AIŠKINAMASIS RAŠTAS
Adresas: Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen., Kaišiadorių r.;
Kadastro Nr.: 4908/0003:130;
Statinio projekto pavadinimas: Sandėliavimo pastato kad. nr. 4998-8002-9013, keičiant į
gamybinės paskirties pastatą su administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k.,
Rumšiškių sen., Kaišiadorių r., sklypo kad. nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas.
Pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis: kita.
Naudojimo būdas: pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos;
Nuosavybė: UAB „Dovaina“;
Statytojas (užsakovas): UAB „Dovaina“;
Objekto statybos vietos sąlygos. Esama padėtis
Rekonstruojamas sandėliavimo pastatas unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant jo gamybinę paskirtį
su administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen., Kaišiadorių r.,
sklypo kad. nr.: 4908/0003:130.
Sklypo teritorijoje yra įregistruoti 5 pastatai. Sklypo plotas nepatenka į rekreacines teritorijas,
jame nėra istorinių, kultūrinių ar archeologinių vertybių. Teritorijoje yra numatoma rekonstruoti
sandėliavimo pastatą unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinę paskirtį su administracinėmis
patalpomis, privažiavimas bei automobilių stovėjimo aikštelė su parkavimo vietomis pritaikytomis
žmonėms su negalia (toliau ŽN).
Sklype įregistruotos specialiosios naudojimo sąlygos:
Kelių apsaugos zonos;
Elektros linijų apsaugos zonos;
Visi būtini inžineriniai tinklai esami.
Sklypas esama infrastruktūrą: teritorijoje yra vandentiekio, kanalizacijos, elektros tinklai.
Planuojama vykdyti metalo perdirbimo veiklą atlikus pastato rekonstrukciją.
Ištrauka iš vietovės žemėlapio pateikiama 1 paveiksle.
1 pav. Vietovės geografinė ir administracinė padėtis.
PRIVAŽIAVIMO KELIAI
Sklypas yra Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen., Kaišiadorių r., netoliese Rumšiškių g.
arba 188 kelio. Pagrindinis įvažiavimas į sklypą – iš Uolės g. iš pietrytinės sklypo dalies.
PROJEKTAVIMO ETAPAI
Rekonstrukcija sandėliavimo pastatas unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant jo gamybinę paskirtį
su administracinėmis patalpomis numatoma vienu etapu.
SKLYPO PLANO SPRENDINIAI
Sklypo plano sprendiniai paruošti vadovaujantis specialiaisiais architektūros reikalavimais,
projektavimo užduotimi.
Statybos metu numatoma rekonstruoti pastatą unik. nr. 4998-8002-9013, nugriaunant
administracinį pastatą unik. nr. 4998-9003-2011. Sklypo centrinėje dalyje įrengiami du požeminiai
priešgaisriniai rezervuarai Darbų metu sklypo reljefas nekeičiamas, vertikalaus planiravimo sprendiniai
numatomi tik naujai projektuojamų dangų vietose. Patekimai į pastatą formuojami iš Uolės g.,
privažiavimai numatomi naujai projektuojama kieta danga.
Automobilių stovėjimui skirtos vietos išdėstytos greta projektuojamo pastato bendrovės
teritorijoje. Įmonėje dirbantiems darbuotojams numatytos 16 automobilių stovėjimo vietų.
Automobilių stovėjimui skirtos vietos išdėstytos greta pastato. ŽN patekimas į pastatą nuo
automobilių stovėjimo aikštelės iki naujai projektuojamo pastato numatomas asfaltbetonio danga,
suformuojant jį leistinu skersiniu ir išilginiu nuolydžiais.
Vadovaujantis LR Aplinkos ministro įsakymą D1-694, 2007-12-21 „Atskirų rekreacinės
paskirties želdynų plotų normos“, sklype esantys želdinių plotai ne mažesni 20 proc. nuo bendro sklypo
ploto.
Atstumas tarp planuojamų lengvųjų automobilių stovėjimo aikštelių iki gyvenamųjų namų
statybos zonos atitinka norminius reikalavimus. Aikštelės atstumas (iki 50 automobilių vietų) iki
gyvenamųjų namų – ne mažiau kaip 15 m, iki visuomeninių pastatų – ne mažiau kaip 10 m. (pagal LR
Vyriausybės nutarimą Nr. 343 "Dėl specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo").
Sklypo aptvėrimas esamas.
Pastato įėjimai tamsiu paros metu apšviečiami virš kiekvieno patekimo į statinį projektuojamais
šviestuvai su šviesos ir judesio davikliais. Bendras teritorijos apšvietimas sprendžiamas
elektrotechninėje dalyje.
STATYBOS DARBŲ POBŪDIS
Numatomas rekonstrukcijos darbų pobūdis: Gamybinės paskirties pastatą su administracinėmis
patalpomis pastato rekonstrukcija. Numatomas reikalingų naujų inžinerinių tinklų tiesimas.
PROJEKTUOJAMAS PASTATAS
Projektuojamas pastatas pagal STR 1.01.03:2017 Statinių klasifikavimas“
priskiriamas gamybos ir pramonės paskirties pastatams – gamybai skirti pastatai (gamyklos, dirbtuvės,
produkcijos pramonės perdirbimo įmonės, energetikos pastatai, kalvės, skerdyklos, gamybinės
laboratorijos, kūrybinės dirbtuvės ir pan.) Pastatas – ypatingas statinys.
Numatomas statybos darbų pobūdis – rekonstrukcija sandėliavimo pastatas unik. nr. 4998-8002-
9013, keičiant jo gamybinę paskirtį su administracinėmis patalpomis.
Pagrindinis patekimas į pastatą iš pietrytinės pastato fasado dalies. Papildomi (pagalbiniai)
patekimai į pastatą – iš vakarinės fasado pusės. Projektuojamas pastatas stačiakampio korpuso formos,
sutapdinto plokščiojo stogo konstrukcijos, gamybos pastatams būdingo charakterio. Apdailos medžiagos
parenkamos derinant jas gretimybių kontekste. Pastatas projektuojamas stengiantis kuo mažiau pakeisti
esamą sklypo reljefą ir prisitaikyti prie vietovei būdingo charakterio.
Pirmajame pastato aukšte projektuojamos šios patalpos: gamybos cechas, laiptinė, vyrų buitinės
patalpos, el. įvadas, dujinė katilinė, techninės patalpos, WC NŽ, administracinės patalpos, darbuotojų
poilsio patalpa. Antresolinėje dalyje projektuojamos administracinės patalpos. Patekimas į antresolės
patalpas laiptais iš administracinių patalpų pagrindine laiptine.
Pastate numatoma gaminti nerūdijančio plieno gaminius skirtus maisto pramonei. Atvežami
nerūdijančio plieno lakštai autotransportu. Lakštinės medžiagos patalpoje dedamos ant padėklinių
skersinių laisvai ant grindinio. Į transporto priemones gaminiai bus pakeliami ir iš jų iškraunami
naudojant automobilyje esančias hidraulines platformas ir krautuvų pagalba krautuvų pagalba ir tiltinio
krano (keliamoji galia 3t), kuris yra projektuojamas gamybiniame ceche. Tiltinio krano darbo zona visas
ceho plotas.
Darbuotojų skaičius: 15 žmonių.
ŽN poreikiai. ŽN darbuotojų nenumatoma.
Pagal poreikį (jei darbuotojas taptų neįgaliu), projektuojamame pastate, administracinėje dalyje
numatyta įrengti ŽN darbo vietą administracinėse patalpose, ŽN sanitarinis mazgas pirmame aukšte,
bei tam pritaikytą patekimą į šias patalpas. Sklype numatytos 2 lengvųjų automobilių ŽN parkavimo
vietos. Pandusas ŽN patekimui į pastatą suformuojamas iš betono trinkelių arba asfaltbetonio, leistinu
nuolydžiu (1:12).
Projektuojamo pastato k-cijos: g/b gręžtiniai pamatai, sienos - daugiasluoksnės SANDWICH
tipo sieninės plokštės ant g/b kolonų, denginys – sutapdintas profiliuoto plieninio pakloto denginys ant
metalo santvarų ir sijų, su akmens vatos apšiltinimu ir bitumine rulonine danga. Patalpų atitvaros – gipso
kartono ant cinkuoto metalo profilių konstrukcijos.
Pastato išorės apdaila – "SANDWICH" tipo sieninės plokštės, spalva RAL7024 (pilka) ir
RAL1004 (geltona). Langai – plastiko profilių, su stiklo paketais, durys – metalo profilių su įstiklinimu
arba be įstiklinimo, rėmų spalva RAL7016 (t. pilka), vartai – segmentiniai su durimis RAL7016(t.pilka).
BENDRIEJI STATINIŲ RODIKLIAI
Eil.Nr.
Pavadinimas Mato vienetas Kiekis
1 I. SKLYPAS Esami
rodikliai Projektiniai
rodikliai
SKLYPAS (Kad. Nr. 4908/0003:130)
1.1. sklypo plotas m2 17642 17642
1.2. sklypo užstatymo plotas m2 4445,83 5380,9
1.3. sklypo užstatymo tankumas % 0,25 0,30
1.4. apželdintas sklypo plotas m2 5149,51 3831,77
1.5. automobilių stovėjimo vietų skaičius vnt. - 16
1.6. sunkvežimių stovėjimo vietos vnt. - -
1.7. sanitarinės (apsaugos) zonos plotas m - -
2 II. PASTATAI
REKONSTRUOJAMAS PASTATAS KAD. NR.
4998-8002-9013
1.1. darbuotojų skaičius / lankytojų skaičius žm. - 15
1.2. didžiausias žmonių skaičius (galimas) žm. - 15
1.3. bendrasis plotas m2 632,49 1583,00
1.4. pastato tūris m3 2450 11659
1.5. aukštų skaičius vnt. 1 1 + antresolė
1.6. pastato aukštis m 6,40 9,00
1.7. energinio naudingumo klasė - B
1.8. konstrukcijų šilumos perdavimo koeficientai
1.8.1. sienų (W / m2K) - 0,246
1.8.2. stogo (W / m2K) - 0,20
1.8.3. grindų (W / m2K) - 0,30
1.8.4. durų ir langų (W / m2K) - 1,9
1.9. pastato ugniaatsparumo laipsnis (I, II ar III) - I
1.10. akustinio komforto sąlygų klasė - -
PROJEKTO VADOVAS G.ŠUKAITYTĖ
x=60708501.864y=516309.312
x=60708482.635y=516294.951
x=60708453.913y=516333.409 x=60708451.192
y=516347.078
x=60708465.614y=516357.849
3. Naujai klojamos asfalto dangos sudėtis;
1.1 Asfalto sluoksnis 0/16 s-a - 6 cm;
1.2 Skalda dolomitinė (Ev2>120 MN/m2) - 20 cm;
1.3 Žvyras (Ev2>80 MN/m2) - 25 cm;
1.4 Sutankintas užpylimo gruntas.
4. Remontuojamos dangos sudėtis; (ant esamo pagrindo)
1.1 Asfalto sluoksnis 0/16 s-a - 6 cm;
1.3 Skalda dolomitinė (Ev2>120 MN/m2) - 10 cm;.
1. Visi matmenys ir altitudės duoti m.
2. Vertikalaus planiravimo sprendiniai
numatomi tik naujų dangų vietose.
PASTABOS:
PROJEKTUOJAMAS PASTATAS 12 REKONSTRUOJAMAS PASTATAS
PASTATŲ IR STATINIŲ EKSPLIKACIJA
3 GRIAUNAMAS PASTATAS
3.5
26.37
64.78
3.5
1.5
1
2
3
5. Naujos dangos ar remontuojamos jeigu yra būtinybė
(derinti su užsakovu)
6. Parkavimo vietos atitinka STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir
vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“
0.000 = 85.58+-
x=60708451.192y=516347.078
x=60708453.913y=516333.409 x=60708451.192
y=516347.078
x=60708453.913y=516333.409
Priešgaisriniai rezervuarai (2x55 m3)
4
4 PRIEŠGAISRINIS REZERVUARAS (2X55m3)
REKONSTRUOJAMAI PASTATAI
SUTARTINIS ŽYMĖJIMAS
GRIAUNAMI STATINIAI
ESAMAS PASTATAS
ŽEMĖS SKLYPŲ RIBOS
PROJEKTUOJAMAS ŽVYRO DANGOS APVAŽIAVIMAS
PROJEKTUOJAMOS PARKAVIMO SU ŽN
NAIKINAMI ESAMI VANDENTIEKIO TINKLAI
NAIKINAMI ESAMI POŽEMINIAI ELEKTROS KABELIAI/LAIDAI
v
VEJOS BORTELIAI
BORTELIAI
TRINKELIŲ ARBA PLYTELIŲ DANGA
NAUJAI PROJEKTUOJAMA KIETA DANGA
O
1 1
KVAL.PATV.
DOK. NR.
LT
UŽSAKOVAS
STATINIO PROJEKTO PAVADINIMASSandėliavimo pastato unik. Nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinės paskirties pastatą suadministracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen.,Kaišiadorių r., sklypo kad. Nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas
LAIDA
LAPAS LAPŲ
UAB "MERKEVIČIUS IR PARTNERIAI"
UAB "Dovaina"
PVA 1163
STATINIO NUMERIS IR PAVADINIMAS
DOKUMENTO PAVADINIMAS
DOKUMENTO ŽYMUO
Metalo apdirbimo cecho statyba
MP-17-01-23-TP-SP.BR-
Gitana Šukaitytė
PDVA 1163 Gitana Šukaitytė
Sklypo planas, M 1:250
01
42580
6 000 6000
6 000
6 000
150
150
23
4
A
E
±0
1.03
6 000 6 000 6 0006 000 6 0006 000 6 000
6 000
7337
2702
1655
18 000
1 5 6 7 8 9
C
B
D
1.09
10
1.13
1.101.12
1.08
1.11
1.06
1.05
1.14
1.02
1.04
1.15
PIRMO AUKŠTO PLANAS M 1:200
1.07
1.01
150
150
150
150
446029801202200
120
1950120
1650
6400
150
4550
1700
11
1000
9*
5580
6000
5850
18398
EW30-C3
EW30-C3
EW30-C3
EW30-C3
EW30-C3
1920
1700
1170
2950
1200
2470
0
Pirmo aukšto patalpų eksplikacija
Patalpos Nr. Patalpos pav. Patalposplotas m²
1.01 Gamybinis cechas 1177,121.02 Koridorius 15,801.03 Laiptinė 14,081.04 Administracija 86,111.05 WC 5,401.06 Koridorius 14,171.07 WC 2,181.08 Poilsio kambarys 28,221.09 Vyrų rūbinė 13,401.10 Prausykla 7,111.11 Dušinė 3,801.12 Vyrų san. mazgas 6,291.13 Techninė pat. 3,101.14 Techninė pat. 2,571.15 Techninė pat. 4,86
Viso I aukšte: 1384,21
SUTARTINIS ŽYMĖJIMAS:
G/K PLOKŠTĖS 12.5mm 1sl.G/K PERTVARA 120 mm 1+1sl.G/K PERTVARA 150 mm 2+2sl.MŪRO SIENA EI60 250 mmSANDWICH TERMOPANELIAI EI45 150 mmSTIKLO PERTVARA
Pirmo aukšto planas M 1:200
01
O
1 1
KVAL.PATV.
DOK. NR.
LT
UŽSAKOVAS
STATINIO PROJEKTO PAVADINIMAS
LAIDA
LAPAS LAPŲ
UAB "MERKEVIČIUS IR PARTNERIAI"
UAB "Dovaina"
PDV
PVA 1163
STATINIO NUMERIS IR PAVADINIMAS
DOKUMENTO PAVADINIMAS
DOKUMENTO ŽYMUO
Metalo apdirbimo cecho statyba
MP-17-01-23-TP-SA-
Gitana Šukaitytė
A 1163 Gitana Šukaitytė
Sandėliavimo pastato unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinės paskirties pastatąsu administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen.,
Kaišiadorių r., sklypo kad. nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas
6 000
6 000
6 000
6 000
6 000 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000 6 000
5630 5850
150
7 200
250
2500
250
1900
6180
1900
+3 000
1
23
4
5 6 78 9 10 11
A
B
C
D
E
2.01
2.02
2.03
2.04
2.05
9*
1000 5580 6000
2900
150
8930
ANTRASOLĖS AUKŠTO PLANAS M 1:200
250
1477
2960
Antrasolės patalpų eksplikacija
Patalpos Nr. Patalpos pav. Patalposplotas m²
2.01 Laiptinė2.02 Administracija 113,922.03 WC 5,47
2.04 Poilsio pat. suvirtuvėle
73,10
2.05 Koridorius 5,58Viso: 198,07
SUTARTINIS ŽYMĖJIMAS:
G/K PLOKŠTĖS 12.5mm 1sl.G/K PERTVARA 120 mm 1+1sl.G/K PERTVARA 150 mm 2+2sl.MŪRO SIENA EI60 250 mmSANDWICH TERMOPANELIAI EI45 150 mmPAKABINAMOS SEGMENTINĖS LUBOS Antrasolės aukšto planas M 1:200
02
O
1 1
KVAL.PATV.
DOK. NR.
LT
UŽSAKOVAS
STATINIO PROJEKTO PAVADINIMAS
LAIDA
LAPAS LAPŲ
UAB "MERKEVIČIUS IR PARTNERIAI"
UAB "Dovaina"
PDV
PVA 1163
STATINIO NUMERIS IR PAVADINIMAS
DOKUMENTO PAVADINIMAS
DOKUMENTO ŽYMUO
Metalo apdirbimo cecho statyba
MP-17-01-23-TP-SA-
Gitana Šukaitytė
A 1163 Gitana Šukaitytė
Sandėliavimo pastato unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinės paskirties pastatąsu administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen.,
Kaišiadorių r., sklypo kad. nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas
2sl. prilydoma danga
Kieta mineralinė vata 20mm
Minkšta mineralinė vata 140mm
Kieta mineralinė vata 20mm
Garo izoliacinė plėvelė 0,2 mm
Laikantis skardinis paklotas (žiūr. konstr. dalyje)
ST-1 Stogas
GR-1 Grindys ant grunto
Polistireninis putplastis EPS 200 - 100mm pastato perimetru
Betonas C20/25, arm. polipropileno plšt. - 200mm
Šlifuotas betonas
Sutankintas gruntas
Išlyginta ir sutankinta skalda arba žvyras
Polietileno plėvelė 0,2 mm
Geotekstilė
Pjūvis 1-1 M 1:100
04
O
1 1
KVAL.PATV.
DOK. NR.
LT
UŽSAKOVAS
STATINIO PROJEKTO PAVADINIMAS
LAIDA
LAPAS LAPŲ
UAB "MERKEVIČIUS IR PARTNERIAI"
UAB "Dovaina"
PDV
PVA 1163
STATINIO NUMERIS IR PAVADINIMAS
DOKUMENTO PAVADINIMAS
DOKUMENTO ŽYMUO
Metalo apdirbimo cecho statyba
MP-17-01-23-TP-SA-
Gitana Šukaitytė
A 1163 Gitana Šukaitytė
Sandėliavimo pastato unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinės paskirties pastatąsu administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen.,
Kaišiadorių r., sklypo kad. nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas
2sl. prilydoma danga
Kieta mineralinė vata 20mm
Minkšta mineralinė vata 140mm
Kieta mineralinė vata 20mm
Garo izoliacinė plėvelė 0,2 mm
Laikantis skardinis paklotas (žiūr. konstr. dalyje)
ST-1 Stogas
GR-2 Grindys ant grunto
Polistireninis putplastis EPS 100 - 100mm
Polietileno plėvelė 0,2 mm
Betonas C20/25, arm. polipropileno plšt. - 100mm
GR-3 - Grindys ant G/B perdangos
Kieta akmens vata - 20mm
Betonas C20/25, arm. polipropileno plšt. 80mm
Akmens masės plytelės su klijais 20mm / Ruloninė PVC danga
G/B perdangos plokštė
Polietileno plėvelė 0,2 mm
Geotekstilė
Pjūvis 2-2 M 1:100
05
O
1 1
KVAL.PATV.
DOK. NR.
LT
UŽSAKOVAS
STATINIO PROJEKTO PAVADINIMAS
LAIDA
LAPAS LAPŲ
UAB "MERKEVIČIUS IR PARTNERIAI"
UAB "Dovaina"
PDV
PVA 1163
STATINIO NUMERIS IR PAVADINIMAS
DOKUMENTO PAVADINIMAS
DOKUMENTO ŽYMUO
Metalo apdirbimo cecho statyba
MP-17-01-23-TP-SA-
Gitana Šukaitytė
A 1163 Gitana Šukaitytė
Sandėliavimo pastato unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinės paskirties pastatąsu administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen.,
Kaišiadorių r., sklypo kad. nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas
9 111 A
111
E
E A
+9.000
0.000
+4.200
-0.200
+3.500
+2.200
+3.500
+2.200
0.000
+8.963+8.963
+7.800
+5.400
+4.100
+2.400 +2.100
-0.200
+1.100
+3.500
+2.200
+8.963 +8.963
+4.200
0.000
+2.100
+2.100
+7.800
+5.400
+4.100
+2.400
+1.100
+7.800
+5.400
+4.100
+2.400
+1.100
+5.700
+0.800
+2.500
+5.700
+5.700
FASADAS: termopaneliai
spalva: RAL 7024
FASADAS: termopaneliai
spalva: RAL 1004
9*
9* 9
Fasadai 1-11, A-E, 11-1, E-A M 1:200
06
O
1 1
KVAL.PATV.
DOK. NR.
LT
UŽSAKOVAS
STATINIO PROJEKTO PAVADINIMAS
LAIDA
LAPAS LAPŲ
UAB "MERKEVIČIUS IR PARTNERIAI"
UAB "Dovaina"
PDV
PVA 1163
STATINIO NUMERIS IR PAVADINIMAS
DOKUMENTO PAVADINIMAS
DOKUMENTO ŽYMUO
Metalo apdirbimo cecho statyba
MP-17-01-23-TP-SA-
Gitana Šukaitytė
A 1163 Gitana Šukaitytė
Sandėliavimo pastato unik. nr. 4998-8002-9013, keičiant į gamybinės paskirties pastatąsu administracinėmis patalpomis adresu Uolės g. 16, Dovainonių k., Rumšiškių sen.,
Kaišiadorių r., sklypo kad. nr.: 4908/0003:130 rekonstrukcijos projektas