a11/html5/thumbnails/30.jpg)
Excessiva carga burocrática no processo definanciamento, situação agudizada pela criseeconómica e financeira que se vive actualmenteno País
Crédito bancário com taxas de juro e comissõesde abertura de crédito e outras muito altas.
![Page 31: 20170224 DW Debate:Cooperativa Zimbo Conferencia](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081421/58e5af061a28ab85798b4a11/html5/thumbnails/31.jpg)
Conclusão
O Nosso Zimbo, SCRL, continuará a envidaresforços junto das diversas Entidades Bancáriasno sentido de montar uma estratégia quepermitirá aos Cooperados ter acesso a linhas decrédito para aquisição das habitações às quais secandidataram.
![Page 32: 20170224 DW Debate:Cooperativa Zimbo Conferencia](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081421/58e5af061a28ab85798b4a11/html5/thumbnails/32.jpg)
Recomendação
Esperamos que o Estado tenha em atenção abonificação de juros, junto da Banca Comercial,para iniciativas desta natureza, cujo objectivofinal é a qualidade de vida dos seus associados enão simplesmente os fins lucrativos.
![Page 33: 20170224 DW Debate:Cooperativa Zimbo Conferencia](https://reader035.vdocuments.pub/reader035/viewer/2022081421/58e5af061a28ab85798b4a11/html5/thumbnails/33.jpg)
Luanda, Fevereiro de 2017
Arq.ª Maria Fernanda Pereira
OBRIGADOFIM
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