Download - Amsterdamse Vastgoeddag 4feb16 Totaal
-
Programma
13.00 uur: Opening door dagvoorzitter Jaap van Rhijn, Colliers Nederland
13.15 Anne de Jong, NSI
13.45 Willem Koster, Bonneterie, Ondernemersvereniging Rokin,
Voorzitter Amsterdam City
14.15 Rob Haans, de Alliantie
14.45 Pauze
15.15 Dennis van Westerop, Peak Development en Floris Roord, Pinnacle
15.45 Eric van der Burg, RO Amsterdam
16.15 Aanvang Amsterdamse Vastgoedborrel
#vjprofs
-
Opening
Dagvoorzitter Jaap van Rhijn,
Colliers Nederland
#vjprofs
-
Anne de Jong, NSI
#vjprofs
-
Amsterdamse Vastgoeddag
4 februari 2015
-
5Inleiding
5
Anne de Jong (1970)
Mn Services (1994)
ING Real Estate (2003)
CBRE Global Investors
NSI (2015)
-
6Inleiding
6
Opzet : 10 minuten presentatie + aanvullend vragen
NSI en Amsterdam
De vraag van de klant
HNK
-
7NSI profiel
7
Beursgenoteerde vastgoedmaatschappij met FBI status
Vastgoedportefeuille van 1,2 miljard
Kantoren > 0,7 miljard, waarvan 25% in Amsterdam
Winkels
Volumineuze detailhandel
Bedrijfsgebouwen
Strategie: waarde toevoegen door actief management en asset rotatie
Beleggingsfocus
Actief vastgoedbeheer (intern gemanaged)
Klant centraal stellen
-
8Kantorenportefeuille NSI in Amsterdam
Kantoren AmsterdamKantoren excl.
AmsterdamNSI Kantoren Amsterdam %
# kantoren 16 113 129 12%
Totaal m2 90.678 494.915 585.594 15%
Waarde 0,2 miljard 0,5 miljard 0,7 miljard 24%
-
Vivaldi 1
Location: Amsterdam South-Axis
Total size: 9,592 sq m
Passing rent: 2.4 mio
WAULT (yrs) 14.4
Occupancy: 100%
Tenure Single tenant
1 Vivaldi 2
Location: Amsterdam South-Axis
Total size: 8,687 sq m
Passing rent: 2.3 mio
WAULT (yrs) 7.1
Occupancy: 100%
Tenure Single tenant
2
Centerpoint 1
Location: Amsterdam South-East
Total size: 9,011 sq m
Passing rent: 1.9 mio
WAULT (yrs) 4.8
Occupancy: 98.9%
Tenure Multi tenant
3 Centerpoint 2
Location: Amsterdam South-East
Total size: 6,249 sq m
Passing rent: 1.3 mio
WAULT (yrs) 6.0
Occupancy: 100%
Tenure Single tenant
4
Actief asset management: acquisities in 2015
-
10
Kantoor > School
Kantoor > Hotel
Kantoor > Woningen
Arlandaweg Amsterdam, 4.205 m2
Langjarig verhuurd
Delftlandlaan, Amsterdam 7.500 m2
Langjarig verhuurd en vervolgens verkocht aam huurder
Karel du Jardinstraat Amsterdam, 6.300 m2
Verkocht
Kantoor > HNKVan Diemenstraat, Amsterdam 10.000 m2
Getransformeerd naar HNK
Actief asset management: transformaties
-
11
De huurder van nu vraagt om een andere benadering
Veranderende vraag Het nieuwe werken
Flexibiliteit
Services
Minder ruimte per medewerker
# werkplekken < # werknemers
Verschuiving economische regios Grotere concentratie van economische activiteit
Nederlandse kantorenmarkt is een micro markt die diepgaande kennis vereist
Veranderend huurdersprofiel MKB groeimotor Nederlandse economie
Meer verscheidenheid in bedrijfstypes
Grote bedrijven krimpen in
Veranderende onderhandelingspositie
Huurders kunnen kiezen: circa 8 miljoen m2
staat leeg in de Nederlandse markt
Onderscheidend product
-
12
Co working & members space Cafe
Tailored offices
Meeting rooms
Higher take up Higher effective rent Quicker re-lettings Higher retention Additional income
stream
Customer satisfaction
Managed Offices
social heart+ =
A place to be: inspiring meeting place to work, connect and meet
Connected
-
Transformatie naar HNK
13
sloop luifel zaagwerk 1e verdiepingsvloer
Oude entree nieuwe situatie entree
-
14
-
Servicing the millennialsand corporates (smart professionals)
15
-
HNK
16
Kantoor op maat: kantoorindeling in eigen hand, kan ook
een hele etage zijn
Club HNK: verbinden, events, flexwerken, memberships
Vergaderen: door heel NL, alleen betalen voor wat je nodig hebt
Horeca: de innerlijke mens voorzien
Parkeren: ultieme bereikbaarheid om de hoek
Flexplekken: werkplek op oproep
Managed office: kant-en-klaar kantoor
-
17
Corporate
proposition
Hospitality
verhuurconcepten Flexibele verhuur
Dozen schuiven
ROZ: 5 + 5 jaar
Sneller dozen schuiven
Customer oriented
Creativiteit
Concept & merk
Cash (investeringen)
Implementatiekracht (schaal & realisatie)
Management, organisatie & marketing
HNK Concept
Conventionele
verhuur
Verhuur boven de portefeuille
Niet gebouw gebonden
verhuur en oplossingen
voor meerdere locaties
Prijsconcurrentie Merkbeleving
-
Marketing en kantoorverhuur
18
Marketing inzet voor individuele gebouwen en vanuit de concept gedachte
Zowel online als offline; de combinatie is de kracht
Afhankelijk van de doelgroep; inzet digitale technieken
Content marketing strategie uit zich ook in de social media beleid
Natuurlijk ook adwords, display campagnes , etc
-
Creatieve marketing - stuurt social media aandacht en commercieel succes -
19
Intensief gebruik van diverse vormen van social media (Facebook, Twitter, HNK App, etc)
Content marketing strategie, frequent posten berichten met specifieke boodschappen, acties en beeld
Bouwen community
Intensieve monitoring uitingen via web care tools
-
Vragen
20
-
Willem Koster
Bonneterie
Ondernemersvereniging Rokin
Voorzitter Amsterdam City
#vjprofs
-
Rob Haans, de Alliantie
#vjprofs
-
Rob Haans
-
Pauze
14.45 Pauze
Na de pauze:
15.15 Dennis van Westerop, Peak Development en Floris Roord, Pinnacle
15.45 Eric van der Burg, RO Amsterdam
16.15 Aanvang Amsterdamse Vastgoedborrel
#vjprofs
-
Tweespraak
Dennis van Westerop,
Peak Development
&
Floris Roord, Pinnacle
#vjprofs
-
O V E R P I N N A C L E
F E B R U A R I 2 0 1 6
-
27
O V E R P I N N A C L E
P I N N A C L E I S E E N P R I V A T E O N T W I K K E L E N D E V A S T G O E D I N V E S T E E R D E R &
B E L E G G E R . H E T B E D R I J F I S O P G E R I C H T I N 2 0 0 2 E N H E E F T I N M I D D E L S E E N
S T E R K E F O C U S O P B I N N E N S T E D E L I J K E I N V E S T E R I N G E N E N C O M P L E X E
B I N N E N S T E D E L I J K E ( H E R O N T W I K K E L I N G S - ) O P G A V E N . P I N N A C L E H E C H T V E E L
W A A R D E A A N E E N S T E R K E V I S I E E N D A A D K R A C H T E N H A N D E L T D A A R Z E L F O O K
N A A R .
B I J A L L E ( H E R - ) O N T W I K K E L I N G S O P G A V E N L I G T D E F O C U S O P E E N
K W A L I T A T I E V E H O O G S T E D E L I J K E I N V U L L I N G M E T D E N A D R U K O P W O N E N .
D A A R N A A S T M O E T D E O N T W I K K E L I N G S O P G A V E E E N T O E V O E G I N G Z I J N V O O R D E
S T A D E N H A A R D I R E C T E O M G E V I N G .
M O M E N T E E L 4 G R O T E ( H E R - ) O N T W I K K E L I N G S P R O J E C T E N I N P O R T E F E U I L L E I N
D E R A N D S T A D ( A M S T E R D A M , D E N H A A G , H A A R L E M ) , T O T A A L C A . 2 0 0 . 0 0 0 M 2
M E T A L S R E S U L T A A T C A . 1 . 6 0 0 W O N I N G E N M E T B I J B E H O R E N D E V O O R Z I E N I N G E N
O P G E L E V E R D T U S S E N 2 0 1 6 E N 2 0 2 0 .
-
I N U I T V O E R I N G
P A R K H O O G O O S T D U I N
( O O S T D U I N L A A N , D E N H A A G )
- H E R O N T W I K K E L I N G V A N B I N N E N S T E D E L I J K E
L O C A T I E M E T V E R O U D E R D K A N T O O R V A N
4 5 . 0 0 0 M 2 N A A R P A R K O M G E V I N G E N 2 3 0
H O O G W A A R D I G E A P P A R T E M E N T E N
- O N T W E R P : C E P E Z E D
- B E L E G G I N G H U U R W O N I N G E N : B O U W I N V E S T
- I N U I T V O E R I N G , O P L E V E R I N G 2 0 1 6
-
I N O N T W I K K E L I N G
O O S T D U I N L A A N 7 5 , D E N
H A A G
- O N T W E R P : C E P E Z E D
- B E L E G G I N G : B O U W I N V E S T
- R O - T R A J E C T V O L G E N S
P L A N N I N G
W E S T E R P A R K - W E S T ( H A A R E M M E R W E G , A M S T E R D A M )
- B I N N E N S T E D E L i J K E H E R O N T W I K K E L I N G V A N 6 5 . 0 0 0
M 2 V E R O U D E R D E K A N T O R E N N A A R H O O G W A A R D I G
W O O N G E B I E D M E T 9 0 0 W O N I N G E N E N
V O O R Z I E N I N G E N
- S T E E D E N B O U W K U N D I G E V I S I E / O N T W E R P : M V R D V
- B E L E G G I N G H U U R W O N I N G E N : B O U W I N V E S T
- S T A T U S : I N O N T W I K K E L I N G , O P L E V E R I N G V E R W A C H T
I N 2 0 1 7 T O T 2 0 2 0
-
I N E X P L O I TAT I E E N O N T W I K K E L I N G
S T A T I O N S P L E I N , H A A R L E M
- B I N N E N S T D E L I J K E ( H E R - ) O N T W I k K E L I N G S O P G A V E
A A N H E T S T A T I O N S P L E I N V A N C A . 4 0 . 0 0 0 M 2 B . V . 0 .
K A N T O R E N , ( V O O R M A L I G E ) R E C H T B A N K ,
W O N I N G E N , P A R K E E R G A R A G E E N S P O R T H A L A A N
H E T S T A T I O N S P L E I N V A N H A A R L E M
- S T A T U S : I N E X P L O I T A T I E E N I N
P L A N V O R M I N G S F A S E , O P L E V E R I N G T U S S E N 2 0 1 8 e n
2 0 2 0 .
-
Peak Development
Peak Development is expert op het
gebied van nieuwbouw,
herontwikkelings-, renovatie- en
transformatievraagstukken.
-
Ramada Hotel en Hotelschool Den Haag
Het voormalige bankkantoor aan de Staalmeesterslaan 410 in
Amsterdam is in 2009 getransformeerd naar een hotel van 23.000
m2 (446 kamers) en een schoolcampus van 15.000 m2 (148
kamers).
Na transformatie is het in gebruik genomen als hotel, 2 restaurants,
studentenkamers en collegezalen.
-
Ramada Hotel en Hotelschool Den Haag
-
Citroengebouwen
Deze transformatie omvat beide voormalige Citroengebouwen aan
het Stadionplein in Amsterdam.
Het zal een mix aan functies bevatten met een totaal metrage van
21.000 m2.
-
Citroengebouwen
-
Rivierstate
Transformatie van een kantoorgebouw van
31.000 m2 aan de Amsteldijk in Amsterdam.
Wordt een mix tussen kantoor en short-stay.
-
Rivierstate
-
Valina
Dit betrof een grootschalige renovatie van een kantoorgebouw aan
de Wibautstraat 133 in Amsterdam van 4.300 m2.
-
Valina
-
Ven
Dit voormalige kantoorgebouw van KPN wordt getransformeerd
naar een hotel en conferentie center van 41.000 m2 aan de La
Guardiaweg 5-7 in Amsterdam.
-
Ven
-
Eric van der Burg,
Wethouder RO Amsterdam
#vjprofs
-
Aanvang Amsterdamse Vastgoedborrel
Tot 18.00 uur
Bedankt voor uw komst!
#vjprofs