Download - Appartement & Eigenaar 2012-4
editie 4, 2012
LiftenOnderhoud en effi ciency
Energiebesparing
op de agenda
1
COLOFONUitgeverij Pressofoon bv, Rijksstraatweg 27, Postbus 2093, 1960 GB Heemskerk Telefoon (0251) 207 400 Fax (0251) 207 401
E-mail [email protected] Internet www.appartementeneigenaar.nl
Uitgever Pressofoon bv Bladcoördinatie Guido van Loon Vormgeving Wendy Smit Traffic Peter Savenije Advertentie-exploitatie Frans van der Werf ISSN 1572-185X Lithografie Pressofoon B.V., Heemskerk Druk Pressofoon & Maurice Drukkerijen B.V., Heemskerk
Coverfoto DLVS / 44/floorsInzetjes (v.l.n.r.) Patrick Blanc - Total Lift Care - Metaglas
De volgende uitgave van Appartement & Eigenaar verschijnt in maart 2013.
VOORWOORD
10 Liften: liftonderhoud
18 Ramen en deuren: glasrenovatie
30 Onderhoud: betonrenovatie
36 Energie: geld besparen
En ook: 02 Vragen aan de voorzitter 05 Mail & Reply 09 Productinformatie
12 Liften 15 Productinformatie 16 Isolatie 21 Nieuws 22 Daken
26 Gevels 29 Productinformatie 33 Nieuws 38 Woonklimaat
27
6
38
29
17
Bij het samenstellen van dit magazine komen we altijd interessante mensen en feiten tegen, waar u als VvE profijt van kunt hebben. Bijvoorbeeld het VvE-bestuur van De Vier Werelden in Spijkenisse. Leuk om te lezen hoe enthousiast men daar bezig is en de VvE ook gebruikt om als buren dichter bij elkaar te komen.
En dat is zeker in een appartementen-complex belangrijk. Want in zo’n gebouw hebt u vaak te maken met burengerucht, al dan niet bewust veroorzaakt. Het buurjongetje van drie hoog dat met zijn houten driewieler door het huis fietst, de liefhebber van opera die op de zesde etage woont of die fanatieke klusser van de elfde. Bij het ene complex hoor je elkaar meer dan bij het andere. Sommige gebouwen zijn nou eenmaal gehoriger. Maar dikwijls is daar wel wat aan te doen. En vaak is het al voldoende om gewoon een beetje rekening met elkaar te houden.
Verder leest u hoe u kunt zorgen dat uw lift veilig blijft, leest u hoe u tijdig kunt constateren dat uw dak onder-houd nodig heeft en geven wij tips om eenvoudig zelf energie te besparen. Maar ook onderwerpen als betonrenovatie en glasrenovatie blijven niet onbesproken.
Wij wensen u veel leesplezier maar bovenal een heel gelukkig 2013!
Appartement & Eigenaar
2 www appartementeneigenaar nl
In deze rubriek geven we het woord aan een voorzitter of bestuurslid van een VvE. Vindt u het leuk om uw werk-
zaamheden voor de VvE ook onder de aandacht te brengen of denkt u dat andere VvE-bestuurders iets van uw
werk kunnen leren? Meld u dan bij de redactie van Appartement & Eigenaar: mail naar [email protected] onder
vermelding van uw naam en telefoonnummer en een korte omschrijving van uw appartementencomplex.
De 4 Werelden in Spijkenisse
In deze editie stellen we tien vragen aan Wim van Egmond, voorzitter van de
Technische Commissie van de VvE De 4 Werelden in Spijkenisse.
1. Kunt u het complex beschrijven waarin u woont?Het appartementencomplex ligt direct aan de Oude Maas, een prachtige plek. Aan de Zuidzijde hebben we een activiteitendek met
tennisbaan, petanquebaan, een plantenkas, speeltoestellen voor de kinderen, barbecues, mooie plantenbakken en vele zitjes. Onder
het activiteitendek is het parkeerdek waar elke bewoner haar/zijn eigen parkeerplaats heeft. Er zijn 253 appartementen en 7 com-
merciële ruimten. Woningstichting Maasdelta bezit 100 appartementen en heeft daarmee dus een grote stem in de vergadering.
3
2. Wat zijn de bijzonderheden van dit complex?Bijzonder is de grote open hal met veel glas en de aankleding
door de Bewonerscommissie. Verder zijn er vijf liften op drie
locaties. Echt bijzonder is het verwarmingssysteem, water van
onze broninstallatie wordt tot op een diepte van 120 meter op
een temperatuur gebracht van ongeveer 15°C. Dit water wordt
door de broninstallatie naar elk appartement verpompt. Elk
appartement heeft zijn eigen warmtepomp voor de vloerverwar-
ming of vloerkoeling en om de boiler van 150 liter naar 60°C te
brengen. Er wordt geen gas naar de appartementen gebracht,
dus ook het koken moet elektrisch gebeuren.
3. Hoe loopt de VvE?Naast dat de VvE wel erg veel inspanning vraagt, loop het
allemaal erg goed. Er is een goed bestuur waar de Technische
Commissie duidelijke afspraken mee heeft gemaakt over deling
van verantwoordelijkheden en bevoegdheden. De Technische
Commissie bestaat uit 15 hardwerkende bewoners, die geheel
belangeloos veel werk verzetten. Er worden dagelijks vele uren
werk door de commissieleden verricht. Soms is dat niet alleen
gedurende de dag maar ook op andere tijden, tot zelfs in de
nachtelijke uren om mensen uit een lift te bevrijden. Daarnaast
heeft de VvE nog meer commissies zoals een Activiteiten Com-
missie, Bewoners Commissie, Groen Commissie en een klank-
bordgroep. Eigenlijk is het teveel om allemaal te omschrijven;
in elk geval is het iets om trots op te zijn.
4. Hoeveel uur besteedt u gemid-deld aan uw taak?Dat is een gevoelig punt, want eigenlijk maken
we het veel te gek. Het is veelal een normale
werkweek met soms nog wat overuren dat in
dit werk gaat zitten. Voor een groot deel wordt
dit veroorzaakt op de moeizame oplevering, zo’n drie jaar geleden.
Hierover moeten we nog steeds veel strijd voeren. Maar naast
deze opleverperikelen blijft het intensief werk omdat het technisch
beheer niet is uitbesteed maar in eigen beheer wordt gehouden.
5. Hebt u nog andere activiteiten naast uw functie in het bestuur?Naast het werk voor de Technische Commissie ben ik ook vrijwilliger
in een gevangenis. Ook besteed ik veel tijd aan het filmen en filmbe-
werking op de computer. Zo maak ik mijn eigen natuurfilmpjes.
6. Wat zijn de taken van uw VvE-bestuur?Dit is eigenlijk een vraag voor de voorzitter van het bestuur, in elk
geval al datgene wat in de wet is geregeld. Ons bestuur is nog maar
kort geleden aangetreden en heeft voorlopig de handen vol om zich
een beeld te vormen van alles wat op hen af komt. Momenteel is het
de voorbereiding van een Algemene Ledenvergadering.
7. Hoe hebt u het vak van VvE-bestuurder geleerd?Het is eigenlijk een voortzetting van mijn werk, waar ik leiding mocht
geven aan een elektrotechnische afdeling. Ook het vele werk in de
ondernemingsraad heeft mij hier zeker bij geholpen.
8. Welke opdrachten verstrekt de VvE?De opdrachten bestaan uit het afsluiten van onderhoudscontracten
en aanbesteding van reparatie of vervangingswerkzaamheden. Bij
de vele opleveringsperikelen worden ook met regelmaat deskundigen
ingehuurd.
9. Hebt u contact met andere VvE’s?We hebben contacten gelegd met onze buren, het volgende apparte-
mentencomplex langs de Oude Maas, Rokade genaamd. Een derde is
nog in aanbouw, ook daar zullen we mee in gesprek gaan.
10. Wat zijn uw tips aan andere VvE-besturen?Van groot belang is de communicatie, blijf midden tussen de mensen
staan. Vertel hen welke plannen je hebt, wat je gedaan hebt en wat
de resultaten zijn. Sta open voor alle bewoners, voor hun wensen en
ideeën. De Technische Commissie stuurt met regelmaat per e-mail
technische informatiebulletins uit, voor hen die geen e-mail heb-
ben wordt dit op de publicatieborden geplaatst. Hiermee geven wij
informatie over alle bijzonderheden van het gebouw en de installaties
daarin. Als wij bijvoorbeeld constateren dat batterijen in rookmelders
of thermostaten slechter worden of gaan lekken, dan bevelen wij aan
om deze te vervangen en bieden ook hulp aan mensen voor wie dit
een probleem is. Deze vorm van communicatie wordt door de bewo-
ners erg op prijs gesteld.
tien vragen aan de voorzitter
4 www appartementeneigenaar nl
In de Dijkzone in Spijkenisse is in 2009 ‘De Vier Werelden’ gerealiseerd. Ont-moetingsplekken zijn belangrijke elementen in het ontwerp; het complex heeft een vrijetijdsdek met o.a. een barbecueplaats, kassen, een petanque- en een tennisbaan. Een uniek ontwerp als dit verdient ook de juiste uitstraling.
Met de uitstraling van het complex zit het wel goed. Vanuit de nieuwbouw was het dek echter niet voorzien van een afwerking, waardoor ernstige lekkagepro-blemen ontstonden met de nodige schade aan de auto’s in de ondergelegen parkeergelegenheid. Er moest dus een oplossing komen, waarbij de uitstraling behouden bleef maar de lekkage-problemen werden opgelost. Doordat de onder-grond scheurgevoelig is en het dek volledig in de zon ligt, was het niet makkelijk om een product te vinden dat aan alle eisen voldoet.Het Trifl ex BTS-P systeem voldoet wel aan al deze eisen. Om een egale afwerking te verkrijgen is het systeem voorzien van een extra laag Trifl ex Cryl RS 233. Ter plaatse van de tennisbaan is het systeem opgeleverd met een bezande afwerking om hierop verder te kunnen werken met het Poritop Soft systeem voor sportveldafwerking.
Project: Wandeldek De Vier WereldenPlaats: SpijkenisseSysteem: Trifl ex BTS-POpdrachtgever: Dura Vermeer Bouw RotterdamArchitect: Mei Architecten en StedenbouwersAannemer: Dura Vermeer Bouw RotterdamAdviseur: Zwapex Afdichtingstechnieken b.v. Applicateur: Meekelenkamp Kunststof TechniekOpgeleverd: Juli 2012Oppervlak: 3.330 m²Bijzonderheden: Door de diverse mogelijkheden van de Trifl ex systemen is er
een dek ontstaan met de juiste uitstraling!
ProjectreviewDe Vier Wereldente Spijkenisse
Trifl ex BV
Postbus 40128, 8004 DC ZwolleTel. +31 38 4602050 | Fax +31 38 4603857 | info@trifl ex.nl | www.trifl ex.nl
Diverse materialen en kleuren zijn aangebracht om de verschil-lende activiteiten op het dek aan te geven.
Kassen en tuinhuisjes kunnen geplaatst worden op het afdich-tingsysteem van Trifl ex.
Het aanbrengen van een petanquebaan is geen belemmering voor de systemen van Trifl ex.
En het plaatsen van speeltoestellen op het systeem van Trifl ex is ook geen enkel probleem.
Het wandeldek is voorzien van tuinmeubilair waardoor deontmoetingsplek voor bewoners compleet is.
Trifl ex BTS-P systeem
Gegarandeerd waterdicht Duurzaam en slijtvast Koud aan te brengen Naadloos Mechanisch belastbaar Flexibel UV-bestendig Volledig gewapend meerlaagsysteem
1 Ondergrond2 Trifl ex Primer3 Trifl ex ProTerra4 Trifl ex Speciaalvlies5 Trifl ex ProTerra6 Trifl ex Cryl Finish 2057 Gekleurd kwartszand8 Trifl ex Cryl Finish 202
(advertorial)
5
Mail & ReplyIn elke editie van Appartement
& Eigenaar beantwoordt een
panel van specialisten interes-
sante vragen in deze rubriek.
Deze vragen én antwoorden zijn
mogelijk ook waardevol voor an-
dere VvE-bestuurders.
mail & reply
Kan een VvE aan een lid van de VvE het gebruik van zijn privé-
gedeelten ontzeggen? Zo ja, onder welke voorwaarden kan dit?
[Vraag]
[Antwoord door Burak Bölük, Van Till advocaten]
Artikel 5:112 BW biedt de mogelijkheid om bij splitsingsreglement te regelen dat aan een appartementseigenaar het gebruik zijn privé-gedeelte kan worden ontzegd. In dat verband bevatten veel splitsingsreglementen een uitgebreide regeling. Het splitsingsregle-ment noemt strikte voorwaarden waaronder en hoe een dergelijk besluit genomen kan worden, evenals de kennisgeving van een dergelijk besluit.
Ontzegging kan bijvoorbeeld enkel geschieden in de gevallen als genoemd in het splitsingsreglement, zoals bij een ernstige verstoring van de rust in het gebouw door de aanwezigheid van de appartementseigenaar. Denkt u bijvoorbeeld aan een ap-partementseigenaar met een betalingsachterstand die voor veel overlast zorgt, vernielingen aanbrengt en zich tevens onbehoorlijk en dreigend gedraagt jegens andere appartementseigenaren (zie onder meer Rechtbank Utrecht, sector kanton, LJN: BL0339 en Rechtbank Almelo, LJN: BN5621).
Ook dient een waarschuwing te zijn vooraf gegaan aan het besluit tot ontzegging en geldt dat de vergadering niet kan besluiten tot het geven van een waarschuwing (of ontzegging) dan na verhoor of behoorlijke oproeping van de eigenaar. Een ander voorbeeld is (volgens artikel 27 lid 4 Modelreglement 1992) dat een besluit
tot ontzegging dient te zijn genomen met een meerderheid van tenminste twee/derde van de uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen vertegenwoordigd is. Neem het splitsingsreglement dan ook goed door.
De eigenaar aan wie het gebruik van het privé-gedeelte is ontzegd, kan aan de kantonrechter verzoeken het besluit te vernietigen op grond van artikel 5:130 BW. Let wel, een beroep op artikel 5:130 BW dient binnen een maand na kennisgeving gedaan te worden, althans binnen een maand nadat de eigenaar kennis kon nemen van het besluit. De kantonrechter zal onder meer toetsen of sprake is van een ‘gewichtige reden’ die aan de ontzegging ten grondslag ligt.
Hoewel een besluit tot ontzegging dus mogelijk is, gelden hiervoor strikte voorwaarden. Dit is ook begrijpelijk aangezien het besluit ingrijpende gevolgen heeft voor de desbetreffende apparte-mentseigenaar. De praktijk wijst uit dat terughoudendheid geboden blijft.
Ook u kunt een vraag mailen naar [email protected] of sturen
naar redactie Appartement & Eigenaar, Postbus 2093, 1960 GB
Heemskerk. Of kijk op www.appartementeneigenaar.nl.
6 www appartementeneigenaar nl
(advertorial)
Brandveilig gebouwCollectieve contracten via PIT Beheer
In deze editie van Appartement en Eigenaar
willen wij de actuele stand van zaken duidelijk
maken omtrent brandveiligheid en de VvE.
Bij PIT Beheer hebben wij voor onze klanten een zeer schappe-
lijke korting bedongen op de keuringsactiviteiten van brand-
blusmiddelen. In 2011 zijn alle activiteiten overgegaan naar de
vestiging van Dräger in Zoetermeer. Voorheen verzorgden wij
dit via Safety Service Center, een volle dochter van Dräger.
7
(advertorial)
Wat doet Dräger?Dräger maakt gebruik van het brandveiliggebouw-concept.
Hierin zitten alle disciplines die nodig zijn om een gebouw
brandveilig te maken. Zij verzorgen onder meer advisering en
nieuwe leveringen als preventief en correctief onderhoud aan de
noodverlichting, branddetectie, brandblusmaterialen (blussers,
haspels, stijgleidingen) en CO/LPG-detectie. Daarnaast biedt
Dräger diversen diensten aan die te maken hebben met het
brandveilinggebouw-concept.
Bouwbesluit 2012Een van de recente wijzigingen in de regelgeving is het nieuwe
Bouwbesluit 2012. Hiermee wordt de verantwoordelijkheid voor
de brandveiligheid nadrukkelijk bij de gebruiker /eigenaar van
een pand gelegd en is dit geen zaak meer van de overheid. Deze
herziende regelgeving geeft zowel extra verantwoordelijkheden
als mogelijkheden. Een voorbeeld van een nieuwe mogelijkheid
betreft de doormelding naar de brandweer vanuit de brandmeld-
centrale (BMC).
Doormelding naar de brandweer
Met ingang van het nieuwe Bouwbesluit 2012 is het voor veel
installaties niet langer verplicht om direct door te melden naar de
meldkamer van de brandweer. Kort samengevat komt het er op
neer dat alleen in die situaties waarbij niet-zelfredzame personen
zich in een gebouw bevinden een directe doormelding naar de
brandweer vereist is.
Dit kan een aanzienlijke besparing op de jaarlijks terugkerende aan-
sluitkosten op de meldkamer van de brandweer betekenen. Dräger
kan diversen alternatieve oplossingen aanbieden zowel via IP als
draadloos via GPRS, zodat een alarmmelding naar die personen of
instantie(s) toegaat die verdere actie kunnen ondernemen.
In het Bouwbesluit 2012 staat verder aangegeven wanneer
een gebouw voorzien dient te zijn van noodverlichting en van
welk type.
Daarnaast wordt in het Bouwbesluit aangegeven dat er onder
meer voor deze installatie een zorgplicht geldt namelijk:
Artikel 1.16 Zorgplicht
1. Een bij of krachtens de wet aanwezige installatie als bedoeld in
hoofdstuk 6 van dit besluit:
a. functioneert overeenkomstig de op die installatie van toepassing
zijnde voorschriften;
b. wordt adequaat beheerd, onderhouden en gecontroleerd;
c. wordt zodanig gebruikt dat geen gevaar voor de gezondheid of
de veiligheid ontstaat dan wel voortduurt.
Bij PIT Beheer verstaan wij onder adequaat beheer minimaal een-
maal per jaar onderdelen keuren op correcte werking en dit ook
registreren in een logboek.
Als gebruiker of eigenaar van een gebouw met de juiste elek-
trotechnische achtergrond zou u kunnen overwegen dit alles in
eigen beheer uit te voeren. Dräger beschikt echter over specifiek
voor noodverlichting opgeleide technici en registreert alle uitge-
voerde handelingen digitaal in het D365 Logboek.
D365 Logboek onlineAlle installaties die direct en of indirect met veiligheid te maken
hebben dienen adequaat beheerd en onderhouden te worden.
Dit betekent onder meer dat van al deze installaties een logboek
bijgehouden dient te worden zodat aantoonbaar is dat het beno-
digde onderhoud ook werkelijk uitgevoerd is. In de praktijk wil
het invullen van deze logboeken nog weleens problematisch zijn
omdat ze onvindbaar zijn of de verantwoordelijk op dat moment
‘geen tijd’ heeft om alles netjes in te vullen. Met de dienst D365
Logboek online heeft Dräger dit probleem ondervangen.
Alle benodigde informatie zoals handleidingen, certificaten,
gebeurtenislijsten en werkrapporten wordt online opgeslagen en
is voor de gebruiker en de personen die hij daarvoor machtigt
direct beschikbaar. Wanneer een servicetechnicus van Dräger
is langsgeweest voor een onderhoud of storing dan worden de
onderhoudsfiles ook automatisch bijgewerkt. Op deze manier is
er altijd een up-to-date beeld van de status van de verschillende
installaties is. Ook de gebruiker kan zelf documenten bij plaatsen
in het logboek. De lay-out van het logboek is voor de verschil-
lende installaties gelijk gehouden zodat alle informatie uniform
terug te vinden is.
Meer informatie?Op de website www.brandveiliggebouw.com treft u meer
informatie zoals het specificatieblad, prijzenblad en een demo
aan. Of kijk voor meer informatie op www.pitbeheer.nl. Meer
informatie over andere collectieve contracten kunt opvragen via
Ing. Raymond Arendts (PIT Beheer)
Collectieve inkoop onderhoudscontracten
Gezamenlijke inkoop maakt sterk!
Zie www.pitbeheer.nl of bel 088 - 3558800
9
A: AE12409a M-View balkonbeglazing meer info onlineB: AE12409b Decoratieve drainvloer meer info onlineC: AE12409c Vloercoating meer info onlineD: AE12409d Balkonbeglazingsysteem meer info online
ZOEKCODESwww.appartementeneigenaar.nl
Het hele jaar genietenMet M-View balkonbeglazing van Metaglas kunt u het hele jaar van uw balkon genieten.
Ook bij slecht weer. De glazen panelen houden wind, regen, en kou buiten. Zo betrekt
u het balkon bij uw woning en creëert u extra leefruimte. Bij mooi weer kan de begla-
zing eenvoudig volledig open en kunt u genieten van het buiten zijn. De fraaie M-View
balkonbeglazing is in vele vormen verkrijgbaar en past op vrijwel ieder balkon, loggia of
veranda. Metaglas, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl,
klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12409a in.
A
Snel en regenvast galerij- en balkonvloersysteem Onderhoud aan vastgoed is noodzakelijk, maar komt zelden op het juiste moment. Het is in
ieders belang om de werkzaamheden zo kortstondig mogelijk te houden. Speciaal hiervoor
ontwikkelde Sika de revolutionaire 1-component vloercoating Sika® Balcony Fast Cure Sy-
stem I. Deze innovatieve coating is snel droog en in 10 minuten regenvast. Het belangrijkste
voordeel van het Fast Cure System I is dat het complete systeem in één dagdeel aange-
bracht kan worden. Een compleet balkon of galerij kan dus nog dezelfde dag in gebruik
genomen worden. Sika, meer informatie vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik
op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12409b in.
Ideale oplossing voor balkons en galerijenMASTERTOP® 1255 Outdoor van BASF is een ideale oplossing voor balkons, galerijen en
bordesvloeren waar sprake is van hinderlijke plasvorming door foutief afschot. Door innova-
ties kan BASF u een passend vloersysteem garanderen. Zo is deze succesvolle decoratieve
drainvloer tegenwoordig oplosmiddelvrij, wat bijdraagt aan de duurzame oplossingen die
BASF nastreeft. Het eerste project met de oplosmiddelvrije MASTERTOP® 1255 Outdoor is
inmiddels succesvol afgerond. BASF, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl, klik op
de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12409c in.
B
D
C
Optimale beschermingHet balkonbeglazingsysteem van biedt u op het balkon be-
scherming tegen weersinvloeden en geluidsoverlast. Doordat
het beglazingssysteem voor 100% geopend kan worden, ge-
niet u optimaal van de buitenlucht. En bij slecht weer sluit u
in een handomdraai de gehele ruimte af. Daarnaast verbetert
balkonbeglazing de energiebalans door de extra isolatiebuffer,
hetgeen een energiebesparing tot wel 20% kan opleveren. De
hoge mate van prefabmaterialen zorgt ook nog eens voor een
aanzienlijke bouwtijdverkorting. Solarlux, vind meer info op
www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’
en vul zoekcode AE12409d in.
10 www appartementeneigenaar nl
Voor veel appartementencomplexen zijn de liften van
groot belang. Een goed functionerende lift draagt bij
aan het woongenot. Zodra er storingen zijn, kan dit zeer
hinderlijk zijn voor de bewoners. Een VvE kan dan met
reparatie of zelfs renovatie van de liften geconfronteerd
worden. Ook het terugdringen van het energieverbruik
van liften is een punt van aandacht voor een VvE.
11
Door de ontwikkeling van de moderne telefoon-
en internettechnologie kun je altijd en overal
communiceren met wie je maar wilt. Hierdoor zijn
ook zeer uitgebreide mogelijkheden ontstaan om op afstand
machines aan te sturen en processen te bewaken. Ook in de
liftenbranche wordt steeds meer bewaakt op afstand.
Steeds meer liften beschikken over een spreek-luis-
terverbinding, waarmee een opgesloten liftpassagier
hulp kan inroepen. Omdat deze liften daardoor dan
ook via internetapplicaties gekoppeld kunnen worden
aan computernetwerken wordt er van alle kanten
steeds meer gekeken hoe automatiserings- en com-
putersystemen benut kunnen worden om liftinforma-
tie uit te wisselen.
MerkafhankelijkDe meeste mogelijkheden bieden de merkafhanke-
lijke communicatiesystemen die grote fabrikanten,
zoals Otis, KONE en Schindler, met nieuwe liften
meeleveren en die zij zelf in onderhoud nemen.
Het voordeel is dat op afstand heel gericht in de
liftbesturing gekeken kan worden, zodat niet alleen
zichtbaar is dat de lift stilstaat, maar ook wat precies
de oorzaak hiervan is. Otis heeft bekendgemaakt het
systeem verder ontwikkeld te hebben met het ‘op
afstand’ verlenen van service. Het is, zo geeft Otis
aan, mogelijk bij storingen ‘op afstand’ de diagnose
te stellen en ‘op afstand’ een herstelactie te doen.
MerkonafhankelijkSteeds vaker worden echter merkonafhankelijke
communicatiesystemen toegepast. Deze hebben
het voordeel dat de eigenaar eenvoudig van on-
derhoudsfi rma kan wisselen zonder dat de spreek-
luisterverbinding vervangen moet worden. Maar er
is ook een nadeel: de mogelijkheden om op afstand
een diagnose te stellen en instellingen te wijzigen
zijn niet of in veel mindere mate aanwezig. Eén van
deze leveranciers, Elseco, maakt met een dergelijk
systeem wel aanvullend inzichtelijk wat de status
van de lift is, bijvoorbeeld: in bedrijf, storing of
onderhoud. Het bedrijf is echter heel terughoudend
waar het gaat op het ophalen van informatie uit de
besturing. Begrijpelijk omdat men elk extra risico op
storingen wil vermijden maar ook omdat men wil
voorkomen dat twee bedrijven naar elkaar wijzen als
de lift in storing staat.
Ontwikkelingen alarmeringen uit liftenOok de ontwikkelingen op het gebied van alarme-
ring staan niet stil. Zoals gezegd, de alarmbel van
vroeger, waarmee een opgesloten liftpassagier om
hulp kan roepen, is in de meeste gevallen inmid-
dels wel vervangen. En dat is maar goed ook. Want
als er niemand in de buurt is, kom je daar niet
veel verder mee. Inmiddels zijn steeds modernere
spreek-luisterverbindingen op de markt gekomen. In
combinatie met sms-doormeldingen naar monteurs
of door koppelingen met andere beveiligings- en
alarmeringssystemen kan hierdoor heel snel actie
ondernomen worden.
Maar wat als je van onderhoudsfi rma wisselt?Als u als VvE besluit om over te stappen op een
andere onderhoudsfi rma, kijk dan wel hoe het zit
met uw spreek-luisterverbinding. Blijft deze gehand-
haafd? Wordt deze vervangen? En heeft de nieuwe
spreek-luisterverbinding dezelfde, minder, of juist
meer mogelijkheden. Ook is het goed om na te gaan
of er gegarandeerd iemand ‘aan de andere kant van
de lijn’ beschikbaar is. En hoe vaak de goede werking
van het nieuwe systeem getest wordt; eens per drie
dagen automatisch of alleen tijdens het onderhoud.
En tenslotte, of de spreek-luisterverbinding gewoon
blijft werken als de stroom uitvalt.
LiftkeuringWat wordt er tijdens de keuring gecontroleerd, zult
u zich misschien afvragen. Het Liftinstituut contro-
leert, conform de wettelijke eisen, de goede werking
van het systeem tijdens de keuring. De eventuele
driedaagse test en de goede wering van de nood-
stroomvoorziening zijn zaken die de onderhoudsfi rma
voor zijn rekening hoort te nemen.
Door: Koos van Lindenberg, werkzaam als voorlichter
bij het Liftinstituut.
liften
Liftinstituut Steeds meer liften
worden uitgerust met
een spreek- luister-
verbinding. Een prima
hulpmiddel om bij
liftopsluiting direct
in contact te kun-
nen treden met de
hulpverlener. De erbij
behorende appara-
tuur wordt steeds
vaker gebruikt als
hulpmiddel voor de
onderhoudsfi rma.
12 www appartementeneigenaar nl
LiftinstituutOm alles rond de keuringen in één hand te houden biedt het Liftinstituut de VIP-keuringsbundel aan. Niet alleen de keuring, maar ook de assisten-tie erbij wordt dan door het Liftinstituut verzorgd. Het helpt om keuringen niet te laat uit te laten voeren. Als extra wordt dan ook zonder bijkomende kosten een onderhoud-check uitgevoerd.
LiftonderhoudHoe krijg je er grip op?
Naast schilderwerk en verwarming neemt de post ‘liften’ vaak
een belangrijke plaats in op de VvE-begroting. Toch hebben niet
alle VvE’s het gevoel dat zij er grip op hebben. Dat bleek in ieder
geval tijdens lezingen die recent door het Liftinstituut voor VvE’s
verzorgd werden.
Het doel van lezingen was om liftkennis met VvE-bestuurders te
delen en om hen te informeren over de mogelijkheden die er zijn
om liftonderhoud door de onderhoudsfi rma zo goed mogelijk toe
te laten spitsen op de wensen van de VvE. Bijvoorbeeld door zelf
een grotere rol te spelen bij het bepalen van de inhoud van het
onderhoudscontract.
VvE in de leadSpreker Van Lindenberg trok daarbij de vergelijking met het bood-
schappen doen in een supermarkt: ‘Daar geef je je boodschap-
penkarretje ook niet af bij de ingang met het verzoek dit voor je
te vullen met producten, maar maak je zelf je keuze, al dan niet
aan de hand van een boodschappenlijstje. Waarom zou je dat
dan bij het afsluiten van een onderhoudscontract ook niet doen?’
Voor deze ‘boodschappenlijst’ gaf hij een aantal concrete ingredi-
enten aan, zoals het aantal onderhoudsbeurten, de tijd per beurt,
het verhelpen van storingen, het verhelpen van kleine gebreken
tijdens onderhoud en het leveren van kleine onderdelen daarbij.
Ook noemde hij algemene zaken als contractduur, opzegtermijn
en betalingscondities. ‘En kom je er zélf niet helemaal uit om je
wensen op en rij te zetten? Schakel dan een liftadviesbureau in’,
was zijn advies.
Eerlijk en transparantEen aantal aanwezigen gaf aan vervelende ervaringen te heb-
ben gehad bij vervangingen en reparaties die naar hun beleving
erg duur uitvielen. In dat kader gaf van Lindenberg aan dat het
belangrijk is om goed te communiceren met elkaar en transpa-
rant en eerlijk te zijn. Hij sloot af met de opmerking dat een lift,
net als een auto, onderhoud nodig heeft en dat daar ook kosten
tegenoverstaan. VvE’s kijken heel erg naar kosten en dat is ook
begrijpelijk, maar goedkoop kan op termijn wel eens duurkoop
blijken te zijn.
Niet wettelijk verplichtHij gaf ook aan dat het uitvoeren van onderhoud aan een lift wet-
telijk verplicht is, maar het afsluiten van een onderhoudscontract
niet. ‘Maar het is wel verstandig om dit af te sluiten. Verdiep je
als VvE echter goed in de verschillende contractvormen en de
voor- en nadelen hiervan.’ Verder gaf hij aan dat er momenteel
door adviesbureaus in toenemende mate onderhoudscontracten
worden voorgesteld waarin zowel prestatie- als inspanningsver-
plichtingen zijn vastgelegd. Een prestatie is bijvoorbeeld de door
de onderhoudsfi rma gegarandeerde beschikbaarheid, een inspan-
ning is bijvoorbeeld het aantal onderhoudsbeurten per jaar en de
besteedde tijd per beurt.
Onderhoud en keuringenDaarnaast ging Van Lindenberg in op de relatie tussen onder-
houd en keuringen. ‘Sommige liftenfi rma’s bieden als optie om
de keuring onderdeel te laten zijn van het onderhoudscontract.
Het Liftinstituut geeft er de voorkeur aan dat de eigenaar het
onderhoud opdraagt aan een onderhoudsbedrijf en de keu-
ring aan een door hemzelf gekozen keuringsinstantie. Wil de
eigenaar alles rond de keuring in één hand houden, dan biedt
het Liftinstituut daartoe de mogelijkheid via de VIP-keurings-
bundel’, vertelde hij. ‘Het Liftinstituut verzorgt dan de keuring
en de assistentie hierbij en voert in dat geval als extra een
onafhankelijke onderhoudscheck uit, waarbij de onderhouds-
status van de lift in kwestie wordt vastgesteld.’ Als tip gaf hij
mee dat VvE-bestuurders eens zouden kunnen meelopen bij
een keuring. ‘Bij ons kan dat en daarbij letten we, samen met
u, ook goed op uw eigen veiligheid.’
Wisselen van onderhoudsfi rma Tijdens zijn presentatie waren er veel vragen. Bijvoorbeeld over
de voor- en nadelen van het wisselen van onderhoudsfi rma. Van
Lindenberg gaf hierop aan dat VvE’s deze overstap altijd welover-
wogen moeten nemen en voordat ze gaan ‘shoppen’ in de markt
eerst in gesprek moeten gaan met hun bestaande onderhoudsfi rma.
‘Als je er dan echt niet uitkomt, kun je altijd verder gaan kijken.
Maar vergewis je er dan wel van dat een alternatieve fi rma dezelfde
deskundigheid heeft en ook de vervangende onderdelen voor de lift
kan leveren.’ Naar aanleiding van de vraag of er een ‘keurmerk’ is
voor onderhoudsfi rma’s, verwees hij naar het NEN-EN 13015-certi-
fi caat. ‘Als een onderhoudsfi rma hierover beschikt, toont dit aan dat
dit bedrijf het liftonderhoud zodanig uitvoert dat de lift in dezelfde
staat blijft zoals in de Richtlijn Liften omschreven. In Nederland is
het aantal fi rma’s met zo’n certifi caat echter beperkt.’
liften
Het Liftinstituut. Al meer dan 78 jaar verzorgd het
Liftinstituut veiligheidskeuringen. Met
name van liften, maar ook van glazen-
wasinstallaties en dakbeveiligingen.
Voor liften op basis van een wettelijke
verplichting zoals die is vastgelegd in
het Warenwetbesluit liften. Naast het
Liftinstituut zijn inmiddels ook andere
keuringsinstanties op dit gebied actief.
Meer info: www.liftinstituut.nl
13
FONOMAC 3, de derde generatie van de succesvolleautomatische noodtelefoonverbinding voor in liftcabines.
De voorgangers FONOMAC 1 en FONOMAC 2 spreekluister-units zijnzeer regelmatig door Total Lift Care ingebouwd in nieuwe MP liften, maar vooral bij reparaties en moderniseringen. Deze hebben hun kwaliteit inmiddels bewezen!
De belangrijkste kenmerken van deze nieuwe FONOMAC 3 versie zijn:• Aansluiting op een analoge lijn met toon (DTMF)• De naleving van de EN81-28 en EN81-70 normen• Alarm fi ltering opties inbegrepen• Interne noodstroomvoorziening• Twee confi gureerbare extra ingangen / uitgangen naar bijvoorbeeld receptie of huismeester• Eenvoudige programmering zowel op locatie als op afstand door onze technische dienst• Onafhankelijk van onderhoudsbedrijf, kan altijd omgeprogrammeerd worden• FONOMAC 3 + model bevat bovendien automatische spraakberichten die worden
afgespeeld teneinde de passagier te begeleiden tijdens het alarmproces
Optionele accessoires:• GSM Unit om de aansluiting op een digitale mobiele telefoonlijn mogelijk te maken, met inachtneming van de EN81-28 norm. • Externe Audio Unit; een op de liftcabine aangebracht besturingsstation om de telefoonverbinding te monteren op het dak van de liftcabine• Magnetische Inductie Loop; om de communicatie voor slechthorenden met gehoorapparaten te verbeteren
De Stek 8b, 1771 SP WieringerwerfTel. 0227-600406, Fax 0227-600002E-mail: [email protected]
BEL of MAIL ons en vraag naar onderstaandeSPECIALE Appartement & Eigenaar-AANBIEDING
Onderhoud Reparatie Modernisering
Voorkom stilstand, onveilige situaties en onnodigereparatiekosten met goed periodiek onderhoud. Met onze kennis en kunde bieden wij de beste liftservice en de meest optimale exploitatie van uw lift.
SkyLift is NEN13015 gecertifi ceerd en onderscheidt zich met een uitstekende service en snelle, betrouwbare en bovenal betaalbare oplossingen.
In heel Nederland en voor alle merken liften zoals Kone, Starlift, Otis, Schindler en Thyssen.
Betrouwbaar. Betrokken. Besparend.
www.skylift.nl - [email protected] - 0342 42 55 00
Service to make you smile
15
A: AE12415a Schuif- en draaisysteem meer info onlineB: AE12415b Modulair liftsysteem meer info onlineC: AE12415c Juridisch advies meer info onlineD: AE12415d Liftrenovatie meer info online
ZOEKCODESwww.appartementeneigenaar.nl
ASchuif- en draaisysteemHet door Metalura ontwikkelde systeem voor balkonbeglazing
is degelijk van constructie, fraai van uitvoering en gemakkelijk
bedienbaar. Door de gemakkelijke, aan ieder balkon aan te pas-
sen vormgeving en kleurstelling, is het welhaast in ieder gebouw
toepasbaar zonder dat de architectonische vormgeving van het
gebouw wordt aangetast. Dit systeem zorgt ervoor dat van ieder
balkon een fraaie buitenruimte kan worden gemaakt, waarin het
heerlijk tochtvrij toeven is door de fl exibele en gemakkelijke bedie-
ning van de glazen elementen. Metalura, uitgebreide informatie
vindt u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab
‘Producten’ en vul zoekcode AE12415a in.
MLfl ex voor renovatieprojectenMöhringer heeft een nieuw product dat invul-
ling geeft aan de economische oplossing voor
de vervanging van de oude lift. De MLfl ex is
voorbestemd om de waarde van het gereno-
veerde gebouw te vergroten. Het modulaire
liftsysteem past perfect in de bestaande lift-
schacht, waarbij de bouwkundige aanpassin-
gen nihil zijn door toepassing van een uiterst
fl exibel deursysteem. Zelfs bestaande deurko-
zijnen kunnen hergebruikt worden. Möhringer,
meer informatie op www.appartementenei-
genaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul
zoekcode AE12415b in.
Goede advocaat nodig?De praktijkgroep onroerend goed recht van Van Till advocaten houdt zich onder meer be-
zig met appartementsrecht. Sinds
vele jaren staat Van Till besturen
van Verenigingen van Eigenaren
bij, maar ook individuele leden
van VVE’s. Voor praktische zaken
en juridisch advies, variërend
van de uitleg van bepalingen uit
de splitsingsakte tot bijstand in ju-
ridische procedures. Van Till Ad-
vocaten, meer info vindt u op
www.appartementeneigenaar.nl,
klik op de tab ‘Producten’ en
vul zoekcode AE12415c in.
Renoveer uw liftOmbouw en renovatie is een dage-
lijkse gang van zaken in de liftbran-
che. MES Liften vindt echter dat
iedere ombouw/renovatie een stukje
maatwerk is waarbij hun adviezen,
gekoppeld aan uw wensen, tot een
schitterend resultaat moet leiden. U
kunt uw geld immers maar één keer
uitgeven. Ook voor ombouw/renovatie
geldt dat alleen de beste materialen,
gekoppeld aan perfecte montage en
afwerking, het hoogste rendement
geven van uw budget. MES Liften,
lees meer op www.appartementenei-
genaar.nl, klik op de tab ‘Producten’
en vul zoekcode AE12415d in.
DB
C
16 www appartementeneigenaar nl
In een appartementencomplex hebt u, nog meer dan bij een éénge-
zinswoning, te maken met uw buren. Geluidsoverlast door medebe-
woners kan uw wooncomfort behoorlijk verstoren. Welke maatrege-
len kunt u treffen om geluidshinder tot een minimum te beperken
en welke wettelijke regels gelden er eigenlijk precies? In de rubriek
isolatie besteden we deze keer aandacht aan geluidsisolatie.
Geen burengeruchtAls u woont in een appartementencomplex hebt u een
verhoogde kans op geluidsoverlast. Het geluid komt hier
namelijk van meerdere kanten (van onder, boven, links en
rechts). Dit kan natuurlijk erg hinderlijk zijn.
17
We wonen in Nederland zo dicht op elkaar dat het bijna onmogelijk
is de buren niet te horen. Normaal gesproken geen probleem, maar
wanneer uw buren zoveel geluid produceren dat u niet meer prettig
kunt wonen, is dat heel vervelend. Maar het kan zelfs grotere vormen
aannemen. Zo kan geluidsoverlast nadelige gevolgen voor uw gezond-
heid hebben. Ook het dichthouden van ramen en deuren, om bijvoorbeeld het lawaai
buiten te houden, heeft gevolgen: er ontbreekt dan ventilatie. Uit onderzoek blijkt dat
mensen die zelf actie ondernemen tegen geluidsoverlast minder gezondheidsproblemen
ervaren dan degenen die dit niet doen. Het is dus wel degelijk van belang om, als u
geluidsoverlast ervaart, hier iets aan te doen.
Soorten geluidEr wordt onderscheid gemaakt tussen twee soorten geluid: luchtgeluid (via de lucht) en contactgeluid (via de constructie van de
woning). Luchtgeluid wordt direct door de bron zelf uitgestraald, bijvoorbeeld geluid van de radio of televisie of een blaffende
hond. Als luchtgeluid tegen een wand ‘botst’, wordt deze in trilling gebracht en geeft het geluid vervolgens door aan de aangren-
zende ruimte. Luchtgeluiden gaan ook zeer gemakkelijk door ‘geluidslekken’ zoals kieren, spleten, maar ook deuren en ramen. Het
andere geluidstype wordt contactgeluid genoemd, dit ontstaat als een geluidsbron direct in contact staat met constructie-onder-
delen. Voorbeelden van contactgeluid zijn het lopen op de vloer of het dichtslaan van een deur. Contactgeluid dringt verder door
dan luchtgeluid en het beste is contactgeluid direct bij de bron aan te pakken, dus het geluid niet in contact te laten komen met
de constructie. Zowel lucht- als contactgeluid kan ook fl ankerend worden doorgegeven, dat wil zeggen indirect. Hierdoor is het
mogelijk hinder te ondervinden van aangrenzende ruimtes, terwijl deze niet direct aangrenzende wanden of vloeren. Denk hierbij
aan het geluid van het boren in een muur. Contactgeluid geeft hiermee nog een sterker effect dan luchtgeluid, doordat deze eerste
verder doordringt in de constructie-onderdelen.
IsolatiemogelijkhedenOm een appartement zo goed mogelijk te voorzien van geluidswerende isolatie zijn er verschil-
lende toepassingen mogelijk. Zo kunnen de muren worden voorzien van isolatie, al is dit
niet eenvoudig om te bereiken. Na-isolatie van de muren betekent niet automatisch
een akoestische isolatie, doordat dit niet het contactgeluid vermindert. Om muren
optimaal akoestisch te isoleren, werkt men het beste met een voorzetwand die los
staat van de muur. Laat de isolatie voor het beste resultaat doorlopen tot onder
de vloer. En in de meest perfecte omstandigheden moet de muurisolatie ook
aansluiten op de isolatie in het (verlaagd) plafond. Hierdoor is het contactge-
luid tot een absoluut minimum beperkt. Ook is het belangrijk de ramen te
isoleren, alsmede de kieren tussen het raamkozijn en de muur. Daarnaast
is vloerisolatie een veelvoorkomende maatregel, met name als er gebruik
wordt gemaakt van harde vloeren. Door een goede ondervloer te gebruiken
die voldoet aan de 10 dB norm kan er prima een harde vloer zoals laminaat,
linoleum of vinyl worden gelegd. De ondervloer kan direct op de kale vloer
worden gelegd, mocht dit niettoereikend zijn dan kan deze ‘zwevend’ worden
gelegd. Een zwevende vloer is een dekvloer die als het ware los liggend op een
dragende vloer wordt aangebracht, waardoor er niet direct contact is met de kale
vloer. Tevens is het glas zelf van groot belang. Gewoon dubbel glas is niet voldoen-
de voor akoestische isolatie. Dubbel glas van verschillende diktes met ertussen een
luchtlaag is wel geschikt voor akoestische isolatie. Kijk voor meer informatie en tips over
isoleren en eventuele subsidies op www.milieucentraal.nl.
ReglementGeluidsoverlast in een appartementencomplex (of het voorkomen hiervan) staat vaak geregeld in het huishoudelijk
reglement. Vaak zijn hier de strengere normen van geluidsoverlast in opgenomen. In het reglement is het bijvoorbeeld vaak ver-
plicht gesteld om bij harde vloeren (parket of plavuizen) een geluidsdempende laag aan te moeten brengen. Per reglement kunnen
de voorschriften echter verschillen. Het is dus belangrijk om deze te raadplegen. Het is in ieder geval aan te raden om sowieso
geluidsisolatie aan te brengen in uw woning of, indien mogelijk, in alle woningen in het complex. Zo wordt de geluidsoverlast tot
een minimum beperkt.
isolatie
Glas is poreus en in de loop der
tijd ontstaan onder meer door de
inwerking van zout- en kalkaanslag
op onbehandeld glas beschadi-
gingen. Vaak komen daar ook nog
krassen bij. Daarom in deze editie
een artikel over glasrenovatie.
18 www appartementeneigenaar nl
Ruit als nieuw
De Glasschade-expert
19
Glasoppervlak lijkt glad, maar is dat
niet. Wie glas onder de microscoop
bekijkt, ziet een ruw oppervlak. Hierin
nestelt zich gemakkelijk vuil, zout of
kalk. Als gevolg daarvan wordt onbe-
handeld glas na verloop van tijd vies en steeds moeilij-
ker te reinigen. Bovendien wordt door corrosie het glas
kwetsbaarder, waardoor snel beschadigingen optreden die
in een aantal gevallen niet meer te reinigen zijn. Behalve
krassen kan er ook chemische aanslag op uw ramen ont-
staan. Deze vervelende waas kan gepolijst worden. Bijna
altijd is echter het renoveren van het glas een mogelijk-
heid. Vaak wordt er dan ook een extra beschermlaag op
het glas aangebracht, waardoor u weer voor lange tijd
door uw raam kunt kijken. Doorgaans wordt er ook op
hoeken en moeilijk bereikbare plekken gerepareerd.
VerzwaktTegenwoordig gebeurt glasrenovatie zo professioneel dat
de beschadigde oppervlakken zo goed als nieuw ogen. Het
glas wordt ook niet verzwakt. De kras heeft het glas reeds
verzwakt, na de renovatie wordt de spanning uit het glas
verwijderd waardoor men weer een betrouwbare ruit heeft
waar men jaren mee vooruit kan. Zoals gezegd kan bijna
elke type glas gerepareerd worden. Alleen bij textuur en
op de buitenzijde gecoat glas is dit niet het geval. Gehard,
gebogen of getint glas kunnen daarentegen prima gereno-
veerd worden, mocht dit nodig zijn. Vaak kan de reparatie
ter plekke plaatsvinden en hoeft het glasoppervlak niet
verwijderd te worden. Tot ongeveer één centimeter van de
rand kunnen krassen behandeld en gerepareerd worden.
BuitenafTevens is het mogelijk voor ramen te kiezen die vooraf al
behandeld zijn. Door het glas te behandelen, is het raam
beter bestand tegen invloeden van buitenaf. Het verhoogt de
duurzaamheid en helpt vervuiling en beschadiging te voor-
komen. Het glas blijft langer schoon en is bovendien beter
te reinigen. Voor de preventieve behandeling van nieuw glas
worden over het algemeen andere producten toegepast dan
voor de reiniging en bescherming van bestaande producten.
GoedkoperWanneer u laat glas renoveren, dan bespaart u op de
kosten van het laten aanbrengen van nieuw glas. Daarbij
hoeft het kozijn niet opnieuw geschilderd te worden, wat
bij het plaatsen van een nieuw raam wel het geval is.
Daarnaast zorgt renovatie voor minder rommel en is het
milieuvriendelijker. Behalve enig slijpsel van het schuren
van het glas, ontstaat er namelijk doorgaans geen rom-
mel. Veel bedrijven zorgen er overigens zelf voor dat dit
ook weer wordt opgeruimd. Bovendien zal het werk vooraf
goed worden ingeschat en uitgemeten. Zodoende kunt u
nooit teveel betalen.
ramen en deuren
Glas kan op diverse manieren
beschadigd raken: onzorgvuldig
schoonmaken, tijdens
werkzaamheden, glasgraffiti
met zuren, maar ook inwerking
van zout in de kustgebieden
en aanslag van cement.
Glasrenovatie zorgt ervoor
dat uw ruit er weer als nieuw
uitziet.
Minimal Windows
VAN ZORGZAAM NAAR DUURZAAM
Kozijnen zijn beeldbepalend voor de gevel. Bij nieuwbouw of renova e wordt vaak een architect geraadpleegd voor de esthe ek en vanwege de hoge investering wordt een economische berekening gemaakt in rela e tot de exploita etermijn. En wie kijkt om naar bestaand kozijnbezit ? Dat is het vakgebied van SKK Kozijnwacht!
SKK KOZIJNWACHT DUURZAAM TOTAALONDERHOUD VAN (KUNSTSTOF) KOZIJNEN
[email protected] 0900 8420 WWW.SKK.NL
Kozijnonderhoud & Duurzaamheid
een goed afgesteld kozijn
op maal func onerend hang & sluitwerk
betere isola e, ven la e & beveiligende werking
gezonder woonklimaat
geen tocht & vochtklachten
langere levensduur
hoger wooncomfort & tevreden bewoners
voorkomen van onnodige slijtage en klachten
rendement op uw investering
koppeling geautoma seerde systemen
digitalisering planning & administra e
SKK wisselt graag met u van gedachten over preven ef onderhoud, repara e en verbetering van uw kozijnen (kunststof, hout of aluminium): Belt of mailt u rechtstreeks met MargaEekhof op 0592 378596/[email protected] ,zij plant een afspraak voor een bezoek vanonze technische adviseur in de regio.
SKK Kozijnwacht zorgt al 20 jaar voor kozijnen van corpora es, VVE’s en par culieren in heel Nederland. Met een landelijk netwerk van vakkundige servicemonteurs bezoekt SKK jaarlijks 75.000 woningen. Het dienstenpallet bevat kozijninspec e, repara e van hang & sluitwerk, preven ef onderhoud of
kozijnverbetering. Voor SKK is duurzaamheid synoniem aan preven ef onderhoud. Als hang– en sluitwerk op maal func oneert, pro teert u van bijvoorbeeld betere isola e en ven la e. Bovendien op maliseert onderhoud de beveiligende werking van het beslag.
Welk pro jt hee u van duurzaam onderhoud? Planma ge inspec e voorkomt onnodige slijtage, verlengt de levensduur van het hang & sluitwerk én gee inzicht in noodzakelijke of wenselijke verbeteringen. Het resultaat is een meerjaren strategie voor uw kozijnen, op maal rendement op uw investering en op maal woongenot .
(advertorial)
21
ista publiceert tweede duurzaamheidsrapportista, de dienstverlener en wereldwijd marktleider op het gebied van verbruiksafhankelijk afrekenen van energie en wa-
ter, toont in haar nieuwe sustainability report de successen van het hele bedrijf en betrokkenheid met de samenleving,
het milieu en haar medewerkers. Het bedrijf is continu bezig haar activiteiten te optimaliseren. ista neemt daarom de
rol op zich van voorloper in communicatie op het gebied van duurzaamheid. De beloning voor ista’s betrokkenheid: Het internationaal
erkende Global Reporting Initiative (GRI) heeft het verslag gecontroleerd en het Advanced Application Level B+ toegekend.
Eén van de kerncompetenties van ista is het wereldwijd verbruiks-
afhankelijk afrekenen van energie en water in gebouwen en het
transparant maken ervan. Het is daarom een logisch gevolg dat
het bedrijf ook verslag uitbrengt over haar eigen successen bij de
uitvoering van haar bedrijfsbrede strategie van maatschappelijk
verantwoord ondernemen.
Meer informatie: ista www.ista.nl
nieuws
Accreditatie voor SKGSinds 11 oktober 2012 is SKG door de Raad voor Accreditatie (RvA) geac-
crediteerd voor het attesteren en certificeren van balustradesystemen. Na een
uitgebreid onderzoek heeft de RvA vastgesteld dat SKG beschikt over de juiste
competenties, werkmethoden en faciliteiten om deze certificatieregeling in gebruik
te mogen nemen. Beoordelingsrichtlijn BRL 4107 vormt de basis voor deze cer-
tificatieregeling. Hierin staan alle eisen beschreven waaraan een balustrade dient
te voldoen, alvorens hiervoor een SKG-KOMO attest of SKG-KOMO attest-met-
productcertificaat afgegeven kan worden. SKG heeft de eerste twee SKG-KOMO
attesten inmiddels afgegeven.
SKG kan de branche vanaf heden ook bedienen van lichtkoepels, daklichten en
lichtstraten aan de hand van de nieuwe BRL 0105 die ontwikkeld is voor het at-
testeren en certificeren van daklichten en lichtstraten.
Meer informatie: SKG www.skg.nl
In de liftMöhringer is een onderneming die zich richt op het ontwerpen, fabriceren, leveren en
plaatsen van liftinstallaties, alsmede de nazorg in de vorm van service, onderhoud, repa-
raties, renovaties en moderniseringen van alle type liftinstallaties. Möhringer is actief over
de volle breedte van de markt, bijvoorbeeld in alle sectoren van de utiliteit, zorg, VvE’s,
vastgoed- en woningbouwcorporaties.
Een belangrijk onderdeel van het werk van Möhringer is adviesverstrekking. Möhringer
ondersteunt projectontwikkelaars, architecten, aannemers, gebouwbeheerders en andere
betrokkenen met onder meer bestekcalculaties, technisch-inhoudelijke begeleiding bij het
kiezen van de juiste oplossing, in- en externe presentatie als onderdeel van een aanbe-
stedingstraject en budgetramingen. Daarnaast begeleidt Möhringer bij het berekenen en
bewaken van de life cycle costs, waarvoor Möhringer zelfs speciale calculatie- en beheer-
programma’s heeft. In het verlengde hiervan adviseert Möhringer ook bij de beslissing
‘repareren of moderniseren’ en bij het drukken van de energiekosten.
Meer informatie: Möhringer www.mohringer.nl
22 www appartementeneigenaar nl
Een plat dak ligt niet zo in het zicht en de
kans dat er nauwelijks naar wordt om-
gekeken, is erg reëel. Door jaarlijks een
dakinspectie te laten uitvoeren kan er veel
schade en dus ongemak worden voorko-
men. Er zijn tijdens zo’n inspectie namelijk
voorbodes te ontdekken waardoor tijdig
kan worden ingegrepen en u veel kosten
kunt besparen. In het hoofdstuk Daken
hebben we het deze keer over het belang
van een dakinspectie.
Dakinspectie: slim bekekenEen dakinspectie kan op diverse manieren
uitgevoerd worden, afhankelijk van het
beoogde doel van de inspectie.
De afdeling Technische Zaken van VEBIDAK geeft onafhan-
kelijk technisch advies, ook aan Verenigingen van Eigenaars.
Het betreft diverse soorten inspecties met bijbehorende rap-
portages, steeds afgestemd op het doel van de klant. Ook het
beoordelen van offertes, bestekken en detailtekeningen komt
dikwijls voor. Windbelastingsberekeningen, bouwfysische
berekeningen, alsmede risico inventarisaties en evaluaties van
daken behoren tot het dienstenprogramma.
Quick ScanHet doel van een Quick Scan van de dakbedekking is een
eerste indruk te verkrijgen van de staat van het dakbedek-
kingssysteem. Met het resultaat wordt een eerste indicatie
verkregen of het dak extra aandacht behoeft. De overige
onderdelen van de dakconstructie, zoals bijvoorbeeld isola-
tie, dampremmende laag en onderconstructie, worden niet
geïnspecteerd.
De dakbedekking wordt visueel geïnspecteerd. Er vindt geen
destructief onderzoek plaats (insnijdingen in de dakbedek-
kingsconstructie). De opbouw van het dak alsmede de condi-
tie van de dakmaterialen worden daarmee niet vastgesteld.
Indicatie levensduurHet doel van een Indicatie Levensduur van de dakbedekking
is het aangeven van de resterende levensduurverwachting van
het dakbedekkingssysteem. Met het resultaat kan groot onder-
Mobilane
23
houd aan het dak nauwkeuriger worden gepland. Indien op korte
termijn groot onderhoud nodig wordt geacht, wordt in hoofdlijnen
aangegeven waaruit dit groot onderhoud kan bestaan.
De dakbedekking alsmede de belangrijkste details worden
geïnspecteerd. Per dakvlak wordt een insnijding verricht in de
dakbedekkingsconstructie tot op de onderconstructie om de
opbouw van de dakbedekkingsconstructie vast te stellen. De
conditie van de materialen onder de dakbedekking wordt niet
beoordeeld.
OnderzoekHet doel van een onderzoek van de dakbedekkingsconstructie
is het vastleggen van de conditie van de dakbedekkingscon-
structie en de detaillering alsmede het opstellen van een her-
steladvies en/of zo nodig een renovatieadvies. Indien relevant
worden alternatieve renovatiemethoden afgewogen. Dit resul-
teert in een werkomschrijving voor de benodigde herstelwerk-
zaamheden en/of renovatiewerkzaamheden aan het dak.
De dakbedekking in het vlak alsmede de details worden geïn-
specteerd. Afhankelijk van de waarnemingen worden op één of
meerdere plaatsen insnijdingen verricht in de dakbedekkings-
constructie tot op de onderconstructie om de opbouw van de
dakbedekkingsconstructie en de conditie van de materialen
vast te stellen. Zo nodig worden relevante bouwfysische en/of
windbelastingsberekeningen uitgevoerd.
Lekkage-onderzoekHet doel van een lekkage-onderzoek is het
achterhalen van de oorzaak van de opgetre-
den lekkages in het dak en het opstellen van
een hersteladvies. Dit resulteert in een werkomschrijving voor
de benodigde herstelwerkzaamheden om verdere lekkages te
voorkomen.
De voor de lekkage relevante onderdelen van de dakbedek-
kingsconstructie in het vlak en/of van details worden geïnspec-
teerd. Afhankelijk van de waarnemingen worden mogelijk op
één of meerdere plaatsen insnijdingen verricht in de dakbedek-
kingsconstructie om de oorzaak van de lekkages te achterha-
len. Zo nodig worden relevante berekeningen uitgevoerd.
Schade-onderzoekHet doel van een schade-onderzoek is het achterhalen van de
oorzaak van schade en het opstellen van een hersteladvies.
Dit resulteert in een werkomschrijving voor de benodigde
werkzaamheden om de schade te herstellen en het ontstaan
van verdere schade te voorkomen.
De voor de schade relevante onderdelen van de dakbedek-
kingsconstructie in het vlak en/of van details worden geïnspec-
teerd. Afhankelijk van de waarnemingen worden mogelijk op
één of meerdere plaatsen insnijdingen verricht in de dakbedek-
kingsconstructie om de oorzaak van de schade te achterhalen.
Zo nodig worden relevante berekeningen uitgevoerd.
Dak-RI&E werken op hoogteIndien gewenst kan gelijktijdig een Dak-Risico Inventarisatie en
Evaluatie “werken op hoogte” worden uitgevoerd.
Het doel van een Dak-RI&E is het inventariseren en evalueren
van de risico’s bij het werken op hoogte tijdens de beheerfase
van de dakvlakken van het project.
De risico’s worden per dakvlak geïnventariseerd. Zo wordt
gekeken naar de toegankelijkheid van de dakvlakken, de situe-
ring van en de onderhoudsfrequentie aan hemelwaterafvoeren,
dakranden, airco’s etc., mede op basis van de van u verkregen
informatie. Ook de risico’s met betrekking tot struikelgevaar
over bijvoorbeeld bliksembeveiligingsleidingen en de blootstel-
ling aan straling van zendinstallaties worden meegenomen.
Zo nodig worden relevante maten en aantallen vastgelegd. Na
inventarisatie en evaluatie van de risico’s wordt een dakveilig-
heidsplan opgesteld om deze risico’s te minimaliseren zodat de
dakvlakken veilig zijn te bereiken en te belopen in de beheer-
fase. Onderdeel van het dakveiligheidsplan is een daktekening
met daarop aangegeven de geadviseerde voorzieningen.
Bron: VEBIDAK
daken
VEBIDAK
VEBIDAK is de branchevereniging van bitumineuze en kunststof dakbedekkingsbedrijven. Door haar 180 aangesloten leden wordt circa 70% van de omzet in de platte dakenbranche gerealiseerd. Al bijna 30 jaar is VEBIDAK hèt kenniscentrum voor opdrachtgevers van dakbedekkingsbedrijven. Kortom, voor Verenigingen van Eigenaren is een onafhankelijk advies van VEBIDAK de eerste stap op weg naar een goed èn veilig dak.
BEZOEKADRES: Groningenhaven 4, 3433 PE NIEUWEGEIN CORRESPONDENTIEADRES: Postbus 1248, 3430 BE NIEUWEGEIN
Telefoon.: 030 – 6063238, Telefax: 030 – 6061569 E-mail: [email protected], Internet: www.vebidak.nl
Levensduur van daken Renovatie? Eerst dakinspectie!
Standaard
COAT FLEX
Elastisch
FAST DRAIN
Snelhardend Waterafvoerend
T F
Duik eens in de oplossingen van BASF
Het hele jaar beschut tegen de wind
Uitstekende garanties
Metalura verzorgt uw vergunning
Gratis constructief rapport (t.w.v €495,-)
made in Holland
Metalura is de specialist op het gebied van wegschuifbare
balkonbeglazing. Daarom garanderen wij de laagste prijs bij
een collectieve aanvraag vanuit uw appartementencomplex.
Kijk voor het complete aanbod op www.metalura.nl/vve
METALURA.NL [email protected] MEER INFORMATIE? BEL 0184-701 008M E E R R U I M T E
M E E R R U I M T EMETALURA
tot 31 januariLaagste
prijsgarantiebij 2 of meer
systemen
Rijssenbeek Advocaten behoort reeds vele jaren tot de top op het gebied van het appartementsrecht. Op dat gebied wordt het kantoor ook landelijk en breed erkend als een centrum van knowhow en ervaring.
Speciaal voor VvE’s heeft Rijssenbeek Advocaten als enige een prijsarrangement (OJD) vanaf 405,- incl. BTW (prijspeil 2012) per jaar voor juridische dienst-verlening ontwikkeld. Meer dan 3000 VvE’s maken inmiddels van een dergelijke OJD gebruik.
Bel 026 443 42 49 of schrijf naarRijssenbeek Advocaten t.a.v. Afdeling OJD
Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | [email protected]
www.rijssenbeek.nl
Postbus 1219 | 6801 BE Arnhem | Velperweg 35-1 | 6824 BE Arnhem | T 026 443 42 49 | F 026 445 90 54 | [email protected]
26 www appartementeneigenaar nl
Gevelbekleding wordt om verschillende redenen aangebracht. Meestal is de hoofdreden renovatie of restauratie van een
bestaande gevel. Daarnaast draagt gevelbekleding bij aan de isolatie van de gevel. In dit hoofdstuk over gevels bekijken we de
mogelijkheden op het gebied van gevelbekleding.
Gevels aangepakt
Er wordt steeds meer aandacht
besteed aan gevelbekleding. Oude
gevels moeten gerenoveerd of
verborgen worden of ze moeten een
bepaalde status uitdrukken.
Patrick Blanc
27
gevels
Gevelbekleding zorgt voor een extra dimensie aan de woning.
Als een appartementencomplex toe is aan het vervangen of
restaureren van de gevel zijn er verschillende mogelijkheden.
Het laatste geeft een gebouw direct een geheel ander uiterlijk,
maar het is ook een heel praktische oplossing. Gevelbekleding
beschermt het gebouw, is brandveilig, vergt meestal minimaal
onderhoud en is een goede manier van buitengevelisolatie. Er
zijn steeds meer materialen en kleuren op de markt, waardoor er
voor elk gebouw wel een passende gevelbekleding is te vinden.
We lichten hier een paar materialen eruit en bespreken hun
eigenschappen.
KunststofEen kunststof als pvc heeft voor velen een negatieve bijklank,
terwijl delen uit pvc bijzonder duurzaam, onderhoudsvriendelijk
en eenvoudig te verwerken zijn. Verder is pvc kleurecht, vlamdo-
vend en 100% recyclebaar. Door de onderhoudsvrije afwerking
hoeven kunststofplaten niet geverfd te worden. Dat maakt ze
ook geschikt voor toepassing op moeilijk bereikbare plaatsen. Ze
worden uitgevoerd in tal van kleuren en structuren. Voordeel van
kunststof is dat het niet geverfd of verduurzaamd hoeft te wor-
den. Het is af te raden om voor het schoonmaken een hogedruk-
spuit te gebruiken, dit vanwege de grote kans op schade.
HoutEcht hout heeft een natuurlijke en warme uitstraling, maar men
schrikt terug voor toepassing vanwege de gevoeligheid voor
weersinvloeden en het onderhoud. Houtsoorten met een hoge
duurzaamheidsgraad (klasse I en II) hebben in principe geen
extra bescherming nodig. Het is wel aan te raden het hout te
behandelen tegen het vergrijzen van het hout. Vergrijzing van
hout gebeurt namelijk sowieso, ongeacht de duurzaamheidsklas-
se. Dit behandelen kan bijvoorbeeld door middel van een laag
dekkende verf. Er bestaan ook behandelingen die een betere
afwerking garanderen. Hierbij kan het hout een andere kleur
krijgen of is het beter bestand tegen de weersomstandigheden.
Voordeel van houten gevelbekleding is dat het prima door een
doe-het-zelver te bevestigen is, hiermee bespaart u dus kosten.
Nadeel is echter wel dat het vrij veel onderhoud vergt.
GevelbepleisteringEen andere mogelijkheid van gevelbekleding is gevelbepleis-
tering. Het onderhoud hiervan valt relatief mee. In de meeste
gevallen is het al voldoende de gevel met water te onderhou-
den. Soms is het echter aan te raden een extra waterwerende
behandeling aan te brengen. Gevelpleister is wel zeer vatbaar
voor vervuiling. Het reinigen kan met een hogedrukreiniger die is
afgesteld op 40 bar. Dit zal grofweg eens in de vijf jaar moeten
gebeuren. Voor de renovatie van gevelbepleistering is er speciale
verf die het bepleisterde oppervlak goed kan bedekken. Voordeel
van bepleistering is dat de materialen relatief goedkoop zijn en
dat het ideaal is bij renovatie. Nadelen zijn dat het aanbrengen
flink wat tijd kost en dat, afhankelijk van de samenstelling van
de pleister, deze vrij vatbaar voor vervuiling is.
VM Zinc
Geniet van licht, lucht en ruimte op uw balkon.
Creëer extra leefruimte met Solarlux balkonbeglazing.
Bij mooi weer volledig open en anders heerlijk beschut tegen weer en wind.
CREËER MEER WOONCOMFORT
SOLARLUX Nederland BV | Tel. 0548 631323 | www.solarlux.nl
• PandGarant werkt op professionele
wijze met totaalbeheer voor
Verenigingen van Eigenaren.
• PandGarant, dé specialist voor
onderhoud en beheer van uw
appartement.
www.pandgarant.nl • [email protected] • (050) 85 33 903
voor zorgeloos onderhoud en
beheer van uw appartement
Wat kan onze dienstverlening
voor uw VvE-gebouw(en) betekenen:
• Totaal technisch beheer.
• 24 uur service klachtenonderhoud.
• Technische meerjaren onderhoudsplanning(en).
• Bouwbegeleiding planmatig onderhoud.
• Energetische maatregelen.
• Contractmanagement beheer en onderhoud installaties.
• Bouwkundig en technisch advies.
Technisch VvE Beheer
T +31(0)20 - 659 42 91
M +31(0)6 - 811 330 09
www.vveam.nl
Postbus 161
1170 AD Badhoevedorp
Wij kunnen u Maatwerk leveren zoals u het wenst!
29
A: AE12429a Antislipbehandeling meer info onlineB: AE12429b Onderhoud meer info onlineC: AE12429c Spreekluisterverbinding meer info onlineD: AE12429d Ledverlichting meer info online
ZOEKCODESwww.appartementeneigenaar.nl
SLIPSTOP Dieptereiniging Naast de antislipbehandelingen van SLIPSTOP kunt u er ook terecht voor dieptereiniging van galerijen, bordessen,
portieken, entrees en trappenhuizen. Deze service is met name gericht op VvE’s, vastgoedbeheerders en woning-
corporaties. Op elke antislipbehandeling wordt een langdurige garantie gegeven. SLIPSTOP is door TNO getest. Het
TNO-rapport spreekt van een signifi cante verbetering van de stroefheid. Hoe hygiënischer de vloer, hoe beter de
antislipwerking. SLIPSTOP, ga voor uitgebreide informatie naar www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab
‘Producten’ en vul zoekcode AE12429a in. www.slipstop.nl
A
Onderhoud is een visie!VvE-bestuur en administrateur voorzien van praktisch technisch
advies met oog voor waardebehoud, verbeteringen en energiebespa-
ring. Maar ook ervaring in het praktisch meedenken bij een renovatie
en het uitvoeren van de bouwbegeleiding. Daar staat VvE Beheer
Amstel-Meerlanden voor! Technisch onderhoud is naar hun mening
gebaseerd op een visie die wordt vertaald in kwaliteit en uitgezet in
continuïteit. VvE Beheer Amstel-Meerlanden, meer info leest u op
www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’ en vul
zoekcode AE12429b in.B
SpreekluisterverbindingSpreekluisterverbinding FONOMAC 3 is de derde generatie van automatische noodtelefoonverbinding
voor liftcabines. Total Lift Care bouwt deze (en eerdere generaties) regelmatig in. Dit gebeurt voorna-
melijk bij reparaties en moderniseringen. Belangrijkste kenmerken zijn een eenvoudige programmering
op locatie of afstand. Daarnaast is het systeem onafhankelijk van het onderhoudsbedrijf, zodat het
altijd omgeprogrammeerd kan worden. Total Lift Care, lees meer op www.appartementeneigenaar.nl,
klik op de tab ‘Producten’ en vul zoekcode AE12429c in.
C
Hoge lichtopbrengstDe PL-C (spaarlamp voor Dowlighters) kan nu vervangen worden door de
energie- en milieubesparende PL in led. Dit heeft u in ongeveer twee jaar
tijd terugverdiend. Deze Retrofi t LED PL lamp staat garant voor een hoge
lichtopbrengst en een laag verbruik. Zo heeft deze lamp maar liefst 50.000
branduren, wat zorgt voor een vijf keer langere levensduur! VSA Licht, meer
informatie leest u op www.appartementeneigenaar.nl, klik op de tab ‘Producten’
en vul zoekcode AE12429d in.
D
30 www appartementeneigenaar nl
Een appartementencomplex vergt veel onderhoud.
De verschillende onderdelen van het gebouw moeten
periodiek worden onderhouden om een veilige en
prettige leefomgeving te behouden. Veel VvE’s
kampen met betonproblemen aan hun complex. Be-
tonschade komt veel voor in Nederland en kan veel
problemen veroorzaken. In het hoofdstuk Onderhoud
nemen we deze keer betonrenovatie onder de loep.
Belangrijk: betonrenovatie!Beton geldt als een ideaal
constructiemateriaal. Na verloop van
tijd kan er echter wel betonschade
optreden. Dit kan schadelijk zijn
voor de veiligheid en levensduur van
constructies.
Beton is sterk, duurzaam en onderhoudsvriendelijk. Het kan echter
wel beschadigd raken door constructiefouten of een langdurige,
zware belasting. Voorbeelden van betonschade kunnen zijn:
scheurvorming, lekkages, afbrokkeling van betondekking en uiterlijk
onzichtbare schadevormen. Het kan de veiligheid en levensduur van
constructies en vloeren in woningen negatief beïnvloeden. Daarnaast
kan ook het afbrokkelen van galerijen en balkons de veiligheid van
bewoners en omwonenden in gevaar brengen. Betonbeschadigingen
dienen dus zo snel mogelijk hersteld te worden om de levensduur
van de constructie te waarborgen.
Soorten schadeWelke soorten betonschade komen veel voor en hoe worden ze her-
kend? We lichten de belangrijkste betonproblemen toe:
Betonrot
Betonrot is eigenlijk het roesten van de in het beton aanwezige wape-
ning. In gezond beton roest staal niet, een natuurlijk laagje beschermt
het staal tegen roestvorming. Als de buitenste laag beton om de wa-
pening, oftewel de betondekking te dun is of van slechte kwaliteit kan
vocht de kans krijgen om binnen te dringen. Als het vocht de wapening
bereikt, brengt dit een chemische reactie teweeg, ook wel carbonata-
tie genoemd. Deze reactie zal het beschermende laagje afbreken met
uiteindelijk roesten van de wapening als gevolg. Door de roestvorming
zet de wapening uit en het omliggende beton zal op den duur barsten.
Carbonatatie is herkenbaar aan scheuren in het betonoppervlak in com-
binatie met eraf gedrukte delen beton en een blootliggende wapening.
Fysische en mechanische aantasting
Scheuren in beton kunnen verschillende oorzaken hebben. Er kunnen
scheuren ontstaan door warmtewerking, maar ook door uitdrogings-
krimp kort na de bouw. Ook mechanische overbelasting kan een oor-
zaak zijn of de combinatie met andere materialen, zoals stalen delen,
bevestigingsmiddelen en metselwerk. Deze vorm komt veel voor bij
balkons en galerijen.BETONmonteur
31
onderhoud
Chemische aantasting
Stoffen als calciumchloride, kooldioxide, zuurstof en zouten
hebben hetzelfde effect op beton. Een hoge vochtigheid is
daarbij wel een voorwaarde. Vooral woningen gebouwd in de
jaren ’60 en ’70 van de vorige eeuw zijn hierdoor aangetast,
in die tijd werd veel gebruikgemaakt van de stof calcium-
chloride in het beton. De aantasting leidt onder andere tot
uitzetting, scheurvorming en het lekken van vloeibare stoffen.
Chlorideschade is herkenbaar aan donkerbruine roestvlekken
op het oppervlak van het beton.
Vorst
Afgesprongen betonschilfers en scheuren kunnen wijzen op
vorstschade en dooizoutschade. Vorst kan tot aantasting leiden
wanneer beton tijdens vorstperioden is verzadigd met water.
BetonreparatieZoals er veel soorten betonschade bestaan, zijn er ook diverse
technieken om betonschade te herstellen. De meest gebrui-
kelijke vormen zijn handmatige reparatie, het aanbrengen van
spuitbeton of het injecteren van beton. Als er in geringe mate
sprake is van betonschade, is handmatige betonreparatie een
goede optie. Het beschadigde beton wordt met de hand uit-
gehakt en waar nodig vervangen door nieuw beton. Indien de
onderliggende wapening ook is aangetast, wordt ook dit deels
vervangen. Zijn er grote oppervlakken te herstellen, dan is het
aanbrengen van spuitbeton een mogelijkheid. Spuitbeton is een
mengsel van cement, toeslagmaterialen, water en eventuele
hulpstoffen dat met hoge snelheid en onder hoge druk via een
spuitkop op een ondergrond wordt gebracht en verdicht. Zowel
de eigenschappen als de verwerkingsmethoden (droog of nat)
zijn gunstig bij toepassing van grootschalige betonrenovatie.
InjecteertechniekenBij betonrenovatie kan er ook gebruikgemaakt worden van
injecteertechnieken. Deze worden onder meer toegepast om
plaatselijk gescheurd beton af te dichten om op deze manier
lekkages te verhelpen. Ook wordt hierdoor het achterlig-
gende bewapeningsstaal (opnieuw) beschermd tegen roest.
Injecteertechnieken worden ook gebruikt om bijvoorbeeld
vloeren en wanden constructief te verlijmen, hierdoor kun-
nen bestaande metselwerkconstructies versterkt worden.
Afhankelijk van de grootte van de schade en de soort
betonschade, wordt de beste manier van betonreparatie toe-
gepast. Voor balkons en galerijen zijn er extra maatregelen
zoals een speciale coating die het beton beter beschermd
tegen weersinvloeden. Betonschade kan tijdig worden
geconstateerd als er regelmatig inspecties worden gedaan.
Voor VvE’s is het raadzaam om een gespecialiseerd bedrijf
in de arm te nemen om betonschade te voorkomen. Door
het het opstellen van een MJOP (meerjarenonderhoudsplan)
kan op basis hiervan periodiek onderhoud worden gepleegd
om betonschade te voorkomen. SIKA
Ivacon Engineering
Sika en Pentagon PlasticsSika, met het hoofdkantoor in Zwitserland, is wereldwijd actief in de bouw en levert onder meer producten voor betonreparatie, vloersystemen, coatings, lijmen en kitten, kelderafdichtingen, betonversterking en injecteer-systemen. Door de overname van Iotech Group Limited en daarmee ook Pentagon Plastics is het productgamma van Sika sterk uitgebreid. Sika Neder-land heeft daardoor een hele nieuwe range balkon- en galerij oplossingen met de Moisture Triggered Chemistry technolo-gie. Samen met de range van gecertifi ceerde betonrepara-tiemiddelen en -wandcoatings (volgens EN 1504) kan de op-drachtgever met een totaal Sika systeem een zeer klantvriende-lijke, hoogwaardige en snelle oplossing krijgen voor vele renovatieprojecten van fl ats en appartementsgebouwen.
Sika Nederland B.V.Postbus 40390
3504 AD Utrecht
Zonnebaan 56
3542 EG Utrecht
www.sika.nl
e-mail: [email protected]
Tel. 31 (0) 30 - 241 01 20
Fax 31 (0) 30 - 241 44 82
Snel en regenvast galerij- en balkonvloersysteem: Sika® Balcony Fast Cure System I
Onderhoud aan vastgoed is noodzakelijk, maar komt zelden op het juiste moment. De bewoners zien de bui al hangen. Het is in ieders belang om de werkzaamheden zo kortstondig mogelijk te houden. Speciaal hiervoor ontwikkelde Sika de revolutionaire1-componente vloercoating Sika® Balcony Fast Cure System I. Deze innovatieve coating is snel droog en in 10 minuten regenvast, waardoor een onderhoudsbedrijf in een korter tijdsbestek en zonder al te veel overlast haar werkzaamheden kan verrichten. En dat is wel zo prettig voor de bewoners.
Geen loopvoorzieningen nodig
Het belangrijkste voordeel van het Fast Cure System I is dat het complete systeem in 1 dagdeel aangebracht kan worden. Een compleet balkon of galerij kan dus nog dezelfde dag in gebruik genomen worden, waar-door er geen loopvoorzieningen nodig zijn. Hierdoor blijft de overlast voor bewoners zeer beperkt.
Na 10 minuten regenvast
Sika® Balcony Fast Cure is voorzien van het MTCsysteem (Moisture Triggered Chemistry).De Sikafl oor® MTC systemen bevatten een unieke technologie die ervoor zorgt dat het materiaal onder invloed van luchtvochtigheid het uithardingsproces op gang brengt. Hierdoor zal vrijwel direct na toepas-sing het aangebrachte coatingsysteem ongevoelig zijn voor water. Een onverwachte regenbui heeft dus geen nadelige invloed op het eindresultaat.
Twee afwerkingen
Het Sika® Balcony Fast Cure System I bestaat uit twee typen afwerkingen: de Deco Mix afwerking is een systeem dat vooral gebruikt wordt op balkons. De Solid afwerking is meer anti-slip en zeer slijtvast en is daardoor voornamelijk voor galerijen geschikt.
Voordelen:
▲ 1-Component▲ MTC technologie, direct weersbestendig▲ Snelle doorharding lagen (1 - 1,5 uur)▲ Verwerking bij lage temperatuur mogelijk (2-30°C)▲ Aanbrengen compleet systeem in één dagdeel
mogelijk▲ Geen loopvoorzieningen nodig
Deco Mix
Solid
1 Ondergrond2 Sika® Concrete Primer3 Sikafl oor®-415 + Sika® PU Accelerator4 Sikafl oor®-415 + Sika® PU Accelerator5 Instrooien met kwartszand en chips
1 Ondergrond2 Sika® Concrete Primer3 Sikafl oor®-415 + Sika® PU Accelerator4 Instrooien met gekleurd of naturel kwartszand5 Sikafl oor®-415 + Sika® PU Accelerator
5
43
21
5
43
21
33
Deurcommunicatie anno 2013 Het belangrijkste deurcommunicatienieuws van 2013 is nu al bekend. Het betreft de introductie komend
voorjaar van de Vercoma iPlus full IP deurvideo monitor M700. De ‘terminal’ is voorzien van een 7” capacatief
touchscreen en is straks tevens geschikt voor het aansturen
van basisdomotica-applicaties. Revolutionair is het ‘one of its
kind’ ontwerp met een knipoog naar de huidige smartphones
en tablets.
Maar minstens zo revolutionair is het haarscherpe streaming
beeld van 30 fps, verreweg de beste binnen de IP deurvideo
markt. Live kunt u de M700 aanschouwen op de stand van
Vercoma (02.B090) tijdens de Internationale Bouwbeurs
2013 die van 4 t/m 9 februari in het jaarbeurscomplex te
Utrecht wordt gehouden.
Meer informatie: Vercoma www.vercoma.nl
nieuws
Appartementen De Rotterdam in verkoopIn de Cruise Terminal in Rotterdam zijn eind november jl., een jaar voor
de oplevering, de appartementen in De Rotterdam offcieel in de verkoop
en verhuur gegaan. Dit gebeurde tijdens de 44/fl oors Sales Première; 44/
fl oors refererend naar het aantal verdiepingen dat De Rotterdam gaat tel-
len. Veertienhonderd mensen waren nieuwsgierig naar de appartementen
en vonden hun weg naar de Cruise Terminal.
Een kwartier voor de 44/fl oors Sales Première werkelijk begon, stroomden
belangstellenden al binnen om een glimp op te vangen van de apparte-
menten. Voor de bezoekers was het nog niet mogelijk de appartementen
te bekijken. Tijdens de Sales Première kregen zij een impressie van de wo-
ningen door middel van maquettes en grote doeken met daarop de uitzichten in alle windstreken. Ook was er een ‘black box’ gebouwd;
een omsloten ruimte waarbinnen een fi lm te zien was van het 360 graden uitzicht vanaf de Kop van Zuid op 150 meter hoogte. Van
ongeveer dat uitzicht kunnen toekomstige bewoners van de allerhoogste etages straks elke dag genieten.
Meer informatie: 44/fl oors www.44fl oors.nl
EnergiebesparingWist u dat meer dan 40% van het totale energieverbruik
van liften wordt verspild door stand-by functies? Vooral de
bestaande, wat oudere liften zijn niet of nauwelijks voorbereid
als energie-effi ciëntie installatie. Wist u dat de cabineverlich-
ting meer dan 40% verspilt van het totale energieverbruik van
uw lift? Met de door Total Lift Care toegepaste LIGHTwatcher
kunt u een aanzienlijk bedrag besparen op de kosten van het
energieverbruik.
Hoe werkt het? De LIGHTwatcher wordt direct geïnstalleerd op het cabinedak van de lift, daar de-
tecteert het bewegingen door drie sensoren. Deze sensoren herkennen de beweging van de liftdeur,
de verlichting zal telkens gaan branden bij een beweging van de liftdeur. Ook herkennen de sensoren
bewegingen in de liftcabine, zolang er beweging wordt waargenomen zal de verlichting blijven branden.
Meer informatie: Total Lift Care www.totalliftcare.nl
DLVS / 44/fl oors
Repareert en beschermt beton
Bezoek onze vernieuwde website!
WerkwijzeSchade analyse werkvoorstel uitvoering
Techniekenhandmatige reparaties betonspuiten injecteren/vochtwering slijt- en afdichtingslagen ophoogsystemen vloeistofdichte vloeren
Ivacon Engineering bv.Postbus 138 1170 AC Badhoevedorp
Tel: 020 - 534 46 66Fax: 020 - 534 46 77
www.ivacon-engineering.nl
WerkgebiedenWoningbouwUtiliteitsbouw
IndustrieInfra- & Waterbouw
SLIPSTOP is een organisatie die zich heeft gespecialiseerd in de behandeling van vloeren met een groot slipgevaar.
Heeft u een betonnen vloer? Of een vloer van natuursteen of tegels? SLIPSTOP maakt uw nieuwe en bestaande vloeren: blijvend antislip!
SLIPSTOP heeft ruime kennis en ervaring en werkt succesvol in meer dan 30 landen. Wij hebben veel vloeren naar volle tevreden-heid behandeld.
SLIPSTOP:- is een éénmalige behandeling en werkt jarenlang met garantie;- is geen coating maar werkt in het oppervlak en is zeer slijtvast;- werkt uitstekend op zowel natte als droge vloeren;- is dé antislip oplossing voor alle gladde vloeren!
Meer weten? Wij zijn u graag van dienst! SLIPSTOP Benelux B.V. Schaverijstraat 29, 3534 AS UtrechtTel. 030 243 66 33 [email protected] - www.slipstop.nl
Schrijf je nu in voorde WONEN.NL nieuwsbrief en maak kans op een pakketvan zeven woonmagazines.
Word nieuwsbriefabonnee!
Ga naar wonen.nl/nieuwsbrief
en meld je aan.
35
SchoonGroep Nederland heeft de ervaringen van haar aangesloten schoon-
maakbedrijven verzameld. Deze 19 regionale bedrijven dekken samen heel
Nederland af. Samen realiseren ze in de schoonmaak van woongebouwen
een omzet van ruim 10 miljoen.
De inventarisatie van ervaringen levert de volgende leerpunten op:
vakmensen die met goed materieel en de juiste middelen zijn uitgerust.
En die vanuit een betrokken bedrijf worden aangestuurd.
intensiteit van het gebruik en op de situering van het pand. Zo is voor
het schoonhouden van een entree van belang of ook de buitenomgeving
houden met de jaargetijden.
een bewoner weet wanneer het schoonmaakbedrijf weer komt, zal die
minder snel bellen met de beheerder of met het bestuurslid.
persoon bij het schoonmaakbedrijf van groot belang. Die contactpersoon
moet de situatie van het pand kennen en snel reageren op bijzondere
omstandigheden.
zoals het constateren van noodzakelijk onderhoud en het verhelpen van
Bestuurders en beheerders van
woongebouwen weten het meestal
niet schoon is regent het klachten.
En je komt heel snel in een negatieve
spiraal van nog meer vervuiling en
zelfs van vandalisme terecht.
Goede schoonmaak van
entree, trappenhuizen en
gevels bespaart
onderhoudskosten!
Schoon werkt preventief!
SchoonGroep Nederland is een samenwerkingsverband van 19 regionale
schoonmaakbedrijven, verspreidt over heel Nederland. De aangesloten bedrijven
zijn allen zelfstandig. Ze hebben elkaar gevonden op de volgende thema’s:
vakmanschap, eerlijk en open zaken doen, dicht bij de opdrachtgever en de uit-
voerende medewerker staan. Het bureau van SchoonGroep Nederland is
gevestigd in Zwolle. www.schoongroep.nl
De volgende bedrijven vormen
SchoonGroep Nederland:
Antonio
Brabant
Cleanbuilding
Dros
Fris en Rein
J. van der Ploeg
JansenHubers
Koster & Co
Maas en Waal
Mirliton
Peeters
Poseidon
Van de Pol
QPC
Rooth
’t Sticht
Vastenburg
Arnhem
Waalwijk
Amsterdam
Apeldoorn
Schiedam
Zutphen
Zeddam
Zierikzee
Beneden Leeuwen
Dronten
Kerkrade
Wormerveer
Terschuur
Uden
Sneek
Utrecht
Hoorn
(advertorial)
36 www appartementeneigenaar nl
Energie besparen is makkelijk, als u weet waarop u moet letten. Wie energie bespaart, helpt het klimaat, voorkomt vervuiling en
spaart kostbare grondstoffen. Het is ook goed voor uw portemonnee: u bespaart op uw gas- en elektriciteitsrekening. Dit hoofd-
stuk gaat dieper in op het besparen van energie en hoe u dit zelf eenvoudig kunt bewerkstelligen.
Energie besparen - geld verdienen
Energiebesparende maatregelen die leiden tot minder energieverspilling in het
appartementencomplex: een belangrijke taak van de VvE.
De meeste VvE’s zullen energiebesparing hoog op hun agenda
hebben staan. Maar hoe is dit te realiseren? Allereerst moet u
als VvE inzichtelijk hebben welke energiebesparende maatrege-
len mogelijk zijn, wat deze kosten en wat zij opbrengen. Dit kan
door middel van een maatwerkadvies voor het gehele gebouw.
Voordeel hiervan is bovendien dat elk appartement een energiela-
bel toegekend krijgt. Op basis van dit maatwerkadvies bekijkt het
VvE-bestuur de mogelijke maatregelen en overlegt deze met de
Algemene Ledenvergadering (ALV). Het is verder goed om te rea-
liseren dat eventuele maatregelen die u wilt treffen door mogelijke
subsidies en ‘groene’ leningen voordelig uit kunnen vallen. Meer
informatie hierover vindt u op www.meermetminder.nl.
Snelle besparingenBij deze subsidies en leningen gaat het vooral grootschalige
projecten (en besparingen) als het aanbrengen van dak-, gevel- of
vloerisolatie en/of het vervangen van cv-ketels. Een andere, snelle
manier om energie (en dus geld) te besparen zijn relatief eenvou-
dige maatregelen als het aanbrengen standby-killers en ledverlich-
ting. Vooral het overstappen naar ledverlichting brengt een fl inke
energiebesparing met zich mee. Dit komt doordat hierbij naast de
besparing op energie ook de onderhoudskosten geminimaliseerd
worden.
Voordelen ledverlichtingEen groot voordeel van ledverlichting is dat het meer en beter
licht geeft dan de gebruikelijke TL-verlichting. Door een speciale
coating krijgt de kleur een warme uitstraling. Daarnaast verbruikt
ledverlichting aanzienlijk minder stroom, tot wel 75%. Ook heb-
ben de lampen een levensduur van minstens 100.000 uur. Erg
duurzaam dus en een stuk goedkoper in het gebruik dus dan de
TL-verlichting. De ledarmaturen van tegenwoordig zijn voorzien
van bewegingssensoren. Ze gaan aan als iemand in de buurt
komt en blijven vervolgens maximaal 10 minuten branden. Hierna
gaat de verlichting weer in de spaarstand. Spaarstand betekent
op circa 20% van de capaciteit. Daarbij verbruikt deze slechts
2,5 Watt, terwijl de levensduur van de leds enorm toeneemt. Zo
bespaart u veel energie, zonder in te leveren op veiligheid.
37
energie
Tips energiezuinig verlichten
van daglicht in uw huis,
dan is wellicht minder
verlichting nodig.
een ruimte verlaat (ook
als dat kort is). Laat ook
energiezuinige lampen niet
onnodig aan.
energiezuinige lampen; start
met lampen die vaak aan
zijn en veel watt hebben.
halogeenlampen in de
vuilnisbak; lever afgedankte
spaarlampen, tl-buizen,
ledlampen en armaturen
apart in.Lumeco
38 www appartementeneigenaar nl
Het binnenhuisklimaat krijgt steeds meer aandacht. Uiter-
aard is het natuurlijk onmisbaar dat u zich prettig voelt in
uw eigen huis. De kwaliteit van de lucht heeft daar veel
mee te maken. Dit keer daarom aandacht voor ventilatie
in deze editie van Appartement & Eigenaar.
Goed geventileerd
39
Als er een of meer mensen tegelijk in een ruimte aanwezig zijn
neemt de hoeveelheid CO2 in die ruimte toe. Ventileren op basis
van CO2 is dan ook een goede manier van ventileren. Particulieren
maken steeds vaker de keuze voor het plaatsen van CO2-meters in
woningen en appartementen. Door de aanwezigheid van een CO2-
detector in huis raakt u zich dagelijks bewust van de luchtkwaliteit
in huis.
AutomatischSensorgestuurd ventileren op basis van CO2 is de meest energie-
zuinige en comfortabele wijze van natuurlijk ventileren. Het is ook
een hele makkelijke manier om een goede luchtkwaliteit in uw
woning te behouden. U hoeft er namelijk zelf niets aan te doen.
Het werkt volledig automatisch. In alle verblijfsruimten (keuken,
woonkamer en slaapkamers) wordt een CO2-sensor gemonteerd.
Deze meet continu en uiterst nauwkeurig de luchtkwaliteit. Zodra
de luchtkwaliteit onvoldoende is (te hoge CO2-concentratie) wordt
dit door de sensor doorgegeven aan de centrale computer. Door
te ventileren kan de CO2-concentratie weer verlaagd worden. De
CO2-concentratie in de lucht is dus een graadmeter voor het aan-
tal mensen in de ruimte in relatie tot de ventilatie en geeft zo ook
een indicatie voor de overige ongewenste stoffen in de lucht.
Gezonde binnenluchtDe centrale computer regelt dat in de ruimte(s) waar dat nodig is,
het ventilatierooster wordt opengezet. Dit gebeurt elektronisch.
Het rooster wordt precies in de goede stand gezet die nodig is om
de benodigde hoeveelheid frisse buitenlucht binnen te laten.
De computer regelt ook dat de ventilator automatisch harder
gaat draaien om de vervuilde lucht weer af te voeren. Het
systeem zorgt dus automatisch voor een gezonde binnenlucht.
Het heeft als voordeel dat indien u meer wilt ventileren u dat
altijd handmatig kunt regelen met een afstandsbediening en
schakelaars.
BewustwordingVentilatieroosters en ramen blijven vaak gesloten vanwege
‘trek’. Zelfs ventilatiegaten in spouwmuren worden vaak afge-
dicht omdat men geen warmte uit huis wil verliezen. Dit gaat
wel ten koste van de aanvoer van verse lucht in de woning.
Soms wordt ongezonde vervuilde lucht zelfs helemaal niet
afgevoerd. Een CO2-meter in huis maakt u bewust van het
ventilatiegedrag. U merkt na verloop van tijd dat kortstondige
ventilatie de kwaliteit van de binnenlucht aanmerkelijk kan
verbeteren. Voor een optimale luchtkwaliteit is vanzelfsprekend
voortdurende ventilatie beter. Een CO2-sensor waarschuwt
tijdig voor een ongezonde luchtkwaliteit in huis.
woonklimaat
Als een ruimte onvoldoende geventileerd wordt, ontstaan ongezonde
omstandigheden. Een mens ademt zuurstof in en produceert bij het
uitademen CO2, oftewel koolstofdioxide. Bij een verhoogde CO2-waarde, en dus
onvoldoende ventilatie, krijgen mensen last van vermoeidheid, hoofdpijn en
concentratieproblemen.
Een algemene maatstaf voor de luchtkwaliteit in
een vertrek is het CO2–niveau, uitgedrukt in een
‘PPM-waarde’ (Parts Per Million). In een goed ge-
ventileerde ruimte zal een niveau van <800 PPM
gemeten worden. Als bovengrens wordt doorgaans
een niveau van 1200 PPM gehanteerd.
FEILLOOS INREGELEN VAN VENTILATIESYSTEMEN
3 3/u
®FlowFinder MK
telefoon 070 307 07 03 telefax 070 307 09 38
[email protected] www.acin.nl
Handelskade 762288 BG Rijswijk
--
ACIN instrumenten presenteert de Flow-Finder mk-2. Dit nieuwe, verbeterde mo-del FlowFinder is met een druk op de knop klaar om te meten. De volautomatische, compacte, lichtgewicht luchtdebietmeter meet nauwkeurig, reproduceerbaar en snel (toe- en afvoer tot 550m3/u met volle-dige nuldrukcompensatie, 850m3/u met berekende tegendrukcompensatie). Met het touchscreen kleurendisplay is de nieu-we FlowFinder makkelijk te bedienen en af te lezen. De metingen worden opgeslagen op een Micro SD-kaart. Een geladen accuset gaat een hele werkdag mee.
Waarom houten kozijnen & deuren?
Hout wordt al vele eeuwen toegepast als bouwmateriaal. Ook kozijnen en deuren worden al sinds mensenheugenis gemaakt van hout. Hout heeft zich door de eeuwen heen bewezen duurzaam en betrouwbaar te zijn. In een overzicht willen we laten zien dat kozijnen en deuren gemaakt van hout in alle stadia van de gebruikscyclus de beste keus is. Of het nu om duurzaamheid, milieubelasting of uitstraling gaat, hout heeft duidelijke voordelen ten opzichte van alle andere gebruikte materialen.
voor deskundig, onafhankelijk advies kunt u geheel vrijblijvend contact opnemen met het kenniscentrum van de NBvT onder nummer 035-6947014
Hout = duurzaamHout = CO2 vastleggend Hout = mooiHout = veiligHout = milieuvriendelijkHout = isolerendHout = te onderhoudenHHoouutt = sstteerrkkHout = veelzijjdiggHout = recyclebaar
oplossingdedie de waarde van
uw gebouw verhoogt...
www.mohringer.nl
Stijlvol ontw
erp
Gemakkelijke en snelle installatie
Optimaal gebrui
k
van de ruimte
De ML Flex is de economische oplossing voor de vervanging van een oude lift. Hierbij
vervult hij alle wensen. De lift voorziet u van het hoogste gevoel van comfort en
veiligheid en maakt meteen indruk met zijn aantrekkelijk ontwerp. Daarbij is de lift
bijzonder milieuvriendelijk en energiebesparend.
Met de ML Flex vermindert u de bouwkundige ingrepen bij de vervanging van een lift
beduidend en legt zo nieuwe maatstaven. In vergelijking met een gewone lift neemt
de installatie minder tijd in beslag. Dit leidt tot minder hinder en een erg korte tijd dat
de lift buiten gebruik is.
De effi ciënte en aantrekkelijke vervanging van uw lift
ML Flex