AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KGSalomonstraße 2104103 Leipzig
Breitbandforum Nordsachsen
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Inhaltsübersicht
1. Aengevelt - Kompetenzzentrum Logistics & Industrial
1. Aengevelt Immobilien
2. Kompetenzzentrum Logistics & Industrial
2. Marktinformationen
1. Kundenbefragung
2. Relevanz der Ansiedlungskriterien
3. Ausblick/Vision (E-Commerce, Informationslogistik,…)
3. Verabschiedung
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1.1 Aengevelt Allgemein
� gegründet am 1. April 1910
� 6 Niederlassungen: Stammhaus Düsseldorf, Berlin (ab 1989), Leipzig (ab 1991), Magdeburg (ab1992), Frankfurt am Main (ab 1996), Dresden (ab 2009)
� AENGEVELT bietet eine kundenorientierte Betreuung mit Fullservice-Leistungsspektrum � unabhängiges, wissenschaftliches und transaktionsbasiertes Research� marktorientierte Bewertung� Kauf/ Verkauf von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Immobilien� Paketbildung, - aufarbeitung und-verkauf� Portfolioanalyse und –beratung für Corporate Real Estate� Standortanalysen, Nutzungskonzepte und Vermarktungsstrategien� Anmietung/ Vermietung von Büro-, Handels- und Logistikflächen� u.v.m.
� Im Interesse seiner Kunden ist Aengevelt: (USPs)� banken- und versicherungsunabhängig� Lokal am Marktgeschehen
Dr. Lutz Aengevelt
Dr. Wulff Aengevelt
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Opera
tive
1.2 AE Logistics & IndustrialTeam
Seit über10 Jahren Fokussierung auf Logistik- und Industrieimmobilien
Christian HalpickTeamleiter
Jörg HeinoldBerater
Region: Sachsen
Daniel SehnertBerater
Region: Thüringen;Sachsen-Anhalt
Daniela VetterBeraterin
Region: Nordsachsen;Berlin- Süd
Back
office
Heidemarie Kehr
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1.2 AE Logistics & IndustrialLokale Präsenz
� Sitz in Leipzig (-> kurze Wege)
� Durch Aktivitäten in
� Südlicher Berliner Raum (Fr. Vetter)� Sachsen- Anhalt/ Thüringen (Hr. Sehnert)� Sachsen (Hr. Heinold)� Hessen (Hr. Berleth)
Nahezu komplette Abdeckung desmitteldeutschen Wirtschaftsraumes
� Hallenflächenumsatz von AE in 2014 im Bereich Logistik und Industrie von ca. 241.353 m²
Berlin
Jena
Leipzig
Dresden
ChemnitzErfurt
Halle
Magdeburg
A9
A14
A4
A13
A38
A17
A2
A72
Kassel
Giesen
Bad Hersfeld
Fulda
A5
A7
A4
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1.2 AE Logistics & IndustrialReferenzobjekte
Leipzig - ehemals Quelle Bitterfeld - Sovello Leipzig - Lintec Computer
Erfurt - Bosch Leipzig – Fiege Magdeburg - VarioBoard
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1.2 AE Logistics & IndustrialReferenzkunden
Auszug prominenter Abschlüsse aus 2011-14 an verschiedensten Standorten
Halle/ Queis6.000 m²
Leipzig40.000m²
Leipzig4.000m²
Leipzig4.000m²
Leipzig3.000m²
Leipzig160.000m²
Zörbig10.000m²
Erfurt5.000m²
Brettin20.000m²
Berlin10.000m²
Chemnitz7.000m²
Gotha22.000m²
Erfurt3.000m²
Erfurt14.000m²
Leipzig15.000m²
Weickelsdorf5.200m²
Leipzig10.000m²
Magdeburg1.400m²
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1.2 AE Logistics & IndustrialReferenzkunden
Spezialisierung auf Verwertung, Umnutzung und Neupositionierung von Insolvenzobjekten im Industriebereich
Objektart:Versandzentrum
Ort:Leipzig
Hallenfläche:160.000m²
Lösung:Umnutzung
Objektart:Solarproduktion
Ort:Bitterfeld
Hallenfläche:11.500m²
Lösung:Umnutzung
Objektart:Solarproduktion
Ort:Großröhrsdorf
Hallenfläche:37.000m²
Lösung:Komplettvermietung
Objektart:Solarproduktion
Ort:Leipzig
Hallenfläche:14.000m²
Lösung:Verkauf
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2. Relevanz von Ansiedlungskriterien
150 befragte Unternehmen der Produktion und Logistik
Gewichtung der Ergebnisse mit Punkten nach Relevanz (0-3)
18 Kriterien
ca. 53% finden techn. Infrastruktur von Bedeutung(beinhaltet Energieversorgung, Elektroenergie, Gasversorgung, Fernwärme, Kommunikation)
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20
30
40
50
60
70
80
90
Datenreihen1
Trend steigend, häufig zu spät in die Standortsuche aufgenommen
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In der grafischen Darstellung wird deutlich sichtbar, dass Faktoren wie Lage, GE/GI Ausweisung, die Anbindung an das Straßennetz und die Nähe zum Endkunden in beiden Branchen die höchste Relevanz aufweisen.
Bei unserer Befragung ist die technische Infrastruktur im ersten Drittel der Kriterien zu finden.
Baureserven, Immissionsgrenzwerte sowie eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz wurden in produzierenden Unternehmen deutlich höher bewertet und sollten in der Planung besondere Beachtung erhalten.
Es zeichnet sich eine messbare, höhere Flexibilität bei der Standortwahl in der Lager- und Logistikbranche ab, da die Wichtigkeit unterschiedlicher Ansiedlungskriterien im Gesamtbild eher geringer bewertet wurde.
2. Relevanz von Ansiedlungskriterien
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Leistungsfähige Breitbandnetze sind zum
• schnellen Informations- und Wissensaustausch • unbedingte Voraussetzung für wirtschaftliches Wachstum • Breitband ist ein wesentlicher Standortfaktor und spielt eine
immer wichtigere Rolle • das schnelle Internet baut nicht nur die Kommunikationsmöglichkeiten
von Unternehmen aus• Es trägt darüber hinaus auch zum Entstehen neuer Geschäftsfelder bei und
erweitert die Interaktions- und Informationsoptionen der Bürger. Breitband ist inzwischen in vielen Anwendungen und Bereichen des täglichen Lebens relevant: beim Online-Banking, in der Verwaltung, in der Medizin und im Bildungsbereich, im Handel und in der Freizeitgestaltung.
2. Relevanz von Ansiedlungskriterien
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2. Breitbandatlashttp://www.zukunft-breitband.de
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2. Auszug Breitbandatlashttp://www.zukunft-breitband.de
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IHK Studie: 36 Standortfaktoren, 1309 Unternehmen, Region Halle, Dessau, Leipzig
• technische Infrastruktur: Breitbandanbindung/High Speed Internet mit 3,55 Punkten von 4
• als wichtigster Standortfaktor (Beispiel: Region, Erreichbarkeit Punktwert 3,31; Preis Gewerbeflächen/Immobilien 2,73)
• bei Zufriedenheitsbefragung ist Breitbandanbindung nur auf Platz 21
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2. Alternative Breitbandanbieter
http://www.kein-dsl.de/breitbandanbieter/
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2. Relevanz von Ansiedlungskriterien
Ideal für Logistik- und Industrieansiedlungzukünftig Anschlüsse über 50 MBit
Beispiel:Objekt in Grüna , 2.000 m²500 Mbit, synchron
Negativbeispiel:Gewerbegebiet DölzigEinzelfalllösung (HL-Komm)
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2.3 Ausblick/ Visionen
� Zunehmender Internethandel- E- Commerce
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2.3 Ausblick/ Visionen-Umsatz in Deutschland in Milliarden Euro
Quelle: HDE
Prognose 2015:43,6 Mrd. EUR
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2.3 Ausblick/ Visionen- Bedeutung E-Commerce:
Große Verteilzentren außerhalb der Städte
In Mönchengladbach erweitert der Logistikdienstleister „Goodman“ den Standort von „Zalando“ – nach Anmietung von zunächst 78.000 m² -
um weitere ca. 56.000 m² auf dann insgesamt rd. 134.000 m² zum dann größten reinen E-Commerce-Zentrum Europas
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2.3 Ausblick/ Visionen
� Zunehmender Internethandel- E- Commerce
� Teilbereich „Informationslogistik“ steigt: Die Informationslogistik sorgt für
einen reibungslosen Informationsfluss zwischen Unternehmen und Lieferanten,
zwischen Unternehmen und Kunden sowie innerhalb des Unternehmens.
(Paketverfolgung)
� JIT/JIS
� TMS - Logistik-Prozesse lassen sich mit dem Medium Internet optimieren
� neue Gewerbegebiete gleich richtig planen
Vielen Dankfür Ihre Aufmerksamkeit
AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KGSalomonstraße 2104103 Leipzig
Ansprechpartner:Christian Halpick
Tel.: 0341/ 99 [email protected]