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“Um guia super práticopara quem deseja
construir, mas não sabe
por onde começar”
“Imprescindível paraquem deseja construir,
é um passo a passo
básico voltado também
sobre a burocracia
envolvida na
construção”
“É para facilitar a vidade todo mundo”
OS 6 PASSOSPARAPARA
UMA
OBRA
SEM DOR
DECABEÇA
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Sumário
INTRODUÇÃO ................................................................................................................................ 3VOU CONSTRUIR! OK, MAS NÃO SE DESESPERE .......................................................................... 4
FLUXOGRAMA PARA EXECUÇÃO DA SUA OBRA ........................................................................... 6
1º PASSO – REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL .................................................................................... 7
2º PASSO – CONTRATAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO ....................................................... 10
3º PASSO – CONTRATAÇÃO DE PROJETOS COMPLEMENTARES E ORÇAMENTO........................ 12
4º PASSO - ALVARÁ DE EXECUÇÃO DA OBRA .............................................................................. 15
5º PASSO – EXECUÇÃO DA OBRA ................................................................................................ 17
6º PASSO – PÓS-OBRA ................................................................................................................. 19
PALAVRA FINAL: COMO FAÇO ISSO TUDO? ................................................................................ 21
APÊNDICE 1 – AVERBAÇÃO ......................................................................................................... 22
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INTRODUÇÃO
Primeiro é um sonho, daqueles que quase todo brasileiro tem, na verdade é O SONHO , mas o
que acontece na prática é que o cominho da ideia até a concretização desse sonho pode ser e
é muitas vezes doloroso e estressante, e bota estressante nisso, afinal, vai dizer que vocênunca ouviu alguém dizer “Nunca mais quero mexer com obra” , ou ainda “Obra é só dor de
cabeça” e assim aquele sonho, sonhado com tanto carinho, em cada detalhe, da disposição
dos cômodos à cor da luminária que vai ao lado da cama, acaba se tornando uma terrível
enxaqueca que pode ser alastrar por dias, semanas e muitas vezes meses.
Esse é o caminho que mais de 80% dos brasileiros preferem seguir, segundo uma pesquisa
realizada pelo Instituto Datafolha encomendada pelo Conselho Nacional de Arquitetura e
Urbanismo (CAU/BR), um caminho já saturado no qual quem passou uma única vez não volta
mais por ele.
Os problemas provenientes da falta de um bom planejamento da obra desde a suaconcepção são inúmeros e impactam em algo que possui altíssimo valor agregado
e, em muitos casos, esses problemas irão acompanhá-lo pelo resto da
vida. Problemas tais como o mau aproveitamento da área
disponível, desconsideração de fatores externos como a
incidência luminosa e conforto termo acústico do imóvel,
estouro no orçamento, estouro no prazo, serviços com qualidade
inferior, falta de garantia dos serviços dentre inúmeros outros, digamos,
tiradores de sono.
O pensamento do “para tudo se dá um jeito” ou “obra é assim mesmo” é algo
completamente ultrapassado e que gera problemas que irão perdurar porlongos anos. Não! Obra não é assim mesmo! Uma obra pode e deve ser
planejada desde a sua concepção, além de ser algo que possui um valor
agregado altíssimo, na maioria das vezes está intrinsicamente relacionada com
o sonho das pessoas, sendo assim merece um tratamento compatível para tal e
de se convir que não se faz um investimento da ordem de milhares de reais (até
centenas de milhares) sem se planejar.
Por outro lado, é senso comum que a falta de informações precisa é enorme
quando tratamos tópicos como reforma ou construção...muitos
envolvidos, muitas burocracias, muitos produtos, muitos
fornecedores...muito tudo, mas pouca informação relevante e que oriente de fato aqueles
que querem reformar ou construir e que muitas vezes são leigos no assunto, assim como é
99% da população e, se você está lendo esse e-book provavelmente faz parte desse
contingente.
É justamente nesse contexto que apresentamos este material, cujo o objetivo central é
fornecer informações preliminares, através de um passo-a-passo esclarecedor para aqueles
que querem construir e que tenham clareza do valor do seu dinheiro/investimento. O livro é
direcionado principalmente aos moradores da Grande Vitória, no Espirito Santo, devido
algumas peculiaridades que cada região possui, entretanto a sua essência pode e deve ser
aplicada em qualquer lugar do Brasil.
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VOU CONSTRUIR! OK, MAS NÃO SE DESESPERE
A primeira sensação é, sem dúvidas, de extrema euforia, afinal: “Comprei meu imóvel! ”, esse,
claro, é o primeiro passo e depois dele é muito comum as pessoas desejarem tudo para
ontem. “Acabei de comprar o meu imóvel e quero começar a minha obra na semana que vem!
”, faça antes apenas uma reflexão e depois responda de imediato (na sua mente mesmo) as
perguntas abaixo.
Ok, vamos lá...
RESPONDA ANTES DE COMEÇAR
Se você mora em casa ou comprou um terreno, você já possui uma planta
com as medidas do terreno aprovada na prefeitura?
O imóvel está completamente regularizado junto ao cartório?
O imóvel está completamente regularizado junto a prefeitura?
Você já possui um projeto aprovado para a execução da obra na prefeitura?
Você já possui responsável técnico pela obra (engenheiro responsável pela
obra e não pelo projeto)?
Você já possui o alvará de execução da obra (se a resposta para a perguntaanterior foi não, provavelmente também será não para essa)?
Se você mora em condomínio, você já possui um plano de reforma para
apresentar a administração do mesmo? Você conhece as regras contidas no
regimento interno do seu condomínio para obras e reformas?
Se a resposta foi NÃO para pelo menos uma das questões acima, infelizmente você não poderá
começar a sua obra na semana que vem. Agora, ainda se a resposta para pelo menos uma dasquestões acima foi NÃO SEI, é bem provável que sua obra também não se iniciará na semana
que vem.
O objetivo dessa colocação é alertar para pressa em construir, “em ver o negócio acontecer”,
muitas pessoas até procuram um profissional para poder auxiliá-las, mas o buscam quando
não há mais tempo, quando querem mudar daqui um mês ou precisam de uma reforma
urgente, entretanto não é o objetivo desse e-book ensiná-los a dar um jeitinho de burlar o
sistema e construir a sua casa da forma mais rápida possível na ilegalidade. O objetivo desse e-
book é fornecer um passo-a-passo simples para orientá-lo a construir da melhor maneira
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possível (e dentro da lei). Por mais que o excesso de burocracia realmente exista nesse ramo,
ele não é um monstro e pode ser lidado de maneira tranquila com a ajuda de um profissional
qualificado.
O “jeitinho” é algo que pode sair muito, mas muito caro mesmo e lembre-se sempre: “ Na
ilegalidade, NADA é garantido”. Nos capítulos a seguir você encontrará 6 passos, que se forem
seguidos te proporcionará uma experiência de construção tranquila e compatível com a
realização do seu sonho.
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FLUXOGRAMA PARA EXECUÇÃO DA SUA OBRA
Antes de partirmos para o passo a passo, vamos conhecer de forma geral como funciona o
processo para a construção/reforma do seu imóvel:
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CASO
Ainda podemos mencionar um caso raro,
mas factível, no qual se o seu imóvel não
estiver regularizado e caso a prefeitura da
sua cidade decida desapropriar o mesmo
(acredite, isso pode acontecer!), elapagará a indenização apenas sobre valor
venal do imóvel (determinado pela
prefeitura), portanto se a sua construção
estiver irregular, você agora tem um
problema sério em suas mãos. Para
exemplificar, vamos imaginar que você
tenha construído a sua casa e a
construção da mesma está averbada na
matrícula do imóvel, mais pra frente você
decidiu construir um segundo andar, mas
dessa vez não retirou alvará, habite-se e
muito menos averbou a construção do
segundo andar na matrícula do imóvel, se
a prefeitura decidir desapropriar o seu
imóvel, ela pagará uma indenização
relativa apenas aquilo que ela possui
informação, sendo assim, você não
receberá absolutamente nada pelo
segundo andar construído.
1º PASSO –
REGULARIZAÇÃO DO IMÓVEL
O primeiro passo para uma obra tranquila é a
regularização do imóvel, entende-se por
regularização do imóvel o seguinte: Colocar
em ordem o que já existe. Essa etapa pode
ser complicada se você não se ateve a isso
anteriormente, entretanto se o seu imóvel já
está 100% regularizado, você já pode pular
para o próximo passo.
A regularização do imóvel é importantíssima
pelo seguinte motivo: se o seu imóvel não
estiver regularizado, é provável que isso
cause algum problema durante a aprovação
do projeto (ou durante o processo da obra
como um todo) para construção ou reforma.
Além disso, se o seu imóvel não estiver
regularizado, você não conseguirá, em
hipótese alguma, financiá-lo para um possível
futuro comprador, caso decida vendê-lo.Se você não faz ideia da situação do seu
imóvel, o primeiro passo consiste em buscar
o cartório de registro de imóveis do seu
município e solicitar uma certidão de ônus
que será elaborada geralmente em 5 dias
úteis (o processo é muito simples). A certidão
de ônus contém os dados do imóvel e dos
proprietários e informa se há algum ônus que
recaia sobre o imóvel, por exemplo, se o
imóvel foi dado como garantia em umfinanciamento, se há uma promessa de compra e
venda registrada no imóvel etc. Resumidamente, trata-se de um
histórico do seu imóvel.
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SITUAÇÃO C
Terreno com uma construção existente
Projeto de
alinhamento/topográficoaprovado na prefeitura;
Escritura do imóvel e na
matrícula deve descrever
exatamente o que está
construído no terreno,
qualquer construção a mais do
que está descrito, caracteriza
que o imóvel está irregular;
INSS referente a construção da
casa uitado;
SITUAÇÃO D
Apartamento sem modificações
prévias
Escritura da unidade
autônoma residencial
(parte-se do pressuposto
que já existe condomínio
instituído);
IPTU do imóvel quitado.
SITUAÇÃO E
Apartamento com modificações prévias
Modificações averbadas (se houve acréscimo
de área) e/ou projeto de reforma aprovado na
prefeitura com respectiva certidão de
conclusão de obra (habite-se);
IPTU do imóvel quitado.
SITUAÇÃO A
Apenas um terreno, onde não houve
qualquer construção anterior
Projeto de
alinhamento/topográfico
aprovado na prefeitura
Escritura do terreno,
registrada em cartório,
com a área compatível
com o projeto de
alinhamento que se
encontra aprovado na
prefeitura.
IPTU do imóvel quitado
SITUAÇÃO B
Terreno onde havia uma construção que foi demolida
Projeto de alinhamento/topográfico aprovado
na prefeitura
Escritura do terreno e na matrícula ademolição da casa antiga deve estar averbada
IPTU do imóvel quitado
Para efeitos práticos, podemos considerar um imóvel totalmente regularizado se o mesmo
atender aos seguintes itens (salvo casos excepcionais):
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Parte-se do princípio que, se o imóvel possui a matrícula no cartório condizente com a
realidade do mesmo então sua situação na prefeitura também está regular, pois para a
regularização no cartório depende primeiro da regularização da prefeitura.
E AÍ?
Qual é o prazo para o primeiro passo? É muito variável e depende muito dosórgãos municipais, mas dependendo da complexidade da regularização, o processo pode
demorar 2 meses ou até mais (não se apavore, em casos mais simples pode-se resolver tudo
em apenas uma semana). Casos que envolvem averbação de construção e/ou demolição na
matrícula do imóvel geralmente tomam mais tempo.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção queoferecem pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou
profissionais autônomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)
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DICA DO ARQUITETO
Tenha sempre um projeto básico e um
projeto executivo para a sua obra. O
projeto básico servirá de base para
projetos complementares e também para
o projeto legal a ser apresentado na
prefeitura, já o projeto executivo deverá
conter todas as informações para a
execução da obra, tais como, detalhes de
instalações, paginações de piso,
paginações de forro, especificações de
materiais dentre outros. Um projeto
executivo bem elaborado já é 80% de
garantia de uma obra tranquila (nas
mãos de profissionais qualificados para
2º PASSO – CONTRATAÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO
Passada a regularização do imóvel, é hora de
sonhar, de colocar as ideias da casa nova para
fluir. Para isso, é fundamental contratar um
arquiteto. O profissional de arquitetura
estudou anos e anos para ter a capacidade
de fazer o melhor aproveitamento
possível da área a sua disposição, e utilizar
o ambiente a seu favor.
Apresente todas as suas ideias ao arquiteto eele certamente te surpreenderá, além disso, o
arquiteto é um conhecedor da legislação municipal
que rege as construções no município, o que
chamamos de Plano Diretor Urbano (PDU) ou Plano
Diretor Municipal (PDM), todas as construções do município são analisadas com base nesses
planos, ou seja, para construir de forma regular (e não clandestina) em um município, o
projeto deve atender as exigências contidas no PDU/PDM.
O PDU/PDM contém parâmetros
importantíssimos que são discutidos com a
população antes de se tornarem lei, o arquitetodeverá projetar o seu imóvel respeitando estes
parâmetros, tais como gabarito (altura
máxima permitida), índice de área (área total
construída/área total do terreno), área
permeável (área sem construção e
permeável/área total do terreno), áreas
mínimas (área mínima que alguns cômodos
da casa devem ter) entre outros.
Esses são itens que geram bastante dúvidas
nos proprietários que desejam construir, pois
alguns não entendem a necessidade de seguir
esse regimento. Não é objetivo deste e-book
discorrer sobre os diretrizes estratégicas de
construção dos municípios, mas o fato é que
elas existem e, portanto, devem ser
cumpridas como lei.
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Infelizmente, algumas pessoas e profissionais tratam como comum o processo de apresentar
um projeto a prefeitura e executar uma obra completamente diferente do que foi aprovado
pelo município. Isso, além de ilegal, pode gerar
muitos transtornos para o proprietário, comoembargo de obra e multa (e saiba: apenas
pagar a multa não resolve o problema, o
problema pode chegar a uma ação
demolitória), além de, muitas vezes, incitar a
corrupção através do pagamento de
propinas, o que é um erro gravíssimo.
Atenção aos parâmetros da prefeitura,
principalmente, em caso de reformas quando
há aumento de área, aumento de área é
permitido desde que o novo projeto respeiteos parâmetros estabelecidos pela prefeitura,
caso extrapole tais parâmetro o novo projeto
passa a ser um projeto irregular.
E AÍ?
Qual o prazo para o segundo passo? Um projeto arquitetônico pode ser realizado em uma
semana ou em meses, depende da complexidade do que você deseja executar, mas tenha em
mente que é nessa etapa que todas as decisões com relação ao resultado final esperado
devem ser tomadas, decisões tomadas no momento da obra são sinônimo de prejuízo,
portanto, gaste o tempo necessário para ter o melhor projeto possível em mãos.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecem
pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou profissionais
autônomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)
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execução do trabalho. Prestem muita atenção
com os profissionais de final de semana e
lembre-se, qualquer incidente que venha a
acontecer na obra, será responsabilidade sua.Existem métodos mais profissionais para
executar uma obra, vamos citar nesse e-
book dois métodos de se contratar uma
construtora de forma eficaz e visando a
redução de custos.
O primeiro método, amplamente utilizado
é a contratação por empreitada global,
onde o proprietário apresenta para uma
construtora os projetos e solicita o
orçamento para a execução de toda a
empreitada. A construtora deverá
apresentar um orçamento detalhado,
indicando cada item que deverá ser
executado, o custo unitário de mão de
obra, o custo unitário de material e o custo
global da obra. Essa é, de longe, a melhor
forma de controlar o seu investimento e,
sem dúvidas, a que lhe causará menos
estresse, uma vez que, você receberá a
chave com o empreendimento prontoconforme especificações dos projetos e,
além disso, saberá de antemão todos os
gastos que irá ter (perfeito para você se
planejar financeiramente).
Alternativamente, o segundo método,
também pode ser utilizado e consiste
basicamente na contratação da
administração da obra, onde o proprietário
contrata uma empresa especializada ou
profissional autônomo para gerenciar a
execução da sua obra o qual deverá ser
remunerado por meio de uma taxa
administrativa aplicada a todos os custos da
obra (materiais e serviços) que geralmente
gira entre 15 e 20%, a empresa (ou
engenheiro civil autônomo) deverá indicar os
melhores
DICA DO ENGENHEIRO
Se você deseja realmente executar uma
obra sem estouros no orçamento, asugestão do engenheiro é que, antes de
contratar uma empresa para construir,
contrate a consultoria de um engenheiro
civil qualificado para preparar
orçamentos, esse engenheiro deverá
prover uma visão neutra da obra e
elaborar um levantamento de todos os
serviços e as suas respectivas
quantidades, após isso você precisará
apenas encaminhar esse levantamentopara as construtoras e solicitar as
cotações de preço.
Qual a importância disso? Pare e pense,
orçar uma obra é algo extremamente
complexo, não é como orçar um celular
ou um computador por exemplo que você
apenas escolhe a sua configuração e voilà,
está aí seu orçamento. Muitas vezes o
orçamento de uma obra (pequena) pode
chegar a ter até 300 ou 600 itens, agoraimagine cada construtora dando um
orçamento diferente, cada uma fazendo o
orçamento como bem entender,
certamente haverá muitos erros e
discrepâncias nos orçamentos,
certamente a construtora A vai inserir no
orçamento algum serviço que a
construtora B esqueceu de inserir e é
bom saber...isso vai ser um problema no
futuro. Portanto, um profissional neutro ecapacitado poderá fornecer um
parâmetro para que você possa saber se
de fato a proposta de A é melhor que a
proposta de B.
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E AÍ?
Qual o prazo para o terceiro passo? Para projetos de complexidade baixa, o prazo pode
variar de 15 a 30 dias, o orçamento pode ser realizado com até 5 dias (também dependendo
da complexidade).
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecempacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou profissionais
autônomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)
profissionais, mas a contratação final fica, geralmente, a cargo do proprietário. É uma
alternativa interessante, uma vez que, tem-se o embasamento de um profissional qualificado
para gerenciar prazos e custos, mas não possui o mesmo controle do método por empreitada
global.
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4º PASSO - ALVARÁ DE EXECUÇÃO DA OBRA
Calma, logo logo você estará construindo! Com o projeto arquitetônico aprovado na prefeitura
e os demais projetos complementares também aprovados (se for o caso), é necessário pedir
autorização à prefeitura para iniciar as obras. O processo é simples e não deverá tomar muito
tempo se o tudo estiver ok.
O alvará deverá ser expedido antes de começar as obras. Caso isso não aconteça, o cidadãopode ser notificado, receber multa, ter a construção embargada e até demolida. De acordocom o tipo de obra, é concedido o alvará de autorização ou de execução. Para saber qual tipode documento deve ser emitido, o cidadão pode ir até a prefeitura para consultar ou solicitar aajuda de uma empresa/engenheiro.
No caso de pequenas reformas, não é necessário a aprovação de projeto junto a prefeitura e oprocesso de obtenção do alvará para execução da obra é simplificado. Entende-se por
pequenas reformas aquelas reformas nas quais não há demolição de paredes, aumento ou
supressão de área coberta ou mudança de uso da edificação -
como, por exemplo, de residencial para
comercial. Considera pequena reformas
quando os serviços forem apenas troca de
pisos ou de louças sanitárias, pintura,
rebaixamento de forro, entre outros.
Para conseguir o alvará de execução de uma
obra, será necessária a apresentação deAnotação de Responsabilidade Técnica (ART)
emitida por um engenheiro ou arquiteto, que
se responsabiliza legalmente pela obra dentre
outros documentos.
Se você possui uma unidade residencial em um
edifício ou condomínio você deverá prestar
esclarecimentos para a administração do
mesmo, isso porque com o advento da norma
NBR 16280/2014 o síndico passou a ser
corresponsável por todas as obras que
acontecem nas unidades residenciais do prédio sob a
sua administração. Sendo assim, você deverá apresentar ao condomínio o alvará de execução
da obra, o projeto aprovado (se for o caso), a ART de execução da obra e, além disso, um laudo
técnico de reforma indicando quais serão as modificações realizadas no apartamento, os
impactos da reforma nas áreas comuns do prédio (movimentação de pessoas e materiais) e as
medidas mitigadoras para os impactos.
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E AÍ?Qual o prazo para o quarto passo? No geral, se a documentação estiver toda correta, não
deverá tomar mais do que 15 (quinze) dias úteis.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecem
pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) ou profissionais
autônomos. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)
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CASO
Existe algo chamado caminho crítico, o
caminho crítico corresponde ao
caminho de atividades cujo qual
qualquer atividade que sofrer algum
atraso nesse caminho implicará em umatraso na obra como um todo, por
exemplo, o assentamento de piso só
poderá acontecer após a instalação do
forro de gesso, a instalação do rodapé
só poderá acontecer após o
assentamento do piso e assim por
diante, se uma dessas atividades atrasar
consequentemente a outra também irá
atrasar e a obra também vai estourar o
prazo. Entretanto, existem algumas
atividades fora do caminho crítico, ou
seja, que se sofrerem algum atraso, a
priori, não atrasarão a obra, por
exemplo, a instalação de louças e
bancadas pode ser feita em paralelo
com a instalação do rodapé, ou seja,
não existe dependência entre as duas
atividades e, portanto, a instalação de
louças e bancadas a princípio não faz
arte do caminho crítico da obra.
5º PASSO –
EXECUÇÃO DA OBRA
Com os itens anteriores concluídos é chegada a hora de começar a
obra e nesse passo não existe segredo. Se você for leigo no
assunto, não existe outra saída senão contratar uma empresa
especializada em reformas ou uma construtora. Contratar mão
de obra barata, com orçamento feito de cabeça e selado com um
aperto de mão certamente vai trazer dias difíceis para você
agora, nesse caso: Boa sorte!
Nessa etapa é, infelizmente, muito comum entrar na obra equerer sair mudando tudo: criar um cômodo novo, mudar uma
porta de lugar, acrescentar um
ar condicionado depois que
a obra está quase pronta.
Ainda faz parte da nossa
cultura não querer
planejar a execução de
obras e isso gera muitos,
mas muitos custos adicionais além de atrasar a obra.
A obra deverá ser a materialização do projeto, deveráser fiel ao mesmo e para isso, deixe a obra na mão de
profissionais qualificados, que planejem a obra dentro
das melhores técnicas de engenharia, que
mantenham a obra limpa e organizada e controlem os
materiais. A você, sonhador, resta apenas curtir a
realização deste sonho e, claro, acompanhar a
mesma, afinal quem não gosta de ir apresentar a
futuro novo lar aos amigos e parentes?!
É importante que se entenda que obra funciona como
uma sinfonia que deve ser perfeita do início ao fim,
não é simplesmente entrar na obra e ir fazendo
qualquer serviço que possa ser realizado. Vamos
supor a seguinte situação: do que adiantaria correr
para finalizar o forro de gesso e terminar o serviço
uma semana antes do previsto se a cerâmica (que
possui interdependência com o forro de gesso) só
chegará na obra daqui quinze dias? É importante
entender que o planejamento e controle de obra é
algo complexo e deve ser muito bem orquestrado por
alguém que realmente entenda disso.
DICA DO
ENGENHEIRO
É na etapa de projetos
que todos os seus anseios
devem ser contemplados,
em um cenário ideal
todas as mudanças
devem acontecer ainda
na etapa de projetos,
mesmo que isso possa
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E AÍ?
Qual o prazo para o quinto passo? Depende do tamanho e complexidade da obra, mas o
prazo deverá ser acordado antes do início da mesma.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecem
pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia). (Saiba mais em:
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6º PASSO – PÓS-OBRA
Ledo engano achar que uma obra termina quando o último acabamento elétrico é instalado.Se você contratou mão de obra barata, que não sabe realmente como é o funcionamento de
um sifão, sinto muito, mas o mal cheiro vai te
perseguir (e esse vai ser o menor
dos seus problemas). Agora se
você contratou uma empresa
responsável, profissionais
qualificados, é possível ainda que
você ainda tenha pequenos
problemas, afinal de contas, a
construção ainda é muitoartesanal.
Por isso, além de contratar uma
empresa especializada, é
fundamental que esta empresa, ao
final da obra, lhe apresente um
manual de uso e operação
referente aos serviços executados,
no qual deverá constar o termo e
prazos de garantia de tais serviços,
as manutenções necessárias, aposição das instalações elétricas e
hidráulicas (as built), e o
procedimento e contato para a
realização de eventuais assistências
técnicas.
Se contratou uma empresa qualificada, você certamente poderá curtir o seu novo lar por
longos anos sem eternos problemas para te perseguir e, somente precisará de novas obras
quando decidir que o piso não combina mais com a cor da parede ou que tem gente nova
chegando na casa.
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E AÍ?
Qual o prazo para o sexto passo? Não há prazo definido.
Quem eu posso contratar? Empresas especializadas em reformas e construção que oferecem
pacotes de serviços completos ou isolados (como a Quartier Engenharia) e que acima de tudo,
ofereçam garantia dos serviços executados. (Saiba mais em: http:\\quartier.eng.br)
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PALAVRA FINAL: COMO FAÇO ISSO TUDO?
Se você seguiu esses 6 passos, certamente a sua obra foi um sucesso, mas é preciso segui-los à
risca. Para leigos no assunto pode parecer muito coisa e de fato é muita coisa para quem tem
uma vida corrida, trabalha e tem suas obrigações. É muito comum quando chega a hora de
construir ou reformas as pessoas se desesperarem, ficarem perdidas, quererem as coisas para
ontem e não se planejarem.
O intuito desse e-book é justamente poder dar um norte para essas pessoas que sonham em
construir, mas não sabem nem por onde começar. Como citado ao longo do livro, é
fundamental ter o apoio de profissionais que dominem esse processo e que possam auxiliar
vocês nesse passo a passo.
A Quartier Engenharia é uma empresa especializada em reformas de alto padrão e formadapor profissionais altamente qualificados que estão preparados para oferecer o melhor suporte
na hora de construir, além de ser expert em todas as etapas desse passo a passo, a Quartier
utiliza as melhores técnicas de engenharia e preza por um relacionamento transparente com
os seus clientes em todas as etapas do processo de construção.
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APÊNDICE 1 – AVERBAÇÃOA negociação envolvendo a compra e venda de um imóvel não pode ser uma ação sem
registro, afinal, perante a lei vale o registro, a anotação, as provas que mostram o que foi feito
e como foi feito. É muito comum encontrarmos imóveis com problemas de documentação,
como falta de escritura, escritura não registrada, construções irregulares e sem registro, entre
tantas outras.
Averbação de imóveis, como casa ou apartamento
Desta forma, quando se compra, vende, constrói, destrói ou realiza qualquer alteração no
imóvel ou na documentação de proprietários é necessário fazer o devido registro e este
registro é conhecido também como averbação.
Primeiro a escritura
Imagine que você comprou um imóvel (casa, terreno, chácara, apartamento, etc), então aprimeira coisa a fazer é lavrar a escritura de compra e venda, mas esta escritura precisa ser
registrada ou averbada. Então no cartório de registro de imóveis será lançado no histórico do
imóvel mais um registro dizendo que agora você é o legítimo proprietário daquele imóvel.
Imagine que quando a compra foi feita você era solteiro e agora você se casou, então é
necessário voltar ao cartório de registro de imóveis e fazer um novo registro ou adicionar mais
um registro no final do histórico do imóvel dizendo que agora você é casado.
Imagine ainda que aquele imóvel era um terreno e agora você construiu uma casa e portanto
precisará averbar a construção, ou seja, ir de novo ao cartório de registro de e imóveis onde
será inserido mais um registro no final dizendo que o imóvel tem uma construção com todas asespecificações da construção e assim por diante.
Histórico
Desta forma seu imóvel terá um histórico de registros ou de averbações, quando você precisar
poderá solicitar uma matrícula do imóvel que nada mais é do que a relação em ordem
sequencial de todos os registros ou averbações que foram feitas a ele e assim poder constatar
quem é o legítimo proprietário, qual a condição do imóvel, se existe construção e qual o tipo
de construção de uma casa, se ele está financiado ou não e assim por diante.
Como é feito a averbação de imóveis
Ela é feita no cartório de registro, tem um custo que é informado pelo cartório mediante a
análise do que será averbado e a documentação também varia do tipo de registro que será
feito.
Quando a averbação deve ser feita
Sempre que houver mudança de proprietário do imóvel como acontece na compra e venda,
em caso de financiamento, baixa do financiamento, casamento, divórcio, construções ou
demolições, entre outros.
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8/19/2019 6 passos para uma obra sem dor de cabeça
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QUEM SÃO OS RESPONSÁVEIS POR ESSAS INFORMAÇÕES?
Autor do E-book:
Ricardo Lemos
Engenheiro Civil com Especialização em Construction Management
Professor de Engenharia Civil na Empresa Brasileira de Ensino Pesquisa e Extensão
CREA: ES-35909/D
Co-Autora:
Larisse Freitas TaquettiEngenheira Civil com Especialização em Gerenciamento e Novas Tecnologias de Obra
CREA: ES-33830/D
Contato:
Quartier Engenharia LTDA
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