APLIKASI LAYANAN PERTANAHAN ONLINE
I. LOGIN APLIKASI
Pada saat aplikasi dibuka maka akan muncul halaman login yang mengharuskan
pengguna aplikasi untuk memasukkan ID Pemakai dan Password lalu klik tombol
II. BERANDA APLIKASI
Setelah berhasil login maka akan tampil halaman Beranda pada Aplikasi Layanan
Online yang memuat link–link dan menu–menu yang akan digunakan untuk
mengakses modul–modul yang terdapat di dalam aplikasi
III. DAFTAR USER ONLINE
Daftar user online memuat daftar user yang aktif menggunakan aplikasi saat ini,
untuk daftar user online memuat Nama, Id, Email, Nama Kantor, User Dibuat, Login
Terakhir dan Gagal Login
IV. INFORMASI BERKAS
Informasi berkas digunakan untuk memuat detail informasi tentang berkas
pelayanan yang sudah didaftarkan pada aplikasi
V. AKUN SAYA
Menu Akun Saya adalah fasilitas yang memuat data pengguna aplikasi yang nantinya
bertindak selaku pemohon yang datang ke Kantor Pertanahan untuk melakukan
kegiatan pendaftaran tanah, pada menu Akun Saya memuat data identitas pengguna
dan data login pengguna, pengguna aplikasi dapat melakukan perubahan data sesuai
dengan informasi sebenarnya. Selain melakukan perubahan data identitas,
pengguna aplikasi juga dapat mengganti password. Untuk setiap perubahan yang
sudah dilakukan diselesaikan dengan klik tombol
VI. DAFTAR BERKAS ANDA
Menu Daftar Berkas Anda memuat beberapa sub menu antara lain :
A. BERKAS YANG MASIH ANDA ENTRI
Berkas yang masih anda entri memuat daftar berkas yang masih dalam proses entri
kelengkapan untuk kegiatan pendaftaran pelayanan pertanahan maupun yang
pengerjaannya terhenti sementara untuk dilanjutkan kembali setelah kelengkapan
dokumennya dapat dipenuhi, untuk mengakses modul tersebut dapat dilakukan dengan
klik menu atau
dapat juga dilakukan dengan klik link “Berkas yang Masih Anda Entri” yang berada di
bagian bawah salam dan nama
Untuk mempermudah pencarian berkas, telah disiapkan filter pencarian dengan klik
“Pencarian berkas permohonan berdasarkan :”
untuk memunculkan kategori pencarian antara lain berdasarkan :
Setelah mengisi kategori lalu klik tombol untuk memunculkan daftar
berkas yang diinginkan dan klik tombol untuk mengosongkan kategori
pencarian. Untuk membuka berkas yang dipilih, silahkan klik tombol
B. BERKAS YANG DITOLAK
Daftar berkas yang ditolak memuat berkas-berkas yang telah diajukan untuk divalidasi
oleh BPN tetapi ditolak karena belum memenuhi persyaratan. Untuk mengakses menu
tersebut, dapat dilakukan dengan klik menu atau
Klik untuk melihat dan mengedit berkas yang ditolak.
C. INPUT PERJANJIAN DATANG KE BPN
Input perjanjian datang ke BPN memuat daftar berkas yang sudah selesai dientri dan
siap untuk divalidasi dan didaftarkan ke BPN , untuk mengakses modul tersebut dapat
dilakukan dengan klik menu atau dapat juga dengan
klik link
Untuk mempermudah pencarian berkas, isikan kategori yang telah disiapkan antara lain
berdasarkan :
Setelah mengisi kategori lalu klik tombol untuk memunculkan daftar
berkas yang diinginkan dan klik tombol untuk mengosongkan kategori.
Untuk mencetak daftar berkas klik tombol
Proses input perjanjian dilakukan dengan cara klik checkbox yang berada di sebelah kiri
daftar berkas untuk memilik berkas yang akan diproses
lalu klik tombol panah ke kanan untuk memindahkan daftar berkas ke ruas
sebelah kanan yaitu “Daftar berkas yang akan dibuat perjanjian datang ke BPN”
Masukkan tanggal perjanjian datang ke BPN lalu klik tombol “Cek Tanggal”
Apabila proses cek tanggal berhasil maka akan muncul informasi Jumlah berkas yang
sudah terdaftar dan yang dapat didaftarkan pada tanggal perjanjian
Tanggal jatuh tempo berkas juga ditampilkan setelah proses perjanjian dilakukan. Klik
tombol untuk menampilkan daftar berkas yang berhasil memperoleh
perjanjian untuk datang ke BPN dan menyelesaikan proses perjanjian datang ke BPN
D. BATALKAN PERJANJIAN DATANG KE BPN
Batalkan perjanjian datang ke BPN memuat daftar berkas yang sudah diproses untuk
memperoleh perjanjian untuk datang ke BPN, untuk mengakses modul tersebut dapat
dilakukan dengan klik menu atau dapat juga dengan
klik link
Untuk mempermudah pencarian berkas, telah disiapkan filter pencarian dengan klik
“Pencarian berkas permohonan berdasarkan :”
untuk memunculkan kategori pencarian antara lain berdasarkan :
Setelah mengisi kategori lalu klik tombol untuk memunculkan daftar
berkas yang diinginkan dan klik tombol untuk mengosongkan kategori
pencarian. Untuk membatalkan perjanjian, silahkan klik tombol
Berikutnya akan muncul konfirmasi pembatalan perjanjian, silahkan klik tombol “Ya”
untuk membatalkan perjanjian dan tombol “Tidak” untuk kembali ke tampilan awal
E. HUBUNGI KAMI
Hubungi kami adalah link untuk mengirimkan email berkaitan dengan aplikasi ke alamat
[email protected], untuk mengakses modul tersebut dapat dilakukan dengan klik
link
VII. PENCETAKAN
Menu Pencetakan digunakan untuk melakukan pencetakan ulang berkas
pendaftaran online
Input nomor dan tahun berkas untuk melakukan proses pencetakan berkas
Lalu klik tombol “Cetak” untuk menampilkan dan melakukan proses pencetakan berkas
yang sudah didaftarkan melalui aplikasi layanan online
VIII. DAFTAR BERKAS SUDAH TERDAFTAR DI BPN
Daftar berkas yang sudah terdaftar di BPN memuat daftar berkas dan informasi
berkas yang sudah divalidasi dan didaftarkan di BPN
Setiap daftar berkas memililki fasilitas untuk mempermudah pencarian berkas, untuk hal
tersebut telah disiapkan filter pencarian dengan klik “Pencarian berkas permohonan
berdasarkan :” untuk memunculkan kategori
pencarian antara lain berdasarkan :
Setelah mengisi kategori lalu klik tombol untuk memunculkan daftar
berkas yang diinginkan dan klik tombol untuk mengosongkan kategori
pencarian. Untuk menampilkan informasi berkas, silahkan klik tombol
Daftar berkas dikelompokkan antara lain :
A. BERKAS YANG MASIH DALAM PROSES
Menu ini menampilkan daftar berkas yang masih dalam proses di BPN
B. BERKAS YANG SUDAH SELESAI
Menu ini menampilkan daftar berkas yang sudah selesai di BPN
C. BERKAS YANG DIBLOKIR
Menu ini menampilkan daftar berkas yang di blokir di BPN
D. BERKAS YANG DITUTUP
Menu ini menampilkan daftar berkas yang ditutup di BPN
IX. PENDAFTARAN PELAYANAN
Pendaftaran pelayanan adalah modul yang digunakan untuk melakukan proses
pendaftaran berkas pelayanan pertanahan, modul ini menampilkan jenis kegiatan
pelayanan penerimaan bukan pajak yang akan diproses di BPN antara lain
dikelompokkan ke dalam kegiatan : Pelayanan Peralihan Hak, Pelayanan Hak
Tanggungan dan Pelayanan Informasi Pertanahan.
Berikut ini akan dijelaskan 2 contoh proses pendaftaran berkas pelayanan pertanahan
yaitu : Pelayanan “Peralihan Hak – Jual Beli” dan Pelayanan “Hak Tanggungan”.
1. PERALIHAN HAK – JUAL BELI
Proses diawali dengan memilih jenis-jenis pelayanan dengan cara klik checkbox yang
berada di sebelah kiri daftar kegiatan pelayanan
lalu klik tombol panah ke kanan untuk memindahkan daftar berkas ke ruas
sebelah kanan yaitu “Jenis Kegiatan Yang Dipilih” lalu klik tombol
Apabila proses pemilihan kegiatan berhasil maka akan muncul tampilan entry data
permohonan antara lain :
A. DATA PEMOHON
Data pemohon akan terisi otomatis dari data yang dientri dari modul “Akun Saya”
B. DATA PEMBERI KUASA
Data pemberi kuasa merupakan data calon pemegang hak. Untuk melakukan entri data
pemberi kuasa, klik tombol
Maka akan muncul jendela pencarian pemberi kuasa yang dikelompokkan ke dalam tiga
kelompok antara lain :
1) BADAN HUKUM
Pilih tab “Badan Hukum” lalu ketik nama Badan Hukum yang akan dicari pada kotak
pencarian kemudian klik tombol untuk melakukan pencarian. “Dobel Klik” data
Badan Hukum yang ada pada daftar untuk memilih data, jika data tidak ada pada
daftar klik tombol untuk input data Badan Hukum baru
Entri data Badan Hukum lalu klik tombol untuk menyimpan data baru atau
untuk menyimpan perubahan data lalu klik tombol untuk memilih data sebagai
pemberi kuasa
2) INSTANSI PEMERINTAH
Pilih tab “Instansi Pemeritah” lalu ketik nama Instansi Pemeritah yang akan di cari
pada kotak pencarian kemudian klik tombol untuk melakukan pencarian. “Dobel
Klik” data Instansi Pemeritah yang ada pada daftar untuk memilih data, jika data
tidak ada pada daftar klik tombol untuk input data Instansi Pemeritah
baru
Entri data Instansi Pemerintah lalu klik tombol untuk menyimpan data baru
atau untuk menyimpan perubahan data lalu klik tombol untuk memilih data
sebagai pemberi kuasa
3) PERORANGAN
Pilih tab “Perorangan” lalu ketik nama Perorangan yang akan di cari pada kotak
pencarian kemudian klik tombol untuk melakukan pencarian. “Dobel Klik” data
Perorangan yang ada pada daftar untuk memilih data, jika data tidak ada pada
daftar klik tombol untuk input data Perorangan baru
Entri data Perorangan lalu klik tombol untuk menyimpan data baru atau
untuk menyimpan perubahan data lalu klik tombol untuk memilih data sebagai
pemberi kuasa
Untuk menghapus data pemberi kuasa, klik tombol “Hapus”
C. DOKUMEN YANG DIENTRI
Untuk melengkapi berkas pendaftaran terdapat dokumen yang perlu dientri, jenis
dokumen yang dientri tergantung dari jenis kegiatan pendaftaran tanah yang dilakukan.
Dalam proses entri dokumen ini terdapat status dokumen yang wajib yang ditandai
dengan centang yang terdapat pada checkbox di sebelah kiri jenis dokumen yang akan
dientri, apabila dokumen berhasil dientri maka checkbox “Status” di sebelah kanan jenis
dokumen akan tercentang.
Untuk melakukan entri dokumen, “Dobel Klik” jenis dokumen yang akan dientri maka
akan muncul jendela entri data sesuai jenis dokumennya
ENTRI SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH
Untuk entri sertipikat, input 14 digit nomor lengkap sertipikat yang terdiri dari 2 digit
kode propinsi, 2 digit kode kota/kabupaten, 2 digit kode kecamatan, 2 digit kode
desa/kelurahan, 1 digit tipe hak dan 5 digit nomor hak seperti yang terdapat pada pojok
kanan bawah sertipikat, lalu tekan tombol “Tab” pada keyboard untuk melakukan
validasi data sertipikat dan menampilkan nomor seri sertipikat
Klik tombol untuk memilih file lalu tekan tombol “Open” untuk melakukan
“Upload” file dalam bentuk pdf ke dalam aplikasi.
Klik tombol untuk menyimpan data yang dientri dan klik tombol “Hapus”
pada daftar untuk menghapus sertipikat yang sudah dientri.
Klik tombol untuk menyelesaikan entri data lalu menutup jendela entri.
ENTRI AKTA
Untuk entri akta, lengkapi semua entri data yang terdapat pada jendela entri akta
Klik tombol untuk memilih file lalu tekan tombol “Open” untuk melakukan
“Upload” file dalam bentuk pdf ke dalam aplikasi.
Klik tombol untuk menyimpan data yang dientri dan klik tombol “Hapus”
pada daftar untuk menghapus sertipikat yang sudah dientri.
Untuk melihat kembali file yang sudah di upload, klik tombol “Lihat” dan tombol
“Hapus” digunakan untuk menghapus entri yang sudah diinput.
Klik tab “Nama Pembeli” untuk melakukan input data pembeli seperti yang tercantum
dalam akta, klik tombol untuk mencari data nama pembeli.
Apabila data pembeli sama dengan data “Pemberi Kuasa” maka klik tombol
untuk menyalin data ke dalam data pembeli. Untuk menghapus
data pembeli klik tombol “Hapus”
Klik tombol untuk menyelesaikan entri data lalu menutup jendela entri.
ENTRI DATA PAJAK BUMI DAN BANGUNAN
Untuk entri data pajak bumi dan bangunan, lengkapi semua entri data yang terdapat
pada jendela entri disesuaikan dengan dokumen yang ada, lalu klik tombol
untuk menyimpan data
Klik tombol untuk menyelesaikan entri data lalu menutup jendela entri
ENTRI DATA BEA PEROLEHAN HAK TANAH DAN BANGUNAN
Untuk entri data bea perolehan hak tanah dan bangunan, lengkapi semua entri data
yang terdapat pada jendela entri disesuaikan dengan dokumen yang ada, lalu klik
tombol untuk menyimpan data
Klik tombol untuk menyelesaikan entri data lalu menutup jendela entri
ENTRI SURAT SETORAN PAJAK / PPH
Untuk entri data surat setoran pajak / pph, lengkapi semua entri data yang terdapat
pada jendela entri disesuaikan dengan dokumen yang ada, lalu klik tombol
untuk menyimpan data
Klik tombol untuk menyelesaikan entri data lalu menutup jendela entri
D. KELENGKAPAN DOKUMEN LAINNYA
Seperti halnya dokumen yang dientri, kelengkapan dokumen lainnya memiliki dokumen
wajib yang harus di centang pada checkbox disebelah kanan jenis dokumen lalu
klik tombol untuk menyimpan entri kelengkapan
dokumen lainnya
E. BIAYA
Biaya pendaftaran dapat dihitung secara otomatis dengan klik tombol
F. CETAK RINCIAN BERKAS
Rincian dokumen dari berkas yang sudah dientri dapat di cetak dengan melakukan klik
pada tombol maka akan muncul tampilan cetakan rincian berkas
Tampilan cetakan yang muncul saat tombol “Cetak Rincian Berkas” di klik dapat di cetak
dalam format pdf atau langsung di cetak ke printer dengan memilih menu “Print”
Tampilan cetakan juga bisa disimpan ke dalam beberapa format antara lain dengan
memilih menu “Save” maka akan mumcul beberapa pilihan tipe file yang disediakan
G. SELESAI
Proses entri permohonan dinyatakan selesai setelah klik tombol yang
terdapat pada pojok kanan atas halaman entri dokumen permohonan
2. HAK TANGGUNGAN
Pada dasarnya, cara membuat dokumen sementara pendaftaran “Hak Tanggungan”
sama seperti membuat dokumen sementara pendaftaran “Peralihan Hak – Jual Beli”.
Yang membedakan hanyalah kelengkapan data dokumen yang harus dientrikan.
Pembuatan dokumen sementara “Hak Tanggungan” diawali dengan memilih jenis
pelayanan dengan cara klik checkbox yang berada di sebelah kiri daftar kegiatan
pelayanan
lalu klik tombol panah ke kanan untuk memindahkan daftar berkas ke ruas
sebelah kanan yaitu “Jenis Kegiatan Yang Dipilih” lalu klik tombol
Selanjutnya akan muncul tampilan entri data yang harus dilengkapi seperti :
A. DATA PEMOHON
Data pemohon akan terisi otomatis dari data yang dientri dari modul “Akun Saya”
B. DATA PEMBERI KUASA
Data pemberi kuasa merupakan data calon pemegang hak. Untuk melakukan entri data
pemberi kuasa, klik tombol
Maka akan muncul jendela pencarian pemberi kuasa yang dikelompokkan kedalam tiga
kelompok antara lain :
1) BADAN HUKUM
Pilih tab “Badan Hukum” lalu ketik nama Badan Hukum yang akan di cari pada kotak
pencarian kemudian klik tombol untuk melakukan pencarian. “Dobel Klik” data
Badan Hukum yang ada pada daftar untuk memilih data, jika data tidak ada pada
daftar klik tombol untuk input data Badan Hukum baru
Entri data Badan Hukum lalu klik tombol untuk menyimpan data baru atau
untuk menyimpan perubahan data lalu klik tombol untuk memilih data sebagai
pemberi kuasa
2) INSTANSI PEMERINTAH
Pilih tab “Instansi Pemeritah” lalu ketik nama Instansi Pemeritah yang akan di cari
pada kotak pencarian kemudian klik tombol untuk melakukan pencarian. “Dobel
Klik” data Instansi Pemeritah yang ada pada daftar untuk memilih data, jika data
tidak ada pada daftar klik tombol untuk input data Instansi Pemeritah
baru
Entri data Instansi Pemerintah lalu klik tombol untuk menyimpan data baru
atau untuk menyimpan perubahan data lalu klik tombol untuk memilih data
sebagai pemberi kuasa
3) PERORANGAN
Pilih tab “Perorangan” lalu ketik nama Perorangan yang akan di cari pada kotak
pencarian kemudian klik tombol untuk melakukan pencarian. “Dobel Klik” data
Perorangan yang ada pada daftar untuk memilih data, jika data tidak ada pada
daftar klik tombol untuk input data Perorangan baru
Entri data Perorangan lalu klik tombol untuk menyimpan data baru atau
untuk menyimpan perubahan data lalu klik tombol untuk memilih data sebagai
pemberi kuasa
Untuk menghapus data pemberi kuasa, klik tombol “Hapus”
C. DOKUMEN YANG DIENTRI
Untuk melengkapi berkas pendaftaran terdapat dokumen yang perlu dientri, jenis
dokumen yang dientri tergantung dari jenis kegiatan pendaftaran tanah yang dilakukan
Dalam proses entri dokumen ini terdapat status dokumen yang wajib yang ditandai
dengan centang yang terdapat pada checkbox di sebelah kiri jenis dokumen yang akan
dientri, apabila dokumen berhasil dientri maka checkbox “Status” di sebelah kanan jenis
dokumen akan ter centang.
Untuk melakukan entri dokumen, “Dobel Klik” jenis dokumen yang akan dientri maka
akan muncul jendela entri data sesuai jenis dokumennya
ENTRI SERTIPIKAT HAK ATAS TANAH
Untuk entri sertipikat, input 14 digit nomor lengkap sertipikat yang terdiri dari 2 digit
kode propinsi, 2 digit kode kota/kabupaten, 2 digit kode kecamatan, 2 digit kode
desa/kelurahan, 1 digit tipe hak dan 5 digit nomor hak seperti yang terdapat pada pojok
kanan bawah sertipikat, lalu tekan tombol “Tab” pada keyboard untuk melakukan
validasi data sertipikat dan menampilkan nomor seri sertipikat. Pilih mata uang dan
kurs, inputkan nilai parsial hak tanggungan, kemudian upload file sertifikatnya dengan
mengklik tombol untuk memilih file lalu tekan tombol “Open” untuk
melakukan “Upload” file dalam bentuk pdf ke dalam aplikasi. Apabila semua data
inputan telah lengkap, tombol akan aktif. Tekan tombol untuk
menyimpan data sertifikat yang dientri.
Klik tombol untuk menyelesaikan entri data lalu menutup jendela entri.
ENTRI AKTA HAK TANGGUNGAN
Untuk entri akta hak tanggungan, lengkapi semua data yang harus dientri kemudian klik
apabila tombol simpan telah aktif.
Klik tab “Nama Bank” untuk melakukan input nama bank seperti yang tercantum dalam
akta, klik tombol untuk mencari data nama bank
Untuk mencari nama bank memiliki tahapan yang sama dengan mencari pemberi kuasa.
Apabila data nama bank sama dengan data “Pemberi Kuasa” maka klik tombol
untuk menyalin data ke dalam data nama bank.
Klik untuk keluar dari jendela penginputan Akta Hak Tanggungan.
D. KELENGKAPAN DOKUMEN LAINNYA
Seperti halnya dokumen yang dientri, kelengkapan dokumen lainnya memiliki dokumen
wajib yang harus di centang pada checkbox di sebelah kanan jenis dokumen lalu
klik tombol untuk menyimpan entri kelengkapan
dokumen lainnya
E. BIAYA
Biaya pendaftaran dapat dihitung secara otomatis dengan klik tombol
F. CETAK RINCIAN BERKAS
Rincian dokumen dari berkas yang sudah dientri dapat dicetak dengan melakukan klik
pada tombol maka akan muncul tampilan cetakan rincian berkas
Tampilan cetakan yang muncul saat tombol “Cetak Rincian Berkas” di klik dapat di cetak
dalam format pdf atau langsung di cetak ke printer dengan memilih menu “Print”
Tampilan cetakan juga bisa disimpan ke dalam beberapa format antara lain dengan
memilih menu “Save” maka akan mumcul beberapa pilihan tipe file yang disediakan
G. SELESAI
Proses entri permohonan dinyatakan selesai setelah klik tombol yang
terdapat pada pojok kanan atas halaman entri dokumen permohonan.