14 Universitas Kristen Petra
4. ANALISA DATA
4.1. Gambaran Umum Data Proyek
Data yang digunakan untuk penelitian ini diperoleh dari 2 proyek
konstruksi bangunan tinggi yang ada di Surabaya, yaitu Venetian Tower yang
merupakan gedung apartement 38 lantai dan bangunan Universitas Kristen Petra
untuk perkuliahan yang terdiri dari 2 gedung P1 dan P2 yang masing-masing
memiliki 14 lantai dan 12 lantai. Proyek apartemen Venetian Tower berlokasi di
Surabaya Barat sedangkan gedung P1 dan P2 berlokasi di Surabaya Selatan.
Kedua proyek bangunan tinggi ini masih dalam tahap pembangunan.
4.1.1. Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat
Proyek apartemen 38 lantai di Surabaya Barat ini terdiri dari 3 basement
dan 35 lantai. Proyek ini dimulai pada awal Desember 2014 dan saat ini pada
pertengahan bulan November 2015 proyek telah mencapai lantai 21. Proyek
apartemen ini direncanakan selesai pada bulan Februari 2016 untuk pekerjaan
strukturnya. Lantai pada apartemen ini tidak terdapat angka 4 pada penamaannya.
Contoh lantai 4, 14, 24. Selain itu untuk lantai yang bila digitnya dijumlahkan
menghasilkan angka 4 juga tidak tersedia. Contoh lantai 13, 22, 31. Berikut di
bawah ini terdapat tabel lantai dan elevasi serta gambar tampak depannya.
Tabel 4.1. Lantai dan Elevasi Venetian Tower
Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)
Basement2 -10,5 12 +35,6 29 +78,8 Basement1 - 7,5 15 +38,8 30 +82,2
LowerGround - 4,5 16 +42,0 32 +85,6 Ground ± 0,0 17 +45,2 33 +89,0
Mezzanine +5,0 18 +48,4 35 +92,4 3 +10,0 19 +51,6 36 +95,8 5 +13,2 20 +55,0 37 +99,2 6 +16,4 21 +58,4 38 +102,6 7 +19,6 23 +61,8 39 +106,0 8 +22,8 25 +65,2 PentHouse1 +109,4 9 +26,0 26 +68,6 PentHouse2 +113,4
10 +29,2 27 +72,0 Roof +117,4 11 +32,4 28 +75,4
15 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.1. Tampak Depan Venetian Tower
Bangunan ini memiliki luas lantai rata-rata 1.400 m2 untuk tiap lantainya.
Dimensi tulangan yang digunakan pada pembesian : D10, D13, D16, D19, D22.
Dan Mutu Beton yang digunakan pada pengecoran : K350, K400, K450, K500.
Untuk pekerjaan pasangan dinding menggunakan pasangan bata ringan dengan
tebal 7,5 cm dan 10 cm. Sedangkan pekerjaan plesteran dan acian menggunakan
semen instant dengan tebal 1 cm tiap bagian depan dan belakang.
16 Universitas Kristen Petra
4.1.2. Proyek Gedung Baru P1 dan P2 Univeristas Kristen Petra
Proyek gedung P1 dan P2 ini berfungsi sebagai aktivitas perkuliahan
mahasiswa Universitas Kristen Petra. Gedung P1 memiliki 14 lantai yang terdiri
dari 1 lantai semi basement, 12 lantai, lantai atap dan gedung P2 memiliki 12
lantai yang terdiri dari 1 lantai semi basement, 10 lantai, lantai atap. Proyek ini
dimulai pada tahun 2013 dan durasi pengerjaan selama 450 hari kalender. Berikut
tabel 4.2 di bawah ini untuk lantai dan elevasi serta gambar 2 untuk potongan
tampak depan bangunan.
Gambar 4.2. Potongan Tampak Depan Gedung P1 dan P2
Gedung P1
Gedung P2
17 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.2. Lantai dan Elevasi Gedung Baru P1 dan P2
Gedung P1 Gedung P2
Lantai Elevasi (m) Lantai Elevasi (m)
Semi Basement - 4,00 Semi Basement - 4,00 1 - 0,03 1 - 0,03
2 + 2,97 2 + 2,97
3 + 5,97 3 + 5,97
4 + 9,97 4 + 9,97 5 + 13,97 5 + 13,97
6 + 17,97 6 + 17,97
7 + 21,97 7 + 21,97 8 + 25,97 8 + 25,97 9 + 33,97 9 + 33,97
10 + 37,97 10 + 37,97 11 + 41,97 Atap + 42,00 12 + 46,07
Atap + 50,00
4.2. Analisa Data Proyek
Data yang akan dianalisa untuk menentukan upah tenaga kerja pada
bangunan tinggi berupa :
• Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang berisi Harga satuan upah.
• Analisa Harga Satuan Upah
• Hasil wawancara Upah Borongan Pekerjaan pada Mandor dan Upah Harian
Tenaga Kerja.
Analisa Harga Satuan Upah yang diteliti adalah pekerjaan struktur beton
bertulang dan pekerjaan pasangan dinding. Pekerjaan struktur beton bertulang
meliputi pekerjaan balok, plat, kolom, shearwall, tangga dan pekerjaan pasangan
dinding meliputi pekerjaan bata ringan, plesteran, acian.
4.3 Proyek Apartemen Venetian Tower di Surabaya Barat
4.3.1. Analisa RAB dan Harga Satuan Pekerjaan
Untuk sub bab ini terdapat 1 lampiran. Lampiran 1 berisi data RAB
pekerjaan struktur beton dan RAB pekerjaan pasangan dinding, plesteran serta
acian . Sedangkan lampiran 2 berisi analisa harga satuan pekerjaan struktur beton,
18 Universitas Kristen Petra
pasangan dinding, plesteran dan acian yang didalamnya terdapat harga upah untuk
masing-masing pekerjaan. Data yang disajikan pada RAB pekerjaan struktur
beton tidak untuk semua lantai, melainkan pada lantai 3 hingga lantai 19 saja
sedangkan untuk RAB pasangan dinding, plesteran dan acian hanya lantai
basement 2 hingga lowerground. Hal ini dikarenakan keterbatasan data yang
didapat dari kontraktor Venetian Tower.
Terdapat perbedaan pada harga satuan pada RAB dan Analisa Harga
Satuan. Perbedaannya adalah harga satuan dalam RAB memiliki nilai yang lebih
tinggi dibandingkan harga satuan dalam Analisa Harga Satuan. Contoh pada
pekerjaan pembesian plat pada lantai 5 :
Gambar 4.3. ScreenShot Pekerjaan Pembesian pada Lampiran 1 Halaman 82
Gambar 4.4. ScreenShot Pekerjaan Pembesian pada Lampiran 2 Halaman 89
RAB (Lampiran 1) à Rp. 9.510,00 Analisa Harga Satuan (Lampiran 2) à Rp. 8.150,00 - Rp. 1.360,00
Kedua data tersebut memiliki perbedaan sebesar 16,68 %. Contoh di atas
merupakan perhitungan untuk upah dan material. Untuk upah saja juga memiliki
perbedaan sebesar 16,68% antara HSU RAB dengan HSU Analisa. Perhitungan
pekerjaan struktur beton untuk upah saja terdapat pada kolom HSU RAB pada
tabel 4.3 di bawah ini. Untuk Kolom Jumlah Harga (Rp) didapat dari mengalikan
19 Universitas Kristen Petra
HSU RAB dengan volume pekerjaan. Untuk selanjutnya analisa harga satuan
RAB akan disebut dengan Harga Satuan Upah Dasar.
Tabel 4.3. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran Pada Plat dan Balok
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
HSU Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
I Pekerjaan Beton (K-400) A Plat pada lantai :
- Lantai 3 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 5 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 6 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 7 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 8 m³ 121,95 30.000 3.658.366 35.000 4.268.094
- Lantai 9 m³ 94,10 30.000 2.823.045 35.000 3.293.552
- Lantai 10 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 11 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 12 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 15 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 16 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 17 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 18 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
- Lantai 19 m³ 113,48 30.000 3.404.366 35.000 3.971.760
Jumlah 1.577,79 47.333.802 55.222.769 B Balok pada lantai :
- Lantai 3 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112
- Lantai 5 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112
- Lantai 6 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112
- Lantai 7 m³ 110,06 30.000 3.301.810 35.000 3.852.112
- Lantai 8 m³ 112,88 30.000 3.386.394 35.000 3.950.793
- Lantai 9 m³ 103,12 30.000 3.093.743 35.000 3.609.367
- Lantai 10 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026
- Lantai 11 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026
- Lantai 12 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026
- Lantai 15 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026
- Lantai 16 m³ 102,14 30.000 3.064.308 35.000 3.575.026
- Lantai 17 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056
- Lantai 18 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056
- Lantai 19 m³ 105,40 30.000 3.162.048 35.000 3.689.056
Jumlah 1.483,17 44.495.061 51.910.904
Volume pengecoran pada tangga sebesar 3,28 m3 didalam RAB yang
didapat dari kontraktor Venetian Tower masih bersifat provisional sehingga
volumenya masih belum pasti. Dari perhitungan sendiri dengan menggunakan
gambar Venetian Tower pada program AutoCAD, didapat volume pembesian
tangga pada lantai 3 sampai 19 yaitu sebesar 5,29 m3 tiap lantainya. Dari
perhitungan ini, volume sebesar 3,28 m3 pada RAB diganti menjadi sebesar 5,29
20 Universitas Kristen Petra
m3 karena volume ini lebih mendekati jumlah yang akan diperlukan dalam
konstruksi. Tujuan digantinya volume ini agar didapatkan HSU pengecoran
tangga yang lebih mendekati real cost. Untuk perhitungan jumlah harga pada
pekerjaan pengecoran tangga dapat dilihat di tabel 4.4 di bawah ini.
Tabel 4.4. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran pada Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
HSU Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
I Pekerjaan Beton (K-400)
C Tangga pada lantai :
- Lantai 3 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 5 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 6 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 7 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 8 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 9 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 10 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 11 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 12 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 15 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 16 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 17 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 18 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
- Lantai 19 m³ 5,29 35.000 185.150 40.832 215.839
Jumlah 74,06 3.021.746
Di bawah ini untuk pekerjaan beton pada kolom dan shearwall pada lantai
3 hingga 19 terdapat 2 mutu yang berbeda. Pekerjaan beton untuk kolom dan
shearwall pada lantai 3 – 12 menggunakan mutu beton K-550 sedangkan pada
lantai 15 – 19 menggunakan mutu beton K-500. Pada tabel lanjutan di bawah ini,
upah pekerjaan beton K-550 dan K-500 untuk kolom dan shearwall
dikelompokkan menjadi satu karena memiliki HSU dengan besar yang sama.
Tabel 4.5. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran Pada Kolom dan
Shearwall
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
HSU Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)
A Kolom pada lantai :
- Lantai 3 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186
- Lantai 5 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186
- Lantai 6 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186
21 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.5. HSU RAB dan HSU Dasar Pengecoran pada Kolom dan Shearwall (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
HSU Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)
A Kolom pada lantai :
- Lantai 7 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186
- Lantai 8 m³ 101,47 35.000 3.551.436 40.832 4.143.186
- Lantai 9 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455
- Lantai 10 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455
- Lantai 11 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455
- Lantai 12 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 15 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 16 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 17 m³ 72,83 35.000 2.548.980 40.832 2.973.698 - Lantai 18 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455 - Lantai 19 m³ 86,41 35.000 3.024.504 40.832 3.528.455
Jumlah 1.271,49 44.502.192 51.917.274
B Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 5 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 6 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 7 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 8 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 9 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 10 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 11 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 12 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 15 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 16 m³ 102,76 35.000 3.596.659 40.832 4.195.944
- Lantai 17 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496
- Lantai 18 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496
- Lantai 19 m³ 99,89 35.000 3.495.985 40.832 4.078.496
Jumlah 1.430,03 50.051.199 58.390.873
Dari tabel-tabel di atas dapat dilihat untuk pekerjaan beton memiliki 2
harga yang berbeda. Pekerjaan balok dan plat memiliki HSU sebesar Rp. 35.000,-
per m3 dan HSU Dasar sebesar Rp. 30.000,- per m3. Sedangkan pekerjaan tangga,
kolom dan shearwall memiliki HSU sebesar Rp. 40.832,- per m3 dan analisa
HSUnya sebesar Rp. 35.000,- per m3.
HSU RAB pekerjaan pembesian pada plat, balok, kolom, shearwall, dan
tangga memiliki harga yang sama, yaitu sebesar Rp. 700,- per kg. Volume tangga
sebesar 328 kg didalam RAB yang didapat dari kontraktor Venetian Tower masih
bersifat provisional sehingga volumenya masih belum pasti. Dari perhitungan
sendiri dengan menggunakan gambar Venetian Tower pada program AutoCAD,
22 Universitas Kristen Petra
didapat volume pembesian tangga pada lantai 3 sampai 19 yaitu sebesar 838 kg
tiap lantainya. Dari perhitungan ini, volume sebesar 328 kg pada RAB diganti
menjadi sebesar 838 kg karena volume ini lebih mendekati jumlah yang akan
diperlukan dalam konstruksi. Tujuan digantinya volume ini agar didapatkan HSU
pembesian tangga yang lebih mendekati real cost. Untuk perhitungan jumlah
harga pada pekerjaan pembesian dapat dilihat di tabel 4.6 di bawah ini.
Tabel 4.6. HSU RAB dan HSU Dasar pada Pembesian
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
HSU Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
III Pekerjaan Pembesian
A Plat pada lantai :
- Lantai 3 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 5 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 6 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 7 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 8 Kg 11.399,96 600 6.839.975 700 7.981.373
- Lantai 9 Kg 8.796,98 600 5.278.188 700 6.158.968
- Lantai 10 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227 - Lantai 11 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 12 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 15 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 16 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 17 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 18 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
- Lantai 19 Kg 10.608,46 600 6.365.076 700 7.427.227
Jumlah 147.498,46 88.499.075 103.267.063
B Balok pada lantai :
- Lantai 3 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897
- Lantai 5 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897
- Lantai 6 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897
- Lantai 7 Kg 20.269,15 600 12.161.489 700 14.190.897
- Lantai 8 Kg 20.687,56 600 12.412.536 700 14.483.836
- Lantai 9 Kg 18.858,02 600 11.314.810 700 13.202.931
- Lantai 10 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787
- Lantai 11 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787
- Lantai 12 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787
- Lantai 15 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787
- Lantai 16 Kg 18.677,84 600 11.206.706 700 13.076.787
- Lantai 17 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588
- Lantai 18 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588
- Lantai 19 Kg 19.268,88 600 11.561.220 700 13.490.588
Jumlah 271.818,03 163.090.820 190.306.057 C Kolom pada lantai :
- Lantai 3 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577
- Lantai 5 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577
- Lantai 6 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577
23 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.6. HSU RAB dan HSU Dasar pada Pembesian (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume
HSU Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
III Pekerjaan Pembesian
C Kolom pada lantai :
- Lantai 7 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577
- Lantai 8 Kg 19.351,71 600 11.611.026 700 13.548.577
- Lantai 9 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547
- Lantai 10 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547
- Lantai 11 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547
- Lantai 12 Kg 17.709,10 600 10.625.459 700 12.398.547
- Lantai 15 Kg 17.417,87 600 10.450.722 700 12.194.652
- Lantai 16 Kg 17.417,87 600 10.450.722 700 12.194.652 - Lantai 17 Kg 15.931,60 600 9.558.959 700 11.154.078
- Lantai 18 Kg 18.855,43 600 11.313.256 700 13.201.118
- Lantai 19 Kg 18.855,43 600 11.313.256 700 13.201.118
Jumlah 256.073,13 153.643.880 179.282.691
D Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498
- Lantai 5 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498
- Lantai 6 Kg 22.075,40 600 13.245.243 700 15.455.498
- Lantai 7 Kg 12.442,61 600 7.465.566 700 8.711.357
- Lantai 8 Kg 12.442,61 600 7.465.566 700 8.711.357
- Lantai 9 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474
- Lantai 10 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474
- Lantai 11 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474
- Lantai 12 Kg 9.868,94 600 5.921.366 700 6.909.474
- Lantai 15 Kg 10.046,48 600 6.027.890 700 7.033.774
- Lantai 16 Kg 10.046,48 600 6.027.890 700 7.033.774
- Lantai 17 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821
- Lantai 18 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821
- Lantai 19 Kg 9.563,78 600 5.738.267 700 6.695.821
Jumlah 179.371,50 107.622.903 125.582.116
E Tangga pada lantai :
- Lantai 3 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 5 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 6 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 7 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 8 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 9 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 10 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 11 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 12 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 15 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 16 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 17 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 18 Kg 838 600 502.800 700 586.600
- Lantai 19 Kg 838 600 502.800 700 586.600
Jumlah 11.732 7.039.200 8.212.400
24 Universitas Kristen Petra
Untuk pekerjaan bekisting didalam RAB yang diberikan oleh kontraktor
tidak terdapat HSU Dasar. Hal ini dikarenakan pada pekerjaan bekisting tidak
dikerjakan sendiri oleh kontraktor tersebut tetapi dialihkan kepada subkontraktor
bekisting.
Untuk HSU RAB pasangan bata ringan, plesteran, acian, dan benangan
terdapat pada tabel 4.7 dan 4.8 di bawah ini. Data yang disajikan tidak untuk
semua lantai, melainkan pada lantai basement 2, basement 1 dan lower ground.
Pekerjaan pasangan bata ringan di tabel 4.7 meliputi tebal bata 7,5 cm dan 10 cm.
Tabel 4.7. HSU RAB Pekerjaan Pasangan Bata Ringan
Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU
Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
Pekerjaan Pasangan Bata Ringan
Dinding pada lantai : - Basement 2 m2 544,85 23.400 12.749.490 27.303 14.875.885 - Basement 1 m2 746,49 23.400 17.467.866 27.303 20.381.204 - Lower Ground m2 1.637,71 23.400 38.322.414 27.303 44.713.931
Jumlah 2.929,05 68.539.770 79.971.020
Tabel 4.8. HSU RAB Pekerjaan Plesteran, Acian Dan Benangan
Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU
Dasar (Rp)
Jumlah Harga HSU Dasar
(Rp)
HSU RAB (Rp)
Jumlah Harga HSU RAB (Rp)
Pekerjaan Plesteran, Acian, dan Benangan
Dinding pada lantai : - Basement 2 m2 1.081,23 40.200 43.465.446 46.923 50.734.555 - Basement 1 m2 1.989,07 40.200 79.960.614 46.923 93.333.132 - Lower ground m2 2.874,9 40.200 115.570.980 46.923 134.898.933
Jumlah 5.945,20 238.997.040 278.966.620
Dari tabel-tabel di atas, didapatkan rata-rata HSU RAB pada tiap
pekerjaan. Berikut tabel 4.9 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU
pekerjaan struktur beton, tabel 4.10 dan 4.11 untuk pekerjaan pasangan bata
ringan serta plesteran, acian, benangan.
25 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.9. Rata- Rata HSU RAB dan HSU Dasar pada Pekerjaan Struktur Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total
Volume
Total Harga HSU Dasar
(Rp)
Rata-Rata HSU
Dasar (Rp)
Total Harga RAB
(Rp)
Rata-Rata HSU RAB(Rp)
I PENGECORAN
- Plat m3 1.577,79 47.333.802 30.000 55.222.769 35.000
- Balok m3 1.483,17 44.495.061 30.000 51.910.904 35.000
- Tangga m3 74,06 2.592.100 35.000 3.021.746 40.832
- Kolom m3 1.271,50 44.502.192 35.000 51.917.274 40.832
- Shearwall m3 1.430,04 50.051.199 35.000 58.390.873 40.832
Jumlah 5.836,56 188.974.354 32.378 220.463.566 37.773 II PEMBESIAN
- Plat kg 147.498,46 88.499.075 600 103.267.063 700
- Balok kg 271.818,03 163.090.820 600 190.306.057 700
- Tangga kg 11.732,00 7.039.200 600 8.212.400 700
- Kolom kg 256.073,13 153.643.880 600 179.282.691 700
- Shearwall kg 179.371,50 107.622.903 600 125.582.116 700
Jumlah 866.493,12 519.895.878 600 606.650.327 700
Tabel 4.9 menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14 lantai,
tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU RAB sebesar Rp.
37.773,- per m3 dan HSU Analisa RAB sebesar Rp. 32.378,- per m3. Untuk HSU
RAB pekerjaan pembesian sebesar Rp. 700,- per kg dan HSU Dasar sebesar Rp
600,- per kg.
Tabel 4.10. Rata- Rata HSU RAB dan HSU Dasar Pada Pekerjaan
Pasangan Bata Ringan
Uraian Pekerjaan Sat. Total
Volume
Total Harga HSU Dasar
(Rp)
Rata-Rata HSU
Dasar (Rp)
Total Harga
RAB (Rp)
Rata-Rata HSU RAB
(Rp)
Pasangan Bata Ringan m2 2.929,05 68.539.770 23.400 79.971.020 27.303
Tabel 4.10 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang
berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pasangan bata ringan memiliki
HSU RAB sebesar Rp. 27.303,- per m2 dan HSU Dasar sebesar Rp. 23.400,- per
m2.
26 Universitas Kristen Petra
Basement 2 - MezzanineRp. 610,-
Lantai 3 - 8Rp. 610 + Rp. 25 = Rp. 635,-
- 10.50
+ 5.00
+22.80
+38.80
+55.00
+72.00
+89.00
+106.00
+117.40
Lantai 9 - 15Rp. 635 + Rp. 25 = Rp. 660,-
Lantai 16 - 20Rp. 660 + Rp. 25 = Rp. 685,-
Lantai 21 - 27Rp. 685 + Rp. 25 = Rp. 710,-
Lantai 28 - 33Rp. 710 + Rp. 25 = Rp. 735,-
Lantai 35 - 39Rp. 735 + Rp. 25 = Rp. 760,-
PentHouse 1 - RoofRp. 760 + Rp. 25
= Rp. 785,-
Tabel 4.11. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Plesteran, Acian dan
Benangan
Uraian Pekerjaan Sat. Total
Volume
Total Harga HSU Dasar
(Rp)
Rata-Rata HSU Dasar
(Rp)
Total Harga
RAB (Rp)
Rata-Rata HSU RAB
(Rp) Plesteran, Acian Dan Benangan
m2 5.945,20 238.997.040 40.200 278.966.620 46.923
Tabel 4.11 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang
berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan plesteran, acian dan benangan
memiliki HSU RAB sebesar Rp. 46.923,- per m2 dan HSU Dasar sebesar Rp.
40.200,- per m2.
4.3.2. Analisa HSU Borongan Mandor
HSU dalam RAB diaplikasikan menjadi borongan kepada mandor dalam
pengupahannya. Tiap pekerjaan pengecoran, bekisting, pembesian, plesteran,
acian dan pasangan bata ringan memiliki harga borongan yang berbeda. Berikut
tabel 4.12 dibawah ini merupakan daftar upah borongan mandor pada Venetian
Tower. Hasil daftar upah ini didapat dari wawancara pada mandor di lapangan.
Tabel 4.12. Upah Borongan Mandor
Jenis Pekerjaan Satuan HSU BM (Rp)
Pengecoran m3 30.000 Bekisting horizontal m2 40.000
Bekisting vertikal m2 30.000 Pembesian kg 610
Pasangan Bata m2 27.000 Acian & Plesteran m2 30.000
Pengecoran (tangga) unit 1.000.000 Pembesian (tangga) unit 750.000 Bekisting (tangga) unit 2.750.000
* BM = Borongan Mandor
Upah Borongan Mandor pengecoran dan pembesian pada tabel di atas
terbagi dalam pekerjaan plat, balok, kolom dan shearwall. Untuk bekisting
horizontal terbagi dalam pekerjaan balok dan plat sedangkan bekisting vertical
terbagi dalam pekerjaan kolom dan shearwall. Khusus untuk upah borongan
27 Universitas Kristen Petra
Basement 2 - MezzanineRp. 610,-
Lantai 3 - 8Rp. 610 + Rp. 25 = Rp. 635,-
- 10.50
+ 5.00
+22.80
+38.80
+55.00
+72.00
+89.00
+106.00
+117.40
Lantai 9 - 15Rp. 635 + Rp. 25 = Rp. 660,-
Lantai 16 - 20Rp. 660 + Rp. 25 = Rp. 685,-
Lantai 21 - 27Rp. 685 + Rp. 25 = Rp. 710,-
Lantai 28 - 33Rp. 710 + Rp. 25 = Rp. 735,-
Lantai 35 - 39Rp. 735 + Rp. 25 = Rp. 760,-
PentHouse 1 - RoofRp. 760 + Rp. 25
= Rp. 785,-
pada pekerjaan tangga terdapat perbedaan pada sistem pengupahannya. Pada
pekerjaan tangga sistem pengupahan menggunakan satuan unit, sehingga tidak
berdasarkan seberapa besar volume yang di kerjakan. Satu unit tangga dalam
perhitugan upah borongan adalah tangga yang menghubungkan lantai 1 dengan
lantai 2, lantai 2 dengan lantai 3, dan seterusnya.
Upah borongan di atas untuk pengecoran, bekisting, pasangan bata,
plesteran dan acian tidak ada perubahan harga tiap lantainya. Upah yang diberikan
tetap dari lantai dasar hingga lantai atap. Kecuali untuk upah pembesian terdapat
perubahan upah borongan sebesar Rp 25,- setiap kenaikan 5 lantai. Berikut di
bawah ini akan disajikan ilustrasi gambar untuk kenaikan upah borongan pada
pekerjaan pembesian.
* Perubahan Rp 25,- tiap
kenaikan 5 lantai
* Penamaan lantai dan elevasi dilihat pada tabel 4.1
Gambar 4.5. Ilustrasi Perubahan Upah Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian
28 Universitas Kristen Petra
Upah borongan Rp. 610,- bermula pada Basement 2 pada elevasi -10.5 m
dan berlanjut ke Basement 1, LowerGround, Ground, sampai lantai Mezzanine
dengan elevasi +5.00 m. Perubahan upah sebesar Rp. 25,- dimulai pada kolom di
atas lantai Mezzanine.
Perhitungan harga borongan dapat dilihat di tabel 4.13 di bawah ini.
Khusus pengecoran, pembesian dan bekisting pada pekerjaan tangga satuannya
dilakukan konversi satuan dari unit ke kg untuk pembesian, m3 untuk pengecoran
dan m2 untuk bekisting.
Tabel 4.13. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Plat, Balok dan Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Beton (K-400) A Plat pada lantai :
- Lantai 3 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 5 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 6 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 7 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 8 m³ 121,95 30.000 3.658.366
- Lantai 9 m³ 94,10 30.000 2.823.045
- Lantai 10 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 11 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 12 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 15 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 16 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 17 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 18 m³ 113,48 30.000 3.404.366
- Lantai 19 m³ 113,48 30.000 3.404.366
Jumlah 1.577,79 47.333.802 B Balok pada lantai :
- Lantai 3 m³ 110,06 30.000 3.301.810
- Lantai 5 m³ 110,06 30.000 3.301.810
- Lantai 6 m³ 110,06 30.000 3.301.810
- Lantai 7 m³ 110,06 30.000 3.301.810
- Lantai 8 m³ 112,88 30.000 3.386.394
- Lantai 9 m³ 103,12 30.000 3.093.743
- Lantai 10 m³ 102,14 30.000 3.064.308
- Lantai 11 m³ 102,14 30.000 3.064.308
- Lantai 12 m³ 102,14 30.000 3.064.308
- Lantai 15 m³ 102,14 30.000 3.064.308
- Lantai 16 m³ 102,14 30.000 3.064.308
- Lantai 17 m³ 105,40 30.000 3.162.048
- Lantai 18 m³ 105,40 30.000 3.162.048
- Lantai 19 m³ 105,40 30.000 3.162.048
Jumlah 1.483,17 44.495.061 * BM = Borongan Mandor
29 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.13. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Plat, Balok dan Tangga (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Beton (K-400)
C Tangga pada lantai :
- Lantai 3 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 5 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 6 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 7 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 8 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 9 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 10 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 11 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 12 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 15 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 16 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 17 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 18 unit 2 1.000.000 2.000.000
- Lantai 19 unit 2 1.000.000 2.000.000
Jumlah 28 28.000.000 * BM = Borongan Mandor
Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata,pengecoran, pekerjaan tangga
diubah satuannya dari unit menjadi m3. Perubahan satuan dengan cara membagi
harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan beton (K-400)
tangga pada lantai 3 :
HSU lantai 3 à !"#$ ! !"#$ !"#$$" ! !"#$%& !"#$
!"#$%& !"#$$" =
!.!!!.!!! ! !!,!"
= Rp. 378.072,-
Berikut tabel 4.14 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan
pengecoran tangga.
Tabel 4.14. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp)
HSU BM (Rp)
I Pekerjaan Beton (K-400)
Tangga pada lantai :
- Lantai 3 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 5 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 6 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 7 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 8 m3 5,29 2.000.000 378.072 * BM = Borongan Mandor
30 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.14. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Tangga (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp)
HSU BM (Rp)
I Pekerjaan Beton (K-400)
Tangga pada lantai :
- Lantai 9 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 10 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 11 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 12 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 15 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 16 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 17 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 18 m3 5,29 2.000.000 378.072
- Lantai 19 m3 5,29 2.000.000 378.072
Jumlah 74,06 28.000.000 378.072 * BM = Borongan Mandor
Untuk pekerjaan beton pada kolom dan shearwall pada lantai 3 hingga 19
terdapat 2 mutu yang berbeda. Pekerjaan beton untuk kolom dan shearwall pada
lantai 3 – 12 menggunakan mutu beton K-550 sedangkan pada lantai 15 – 19
menggunakan mutu beton K-500. Pada tabel 4.15 di bawah ini, upah pekerjaan
beton K-550 dan K-500 untuk kolom dan shearwall dikelompokkan menjadi satu
karena memiliki HSU dengan besar yang sama.
Tabel 4.15. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Kolom dan Shearwall
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)
A Kolom pada lantai :
- Lantai 3 m³ 101,47 30.000 3.044.088
- Lantai 5 m³ 101,47 30.000 3.044.088
- Lantai 6 m³ 101,47 30.000 3.044.088
- Lantai 7 m³ 101,47 30.000 3.044.088
- Lantai 8 m³ 101,47 30.000 3.044.088
- Lantai 9 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 10 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 11 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 12 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 15 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 16 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 17 m³ 72,83 30.000 2.184.840
- Lantai 18 m³ 86,41 30.000 2.592.432
- Lantai 19 m³ 86,41 30.000 2.592.432
Jumlah 418,49 12.554.568 * BM = Borongan Mandor
31 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.15. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pengecoran Kolom dan Shearwall (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
II Pekerjaan Beton (K-550 & K-500)
B Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 5 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 6 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 7 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 8 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 9 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 10 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 11 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 12 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 15 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 16 m³ 102,76 30.000 3.082.850
- Lantai 17 m³ 99,89 30.000 2.996.558
- Lantai 18 m³ 99,89 30.000 2.996.558
- Lantai 19 m³ 99,89 30.000 2.996.558
Jumlah 505,18 15.155.375 * BM = Borongan Mandor
Untuk pekerjaan pembesian lantai 3 sampai 19 terdapat 3 nominal yang
berbeda dikarenakan kenaikan upah tiap 5 lantai. Untuk lantai 3 - 8 memiliki upah
sebesar Rp. 635,-. Untuk lantai 9 -15 memiliki upah sebesar Rp. 660,-. Dan untuk
lantai 16 – 19 memiliki upah sebesar Rp. 685,-. Berikut di bawah ini untuk
pengelompokkan nominalnya.
Tabel 4.16. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Plat
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian A1 Plat pada lantai :
- Lantai 3 Kg 10.608,46 635 6.736.372
- Lantai 5 Kg 10.608,46 635 6.736.372 - Lantai 6 Kg 10.608,46 635 6.736.372
- Lantai 7 Kg 10.608,46 635 6.736.372
- Lantai 8 Kg 11.399,96 635 7.238.973
Jumlah (A1) 53.833,80 34.184.462 A2 Plat pada lantai :
- Lantai 9 Kg 8.796,98 660 5.806.007
- Lantai 10 Kg 10.608,46 660 7.001.584
- Lantai 11 Kg 10.608,46 660 7.001.584
- Lantai 12 Kg 10.608,46 660 7.001.584
- Lantai 15 Kg 10.608,46 660 7.001.584
Jumlah (A2) 51.230,82 33.812.341 * BM = Borongan Mandor
32 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.16. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Plat (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian
A3 Plat pada lantai :
- Lantai 16 Kg 10.608,46 685 7.266.795
- Lantai 17 Kg 10.608,46 685 7.266.795
- Lantai 18 Kg 10.608,46 685 7.266.795
- Lantai 19 Kg 10.608,46 685 7.266.795
Jumlah (A3) 42.433,84 29.067.180
Jumlah (A1+A2+A3) 147.498,46 658,10 97.063.983 * BM = Borongan Mandor Dari data A1, A2 dan A3 didapat total volume sebesar 147.498,46 kg
dengan total harga Rp. 97.063.983,-. Dengan membagi total harga dengan total
volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 658,10 per kg.
Tabel 4.17. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Balok
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian
B1 Balok pada lantai :
- Lantai 3 Kg 20.269,15 635 12.870.910
- Lantai 5 Kg 20.269,15 635 12.870.910
- Lantai 6 Kg 20.269,15 635 12.870.910
- Lantai 7 Kg 20.269,15 635 12.870.910
- Lantai 8 Kg 20.687,56 635 13.136.600
Jumlah (B1) 101.764,16 64.620.239 B2 Balok pada lantai :
- Lantai 9 Kg 18.858,02 660 12.446.291
- Lantai 10 Kg 18.677,84 660 12.327.376
- Lantai 11 Kg 18.677,84 660 12.327.376
- Lantai 12 Kg 18.677,84 660 12.327.376
- Lantai 15 Kg 18.677,84 660 12.327.376
Jumlah (B2) 93.569,39 61.755.796 B3 Balok pada lantai :
- Lantai 16 Kg 18.677,84 685 12.794.322
- Lantai 17 Kg 19.268,88 685 13.199.185
- Lantai 18 Kg 19.268,88 685 13.199.185
- Lantai 19 Kg 19.268,88 685 13.199.185
Jumlah (B3) 76.484,49 52.391.876
Jumlah (B1+B2+B3) 271.818,04 657,70 178.767.911 * BM = Borongan Mandor
33 Universitas Kristen Petra
Dari data B1, B2 dan B3 didapat total volume sebesar 271.818,04 kg
dengan total harga Rp. 178.767.911,-. Dengan membagi total harga dengan total
volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 657,70 per kg.
Tabel 4.18. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Kolom
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian
C1 Kolom pada lantai :
- Lantai 3 Kg 19.351,71 635 12.288.336
- Lantai 5 Kg 19.351,71 635 12.288.336
- Lantai 6 Kg 19.351,71 635 12.288.336
- Lantai 7 Kg 19.351,71 635 12.288.336
- Lantai 8 Kg 19.351,71 635 12.288.336
Jumlah (C1) 96.758,55 61.441.678 C2 Kolom pada lantai :
- Lantai 9 Kg 17.709,10 660 11.688.005
- Lantai 10 Kg 17.709,10 660 11.688.005
- Lantai 11 Kg 17.709,10 660 11.688.005
- Lantai 12 Kg 17.709,10 660 11.688.005
- Lantai 15 Kg 17.417,87 660 11.495.795
Jumlah (C2) 88.254,26 58.247.814 C3 Kolom pada lantai :
- Lantai 16 Kg 17.417,87 685 11.931.241
- Lantai 17 Kg 15.931,60 685 10.913.145
- Lantai 18 Kg 18.855,43 685 12.915.967
- Lantai 19 Kg 18.855,43 685 12.915.967
Jumlah (C3) 71.060,32 48.676.320
Jumlah (C1+C2+C3) 256.073,13 657,50 168.365.812 * BM = Borongan Mandor
Dari data C1, C2 dan C3 didapat total volume sebesar 256.073,13 kg
dengan total harga Rp. 168.365.812,-. Dengan membagi total harga dengan total
volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 657,50 per kg.
Tabel 4.19. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian
Shearwall
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian
D1 Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 Kg 22.075,40 635 14.017.882
- Lantai 5 Kg 22.075,40 635 14.017.882 * BM = Borongan Mandor
34 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.19. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Shearwall (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian D1 Shearwall pada lantai :
- Lantai 6 Kg 22.075,40 635 14.017.882
- Lantai 7 Kg 12.442,61 635 7.901.057
- Lantai 8 Kg 12.442,61 635 7.901.057
Jumlah (D1) 91.111,43 57.855.760 D2 Shearwall pada lantai :
- Lantai 9 Kg 9.868,94 660 6.513.502
- Lantai 10 Kg 9.868,94 660 6.513.502
- Lantai 11 Kg 9.868,94 660 6.513.502
- Lantai 12 Kg 9.868,94 660 6.513.502
- Lantai 15 Kg 10.046,48 660 6.630.678
Jumlah (D2) 49.522,25 32.684.688 D3 Shearwall pada lantai :
- Lantai 16 Kg 10.046,48 685 6.881.841
- Lantai 17 Kg 9.563,78 685 6.551.188
- Lantai 18 Kg 9.563,78 685 6.551.188
- Lantai 19 Kg 9.563,78 685 6.551.188
Jumlah (D3) 38.737,82 26.535.405
Jumlah (D1+D2+D3) 179.371,5 652,7 117.075.853 * BM = Borongan Mandor
Dari data D1, D2 dan D3 didapat total volume sebesar 179.371,5 kg
dengan total harga Rp. 117.075.853,-. Dengan membagi total harga dengan total
volume didapat HSU rata-rata untuk pembesian plat sebesar Rp. 652,7 per kg.
Tabel 4.20. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Pembesian Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian E Tangga pada lantai :
- Lantai 3 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 5 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 6 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 7 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 8 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 9 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 10 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 11 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 12 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 15 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 16 unit 2 750.000 1.500.000 * BM = Borongan Mandor
35 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.20. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Pembesian Tangga (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Pembesian
E Tangga pada lantai :
- Lantai 17 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 18 unit 2 750.000 1.500.000
- Lantai 19 unit 2 750.000 1.500.000 Jumlah 28 21.000.000
* BM = Borongan Mandor
Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata pembesian, pekerjaan tangga
diubah satuannya dari unit menjadi kg. Perubahan satuan dengan cara membagi
harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan pembesian tangga
pada lantai 3 :
HSU lantai 3 à !"#$ ! !"#$ !"#$$" ! !"!"#$ !"#$
!"#$%& !"#$$" =
!"#.!!! ! !!"!
= Rp. 1.790,-
Berikut tabel 4.21 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan
pembesian tangga.
Tabel 4.21. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pembesian Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp)
HSU BM (Rp)
I Pekerjaan Pembesian
Tangga pada lantai :
- Lantai 3 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 5 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 6 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 7 Kg 838 1.500.000 1.790 - Lantai 8 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 9 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 10 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 11 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 12 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 15 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 16 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 17 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 18 Kg 838 1.500.000 1.790
- Lantai 19 Kg 838 1.500.000 1.790
Jumlah 11.732 21.000.000 1.790 * BM = Borongan Mandor
36 Universitas Kristen Petra
Pekerjaan bekisting terbagi menjadi 2, yaitu pekerjaan bekisting horizontal
dengan upah borongan sebesar Rp. 40.000,- per m2 dan bekisting vertical sebesar
Rp. 30.000,- per m2. Pekerjaan horizontal meliputi plat dan balok sedangkan
vertical meliputi kolom dan shearwall. Khusus tangga upah borongannya menurut
unit pada tangga. 1 unit tangga memiliki upah sebesar Rp. 2.750.000,-. Berikut
tabel 4.22 di bawah ini untuk daftar upah borongan mandor pada bekisting.
Tabel 4.22. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Bekisting
A Plat pada lantai :
- Lantai 3 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 5 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 6 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 7 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 8 m² 854,94 40.000 34.197.759
- Lantai 9 m² 722,10 40.000 28.884.177
- Lantai 10 m² 864,44 40.000 34.577.463 - Lantai 11 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 12 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 15 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 16 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 17 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 18 m² 864,44 40.000 34.577.463
- Lantai 19 m² 864,44 40.000 34.577.463
Jumlah 11.950,29 478.011.495 B Balok pada lantai :
- Lantai 3 m² 726,75 40.000 29.069.956
- Lantai 5 m² 726,75 40.000 29.069.956
- Lantai 6 m² 726,75 40.000 29.069.956
- Lantai 7 m² 726,75 40.000 29.069.956
- Lantai 8 m² 738,23 40.000 29.529.296
- Lantai 9 m² 683,69 40.000 27.347.796
- Lantai 10 m² 681,52 40.000 27.260.975
- Lantai 11 m² 681,52 40.000 27.260.975
- Lantai 12 m² 681,52 40.000 27.260.975
- Lantai 15 m² 681,52 40.000 27.260.975
- Lantai 16 m² 681,52 40.000 27.260.975
- Lantai 17 m² 703,23 40.000 28.129.165
- Lantai 18 m² 703,23 40.000 28.129.165
- Lantai 19 m² 703,23 40.000 28.129.165
Jumlah 9.846,23 393.849.285 C Kolom pada lantai :
- Lantai 3 m² 505,51 30.000 15.165.360
- Lantai 5 m² 505,51 30.000 15.165.360
- Lantai 6 m² 505,51 30.000 15.165.360
- Lantai 7 m² 505,51 30.000 15.165.360 * BM = Borongan Mandor
37 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.22. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Bekisting C Kolom pada lantai :
- Lantai 8 m² 505,51 30.000 15.165.360
- Lantai 9 m² 455,33 30.000 13.659.840
- Lantai 10 m² 455,33 30.000 13.659.840
- Lantai 11 m² 455,33 30.000 13.659.840
- Lantai 12 m² 455,33 30.000 13.659.840
- Lantai 15 m² 455,33 30.000 13.659.840 - Lantai 16 m² 455,33 30.000 13.659.840
- Lantai 17 m² 410,04 30.000 12.301.200
- Lantai 18 m² 455,33 30.000 13.659.840
- Lantai 19 m² 455,33 30.000 13.659.840
Jumlah 6.580,22 197.406.720 D Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 5 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 6 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 7 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 8 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 9 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 10 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 11 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 12 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 15 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 16 m² 473,55 30.000 14.206.555
- Lantai 17 m² 472,33 30.000 14.169.835
- Lantai 18 m² 472,33 30.000 14.169.835
- Lantai 19 m² 472,33 30.000 14.169.835
Jumlah 6.626,05 198.781.613 * BM = Borongan Mandor
Tabel 4.23. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Bekisting Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Bekisting E Tangga pada lantai :
- Lantai 3 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 5 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 6 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 7 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 8 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 9 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 10 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 11 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 12 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 15 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 16 unit 2 2.750.000 5.500.000 * BM = Borongan Mandor
38 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.23. HSU Borongan Mandor per 1 Unit pada Pekerjaan Bekisting Tangga (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Bekisting E Tangga pada lantai :
- Lantai 17 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 18 unit 2 2.750.000 5.500.000
- Lantai 19 unit 2 2.750.000 5.500.000
Jumlah 28 77.000.000 * BM = Borongan Mandor
Untuk mendapatkan upah borongan rata-rata bekisting, pekerjaan tangga
diubah satuannya dari unit menjadi m2. Perubahan satuan dengan cara membagi
harga 1 unit dengan volume pekerjaan. Contoh pada pekerjaan pembesian tangga
pada lantai 3 :
HSU lantai 3 à !"#$ ! !"#$ !"#$$" ! !"#$%& !"#$
!"#$%& !"#$$" =
!.!"#.!!! ! !!",!!
= Rp. 102.708,-
Berikut tabel 4.24 di bawah ini hasil HSU borongan mandor untuk pekerjaan
bekisting tangga.
Tabel 4.24. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Bekisting Tangga
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Jumlah Harga (Rp)
HSU BM (Rp)
I Pekerjaan Bekisting
Tangga pada lantai :
- Lantai 3 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 5 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 6 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 7 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 8 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 9 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 10 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 11 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 12 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 15 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 16 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 17 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 18 m2 53,55 5.500.000 102.708
- Lantai 19 m2 53,55 5.500.000 102.708
Jumlah 749,7 77.000.000 102.708 * BM = Borongan Mandor
39 Universitas Kristen Petra
Dari tabel-tabel HSU borongan mandor di atas, didapatkan rata-rata HSU
Borongan Mandor pada pekerjaan pengecoran, pembesian dan bekisting. Berikut
tabel 4.25 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU borongan mandor pada
pekerjaan struktur beton.
Tabel 4.25. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU BM (Rp)
I PENGECORAN - Plat m3 1.577,79 47.333.802 30.000 - Balok m3 1.483,17 44.495.061 30.000
- Kolom m3 1.271,50 38.144.736 30.000
- Shearwall m3 1.430,04 42.901.027 30.000
- Tangga m3 74,06 28.000.000 378.072
Jumlah 5.836,56 200.874.626 34.417 II PEMBESIAN
- Plat kg 147.498,46 97.063.983 658,10
- Balok kg 271.818,03 178.767.911 657,70
- Kolom kg 256.073,13 168.365.812 657,50
- Shearwall kg 179.371,50 117.075.853 652,70
- Tangga kg 11.732,00 21.000.000 1.790,00
Jumlah kg 866.493,12 582.273.559 671,90 III BEKISTING - Plat m2 11.950,29 478.011.495 40.000 - Balok m2 9.846,23 393.849.285 40.000
- Kolom m2 6.580,22 197.406.720 30.000
- Shearwall m2 6.626,05 198.781.613 30.000 - Tangga m2 749,70 77.000.000 160.116 Jumlah 35.752,49 1.345.049.113 37.621
* BM = Borongan Mandor
Tabel 4.25 di atas menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14
lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU Borongan
Mandor sebesar Rp. 34.417,- per m3. Untuk pekerjaan pembesian sebesar Rp.
671,90 per kg dan pekerjaan bekisting sebesar Rp. 37.621,- per m2.
40 Universitas Kristen Petra
Upah borongan mandor pada pekerjaan bata ringan dengan tebal 7,5 cm
dan 10 cm memiliki besar upah yang sama, yaitu Rp. 27.000,- per m2. Untuk
pekerjaan plesteran, acian dan benangan menjadi satu upah borongan dengan upah
sebsar Rp. 30.000,- per m2. Berikut tabel 4.26 dan 4.27 di bawah ini untuk daftar
upah borongannya.
Tabel 4.26. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Pasangan Bata
Ringan
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
Pekerjaan Pasangan Bata Ringan
Dinding pada lantai :
- Basement 2 m2 544,85 27.000 14.710.950
- Basement 1 m2 746,49 27.000 20.155.230
- Lower ground m2 1.637,71 27.000 44.218.170
Jumlah 2.929,05 79.084.350 * BM = Borongan Mandor
Tabel 4.27. HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Plesteran, Acian dan Benangan
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU BM (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
Pekerjaan Plesteran, Acian Dan Benangan
Dinding pada lantai :
- Basement 2 m2 1.081,23 30.000 32.436.900
- Basement 1 m2 1.989,07 30.000 59.672.100
- Lower ground m2 2.875,90 30.000 86.247.000
Jumlah 5.945,20 178.356.000 * BM = Borongan Mandor
Dari 4.26 dan 4.27 di atas, didapatkan rata-rata HSU Borongan Mandor
pada pekerjaan pasangan dinding dan plesteran, acian, benangan. Berikut tabel
4.28 di bawah ini untuk perhitungan rata-rata HSU Borangan Mandor pada
pasangan bata ringan dan tabel 4.29 untuk plesteran, acian, benangan.
Tabel 4.28. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan
Pasangan Bata Ringan Uraian
Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU BM (Rp)
Pasangan Bata Ringan m2 2.929,05 79.084.350 27.000
* BM = Borongan Mandor
41 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.28 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang
berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan pasangan bata ringan memiliki
HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 27.000,- per m2.
Tabel 4.29. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan
Plesteran,Acian dan Benangan
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU BM(Rp)
Plesteran, Acian Dan Benangan m2 5.945,20 178.356.000 30.000
* BM = Borongan Mandor
Tabel 4.29 menunjukkan dari lantai basement 2 hingga lowerground yang
berjumlah 3 lantai, tiap lantainya untuk pekerjaan plesteran, acian dan benangan
memiliki HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 30.000,- per m2.
4.3.3. Perhitungan HSU Berdasarkan SNI 2008
Diperlukannya SNI 2008 karena merupakan persyaratan umum dalam
semua pekerjaan konstruksi. Perhitungan harga satuan upah pekerja berlaku untuk
seluruh wilayah Indonesia dengan harga upah sesuai dengan wilayah konstruksi.
Upah harian pekerja Venetian Tower dihitunga satu hari dimulai dari jam 08.00
AM - 16.00 PM. Berikut tabel 4.30 dibawah ini akan disajikan daftar upah harian
para pekerja. Upah di bawah ini merupakan hasil wawancara dari mandor di
lapangan.
Tabel 4.30. Upah Harian Tenaga Kerja
Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)
Pembesian (kg)
Pekerja 75.000 Tukang 80.000 Kepala Tukang 125.000 Mandor 200.000
Pengecoran (m3)
Pekerja 85.000 Tukang 85.000 Kepala Tukang 150.000
Mandor 150.000 *TK = Tenaga Kerja
42 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.30. Upah Harian Tenaga Kerja (lanjutan)
Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)
Bekisting Horizontal (m2)
Pekerja 65.000
Tukang 75.000
Kepala Tukang 95.000
Mandor 130.000
Bekisting Vertical (m2)
Pekerja 75.000
Tukang 75.000
Kepala Tukang 90.000
Mandor 120.000
Pasangan Bata Ringan
Pekerja 60.000
Tukang 80.000
Kepala Tukang 90.000
Mandor 120.000
Acian
Pekerja 60.000
Tukang 80.000
Kepala Tukang 90.000
Mandor 120.000
Plesteran
Pekerja 60.000
Tukang 80.000
Kepala Tukang 90.000
Mandor 120.000 *TK = Tenaga Kerja
Upah tenaga kerja untuk pembesian, pengecoran dan bekisting pada tabel
4.30 di atas terbagi dalam pekerjaan balok, plat, kolom, shearwall dan tangga.
Masing- masing pekerjaan memiliki upah kerja yang sama dan tidak ada kenaikan
upah di tiap lantai. Sebagai contoh untuk pengecoran, kepala tukang diberi upah
sebesar Rp 150.000,- per m3. Upah ini berlaku untuk pekerjaan pada balok,
kolom, shearwall, plat dan tangga. Untuk pasangan bata ringan, acian dan
plesteran juga tidak ada kenaikan upah di tiap lantainya.
Daftar upah di atas kemudian dikalikan dengan indeks upah pekerja pada
SNI 2008 sesuai dengan jenis pekerjaan masing-masing. Untuk perhitungan HSU
SNI 2008 dapat dilihat pada tabel 4.31 di bawah ini.
43 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.31. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008
No Deskripsi pekerjaan Sat. Jenis Tenaga
Kerja Indeks SNI 2008 (OH)
Upah Harian TK (Rp)
HSU SNI 2008 (Rp)
1 Pengecoran m3 Pekerja 2,100 85.000 178.500
(K350) Tukang batu 0,350 85.000 29.750
Kepala tukang 0,035 150.000 5.250
Mandor 0,105 150.000 15.750
229.250
2 Pembesian Kg Pekerja 0,007 75.000 525
Tukang besi 0,007 80.000 560
Kepala tukang 0,0007 125.000 87,5
Mandor 0,0004 200.000 80
1.252,5
3 Bekisting m2 Pekerja 0,660 75.000 49.500
kolom Tukang Kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala Tukang 0,033 90.000 2.970
Mandor 0,033 120.000 3.960
81.180 4 Bekisting m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900 balok Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 95.000 3.135 Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075 5 Bekisting plat m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900 Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 95.000 3.135 Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075 6 Bekisting m2 Pekerja 0,660 75.000 49.500 dinding Tukang kayu 0,330 75.000 24.750 Kepala tukang 0,033 90.000 2.970 Mandor 0,033 120.000 3.960 81.180 7 Bekisting m2 Pekerja 0,660 65.000 42.900
tangga Tukang kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala tukang 0,033 95.000 3.135
Mandor 0,033 130.000 4.290 75.075
*) HSU (Harga Satuan Upah) SNI 2008 = Indeks SNI 2008 x Upah Harian TK *) TK = Tenaga Kerja
44 Universitas Kristen Petra
Pekerjaan pengecoran pada SNI 2008 hanya tersedia untuk mutu K-100
sampai dengan K-350, sedangkan kebutuhan pengecoran untuk Venetian Tower
K-350 sampai dengan K-550. Untuk itu, Analisa HSU 2008 yang dapat dipakai
yaitu pengecoran dengan mutu K-350 saja.
4.3.4 Analisa HSU SNI 2008
HSU pada SNI 2008 untuk setiap jenis pekerjaan memiliki besar yang
sama. Untuk HSU pengecoran sebesar Rp. 229.250,- dan HSU pembesian sebesar
Rp.1.253,-. Khusus HSU bekisting terdapat 2 nominal sebesar Rp. 75.075,- untuk
pekerjaan plat, balok, tangga dan Rp. 81.180,- untuk pekerjaan kolom serta
shearwall. Jumlah harga dapat dilihat pada tabel 4.32 di bawah ini. Untuk
pekerjaan pasangan dinding, plesteran dan acian tidak disediakan karena di dalam
SNI 2008 tidak ada indeks untuk pekerjaan dinding dengan bata ringan dan
pekerjaan plesteran acian dengan semen instan.
Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Beton A Plat pada lantai :
- Lantai 3 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 5 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 6 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 7 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 8 m³ 121,95 229.250 27.956.013
- Lantai 9 m³ 94,10 229.250 21.572.766
- Lantai 10 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 11 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 12 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 15 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 16 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 17 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 18 m³ 113,48 229.250 26.015.030
- Lantai 19 m³ 113,48 229.250 26.015.030
Jumlah 1.577,79 361.709.140 B Balok pada lantai:
- Lantai 3 m³ 110,06 229.250 25.231.334
- Lantai 5 m³ 110,06 229.250 25.231.334
- Lantai 6 m³ 110,06 229.250 25.231.334
- Lantai 7 m³ 110,06 229.250 25.231.334
- Lantai 8 m³ 112,88 229.250 25.877.696
- Lantai 9 m³ 103,12 229.250 23.641.354
- Lantai 10 m³ 102,14 229.250 23.416.419
45 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Beton B Balok pada lantai:
- Lantai 11 m³ 102,14 229.250 23.416.419
- Lantai 12 m³ 102,14 229.250 23.416.419
- Lantai 15 m³ 102,14 229.250 23.416.419
- Lantai 16 m³ 102,14 229.250 23.416.419
- Lantai 17 m³ 105,40 229.250 24.163.314
- Lantai 18 m³ 105,40 229.250 24.163.314
- Lantai 19 m³ 105,40 229.250 24.163.314
Jumlah 1.483,17 340.016.423 C Tangga pada lantai :
- Lantai 3 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 5 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 6 m³ 5,29 229.250 1.212.732 - Lantai 7 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 8 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 9 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 10 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 11 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 12 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 15 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 16 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 17 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 18 m³ 5,29 229.250 1.212.732
- Lantai 19 m³ 5,29 229.250 1.212.732
Jumlah 74,06 16.978.248 D Kolom pada lantai :
- Lantai 3 m³ 101,47 229.250 23.261.906
- Lantai 5 m³ 101,47 229.250 23.261.906
- Lantai 6 m³ 101,47 229.250 23.261.906
- Lantai 7 m³ 101,47 229.250 23.261.906
- Lantai 8 m³ 101,47 229.250 23.261.906
- Lantai 9 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 10 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 11 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 12 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 15 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 16 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 17 m³ 72,83 229.250 16.695.819
- Lantai 18 m³ 86,41 229.250 19.810.501
- Lantai 19 m³ 86,41 229.250 19.810.501
Jumlah 1.271,49 291.489.358 E Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 5 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 6 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 7 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 8 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 9 m³ 102,76 229.250 23.558.114 - Lantai 10 m³ 102,76 229.250 23.558.114
46 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
I Pekerjaan Beton E Shearwall pada lantai :
- Lantai 11 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 12 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 15 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 16 m³ 102,76 229.250 23.558.114
- Lantai 17 m³ 99,89 229.250 22.898.699
- Lantai 18 m³ 99,89 229.250 22.898.699
- Lantai 19 m³ 99,89 229.250 22.898.699
Jumlah 1.430,03 327.835.354
II Pekerjaan Pembesian
A Plat pada lantai :
- Lantai 3 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 5 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 6 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 7 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 8 Kg 11.399,96 1.253 14.284.147
- Lantai 9 Kg 8.796,98 1.253 11.022.616
- Lantai 10 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 11 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 12 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 15 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 16 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 17 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 18 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
- Lantai 19 Kg 10.608,46 1.253 13.292.400
Jumlah 147.498,46 184.815.567 B Balok pada lantai :
- Lantai 3 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244
- Lantai 5 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244
- Lantai 6 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244
- Lantai 7 Kg 20.269,15 1.253 25.397.244
- Lantai 8 Kg 20.687,56 1.253 25.921.512
- Lantai 9 Kg 18.858,02 1.253 23.629.095
- Lantai 10 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337 - Lantai 11 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337
- Lantai 12 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337
- Lantai 15 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337
- Lantai 16 Kg 18.677,84 1.253 23.403.337
- Lantai 17 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910
- Lantai 18 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910
- Lantai 19 Kg 19.268,88 1.253 24.143.910
Jumlah 271.818,03 340.587.996 C Kolom pada lantai :
- Lantai 3 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692
- Lantai 5 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692
- Lantai 6 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692
- Lantai 7 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692
- Lantai 8 Kg 19.351,71 1.253 24.247.692
- Lantai 9 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500
47 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
II Pekerjaan Pembesian
C Kolom pada lantai :
- Lantai 10 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500
- Lantai 11 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500
- Lantai 12 Kg 17.709,10 1.253 22.189.500
- Lantai 15 Kg 17.417,87 1.253 21.824.592
- Lantai 16 Kg 17.417,87 1.253 21.824.592
- Lantai 17 Kg 15.931,60 1.253 19.962.293
- Lantai 18 Kg 18.855,43 1.253 23.625.849
- Lantai 19 Kg 18.855,43 1.253 23.625.849
Jumlah 256.073,13 320.859.637 D Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482
- Lantai 5 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482
- Lantai 6 Kg 22.075,40 1.253 27.660.482
- Lantai 7 Kg 12.442,61 1.253 15.590.590
- Lantai 8 Kg 12.442,61 1.253 15.590.590
- Lantai 9 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786
- Lantai 10 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786
- Lantai 11 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786
- Lantai 12 Kg 9.868,94 1.253 12.365.786
- Lantai 15 Kg 10.046,48 1.253 12.588.243 - Lantai 16 Kg 10.046,48 1.253 12.588.243
- Lantai 17 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414
- Lantai 18 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414
- Lantai 19 Kg 9.563,78 1.253 11.983.414
Jumlah 179.371,50 224.752.495 E Tangga pada lantai :
- Lantai 3 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 5 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 6 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 7 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 8 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 9 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 10 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 11 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 12 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 15 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 16 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 17 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 18 Kg 838 1.253 1.050.014
- Lantai 19 Kg 838 1.253 1.050.014
Jumlah 11.732 14.700.196
III Pekerjaan Bekisting
A Plat pada lantai :
- Lantai 3 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 5 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 6 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 7 m² 864,44 75.075 64.897.576
48 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
III Pekerjaan Bekisting
A Plat pada lantai :
- Lantai 8 m² 854,94 75.075 64.184.919
- Lantai 9 m² 722,10 75.075 54.211.989
- Lantai 10 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 11 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 12 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 15 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 16 m² 864,44 75.075 64.897.576 - Lantai 17 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 18 m² 864,44 75.075 64.897.576
- Lantai 19 m² 864,44 75.075 64.897.576
Jumlah 11.950,29 897.167.825 B Balok pada lantai :
- Lantai 3 m² 726,75 75.075 54.560.674
- Lantai 5 m² 726,75 75.075 54.560.674
- Lantai 6 m² 726,75 75.075 54.560.674
- Lantai 7 m² 726,75 75.075 54.560.674
- Lantai 8 m² 738,23 75.075 55.422.797
- Lantai 9 m² 683,69 75.075 51.328.394
- Lantai 10 m² 681,52 75.075 51.165.442
- Lantai 11 m² 681,52 75.075 51.165.442
- Lantai 12 m² 681,52 75.075 51.165.442
- Lantai 15 m² 681,52 75.075 51.165.442
- Lantai 16 m² 681,52 75.075 51.165.442
- Lantai 17 m² 703,23 75.075 52.794.926
- Lantai 18 m² 703,23 75.075 52.794.926
- Lantai 19 m² 703,23 75.075 52.794.926
Jumlah 9.846,23 739.205.877 C Kolom pada lantai :
- Lantai 3 m² 505,51 81.180 41.037.464
- Lantai 5 m² 505,51 81.180 41.037.464
- Lantai 6 m² 505,51 81.180 41.037.464
- Lantai 7 m² 505,51 81.180 41.037.464
- Lantai 8 m² 505,51 81.180 41.037.464
- Lantai 9 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 10 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 11 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 12 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 15 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 16 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 17 m² 410,04 81.180 33.287.047
- Lantai 18 m² 455,33 81.180 36.963.527
- Lantai 19 m² 455,33 81.180 36.963.527
Jumlah 6.580,22 534.182.584 D Shearwall pada lantai :
- Lantai 3 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 5 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 6 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 7 m² 473,55 81.180 38.442.938
49 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.32. HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume HSU SNI 2008 (Rp)
Jumlah Harga (Rp)
III Pekerjaan Bekisting
D Shearwall pada lantai :
- Lantai 8 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 9 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 10 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 11 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 12 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 15 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 16 m² 473,55 81.180 38.442.938
- Lantai 17 m² 472,33 81.180 38.343.574
- Lantai 18 m² 472,33 81.180 38.343.574
- Lantai 19 m² 472,33 81.180 38.343.574
Jumlah 6.626,05 537.903.044 E Tangga pada lantai :
- Lantai 3 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 5 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 6 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 7 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 8 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 9 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 10 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 11 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 12 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 15 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 16 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 17 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 18 m² 53,55 75.075 4.020.266
- Lantai 19 m² 53,55 75.075 4.020.266
Jumlah 749,70 56.283.724 Dari tabel 4.32 di atas, didapat harga satuan upah rata-rata SNI 2008 untuk
tiap jenis pekerjaan yang meliputi plat, balok, kolom, shearwall, dan tangga. Rata-
rata HSU SNI 2008 dapat dilihat di tabel 4.33 di bawah ini.
Tabel 4.33. Rata-Rata HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU SNI 2008 (Rp)
I PENGECORAN - Plat m3 1.577,79 361.709.140 229.250 - Balok m3 1.483,17 340.016.423 229.250 - Kolom m3 1.271,50 291.489.358 229.250 - Shearwall m3 1.430,04 327.835.354 229.250
- Tangga m3 74,06 16.978.248 229.250
Jumlah 5.839,56 1.338.028.523 229.250
50 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.33. HSU Rata-Rata SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU SNI 2008 (Rp)
II PEMBESIAN - Plat kg 147.498,46 184.815.567 1.253 - Balok kg 271.818,03 340.587.996 1.253 - Kolom kg 256.073,13 320.859.637 1.253 - Shearwall kg 179.371,50 224.752.495 1.253 - Tangga kg 11.732,00 14.700.196 1.253 Jumlah 866.493,12 1.085.715.891 1.253 III BEKISTING - Plat m2 11.950,29 897.167.825 75.075 - Balok m2 9.846,23 739.205.877 75.075 - Kolom m2 6.580,22 534.182.584 81.180 - Shearwall m2 6.626,05 537.903.044 81.180 - Tangga m2 749,70 56.283.724 75.075 Jumlah 35.752,49 2.764.743.054 77.347
Tabel 4.33 menunjukkan dari lantai 3 sampai 19 yang berjumlah 14 lantai,
tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran memiliki HSU SNI 2008 sebesar Rp.
HSU SNI 2008 untuk pekerjaan pengecoran tiap lantai sebesar Rp. 229.250,- per
m3. Untuk pekerjaan pembesian sebesar Rp. 1.253,- per kg dan pekerjaan
bekisting sebesar Rp. 77.347,- per m2.
4.3.5. Perbandingan HSU pada RAB, Borongan Mandor dan SNI 2008
Tabel 4.34. Perbandingan Rata-Rata HSU Dan Total Harga
No. Uraian Pekerjaan
Total Volume Sat. HSU Dasar
(Rp) HSU RAB
(Rp)
HSU Borongan
Mandor (Rp)
HSU SNI 2008 (Rp)
I Pengecoran Plat 1.577,79 m3 30.000 35.000 30.000 229.250 Balok 1.483,17 m3 30.000 35.000 30.000 229.250
Kolom 1.271,50 m3 35.000 40.832 30.000 229.250 Shearwall 1.430,04 m3 35.000 40.832 30.000 229.250 Tangga 74,06 m3 35.000 40.832 378.072 229.250 5.839,56 32.378 37.773 34.417 229.250 Total Harga (Rp) 188.974.354 220.463.566 200.874.626 1.338.028.523
II Pembesian Plat 147.498,46 kg 600 700 658,1 1.253 Balok 271.818,03 kg 600 700 657,7 1.253 Kolom 256.073,13 kg 600 700 657 ,5 1.253 Shearwall 179.371,50 kg 600 700 652,7 1.253 Tangga 11.732,00 kg 600 700 1.790,0 1.253 866.493,12 600 700 671,9 1.253 Total Harga (Rp) 519.895.878 606.650.327 582.273.559 1.085.715.891
51 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.34. Perbandingan Rata-Rata HSU dan Total Harga (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan
Total Volume Sat. HSU Dasar
(Rp) HSU RAB
(Rp)
HSU Borongan
Mandor (Rp)
HSU SNI 2008 (Rp)
III Bekisting Plat 11.950,29 m2 - - 40.000 75.075 Balok 9.846,23 m2 - - 40.000 75.075 Kolom 6.580,22 m2 - - 30.000 81.180 Shearwall 6.626,05 m2 - - 30.000 81.180 Tangga 749,70 m2 - - 160.116 75.075 35.752,49 - - 37.621 77.347 Total Harga (Rp) - - 1.345.049.113 2.764.743.054
IV Pasangan Dinding Pas.Bata
Ringan 2.929,05 m2 23.400 27.303 27.000 -
Total Harga (Rp) 68.539.770 79.971.020 79.084.350 -
V Plesteran dan Acian Plesteran,
Acian, Benangan
5.945,20 m2 40.200 46.923 30.000 -
Total Harga (Rp) 238.997.040 278.966.620 178.356.000 -
HSU SNI 2008 pada bekisting, pengecoran dan pembesian memiliki
perbedaan yang cukup besar dengan harga satuan upah dasar, RAB, dan borongan
mandor. Sebagai contoh pengecoran pada SNI 2008 memiliki HSU sebesar Rp
229.250,- per m3 sedangkan pengecoran pada HSU borongan mandor sebesar Rp.
34.417,- per m3. Hal ini dikarenakan HSU borongan mandor hanya untuk proses
penuangan beton sedangkan HSU SNI 2008 memiliki lingkup yang lebih luas
seperti batching plan, pengadukan material beton segar, sampai pada
pengangkutan beton dan penuangan.
Untuk HSU pembesian pada borongan mandor, proses pengerjaan
menggunakan mesin bar bender dan bar cutter untuk membengkokkan dan
memutus tulangan sehingga pekerjaan menjadi lebih mudah dan cepat. Hal ini
dapat menjadi faktor perbedaan HSU antara HSU Borongan Mandor dengan HSU
SNI 2008. Sedangkan untuk pekerjaan bekisting, pada pengerjaan sudah terdapat
perancah yang terbuat dari baja dengan ukuran tertentu yang dapat disesuaikan
dengan kebutuhan. Dengan adanya perancah dari baja ini, pekerjaan bekisting
menjadi lebih mudah dan cepat. Hal ini juga dapat menjadi faktor perbedaan pada
HSU borongan mandor dan SNI 2008 pada bekisting.
52 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.6. Perbandingan HSU Pekerjaan Pengecoran per m3
Dari gambar 4.6 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih
tinggi pada hampir semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU Dasar,
RAB dan Borongan Mandor. Pada pekerjaan tangga HSU Borongan Mandor
memiliki upah yang lebih besar daripada HSU SNI 2008 dikarenakan pada
umumnya sistem pengupahan pengecoran menggunakan per m3 tetapi pada
perkerjaan tangga menggunakan per unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga
yang menghubungkan suatu lantai dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses
pekerjaan tangga yang lebih sulit dibandingkan dengan plat, balok, kolom,
shearwall.
30,
000
30,
000
35,
000
35,
000
35,
000
35,0
00
35,0
00
40,8
32
40,8
32
40,8
32
30,0
00
30,0
00
30,0
00
30,0
00
378.
072
229.
250
229.
250
229.
250
229.
250
229.
250
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
55,000
Plat Balok Kolom Shearwall Tangga
Rp.
HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
53 Universitas Kristen Petra
HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh
beberapa faktor, sebagai contoh pekerjaan pengecoran pada penuangannya dapat
dilakukan dengan manual atau pompa. Selain itu pengecoran tidak hanya berfokus
pada penuangan beton segar melainkan ada proses pencampuran material dan
pengadukkan. Untuk proyek Venetian Tower, HSU Dasar, RAB dan Borongan
Mandor pada pengecoran hanya untuk penuangan beton saja sedangkan pada HSU
SNI 2008 tidak terdapat penjelasan apakah upah yang terdapat dalam SNI tersebut
hanya untuk penuangan atau keseluruhan proses pembuatan beton.
Gambar 4.7. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian per kg
Dari gambar 4.7 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih
tinggi pada hampir semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU Dasar,
600
600
600
600
600
700
700
700
700
700
658,
1
657,
7
657,
5
652,
7
1.79
0
1.25
3
1.25
3
1.25
3
1.25
3
1.25
3
500
550
600
650
700
750
800
850
Plat Balok Kolom Shearwall Tangga
Rp.
HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
54 Universitas Kristen Petra
RAB dan Borongan Mandor. Pada pekerjaan tangga HSU Borongan Mandor
memiliki upah yang lebih besar daripada HSU SNI 2008 dikarenakan jika pada
umumnya sistem pengupahan pembesian menggunakan per kg tetapi pada
perkerjaan tangga menggunakan per unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga
yang menghubungkan suatu lantai dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses
pekerjaan tangga yang lebih sulit dibandingkan dengan plat, balok, kolom,
shearwall.
HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh
beberapa faktor , sebagai contoh proses pekerjaan pembesian antara menggunakan
mesin atau manual, pengangkutan tulangan dengan menggunakan tower crane.
Pada proyek Venetian Tower, pemutusan dan pembengkokkan tulangan dilakukan
dengan menggunakan mesin sedangkan untuk SNI 2008 tidak dijelaskan metode
apa yang digunakan.
Gambar 4.8. Perbandingan HSU Pekerjaan Bekisting per m2
40,0
00
40,0
00
30,0
00
30,0
00
160,
116
75,0
75
75,0
75
81,1
80
81,1
80
75,0
75
0
25,000
50,000
75,000
100,000
125,000
150,000
175,000
Plat Balok Kolom Shearwall Tangga
Rp.
HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
55 Universitas Kristen Petra
HSU SNI 2008 pada gambar 4.8 memiliki harga yang lebih besar
dibandingkan HSU borongan mandor. Untuk HSU borongan mandor pada tangga
memiliki harga yang lebih tinggi dikarenakan pada umumnya sistem pengupahan
pengecoran menggunakan per m2 tetapi pada perkerjaan tangga menggunakan per
unit, jadi 1 unit yang dimaksud adalah tangga yang menghubungkan suatu lantai
dengan 1 lantai di atasnya. Dikarenakan proses pekerjaan tangga yang lebih sulit
dibandingkan dengan plat, balok, kolom, shearwall. Tidak tersedianya HSU Dasar
dan HSU RAB telah dijelaskan pada halaman 24.
Gambar 4.9. Perbandingan HSU Pekerjaan Pasangan Bata Ringan,
Plesteran dan Acian per m2
Dari gambar 4.9 di atas, HSU RAB memiliki nominal yang paling tinggi
dibandingkan dengan HSU Dasar dan HSU borongan mandor. Pada gambar di
atas tidak terdapat HSU SNI dikarenakan pada SNI 2008 tidak terdapat material
bata ringan untuk perhitungan upah.
23,4
00
40,2
00
27,3
03
46,9
23
27,0
00
30,0
00
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
Pas. Bata Ringan Plesteran dan Acian
Rp.
HSU Dasar HSU RAB HSU Borongan Mandor
56 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.10. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Pengecoran
Gambar 4.11. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Pembesian
Gambar 4.12. Presentase Perbandingan Rata-Rata HSU pada Bekisting
Pada gambar 4.10, 4.11 dan 4.12 di atas, HSU SNI 2008 menjadi titik
acuan dalam perbandingan presentase HSU. Dapat dilihat HSU Dasar, HSU RAB
dan HSU borongan mandor memiliki presentase yang jauh lebih rendah
dibandingkan HSU SNI 2008. Hal ini menunjukkan HSU SNI 2008 memiliki
standart yang jauh berbeda dengan ketiga HSU lainnya.
14.12% 16.48% 15.01%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
Dasar RAB Borongan Mandor
Persentase HSU
47.89% 55.88% 53.62%
0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00%
Dasar RAB Borongan Mandor
Persentase HSU
48.64%
0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 60.00% 70.00%
Borongan Mandor
Persentase HSU
57 Universitas Kristen Petra
4.4. Proyek Gedung Baru P1 dan P2 Universitas Kristen Petra
4.4.1. Analisa RAB dan Harga Satuan Pekerjaan
RAB pada gedung baru P1 dan P2 menjadi 1 kesatuan data. Sehingga
volume, analisa HSU dan jumlah harga merupakan hasil dari gabungan kedua
gedung. Untuk RAB P1 dan P2 terdapat pada lampiran 3 dan Analisa Data
terdapat pada lampiran 4. Berikut di bawah ini terdapat tabel rata-rata HSU RAB.
Rata-rata HSU RAB ini didapat dengan perhitungan yang sama seperti pada
proyek Venetian Tower pada bab sebelumnya. Di dalam tabel juga terdapat
volume dan total harga masing-masing tiap pekerjaan pengecoran, pembesian,
acian, plesteran dan pasangan bata ringan. Untuk perhitungan data-data HSU
RAB tiap lantai dan penjelasannya terdapat pada lembar lampiran 5.
Tabel 4.35. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Struktur Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU (Rp)
I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 275.688.891 29.941
- Balok m3 4.312,66 126.565.827 29.348
- Kolom m3 2.922,30 93.659.715 32.050
- Shearwall m3 545,30 17.476.865 32.050
- Tangga m3 536,38 17.190.979 32.050
Jumlah 17.524,23 530.582.277 30.277 II PEMBESIAN (wire mesh)
- Plat (1 lapis) m2 26.395,34 95.722.216 3.626
- Plat (2 lapis) m2 168.986,46 562.724.912 3.330
Jumlah 195.381,80 658.447.128 3.370
III PEMBESIAN
- Balok kg 1.424.167,09 854.500.254 600
- Kolom kg 578.586,60 347.151.960 600
- Shearwall kg 71.723,65 43.034.190 600
- Tangga kg 110.655,65 66.393.390 600
Jumlah 2.185.132,99 1.311.079.794 600
Tabel 4.35 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran
memiliki HSU RAB sebesar Rp. 30.277,- per m3. Untuk HSU RAB pekerjaan
pembesian balok, kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 600,- per kg dan HSU
pembesian plat sebesar Rp 3.370,- per m2.
58 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.36. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Acian
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga
(Rp) Rata-Rata
HSU RAB (Rp)
Acian m2 53.905,94 468.981.678 8.700
Tabel 4.36 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki
HSU RAB sebesar Rp. 8.700,- per m2.
Tabel 4.37. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Plesteran
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga
(Rp) Rata-Rata
HSU RAB (Rp)
Plesteran m2 53.905,94 846.323.258 15.700
Tabel 4.37 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki
HSU RAB sebesar Rp. 15.700,- per m2.
Tabel 4.38. Rata- Rata HSU RAB pada Pekerjaan Pasangan Dinding
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga
(Rp) Rata-Rata
HSU RAB (Rp) Pasangan Bata
Ringan m2 22.018,02 422.966.164 19.210
Tabel 4.38 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki
HSU RAB sebesar Rp. 19.210,- per m2.
4.4.2. Analisa HSU Borongan Mandor
HSU dalam RAB diaplikasikan menjadi borongan kepada mandor dalam
pengupahannya. Tiap pekerjaan pengecoran, bekisting, pembesian, plesteran,
acian dan pasangan bata ringan memiliki harga borongan yang berbeda. Berikut
tabel 4.46 dibawah ini merupakan daftar upah borongan mandor pada gedung baru
P1 dan P2. Hasil daftar upah ini didapat dari wawancara pada mandor di
lapangan.
Tabel 4.39. HSU Borongan Mandor
Jenis Pekerjaan Satuan HSU (Rp)
Pengecoran (manual) m3 40.000 Pengecoran (concrete pump) m3 30.000
59 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.39. HSU Borongan Mandor (lanjutan) Jenis Pekerjaan Satuan HSU (Rp)
Bekisting (horizontal) m2 45.000 Bekisting (vertical) m2 35.000
Pembesian kg 700 Wire Mesh 1 Lapis m2 3.500
Acian m2 9.000 Plesteran m2 15.000
Pasangan Bata Ringan m2 18.000 Pembesian (tangga) unit 1.200.000 Pengecoran (tangga) unit 750.000 Bekisting (tangga) unit 1.500.000
Upah borongan mandor pada tangga yang meliputi pekerjaan pengecoran,
pembesian dan bekisting, pada pengupahannya menggunakan sistem per unit yang
artinya pembayaran akan di lakukan jika telah menyelesaikan 1 unit tangga.
Berikut di bawah ini terdapat tabel rata-rata HSU Borongan Mandor yang
didapat dengan perhitungan yang sama seperti pada proyek Venetian Tower pada
bab sebelumnya. Di dalam tabel juga terdapat volume dan total harga masing-
masing tiap pekerjaan pengecoran, pembesian, bekisting, acian, plesteran dan
pasangan bata ringan. Untuk perhitungan data-data HSU Borongan Mandor tiap
lantai dan penjelasannya terdapat pada lembar lampiran.
Tabel 4.40. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur
Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU BM
(Rp) I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 294.265.000 31.959
- Balok m3 4.312,66 141.140.200 32.727
- Kolom m3 2.922,30 116.892.000 40.000
- Shearwall m3 545,30 21.812.000 40.000
- Tangga m3 536,38 61.500.000 114.658
Jumlah 17.524,23 635.609.200 36.270 II PEMBESIAN (wire mesh)
- Plat (1 lapis) m2 26.395,34 92.383.690 3.500
- Plat (2 lapis) m2 168.986,46 591.452.610 3.500
Jumlah 195.381,80 683.836.300 3.500
*BM = Borongan Mandor
60 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.40. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Struktur Beton (lanjutan)
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU BM
(Rp) III PEMBESIAN
- Balok kg 1.424.167,09 996.916.963 700
- Kolom kg 578.586,60 405.010.620 700
- Shearwall kg 71.723,65 50.206.555 700
- Tangga kg 110.655,65 98.400.000 889
Jumlah 2.185.132,99 1.550.534.138 710 IV BEKISTING - Plat m3 43.109,19 1.939.913.550 45.000
- Balok m3 21.487,16 966.922.200 45.000
- Kolom m3 15.539,15 543.870.250 35.000
- Shearwall m3 2.078,00 72.730.000 35.000
- Tangga m3 2.973,52 123.000.000 41.365
Jumlah 85.187,02 3.676.436.000 43.157 *BM = Borongan Mandor
Tabel 4.40 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran
memiliki HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 36.270,- per m3 dan pekerjaan
bekisting sebebsar Rp. 43.157,- per m2. Untuk HSU RAB pekerjaan pembesian
balok, kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 710,- per kg dan HSU pembesian
plat sebesar Rp 3.500,- per m2.
Tabel 4.41. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Acian
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga
(Rp) Rata-Rata
HSU BM (Rp)
Acian m2 53.905,94 485.153.460 9.000 *BM = Borongan Mandor
Tabel 4.41 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki
HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 9.000,- per m2.
Tabel 4.42. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan Plesteran
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga
(Rp) Rata-Rata
HSU BM (Rp)
Plesteran m2 53.905,94 808.589.100 15.000 *BM = Borongan Mandor
61 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.42 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki
HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 15.000,- per m2.
Tabel 4.43. Rata- Rata HSU Borongan Mandor pada Pekerjaan
Pasangan Dinding
Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga
(Rp) Rata-Rata
HSU BM (Rp) Pasangan Bata
Ringan m2 22.018,02 396.324.360 18.000
*BM = Borongan Mandor
Tabel 4.43 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan acian memiliki
HSU Borongan Mandor sebesar Rp. 18.000,- per m2.
4.4.3. Perhitungan HSU Berdasarkan SNI 2008
Upah pekerja satu hari dimulai dari jam 08.00 AM ‒ 16.00 PM. Berikut
dibawah ini akan disajikan daftar upah harian yang didapat berdasarkan hasil
wawancara di proyek P1 dan P2.
Tabel 4.44. Upah Harian Tenaga Kerja
Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)
Pembesian (kg)
Pekerja 75.000,00 Tukang 80.000,00 Kepala Tukang 110.000,00 Mandor 150.000,00
Pengecoran (m3)
Pekerja 60.000,00 Tukang 65.000,00 Kepala Tukang 75.000,00
Mandor 100.000,00
Bekisting (m2)
Pekerja 60.000,00 Tukang 75.000,00 Kepala Tukang 100.000,00
Mandor 200.000,00
Pasangan Bata
Pekerja 65.000,00
Tukang 80.000,00
Kepala Tukang 120.000,00
Mandor 150.000,00 *TK = Tenaga Kerja
62 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.44. Upah Harian Tenaga Kerja (lanjutan)
Jenis Pekerjaan Jenis TK Upah Harian TK (Rp)
Acian
Pekerja 65.000,00
Tukang 80.000,00
Kepala Tukang 120.000,00
Mandor 150.000,00
Plesteran
Pekerja 65.000,00
Tukang 80.000,00
Kepala Tukang 120.000,00
Mandor 150.000,00 *TK = Tenaga Kerja
Upah tenaga kerja pada tabel 4.44 semua sama pada setiap item pekerjaan
dan tiap lantai. Item pekerjaan struktur meliputi pekerjaan kolom, balok, plat,
shearwall, dan tangga.
Di dalam SNI 2008 ini, setiap bagian pekerjaan yang ada pada suatu
bangunan memiliki indeks masing-masing pekerja, yang nanti dikalikan oleh upah
harian pekerja sehingga memudahkan pihak-pihak yang terlibat seperti para
perencana, konsultan, maupun kontraktor dalam memperkirakan biaya untuk
membuat suatu bangunan tersebut. Karena itu, SNI 2008 dapat dipakai sebagai
acuan dalam melakukan perhitungan harga satuan upah untuk tiap satuan
pekerjaannya.
Tabel 4.45. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008
No Deskripsi Pekerjaan Unit Jenis Tenaga
Kerja Indeks SNI 2008 (OH)
Upah Harian TK (Rp)
HSU SNI 2008 (Rp)
1
Pengecoran (K350)
m3 Pekerja 2,100 60.000 126.000
Tukang batu 0,350 65.000 22.750
Kepala tukang 0,035 75.000 2.625
Mandor 0,105 100.000 10.500
161.875
2
Pembesian Kg Pekerja 0,007 75.000 525
Tukang besi 0,007 80.000 560
Kepala tukang 0,0007 110.000 77
Mandor 0,0004 150.000 60
1.222 *TK = Tenaga Kerja
63 Universitas Kristen Petra
Tabel 4.45. Analisa Harga Satuan Upah Berdasarkan SNI 2008 (lanjutan)
No Deskripsi Pekerjaan Unit Jenis Tenaga
Kerja Indeks SNI 2008 (OH)
Upah Harian TK (Rp)
HSU SNI 2008 (Rp)
3
Bekisting kolom
m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600
Tukang Kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala Tukang 0,033 100.000 3.300
Mandor 0,033 200.000 6.600
74.250
4
Bekisting balok
m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600
Tukang kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala tukang 0,033 100.000 3.300
Mandor 0,033 200.000 6.600
74.250
5
Bekisting plat lantai
m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600
Tukang kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala tukang 0,033 100.000 3.300
Mandor 0,033 200.000 6.600
74.250
6
Bekisting dinding
m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600
Tukang kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala tukang 0,033 100.000 3.300
Mandor 0,033 200.000 6.600
74.250
7 Bekisting tangga
m2 Pekerja 0,660 60.000 39.600
Tukang kayu 0,330 75.000 24.750
Kepala tukang 0,033 100.000 3.300
Mandor 0,033 200.000 6.600
74.250
8 Kawat baja / Wire Mesh
m2 Pekerja 0.025 75.000 1.875
Tukang kayu 0,025 80.000 2.000
Kepala tukang 0,002 110.000 220
Mandor 0,001 150.000 150
4.245
*TK = Tenaga Kerja
Pekerjaan pengecoran pada SNI 2008 hanya tersedia untuk mutu K-100
sampai dengan K-350, sedangkan kebutuhan pengecoran untuk Proyek P1 dan P2
mutu K-400. Untuk itu, Analisa HSU 2008 yang dapat dipakai yaitu pengecoran
dengan mutu K-350 saja.
64 Universitas Kristen Petra
4.4.4. Analisa HSU SNI 2008
Dari tabel perhitungan HSU menurut SNI 2008 di atas didapat HSU rata-
rata SNI 2008 untuk tiap pekerjaan pengecoran, pembesian dan bekisting.
Perhitungan HSU SNI 2008 tiap lantai pekerjaan dapat dilihat pada lembar
lampiran. Berikut di bawah ini pada tabel 4.46 terdapat rata-rata HSU SNI 2008.
Tabel 4.46. Rata- Rata HSU SNI 2008 pada Pekerjaan Struktur Beton
No. Uraian Pekerjaan Sat. Total Volume Total Harga (Rp)
Rata-Rata HSU SNI 2008 (Rp)
I PENGECORAN - Plat m3 9.207,59 1.490.478.631 161.875
- Balok m3 4.312,66 698.111.837 161.875
- Kolom m3 2.922,30 473.047.312 161.875
- Shearwall m3 545,30 88.270.437 161.875
- Tangga m3 536,38 86.826.512 161.875
Jumlah 17.524,23 2.836.734.729 161.875 II PEMBESIAN (wire mesh)
- Plat (1 lapis) m2 26.395,34 112.048.218 4.245
- Plat (2 lapis) m2 168.986,46 717.347.523 4.245
Jumlah 195.381,80 829.395.741 4.245
III PEMBESIAN
- Balok kg 1.424.167,09 1.740.332.184 1.222
- Kolom kg 578.586,60 707.032.825 1.222
- Shearwall kg 71.723,65 87.646.300 1.222
- Tangga kg 110.655,65 135.221.203 1.222
Jumlah 2.185.132,99 2.670.232.512 1.222 IV BEKISTING - Plat m3 43.109,19 3.200.857.357 74.250
- Balok m3 21.487,16 1.595.421.630 74.250
- Kolom m3 15.539,15 1.153.781.887 74.250
- Shearwall m3 2.078,00 154.291.500 74.250
- Tangga m3 2.973,52 220.783.860 74.250
Jumlah 85.187,02 6.325.136.234 72.250
Tabel 4.46 menunjukkan tiap lantainya untuk pekerjaan pengecoran
memiliki HSU SNI 2008 sebesar Rp. 161.875,- per m3 dan pekerjaan bekisting
sebebsar Rp. 72.250,- per m2. Untuk HSU RAB pekerjaan pembesian balok,
kolom, tangga, shearwall sebesar Rp. 1.222,- per kg dan HSU pembesian plat
sebesar Rp 4.245,- per m2.
65 Universitas Kristen Petra
4.4.5. Perbandingan HSU pada RAB, Borongan Mandor dan SNI 2008
Berikut di bawah ini terdapat tabel perbandingan HSU rata-rata dan total
harga tiap item pekerjaan pengecoran, pembesian, bekisting, plesteran, acian dan
pasangan dinding.
Tabel 4.47. Perbandingan Rata-Rata HSU Dan Total Harga
No. Uraian Pekerjaan
Total Volume Sat. HSU RAB
(Rp)
HSU Borongan
Mandor (Rp)
HSU SNI 2008 (Rp)
I Pengecoran Plat 9.207,59 m3 29.941 34.017 161.875 Balok 4.312,66 m3 29.348 32.727 161.875
Kolom 2.922,30 m3 32.050 40.000 161.875 Shearwall 545,30 m3 32.050 40.000 161.875 Tangga 536,38 m3 32.050 114.658 161.875 17.524,23 30.277 37.352 161.875 Total Harga (Rp) 530.582.277 654.558.600 2.762.380.686
II Pembesian (wires mesh)
Wire Mesh 1 lapis 26.395,34 m2 3.626 3.500 4.245
Wire Mesh 2 lapis 168.986,46 m2 3.330 3.500 4.245
195.381,80 3.370 3.500 4.245
Total Harga (Rp) 658.447.128 683.836.300 829.395.741 III Pembesian
Balok 1.424.167,09 kg 600 700 1.222 Kolom 578.586,60 kg 600 700 1.222 Shearwall 71.723,65 kg 600 700 1.222 Tangga 110.655,65 kg 600 889 1.222 2.185.132,99 600 710 1.222 Total Harga (Rp) 1.311.079.794 1.550.534.138 3.076.624.230
IV Bekisting Plat 43.109,19 m2 - 45.000 74.250 Balok 21.487,16 m2 - 45.000 74.250 Kolom 15.539,15 m2 - 35.000 74.250 Shearwall 2.078,00 m2 - 35.000 74.250 Tangga 2.973,52 m2 - 41.365 74.250 85.187,02 - 43.157 74.250 Total Harga (Rp) - 3.676.436.000 6.325.226.234
V Pasangan Bata Ringan Pas.Bata
Ringan 22.018,02 m2 19.210 18.000 -
Total Harga (Rp) 422.966.164 396.324.360 -
VI Plesteran Plesteran 53.905,94 m2 15.700 15.000 - Total Harga (Rp) 846.323.258 808.589.100 -
VII Acian Acian 53.905,94 m2 8.700 9.000 - Total Harga (Rp) 468.981.678 485.153.460 -
66 Universitas Kristen Petra
HSU SNI 2008 pada bekisting, pengecoran dan pembesian memiliki
perbedaan yang cukup besar dengan HSU RAB dan borongan mandor. Sebagai
contoh pengecoran pada SNI 2008 memiliki HSU sebesar Rp 161.875,- per m3
sedangkan pengecoran pada HSU borongan mandor sebesar Rp. 37.352,- per m3.
Hal ini dikarenakan HSU borongan mandor hanya untuk proses penuangan beton
sedangkan HSU SNI 2008 memiliki lingkup yang lebih luas seperti batching plan,
pengadukan material beton segar, sampai pada pengangkutan beton dan
penuangan.
Gambar 4.13. Perbandingan HSU Pekerjaan Pengecoran per m3
29,9
41
29,3
48 32
,050
32,0
50
32,0
50
34,0
17
32,7
27
40,0
00
40,0
00
114.
658
161.
875
161.
875
161.
875
161.
875
161.
875
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
Plat Balok Kolom Shearwall Tangga
Rp.
HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
67 Universitas Kristen Petra
Dari gambar 4.13 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih
tinggi semua bagian pekerjaan dibandingkan HSU RAB dan Borongan Mandor.
HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih tinggi dapat disebabkan oleh beberapa
faktor, sebagai contoh pekerjaan pengecoran pada penuangannya dapat dilakukan
dengan manual atau pompa. Selain itu pengecoran tidak hanya berfokus pada
penuangan beton segar melainkan ada proses pencampuran material dan
pengadukkan. Untuk proyek P1P2, HSU RAB dan Borongan Mandor pada
pengecoran hanya untuk penuangan beton saja sedangkan pada HSU SNI 2008
tidak terdapat penjelasan apakah upah yang terdapat dalam SNI tersebut hanya
untuk penuangan atau keseluruhan proses pembuatan beton.
Gambar 4.14. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian per kg
600
600
600
600
700
700
700
775
1.22
2
1.22
2
1.22
2
1.22
2
500
600
700
800
900
Balok Kolom Shearwall Tangga
Rp.
HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
68 Universitas Kristen Petra
Dari gambar 4.14 dilihat bahwa HSU SNI 2008 memiliki harga yang lebih
tinggi pada semua bagian pekerjaan dibandingkan dengan HSU RAB dan
Borongan Mandor. Perbedaan ini dapat disebabkan oleh beberapa faktor , sebagai
contoh proses pekerjaan pembesian antara menggunakan mesin atau manual,
pengangkutan tulangan dengan menggunakan tower crane. Pada proyek p1p2,
pemutusan dan pembengkokkan tulangan dilakukan dengan menggunakan mesin
sedangkan untuk SNI 2008 tidak dijelaskan metode apa yang digunakan.
Gambar 4.15. Perbandingan HSU Pekerjaan Pembesian (Wire Mesh) per m2
Dari gambar 4.15 dilihat bahwa HSU Rata-rata RAB dan Borongan
Mandor memiliki standart perencanaan dan perhitungan yang setara karena
perbedaan HSU Rata-ratanya tidak terlalu jauh.
3,62
6
3,33
0
3,50
0
3,50
0
4,24
5
4,24
5
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
Wire Mesh 1 Lapis Wire Mesh 2 Lapis
Rp.
HSU RAB HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
69 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.16. Perbandingan HSU Pekerjaan Bekisting per m2
HSU SNI 2008 pada gambar 4.16 memiliki harga yang lebih besar
dibandingkan HSU borongan mandor. Perbedaan harga ini dapat disebabkan oleh
perbedaan metode pekerjaan di lapangan. Pada proyek P1P2 terdapat bekisting
yang terbuat dari baja dengan dimensi tertentu, hal ini memungkinkan para
pekerja untuk tidak lagi membuat bekisting secara manual sehingga mampu
bekerja lebih mudah dan cepat. Sedangkan pada HSU SNI 2008 tidak terdapat
penjelasan pada proses pekerjaannya.
45,0
00
45,0
00
35,0
00
35,0
00
41,3
65
74.2
50
74.2
50
74.2
50
74.2
50
74.2
50
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
55,000
Plat Balok Kolom Shearwall Tangga
Rp.
HSU Borongan Mandor HSU SNI 2008
70 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.17. Perbandingan HSU Pekerjaan Pasangan Bata Ringan,
Plesteran dan Acian per m2
Dari gambar 4.17 di atas, HSU RAB pada acian memiliki nominal yang
lebih rendah dibandingkan dengan HSU Borongan Mandor. Sedangkan untuk
pekerjaan pasangan bata ringan dan plesteran, HSU RAB memiliki nominal yang
lebih besar. Pada gambar di atas tidak terdapat HSU SNI dikarenakan pada SNI
2008 tidak terdapat material bata ringan untuk perhitungan upah.
19,2
10
15,7
00
8,70
0
18,0
00
15,0
00
9,00
0
5,000
7,500
10,000
12,500
15,000
17,500
20,000
Pas. Bata Ringan Plesteran Acian
Rp.
HSU RAB HSU Borongan Mandor
71 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.18. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Pengecoran
Gambar 4.19. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Pembesian
(wire mesh)
Gambar 4.20. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Pembesian
18.70% 23.07%
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
RAB Borongan Mandor
Persentase HSU
79.39% 82.45%
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
RAB Borongan Mandor
Persentase HSU
49.10% 58.10%
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
RAB Borongan Mandor
Persentase HSU
72 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.21. Presentase Perbandingan HSU Rata-Rata pada Bekisting
Pada gambar 4.18, 4.19, 4.20, 4.21 di atas, HSU SNI 2008 menjadi titik
acuan dalam perbandingan presentase HSU. Dapat dilihat HSU RAB dan HSU
Borongan Mandor memiliki presentase yang jauh lebih rendah dibandingkan HSU
SNI 2008. Hal ini menunjukkan HSU SNI 2008 memiliki standart yang jauh
berbeda dengan ketiga HSU lainnya. Khusus untuk pembesian wire mesh,
perbedaannya tidak terlalu jauh.
4.5. Perbandingan Rata-Rata HSU Proyek Venetian dan Proyek P1&P2
Berikut dibawah ini terdapat tabel perbandingan rata-rata kedua proyek.
Proyek Venetian Tower akan dijadikan titik acuan untuk nilai persentase antara
kedua HSU kedua proyek tersebut.
Pada gambar 4.22 dibawah ini, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2
memiliki nominal lebih kecil dibandingkan proyek Venetian Tower dengan
perbedaan persentase 14,28%. Untuk rata-rata HSU pada borongan mandor
memiliki nominal yang lebih besar dengan perbedaan persentase 5,65%.
Sedangkan rata-rata HSU pada SNI 2008 memiliki nominal yang lebih kecil
dengan perbedaan persentase 2,47%.
58.12%
0.00%
20.00%
40.00%
60.00%
80.00%
100.00%
Borongan Mandor
Persentase HSU
73 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.22. Perbandingan Rata-Rata HSU Venetian Tower dan P1P2
pada Pembesian
Gambar 4.23. Perbandingan Rata-Rata HSU Venetian Tower dan P1P2
pada Pengecoran
Pada gambar 4.23 diatas, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2
memiliki nominal lebih kecil dibandingkan proyek Venetian Tower dengan
perbedaan persentase 19,84%. Untuk rata-rata HSU pada borongan mandor
memiliki nominal yang lebih besar dengan perbedaan persentase 8,53%.
700 672
1,253
600 710
1,222
0
200
400
600
800
1,000
1,200
1,400
RAB Borongan Mandor SNI 2008
Rp.
HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 Dan P2
37,773 34,417
229,250
30,277 37,352
161,875
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
RAB Borongan Mandor SNI 2008
Rp.
HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 Dan P2
74 Universitas Kristen Petra
Sedangkan rata-rata HSU pada SNI 2008 memiliki nominal yang lebih kecil
dengan perbedaan persentase 41,62%.
Gambar 4.24. Perbandingan Rata-Rata HSU Venetian Tower dan P1P2
pada Bekisting
Pada gambar 4.24 diatas, rata-rata HSU borongan mandor pada proyek P1
dan P2 memiliki nominal lebih besar dibandingkan proyek Venetian Tower
dengan perbedaan persentase 14,72%. Sedangkan rata-rata HSU pada SNI 2008
memiliki nominal yang lebih kecil dengan perbedaan persentase 2,79%.
Pada gambar 4.25 dibawah, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2
memiliki nominal lebih kecil dibandingkan proyek Venetian Tower dengan
perbedaan persentase 29,64%. Sedangkan rata-rata HSU pada borongan mandor
memiliki nominal yang lebih besar dengan perbedaan persentase 33,33%.
37,621
77,347
43,157
75,250
0
10,000
20,000
30,000
40,000
50,000
60,000
70,000
80,000
90,000
Borongan Mandor SNI 2008
Rp.
HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 Dan P2
75 Universitas Kristen Petra
Gambar 4.25. Perbandingan Rata-Rata HSU Venetian Tower dan P1P2
pada Pasangan Bata Ringan
Pada gambar 4.26 dibawah, rata-rata HSU RAB pada proyek P1 dan P2
memiliki nominal lebih kecil dibandingkan proyek Venetian Tower dengan
perbedaan persentase 47,99%. Sedangkan rata-rata HSU pada borongan mandor
memiliki nominal yang lebih besar dengan perbedaan persentase 20,00%.
Gambar 4.26. Perbandingan Rata-Rata HSU Venetian Tower dan P1P2
pada Plesteran dan Acian
27,303 27,000
19,210 18,000
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
RAB Borongan Mandor
Rp.
HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 dan P2
46,923
30,000
24,400 24,000
0
5,000
10,000
15,000
20,000
25,000
30,000
35,000
40,000
45,000
50,000
RAB Borongan Mandor
Rp.
HSU Rata-‐Rata VeneEan Tower HSU Rata-‐Rata P1 Dan P2