Download - Apresentação de João Alves Pacheco
![Page 1: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/1.jpg)
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
EdificaçãoII Seminário de Edificação Predial
João Alves Pacheco - Diretor de Engenharia
![Page 2: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/2.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
As definições a seguir foram obtidos da NBR5462:1994 – Confiabilidade e mantenabilidade,com o objetivo de estabelecer uma base5462:1994 – Confiabilidade e mantenabilidade,com o objetivo de estabelecer uma baseconceitual e terminológica comum para osassuntos tratados na apresentação.
![Page 3: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/3.jpg)
2.8.1 Manutenção:
Combinação de todas as ações técnicas e
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Combinação de todas as ações técnicas eadministrativas, incluindo as de supervisão, destinadasa manter ou recolocar um item em um estado no qualpossa desempenhar uma função requerida.
![Page 4: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/4.jpg)
2.8.7 Manutenção Preventiva :
Manutenção efetuada em intervalos predeterminados,
II Seminário de Edificação Predial
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Manutenção efetuada em intervalos predeterminados,ou de acordo com critérios prescritos, destinada areduzir a probabilidade de falha ou a degradação dofuncionamento de um item.
![Page 5: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/5.jpg)
2.8.8 Manutenção Corretiva:
Manutenção efetuada após a ocorrência de uma pane
II Seminário de Edificação Predial
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Manutenção efetuada após a ocorrência de uma panedestinada a recolocar um item em condições deexecutar uma função requerida.
![Page 6: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/6.jpg)
2.8.9 Manutenção Preditiva:
Manutenção que permite garantir uma qualidade de
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Manutenção que permite garantir uma qualidade deserviço desejada, com base na aplicação sistemática detécnicas de análise, utilizando-se de meios desupervisão centralizados ou de amostragem, parareduzir ao mínimo a manutenção preventiva e diminuira manutenção corretiva.
![Page 7: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/7.jpg)
2.2 Desempenho relativo ao item:
2.2.2 Durabilidade: Capacidade de um item
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
2.2.2 Durabilidade: Capacidade de um itemdesempenhar uma função requerida sob dadascondições de uso e manutenção, até que um estadolimite seja alcançado.
![Page 8: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/8.jpg)
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
2.2.5 Disponibilidade:
Capacidade de um item estar em condições de executar
II Seminário de Edificação Predial
Capacidade de um item estar em condições de executaruma certa função em um dado instante ou intervalo detempo determinado, levando-se em conta os aspectoscombinados de sua CONFIABILIDADE,MANTENABILIDADE e SUPORTE DE MANUTENÇÃO,supondo que os recursos externos requeridos estejamassegurados.
![Page 9: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/9.jpg)
2.2.6 Confiabilidade:
Capacidade de um item desempenhar uma função
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Capacidade de um item desempenhar uma funçãorequerida sob condições especificas, durante um dadointervalo de tempo.
![Page 10: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/10.jpg)
2.2.7 Mantenabilidade:
Capacidade de um item ser mantido ou recolocado em
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Capacidade de um item ser mantido ou recolocado emcondições de executar suas funções requeridas, sobcondições de uso especificadas, quando a manutençãoé executada sob condições determinadas e medianteprocedimentos e meios prescritos.
![Page 11: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/11.jpg)
2.2.8 Desempenho do suporte demanutenção:
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Capacidade de uma organização de manutenção prover,sob demanda, os recursos necessários para manter umitem sob condições especificas e de acordo com umadada política de manutenção.
![Page 12: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/12.jpg)
Qual é nosso objeto?
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
EdificaçãoII Seminário de Edificação Predial
![Page 13: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/13.jpg)
Qual é nosso objeto?
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
EdificaçãoII Seminário de Edificação Predial
![Page 14: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/14.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
E nossos objetivos são de?
i. Assegurar a continuidade das atividades dos
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
i. Assegurar a continuidade das atividades dosocupantes;
ii. Garantir a segurança e conforto dos usuários;
iii. Assegurar que a edificação tenha, no mínimo, a vidaútil prevista.
![Page 15: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/15.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
![Page 16: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/16.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Assim, o desempenho deve ser considerado em relação à consecução dos
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
considerado em relação à consecução dos objetivos, dentro dos limites
estabelecidos.
![Page 17: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/17.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
SISTEMAS DE INFORMAÇÃO
OBJETIVOS DA MANUTENÇÃO
RECURSOS HUMANOS
RECURSOSORGANIZACIONAIS
![Page 18: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/18.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Como fazemos isto?
RECURSOS
HUMANOSFormação Qualificação
AdequadaTreinamento
![Page 19: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/19.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Habilitado (NR10.8.2)
• Profissionais habilitados são aqueles previamente qualificados e que tenham registro regular em um conselho de classe.
Qualificado (NR10.8.1)
Capacitado (NR10.8.3.1):
• A qualificação ocorrerá através de cursos regulares, reconhecidos e autorizados pelo Sistema Oficial de Ensino, com currículo aprovado e comprovação de aproveitamento em exames de avaliação.
• A capacitação só terá validade para a empresa que o capacitou e nas condições estabelecidas pelo profissional habilitado e autorizado responsável pela capacitação.
Atribuição profissional compatível com o trabalhoa ser realizado:
![Page 20: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/20.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Como fazemos isto?
SISTEMAS DE INFORMAÇÃO
Coleta dos
DadosSistema Análise
![Page 21: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/21.jpg)
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
EdificaçãoII Seminário de Edificação Predial
SISTEMAS DE INFORMAÇÃO
Atualmente usamos o Engeman para:
� Corretivas;
� Preventivas;
� Controles.
![Page 22: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/22.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
Como fazemos isto?
RECURSOS
ORGANIZACIONAISProcedimentos Normas Práticas
![Page 23: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/23.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
ORGA
• Manual de Operação e Manutenção da Edificação;
• Procedimento de operação da cabine primária
• Procedimento de operação do sistema de geraçãoProcedimentos
ANIZACIONAIS
• NBR 14037:2011 – Manual de operação, uso emanutenção das edificações;
• NBR 5462:1994 – Confiabilidade e mantenabilidade;
• NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações
Normas
• Best Practices - C&W
• Auditorias Externas de ManutençãoPráticas
![Page 24: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/24.jpg)
Existem diversos indicadores, tais como:
a) RESULTADOS DE PESQUISAS DE SATISFAÇÃO;
b) DISPONIBILIDADE – relação entre o total de horas de operação e o
II Seminário de Edificação Predial
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
b) DISPONIBILIDADE – relação entre o total de horas de operação e o total de horas do período considerado (Horas calendário)
c) TMEF - Tempo Médio Entre Falhas – relação entre as horas de operação de um equipamento e o nº total de corretivas;
d) TMPR – Tempo Médio para Reparos – relação entre o total de horas de intervenção corretiva e o nº de falhas identificadas no período observado;
e) Relação entre Corretivas x Preventivas.
![Page 25: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/25.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
Os indicadores que mais temos aplicados são:
a) Pesquisa de Satisfação;
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
a) Pesquisa de Satisfação;
b) Preventivas Previstas x Realizadas;
c) Corretivas/tempo
d) Auditoria Externa;
![Page 26: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/26.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
PADRÃO ADOTADO:
1. Manutenção Preventiva;
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
1. Manutenção Preventiva;2. Técnicas de Preditiva de acordo com o escopo;3. Avaliação periódica do estado com vistas à
requalificação das instalações e condições originaiscom foco na eficiência no uso de água e energia;
4. Monitoramento remoto do consumo de energiaelétrica;
5. Comparação com benchmarks internos.
![Page 27: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/27.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
REFERÊNCIAS NORMATIVAS:
1. NBR 13971:1997 - Sistemas de refrigeração, condicionamento de
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
1. NBR 13971:1997 - Sistemas de refrigeração, condicionamento dear e ventilação - Manutenção programada;
2. NBR 16401:2008 – Instalações de ar condicionado – SistemasCentrais e unitários – partes 1,2 e 3;
3. NBR 5410:2004 – Instalações Elétricas de Baixa Tensão;
4. NBR 5419:2005 – Sistemas de Proteção Contra DescargasElétricas;
![Page 28: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/28.jpg)
II Seminário de Edificação Predial
REFERÊNCIAS NORMATIVAS:
1. NBR 14037:2011 – Manual de operação, uso e manutenção das
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
Edificação
1. NBR 14037:2011 – Manual de operação, uso e manutenção dasedificações;
2. NBR 18801:2010 – Sistema de Gestão da Segurança e Saúde noTrabalho – Requisitos;
3. NBR 5462:1994 – Confiabilidade e mantenabilidade;
4. NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações – Requisitos para osistema de gestão de manutenção;
5. Portaria Anvisa 3523/98 e Resolução 09/2003.
![Page 29: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/29.jpg)
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
EdificaçãoII Seminário de Edificação Predial
Demanda a conjunção dinâmica dos recursos dinâmica dos recursos humanos, informacionais e organizativos e usualmente com dependência maior do elemento humano no que tange a análise dos dados coletados.
![Page 30: Apresentação de João Alves Pacheco](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022042800/5873434d1a28ab3f518bafe1/html5/thumbnails/30.jpg)
Impactos da Manutenção no Desempenho de uma
EdificaçãoII Seminário de Edificação Predial
João Alves Pacheco
Contato: 11 5501 5140
E-mail: [email protected]