BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 1 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Comune di RAVENNA
(EMILIA ROMAGNA)
Piano Urbanistico Attuativo (PUA)
Ambito a programmazione unitaria e concertata denominato:
“CoS4 - De Andrè”
RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA
Soggetti Richiedenti:
per BELLOCCHIO 2006 S.r.l.
Maria Speranza Gardini
……………………………………….…
per S.V.A. S.p.A.
Giuliano Gamberini
………………………………….………
Progettisti incaricati: Cotefa.Ingegneri&Architetti ING. ENZO RAGNI
ARCH. GUILLERMO ARNAUDO
ING. RICCARDO MANFREDI
……………………………………….…
Brescia, Febbraio 2014
ALLEGATO 6
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 2 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
SOMMARIO
1. PREMESSA 3
2. UBICAZIONE E TOPONOMASTICA 3
3. INQUADRAMENTO CATASTALE 4
4. INDICAZIONE DELLE PROPRIETA’ 5
5. SERVITU’ E VINCOLI REALI 6
6. INQUADRAMENTO URBANISTICO 6
7. ANALISI DEL SITO 15
7.1. CLIMA IGROTERMICO E PRECIPITAZIONI 15
7.2. DISPONIBILITA’ DI FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI O ASSIMILABILI 17
7.3. DISPONIBILITA’ DI LUCE NATURALE 17
7.4. CLIMA ACUSTICO 18
7.5. CAMPI ELETTROMAGNETICI 18
7.6. PALEODOSSI 18
8. RAPPORTO CON IL CONTESTO TERRITORIALE E VINCOLI TERRITORIALI 20
9. RAPPORTO CON IL CONTESTO URBANISTICO 28
10. LE PRESCRIZIONI DI POC E GLI STANDARD URBANISTICI 29
10.1. DATI GENERALI 39
10.2. CAPACITA’ EDIFICATORIA PER I VARI USI INSEDIABILI NEL COMPARTO 40
10.3. MODALITA’ ATTUATIVE PER Suc OSPITATA 42
10.4. DEFINIZIONE DEGLI INCENTIVI PER IL RICETTIVO (T1) 42
10.5. CALCOLO ABITANTI EQUIVALENTI 44
10.6. CALCOLO E VERIFICA STANDARD 45
10.7. CALCOLO E VERIFICA PARCHEGGI PERTINENZIALI 46
11. SCELTE ED ORGANIZZAZIONE DEL PROGETTO 47
12. OPERE DI URBANIZZAZIONE E STANDARD URBANISTICI 51
12.1. LE OPERE DI URBANIZZAZIONE IN PROGETTO 51
12.2. SISTEMAZIONE DEI PARCHEGGI PUBBLICI DI PROGETTO 55
12.3. SISTEMAZIONE DELLE AREE A VERDE IN PROGETTO E VERIFICA VERDE DRENANTE 55
12.4. SCHEMA DI ZONIZZAZIONE (CFR TAV.03C di PUA) 57
12.5. TABELLA COMPARATIVA DEGLI INDICI URBANISTICI 59
13. ELENCO ELABORATI PROGETTUALI PUA 60
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 3 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
RELAZIONE TECNICO – PROGETTUALE
Ambito di PUA CoS4 De Andrè - Viale Europa
1. PREMESSA
La presente relazione al fine di presentare all’amministrazione comunale di Ravenna proposta di
Piano Urbanistico Attuativo per il comparto CoS4-De Andre’-Viale Europa: “ambito concertato
soggetto ad accordo di II livello a norma dell’art. 18 della Legge Regionale n.20/2000”.
Ciò dopo avere ottenuto, nel Maggio 2013, rilascio di determina per la risoluzione delle criticità del
comparto, individuate nella scheda di POC.4d, riuscendo ad attivare il comparto da “bollino giallo” a
“bollino verde”.
La proposta di PUA in oggetto, redatta secondo lo schema riportato nel POC.12, recepisce quanto
indicato nella scheda di Poc.4d, relativa all’ambito in esame, prevedendo l’attuazione dell’intero
comparto.
Con la presente proposta, l’uso principale previsto per il comparto è di tipo ricettivo (albergo con
servizi annessi) e terziario (commerciale, direzionale e servizi privati) per una superficie Utile
Complessiva di mq 37.742.
Di seguito si illustra la proposta progettuale di PUA per il comparto CoS4-De Andrè-Viale Europa.
2. UBICAZIONE E TOPONOMASTICA
I terreni oggetto del PUA qui proposto sono ubicati nel comune di Ravenna, quadrante sud-est,
all’incrocio tra Viale Europa e Via Canale Molinetto (Rotonda Francia), a lato del Pala De Andrè.
Il terreno ha una conformazione rettangolare con due lati che si affacciano sulle strade, un lato sul
parco commerciale “Teodora” e uno sull’area adibita ad attrezzatura ed impianto sportivo
(Galoppatoio) di proprietà privata di interesse pubblico presso il Complesso “la Monaldina”.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 4 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
3. INQUADRAMENTO CATASTALE
I terreni compresi nel PUA sono distinti nel Catasto alla Sezione Ravenna - Foglio 82 – mappali 24,
464, 466, 398, 429, 327, 397, 460, 477, 478, 479, 453, 454, 455, 458, 475, 476, 309, 468, 26, 430.
I terreni hanno una superficie complessiva catastale e reale di mq. 199.601,00.
Si allega copia della mappa catastale e della relativa visura nell’All.2 di PUA.
L’inquadramento catastale è riportato nella Tav.01A.
Il rilievo strumentale dell’area di intervento è riportato nella Tav.02.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 5 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
4. INDICAZIONE DELLE PROPRIETA’
Nella seguente tabella si riportano i proprietari e i rispettivi mappali catastali e la percentuale di area
di proprietà rispetto al totale:
Proprietari Foglio RA
Mappale n.
Superficie mq
% Proprietà
Note
309 468
8.924 2.818
A
En
te
Pu
bb
lico
COMUNE RAVENNA
82
Totale 11.742
6%
Sen
za
pote
nzia
lità
edifi
cato
ria
24 464 466 398 429
1.670 9.986
16.765 18.147 17.087
B
Ric
hie
den
te
S.V.A. S.p.A – GIULIANO GAMBERINI
82
Totale 63.655
32%
327 397 460 477 479 453 454 455 458 475 476
852 22.563 21.120 13.511
330 13.591 21.978
930 16.038 4.427
166
D
Ric
hie
den
te
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. –MARIA SPERANZA GARDINI
82
Totale 115.506
57%
478 892
F
So
ciet
à P
ub
blic
a
ROMAGNA ACQUE
82
Totale 892 1%
26 430
2.830 4.976
E
Pri
vato GIANMARCO
GAMBERINI
82
Totale 7.806 4%
TOTALE 199.601 100%
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 6 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
5. SERVITU’ E VINCOLI REALI
Sulla proprietà Bellocchio 2006 S.r.l., si hanno le seguenti servitù e vincoli:
- sui mappali n. 477, 453, 460 passa linea aerea MT da 15KV di gestione ENEL, su palificazione;
- sui mappali 478, 479 e 476, all’altezza della rotonda Francia, esiste una cabina di derivazione
per Via Fusconi dell’acquedotto di Romagna Acque.
Sulla proprietà comune di Ravenna, si hanno le seguenti servitù e vincoli:
- sui mappali 309, 468 esiste servitù di inedificabilità di metri 9 e servitù di passaggio di metri 4
per la condotta dell’acquedotto di gestione Romagna Acque.
Sul comparto in generale si ha il vincolo di edificabilità entro questi limiti:
- Fascia di rispetto di 30mt su lato Via Canale Molinetto posta a sud-est del comparto.
- Fascia di rispetto di 60 mt (30mt a dx e a sx) sul tracciato della linea ferroviaria indicata nel PSC
del comune di Ravenna posta a sud-ovest del comparto.
- Sui mappali 398, 429, 397, 453, 460, 475, fascia di rispetto di 100 mt (50mt a dx e a sx), da
cedere al Comune a nord-est del comparto per la futura realizzazione di una strada di bypass
per una superficie complessiva di mq. 47.550
6. INQUADRAMENTO URBANISTICO
All’interno del perimetro del PUA, il POC individua l’ambito in esame come: “ambito [CoS4]
soggetto ad attuazione indiretta a programmazione unitaria concertata [art. 21 NTA] attivabile con il
superamento di determinate criticità (bollino giallo)”. A seguito della presentazione del progetto di
superamento delle criticità (depositato il 13.07.2012, PG-2012/0079748), in data 15.05.2013, con
determina dirigenziale n°41, si è reso attivabile il comparto in esame (bollino verde).
L’analisi del POC, per l’ambito in oggetto, individua le seguenti componenti sistemiche (cfr POC.2-
quadro d’unione scala 1:30000 e POC.3-Quaderno del POC-tavole 049 e 041 scala 1:10.000 di
seguito allegati) :
• sistema della mobilità-viabilità carrabile: esiste una strada in progetto che attraversa il
comparto nella parte est da nord a sud, per una superficie rilevata dalle tavole di Piano circa
pari 10.786mq;
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 7 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
• sistema della mobilità-viabilità carrabile: esiste svincolo a raso (2° livello) esternamente
alla perimetrazione di PUA da adeguare posto all’incrocio tra viale Europa e Via Canale
Molinetto (rotonda Francia);
• sistema della mobilità-linea ferroviaria: esiste tratto di ferrovia in progetto che attraversa
nella parte ovest il comparto da nord a sud. In riferimento a tale tracciato ferroviario, la
progettazione in esame considera delle fasce di rispetto di 30 mt a dx e a sx dall’asse del
tracciato progettuale;
• sistema delle dotazioni territoriali-verde di filtro pubblico e privato: è prevista un’area di
verde di mitigazione e filtro (art. 45c.2-NTA POC) che delimita a destra e a sinistra il percorso
della strada in progetto per una superficie rilevata dalle tavole di Piano di circa 60.073mq;
Le aree per la realizzazione del by-pass e le relative fasce di mitigazione/filtro (50mt a dx e a sx del
tracciato), per un totale di 47.550mq, saranno cedute gratuitamente secondo le modalità e i tempi
definiti nell’accordo di II° livello: tali aree consistono in una fascia di mt 100 posta in asse alla
previsione di by-pass (cfr POC.8b e scheda d’ambito POC.4d).
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 8 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.8B Città pubblica-Capoluogo-Litorale (Scala 1:15.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 9 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Legenda: POC.8B Città pubblica-Capoluogo-Litorale
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 10 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
POC COMUNE DI RAVENNA: Elaborato descrittivo POC.2-Quadro d’unione POC (Scala 1:30.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 11 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.3 Quaderno del POC (Scala 1:10.000): tav.049 e tav.041
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 12 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Legenda- POC.3-Quaderno del POC
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 13 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Legenda- POC.3-Quaderno del POC
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 14 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.3a Quaderno delle varianti al RUE normative e cartografiche
(Scala 1:10.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 15 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
7. ANALISI DEL SITO
L’analisi del sito mira alla caratterizzazione dell’area oggetto di intervento per quanto riguarda gli
“agenti fisici” caratteristici della zona e per quanto attiene i “fattori ambientali” che vengono
influenzati dal progetto.
L’analisi suddetta trova uno sviluppo di dettaglio all’interno di ciascun singolo studio di VALSAT e
nelle relazioni specialistiche degli impianti.
Di seguito si riportano le caratteristiche del sito elaborate sulla base del Prerequisito P.V.1 gruppo B
del RUE 5.2.1 e a quanto sintetizzato nella prima colonna dell’allegato 2 allo stesso, resesi utili per
la redazione del progetto.
7.1. CLIMA IGROTERMICO E PRECIPITAZIONI La localizzazione geografica dell’area in esame è caratterizzata come segue:
- GPS longitudine: 12°11’47’’ EST
- GPS latitudine: 44°24’56’’ NORD
- Altezza sul livello del mare da 0.3 a 3.6 mt [vedere sottostante carta di sintesi valutativa
del sistema produttivo].
PSC COMUNE DI RAVENNA: Carta di sintesi valutativa del sistema produttivo: componenti del territorio
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 16 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Legenda CARTA DI SINTESI VALUTATIVA DEL SISTEMA PRODUTTIVO: zona areale definita “FRANGIA” caratterizzata da insediamenti con limitata qualità urbanistica ed ecologica/ambientale
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 17 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Per quanto riguarda i dati climatici della zona oggetto di intervento si riscontra che:
- L’andamento della temperatura dell’aria nella zona oggetto di indagine mostra i tipici
andamenti stagionali dell’area padana:
• nella stagione estiva: temperatura media 22/25 °C con livelli massimi anche superiori
ai 30 °C;
• nella stagione invernale le minime scendono al di sotto degli 0° C con una notevole
frequenza e presentano valori massimi intorno ai 7 °C (molto raramente superiori ai 12
°C).
• le stagioni miti, primavera ed autunno, presentano livelli di temperatura analoghi e
intermedi a quelli delle stagioni invernali ed estive.
- La pressione atmosferica presenta un andamento caratteristico del regime continentale,
con valori più elevati in inverno e più bassi in estate.
- Per quanto riguarda la direzione dei venti si fa riferimento ai dati rilevati dalla rete
provinciale ed in particolare si assumono i dati rilevati nella stazione urbana di Ravenna
(Piazza Caduti). La rosa dei venti tende a disporsi, nella zona nelle ore notturne del
periodo invernale, prevalentemente per provenienze da ovest/nord-ovest e nel periodo
estivo per provenienze da sud-ovest, mentre nelle ore diurne si ha un’inversione di 180
gradi. La velocità del vento risulta maggiore nei mesi primaverili (spesso oltre i 2 m s-1),
quando si raggiungono i valori massimi (al limite da 5 a 8 m s-1, ma raramente al di sopra
di 5 m s-1); le calme di vento prevalgono in inverno ed in estate, mentre in autunno si
hanno situazioni intermedie.
- Per quanto riguarda il regime pluviometrico, le precipitazioni non sono molto abbondanti,
con un dato medio di altezza di precipitazione annuale di circa 1.100 mm; sono
concentrate nei mesi primaverili ed autunnali e non mostrano significative variazioni fra i
diversi anni.
- La radiazione solare totale assume un valore minimo in dicembre-gennaio ed un massimo
nel periodo maggio-agosto.
7.2. DISPONIBILITA’ DI FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI O ASSIMILABILI La possibilità di sfruttare fonti energetiche rinnovabili, presenti in prossimità o direttamente
nell’area di intervento, è demandata alle relazioni specialistiche che affrontano il tema del
risparmio energetico attraverso l’uso di Fonti Energetiche Rinnovabili [cfr All.7, All.8 di PUA].
7.3. DISPONIBILITA’ DI LUCE NATURALE L’area in esame è pressoché priva di ostruzioni esterne, risulta pianeggiante e
perimetralmente non presenta edifici che occludano la disponibilità di luce naturale.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 18 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
7.4. CLIMA ACUSTICO La verifica dell’inquinamento acustico derivante dai nuovi scenari di traffico e l’analisi di
eventuali soluzioni di mitigazione viene affrontato negli studi specialistici allegati agli elaborati
di progetto del PUA come All.19 : “STUDIO DI IMPATTO SULLA COMPONENTE ACUSTICA”
e All.20 “RELAZIONE TECNICA DI IMPATTO ACUSTICO”, dalle cui conclusioni si rileva che
non esistono particolari criticità dovute allo scenario futuro che si andrà ad insediare.
7.5. CAMPI ELETTROMAGNETICI All’interno del comparto in esame, sul confine sud-est, parallelamente a Via Canale Molinetto,
è localizzata una linea elettrica aerea di MT di 15KV, di gestione ENEL, di cui si è richiesto lo
spostamento, mediante interramento, ben al di la dei 10 mt dall’area in esame (limite indicato
entro il quale è consigliabile redigere analisi dei livelli di esposizione) (Cfr All.4 di PUA).
Nel progetto sono previste n° 2 zone per le cabine elettriche di trasformazione, che vengono
localizzate una, quella di sud-est, ad una distanza superiore ai 5 mt dagli edifici, mentre quella
di nord-ovest a circa 2 mt dalla rampa dell’edificio che porta al parcheggio in copertura. In
questa zona comunque, nel raggio d’azione degli 8 mt (2mt distanza cabina + 6mt larghezza
rampa), non ci sono locali dove sia prevista permanenza continua e/o saltuaria di persone
garantendo così la distanza minima senza ricorrere a valutare, attraverso prove sperimentali, i
livelli del campo elettrico e magnetico.
Nelle vicinanze, nel limite del raggio di 200 mt non ci siano antenne per la telefonia mobile.
7.6. PALEODOSSI In merito all’approfondimento della disciplina relativa ai dossi e paleodossi in relazione alla
normativa di RUE e POC, si è accertato che il RUE individua nelle tavole RUE 2 i perimetri e
limiti di tutela paesaggistico ambientale tra cui i dossi e paleodossi.
Dall’analisi degli strumenti urbanistici, in particolare RUE 2, tavola 049, l’area in esame non
ricade all’interno di questi perimetri, che si localizzano un po’ più ad est del comparto (cfr
RUE2-tavola 049).
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 19 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
RUE 2 – tavola 049
RUE 2 – tavola 049-Legenda
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 20 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
8. RAPPORTO CON IL CONTESTO TERRITORIALE E VINCOLI TERRITORIALI
L’area in esame è situata nel quadrante sud-est di Ravenna in una zona quasi pianeggiante,
delimitata:
• a nord-ovest da via Travaglini, oltre la quale si trova il polo commerciale “Teodora”;
• a sud-est da Via Canale Molinetto, oltre la quale si ha la zona agricola della parte di Frangia
di Ravenna;
• a sud ovest da Viale Europa che collega Via Molinetto con Via Trieste, oltre la quale si trova il
Pala De Andrè
• mentre a nord-est confina con un’area sportiva privata di interesse pubblico (ippodromo
privato, “La Monaldina”).
Il comparto in esame si localizza a confine tra le zone arealmente chiamate “CAPOLUOGO” e
“FRANGIA”, rientrando in quella del Capoluogo.
L’area attualmente si presenta come zona di frangia periurbana a carattere prativo, non seminativo,
con presenza di fossi, lasciata in disuso se non per il solo sfalcio dell’erba.
Presenta alcune alberature che insistono su una carraia che attraversa il comparto, partendo da via
Travaglini, per giungere a una residenza privata posta a nord-est di proprietà privata.
L’ambito CoS4 in esame costituisce il completamento del polo terziario che insiste sulla parte
occidentale di Viale Europa all’incrocio con Via Trieste, mentre nella parte orientale segna
nettamente il limite fra l’insediamento urbano e lo Spazio rurale che si sviluppa al di là di Via Canale
Molinetto. L’area in oggetto può essere ormai considerata parte integrante del tessuto urbano già
edificato e che pertanto, come tale, potrà essere utilizzata con il fine ultimo di completare l’intera
zona dotandola di quei servizi e strutture attualmente mancanti.
L’ambito CoS4 non costituisce area protetta come indicato nel POC.6A di cui di seguito si allega
stralcio.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 21 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6A Overlay previsioni POC-Aree protette (Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 22 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
L’area non ricade in ambito di tutela come indicato nel POC.6C di cui di seguito si allega stralcio.
L’area in esame non è soggetta a vincolo ambientale di cui al D. Lgs 490/99.
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6C Overlay previsioni POC-Ambiti di tutela (Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 23 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Secondo l’elaborato gestionale POC.6B (di seguito allegato), l’area in esame non ricade in fasce di
rispetto di elettrodotti, ma nella parte orientale parallelamente a via Canale Molinetto, l’area è
attraversata da una linea aerea elettrica di MT (15KV), che ha costituito anche una criticità da
risolvere. A tal proposito la linea aerea verrà spostata, interrandola, e la sua fascia di rispetto ricade
nella fascia di rispetto di inedificabilità di Via Canale Molinetto.
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6A Overlay previsioni POC-Fasce di rispetto elettrodotti (Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 24 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Negli elaborati POC.6D e POC.6E si riporta la zonizzazione acustica con le rispettive fasce di prospicienza
sulla viabilità esistente e di progetto.
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6D Overlay previsioni POC-Zonizzazione acustica-Fasce di pertinenza infrastrutture (Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 25 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6E Overlay previsioni POC-Zonizzazione acustica territorio
(Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 26 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
L’ambito in esame è soggetto alla disciplina del P.A.I. (Piano Stralcio di Bacino per l’assetto
idrogeologico) dell’autorità dei bacini regionali romagnoli, ma non è classificata come area
inondabile come indicato nel POC.6G.
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6G Overlay previsioni POC-Piani di bacino: aree a rischio di inondabilità
(Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 27 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Non è area a rischio incidente rilevante come indicato in POC.6H.
STRALCIO POC COMUNE DI RAVENNA: POC.6H Overlay previsioni POC-Aree a rischio di incidente rilevante
(Scala 1:60.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 28 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
L’area non ricade in fasce di rispetto di metanodotti, fiumi, canali.
La presenza dell’elemento significativo della linea elettrica di MT 15KV, aerea, che attraversa il
comparto parallelamente a Via Canale Molinetto viene risolto attuando lo spostamento della linea
secondo quanto già indicato nel superamento della criticità n°5 di scheda d’ambito di POC.4d (Cfr
All.4 di PUA)
La realizzazione di una condotta di acquedotto da parte di Romagna Acque, parallelamente a Viale
Europa, prevede una fascia di rispetto 9mt (4.5 mt a sx e 4.5 mt a dx dall’asse).
Sulla viabilità perimetrale esistono fasce di rispetto di edificabilità rapportate alla classificazione
delle strade di percorrenza: Via Canale Molinetto 30 mt e su Viale Europa 60 mt legati ad una
fascia di rispetto per una linea ferroviaria che le Ferrovie delle Stato però non intendono più
realizzare.
9. RAPPORTO CON IL CONTESTO URBANISTICO
Il comparto in esame si inserisce a completamento dell’esistente polo terziario/commerciale posto
tra Via Trieste e Via Travaglini: si sviluppa da est ad ovest prevedendo una funzione commerciale
nella parte ovest e una funzione ricettiva, strutturata in due edifici, nella parte est.
Gli accessi a nord-ovest dell’area si innestano su Via Travaglini provenendo da:
• da sud da Viale Europa su cui viene realizzata una nuova rotatoria in sostituzione dell’attuale
svincolo;
• da nord-ovest da Via Trieste lungo via Travaglini alla cui estremità si realizza una nuova
rotatoria;
• da nord-est dalla nuova bretella in progetto parallela al by-pass.
L’accesso a sud-est dell’area avviene da Viale Canale Molinetto su cui si realizza un accesso
completamente nuovo che regola l’ingresso e l’uscita nella parte est dell’intero complesso
edificatorio.
Il complesso commerciale, strutturato in più edifici raccolti attorno ad una piazza e ad un percorso
che rappresenta l’asse di vita e di distribuzione per accedere ai rispettivi settori e servizi
commerciali, è circondato da parcheggi che nella parte sud è possibile raggiungere da una traversa
di Via Travaglini, mentre nella parte nord da una rotatoria di nuova realizzazione che svincola
l’accesso al polo funzionale rispetto al polo già esistente.
Il progetto di Piano Urbanistico Attuativo prevede la realizzazione, in conformità alla vigente
strumentazione urbanistica comunale e sovraordinata, di un Parco commerciale (al cui interno si
collocano una grande struttura di vendita non alimentare di mq. 5.000 e due medio-grandi strutture
di mq. 2.500, di cui una destinata al settore alimentare e una a quello non alimentare).
L’albergo, strutturato in due edifici, è raggiungibile comodamente dal nuovo svincolo di Via Canale
Molinetto, oltre che dai precedenti svincoli. Questa parte ricettiva risulta ben distinta da quella
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 29 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
commerciale, ma al contempo integrata perfettamente nell’intero sistema tramite la viabilità stradale
che quella ciclo/pedonale.
Interessante come l’inserimento del nuovo comparto nel tessuto periurbano esistente abbia tenuto
conto dei percorsi ciclopedonali già esistenti valorizzando l’immagine complessiva mediando
efficacemente il graduale passaggio tra lo spazio rurale e lo spazio urbano.
Dall’attuale pista ciclo/pedonale che percorre Viale Europa e Via Canale Molinetto si ripartono due
diramazioni, una a sud-ovest e una a sud-est, che entrano nel comparto e che si articolano in modo
da poter raggiungere comodamente tutte le funzioni del complesso in progetto, consentendo il
collegamento con tutto il circondario esistente. E’ prevista una diramazione anche a nord per
collegare il complesso con Via Trieste.
10. LE PRESCRIZIONI DI POC E GLI STANDARD URBANISTICI
La legge Regionale Emilia Romagna n.20/2000 e sue successive modifiche e integrazioni, prevede
che la pianificazione comunale di Ravenna si articoli in:
• PSC (Piano Strutturale Comunale),
• POC (Piano Operativo Comunale),
• RUE (Regolamento Urbanistico ed Edilizio),
• PUA (Piani Urbanistici Attuativi).
L’art. 18 della citata L.R. 20/2000, come modificato dalla L.R. 6/09, prevede che gli enti locali
possano concludere accordi con soggetti privati finalizzati a creare servizi di livello territoriale, a
realizzare viabilità ed infrastrutture a servizio del Capoluogo e degli altri Centri di Urbani di Frangia,
a realizzare interventi di riqualificazione ambientale, recupero e riabilitazione urbana.
Per il comparto in esame, attraverso la Delibera del Consiglio comunale PV 94/36900 del
09.05.2005, è stato approvato “l’accordo tipo di 1° livello” inerente la formazione del PSC stesso.
Successivamente con Delibera del Consiglio Comunale PV 25/2007 del 27/02/2007 è stato
approvato il Piano Strutturale Comunale all’interno del quale è stato ben individuato il nostro Ambito
territoriale come comparto soggetto a programmazione unitaria e concertata e a cui è stata attribuita
la relativa scheda S4 “DE ANDRE’-VIALE EUROPA”.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 30 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Scheda di PSC
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 31 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Successivamente all’accordo di 1° livello del PSC, in sede di POC si sono approfonditi e precisati i
contenuti dell’allegata scheda di riferimento di PSC arrivando, previo accordo di 2° livello fra le parti,
approvato dal C.C. in data 18.02.2010 con delibera n. 17761/34, a definire l’ambito S4 negli
elaborati di POC e RUE.
Di seguito si allega disegno e scheda di POC n.S4 titolo “De Andre’-Viale Europa”, in cui vengono
meglio definiti gli usi, le quantità, le prestazioni e prescrizioni coerentemente con le previsioni del
PSC.
Il comparto in oggetto, in relazione alla rilevanza delle criticità riscontrate, presentava delle riserve: il
presente PUA viene presentato a risoluzione delle criticità principali indicate nella scheda specifica,
ottenendo il bollino verde con parere rilasciato in data maggio 2013.
Gli usi previsti sono quelli indicati in scheda: in particolare si localizza un’area a destinazione
commerciale, un’area a destinazione ricettiva che vengono meglio descritte nei capitoli successivi.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 32 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
POC: Elaborato prescrittivo POC.3-RAVENNA SUD-EST-Tavola 041- 049 (Scala 1:10.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 33 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
POC:Legenda Elaborato prescrittivo POC.3-RAVENNA SUD-EST-Tavola 049 (Scala 1:10.000)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 34 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
POC.4d – ELEBORATO PRESCRITTIVO -Scheda d’ambito CoS4
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 35 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 36 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 37 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 38 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 39 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Di seguito si riporta la capacità edificatoria determinata dal POC, il numero degli abitanti equivalenti
e le dotazioni minime richieste per gli standard urbanistici.
A seconda delle destinazioni d’uso insediabili si può riassumere la seguente situazione
urbanistica determinata dal POC come di seguito illustrato:
10.1. DATI GENERALI
SUPERFICIE TERRITORIALE
St comparto= 187.859,00 mq St comunale senza capacità edificatoria = 11.742 mq St complessiva progetto d’ambito = 187.859 mq + 11.742 mq = 199.601 mq
USI
Ricettivo (albergo strutturato in due edifici) Terziario (direzionale-commerciale-servizi privati).
INDICE UTILIZZAZIONE FONDIARIA
Ut = 0,088mq/mq per direzionale, commerciale e servizi privati Ut = 0,032mq/mq per ricettivo (albergo con Suc min di 6.000mq) TOTALE Ut comparto = 0,12mq/mq
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 40 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
10.2. CAPACITA’ EDIFICATORIA PER I VARI USI INSEDIABILI NEL COMPARTO
A. USO TERZIARIO (COMMERCIALE-DIREZIONALE-SERVIZI PRIVATI)
A.1 SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA “DETERMINATA SULLA SUPERFICIE TERRITORIALE”
Suc da St = (187.859mq x 0,12mq/mq) – 6.000mq = 16.543 mq
A.2 SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA “OSPITATA COMPARTO”(*)
Ut ospitata = 0,030mq/mq Suc ospitata = 187.859mq x 0,030mq/mq = 5.636 mq
A.3 SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA “PREMIO OSPITATA COMPARTO”(*)
Ut premio ospitata = 0,010mq/mq Suc premio ospitata = 187.859mq x 0,010mq/mq = 1.879 mq
A.4 SUPERFICIE FACOLTATIVA PER ADEGUAMENTO DEL SISTEMA ROTATORIO [ROTONDA FRANCIA](**)
Ut premio extra = 0,025mq/mq Suc premio extra = 187.859mq x 0,025mq/mq = 4.696 mq
(*) cfr All.25 di PUA: “Documentazione reperimento aree che producono la Suc ospitata”
(**) cfr elaborati grafici 18A e 18B di PUA
SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA GENERATA per COMMERCIO, SERVIZI E DIREZIONALE
Suc TERZIARIO = 16.543mq + 5.636mq + 1.879mq + 4.696mq = 28.754 MQ
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 41 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
B. USO RICETTIVO (ALBERGO strutturato in due edifici separati)
B.1 SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA “DETERMINATA SULLA SUPERFICIE TERRITORIALE”
Suc da St= 187.859mq x 0,032mq/mq= 6.000 mq
B.2 SUPERFICIE FACOLTATIVA PER PRESTAZIONI QUALITATIVE SUL RICETTIVO (***)
Ut premio ricettivo = 0,016mq/mq Suc premio ricettivo = 187.859mq x 0,016mq/mq = 3.000 mq
(***) cfr capitolo 10.4 inerente la definizione degli incentivi per il ricettivo e l’All.24 di PUA: “Progetto Imprenditoriale”
TOTALE SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA per ALBERGO
Suc RICETTIVO = 6.000mq + 3.000mq = 9.000 MQ
LA SUPERFICIE UTILE COMPLESSIVA TOTALE REALIZZABILE SUL COMPARTO IN RELAZIONE AI DIVERSI USI PREVISTI E’:
Suc TOTALE= 28.754 mq + 9.000mq = 37.754 MQ
Articolata nel seguente modo:
- Suc terziario = 28.754 mq - Suc ricettivo = 9.000 mq
Il progetto prevede l’utilizzazione della quasi totalità della superficie utile complessiva edificabile,
infatti si propone l’edificabilità per una Suc di 37.742mq < 37.754mq (Suc di POC).
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 42 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
10.3. MODALITA’ ATTUATIVE PER Suc OSPITATA
La proposta di PUA prevede di accorpare la capacità edificatoria relativa alla Suc Ospitata e relativo
premio nell’uso commerciale per un totale di Suc aggiuntiva pari a 7.515 mq, come indicato nel
suddetto capitolo 10.2.
Secondo quanto indicato nell’art.11 “Perequazione e compensazione” del PSC, l’identificazione
delle aree di cintura verde da cui deriva questa Suc ospitata è documentata nell’All.25 di PUA:
“Documentazione reperimento aree che producono la Suc ospitata”.
10.4. DEFINIZIONE DEGLI INCENTIVI PER IL RICETTIVO (T1)
Il comparto in esame prevede la realizzazione di una struttura alberghiera la cui capacità edificatoria
viene ampliata del 50%, come incentivo premiante, al fine di ottenere una struttura che garantisca
certi requisiti prestazionali/qualitativi di rilevanza architettonica e/o funzionali e che preveda uno
sviluppo del progetto imprenditoriale con certe caratteristiche qualitative.
In merito si rimanda all’All.24 di PUA: “Progetto imprenditoriale” che meglio illustra i parametri
qualitativi che danno accesso alla premialità.
Nella proposta di PUA in esame è prevista la realizzazione di un albergo di categoria superiore (5
stelle), con un numero di camere di dimensioni adeguate e dotate di tutti i confort e servizi possibili:
parte delle camere saranno junior suite o suite, e parte attrezzate per il soggiorno dei disabili.
La struttura alberghiera in oggetto risulta costituita da una struttura principale e da una dipendenza,
che è rappresentata dall’edificio adibito a fitness-centro benessere in modo da realizzare una sorta
di villaggio-albergo.
La realizzazione di questi servizi (fitness e centro per il benessere), pensati anche distaccati
dall’attività principale dell’albergo, possono essere visti come integrativi all’abitato il cui utilizzo
possa avvenire anche da parte del pubblico (ciò deve essere specificatamente regolamentato in
convenzione).
La maggior parte dei parcheggi viene realizzata ai piani interrati in modo da poter sfruttare il più
possibile gli spazi esterni da adibire a verde e servizi integrativi, tali parcheggi non verranno
conteggiati come Suc da regolamentare in convenzione.
A tal riguardo anche l’altezza massima dell’edificio viene incrementata rispetto all’indice riportato
nell’art. VI.48 “Disciplina dei complessi, edifici e/o impianti per attività ricettive”, con un valore di
Hmax = m. 20,50 > di m. 15,50, al fine di favorire la realizzazione di servizi nell’area scoperta.
L’obiettivo principale, che emerge dall’All.24, sicuramente è quello di porre la condizione per un
progetto imprenditoriale che assicuri una valenza turistica di elevata qualità e che veda fin dalla fase
progettuale, intesa come fase di permesso di costruire, la compresenza di costruttore e gestore.
Gli edifici adibiti ad attività alberghiera hanno caratteristiche di sostenibilità ambientale: si tratta di
costruzioni realizzate con tecnologie alternative e non inquinanti, che prevedono:
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 43 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
• un incremento dell’efficienza energetica;
• una riduzione del consumo dell’acqua potabile;
• il recupero delle acque meteoriche ai fini irrigui;
• il contenimento delle emissioni nocive nei materiali delle strutture, degli impianti e delle
finiture;
• la riciclabilità dei materiali da costruzione;
• il contenimento dell’esposizione ai campi elettromagnetici
A tutto questo si aggiunge un certa valenza architettonica che porta alla valorizzazione commerciale
e turistica del capoluogo.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 44 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
10.5. CALCOLO ABITANTI EQUIVALENTI
Si è fatta una valutazione degli abitanti equivalenti come meglio descritta nella TABELLA “A”
allegata.
TABELLA “A”: CALCOLO ABITANTI EQUIVALENTI
PALESTRA 5101 mq
sala attrezzi=70% superficie totale = 70% x 5101 mq = 3570,7 mq
affollamento= 0,7 persone/mq sala attrezzi = 0,7 persone/mq x 3570,7 mq = 2499,5 persone
abitanti equivalenti= 1 a.e./30 posti = 0,03 a.e./persona x 2499,49 persone = 83,316 a.e. PALESTRA
ALBERGO 200 camere (20mq)
abitanti equivalenti= 2 a.e./stanza = 2 a.e./stanza x 200 stanze = 400 a.e. ALBERGO
= 483,32 a.e.
STRUTTURA COMMERCIALE
Alimentare
addetti=4,792/1000mq sup = 4,792 addetti/mq x 4455 mq /1000 = 21,35 addetti
visitatori=0,2 persone/mq sup = 0,2 visitatori/mq x 4455 mq = 891,00 visitatori
abitanti equivalenti= 1 a.e./3 addetti = 0,33 a.e./addetti x 21,35 addetti = 7,12 a.e.
abitanti equivalenti= 1 a.e./30 visitatori = 0,03 a.e./visitatori x 891,00 visitatori = 29,70 a.e.
= 37 a.e.
Non alimentare
addetti=4,167/1000mq sup = 4,167 addetti/mq x 23522 mq /1000 = 98,02 addetti
visitatori=0,2 persone/mq sup = 0,2 visitatori/mq x 23522 mq = 4704,40 visitatori
abitanti equivalenti= 1 a.e./3 addetti = 0,33 a.e./addetti x 98,02 addetti = 32,67 a.e.
abitanti equivalenti= 1 a.e./30 visitatori = 0,03 a.e./visitatori x 4704,40 visitatori = 156,81 a.e.
= 189 a.e.
226,30 a.e.
RISTORAZIONE (100posti) 765 mq
abitanti equivalenti= 1 a.e./3 posti = 0,33 a.e./posti x 100 posti = 33,33 a.e. RISTORAZIONE
TOTALE = 743 a.e.
STRUTTURA COMMERCIAL
CALCOLO ABITANTI EQUIVALENTI
totale non alimentare
totale alimentare
totale palestra+albergo
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 45 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
10.6. CALCOLO E VERIFICA STANDARD
Alla luce di quanto prescritto in scheda di POC, si è proceduto al calcolo e alla verifica degli
standard urbanistici per le varie funzioni insediabili nel comparto in esame (uso commerciale e
alberghiero), secondo la normativa regionale vigente: prevedendo per i parcheggi il 40% di Suc,
mentre per il verde il 60% di Suc. I fabbisogni minimi, le dotazioni progettuali e le verifiche sono
riportate nella TABELLA “B” di seguito allegata e graficamente rappresentati nella Tav.03D di PUA.
TABELLA “B”: CALCOLO E VERIFICA STANDARD
% Pk standard Pk s(mq.)
% Verde standard Verde (mq)
1-MSV ALIMENTARE 2.500 4.455 40%Suc 1782 60% Suc 26732-MSV NON
ALIMENTARE 2.500 6.483 40%Suc 2593 60% Suc 38903-GSV NON
ALIMENTARE 5.000 8.991 40%Suc 3596 60% Suc 5395GALLERIE/PERCO
RSI 0 1.975 40%Suc 790 60% Suc 1185TOT. MSV-GSV 10.000 21.904 8.761 13143
PUBBLICO ESERCIZIO (PE) 0 765 40%Suc 306 60% Suc 459ARTIGIANATO DI
SERVIZIO 0 440 40%Suc 176 60% Suc 264LUDICO
RICREATIVO 0 2.793 40%Suc 1117 60% Suc 1676SPAZIO
DIREZIONALE 0 2.840 40%Suc 1136 60% Suc 1704
14429 +1428 in fascia di
rispetto + 1786 su Area
Comune
(491p.a.) 17643
< 28754 MQ
USO RICETTIVO / 9.000 40%Suc 3600 7152 60% Suc 5400
TOT. ALBERGO 0 9.000 3600 < 7152 (155p.a.) 5400 < 6638
<=9000 MQ
TOTALE 10.000 37.742 15.096 < 19.060 (646p.a.) 22.646 < 24.281
<37754 MQ
VERIFICATO VERIFICATO
NORMA NORMA PROGETTO
<
VERDE STANDARD
Verde (mq)
PROGETTOUSO TIPOLOGIA Sv (mq) Suc (mq)
Pk s(mq.)
PARCHEGGI STANDARD
VERIFICATO
17246
756 +5069 in fascia di
rispetto +813 su area comune
US
O R
ICE
TT
IVO
<10.000 11.49628.742
US
O C
OM
ME
RC
IALE
TOT. STRUTTURA COMMERCIALE 11908
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 46 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
10.7. CALCOLO E VERIFICA PARCHEGGI PERTINENZIALI
Alla luce di quanto prescritto in scheda di POC, si è proceduto al calcolo e alla verifica della
dotazione dei parcheggi pertinenziali, secondo quanto riportato nel RUE (Art. I.23 RUE) per ogni
destinazione d’uso, utilizzando la Suc o la Sv a seconda della funzione insediata. I calcoli (sia nella
quantità di p.a. che nella superficie) sono riportati nella sottostante TABELLA “C” di seguito allegata
e graficamente nella Tav.03D di PUA.
TABELLA “C”: CALCOLO E VERIFICA PARCHEGGI PERTINENZIALI
% Pk privati
1-MSV ALIMENTARE 2.500 4.455 1 p.a./8 mq. S.V. 312 (7800mq)2-MSV NON ALIMENTARE 2.500 6.483 1 p.a./16 mq. S.V. 156 (3900mq)3-GSV NON
ALIMENTARE 5.000 8.991 1 p.a./16 mq. S.V. 312 (7800mq)GALLERIE/PERC
ORSI 0 1.975 - -TOT. MSV-GSV 10.000 21.904 780 (19500mq)
PUBBLICO ESERCIZIO (PE) 0 765 1 p.a./12,5 mq. Suc 61 (1525mq)ARTIGIANATO DI
SERVIZIO 0 440 1 p.a./25 mq. Suc 17 (425mq)LUDICO
RICREATIVO 0 2.793 1 p.a./25 mq. Suc 111 (2775mq)SPAZIO
DIREZIONALE 0 2.840 1 p.a./25 mq. Suc 113 (2825mq)
841 PT + 488 COP
1329< 28754 MQ
USO RICETTIVO / 9.0001 posto auto a
camera+1 p.a. / 250 mq. Suc
181 (4525mq)127 PT+ 316 INT
TOT. ALBERGO 0 9.000 181 (4525mq) < 443(3931+8961=
12892mq)
<=9000 MQ
TOTALE 10.000 37.742 1263 (31575mq) < 1.772(39168+12892=
52060mq)
<37754 MQ
VERIFICATO VERIFICATO
US
O C
OM
ME
RC
IALE
TOT. STRUTTURA COMMERCIALE
Pk p (p.a.) Pk p (p.a.)
(27050mq) <(25851+13317=
39168mq)1082
US
O R
ICE
TT
IVO
10.000 28.742
USO TIPOLOGIA Sv (mq) Suc (mq)
PARCHEGGI PERTINENZIALI
NORMA PROGETTO
NB: POSTI PER MOTO E BICICLETTE (Art. I.23 RUE) = 1/50mq SV = 10.000mq/50mq = 200 posti
(di cui 72 per moto e 128 per biciclette)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 47 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
11. SCELTE ED ORGANIZZAZIONE DEL PROGETTO
Alla luce dell’analisi del sito, dei criteri di progettazione urbanistica contenuti nell’art.13 del POC.5
relative alla sostenibilità dell’insediamento progettato, delle misure per l’inserimento ecologico e
paesaggistico degli interventi degli ambiti contenute nel POC.9, si possono descrivere le scelte
progettuali che determinano l’impostazione del progetto urbanistico.
Guardando alla sostenibilità degli insediamenti, il comparto oggetto del presente PUA prevede la
localizzazione e lo sviluppo dell’impianto edificatorio da sud-est verso nord-ovest, vuole recuperare
in forma “passiva” la maggior quantità possibile di energia necessaria a garantire le migliori
prestazioni per i diversi usi delle funzioni da insediare, si vuole privilegiare prioritariamente
l’integrazione tra sito ed involucro e, in secondo momento, attuare le idonee scelte di carattere
tecnologico ed impiantistico.
Nel caso in esame gli edifici destinati ad attività commerciale vengono localizzati conferendo una
sorta di continuità al polo funzionale esistente che si trova a nord-ovest a ridosso di via Trieste;
vengono insediati nella parte centrale del lotto e circondati da un’area perimetrale adibita a
parcheggio piantumato, che a sua volta viene delimitata da fasce attrezzate opportunamente a
verde di filtro che delimitano la viabilità comunale di Viale Europa e Via Canale Molinetto e il futuro
by-pass in progetto posto a nord-est.
Il complesso commerciale si articola in 5 edifici monopiano, tranne uno con una parte minima al 1°
piano, distribuiti attorno ad una “piazza-giardino” pedonale caratterizzata da spazi adibiti a verde
attrezzato, il tutto al fine di consentire la fruizione delle aree di soggiorno esterne sia durante il
periodo invernale che estivo e a compensare la componente naturale con il costruito.
La “piazza-giardino” ha più funzioni tra cui:
1. serve per creare un grande spazio comune a tutti gli utenti che sia centrale, che costituisca
luogo d’incontro, svago dell’abitare. Una “piazza-giardino” opportunamente studiata con zone
a verde, con zone coperte o di transizione, con pavimenti colorati e un opportuno arredo
urbano attraverso panchine, fioriere, cestini rifiuti, parcheggi biciclette, pensiline, tende,
fontane, segnaletica, ecc… , costituisce luogo di socializzazione.
2. Costituisce uno spazio con diverse opportunità per viverlo dove potranno esserci delle
manifestazioni, dei giochi, concerti, eventi per avvicinare la città nelle sue funzioni e il mare
nelle sue attività.
3. Crea uno spazio protetto, lontano dal traffico.
La “piazza-giardino” offre un giusto equilibrio tra superfici pavimentate e superfici a verde, in modo
da garantire la formazione di un ecosistema naturale e antropico.
L’andamento longitudinale SE-NO garantisce un buon soleggiamento durante tutto l’anno.
La “piazza-giardino” presenta 4 porte d’accesso:
• una di collegamento con il parco commerciale esistente;
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 48 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
• due di collegamento con i parcheggi alberati sul fronte di Viale Europa e i parcheggi sul retro
verso il futuro bypass;
• una di collegamento con l’albergo ma soprattutto con il percorso ciclopedonale esistente su
via Canale Molinetto che collega la città al mare.
Le porte vengono progettate con artifici architettonici di tipo pensiline e pergolati che segnalano, da
un punto di vista visivo, gli accessi pedonali al comparto commerciale.
Gli elementi qualificanti del progetto architettonico sono meglio descritti nell’All. 26 di PUA:
“ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO”.
Gli edifici saranno volumi articolati, rettangolari, atti a ricevere al loro interno le funzioni
commerciali, espositive, ludiche che prediligono layout ortogonali. Saranno di tipo prefabbricato in
cemento armato con tamponamenti realizzati con pannelli prefabbricati in cemento catalitico con
finitura in cemento liscio-fondo cassero tinteggiato o colorato in pasta.
Sui prospetti principali verso la piazza e gli spazi pedonali pubblici saranno utilizzati materiali
pregiati come le facciate ventilate con finitura in piastre di cotto o di ceramica di tipo modulari, atti a
formare un linguaggio comune a tutti, un filo conduttore che renderà il progetto una visione unitaria
e moderna.
I colori saranno di tipo pastello che richiamano i colori della cultura edile del luogo e i colori del
mattone chiaro e il colore ocra delle tende.
Gli edifici sulla piazza si presentano come volumi semplici contraddistinti dalle vetrine e da portici
leggeri realizzati con strutture in acciaio che supportano un rivestimento in pannelli di tessuto teso
su cornici realizzate in profili di alluminio. Questi rivestimenti creano dei piani modulati e articolati
che muovono la rigidità dei fabbricati e sono anche utili a supportare le insegne serigrafate delle
attività che si insedieranno all’interno del comparto.
Le vetrine o gli accessi di ciascun edificio commerciale sono posti sulla grande piazza-giardino,
mentre le destinazioni di magazzino e riserve sono nella parte retrostante a confine con i parcheggi
consentendo una maggior possibilità di accesso dei mezzi pesanti per il rifornimento delle merci
nelle rispettive baie di carico/scarico: zone queste che saranno opportunamente mascherate con
recinzioni leggere e alberate con arbusti e essenze rampicanti.
Le superfici commerciali in progetto prevedono la realizzazione di n°2 medie strutture di vendita, di
2.500 mq l’una, una alimentare e l’altra non alimentare, e una GSV non alimentare di 5.000mq, con
annessi altri spazi di tipo espositivo, ludico, artigianato di servizio.
I due edifici più ampi sono dotati in copertura di parcheggi pubblici a cui si accede mediante delle
rampe che partono dalla viabilità dei parcheggi perimetrali al pian terreno.
Sempre in copertura ad ogni edificio si trova un’area, definita tecnologica, in cui si alloggeranno le
varie macchine impiantistiche unità di trattamento aria, che saranno schermate opportunamente, in
modo da evitare problemi di inquinamento acustico.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 49 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Nella parte sud-est del comparto viene localizzata l’altra funzione prevista dalla scheda di POC:
quella ricettiva. Trattasi di un’attività alberghiera di complessivamente Suc=9000 mq, strutturata in
due edifici separati.
Nel primo, quello posto a sud, costituito da 6 piani fuori terra, per una superficie utile complessiva
di 6.600mq, sono previsti al piano terra i servizi generali funzionali all’albergo (hall, sale riunioni,
reception, ristorante, bar, colazioni, ecc…), mentre ai piani superiori si trovano le camere per un
totale di 145 camere.
Nel secondo, posto più a nord-est e costituito da un solo piano, viene localizzata l’area fitness con
annesso centro benessere per una superficie di circa 2.400mq complessivi. I due edifici risultano
separati dall’attività commerciale e tra di loro dalla viabilità interna, ma uniti funzionalmente con dei
percorsi ciclo/pedonali.
L’edificio principale dell’attività alberghiera, come impianto plani volumetrico, è leggermente girato a
nord e articolato in due volumi incrociati: la piastra al piano terra e il volume torre dei piani camere;
ciò consente di rompere la necessaria rigidità dell’impianto commerciale e creare una sorta di invito
visuale da via Canale Molinetto, puntando nella direzione del mare. Le zone conviviali di hall,
colazione e ristorazione al piano terra sono orientate a sud sul giardino, garantendo un ottimo
orientamento [elaborato grafico Tav.03A, Tav.04B, Tav.04C].
E’ previsto un accesso veicolare esclusivo al parcheggio a raso di 165 posti auto e, con una rampa,
ai parcheggi interrati (170 p.a.) che completano un capacità totale di 335 posti auto.
Il secondo edificio ad uso alberghiero, con annessi servizi di fitness e centro benessere, posizionato
nella parte opposta all’albergo principale più a nord-est in corrispondenza della nuova rotatoria di
Via Canale Molinetto, è articolato su un unico livello fuori terra, di circa 2.400 mq, con un piano
interrato adibito a parcheggio di 146 posti auto. Frontalmente all’ingresso principale e nella parte
retrostante l’edificio adibito a fitness sono localizzati altri parcheggi per un totale di 118 posti auto.
La sostenibilità energetica degli insediamenti previsti prevede un indice di prestazione energetica
per la climatizzazione invernale nel rispetto di quanto indicato nella Tabella A.3 del requisito
cogente 6.1.1 del RUE 5.2.
E’ previsto l’uso di fonti energetiche rinnovabili per il riscaldamento, per l’acqua calda sanitaria e
l’energia elettrica (impianto fotovoltaico in copertura) in misura non inferiore a quanto previsto dal
RUE per ogni tipo di funzione e come meglio dettagliato nelle rispettive relazioni impiantistiche,
allegate alla presente:
- All. 7 di PUA: “RELAZIONE TECNICA IMPIANTI MECCANICI E REPERIMENTO DI
ENERGIA TERMICA DA F.E.R.”
- All. 8 di PUA: “REPERIMENTO DI ENERGIA ELETTRICA DA F.E.R.” [elaborato grafico di
PUA Tav.07].
Il PUA, nella relazione specifica All.9: “RELAZIONE SULLA SISTEMAZIONE DELLE AREE VERDI
DI PROGETTO” [Cfr anche elaborato grafico di PUA Tav.06], elabora tutti i criteri per il sistema del
verde per la valorizzazione ambientale, per la mitigazione del microclima, per il miglioramento del
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 50 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
confort termico degli insediamenti, per il rispetto di tutte le misure di inserimento paesaggistico
prescritte nel POC.9 relative all’ambito in esame: scegliendo preferibilmente essenze locali non
allergizzanti a bassa manutenzione ed a ridotto consumo idrico e secondo le indicazioni del
Regolamento vigente Comunale del Verde [elaborato grafico di PUA Tav.06] .
Gli impianti di illuminazione esterna sono progettati a norma antinquinamento luminoso e a ridotto
consumo energetico ai sensi della L.R. 29.09.2003 n.19 e s.m.i., come tutto meglio illustrato nel
relativo All.10: “RELAZIONE TECNICA PROGETTO PUBBLICA ILLUMINAZIONE”, [elaborato
grafico di PUA Tav.11].
Le scelte impiantistiche, da realizzare prioritariamente in forma centralizzata, prevedono n°3 centrali
termiche per ogni funzione d’uso prevista per il comparto (commerciale, albergo 1/2 e albergo 2/2),
alimentate da una rete a gas, in quanto non si ha la possibilità di utilizzare una rete di
teleriscaldamento esistente.
Per l’intero comparto in esame si garantisce un indice di permeabilità (Ip) superiore al 40% della
superficie territoriale (St), come meglio indicato nell’elaborato di PUA Tav.03E.
Si utilizzano modalità costruttive idonee a consentire l’infiltrazione o la ritenzione anche temporanea
delle acque, come parcheggi in green-block e manufatti di laminazione, meglio descritti nell’All.11 di
PUA: “RELAZIONE IDRAULICA” e nell’elaborato grafico di PUA Tav.08.
- Il risparmio idrico legato al consumo di acqua potabile rispetta quanto prescritto nel RUE
5.2.1, Requisito Volontario 8.1-gruppo B, così pure il recupero per usi compatibili delle
acque meteoriche provenienti dalle coperture rispetta quanto indicato nel RUE 5.2.1
Requisito Volontario 8.2-gruppo B. Il tutto come descritto nell’All.7 di PUA: “RELAZIONE
TECNICA IMPIANTI E REPERIMENTO DI ENERGIA TERMICA DA F.E.R.”
L’analisi acustica alla luce della realizzazione del nuovo impianto, meglio affrontata nello studio di
impatto sulla componente acustica (All.19) e nella relazione tecnica di impatto acustico (All.20),
prevede il rispetto dei limiti acustici.
Per l’intero comparto in esame è stato redatto apposito studio di impatto sul traffico e la viabilità,
allegato alla presente pratica (All.17).
Nell’ambito in esame ad attuazione indiretta a programmazione unitaria e concertata CoS4, le
misure per la progettazione delle aree sotto il profilo urbanistico, della sostenibilità ambientale e
sotto il profilo di inserimento paesaggistico ed ecologico, fanno riferimento alle misure specifiche
indicate nell’elaborato POC.9: il tutto come meglio descritto nell’All.9 di PUA: “RELAZIONE SULLA
SISTEMAZIONE DELLE AREE VERDI DI PROGETTO”.
Le quote di standard a verde da realizzare sono finalizzate prioritariamente a funzione di filtro
rispetto all’abitato e a mitigazione paesistica.
Le misure relative alla invarianza idraulica sono meglio descritte nel rispettivo All.11 di PUA:
“RELAZIONE IDRAULICA” in cui si recepiscono anche le misure per la sostenibilità delle reti
fognarie per le acque reflue e delle acque meteoriche in relazione alla capacità dell’impianto di
pompaggio.
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 51 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
12. OPERE DI URBANIZZAZIONE E STANDARD URBANISTICI
12.1. LE OPERE DI URBANIZZAZIONE IN PROGETTO
Il sito dove sorgerà il nuovo polo terziario/commerciale/ricettivo di Ravenna si presenta attualmente
come un’area ex agricola, attualmente a prato da sfalcio, delimitato dalla viabilità esistente
comunale di Viale Europa e Via Canale Molinetto, all’incrocio con la rotonda Francia.
Le opere da realizzare per l’urbanizzazione del comparto di espansione denominato “CoS4“
consistono essenzialmente in lavori stradali per la formazione delle massicciate e pavimentazioni
della nuova viabilità interna e parcheggi, nonché della viabilità d’accesso all’ambito e non poco di
meno di tutte le reti tecnologiche necessarie per dotare l’area dei servizi necessari per il
funzionamento delle strutture.
Il sistema della viabilità e dei parcheggi, importantissimo per il corretto funzionamento dell’
insediamento commerciale, ricettivo/sportivo, è stato progettato tenendo in debito conto sia le
"condizioni al contorno" del comparto, quali accessibilità, flussi di traffico, mobilità carrabile e ciclo-
pedonale, sia le problematiche “interne”, quali la dislocazione dei posti auto rispetto agli edifici ed il
rapporto percorsi delle merci e percorsi della clientela, quest’ultimi ben differenziati tra carrabili e
ciclo-pedonale, il tutto nel rispetto dei più moderni criteri di progettazione finalizzati ad un alto livello
di sicurezza e di qualità urbana .
Le opere d’urbanizzazione comprese entro il perimetro del comparto di P.U.A. CoS4 saranno
realizzate secondo le indicazioni progettuali contenute nelle tavole esecutive che saranno allegate
alla specifica richiesta di permesso di costruire.
Gli esecutivi saranno redatti sulla base degli schemi progettuali allegati al presente P.U.A., in
conformità alle indicazioni e prescrizioni degli Enti gestori.
Gli schemi progettuali riportati graficamente nelle specifiche tavole del P.U.A, possono essere
riassunti ed integrati come sotto riportato.
VIABILITA’
Come meglio evidenziato nello studio di impatto su traffico e viabilità, All.17, e alla luce dell’esito
della risoluzione delle varie criticità emerse per il comparto in esame, l’impostazione generale del
progetto ha portato alla realizzazione:
• di un accesso di tipo a rotatoria su viale Europa all’innesto con Via Travaglini;
• alla realizzazione di una nuova rotatoria sull’intersezione a 90° di Via Travaglini;
• alla realizzazione di un nuovo accesso di tipo canalizzato su Via Canale Molinetto;
• all’adeguamento dimensionale della rotonda Francia;
• alla realizzazione della nuova rotatoria su Via Canale Molinetto per accedere alla bretella
parallela al by-pass di futura realizzazione;
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 52 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
• alla realizzazione di un nuovo accesso a nord-est di tipo canalizzato che insiste sulla bretella
parallela al by-pass di futura realizzazione.
Le caratteristiche dimensionali dei vari accessi sono riportate nella relazione sulla viabilità.
Le strade saranno realizzate mediante formazione di sottofondo stradale in conglomerato
bituminoso semichiuso (binder) con bitume a penetrazione 80-100 spessore compresso cm 8, con
soprastante tappeto di usura in conglomerato bituminoso a penetrazione 100/200 al 6% del peso
del pietrisco previo spandimento a spruzzo del bitume, spessore rullato 30 mm, colore grigio.
Il sottofondo stradale sarà posato su sottostante strato di stabilizzato sp. 10 cm e massicciata sp.
minimo 30 cm.
In corrispondenza di tutti gli attraversamenti pedonali, la pavimentazione stradale sarà dello stesso
tipo e colore di quella prevista per i percorsi pedonali, posta alla medesima quota dei pedonali
stessi. Le aree di carico-scarico a servizio delle superficie commerciali sono poste ai margini esterni
dell’insediamento, con accesso diretto dai parcheggi.
PARCHEGGI
La parte esterna del costruito risulta occupata dai ampi parcheggi verdi a raso. I posti auto (stalli)
sono realizzati in materiale drenante e risultano completamente ombreggiati da alberature poste sia
ai lati che tra i posti auto stessi, garantendo il parametro Da di 2 alberi ogni 100mq di Sf [cfr RUE
Art. II.32-36]. La viabilità carrabile è stata studiata al fine di rendere fluida la manovra dei veicoli,
privilegiando la svolta a destra ed evitando punti di intersezione pericolosi.
Tutte le corsie di accesso ai posti auto hanno una larghezza di 6.00 ml. onde favorire le manovre di
entrata ed uscita dai parcheggi. Le zone per la sosta degli autoveicoli, della dimensione canonica di
ml. 5,00 x ml. 2,50, saranno pavimentate con elementi di polietilene ad alta densità a disegno
alveolare, per la formazione di un manto erboso drenante (90%) e perfettamente carrabile,
racchiuso da cordoli prefabbricati in c.a. della sezione di cm. 20 x 8.
La pavimentazione verrà posata su uno strato di sabbia di spessore 4 cm, adeguatamente
livellato, al di sotto del quale (ove non si raggiungessero le prestazioni di prova di carico su
piastra) dovrà eventualmente essere stato posato un manto di geotessile del peso di ~150 g/m2.
Per consentire l'inerbimento, le cavità e gli spazi tra i giunti verranno riempiti con materiale di
riporto costituito da sabbia al 50%, torba al 30% e terriccio al 20%, in spessore maggiore di circa
2-3 cm la superficie di utilizzo della pavimentazione. Questa infine verrà compattata mediante
impiego di piastre vibranti. Solo dopo tale operazione la pavimentazione sarà agibile. Si procederà
quindi alle operazioni di semina, irrigazione e concimazione del tappeto erboso.
Lo strato di allettamento sarà posato su sottostante strato di stabilizzato sp. 10 cm e massicciata
sp. minimo 30 cm.
Il grande fabbisogno di posti auto ha comportato la scelta di rendere carrabile il solaio di copertura
dei due edifici più grandi in progetto. Tali posti auto, accessibili da agevoli rampe e collegati
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 53 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
pedonalmente alle aree commerciali da scale ed ascensori, saranno schermati ed ombreggiati dalle
strutture di sostegno dei pannelli fotovoltaici. Complessivamente sono previsti n. 2.441 posti auto, di
cui n.49 posti auto riservati ai diversamente abili, con idonea pavimentazione e segnaletica. Sono
stati ricavati appositi parcheggi per le motociclette (n.72), accessibili dalla viabilità carrabile, e per le
biciclette (n.128), con rastrelliere ubicate su tutti gli ingressi alla piazza-giardino. [Cfr elaborato
grafico di PUA Tav.04A, Tav.05].
PERCORSI CICLOPEDONALI
L’accessibilità al complesso, oltre che per gli automobilisti, risulta agevole anche per i pedoni ed i
ciclisti, tramite due piste ciclo-pedonali che da quella esistente di Via Canale Molinetto e di Viale
Europa si ripartiscono per accedere a tutte le funzioni presenti: commerciale, edificio albergo 1/2 e
edificio albergo 2/2. La pavimentazione dei percorsi pedonali e ciclabili previsti nel progetto sarà
realizzata con elementi prefabbricati in cemento, autobloccanti, dello spessore di cm. 6, posati su
strato di inerte stabilizzato dello spessore, a compattazione avvenuta, di cm. 30, vibrati con apposita
macchina dotata di piastra vibrante in acciaio con protezione in gomma e sigillati con sabbia fine di
granolumetria non superiore a mm. 2; il percorso pedonale sarà contenuto da cordonati prefabbricati
in cemento della sezione di cm. 25 x 12, posti in opera su fondazione di cls. e rinfiancati sino a 2/5
della loro altezza. Le quote di pavimentazione dei percorsi ciclopedonali risultano essere allo stesso
livello delle aree verdi e sopraelevate di circa cm. 10-15 rispetto alla quota del piano stradale.
Saranno, inoltre, realizzate apposite rampe inclinate, con pendenza inferiore all’8%, tali da
consentire la salita e la discesa dai suddetti percorsi da parte di persone disabili. [Cfr elaborato
grafico di PUA Tav.05].
SCARICHI FOGNARI
Si rimanda all’All.11 di PUA: “RELAZIONE IDRAULICA”. [Cfr elaborato grafico di PUA Tav.08].
GAS-METANO
Lo schema prevede il collegamento tra l'urbanizzazione in progetto e la rete esistente che per la
zona dell’attività alberghiera risulta essere quella presente su Via Canale Molinetto, mentre per il
polo commerciale risulta essere quella presente su Via Travaglini.
La fornitura del gas-metano, il cui dimensionamento della rete sarà eseguito dall’Ente Erogatore, si
diramerà a bassa pressione entro tubazioni in acciaio di diametro mm. 50/80/100, e raggiungerà
singolarmente ogni utenza. [Cfr elaborato grafico di PUA Tav.10].
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 54 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
ACQUEDOTTO
Il progetto relativo all'acquedotto costituirà un estensione della rete primaria esistente nella zona.
La fornitura dell'acqua potabile, il cui dimensionamento della rete sarà eseguito dall’Ente Erogatore,
si diramerà entro tubazioni in pvc della sezione di mm. 32/40/50/100 e raggiungerà singolarmente
ogni utenza. [Cfr elaborato grafico di PUA Tav.10].
ELETTRIFICAZIONE
Lo schema distributivo dell’energia elettrica per il nuovo comparto, già discusso con ENEL spa (cfr
All.4 di PUA), si basa sull’estensione dell’impianto attuale, partendo dalla rete esistente ubicata sul
lato Sud-Ovest del comparto stesso. Tramite polifere poste all'interno di tubazioni in pvc della
sezione di mm. 160 verrà portata energia a M.T.(15.000 V), con la messa in opera di cabine di
recapito per l’attività alberghiera e per il centro commerciale. Da quest’ultime si diramano le
polifere a M.T. poste all'interno di tubazioni in pvc della sezione di mm. 160, sino a raggiungere le
cabine dei trasformatori a MT a BT poste in copertura di ogni edificio.
Va altresì precisato che sui fabbricati in progetto è prevista l’installazione di un sistema di pannelli
fotovoltaici, da definire in sede di progetto edilizio, tale da garantire la produzione e fornitura di
energia alternativa in misura indicata nella normativa regionale [Cfr All.8 di PUA: “Reperimento di
Energia Elettrica da FER”]. [Cfr elaborato grafico di PUA Tav.09A].
TELEFONO La linea telefonica sarà completamente interrata in appositi condotti in pvc, della
sezione di mm. 250 e ricoperti da bauletto di calcestruzzo, posti alla profondità media di cm. 60/90
cm. sotto il piano viabile stradale, contenenti un filo di Nyofil di mm.3; saranno posati inoltre pozzetti
prefabbricati di cm. 60 x 60 e cm. 60 x 120 di luce interna, ispezionabili con anello e chiusino
portante in ghisa e colonnette tipo CIP, porta distributori, raccordate al vicino pozzetto con n° 2 tubi
in pvc flessibile della sezione di mm. 63. [Cfr elaborato grafico di PUA Tav.09B].
ILLUMINAZIONE PUBBLICA
Si rimanda alla specifica relazione tecnica All.10 di PUA: “RELAZIONE TECNICA PROGETTO
PUBBLICA ILLUMINAZIONE”. [Cfr elaborato grafico di PUA Tav.11].
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 55 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
12.2. SISTEMAZIONE DEI PARCHEGGI PUBBLICI DI PROGETTO
Si rimanda al paragrafo del capitolo precedente.
12.3. SISTEMAZIONE DELLE AREE A VERDE IN PROGETTO E VERIFICA VERDE
DRENANTE
Vedere l’All.9 di PUA: “RELAZIONE SULLA SISTEMAZIONE DELLE AREE VERDI DI
PROGETTO”.
Si è proceduto al calcolo e alla verifica della dotazione del verde drenante, secondo quanto riportato
nelle norme tecniche di Attuazione del POC.5 - Art. 13 capitolo 2, lettera C) p.to1.
I fabbisogni minimi, le dotazioni progettuali e le verifiche sono riportati nella sottostante TABELLA
“D” di seguito allegata e graficamente riportati nella Tav.03E di PUA.
TABELLA “D”
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 56 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Rotonda Francia
VIA
CA
NA
LEM
OL
INE
TT
O
VIA
TR
AV
AG
LIN
I
V.P
.
PISTA CICLABILE ESISTENTE
Q. -
0.0
0
Cabina ENEL
703
704
BY PASS IN PROGETTO
706
708
VIALE EUROPA
Area Comune(11.742mq)
1000
0
PIS
TA
CIC
LAB
ILE
ES
IST
EN
TE
60 00
1260
1255
741
5
3380
Piazza
FASCIA DI RISPETTO (60m)
FASCIA DI RISPETTO BY PASS (50m)
-0.2
5
+0.08asse stradale
ass
est
rada
leas
sest
rad
ale
+0.
71
-0.46 asse stradale
-0.29
asse
stra
dale
-0.24
ass
est
rada
le
Edificio esistente
Edificio esistente
Edificio esistente
1575
805010140
154
5
139
0
PISTA CICLABILE ESISTENTE
835
840
3675
+0.22
+0.65
+0.75
+0.67
+0.85
2200
PIS
TA
CIC
LAB
ILE
ES
IST
EN
TE
PIS
TA
CIC
LAB
ILE
ES
IST
EN
TE
PISTACICLOPEDONALEMARCIAPIE
DE
3660
PIS
TAC
ICLO
PE
DO
NA
LE
PISTA CICLOPEDONALE
FA
SC
IAD
IR
ISP
ET
TO
(30m
)
2250
1350
700
1500
1400
2300
2600
3500
PARCHEGGIOALBERGO
165 posti auto6.206mq
PARCHEGGIOA RASO
586 posti auto18.188mq
PARCHEGGIOA RASO
768 posti auto18.809mq
Spa
rtitra
ffico
3057
3465
PARCHEGGIOPALESTRA
118 posti auto5.112mq
U P P CV
UPPC VUPPC V
U P P CV
U P P CV
UP
PC
V
13510 5895 5500
572
02
700
326515354900
PARCHEGGIOIN
COPERTURA
18470
8100
4900
3220
4900
5940
6720
PARCHEGGIOIN
COPERTURA
area tecnologici
area tecnologici
area tecnologiciareatecnologici
area tecnologici
areatecnologici
C.E
.
C.E.
Loc.
P.
Loc.
P.
Loc.
P.
Loc.
P.
Loc.
P.
Loc.
P.
Loc.P.
126 posti auto4.017mq
362 posti auto9.300mq
Palestra
Albergo
6300
Ludico Ricreativo
Edificiocommerciale
Edificiocommerciale
Spazio direzionaleEdificio
commerciale
+27.50
+9.20+15.20
+9.20
+9.20+9.20 +9.20
+9.20+9.20
+9.20
+7.00
+7.00
+7.00
+7.00+7.00
+7.00
+14.00
+14.00
+14.00
+17.50
+6.00
+7.00
+7.00
+17.50
+9.50
+10.50
+7.00
+10.50
+7.00
+31.00
area tecnologici+7.00
C.E. C.E.
C.E.
C.E.C.E.
±0.00
±0.00
Individuazione superfici a verde drenante
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 57 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
12.4. SCHEMA DI ZONIZZAZIONE (CFR TAV.03C di PUA)
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 58 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
Individuazione superfici di zonizzazione
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 59 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
12.5. TABELLA COMPARATIVA DEGLI INDICI URBANISTICI
DESCRIZIONE POC PUA
St 187.859 mq 199.601 mq
Strade OO.UU primaria
-------- 2.634 mq
Parcheggi Pubblici
15.102 mq 19.060 mq
Piazzole alloggiamento R.S.U.
-------- 458 mq
Area cabine elettriche
-------- 420 mq
SS
tota
le
Verde Pubblico 22.652 mq
37.7
54 m
q
24.281 mq
44.2
19 m
q
Sf -------- 80.822 mq
Suc 37.754 mq 37.742 mq
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 60 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
13. ELENCO ELABORATI PROGETTUALI PUA
CLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA SpaCLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA SpaCLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA SpaCLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA Spa PROT.COMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALECOMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALECOMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALECOMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALE
DATA PAG.
Rev DescrizioneArchivio
Gen.Scala
Prima cons.
Ultima rev.
1 0 TITOLI DI PROPRIETA' Febbraio 2014 X X X X X
2 0ESTRATTI MAPPA, FRAZIONAMENTI E CERTIFICATI CATASTALI
Febbraio 2014 X X X X X
3 0 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA STATO DI FATTO Febbraio 2014 X X X X X
4A 0RICHIESTA CON PARERE ENEL (x predisposizione infrastrutture impianti elettrici indotti dalla nuova urbanizzazione)
Febbraio 2014 X X X X X
4BRICHIESTA PARERE TELECOM (x predisposizione infrastrutture reti di telecomunicazione indotte dalla nuova urbanizzazione)
Febbraio 2014 X X X X X
5 0 STUDIO GEOLOGICO-GEOTECNICO Febbraio 2014 X X X X X6 0 RELAZIONE TECNICO DESCRITTIVA DI PUA Febbraio 2014 X X X X X
7 0RELAZIONE TECNICA IMPIANTI MECCANICI E REPERIMENTO ENERGIA TERMICA DA FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI(FER)
Febbraio 2014 X X X X X
8 0REPERIMENTO DI ENERGIA ELETTRICA DA FONTI ENERGETICHE RINNOVABILI (FER)
Febbraio 2014 X X X X X
9 0RELAZIONE SULLA SISTEMAZIONE DELLE AREE VERDI DI PROGETTO
Febbraio 2014 X X X X X
10 0RELAZIONE TECNICA PROGETTO PUBBLICA ILLUMINAZIONE
Febbraio 2014 X X X X X
11 0 RELAZIONE IDRAULICA Febbraio 2014 X X X X X12 0 VALSAT-RAPPORTO AMBIENTALE Febbraio 2014 X X X X X
13 0 VALSAT-SINTESI NON TECNICA Febbraio 2014 X X X X X14 0 RELAZIONE TECNICA DI SCREENING Febbraio 2014 X X X X X
15 0STUDIO DI FATTIBILITA' ECONOMICO COMMERCIALE PER L'APERTURA DI UN PARCO COMMERCIALE
Febbraio 2014 X X X X X
16 0 RILIEVO ALBERI POSIZIONATI CON SCHEDE E FOTO Febbraio 2014 X X X X X17 0 STUDIO DI IMPATTO SU TRAFFICO E VIABILITA' Febbraio 2014 X X X X X
18 0 STUDIO DI IMPATTO SULLA COMPONENTE ATMOSFERICA Febbraio 2014 X X X X X19 0 STUDIO DI IMPATTO SULLA COMPONENTE ACUSTICA Febbraio 2014 X X X X X
20 0 RELAZIONE TECNICA DI IMPATTO ACUSTICO Febbraio 2014 X X X X X21 0 IMPATTO NORMATIVO Febbraio 2014 X X X X X
22 0 NTA Febbraio 2014 X X X X X23 0 BOZZA DI CONVENZIONE Febbraio 2014 X X X X X
24 0 RELAZIONE "PROGETTO IMPRENDITORIALE" Febbraio 2014 X X X X X
25 0DOCUMENTAZIONE PER REPERIMENTO AREE DI PEREQUAZIONE PER Suc OSPITATA
Febbraio 2014 X X X X X
26 0RELAZIONE SUGLI ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO
Febbraio 2014 X X X X X
Cotefa.ingegneri&architetti
Stato avanzamento
1
12-02
RESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIRESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIRESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIRESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIFebbraio 2014
ELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNAELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNAELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNAELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNA
All.
DOCUMENTI ALLEGATI AL PUADOCUMENTI ALLEGATI AL PUADOCUMENTI ALLEGATI AL PUADOCUMENTI ALLEGATI AL PUA
BELLOCCHIO 2006 S.r.l. e S.V.A. S.p.A. – RAVENNA Prot. 12-02
Piano Urbanistico Attuativo “AMBITO DE ANDRE’-VIALE EUROPA [CoS4]” – Rel. tecnico illustrativa Data Febbraio 2014 Pag. 61 di 61
Cotefa.ingegneri&architetti k/12-02 RAVENNA/PUA/DOCUMENTI AGG.2014/ALL.6_RELAZIONE DI PUA2014-R0.doc
CLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA SpaCLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA SpaCLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA SpaCLIENTE: BELLOCCHIO 2006 Srl- SVA Spa PROT.COMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALECOMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALECOMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALECOMMESSA: RAVENNA - COMPARTO CoS4 - POLO POLIFUNZIONALE
DATA PAG.
Rev DescrizioneArchivio
Gen.Scala
Num. Form.
Prima cons.
Ultima rev.
TAV. 01A 0INQUADRAMENTO URBANISTICO: foto aerea, Estratti mappa
37153 1:2000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 01B 0 INQUADRAMENTO URBANISTICO:Estratti PSC, RUE, POC 371541:5000/10000/30000
1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 02 0 STATO DI FATTO - Rilievo Planialtimetrico 37155 1:1000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 03A 0 PROGETTO: Planimetria generale 37156 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 03B 0 PROGETTO: Pianta piano terra 37001 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 03C 0 PROGETTO: Schema di zonizzazione 37157 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 03D 0 PROGETTO: Verifica Standard 37158 1:1000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 03E 0 PROGETTO: Verifica Superficie permeabile 37159 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 04A 0 VINCOLI DI PUA E TIPOLOGIE EDILIZIE 37160 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 04B 0 Profili di progetto P1-P5 37161 1:500 1,5N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 04C 0 Profili di progetto P6-P10 37162 1:500 1,5N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 05 0SISTEMA VIABILITA'-CASSONETTI R.S.U. - BARRIERE ARCHITETTONICHE
37163 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 06 0 SISTEMA DEL VERDE 37164 1:1000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 07 0 PLANIMETRIA CON AREE TECNOLOGICHE 37165 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 08 0 RETE FOGNATURA 37166 1:1000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 09A 0 PROGETTO: RETE ELETTRICA 37380 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 09B 0 PROGETTO: RETE TELECOMUNICAZIONI 37167 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 10 0 SCHEMA RETE ACQUA E GAS 37168 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 11 0 RETE PUBBLICA ILLUMINAZIONE 37169 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 12 0 PLANIVOLUMETRICO 37170 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 13 0 RENDERING 37171 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 14 0 PLANIMETRIA GENERALE MOVIMENTI TERRA 37467 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 15 0 SEZIONI DEL TERRENO 1-2-3-4 37468 1:1000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 16 0 PLANIMETRIA DI CANTIERE 37466 1:1000 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 17 0 INDIVIDUAZIONE OPERE DI URBANIZZAZIONE 37902 1:1000 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 18A 0 ADEGUAMENTO ROTATORIA FRANCIA: progetto, sezioni 379031:250/1
001,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 18B 0 ADEGUAMENTO ROTATORIA FRANCIA: rilievo, confronto 37904 1:250 1,5N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 19A 0PROGETTO ROTATORIA VIALE EUROPA-VIA TRAVAGLINI: rilievo, progetto, confronto
37905 1:250 1,25N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 19B 0PROGETTO ROTATORIA VIALE EUROPA-VIA TRAVAGLINI: prospetti, sezioni
37906 1:100 N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 20 0ADEGUAMENTO STAZIONE DI POMPAGGIO: rilievo, progetto
379071:1000/
200N Febbraio 2014 X X X X X
TAV. 21 0ELEMENTI QUALIFICANTI DEL PROGETTO: involucri di facciata, finiture, arredo urbano
40422 1:100 N Febbraio 2014 X X X X X
Cotefa.ingegneri&architetti
Dis.Stato
avanzamento
Febbraio 2014 2
12-02
ELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNAELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNAELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNAELENCO ELABORATI PUA - AMBITO Co S04 (DE ANDRE'/VIALE EUROPA)-RAVENNA
RESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIRESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIRESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDIRESPONSABILE COMMESSA: ARCH. ARNAUDO/ING. MANFREDI
ELABORATI GRAFICI DI PROGETTOELABORATI GRAFICI DI PROGETTOELABORATI GRAFICI DI PROGETTOELABORATI GRAFICI DI PROGETTO