Outubro/2017
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de outubro/2017.
Outubro/2017
Índice FipeZap aponta estabilidade no preço médio de venda dos imóveis em outubroNo ano de 2017, porém, o índice mantém variação negativa (-0,56%), graças à forte queda de preço em cidades como Rio de Janeiro e Fortaleza
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – manteve-se estável entre
setembro e outubro de 2017. No ano, o índice apresenta ligeiro recuo nominal no preço médio do m2 (-0,56%). A tendência, em boa
medida, é influenciada pela queda observada em cidades como Rio de Janeiro, Fortaleza e Niterói. Considerando-se que a inflação
esperada* (IPCA/IBGE) é de 0,47% para o mês de outubro e de 2,26% no acumulado no ano até outubro, o Índice FipeZap aponta queda
real do preço de venda dos imóveis residenciais nos dois horizontes temporais.
Individualmente, 10 das 20 cidades pesquisadas apresentaram recuo no preço de venda dos entre setembro e outubro, com destaque
para Santos (-0,58%), Rio de Janeiro (-0,47%) e Distrito Federal (-0,38%). Entre as cidades que registraram aumento nominal de preço no
período, as maiores variações foram observadas em Florianópolis (+0,53%), Belo Horizonte (+0,51%) e Porto Alegre (+0,45%).
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap registra queda no preço médio (-0,37%) dos imóveis residenciais. Nesse horizonte de
análise, 13 das 20 cidades pesquisadas apresentam recuo nominal no preço de venda, com destaque para Rio de Janeiro (-4,07%),
Fortaleza (-3,68%) e Niterói (-2,83%). Por outro lado, entre as 7 cidades que apresentam alta no preço médio de venda, apenas em Belo
Horizonte (+5,34%) e Florianópolis (+3,68%) as variações observadas superaram a inflação acumulada no período (+2,75%). Como
resultado, o preço médio de venda de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,04% nos últimos 12 meses.
Em outubro de 2017, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.633/m². Rio de Janeiro se
manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.871), seguida por São Paulo (R$ 8.728) e Distrito Federal (R$ 8.255). Já as
cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.538), Goiânia (R$ 4.104) e Vila Velha (R$ 4.628).
* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap
Variação em 2017 Variação Anual
Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,47% +0,19% +2,26% +2,75%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) +0,00% -0,07% -0,56% -0,37%
São Paulo +0,16% +0,21% +1,20% +1,42%
Rio de Janeiro -0,47% -0,57% -3,86% -4,07%
Belo Horizonte +0,51% +0,32% +4,01% +5,34%
Distrito Federal -0,38% -0,12% -2,52% -2,81%
Salvador -0,02% +0,07% -0,59% +0,26%
Fortaleza +0,40% -0,82% -3,39% -3,68%
Recife -0,02% +0,40% -1,56% -0,58%
Porto Alegre +0,45% -0,29% -0,23% +0,18%
Curitiba +0,24% +0,31% +0,96% +1,12%
Florianópolis +0,53% +0,61% +3,63% +3,68%
Vitória +0,34% -0,13% -0,91% -1,00%
Vila Velha -0,03% -0,26% +1,13% +1,60%
Santo André -0,21% -0,41% -0,55% -0,48%
São Bernardo do Campo -0,18% -0,15% -0,27% -0,18%
São Caetano do Sul -0,05% -0,11% -1,57% -1,12%
Niteroi -0,26% -0,23% -3,07% -2,83%
Campinas +0,01% -0,08% -0,67% -0,60%
Santos -0,58% -0,37% -0,40% -0,15%
Goiânia +0,20% -0,04% +0,31% -0,04%
Contagem +0,15% +0,07% -0,59% -0,81%
Variação MensalRegião
Outubro/2017
Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Outubro/2017
9.871
8.728
8.255
7.252
6.806
6.428
6.033
5.882
5.842
5.715
5.699
5.657
5.553
5.343
5.269
5.037
4.855
4.628
4.104
3.538
7.633
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
Fortaleza
Recife
São Caetano do Sul
Curitiba
Vitória
Porto Alegre
Campinas
Santos
Santo André
Salvador
São Bernardo do Campo
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Outubro/2017
-3,9%
-3,4%
-3,1%
-2,5%
-1,6%
-1,6%
-0,9%
-0,7%
-0,6%
-0,6%
-0,6%
-0,4%
-0,3%
-0,2%
0,3%
1,0%
1,1%
1,2%
3,6%
4,0%
2,3%-0,6%
Rio de Janeiro
Fortaleza
Niteroi
Distrito Federal
São Caetano do Sul
Recife
Vitória
Campinas
Salvador
Contagem
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Porto Alegre
Goiânia
Curitiba
Vila Velha
São Paulo
Florianópolis
Belo Horizonte
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada em 2017
Variação do Índice FipeZap
Fonte: FipeZap.
Outubro/2017
-0,5%
out/17
-0,4%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
out/17
1,4%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
185.545
anúncios válidos
Variação em 12 meses
16.690
15.805
15.608
13.700
13.046
4.128
4.128
3.866
3.784
2.739
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
Capão Redondo
São Miguel Paulista
Grajaú
Artur Alvim
Cidade Tiradentes
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
São Paulo
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
out/17
-4,1%
-2,8%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
96.956
anúncios válidos
20.805
19.445
17.536
16.753
15.336
2.847
2.620
2.470
2.349
2.331
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Turiaçu
Senador Camará
Coelho Neto
Pavuna
Cavalcanti
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Rio de Janeiro
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
out/17
5,3%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
55.239
anúncios válidos
11.547
10.218
9.987
9.663
9.194
2.957
2.891
2.766
2.661
2.437
Savassi
Funcionários
Santo Agostinho
Lourdes
Belvedere
Jaqueline
Minaslandia
Solar do Barreiro
Serra Verde
Vale do Jatoba
Maiores e menores valores
por bairro (R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Belo Horizonte
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
out/17
-1,0%
1,6%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.145
6.827
6.336
6.282
5.968
2.972
2.473
2.411
2.362
2.263
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Soteco (Vila Velha)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
13.243
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em outubro/2017)
Vitória e Vila Velha
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Variação em 12 meses
Outubro/2017
out/17
0,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.078
8.310
8.224
7.278
7.157
3.663
3.513
3.313
3.276
2.744
Três Figueiras
Bela Vista
Moinhos de Vento
Mont'Serrat
Praia de Belas
Vila Nova
Navegantes
Rubem Berta
Lomba do Pinheiro
Restinga
82.577
anúncios válidosMaiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Porto Alegre
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
out/17
1,1%-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.207
7.076
6.818
6.769
6.648
3.275
3.268
3.051
2.9732.910
Batel
Santo Inácio
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Juveve
Barreirinha
Sítio Cercado
Cachoeira
Campo de Santana
Tatuquara
21.718
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Curitiba
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
out/17
3,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
9.236
8.379
8.116
7.868
7.162
4.460
4.272
4.159
3.717
2.187
Jurere Internacional
Agronômica
Jurere
Centro
Pantanal
Carianos
Capoeiras
Ingleses
Vargem do Bom Jesus
Rio Vermelho
18.396
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Florianópolis
Fonte: FipeZap.
Outubro/2017
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
out/17
-0,6%-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.544
7.014
7.013
6.387
6.382
4.393
4.362
4.288
3.893
3.588
Pina
Jaqueira
Poço
Rosarinho
Boa Viagem
Várzea
Campo Grande
Cordeiro
Iputinga
Derby
8.121
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Recife
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
out/17
-3,7%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.437
7.191
6.875
6.872
6.446
3.151
3.003
2.945
2.929
2.577
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Manuel Dias Branco
Praia de Iracema
Montese
Mondubim (Sede)
Cajazeiras
Prefeito José Walter
Vicente Pinzon
8.019
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em outubro/2017)
Variação em 12 meses
Fortaleza
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Outubro/2017
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]