Download - Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH
![Page 1: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/1.jpg)
HUKUM AGRARIA“PENDAFTARA TANAH”
OlehToyib Sugianto, S.H., M.H
Herlindah, S.H., M.KnFH Universitas Brawijaya
Malang2009
![Page 2: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/2.jpg)
2
Dasar Pengaturannya:
• Pasal 19 UUPA• PP 10/61 � PP 24/97 ttg Pendaftaran
Tanah � Permen Agraria No.3/97• PP 37/97 ttg PPAT
![Page 3: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/3.jpg)
3
Literatur yg membahas ttgpendaftaran tanah:
1. Hukum Agraria Indonesia, Boedi Harsono(hlm.455-519)
2. Kepastian Hukum Hak Atas Tanah diIndonesia, Irawan Soerojo (hlm.55-128)
3. Hukum Agraria dalam Perspektif, BachsanMustafa (hlm.45-59)
4. Kebijakan Pertanahan antara Regulasi danImplementasi, Maria S.W Sumardjono(hlm.201-204)
5. dll
![Page 4: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/4.jpg)
4
Pengertian Pendaftaran Tanah:
Rangkaian kegiatan yg dilakukanpemerintah secara terusmenerus, berkesinambungan, dan teratur meliputi 6 halyaitu:
1. Pengumpulan;2. Pengolahan;3. Pembukuan;4. Penyajian, serta5. Pemeliharaan data fisik dan
yuridis;6. Pemberian sertifikat.
1. Pengukuran, pemetaan danpembukuan tanah,
2. Pendaftaran dan PeralihanHak Atas Tanah (HAT), dan
3. Pemberian surat tanda buktiHAT atau Sertifikat.
PP 24/97PP 10/61
![Page 5: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/5.jpg)
5
Azas-azas Pendaftaran Tanah :(psl 2 PP 24/97)
• Sederhana• Aman• Terjangkau• Muktahir, dan• Terbuka
![Page 6: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/6.jpg)
6
Azas “sederhana”
• Agar ketentuan-ketentuan pokok maupunprosedurnya dengan mudah dapatdipahami oleh pihak-pihak ygberkepentingan, terutama para pemegangh.a.t
![Page 7: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/7.jpg)
7
Azas “aman”
• Untuk menunjukkan bahwa pendaftarantanah perlu diselenggarakan secara telitidan cermat sehingga hasilnya dapatmemberikan jaminan kepastian hukumsesuai dengan tujuan pendaftaran tanahitu sendiri
![Page 8: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/8.jpg)
8
Azas “terjangkau”
• Keterjangkauan bagi pihak-pihak ygmemerlukan, khususnya denganmemperhatikan kebutuhan dankemampuan golongan ekonomi lemah
![Page 9: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/9.jpg)
9
Azas “mutakhir”
• Kelengkapan yg memadai dlmpelaksanaannya dan kesinambungan dlmpemeliharaan datanya. Datanya hrs menunjukkan keadaan yg muktahir.
![Page 10: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/10.jpg)
10
Azas ‘terbuka”
• Dimaksudkan bahwa datanya ditujukanuntuk umum, siapa saja yang berkepentingan dapat mengaksesdatanya.
![Page 11: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/11.jpg)
11
Tujuan Pendaftaran Tanah:
1. Untuk Memberikan Kepastian Hukumdan Perlindungan Hukum
2. Untuk menyediakan informasi kpd pihak-pihak yg berkepentingan
3. Untuk terselenggaranya tertibadministrasi pertanahan
![Page 12: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/12.jpg)
12
Penyelenggara PendaftaranTanah adalah BPN dan
Kepala kantor Pertanahandibantu PPAT atau pejabat
lain yg ditentukan untukmelaksanakan kegiatan-kegiatan tertentu sebagai
pelaksana
![Page 13: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/13.jpg)
13
Tanah yang wajib di daftar:
1. Hak Milik, Hak Guna Usaha, Hak GunaBangunan dan Hak Pakai;
2. Tanah Hak Pengelolahan;3. Tanah Wakaf;4. Hak Milik atas satuan rumah susun;5. Hak Tanggungan;6. Tanah Negara (tidak diterbitkan
sertifikatnya)
![Page 14: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/14.jpg)
14
Fungsi Pendaftaran Tanah dalam berbagaiperistiwa hukum dan perbuatan hukum:
a.
Tanah yg diperoleh krnpemberian hak/ permohonan hakbaru:
1. Syarat konstitutiflahirnya hak baru
2. Untuk pembuktian
b.
Dalam pembebanan HakTanggungan:
1. Syarat konstitutiflahirnya haktanggungan
2. Untuk pembuktian
c.
Dalam Jual-beli danpemindahan haklainnya misalnyahibah, tukar menukaratau pewarisan
1. Memperkuatpembuktian, dan
2. Memperluaspembuktian
![Page 15: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/15.jpg)
15
Peristiwa Hukum:
Peristiwa-peristiwa kemasyarakatan yg olehhukum diberikan akibat-akibat (C.S.T Kansil)
Contohnya:-Kematian-Kelahiran-Lewat waktu/ daluarsa
![Page 16: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/16.jpg)
16
Perbuatan Hukum :
Segala perbuatan manusia yg secarasengaja dilakukan oleh seseorang untukmenimbulkan hak dan kewajiban (C.S.T Kansil)
Contohnya:-Jual-beli-Hibah-dll.
![Page 17: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/17.jpg)
17
Kegiatan Pendaftaran Tanah:
1. PendaftaranPertama kali
Sistematik :-Dilaksanakan olehPemerintah-Atas inisiatif, biaya/dana dripemerintah melaluipanitia ajudikasi-dilaksanakan untuksatu demi satu desa
Sporadik :-Dilaksanakan atasinisiatif atau permohonandari masyarakatterhadap tanahnya-Dilaksanakan perbidangtanah sesuai yang dimohonkan atas biayapemohon sendiri
![Page 18: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/18.jpg)
18
Pendaftaran Tanah
PP 24 tahun 1997
Cara
inisiatifInisiatif
BPNBPN
Wil.AdministrasiStruktur Org.
Wil.AdministrasiStruktur Org.
Desa/kelurahanDesa/kelurahan
Invidualserentak
SporadikSistematik
![Page 19: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/19.jpg)
19
2. Pemeliharaandata Pendaftaran
Tanah
Data Yuridis:a. Pemindahan
hak atastanah
b. Pembebananhak atastanah
Setiap Perubahan baik pada data fisik maupun yuridis wajib didaftarkan
Data Fisik:a. Pemisahan,b. Pemecahan,c. Penggabungan
![Page 20: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/20.jpg)
20
Proses Pendaftaran Tanah
SudahSudah bebasbebas daridarimasalahmasalah??
4. PembuatanBuku Tanah
dan PenerbitanSertifikat
3. Pengesahan Data
2. Pengumuman Data
1. Pengumpulan Data
![Page 21: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/21.jpg)
21
1. Pengumpulan Data� Data Fisik (Luas, batas, letak)
-harus ada kesepakatan semua pemilik tanah ygberbatasan, krn itu memakan waktu lama.
� Data Yuridis (Subjek, sejarah perolehan)-Alat Bukti awal tertulis: sertifikat-sertifikat sebelumtahun 1961 yg dikeluarkan oleh pemerintah swapraja; Surat bukti Pemilikan; Surat bukti Pembayaran pajakseperti Petuk, Ipeda dan PBB.-Tidak ada alat bukti awal tertulis, maka yg digunakanalat bukti lain seperti SPPT-PBB yg dilengkapi dgn suratpernyataan dengan 2 orang saksi dan ket. Tambahanmasy. Setempat yg faham sejarah tanah yg dimaksud. Bila tdk ada jg maka yg digunakan adalah penguasaantanah secara fisik.
![Page 22: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/22.jpg)
22
2. Pengumuman Data
• Dilakukan di kantor desa• Lamanya pengumuman, untuk sistematik
30 hari dan untuk sporadik 60 hari.• Maksudnya, untuk memberikan
kesempatan kepada pihak lain untukmengajukan keberatan.
![Page 23: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/23.jpg)
23
3. Pengesahan Data
• Apabila tidak ada bantahan, maka data fisik dan yuridis itu disahkan
• Apabila terdapat keberatan, makadiusahakan damai, bila tidak bisa-melaluipengadilan.
![Page 24: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/24.jpg)
24
4. Pembuatan Buku Tanah danpenerbitan sertifikat
• Melalui Konversi, apabila alat buktiawalnya adalah alat bukti Awal tertulisatau Alat bukti Awal tertulis lainnya.
• Melalui Pengakuan Hak, apabila alat buktiawalnya adalah penguasaan fisik.
![Page 25: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/25.jpg)
25
Sistem Pendaftaran Tanah:
• Sistem pendaftaran hak (registration of titles), sama dgn pada masa masihberlakunya PP 10/61. Dapat dilihat dgnadanya buku tanah sebagai dokumen ygmemuat data fisik dan yuridis.
![Page 26: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/26.jpg)
26
???
(1)Pemindahan hak yg tdkmelalui lelang
(12) Berdasarkanputusan pengadilan/
penetapan KetuaPengadilan
(2)Pemindahan hak melaluilelang
(3)Peralihan hak karenapewarisan
(9) Krnhapusnya
h.a.t
(7)Krn pemecahan, pemisahan danpenggabungan
(4)Peralihan hakkrn penggabungan/ peleburanperseroan/koperasi
(5)Pembebanan Hak
(6)Krn perpanjanganjangka waktu h.a.t
Pemeliharaan Data Pendaftaran Tanah
(8) Krnpembagianhak bersama
(10) Krn peralihandan hapusnya HT
(11) Krnperubahan
Nama
(13) Perubahanh.a.t
![Page 27: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/27.jpg)
27
(1)Pemindahan hak yg tdkmelalui lelang
• Jual beli, tukar-menukar, hibah, pemasukan dlm perusahaan danperbuatan hukum lainnya
• Hanya dpt didaftar jika dibuktikan dgn aktaPPAT (sebagai salah satu sumber databagi pemeliharaan data pendaftarantanah)
• PPAT boleh tolak, jika…
![Page 28: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/28.jpg)
28
(2)Pemindahan hak melaluilelang
• Hanya dpt didaftar jika dibuktikan dgnkutipan risalah lelang yg dibuat olehPejabat Lelang.
![Page 29: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/29.jpg)
29
(3)Peralihan hak karena pewarisanHanya dpt didaftar jika terdapat surat tanda bukti
sebagai ahliwaris:a. Wasiat dari pewaris;b. Putusan Pengadilan;c. Penetapan Hakim/Ketua Pengadilan;d. Bagi WNI penduduk asli, srt dibuah ahliwaris
dgn disaksikan 2 org saksi dan dikuatkan olehKpl desa/Kel. dan Camat dr tempat tinggalpewaris pd wkt meninggal dunia;
e. Bagi WNI Tionghoa, akta yg dibuat notaris;f. Bagi WNI keturunan Timur Asing, surat
ket.waris dari Balai Harta Peninggalan (BHP)
![Page 30: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/30.jpg)
30
(4)Peralihan hak krn penggabungan/ peleburan perseroan/koperasi
• Bila tdk didahului likuidasi, dpt didaftarberdasarkan akta yg membuktikanterjadinya penggabungan/peleburan.
• Bila didahului likuidasi, didaftarberdasarkan pemindahan hak ygdibuktikan dgn akta PPAT.
![Page 31: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/31.jpg)
31
(5)Pembebanan Hak
• Pembebanan hak harus dilakukandihadapan PPAT
• Akta dari PPAT tersebut yang akandidaftar
![Page 32: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/32.jpg)
32
(6)Krn perpanjangan jangkawaktu h.a.t
• Dilakukan dgn mencatatnya pd buku tanahdan sertifikat hak yg bersuangkutan, berdasarkan keputusan pejabat ygberwenang.
• Permohonan diajukan selambat-lambatnya 2 tahun sebelum jangka waktuberakhir. HGU 25-35 tahun, HGB 30 tahun
![Page 33: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/33.jpg)
33
(7)Krn pemecahan, pemisahandan penggabungan
• Hrs sesuai dgn Rencana Tata Ruang, tdkboleh melanggar ketentuan Landreform, khusus untuk tanah pertanian hrs diperhatikan batas luas min.tanah
![Page 34: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/34.jpg)
34
(8) Krn pembagian hak bersama
• Hanya dapat didaftar berdasarkan aktaPPAT, yg membuktikan kesepakatanantara para pemegang hak bersamamengenai pembagian hak bersama.
![Page 35: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/35.jpg)
35
(9) Krn hapusnya h.a.t
• Dgn membubuhkan catatan pada bukutanah dan surat ukur serta memusnahkansertifikat hak yg bersangkutan.
![Page 36: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/36.jpg)
36
(10) Krn peralihan dan hapusnyaHT
• Dgn mencatatnya pd buku tanah sertasertifikat HT yg bersangkutan berdasarkansurat tanda bukti beralihnya piutang ygdijamin karena cessie, subrogasi, pewarisan atau peleburan perseroan.
![Page 37: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/37.jpg)
37
(11) Krn perubahan Nama
• Akibat dari pemegang haknya yg gantinama
![Page 38: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/38.jpg)
38
(12) Berdasarkan putusanpengadilan/ penetapan Ketua
Pengadilan• Contohnya, karena putusan perceraian
dari Pengadilan sehingga terjadipembagian harta.
![Page 39: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/39.jpg)
39
(13) Perubahan h.a.t
• Misalnya, HGB�HM atau sebaliknya
![Page 40: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/40.jpg)
40
Pendaftaran tanahPendaftaranPendaftaran tanahtanah
Pihak-pihak yang terkait
BPNBPN PPAT PPAT NotarisNotaris
PPAT PPAT SementaraSementara
PejabatPejabatLelangLelang
![Page 41: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/41.jpg)
41
PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah)
• Pejabat Umum yg diberi kewenanganuntuk membuat akta-akta otentikmengenai perbuatan hukum tertentumengenai hak atas tanah atau Hak miliksatuan rumah susun.
(Ps 1 angka 1 PP 37 Tahun 1998)
![Page 42: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/42.jpg)
42
Perbuatan Hukum apa saja?
• Jual beli;
• Tukar menukar;• Hibah;
• Pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng);• Pembagian hak bersama;
• Pemberian HGB/HP atas tanah Hak Milik;• Pemberian Hak Tanggungan (HT);
• Pemberian Kuasa membebankan HT
![Page 43: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/43.jpg)
43
BAGAIMANA KEKUATAN PEMBUKTIAN SERTIFIKAT?
![Page 44: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/44.jpg)
44
Pasal 19 ayat 2 huruf c UUPA:
• Sertifikat hak atas tanah merupakan alatpembuktian yg kuat, artinya dengansertifikat tersebut kita tdk memerlukan alatbukti yg lain selama belum dibuktikansebaliknya. Apa yg ada di dalam sertifikatharus diterima sebagai keterangan ygbenar selama tdk dibuktikan sebaliknya. Kuat bukan berarti MUTLAK!
![Page 45: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/45.jpg)
45
Stelsel Pendaftaran Tanah:
“Stelsel negatif yang mengandung unsurpositif”, maksudnya apabila orang / badanhukum sebagai subjek hak namanyasudah terdaftar dalam buku tanah, haknyamasih memungkinkan dibantah sepanjangbantahan-bantahan itu dapat memberikanalat-alat bukti yg cukup kuat.
![Page 46: Agraria 8-PENDAFTARAN TANAH](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022051210/5498f5ccac7959092e8b5818/html5/thumbnails/46.jpg)
46
Please download these slides atwww.herlindahpetir.multiply.com