Download - ANALISA VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN …
ANALISA VALUE ENGINEERING PADA
PEMBANGUNAN PERUMAHAN VILLA PUNCAK
TIDAR MALANG
Skripsi
Diajukan Kepada Universitas Muhammadiyah Malang
Untuk Memenuhi Salah Satu Persyaratan Akademik
Dalam Menyelesaikan Program Sarjana Teknik
Disusun Oleh :
RIAN TAUFIK SURBAKTI
201510340311165
JURUSAN TEKNIK SIPIL
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MALANG
2020
ii
iii
iv
KATA PENGANTAR
Bismillahirrahmanirrahim.
Assalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatuh.
Segala puji dan rasa syukur penulis panjatkan kehadirat Allah SWT yang
telah melimpahkan rahmat dan hidayahnya, sehingga penulis dapat menyelesaikan
skripsi yang berjudul “ANALISA VALUE ENGINEERING PADA
PEMBANGUNAN PERUMAHAN VILLA PUNCAK TIDAR MALANG”.
Skripsi ini merupakan tugas akhir yang diajukan untuk memenuhi syarat dalam
memperoleh gelar Sarjana Teknik (ST) pada Fakultas Teknik Universitas
Muhammadiyah Malang. Penulis menyadari bahwa penulisan skripsi ini tidak
akan terwujud tanpa adanya bantuan dan dorongan dari berbagai pihak. Oleh
karena itu pada kesempatan ini penulis menyampaikan terimakasih kepada :
1. Allah SWT yang telah memberi nikmat yang luar biasa banyak dan
memberi keteguhan hati untuk mengerjakan tugas akhir ini.
2. Kedua orangtua, dan keluarga yang selalu memberi semangat dalam
pengerjaan tugas akhir saya.
3. Keluarga Bolang di Jakarta yang selalu memberikan support biaya
dalam menyelesaikan perkuliahan.
4. Drs. Fauzan, M.Pd. selaku Rektor Universitas Muhammadiyah Malang.
5. Dr. Ahmad Mubin, S.T., M.T. selaku Dekan Fakultas Teknik
Universitas Muhammadiyah Malang.
6. Ir. Rofikatul Karimah, M.T. selaku Ketua Jurusan Teknik Sipil
Universitas Muhammadiyah Malang.
7. Dr.Ir. Sunarto, M.T selaku Dosen Wali teknik sipil 2015 kelas D yang
selalu memberikan semangat kepada anak didiknya agar menyelesaikan
perkuliahan dengan baik.
8. Dr. Ir. Samin, M.T. selaku Dosen Pembimbing I yang telah meluangkan
waktu untuk membimbing dan mengarahkan penulis dalam menyusun
skripsi ini hingga selesai.
v
9. Ir. Lukito Prasetyo, M.T. selaku Dosen Pembimbing II yang telah
meluangkan waktu untuk membimbing dan mengarahkan penulis dalam
menyusun skripsi ini hingga selesai.
10. Seluruh Dosen Pengajar Teknik Sipil dan Staf Tata Usaha di lingkungan
Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang.
11. Pihak Developer atau pengembang proyek pembangunan perumahan
Villa Puncak Tidar sebagai objek skripsi saya, dan semua bantuan yang
telah diberikan.
12. Kawan-kawan teknik sipil UMM angkatan 2015 kelas D “Insieme”
yang telah memberikan warna dalam selama pengerjaan skripsi sehingga
membuat lebih semangat dalam pengerjaan.
13. Dany Purwa Putra yang sudah berjuang bersama-sama dalam
menyelesaikan tugas akhir kita. Yang mendorong dan memberikan
semangat untuk mengerjakan tugas akhir hingga selesai. Semoga proses
dan usaha yang kita lakukan akan berbuah manis. Dan Semoga cita-cita
dan impian yang kita harapkan tercapai, Terimakasih.
14. Semua pihak yang sudah membantu dalam penyelesaian tugas akhir
yang tak bisa penulis sebutkan satu persatu.
Akhir kata penulis menyadari bahwa tiada yang sempurna karena
sempurna itu hanya milik-Nya, dengan demikian segala bentuk kritik dan saran
yang membangun senantiasa penulis terima, semoga dikemudian hari penulisan
tugas akhir ini memberikan manfaat kepada para pembacanya.
Wassalamu’alaikum warahmatullahi wabarakatuh.
Malang, 21 Januari 2020
Penulis
vi
Analisa Value Engineering Pada Pembangunan Perumahan Villa Puncak Tidar
Malang
Analisis Of Value Engineering In The Development Of Villa Puncak Tidar In Malang
Rian Taufik Surbakti1, Samin
3, Lukito Prasetyo
3
123Jurusan Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Muhammadiyah Malang
Kampus III Jl. Raya Tlogomas No.246, Malang (0341) 464318-319 Psw. 130 Malang 65144
Email: [email protected]
Abstract Housing development in Malang is very intensively built, it is due to the many requests from
buyers, this is also because the city is often visited by local and foreign tourists to stay in this
Malang city. it also attracts the attention of investors who will invest their capital in the
construction of housing in the city of Malang. From this it makes researchers make research on
value engineering, which is expected to get cost savings without having to reduce the quality of the
goods. As for analyzing the value engineering has a sequence of workmanship, including the
information stage, the analysis phase, the creative phase, the development phase and the
recommendation phase. The decisive results of this research include classifying the largest
development costs with the Pareto law and analyzing the value engineering of the items with the
highest costs. As for the results of this study, among others, savings are made on concrete work by
manually changing the concrete to be converted into readymix concrete. savings of
Rp.478,970,665.25 or by 13% Furthermore, by applying it to plastering, the value savings
obtained in this study were 2% or a number of Rp. 310,097, - for the roof work the savings are Rp.
178,731,221.- or equivalent to 27% of the initial value.
Keywords: Value engineering; Informastion stage; Analysis phase; Creative phase; Development
phase; Recommendation phase
Abstrak
Pembangunan perumahan di kota Malang sangat gencar dibangun, hal itu disebabkan banyaknya
permintaan dari pembeli hal ini juga dikarenakan kota yang kerap dikunjungi turis lokal maupun
luar untuk tinggal di kota Malang ini. hal ini juga menarik perhatian para investor akan
menanamkan modalnya untuk pembangunan perumahan dikota Malang. Dari pada hal tersebut
membuat peneliti membuat penelitian mengenai rekayasa nilai, yang diharapkan dapat
mendapatkan penghematan biaya tanpa harus mengurangi kualitas mutu dari barang
tersebut..Adapun dalam menganalisa rekayasa nilai ini memiliki urutan urutan pengerjaanya,
antara lain tahap informasi, tahap analisa, tahap kreasi,tahap pengembangan dan tahap
rekomendasi. Hasil menentukan dari penelitan ini antara lain dengan mengklasifikasikan biaya
pembangunan terbesar dengan hukum pareto dan melakukan analisa rekayasa nilai kepada item
dengan biaya paling tinggi adapun hasil dari penelitian ini antaralain Penghematan dilakukan pada
pekerjaan beton dengan mengubah beton secara manual dilapangan diubah menjadi beton
readymix,maka didapat penghematan sebesar Rp.478,970,665.25 atau sebesar 13 % Selanjutnya
yaitu dengan penerapan pada plasteran, penghematan nilai yang didapat pada penelitian ini
sejumlah 2 % atau sejumlah Rp. 310.097 ,- Untuk pekerjaan atap didapat penghematan sebesar
Rp.178.731.221.- atau setara dengan 27 % dari nilai awal.
Kata Kunci: Rekayasa nilai; Tahap informasi; Tahap analisis; Tahap kreatif; Tahap
pengembangan; Tahap rekomendasi
vii
DAFTAR ISI
LEMBAR PERSETUJUAN .................................................................................... i
SURAT PERNYATAAN ......................................................................................... ii
KATA PENGANTAR .............................................................................................. iii
ABSTRAK ................................................................................................................ v
DAFTAR ISI ............................................................................................................. vii
DAFTAR TABEL .................................................................................................... x
DAFTAR GAMBAR ................................................................................................ xi
DAFTAR LAMPIRAN ............................................................................................ xiii
BAB I ......................................................................................................................... 1
PENDAHULUAN ..................................................................................................... 1
1.1 Latar Belakang ................................................................................................ 1
1.2 Rumusan Masalah ........................................................................................... 2
1.3 Tujuan Penelitian ............................................................................................. 2
1.4 Manfaat Penelitian ........................................................................................... 3
1.5 Batasan Masalah .............................................................................................. 4
BAB II ....................................................................................................................... 5
LANDASAN TEORI ................................................................................................ 5
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Manajemen Proyek .......................................................................................... 5
2.1.2 Sistem Manajemen Konstruksi ..................................................................... 6
2.3 Perumahan ....................................................................................................... 8
2.3 Rencana Anggaran Biaya ................................................................................ 8
2.3.1 Pengertian ................................................................................................. 8
2.3.2 Harga Satuan Pekerjaan ............................................................................ 9
2.4 Value Engineering .......................................................................................... 9
2.4.1 Pengertian Value Engineering................................................................. 10
2.4.2 Sejarah Value Engineering ...................................................................... 10
2.4.3 Konsep Dasar Value Engineering ........................................................... 11
2.4.3 Alasan Penerapan Value Engineering ..................................................... 15
viii
2.4.5 Penerapan Value Engineering Pada Perumahan ..................................... 16
2.4.6 Elemen Utama Dari Value Engineering ................................................. 16
2.4.7 Penyebab Biaya Tidak Perlu .................................................................. 17
2.5 Metodologi Value Engineering ....................................................................... 20
BAB III ...................................................................................................................... 34
METODE PENELITIAN ........................................................................................ 34
3.1 Pendahuluan .................................................................................................... 34
3.2 Alur Penelitian ................................................................................................ 35
3.2.1 Penetapan Lokasi ...................................................................................... 36
3.2.2 Pengumpulan Data .................................................................................... 36
3.2.2.1 Data Primer ......................................................................................... 36
3.2.2.2 Data Sekunder ..................................................................................... 37
3.2.3 Tahap Informasi ........................................................................................ 37
3.2.4 Tahap Kreasi ................................................................................................ 38
3.2.5 Tahap Analisa............................................................................................... 39
3.2.6 Tahap Pengembangan .................................................................................. 40
3.2.7 Tahap Rekomendasi ..................................................................................... 41
3.2.8 Tahap Rekomendasi ..................................................................................... 41
BAB IV ...................................................................................................................... 43
HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................................................ 43
4.1 Tahap Informasi .............................................................................................. 43
4.1.1 Mengumpulkan Informasi ....................................................................... 43
4.1.2 Gambaran Umum Proyek ........................................................................ 43
4.1.3 Analisa Fungsi ......................................................................................... 58
4.2.Tahap Kreatif .................................................................................................... 59
4.3 Tahap Analisa..................................................................................................... 60
4.4 Tahap Pengembangan ........................................................................................ 65
4.5 Tahap Rekomendasi ........................................................................................... 70
BAB V ........................................................................................................................ 78
PENUTUP ................................................................................................................. 78
5.1 Kesimpulan ...................................................................................................... 78
ix
5.2 Saran ................................................................................................................ 79
DAFTAR PUSTAKA
LAMPIRAN
x
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Breakdown Pekerjaan ............................................................................... 23
Tabel 4.1 Rincian rumah tipe 80 ................................................................................ 44
Tabel 4.2 Rincian rumah tipe 80 2 lantai ................................................................... 44
Tabel 4.3 Rincian rumah tipe 90 2 lantai ................................................................... 45
Tabel 4.4 Rincian rumah tipe 115 2 lantai ................................................................. 45
Tabel 4.5 Rincian rumah tipe 123 2 lantai ................................................................. 46
Tabel 4.6 Rincian rumah tipe 125 2 lantai ................................................................. 47
Tabel 4.7 Rincian rumah tipe 192 2 lantai ................................................................. 47
Tabel 4.8 Identifikasi Biaya Tinggi .......................................................................... 48
Tabel 4.9 Volume Pekerjaan ...................................................................................... 50
Tabel 4.10 HSPK beton manual ................................................................................. 50
Tabel 4.11HSPK Beton Readymix ............................................................................ 51
Tabel 4.12 HSPK Plesteran 1 pc : 5 ps ...................................................................... 52
Tabel 4.13 HSPK Plesteran 1 PC: 6PS ...................................................................... 52
Tabel 4.14 HSPK Genteng beton ............................................................................... 53
Tabel 4.15 HSPK Bubung Genteng beton ................................................................. 53
Tabel 4.16 HSPK Genteng kodok glazur ................................................................... 54
Tabel 4.17 HSPK Bubung Genteng kodok Glazur .................................................... 54
Tabel 4.18 HSPK Genteng Pelentong ........................................................................ 55
Tabel 4.19 HSPK Bubung Genteng Pelentong .......................................................... 55
Tabel 4.20 HSPK Genteng metal berpasir ................................................................. 56
Tabel 4.21 HSPK Bubung genteng metal berpasir .................................................... 56
Tabel 4.22 Analisa Fungsi Pekerjaan Beton .............................................................. 58
Tabel 4.23 Analisa Fungsi Pekerjaan Atap ber dana pembangunan .......................... 59
Tabel 4.24 Analisa Fungsi Pekerjaan Pasangan ......................................................... 59
Tabel 4.25 Alternatif Pekerjaan Beton ....................................................................... 59
Tabel 4.26 Alternatif pekerjaan plesteran ................................................................. 60
Tabel 4.27 Alternatif pekerjaan Genteng ................................................................... 60
Tabel 4.28 Keuntungan dan kerugian pekerjaan beton .............................................. 60
Tabel 4.29 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Plasteran ........................ 61
xi
Tabel 4.30 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan atap ................................ 61
Tabel 4.31 Skala Penilaian Pada Analisis Keuntungan dan Kerugian ....................... 62
Tabel 4.32 Tahap Perangkingan Alternatif Pekerjaan Beton ..................................... 63
Tabel 4.33 Tahap Perangkingan Alternatif Pekerjaan Plasteran ................................ 63
Tabel 4.34 Tahap Perangkingan Alternatif Pekerjaan Atap...................................... 64
Tabel 4.35 Tabel Perbandingan Keseluruhan Alternatif ............................................ 64
Tabel 4.36 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Beton ............................. 66
Tabel 4.37 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Atap .............................. 66
Tabel 4.38 Keuntungan dan kerugian pekerjaan pekerjaan Plesteran ........................ 67
Tabel 4.39 Perbandingan Harga Awal Dengan Harga Setelah Rekayasa Nilai ......... 69
Tabel 4.40 Rekapitulasi Hasil Perhitungan ................................................................ 69
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 3.1 Contoh Analisa FAST .......................................................................... 26
Gambar 3.1 Diagram Alir .......................................................................................... 35
Gambar 4.1 Grafik Hukum Pareto ............................................................................. 60
Gambar 4.1 Analisis (FAST) Pekerjaan Beton .......................................................... 60
Gambar 4.2 Analisis (FAST) Pekerjaan Atap ........................................................... 60
Gambar 4.3 Analisis (FAST) Pekerjaan Pasangan ................................................... 61
Gambar 4.5 Grafik hasil analisa biaya pekerjaan Beton ........................................... 71
Gambar 4.6 Grafik hasil perangkingan pekerjaan Beton .......................................... 71
Gambar 4.7 Diagram hasil analisa biaya pekerjaan Beton ....................................... 72
Gambar 4.8 Grafik hasil analisa biaya pekerjaan plesteran ...................................... 73
Gambar 4.9 Grafik hasil perangkingan plasteran ...................................................... 73
Gambar 4.10 Diagram hasil pekerjaan plasteran ...................................................... 74
Gambar 4.11 Grafik hasil perangkingan pekerjaan atap ........................................... 75
Gambar 4.12 Grafik hasil pekerjaan pekerjaan atap .................................................. 76
Gambar 4.13 Diagram hasil akhir pekerjaan atap ...................................................... 76
xiii
DAFTAR LAMPIRAN
Lampiran 1 : Gambar Site Plan Rumah
Lampiran 2 : RAB Unit Rumah Tipe 193 lantai
Lampiran 3 : RAB Unit Rumah Tipe 125 lantai
Lampiran 4 : RAB Unit Rumah Tipe 123 lantai
Lampiran 5 : RAB Unit Rumah Tipe 115 lantai
Lampiran 6 : RAB Unit Rumah Tipe 90 lantai
Lampiran 7 : RAB Unit Rumah Tipe 80 2 lantai
Lampiran 8 : RAB Unit Rumah Tipe 80 1 lantai
DAFTAR PUSTAKA
Abdi dkk,(2017), Penerapan Value Engineering Pada Pekerjaan Pembangunan
Ruang Kelas Smkn I Kuok Kecamatan Kuok, Saintis Jurnal, Vol, 17 Nomor 1,
April, 71-76
Ajipurnomo Krtoharjono,Nuridin,(2017),Analisis Value Engineering Pada
Pembangunan Apartement Cikarang, Konstruksia, Volume 9, Desember, 42-49
Berawi,Muhammad Ali.2014. Aplikasi Value Engineering,Penerbit Universitas
Indonesia, Jakarta
Gray dkk,1993, Pengantar Evaluasi Proyek, Penerbit Pustaka Utama,Jakarta
Presiden Republik Indonesia,Undang Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun
2011.Perumahan dan kawasan pemukiman. Jakarta
Soeharto iman.1995, Studi Kelayakan Proyek Industri, Penerbit Erlangga, Jakarta