ANTECEDENTES BÁSICOS
Cliente: CHACON PEREZ HECTOR LORENZO Rut: 17.095.483-1 Ejecutivo: Borras Pangui, Martin Ignacio
Propietario: SANTANDER GARRIDO ANA BELEN Rut: 18.309.460-2 Sucursal: IQUIQUE
Tipo bien: CASA Uso: Residencial Rol SII: 6558-45
Dirección: PASAJE COLTAUCO N°: 3334 Unidad:
Sector o Barrio: c.h.marin norte grande Comuna: ALTO HOSPICIO I Región Coord.: 7755820 - 385734
DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD
CASA DISEÑO REPETITIVO,2 PISOS, ALB. REF. CALIDAD CONSTRUCTIVA CORRIENTE SIN PINTURA EXTERIOR, CONSERVACION SATISFACTORIA AL INTERIOR, TIENE ESTAR COMEDOR
COCINA, 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS. PISOS SON CERAMICOS, LLEVA PINTURA AL INTERIOR
ANTECEDENTES GENERALES
Sector Tipo de área: Urbana Uso predominante: Residencial Tendencia de desarrollo: Densificación
Edificaciones Tipología: Individual Continua Tipo de diseño: Repetitivo Calidad general: Corriente
Estado edificación: Terminada N° Dormitorios/ofic./locales: 2 N° Baños: 2
Altura: 2 pisos Relación terreno/edificación: 1,49; Adecuado
Conservación general: Bueno Grado de obsolescencia: Mediano Vida útil estimada: Mayor a 20 años
RESTRICCIONES A USO O DOMINIO
Afecto a expropiación, cesión o utilidad pública: No Sup. Terreno Neto: 120,51 m2. Propiedad
Afecto a servidumbre, usufructo, otra limitación: No Sup. Edificación: 81,02 m2.
Edificaciones sin regularizar: Sí Factibles de regularizar: Sí
Limitaciones a uso por normativa: No Acogido a leyes: DFL2, Copropiedad
Cumple normativa ambiental: SÃ- Sello inspección de gases: Sin Datos
Presencia de riesgos naturales/artificiales: No
NO TIENE RED DE GAS , EXISTE BALON DE GAS DE 15 KG
TASACIÓN
CALIFICACIÓN Seguros Recomendados VALOR TASACIÓN
Calidad de la garantía: 1. Aceptable
Grado de liquidez: Mediano
Valor Ajustado SBIF (Hipoteca) : 39.012.806
Hipoteca UF 1.420 UF 1.720,00 $ 48.766.007
Prenda 0 UF 0,00 $ 0
VALOR DE TASACIÓN UF 1.720 $ 48.766.008
Valor de liquidación: 80,00% UF 1.376,00 $ 39.012.806
PRODUCTO ADECUADO AL MERCADO OBJ. MEDIO BAJO,EDIF. SON CALIDAD CONSTRUCTIVA CORRIENTE,EXISTE CERCANIA CON PLAZA CON AV UNION EUROPEACON COLEGIO , FUTURO HOSPITAL Y NUEVOS C.HABIT. Y AV CUBILLOS QUE PERMITE ACCESO A CENTRO COMERCIAL A 800M
USO EXCLUSIVO BANCO DE CHILE
VALOR DE TASACIÓN VISADO: $0 Hipoteca: $0 Prenda: $0
THIELE BUCK, MANFREDO EDUARDO
El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado lassuperficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los incovenientes de la propiedad ysu entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.
Declara, además, que las conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el tasadorarriba firmante, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con elpropietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.
Sección Tasaciones
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 1
ANTECEDENTES PROPIEDAD
ANTECEDENTES
Fuentes datos: Levantamiento tasador/ Escritura/
Escritura propiedad: No Fojas: N°: Año: Tasación anterior: No; UF Fecha:
Ocupante inmueble: Propietario Tasador:
Permiso de Edificación: 6 de fecha 23.3.2005 Recepciones finales: 39 de fecha 15.12.2006
Arqto. Construc. o Inmobiliaria: sin inf Facilidad de acceso e inspección: SÃ-
Otros antecedentes: CASA DE DISEÑO REPETITIVO CUENTA CON RECEPCION, AMPLIACION NO TIENE PERMISO Y ES REGULARIZABLE
MERCADO
Mercado Objetivo: Habit. Medio-Bajo El bien es adecuado a su mercado: SÃ-
Transparencia mercado: Mediano Ofertas bienes similares: Mediano Demanda por bienes similares: Mediano
Riesgo de obtener menor valor: Mediano Tendencia valor: Estable Plusvalía mediano y largo plazo: Regular
Comparación con competencia: Localización: Similar Terreno: Similar Edificación: Similar
CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR
SECTOR Calidad Ambiental: Buena Velocidad de cambio: Media Grado de consolidación: Alto
POBLACIÓN Nivel socioeconómico: Medio-Bajo Densidad de población: Media Tendencia: En Aumento
EDIFICACIÓN Calidad: Regular Conservación general: Baja
Densidad: Baja Altura: 2 pisos Edad Media: 15 años
Agrupamiento predominante: Individual Continua Tipo de diseño: Especial
EQUIPAMIENTO Escala: Mediano Grado de desarrollo: En Expansión
Tipo de servicio educacional: Media a 100,00 mts Tipo de centro comercial: Vecinal a 800,00 mts
Áreas verdes y de esparcimiento: Plaza a 30,00 mts Calidad de movilización: Buena a 50,00 mts
Observaciones: CORRESPONDE AL SECTOR ESTE DE AV UNION EUROPEA, ES RESIDENCIAL, MERCADO OBJ. MEDIO BAJO, CON CERCANIA A COLEGIO Y AVDAINDICADA CON HOSPITAL EN OO GG Y PLAN DE VIV SOCIALES CON EDIF. DE 5 PISOS TERMINADOS Y EN EN CONSTRUCION. PDI Y COMERCIO A 800 M
URBANIZACIÓN Urbanización: Completa Calidad: Buena Estado de conservación: Regular
Calzada: Asfalto S/Solera Ancho: 3,00 mts. Aceras: Tierra C/Bandejón y Tierra Ancho: 2,00 mts.
Redes: Alcantarillado: Colector Público Agua potable: Pública Aguas lluvias: No Hay Red
Electricidad: Pública; Trifásica Aérea Gas: No Hay Red Arborización: No Tiene
Observaciones: COMPLETA
CARACTERÍSTICAS TERRENO
Superficie bruta neta: 120,51 m2 DESLINDES:Norte: 4,36 mts. CON OTRO ROPIETARIO
Sur: 4,36 mts. CON PASAJE COLTAUCO
Oriente: 27,64 mts. CON OTRO PROPIETARIO
Poniente: 27,64 mts. CON OTRO PROPIETARIO
Relación frente/fondo: 0,16
Forma:
Topografía: Plana
DISTANCIAS A esquina: 50,00 mts A centro ciudad: 900,00 mts Tipo vía de acceso: Pasaje
Vías principales: avda las americas a 900,00 mts Categoría: Local
union europea a 40,00 mts Accesibilidad: Buena
NORMATIVA PLAN REGULADOR Estado Plan regulador: Vigente
Modificaciones previstas: No Modificaciones afectan propiedad: No la afectan
Usos suelo: Residencial Sistema agrupamiento: Adosada 1L
Subdivisión predial mínima: 120,00 m2Antejardín: 3,00 mts. Frente predial mínimo: 0,00 mts.
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 2
Ocupación de suelo: 80,00 % Coeficiente constructibilidad: 0,00 Densidad bruta máxima: 0,00 hab./há
Altura de edificación: 10,50 mts. N° de pisos: 3
Estacionamientos: 1 por casa
Observaciones: CORRESPONDE AL SECTOR Z 3 SEGUN PLANO REGULADOR. USOS PERMITIDOS: VIVIENDA, COMERCIO, EQUIPAMIENTO, AREAS VEDES
CARACTERÍSTICAS EDIFICACIONES
EDIFICACIÓN N° 1
Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2)
casa original de 2 pisos Hipoteca Adosada 1L C 3 2006 2 C/R REG 32,82
Uso actual: residencial Calidad diseño: Regular
Observaciones: CORRESPONDE A LA CASA ORIGINAL DEL CONJUNTO(CON RECEPCION), SUP ACORDE A CERTI DE R/F
A) PLANIFICACIÓN
PISO 1: ESTAR PISO 2: 1 DORMITORIO, 1 BAÑO
B) OBRA GRUESA
Estructura muros: Albañilería bloques reforzada Estructura Techumbre: Madera
Entrepisos: Hormigón Armado - losa Cubierta: Fibrocemento - planchas
Tabiques: No hay Escaleras: Madera
Observaciones: LA ESTRUCTURA SOPORTANTE ES ALBAÑILERIA REFORZADA
C) TERMINACIONES
Estado conservación: BUE Calidad: 3
Muros Exteriores: no hay pinturas exteriores Paramentos interiores: pinturas sobre albañileria
Cielos: cielo losa va con pintura Hojalatería: no hay
Pavimentos húmedos: ceramicos Pavimentos secos: linoleo ceramica
Artefactos sanitarios: enlozados Puertas: placas simples pintadas
Muebles de closet: no hay Quincallería: bronce y al
Ventanas: aluminio Muebles de cocina: no hay
Observaciones: SON CORRIENTES
D) INSTALACIONES
Estado conservación: BUE Calidad: 3
Alcantarillado: Otros Gas: Licuado / Balones
Agua potable: Otros; Otros Calefacción: no hay
Electricidad: De Red; Monofásica Embutida
Observaciones: CUENTA CON ENERGIA
EDIFICACIÓN N° 2
Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2)
ampliacion de 2 pisos Hipoteca Adosada 2L C 3 2010 2 S/P BUE 44,30
Uso actual: residencial Calidad diseño: Corriente
Observaciones: CORRESPONDE A LAS AMPLIACIONES DE 2 PISOS
A) PLANIFICACIÓN
PISO 1: ESTAR COMEDOR , COCINA PISO 2: 1 DORMITORIO
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 3
B) OBRA GRUESA
Estructura muros: Albañilería bloques reforzada Estructura Techumbre: Madera
Entrepisos: Hormigón Armado - losa Cubierta: Fibrocemento - planchas
Tabiques: Albañilería bloques cemento Escaleras: Acero
Observaciones: LA ESTRUCTURA SOPORTANTE ES ALBAÑILERIA REFORZADA
C) TERMINACIONES
Estado conservación: BUE Calidad: 3
Muros Exteriores: sin pinturas Paramentos interiores: pinturas sobre albañileria
Cielos: pinturas sobre enlucidos Hojalatería: no hay
Pavimentos húmedos: ceramicos Pavimentos secos: ceramicas
Artefactos sanitarios: enlozados Puertas: contraplacadas pintadas corrientes
Muebles de closet: no hay Quincallería: bronce
Ventanas: aluminio Muebles de cocina: base lavaplatos de acero
Observaciones: SON CORRIENTES
D) INSTALACIONES
Estado conservación: BUE Calidad: 3
Alcantarillado: A Colector Gas: Licuado / Balones
Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Calefacción: no hay
Electricidad: De Red; Monofásica Embutida
Observaciones: CUENTA CON ENERGIA AGUA Y GAS
EDIFICACIÓN N° 3
Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2)
baño ubicado en patio Hipoteca Adosada 1L A 4 2015 1 S/P BUE 3,90
Uso actual: baño Calidad diseño: Corriente
Observaciones: CORRESPONDE AL BAÑO UBICADO EN EL PATIO
A) PLANIFICACIÓN
1 BAÑO
B) OBRA GRUESA
Estructura muros: Acero Galvanizado Estructura Techumbre: Acero
Entrepisos: No hay Cubierta: Fibrocemento - planchas
Tabiques: Acero con placas yeso-cartón o similar Escaleras: No hay
Observaciones: LA ESTRUCTURA ES ACERO GALVANIZADO
C) TERMINACIONES
Estado conservación: BUE Calidad: 3
Muros Exteriores: pinturas sobre enlucidos Paramentos interiores: pinturas sobre enlucidos
Cielos: pinturas sobre enlucidos Hojalatería: no hay
Pavimentos húmedos: ceramicos Pavimentos secos: ceramicas
Artefactos sanitarios: enlozados Puertas: placas simples pintadas
Muebles de closet: no hay Quincallería: bronce y al
Ventanas: aluminio Muebles de cocina: no hay
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 4
Observaciones: SON CORRIENTES
D) INSTALACIONES
Estado conservación: BUE Calidad: 3
Alcantarillado: A Colector Gas: Licuado / Balones
Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Calefacción: no hay
Electricidad: De Red; Monofásica Embutida
Observaciones: CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS BASICOS
DETALLE TASACIÓN
Terreno Tipo de derecho Frente (mts.) Fondo medio (mts.) Forma Topografía Superficie neta
Propiedad 4,36 27,64 Plana 120,51
Edificaciones Garantía Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit.Legal Estado Superficie neta
casa original de 2 pisos Hipoteca C 3 2006 2 C/R REG 32,82
ampliacion de 2 pisos Hipoteca C 3 2010 2 S/P BUE 44,30
baño ubicado en patio Hipoteca A 4 2015 1 S/P BUE 3,90
Obras Complementarias Garantía Calidad Sit. legal Estado Cantidad
medianeros del perimetro y cierro ext de alb ref Hipoteca 2 S/P BUE 1,00(GL)
pavimentos radier Hipoteca 2 S/P BUE 1,00(GL)
PLANOS UBICACIÓN Y FOTOGRAFÍAS
VISTA AEREA CERCANA
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 5
VISTA AEREA LEJANA
FACHADA DESDE EL PASAJE
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 6
FACHADA DESDE ANTEJARDIN
FACHADA POSTERIOR
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 7
MUEBLES COCINA
BAÑO 1 DE 2
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 8
ESTAR COMEDOR Y ESCALERA
DORMITORIO PISO 2
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 9
ENTORNO PASAJE COLTAUCO
ENTONO CERCANO AVDA UNION EUROPEA CONHOSPITAL EN OBRA GRUESA
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 10
BASE DE DATOS
INFORME DE TASACIÓN URBANA
N° Solicitud : 455478
N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario
Fecha Solicitud: 10/02/2020
Valor UF: 28.352,33
Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 11