Apuntes de Derecho Civil IILicenciada: Dulce Mara Garca BejaranoInstituto Superior Concordia

P R O P I E D A D

PROPIEDAD: Es el derecho o facultad de gozar y disponer de una cosa con exclusin de lo ajeno arbitrio y de reclamar la devolucin de ella si est en poder de otro. (Eduardo Pallares)DEFINICION DE PROPIEDAD (Diccionario de Pina Y Pina Vara)Es el derecho de goce y disposicin que una persona tiene sobre bienes determinados, de acuerdo con lo permitido por las leyes, y sin perjuicio de tercero.PROPIEDAD (Rojina Villegas):Esta se manifiesta en el poder jurdico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurdico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relacin que se origina entre el titular y dicho sujeto.La propiedad es el derecho que tiene uno de usar, gozar y disponer de una cosa de manera absoluta, con las limitaciones y modalidades que marca la ley.El objeto delderecho de propiedadest constituido por todos losbienessusceptibles de apropiacin. Para que se cumpla tal condicin, en general, se requieren tres condiciones: que el bien sea til, ya que si no lo fuera, carecera de fin la apropiacin; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupacin, porque de otro modo no podr actuarse.

Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es ms "que eldominioque unindividuotiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su voluntad".

De tal manera podemos decir que lo elementos de la propiedad son:IUS FRUENDI.- Significa el derecho de disfrutar.IUS UTENDI.- Significa derecho de usar.IUS DISPONENDI.- Derecho de disponer.IUS ABUTEBDI.- Derecho de abusar.

Teora de la propiedadElderechode propiedad es el ms completo que se puede tener sobre unacosa: la propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su propietario, sin ms lmites que los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles en su ilimitado ejercicio"(limitaciones de carcter extrnseco). No obstante, el reconocimiento de que la propiedad, como institucin, est orientada a una funcin social,implica que en la actualidad existan

limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho; as como obligaciones que se derivan de la propiedad en s.Endoctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres facultades o derechos:

Ius utendiElius utendies el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.Por ejemplo, bajo el principio delius utendino podra un propietario de un bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos.Ius fruendiElius fruendies el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario tiene el derecho de aprovechar y disponer losfrutoso productos que genere el bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de sus sustancias. En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose de unmanzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles son sus productos.Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas dedineroque recibe el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le es pagada al darlo enarrendamiento. Tratndose dedinero, los frutos que percibe su propietario son losintereses.Ius abutendiElius abutendies el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante delpatrimonio culturalno puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a su conservacin.Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (disposicin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general, desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a serres nullius. Son tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye en favor de otra persona un derecho real limitado, como elusufructo, laservidumbre, laprendao lahipoteca.MEDIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD Estos se clasifican de la siguiente manera:1.- POR ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSAL.2 .- ADQUISICIONES A TITULO PARTICULAR.

ADQUISICIONES A TITULO UNIVERSALEs aquella propiedad por el cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurdica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. Ejemplo: la herencia legitima o testamentaria.

ADQUISICIN A TITULO PARTICULARLa forma habitual de transmisin a ttulo particular es el contrato.CONTRATO: Es la convencin de voluntades entre dos ms persona para crear, transferir, modificar o extinguir, derechos y obligaciones. Art. 7.31 (Es el modo ms comn de adquirir la propiedad)CONVENIO: Es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones de acuerdo al art. 7.30 cdigo civil para el Estado de Mxico.CONVENIO: es ponerse de acuerdo con alguien al respecto de algo, para lograr objetivos comunes.

C O S A S Y B I E N E S

RES COSA: Todo lo que tiene entidad corporal o espiritualBONUM BIEN: Dicha, bienestar, son todas las cosas que aprovecha el hombre.Definicin Jurdica de BIEN: Son todas las cosas que pueden ser susceptibles de apropiacinCLASIFICASIN DE LOS BIENES Bienes Inmuebles:Bienes que se consideran inmueblesArtculo 5.4.- Son bienes inmuebles:I. El suelo y las construcciones adheridas a l;II. Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y sus frutos mientras no sean separados de ellos;III. Todo lo que est unido a un inmueble de una manera fija, de modo que no pueda separarse sin deterioro del mismo o del objeto a l adherido;IV. Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogos, cuando el propietario los conserve con el propsito de mantenerlos unidos al inmueble y formando parte de l de un modo permanente;V. Las mquinas, instrumentos o utensilios destinados por el propietario del inmueble, directa o exclusivamente a la industria o explotacin del mismo;VI. Los fertilizantes, herbicidas, fungicidas, insecticidas, semillas y en general las sustancias para la preservacin, cultivo y mantenimiento de la tierra que se encuentren en los inmuebles o unidades de produccin en donde hayan de utilizarse;VII. El equipamiento y accesorios adheridos al suelo o a los edificios de stos, salvo convenio en contrario; VIII. Los acueductos o tuberas de cualquier tipo que sirvan para conducir los lquidos o gases a un inmueble, o para extraerlos de l;IX. Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados total o parcialmente al ramo de ganadera, as como los de trabajo indispensables para el cultivo del inmueble mientras estn destinadas a ese objeto;X. Los diques y construcciones que, aun cuando sean flotantes, estn destinados por su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ro, lago o costa;XI. Los derechos reales sobre inmuebles

BIENES MUEBLES: Artculo 5.6 Cdigo Civil para el Estado de Mxico

D E R E C H O S R E A L E S

Concepto de Derecho Real, Derecho Personal y las comparacionesDERECHO REAL: Se refiere cuando una cosa se encuentra sometida completa o parcialmente al poder de una persona en virtud de una relacin inmediata que se puede oponer a cualquier otra persona.DERECHO PERSONAL: Se le conoce tambin como el DERECHO DE CRDITO. Esta expresin es de origen latino pues proviene de las palabras ACTIO IN PERSONAM, los romanos la distinguan como la accin por la cual un acreedor hacia valer sus derechos frente al deudor.Es una virtud por la cual una persona llamada acreedor tiene la facultad de exigir a otra llamada deudor el cumplimiento de una prestacin determinada.

COMPARACIONES:DERECHO REALDERECHO PERSONAL

Es oponible a todo el mundo Es un derecho absoluto Es un derecho relativo Existe ms que en contra de una persona.

PRINCIPALES TEORAS DE LOS DERECHOS INDICADOS

TEORA DE LA OCUPACIN: Esta fue en tiempos pasados, el fundamento nico de la propiedad, sin embargo actualmente ya est separada (se llega a un sitio para establecerse y este sitio se convierte en su propiedad).TEORA DE LA LEY: Esta sealada que la propiedad y la ley han nacido juntas, y por lo tanto con anterioridad a las leyes positivas no existe la propiedad, y que la propiedad desapareciera el da en que desaparecieran las leyes.TEORA DEL TRABAJO. Los economistas del siglo XVII sostienen que el trabajo es el nico fundamento de la propiedad; teniendo mayor profundidad en el siglo XX, sin embargo no toda la propiedad est fundada en el trabajo propio sino ms bien est en el trabajo ajeno.TEORA DE LA PERSONALIDAD: Esta es la ms aceptada en el mbito jurdico, pues seala que la propiedad es una proyeccin del hombre sobre la cosa.

C O P R O P I E D A DHay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas. Para poder entender este concepto, es necesario conocer lo que significa la palabra pro indiviso, su significado es que no hay divisin material de las partes, ya que es un trmino latino jurdico. Es por ello que cuando hay copropiedad, la cosa o el derecho pertenece a varias personas, pero no se puede decir cual parte especfica corresponde a cada uno, pues la cosa o el derecho en cuestin pertenece a todos, si divisin material de las partes.Tomando en cuenta el concepto que nos dice Rojina Villegas, la copropiedad existe cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporcin, es decir, sobre parte alcuota. (Rojina Villegas, 2011)

La parte alcuota es aquella que se divide en partes iguales del nmero de personas que son copropietarias, por ejemplo si son seis personas, a cada persona le corresponde un sexto de esa propiedad; ste concepto es importante comprenderlo ya que de su comprensin depende el conocimiento de la concepto de copropiedad.

DIFERENCIAS ENTRE COPROPIEDAD Y SOCIEDAD SOCIEDAD CIVIL: Es el contrato por medio del cual los socios se obligan mutuamente a combinar sus recursos o esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de carcter preponderantemente econmico, pero que no constituya una especulacin comercial.

SOCIEDAD MERCANTIL: Es el acto jurdico mediante el cual los socios se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin comn, de acuerdo con las normas que, para alguno de los tipos sociales en ellas previstos.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y SOCIEDAD EN CUANTO A SU ORGEN:Las sociedades solo se pueden originar a partir de un contrato denominado contrato de sociedad, ya sea civil o mercantil.

La copropiedad puede surgir de un contrato o bien, de una sucesin testamentaria; esto es por mandato de un testamento.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y SOCIEDAD EN CUANTO A SU NATURALEZALas sociedades tienen que estar reguladas en la ley, ya que sin esta regulacin, las sociedades no existen.La copropiedad en cambio, no necesita regulacin legal alguna, ya que sta no deriva de la ley, se trata de una situacin de hecho que el Derecho solo reconoce o regula.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y SOCIEDAD EN CUANTO A SU FINALIDADLas sociedades ya habamos hablado que podan ser civiles o mercantiles, y ambas se constituyen con un fin comn, la primera con especulacin econmica y la segunda con fines comerciales.

La copropiedad en cambio tiene como fin que varias personas gocen de alguna cosa y con la idea de conservarla en buen estado de uso, esto es, el aprovechamiento y conservacin de la cosa.

DIFERENCIA ENTRE COPROPIEDAD Y SOCIEDAD EN CUANTO A SUS EFECTOS EN EL MUNDO JURDICOLa sociedad es una ficcin de la ley, esto es que crea a una persona que no existe con el fin de que la sociedad exista, es lo que llamamos la persona moral, que es diferente a cada uno de sus socios.

La copropiedad no da lugar a la creacin y nacimiento de una persona moral diferente de los copropietarios, por el hecho de que sta figura puede o no estar regulada por la ley.Para poder estudiar la naturaleza jurdica de la copropiedad, es necesario conocer los elementos de la misma y estos son los siguientes:

1. Pluralidad de los sujetos: Es que existen cuando menos dos titulares del mismo derecho real.2. Unidad de objeto: Es que estos titulares de los que hablamos tienen el dominio sobre los mismos elementos, sin que est lindada la parte material de cada uno.3. Cuotas ideales a cada propietario: Todos y cada uno de los propietarios de la cosa, saben que tienen una determinada parte de la cosa, pero no puede decir cul con exactitud le corresponde, ya que si lo supieran, se terminara la figura de copropiedad y entrara la figura de propiedad.

NATURALEZA JURDICA DE LA COPROPIEDAD

Ernesto Gutirrez y Gonzlez, nos dice: La Teora de la divisin ideal del Derecho, habla que cada copropietario tiene derecho sobre la totalidad de la cosa; pero su derecho es sobre una parte, dentro de la propiedad; las facultades que derivan del derecho de propiedad corresponde a los copropietarios pro-parte.

Dentro de esta teora, se estipula que la parte material de la cosa, no interesa a la copropiedad, sino que lo que realmente le interesa a este concepto, es la parte del dominio sobre la cosa, ya que los copropietarios tienen un derecho parcial sobre el dominio de la cosa.

En este concepto de copropiedad, se pueden reconocer dos derechos diferentes que son el derecho de propiedad individual, que consiste en la parte que cada copropietario detenta o puede usar en forma exclusiva; y el derecho de propiedad en comn, que es derecho que se tiene sobre las partes que permiten el acceso a todos los copropietarios.Segn el Cdigo Civil para el Estado de Mxico en su artculo 5.142, a la letra dice:Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o ms personas.

U S U F R U C T OEn el mbito judicial, el usufructo es el derecho a disfrutar de los bienes ajenos con la obligacin de conservarlos. Esto quiere decir que el usufructuario posee el bien en cuestin (tiene la posesin), puede utilizarlo y obtener sus frutos, pero no es su dueo (no es el propietario).El usufructuario, por lo tanto, no tiene el derecho de enajenar o disminuir el bien sin el permiso del propietario. Slo este ltimo puede disponer del bien, gravarlo o venderlo, de acuerdo a su voluntad.El usufructo supone una desmembracin temporal del dominio sobre una propiedad, ya que su dueo no puede aprovecharla mientras que el derecho a obtener las utilidades del mismo pertenezca al usufructuario. Dicho en otras palabras, el beneficio del propietario tendr lugar en el futuro, cuando acabe el usufructo.Es posible distinguir entre el usufructo simple (cuando lo disfruta una nica persona) y el usufructo mltiple (la propiedad es disfrutada por varias personas, sucesiva o simultneamente).Otra clasificacin del usufructo permite distinguir entre el usufructo parcial (el usufructuario slo puede hacer uso de una parte del bien) y el usufructo total (afecta al bien en su totalidad).Por ltimo, el usufructo legal es aquel impuesto por la ley, mientras que el usufructo voluntario se desarrolla a partir de un acto de voluntad (testamento) o un contrato bilateral.El usufructo puede ser constituido mediante: Ley: Constituido por mandato legal. Los usufructos legales ms comunes son aquellos sobre bienes de propiedad de los hijos menores y sobre patrimonios familiares. Negocio jurdico: Puede serinter vivos(un contrato), omortis causa(a travs del testamento). Por prescripcin: Cuando existe la creencia de poseer un derecho para adquirirlo, y la posesin legitima del derecho, credo adquirido, durante el tiempo fijado por la ley.El usufructuario tiene derecho a: Usar y disfrutar del bien. Dado que hay cosas que no se pueden usar sin ser consumidas, es comn que en las diferentes regulaciones se permita un nivel moderado de consumo; Percibir los frutos que genere la cosa. Cabe sealar que aun cuando los beneficios del usufructo comiencen a generarse antes de la constitucin del mismo, son propiedad del usufructuario. Del mismo modo, en los casos en los cuales dichos frutos comienzan a producirse durante el usufructo pero deben recogerse tras su finalizacin, deben ser percibidos por el propietario; Hacer un uso pleno de su derecho a usufructo, pudiendo traspasarlo, arrendarlo y gravarlo; Realizar cuantas mejoras desee sobre el bien, siempre que no se altere su forma o su esencia, y sabiendo que no ser indemnizado cuando finalice el usufructo.Por otro lado, est obligado a: Preservar la forma y la sustancia del bien; en otras palabras, no daarlo ni destruirlo, a menos que se trate de bienes de consumo, tales como los terrenos a ser explotados. Para alcanzar dicho objetivo, el usufructuario debe cumplir con las tareas de mantenimiento propias de la cosa usufructuada; Realizar el inventariado antes de comenzar a disfrutar de la cosa; Entregar una fianza para garantizar al propietario que cumplir con sus obligaciones. El usufructo testamentario es el nico caso en el cual este punto suele ser obviado; Devolver el bien una vez finalizado el usufructo.El usufructo puede extinguirse si: Fallece el usufructuario. Esto ocurre con el usufructo vitalicio, que establece que el o los beneficiarios harn uso del bien mientras vivan; Expira el plazo (tal como se da con el usufructo con trmino) o se cumple la condicin de resolucin (como se establece en el usufructo condicional); El usufructo y la propiedad se consolidan bajo un solo titular; El usufructuario renuncia a sus derechos y obligaciones; Se pierde o se extingue el bien, a excepcin de los casos en los cuales el bien es reemplazado por una indemnizacin o por otras cosas; Se resuelve el derecho de la persona que crea y establece el usufructo; Prescribe el trato, cuando el usufructuario no utiliza el bien durante el tiempo que haya sido establecido por ley.USO Y HABITACIN

Elderecho de usoy elderecho de habitacinsonderechos realesde caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles, y que se otorgan por razn de la persona (normalmente por vnculos familiares o emocionales).Derecho de usoSe entiende por derecho de uso aquelderecho realque legitima paratenery utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto.

El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya seanmueblesoinmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tantopersonas fsicascomojurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado. En el derecho espaol se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca.Es ms limitado que elusufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtencin de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra arrendar la cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.El Derecho de uso se extingue de la misma forma en que se hace en usufructo.Derecho de habitacinEl derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.

Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que en el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el ttulo constitutivo y, a falta de ste, por lo que establezca la legislacin que lo regule.nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser objeto deenajenacinoarrendamiento.

El Cdigo Civil consagra en los artculos 5.284 al 5.289 los derechos reales de uso y habitacin, los cuales son definidos por los artculos 5.284 y 5.285 de la siguiente manera:El uso da derecho para percibir de los frutos de un bien ajeno, que basten a las necesidades del usuario y su familia.La habitacin da, a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para s y para las personas de su familia.

Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que el derecho deusufructo, es decir, de la siguiente manera: Por ley Portestamento Pordonacin, venta u otro acto entre vivos. Por prescripcinY se extinguen: Por muerte del usuario o habitador segn el caso. Por la resolucin del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitacin. Por consolidacin del derecho de uso o habitacin con la propiedad. Por prescripcin. Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.

Los derechos de uso y habitacin no son transmisibles a los herederos, ni pueden cederse a ningn ttulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar ningn objeto al que se extienda su derecho.Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios tendientes a la conservacin.Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o habitacin se limitan a las necesidades personales del usuario o habitador; en el usufructo se puede arrendar, ceder el bien usufructuado y en el derecho de uso o habitacin no.

A C C E S I NEs un modo de adquirir la propiedad y un derecho (derecho de accesin), que se atribuye al propietario del suelo, y le permite hacer suyo todo aquello que quede unido y acrezca a dicho suelo, ya sea en forma natural o artificial. En el caso de los bienes muebles el principio accessorium sequitur principali permite que la inseparabilidad de dos o ms bienes determine la adquisicin del resultante en favor del dueo del bien calificable como principal.ACCESIN POR ALUVINEs el incremento que pueden sufrir aquellos terrenos ribereos de un cauce fluvial por el depsito de materiales sedimentarios que el propio flujo de agua arrastra.Los sucesos aluviales podran generar dudas sobre a quin pertenece la propiedad de las nuevas franjas de tierras, algo que se resuelve haciendo propietarios de la nueva extensin a los dueos de las fincas colindantes en virtud de la accesin.Artculo 5.92.- El acrecentamiento que por aluvin reciben los inmuebles confinantes con corrientes de agua, pertenecen a los propietarios de las riveras en que el aluvin se deposite.ACCESIN POR AVULSINCuando una parte del suelo es transportada por una fuerza violenta de un lado a otro, si el dueo no la reclama dentro del ao siguiente pasara al dueo del sitio donde fue transportada.Artculo 5.94.- Cuando la fuerza del ro arranca una porcin considerable y reconocible de un campo ribereo y la lleva a otro inferior, o a la ribera opuesta, el propietario de la porcin arrancada puede reclamar su propiedad, hacindolo dentro de dos aos contados desde el acaecimiento, pasado este plazo perder su derecho de propiedad, a menos que el propietario del campo a que se uni la porcin arrancada, no haya an tomado posesin de ella.

2 PARCIALS E R V I D U M B R E

CONCEPTO DE SERVIDUMBRE DE PREDIOS DOMINANTE Y SIRVIENTEArtculo 5.169.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto propietario. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre se llama predio dominante; el que soporta, predio sirviente.La servidumbre es un derecho real mediante el cual limita los derechos de un predio frente a otro, encontrando en estos supuestos dos predios, uno denominado previo sirviente y el otro predio dominante.Elementos de la Servidumbre

Predio Dominante.-Es aquel predio que reporta la utilidad. Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Activa Predio Sirviente.-Es aquel predio que sufre el gravamen. Aqu la servidumbre se llama Servidumbre Pasiva Gravamen.-Es el vnculo jurdico que se impone sobre uno en beneficio de otro.

Del latngravmen, ungravamenes unacarga(una obligacin,impuestoo tributo que se aplica a un inmueble, a un caudal o a un bien y al uso que se hace de estos).

Puede decirse, en general, que el gravamen es un impuesto que grava los ingresos o las utilidades. Se trata de una carga que se impone a lapersonao a unbien. El impuesto a la renta, en este sentido, es un gravamen.

Respecto a las clases de servidumbre tenemos:

Continuas: son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto VistasArtculo 5.172.- Son continuas aqullas cuyo uso es o puede ser incesante sin la intervencin de ningn hecho del hombre. Discontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: Paso TrnsitoArtculo 5.173.- Son discontinuas aqullas cuyo uso necesita de algn hecho actual del hombre. Aparentesono aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.

Artculo 5.174.- Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y aprovechamiento.Artculo 5.175.- Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su existencia

CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE

Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real. SonACCESORIASdel predio a que activa o pasivamente pertenecen. SonINDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes. SonPERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como eldominio. Loaccesoriosigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el cdigo dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del da o el cumplimiento de la condicin y por dejarse de gozar diez aos) Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecenLa Servidumbre como un derecho.La servidumbre en su aspecto activo es: Un bien Incorporal. Un Mero Derecho Real, porque se ejerce sobre un predio. Inmueble, porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble. Accesorio, porque esta jurdicamente vinculado al predio. El que goza de una servidumbre puede hacerobrasindispensables para ejercerla y corrern por cuenta de este.EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES:1. Por la reunin en una misma persona de la propiedad del predio dominante y la del sirviente.2. Por su no uso durante 20 aos. Falta de uso, que ha de ser continuo.3. Cuando los predios vengan en tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Pero esta podra revivir si despus el estado de los predios permitiera usar de ella, a no ser que cuando sea posible el uso, hayan transcurrido 20 aos.4. Por llegar el da o realizarse la condicin, si la servidumbre es temporal o condicional.5. Por renuncia del dueo del predio dominante.6. Por la redencin convenida entre el dueo del predio dominante y el del sirviente.7. Por la utilidad. La servidumbre tiene su nico fundamento en la utilidad, y, lgicamente, la modificacin de su uso debe adaptarse a ella.INDIVISIBILIDAD DE LAS SERVIDUMBRESArtculo 5.178.- Las servidumbres son indivisibles, si el inmueble sirviente se divide en varios predios, la servidumbre no se modifica, cada parte tiene que tolerarla en la porcin que le corresponda. Si el predio dominante es el que se divide en varios predios, el propietario de cada parte puede usar por entero la servidumbre, no variando el lugar de su uso ni gravarlo de otra manera. Si la servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las partes del predio dominante, slo el propietario de sta podr continuar disfrutndola. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Y LEGALES Artculo 5.179.- Las servidumbres se constituyen por acuerdo de voluntades o por ley; las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.DE LAS SERVIDUMBRES LEGALESLas servidumbres legales son aquellas impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los predios y tomando en cuenta un inters particular o colectivo; por ejemplo la servidumbre de desage por cuanto que el predio sirviente se encuentre en un plano inferior con relacin al dominante y las aguas pluviales tengan necesariamente escurrir hacia un predio inferior .Servidumbres legales conforme a la Ley Civil son las siguientes: Desage De acueducto De pasoEn el anterior Cdigo Civil, se comprenda la servidumbre de agua tanto de desage como la de acueducto, no mencionaba expresamente en captulo aparte, con reglamentacin distinta, esta ltima incluida en las de las aguas. Servidumbre legal de desageLos predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra del hombre, descienden de los predios superiores, as como la tierra o piedra que arrastran en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven.Artculo 5.182.- Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrcolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores, as como la piedra o tierra que arrastren en su curso. Servidumbre legal de desage comprende diversas formas:1.- El que se origina entre predios del mismo nivel;2.- La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, para dar salida al agua del primero.La primera a su vez, admite dos formas: servidumbre natural y servidumbre originada por actos del hombre.La servidumbre de desage originado por actos del hombre. Prohibida por el cdigo anterior y permitido por el vigente, se acepta cuando las mejoras agrcolas o industriales se arrojan el agua a un predio inferior. El cdigo anterior solo admita la servidumbre de desage natural, motivada por la situacin de declive de los predios, pero no permita que por ningn acto del hombre se pudiera originar una servidumbre arrojando agua sobre otro predio; en cambio el cdigo vigente reconoce esta forma de servidumbre.La segunda forma en esta servidumbre es la que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, que no tiene la posibilidad de desaguarse si no a travs de uno de ellos; la servidumbre consistir en imponer a alguno de los dueos de los predios circunvecinos el gravamen de permitir el paso del agua. Para elegir el predio siempre se tomara en cuenta la menor distancia, la salida se har por el lugar ms corto, a no ser que resulte impracticable o muy oneroso para el predio dominante; en este, caso el juez, sin no se ponen de acuerdo los interesados , har la eleccin, tambin los interesados darn las dimensiones del canal de desage y a falta de acuerdo, la informara el juez con informes de peritos, quienes calcularan la indemnizacin, si no existe convenio entre los propietarios que la determine.En esta servidumbre legal de desage existe la obligacin, cuando se debe a acto del hombre, por mejoras agrcolas o industriales, de hacer inofensivas las aguas insalubres que por uso domstico e industrial pasen al predio sirviente. El dueo de este predio tiene el deber de reportar el paso de las aguas y el derecho de exigir que se hagan inofensivas. SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTOArtculo 5.189.- El que quiera usar agua de la que tenga derecho de disponer, puede hacerla pasar por los predios intermedios, con obligacin de indemnizar a sus propietarios, as como a los de los predios inferiores, sobre los que se filtren o caigan las aguas.Todo el que quiera servirse del agua de que pueda disponer para una finca suya tiene derecho a hacerla pasar por los predios intermedios, con la obligacin de indemnizar a sus dueos, como tambin a los de los predios inferiores sobre los que se filtren caigan las aguasServidumbre legal de acueducto tiene tambin diferente formas:1.- El que pueda disponer de agua que tenga fuera de su predio tiene derecho de hacerla pasar mediante un predio, tiene derecho a hacerla pasar a travs de los predios intermedios.2.- El que quiera desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el derecho de hacer pasar un acueducto por los predios circunvecinos; y3.- El que pueda captar aguas mediante una presa para la irrigacin de su predio y no pueda constituirla dentro de su finca, tiene el derecho de hacer pasar una servidumbre llamada de estribo de presa el predio sirviente ; es decir el predio de terceras personas.Para constituir esta servidumbre de acueducto en sus tres formas, es necesario cumplir con los siguientes requisitos: Acreditar que se puede disponer del agua que va a conducirse por el acueducto. Que es conveniente al dueo del predio dominante disponer de aquellas aguas Que el paso elegido es el menos gravoso para los predios intermedios o circunvecinos. Indemnizar el terreno ocupado por el acueducto, segn el valor fijado por los peritos y un diez por ciento ms; y Indemnizar todos los daos y perjuicios que se causen tanto por la divisin del predio al constituir el acueducto, como por daos en su construccin paso de materiales, de personas, de animales, de medios de transporte.En esta servidumbre legal de acueducto se aplican los principios generales que hemos estudiado en el sentido de que sern a costa del dueo del predio dominante de las obras para la construccin, reparacin y conservacin del acueducto incluyndose la limpieza a efecto de permitir el paso del agua por el canal sin que se derrame el predio sirviente. A su vez el dueo de este puede constituir, cercando el acueducto con tal que no impida la ejecucin de las obras necesarias para su conservacin y limpieza. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASOArtculo 5.203.- El propietario de un inmueble enclavado entre otros ajenos sin salida a la va pblica, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de aqul, por los predios vecinos, previo pago de la indemnizacin correspondiente.El propietario de una finca o heredad, enclavada entre otras ajenas y sin salida a camino pblico tiene derecho a exigir paso por las heredades vecinas previa la correspondiente indemnizacin.Si esta servidumbre se constituye de manera que pueda ser continuo su uso para todas las necesidades del predio dominante estableciendo una va permanente, la indemnizacin consistir en el valor del terreno que se ocupe en el importe de los perjuicios que se causen el predio sirviente.Servidumbre legal de paso comprende distintas variedades:1.- Es la que se origina cuando un predio se encuentra en clavado entre otros sin paso o acceso a una va publica si no a travs de esos predios circunvecinos.2. La de abrevadero esta servidumbre tiene por objeto permitir que los ganados de un predio que no tiene agua y acceso a una va pblica , pasen por uno o varios predios ajenos circunvecinos, para llevar a un abrevadero perteneciente al dueo del predio dominante o de uso comn.3.- Servidumbre de paso para la recoleccin de los frutos, en los casos en que los rboles frutales existen prximos a los lmites de las propiedades, de tal suerte que el propietario, para recolectar los frutos que no puedan hacerlo de su lado sin que tenga que pasar al predio ajeno.4.- La de instalacin de andamios y paso de materiales, personas y vehculos por la construccin de un edificio, si no que por situacin de este pueda llevarse a cabo la reparacin o construccin penetrando a un predio ajeno colindante. En este caso el dueo de este, tiene la obligacin de permitir mediante una indemnizacin el paso de materiales, de personas, animales y vehculos necesarios.5.- Finalmente el cdigo vigente a creado un variedad para la instalacin de lneas telefnicas entre dos fincas o de cables de energa elctrica es necesario atravesar predios y colocar postes. Se impone por disposicin general esta servidumbre todos aquellos predios que sean necesarios atravesar. Consiste en permitir que se invada una faja de terreno para la instalacin de los postes cables de energa elctrica o hilos de telfono previo la indemnizacin correspondiente al terreno invadido y a los daos y perjuicios que se causen por las obras que se ejecuten y por la divisin del predio.Esta servidumbre se concede para establecer comunicaciones telefnicas particulares entre dos o ms fincas, o para conducir energa elctrica de un predio a otro.Reglas generales para las servidumbres legales de paso en sus distintas variedadesEn primer lugar la servidumbre legal de paso solo puede constituirse previa indemnizacin. En toda servidumbre de paso la indemnizacin ser proporcional al gravamen que se constituya; podr convenirse por las partes o faltas de convenio la fijara previo dictamen parcial el juez.En esta servidumbre corresponde siempre al dueo de predio sirviente fijar el lugar para el paso; pero si ese lugar es calificado como impracticable o de oneroso, el juez permitir nuevamente al dueo del predio sirviente que determine el lugar si ser de segunda determinacin se califica nuevamente de impracticable o de muy oneroso, entonces lo determinara un juez previo informe de peritos.A este efecto el deber elegir da distancia ms corta, siempre y cuando no resulte impracticable por los accidentes del terreno y en el caso del cual existan lugares o espacios de la misma distancia, el juez har la eleccin. No podr sealarse ni por el dueo del predio sirviente ni por el juez un nuevo paso cuando ya existe uno anterior que se hubiere abandonado. En este caso la servidumbre forzosamente se localizar en ese sitio. SERVIDUMBRES VOLUNTARIASArtculo 5.214.- El propietario de un inmueble puede establecer en l, las servidumbres que crea convenientes en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique los derechos de tercero.El propietario de una finca puede establecer las servidumbres que desee, y en el modo y forma que mejor le parezca, siempre que no perjudique derechos de tercero.Slo pueden constituir servidumbres las personas que tienen derecho de enajenar; los que no pueden enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades o condiciones, no pueden, sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos. Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrn imponer servidumbres sino con consentimiento de todos. Si siendo varios los propietarios, uno solo de ellos adquiere una servidumbre sobre otro predio, a favor del comn, de ella podrn aprovecharse todos los propietarios, quedando obligados a los gravmenes naturales que traiga consigo y a los pactos con que se haya adquirido.Cmo se Adquieren las Servidumbres Voluntarias?Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque est en posesin de ella, el ttulo en virtud del cual la goza. La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido o conservado por el propietario de ambas, se considera, si se enajenaren, como ttulo para que la servidumbre contine, a no ser que, al tiempo de dividirse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el ttulo de enajenacin. Al constituirse una servidumbre se entienden concedidos todos los medios necesarios para su uso; y extinguida aqulla, cesan tambin estos derechos accesorios.

LA PRENDA

1. DEFINICINEs el acto jurdico por el cual el propietario de un bien mueble constituye sobre l, prenda mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin, sea propia o de terceros.

Artculo 7.1066.- Mediante la prenda se constituye un derecho real, sobre un bien mueble determinado, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.

2. CARACTERSTICAS JURDICAS

A. ES UNA OBLIGACIN ACCESORIA.- Garantiza siempre una obligacin principal, de tal forma que rigen los principios de que si sta se extingue, se extingue tambin la prenda.B. Es una obligacin indivisible.- Cada una de las cosas prendadas garantizan la totalidad de la deuda y que mientras una parte de sta, no haya sido pagada, la garanta no puede ser cancelada ni reducida.C. Debe recaer sobre bienes muebles.- Se consideran como tal a los bienes corporales (los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su valor econmico) y los bienes incorporales (crditos ordinarios, plizas de seguros, valores mobiliarios, acciones, letras de cambio, warrants, certificados de embarque, patentes, derechos de autor), entre otros.D. El bien dado en garanta debe entregarse fsica o jurdicamente al acreedor o al depositario que debe guardarlo.E. La prenda se extiende a todos los accesorios del bien. Los frutos y aumentos del bien prendado pertenecen al propietario, salvo pacto distinto.F. La entrega jurdica slo procede respecto de bienes muebles inscritos y slo surte efectos desde su inscripcin en el registro respectivo.G. La prenda debe constituirse por documento privado con firmas legalizadas notarialmente y siempre que su valor no exceda de 40 UIT, en caso contrario se requiere de escritura pblica, de lo contrario no surte ningn efecto jurdico.

3. REQUISITOS DE VALIDEZ Debe ser gravado por el propietario del bien. Que el bien se entregue fsica o jurdicamente al acreedor, a la persona designada por ste que se le denomina depositario o a la persona que sealen ambas partes.

H I P O T E C A

La palabra se refiere aun inmueble que acta como garanta del pago de un crdito. Esto quiere decir que la finca queda en poder de su propietario, aunque el acreedor est en condiciones de promover su venta en caso de que la deuda no sea pagada en el plazo pactado.

Artculo 7.1097.- La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley

Bienes hipotecables Artculo 7.1100.- La hipoteca slo puede ser constituida, sobre bienes inmuebles o derechos reales, o sobre un conjunto de bienes muebles e inmuebles que formen una misma unidad industrial, comercial, de servicios, agrcola o ganadera.Extensin de la hipoteca Artculo 7.1101. La hipoteca se extiende, aunque no se exprese, a: I. Las accesiones naturales del bien hipotecado; II. Las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados; III. Los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno hipotecado y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados. Bienes no comprendidos en la hipoteca Artculo 7.1102.- Salvo pacto en contrario, la hipoteca no comprender: I. Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de su crdito; II. Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de la obligacin garantizada. Bienes que no pueden ser hipotecados Artculo 7.1103.- No se podrn hipotecar: I. Los frutos y rentas pendientes con separacin del predio que los produzca; II. Los objetos muebles colocados permanentemente en los edificios, bien para su adorno o comodidad o bien para el servicio de alguna industria, a no ser que se hipotequen juntamente con dichos edificios; III. Las servidumbres, a no ser que se hipotequen juntamente con el predio dominante; IV. El derecho de percibir los frutos en el usufructo concedido por este Cdigo, a los ascendientes sobre los bienes de sus descendientes; V. El uso y la habitacin

Derecho real de garanta por el cual quedan gravados directa o indirectamente los bienes sobre los que se constituye al cumplimiento de una determinada obligacin para cuya seguridad se constituyen. Se trata de un derecho real, indivisible, accesorio del de crdito, de realizacin de valor, que se constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin pecuniaria, que recae sobre bienes inmuebles. Se caracteriza frente a otros derechos reales en que requiere su inscripcin en el Registro de la Propiedad para estar debidamente constituida. Otro tipo es la hipoteca mobiliaria, que se rige por la LHMPSD, de 16 de diciembre de 1954.

Derecho real accesorio que grava un inmueble y que se constituye en favor de un acreedor en garanta del pago de la deuda. La hipoteca no implica desposesionamiento del propietario.La hipoteca autoriza al acreedor no pagado al vencimiento a embargar y vender el inmueble en manos de cualquiera que se encuentre (derecho de persecucin) y a pagarse con el precio de l antes que los acreedores quirografarios (derecho de preferencia).Hay tambin casos de hipotecas mobiliarias (navos, aeronaves).

POSESIN

Con carcter general la posesin va a ser la relacin de hecho de una persona con una cosa. Histricamente se consider a la posesin como el Estado de Hecho por el cual una persona tiene una cosa en su poder. Marcel Planioli define a la posesin como un estado de hecho que consiste en retener una cosa en forma exclusiva llevando a cabo sobre ella los mismos actos materiales de uso y goce como si fuese el propietario de la misma.

La posesin en el sentido de derecho es considerado como un derecho provisional sobre una cosa, a diferencia de la propiedad y de otros derechos reales que son definitivos. La posesin se da al que tiene la presuncin de propietario, para todos los efectos legales.

Actualmente autores como Pea sealan que la posesin es un derecho que consiste en una potestad inmediata, tenencia o goce conferida por el derecho con carcter provisionalmente prevalerte con independencia de que exista o no un derecho firme que justifique la atribucin definitiva de esa potestad.

Por tanto se trata de un derecho subjetivo que protege con carcter absoluto la relacin entre el sujeto y la cosa, existir adems inmediatividad y absolutidad sin perjuicio de la posible actuacin de otro sujeto que se crea con mejor derecho a la cosa.

Artculo 5.28.- Es poseedor de un bien el que ejerce sobre l un poder de hecho. Posee un derecho el que lo goza.

Tipos de posesin que contempla nuestra legislacin (CCEM)

POSESION ORIGINARIA Y POSESION DERIVADA.

DIFERENCIAS. Posesin originaria se obtiene a travs de una transmisin de derechos que realiza el propietario en favor del poseedor, mediante compraventa, donacin, herencia, dacin en pago, etctera. Posesin derivada es aquella que se transmite por arrendamiento, usufructo, depsito u otro ttulo anlogo.

Posesin originaria o derivadaArtculo 5.29.- Cuando en virtud de un acto jurdico el propietario entrega a otro un bien, concedindole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario, comodatario u otro ttulo anlogo, los dos son poseedores. El que lo posee a ttulo de propietario tiene una posesin originaria; el otro, una posesin derivada.

Caractersticas:

1. Se trata de un derecho, es decir, como un mbito de poder protegido frente a todos. Indica PEA que el hecho de quedar la cosa sujeta a la accin de nuestra voluntad tiene significacin para adquirir la posesin; pero una vez adquirida implica un mbito de poder protegido, aunque falte el hecho actual de tener la cosa

2. De los denominados derechos reales, pues confiere un poder inmediato cobre una cosa protegido frente a todos.

3. Dentro de los derechos reales se caracteriza la posesin porque su mbito de poder consiste en facultades de inmediato goce o tenencia sobre la cosa, que el derecho protege con carcter provisionalmente prevalente.

Basten las palabras de PEA para aclarar ntidamente dichas facultades: el que posee puede retener la cosa, e incluso tiene, de momento, otras facultades de dominacin inmediata (usarla, recoger los frutos, hacer mejoras), con uno u otro alcance segn el tipo de derecho -exista o no- que por la posesin se exterioriza (propiedad, usufructo, arrendamiento, etc.); fundamentalmente, tiene siempre la facultad de tenencia y, si es despojado de la cosa, la facultad de recuperarla.

Pero estas facultades de dominacin inmediata estn conferidas con carcter provisionalmente prevalente. Es decir, el derecho de posesin (ius possessionis) prevalece de momento (en los juicios posesorios) incluso frente a la propiedad. Pero slo de momento, o sea, mientras no se decida en el juicio correspondiente (juicio petitorio) quin tiene, en definitiva, la facultad de poseer (ius posidendi).

Elementos de la posesin

La Teora de Savigny denominada clsica, afirma que la posesin tiene dos elementos materiales que son:

EL CORPUS EL ANIMUS

Acerca de los cuales puede decirse que no existe unanimidad en los autores respecto del significado, no obstante el animus consiste en el propsito y la intencin del poseedor de servirse de la cosa como propia para atender sus necesidades, el corpus es la exteriorizacin de ese nimo o propsito; en realidad el elemento caracterstico de la posesin segn esta teora es el animus (animus possidendi y el animus domini, que es el ltimo trmino que queda indicado) el nimo o la intencin del poseedor de tener la cosa como suya.

EL OBJETO DE LA POSESIN:Pueden ser objeto de la posesin cosas y los derechos que sean susceptibles de apropiacin.En cuanto a la adquisicin de la posesin, sealamos que se va a llevar a cabo por la ocupacin de las cosas o derechos posedos o por el hecho de quedar estos objetos a la accin de nuestra voluntad, en los que debe intervenir actos del propio sujeto y cumplir las formalidades legales necesarias para poder adquirir al Derecho.

Aqu van a aparecer unos criterios que son necesarios:1. La ocupacin material.2. La realizacin de actos propios.3. Cumplir las formalidades legales.

CONSERVACIN DE LA POSESIN:Siempre que la posesin est bajo nuestra influencia vamos a disfrutar de todos los elementos que conlleva la misma, parte la idea de Derecho Romano, que se posea una cosa que se conservaba mientras se tuviese el corpus y el animus. Si se perda el corpus y subsista el animus se podan ejercitar las acciones posesorias para poder recuperar esa posesin material.

CLASES DE POSESIN:

Posesin de buena y mala feArtculo 5.44.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesin en virtud de un ttulo suficiente para darle derecho de poseedor. Tambin lo es el que ignora los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.Es poseedor de mala fe el que entra a la posesin sin ttulo alguno para poseer; lo mismo que el que conoce los vicios de su ttulo que le impiden poseer con derecho.Se entiende por ttulo la causa generadora de la posesin.

DERECHOS DEL POSEEDOR DE BUENA FE

Artculo 5.46.- El poseedor de buena fe, que haya adquirido la posesin por ttulo traslativo de dominio tiene los derechos siguientes:I. Hacer suyos los frutos percibidos mientras su buena fe no es interrumpida;II. Que se le paguen los gastos necesarios y los tiles, teniendo derecho de retener el bien posedo hasta que se haga el pago;III. Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa dao en el bien mejorado o reparando el que se cause al retirarlas;IV. Que se les paguen los gastos para la produccin de los frutos naturales e industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de interrumpirse la posesin; teniendo derecho al inters legal sobre el importe de esos gastos desde el da en que los haya hecho.

CAUSAS DE PRDIDA DE POSESIN

Abandono Cesin Destruccin o prdida o por quedar fuera de comercio Resolucin judicial Despojo, si la disposicin dura ms de un ao Reivindicacin Expropiacin

Obligaciones del poseedor por menos de un ao, de mala feArtculo 5.48.- El que posee por menos de un ao, a ttulo traslativo de dominio y con mala fe, siempre que no haya obtenido la posesin por un medio delictuoso est obligado a:I. Restituir los frutos percibidos;II. Responder de la prdida o deterioro del bien sobrevenido por su culpa o por caso fortuito o fuerza mayor; a no ser que pruebe que stos se habran causado aunque el bien hubiere estado posedo por su propietario. No responde de la prdida sobrevenida natural e inevitablemente por el slo transcurso del tiempo.

Derechos del poseedor de mala feArtculo 5.49.- El poseedor a que se refiere el artculo anterior, tiene derecho a que se le reembolsen los gastos necesarios.

Derechos del poseedor por ms de un ao de mala feArtculo 5.50.- El que posee en concepto de propietario por ms de dos aos, pacfica, continua y pblicamente aunque su posesin sea de mala fe, con tal de que no sea delictuosa, tiene derecho a:I. Las dos terceras partes de los frutos industriales que haga producir al bien, perteneciendo otra tercera parte al propietario, si reivindica el bien antes de que se prescriba;II. Que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras tiles, si es dable separarlas sin detrimento del bien.Prdida de derechos del poseedor por ms de un ao de mala feArtculo 5.51.- El poseedor a que se refiere el artculo anterior no tiene derecho a los frutos naturales y civiles que produzca el bien que posee, y responde de la prdida o deterioro sobrevenidos por su culpa.

Concepto de posesin pacficaArtculo 5.59.- Posesin pacfica es la que se adquiere sin violencia.

Concepto de posesin continua. Artculo 5.60.- Posesin continua es la que no se ha interrumpido por alguno de los medios sealados en este Cdigo.

Concepto de posesin pblicaArtculo 5.61.- Posesin pblica es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos y la inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad.

U S U C A P I N

La usucapin es la adquisicin del dominio por continuar en la posesin durante el tiempo determinado por la Ley. Es una forma de adquirir el dominio consistente en la obtencin de un derecho por el transcurso del tiempo, por el uso de una cosa en forma constante e ininterrumpida. Se trata de la prescripcin adquisitiva de dominio por contraposicin a la prescripcin liberatoria o extintiva por el cual por el transcurso del tiempo se extinguen las obligaciones.

Es posible conceptualizar a la usucapin, como el derecho por el cual, el poseedor de una cosa, adquiere la propiedad de ella por la continuacin de la posesin, durante el tiempo fijado por la ley, posterior a los trmites judiciales encaminados a su efectivizacin.

La usucapin como medio de adquirir la propiedadArtculo 5.127.- La usucapin es un medio de adquirir la propiedad de los bienes mediante la posesin de los mismos, durante el tiempo y con las condiciones establecidas en este Cdigo.Requisitos de la posesin para usucapir

Artculo 5.128.- La posesin necesaria para usucapir debe ser:I. En concepto de propietario;II. Pacfica; III. Continua;IV. Pblica.

Posesin pacifica.- Porque una posesin adquirida o mantenida por todo el tiempo de la prescripcin por medio de la fuerza o la violencia no permite la adquisicin del derecho.

Posesin continua.- La misma debe ser demostrativa de la voluntad del usucapiente de adquirir el derecho que se propone, sin embargo no es necesario que aqul realice permanentemente actos posesorios sobre la cosa; porque la voluntad de conservar la posesin se juzga que continua mientras no se haya manifestado voluntad contraria.

Posesin pblica.- El usucapiente es un contradictor del propietario o del poseedor anterior. Es necesario que la posesin sea ejercida de manera que pueda ser conocida por estos, para que puedan oponerse a ella si esa es su voluntad. Si ellos pudieron conocer esa posesin durante todo el tiempo que dur, y no lo hicieron, la ley presume en ellos el abandono, y la posesin del usucapiente se consolida.

Que la posesin para la usucapin sea pblica significa, que ella haya podido ser conocida por el propietario o poseedor anterior, ya que stos son los nicos que tienen derecho a oponerse a ella.

Plazo para usucapir inmueblesArtculo 5.130.- Los bienes inmuebles se adquieren por usucapin:I. En cinco aos, si la posesin es de buena fe o cuando los inmuebles hayan sido objeto de una inscripcin de posesin;II. En diez aos, cuando se posean de mala fe;III. Se aumentar en una tercera parte el tiempo sealado en las fracciones anteriores, si se demuestra, que el poseedor de finca rstica no la ha cultivado durante la mayor parte del tiempo que la ha posedo, o que por no haber hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, sta ha permanecido deshabitada la mayor parte del tiempo.

Plazos para usucapir mueblesArtculo 5.132.- El plazo para usucapir los muebles es de tres aos, si son posedos de buena fe y de cinco aos en caso contrario.

Casos en los que no procede la usucapinArtculo 5.137.- La usucapin no opera en los siguientes casos:I. Entre ascendientes y descendientes, durante la patria potestad;II. Entre cnyuges;III. Contra los incapacitados, mientras no tenga representante legal;IV. Entre los incapacitados y sus tutores o curadores mientras dure la tutela;V. Entre los copropietarios o coposeedores respecto del bien comn;VI. Contra los que se ausenten del Estado por comisiones de servicio pblico;VII. Contra los militares en servicio activo que se encuentren fuera del Estado;VIII. Contra bienes inmuebles del Estado y municipios.

Interrupcin del plazo para usucapirArtculo 5.139.- El plazo de la usucapin se interrumpe:I. Si el poseedor es privado de la posesin del bien por ms de un ao;II. Por la interposicin de demanda o interpelacin hecha al poseedor, con motivo de la posesin.Se considerar como no interrumpido el plazo para la usucapin, si el actor desistiese de ella o fuese desestimada su demanda;III. Por reconocimiento del poseedor del derecho de la persona contra quien opera la usucapin.

Sentencia que declara la usucapinArtculo 5.141.- La Sentencia Ejecutoria que declare procedente la accin de usucapin, se protocolizar ante notario y se inscribir en el Instituto de la Funcin Registral.Tratndose de predios no mayores de 200 m2, la Sentencia Ejecutoria se inscribir sin mayor trmite en el Instituto de la Funcin Registral.

E X A M E N O R D I N A R I OS U C E S I N

SUCESIN TESTAMENTARIA.

Derecho sucesorio. Una de las partes en que se divide el Derecho Civil es el Derecho Sucesorio. Tradicionalmente por la doctrina, la docencia y la misma legislacin, ha sido ubicado con posterioridad al tema de los bienes. El Derechos Sucesorio se ha dividi a su vez para su estudio en 3 campos:

a) La sucesin testamentaria. b) La sucesin legtima c) Disposiciones comunes a la primera y segunda.

A la par de esta divisin de los grandes temas del Derecho Sucesorio, se ha formulado otra divisin, en base a un criterio funcional y de contenido, dando como resultado los siguientes objetos de estudio:

a) Sujetos del Derecho Hereditario. El estudio de este punto tiene por objeto determinar qu personas intervienen en todas las relaciones posibles que pueden presentarse tanto en la sucesin legtima como en la testamentaria.

b) Supuesto del Derecho Hereditario. El estudio de esta parte del derecho sucesorio tiene por objeto determinar las diversas hiptesis normativas y su realizacin a travs de hechos, actos o estados jurdicos, que producen consecuencias tanto en la sucesin legtima como en la testamentaria.

c) Consecuencias del Derecho Hereditario. Estas pueden ser coactivas y no activas. En las primeras est la creacin, transmisin, modificacin y extincin de sanciones jurdicas y su aplicacin. En las segundas estn la creacin trasmisin, modificacin y extincin de derechos, obligaciones o situaciones jurdicas concretas.

d) Objetos del Derecho Hereditario. Su estudio comprende los objetos directos y los indirectos del derecho hereditario. En los primeros se ubican los derechos subjetivos como los deberes jurdicos y las sanciones relacionados con la herencia. Los segundos, tienen que ver con la idea de que la herencia es una universalidad jurdica y por ello debe de darse especial atencin al patrimonio hereditario, a la copropiedad quenada de la herencia, a la separacin entre los patrimonio personales de los herederos y el que integra la masa sucesoria, el beneficio de inventario, a la transmisin de la propiedad.

e) Relaciones jurdicas del Derechos Hereditario. Su estudio abarcar las distintas relaciones jurdicas que pueden presentarse entre la diversidad de interesados en la herencia, tales como los herederos, legatarios, albaceas e interventores, los acreedores y deudores hereditarios. Un vocablo ntimamente relacionado con el Derecho Sucesorio es la herencia, por tal se entiende: Herencia es la sucesin en todos los bienes del difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte. La nocin anterior hace referencia a sucesin, luego entonces, hay que explicar en qu consiste, segn Savigny define a la sucesin, en sentido amplio, como una transformacin puramente subjetiva de una relacin de derecho. En sentido restringido la sucesin sera la subrogacin de una persona en los bienes y derechos transmisibles dejados a su muerte por otra. Con los elementos hasta el momento anotados, se est en una mejor condicin para saber lo que es el Derecho Sucesorio, entendindose por tal al conjunto de normas jurdicas de derecho privado, que tiene por objeto regulan el destino del patrimonio de una persona despus de su muerte, con la finalidad de liquidarlo en su totalidad.

Por qu se llama Sucesin Testamentaria? Porque tal como su nombre lo dice, se lleva a cabo a travs de la celebracin de un testamento. A sta tambin se le conoce como voluntaria ya que es conferida por la plena voluntad del difunto respecto de a quin quiere heredar. Quines pueden hacer testamento? Cualquier persona fsica con plena capacidad, contrario sensu, estn incapacitados para testar los menores de edad que no han cumplido 16 aos (hombres o mujeres) y los que habitual o accidentalmente no gozan de su sano juicio.Quines pueden ser herederos? Cualquier persona de la edad que sea, slo se puede perder esta capacidad de heredar por falta de personalidad. Esto es, personas que no han sido concebidos al momento de la muerte del autor de la herencia y los que siendo concebidos al momento de su nacimiento no vivan por lo menos veinticuatro horas o que por lo menos sean presentados vivos al Registro Civil; tampoco se puede heredar cuando se presuma que el heredero influy en la decisin del testador, por utilidad pblica, o por renuncia o remocin de algn cargo conferido en el testamento.

DISPOSICIONES GENERALES. Testamento. Es el acto por el cual una manifestando consciente y libremente su voluntad ordenan para despus de su muerte el destino de todos sus bienes o parte de ellos. Cuando la sucesin se defiere por este ttulo sucesorio se denomina testamentaria y su rgimen, salvo contadas excepciones impuestas por la ley, lo determina la voluntad del causante o causantes. El testamento puede ser unipersonal o mancomunado, segn que los otorgantes sean uno o dos. Con ello la norma ha resuelto la cuestin de si el testamento mancomunado es una clase de testamento o una forma de testar. Concepto de testamento Artculo 6.12.- Testamento es un acto personalsimo, revocable, libre y solemne, por el cual una persona dispone de sus bienes y derechos, y declara o cumple deberes para despus de su muerte.Los elementos del testamento son: Acto unilateral. No concurre a l otra parte que el testador o testadores. Acto unipersonal. Cuando el testamento es otorgado por una persona. Acto formal o solemne. Para que la voluntad sea eficaz es necesario que se ajuste en su manifestacin a los requisitos de forma aplicacin subsidiaria de los preceptos del Cdigo Civil. Acto revocable. Esencialmente revocable en el caso del testamento unipersonal y naturalmente revocable en el supuesto del testamento mancomunado, matizacin legal basada en que tratndose del testamento mancomunado, la revocabilidad de sus disposiciones queda condicionada por la naturaleza de la disposicin que se quiere revocar Acto personalsimo. No susceptible de ser hecho por medio de representante No va en contra de este carcter el hecho de que el testador o testadores puedan encomendar a fiduciarios que ordenen tras su muerte la propia sucesin Contenido"La sucesin testamentaria se rige por la voluntad del testador o testadores manifestada consciente y libremente en testamento otorgado conforme a la ley". En el testamento, el causante puede expresar su voluntad no slo en orden a la sucesin de sus bienes sino tambin, en cuanto sea legalmente posible, respecto de relaciones de carcter familiar, por eso las disposiciones testamentarias pueden ser de carcter patrimonial y no patrimonial, e incluso pueden ser slo de esta ltima clase. La institucin de heredero en el testamento no constituye una exigencia legal, pero habitualmente es la clusula principal del mismo. Junto a ella, aparecen los legados, el nombramiento de fiduciarios, las disposiciones en orden a la tutela de parientes menores o a normas sobre administracin y disposicin de los bienes que puedan llegar a heredar menores de edad sean o no parientes del testador. En principio, el contenido del testamento mancomunado no tiene por qu diferir del unipersonal. Sin embargo, la pluralidad de sujetos en este ltimo, conlleva ciertas 3 peculiaridades en orden a la forma de manifestacin de la voluntad de los testadores o posible vinculacin de sus disposiciones, cuestiones que se tratarn al estudiar dicha clase de testamento. Concepto de sucesin, herencia y legadoArtculo 6.1.- Sucesin es la transmisin de todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona por causa de su muerte. La herencia es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte de su titular; constituye una universalidad jurdica a partir del da de la muerte del autor de la sucesin, hasta la particin y adjudicacin. Legado es la transmisin de uno o varios bienes determinados o determinables, o la disposicin de que se beneficiar con un hecho o servicio determinado, que hace en su testamento el testador a favor de una o varias personas. Herencia testamentaria y legtima Artculo 6.2.- La herencia se defiere por la voluntad del testador o por disposicin de la ley, La primera se llama testamentaria y la segunda legtima. Disposicin testamentaria total o parcial de los bienes Artculo 6.3.- El testador puede disponer de todo o de parte de sus bienes. La parte de que no disponga se regir por los preceptos de sucesin legtima.Designacin de herederos, legatarios y sus porcionesArtculo 6.13.- No puede dejarse al arbitrio de un tercero el nombramiento de los herederos o de los legatarios, ni la designacin de las cantidades que a ellos correspondan.

De la Capacidad para Testar Legitimacin de testador Artculo 6.18.- Pueden testar todos a quienes la ley no se los prohbe expresamente. Incapacitados para testarArtculo 6.19.- Estn incapacitados para testar: I. Los menores de diecisis aos; II. Los que no disfruten de su pleno juicio. De la Capacidad para Heredar Capacidad e incapacidad para ser heredero Artculo 6.20.- Toda persona tiene capacidad para heredar y no puede ser privada de ella; pero con relacin a ciertas personas, y a determinados bienes, son incapaces para heredar por las causas siguientes: I. Falta de personalidad; II. Delito; III. Presuncin de influencia en la voluntad del testador o a la verdad o integridad del testamento; IV. Falta de reciprocidad internacional; V. Renuncia o remocin de algn cargo conferido en el testamento. Incapacidad de heredar por falta de personalidad Artculo 6.21.- Por falta de personalidad son incapaces de adquirir por testamento y por intestado, los que no estn concebidos al tiempo de la muerte del autor de la herencia o que aun cuando lo estn no nazcan vivos y viables. Incapacidad de heredar por delito Artculo 6.22.- Por razn de delito, son incapaces de adquirir por testamento o por intestado: I. El que haya sido condenado por delito intencional que merezca pena de prisin, cometido contra la persona de cuya sucesin se trata o a los ascendientes, descendientes, cnyuge, concubina, concubinario o hermanos de ella; II. El que haya hecho contra el autor de la sucesin o las personas a que se refiere la fraccin anterior, denuncia o querella por delito que merezca pena de prisin, aun cuando aquella sea fundada, si fuere su descendiente, ascendiente, cnyuge, concubina, concubinario o hermano, a no ser que ste acto haya sido preciso para que el acusador salvara su libertad, vida, honra, salud o parte considerable de su patrimonio o las de sus descendientes, ascendientes, hermanos, cnyuge, concubina o concubinario; III. El cnyuge que ha sido o sea declarado adultero, si se trata de suceder al del inocente; IV. El coautor del cnyuge adultero, ya sea que se trate de la sucesin de ste o de la del inocente; V. Los ascendientes, tutores, o cualquier otra persona respecto del menor expuesto por ellos; VI. Los ascendientes, tutores, o cualquiera otra persona que abandone, prostituya o atente contra el pudor de quienes estn bajo su custodia; VII. Los parientes del autor de la herencia que, teniendo obligacin de darle alimentos no la hubiesen cumplido; VIII. Los parientes del autor de la herencia que, hallndose este imposibilitado para trabajar y sin recursos, no hubieren cuidado de recogerlo o de hacerlo recoger, en establecimiento de beneficencia; IX. El que usare la violencia, dolo, o mala fe con una persona, para que haga, deje de hacer o revoque su testamento.De la Forma de los Testamentos Disposiciones Generales

Testamento ordinario o especial Artculo 6.119.- El testamento, en cuanto a su forma es ordinario o especial. Clases de testamento ordinario Artculo 6.120.- El ordinario puede ser: I. Pblico abierto; II. Pblico simplificado. Clases de testamento especial Artculo 6.121.- El especial puede ser: I. Militar; II. Martimo; III. Hecho en pas extranjero. Impedimento para ser testigo testamentario

Artculo 6.122.- No pueden ser testigos en el testamento: I. Los empleados del Notario que lo autorice; II. Los menores de diecisis aos; III. Los que no estn en su sano juicio; IV. Los ciegos, sordos o mudos; V. Los que no entiendan el idioma que habla el testador; VI. Los herederos y legatarios; sus descendientes, ascendientes, cnyuge, concubinos o hermanos. La intervencin como testigo de una de las personas a que se refiere esta fraccin slo produce como efecto la nulidad de la disposicin que beneficie a ella o a sus mencionados parientes; VII. Los que hayan sido condenados por delito de falsedad.

ACEPTACIN Y REPUDIO DE LA HERENCIA

ACEPTACIN.- La herencia necesita de la aceptacin para surtir sus efectos definitivos, la aceptacin puede definirse como: El acto por el cual una persona a cuyo favor se refiere a una herencia por testamento, hace constar su resolucin de tomar la calidad de heredero con todas las consecuencias legales.

Es el acto en virtud del cual se lleva a cabo la aceptacin de la herencia ha sido calificado de neutro en atencin a que no es oneroso o gratuito.

Como caractersticas esenciales de la aceptacin de la herencia se reconocen por la generalidad de los autores los de ser voluntaria, libre, irrevocable, pura, indivisible y retroactiva.

REPUDIACIN.- Es el acto por el cual el llamado a la sucesin declara formalmente que rehsa a la herencia deferida a su favor y se denomina repudiacin. Tienen la capacidad para aceptar o repudiar todos los que tienen libre disposicin de sus bienes. La herencia dejada a los menores y dems incapacitados ser aceptada por sus representantes legtimos, quienes podrn repudiarla con autorizacin judicial.

Si el heredero fallece sin aceptar o renunciar a la herencia dicho derecho se transfiere a sus sucesores. Las personas morales capaces de adquirir pueden por conducto de sus representantes legtimos, aceptar o repudiar herencias, pero tratndose de corporaciones de carcter oficial o instituciones de beneficencia privada no pueden repudiarla, las primeras sin aprobacin judicial y las segundas sin sujetarse a las disposiciones relativas de ley de beneficencia privada.

FORMAS DE ACEPTACIN DE LA HERENCIA

ACEPTACIN EXPRESA.- Se produce por medio de las palabras que no permiten duda legtima acerca de la voluntad. ACEPTACIN TCITA.- Se desprende de aquellos actos que pueden tomarse razonablemente como inequvocos, respecto a esa aceptacin.Tanto la aceptacin como la repudiacin una vez hechas, tienen carcter de irrevocable, pudiendo ser revocables e impugnadas, sin los casos de dolo y violencia; pero el heredero puede revocar la aceptacin o la repudiacin cuando por un testamento desconocido a tiempo de hacerla se altera la calidad o cantidad de la herencia.

L E G A D O

Se denomina legado o manda al acto a travs del cual una persona, en su testamento, decide repartir una parte muy concreta de sus bienes a otra persona determinada. Hablamos en todo caso de bienes individuales, y no de porciones del patrimonio.Tambin recibe por extensin ese nombre el conjunto de bienes que son objeto del legado.La persona que recibe un legado es denominada legatario y, normalmente, tiene menos derechos que un heredero a la hora de la administracin y defensa del caudal hereditario. En caso de pleito, por ejemplo, los herederos pueden representar al patrimonio hereditario en juicio, pero no los legatarios. Otra limitacin del legatario es que no tiene derecho a acrecer.La sucesin mortis causa reconoce una transmisin de bienes a ttulo universal, la herencia, y una sucesin a ttulo particular, los legados. La herencia puede deferirse por va testamentaria, a partir de respetar la voluntad del testador, expresada en testamento vlido, o ab intestato, por imperio de la ley, a falta o ineficacia del testamento. Los legados siempre se harn por voluntad del testador. O sea que para que exista legado, deber haber testamento vlido. Los legados se consideran otorgados a ttulo gratuito a pesar de poder contener cargas.Modernamente existe una especie de legado, intermedio entre la herencia y el legado, que es la figura del legado de cuota, donde se le transfiere al legatario la propiedad no de cosa determinada, sino de una especfica porcin del acervo sucesorio, que se diferencia de la porcin alcuota que se le puede dejar al heredero pues no posee derecho de acrecer, y jams responder ms all de lo que recibi por las deudas de lo adquirido. El derecho a los frutos hereditarios lo sern en proporcin a su cuota. Sin embargo es controvertida en doctrina la opinin de si es un verdadero legatario, inclinndose la mayora en considerarlo como un sucesor a ttulo universal.Los legados de cosas o derechos particulares, de propiedad del causante, deben estar en el comercio, y pueden comprender cosas futuras, siempre que sean posibles. La obligacin del cumplimiento de los legados es de los herederos instituidos en el testamento, o de quienes ocupen su lugar en virtud de la ley, cuando la institucin de heredero impuesta testamentariamente careciera de validez. El cumplimiento del legado debe recaer sobre todos los sucesores universales, pues si lo deben cumplir solo alguno o algunos de ellos, u otro u otros legatarios, no sera un legado, sino un cargo.El legatario debe estar suficientemente identificado pudiendo designarse varios co-legatarios sobre el mismo objeto. Esta regla de determinacin de la persona del legatario posee algunas excepciones.

Elementos del legado El legado.- El cual es slo posible dentro de la sucesin testamentaria El testador o legante.- Es el sujeto que lega, es decir, quien dispone de una porcin de sus bienes para traspasarlos a otra persona a ttulo singular. El gravado.- Es el sujeto que queda obligado a entregar el legado. El legatario.- Persona que en la sucesin adquiere a ttulo singular y que no tiene ms cargos que las que expresamente le imponga el testador, el legatario adquiere la consideracin de heredero cuando toda la herencia se distribuye en legados.PROCEDIMIENTO SUCESORIO POR LA VA JUDICIALComo se desprende de lo ya visto, todo juicio sucesorio, que se realiza por la va judicial, se formar de cuatro secciones, ya sea testamentario o intestado.Las cuatro secciones estarn integradas por las diversas acciones que van desde la muerte del de cujus hasta la adjudicacin de los bienes.1. Primera seccin: se llama de sucesin y consistir en:a) La presentacin del testamento o su testimonio de protocolizacin, o la denuncia del intestado.b) Las citaciones de los herederos y la convocatoria, en el intestado, a los que se crean con derecho a la herencia.c) Las acciones relativas al nombramiento y remocin de albacea e interventores, as como al reconocimiento de derechos hereditarios.d) Lo relativo a los incidentes correspondientes al nombramiento y remocin de tutores.e) Las resoluciones que se emitan sobre la validez de testamentos, la capacidad legal para heredar y al preferencia de derechos.2. Segunda seccin: denominada de inventario, y contiene:a) El inventario provisional del interventor.b) El inventario y evalo que forma el albacea.c) Los incidentes que se promuevan.d) La resolucin sobre el inventario y el avalo.3. Tercera Seccin: a la que nombra de administracin, y contiene:a) Todo lo relativo a la administracin.b) Las cuentas, su glosa y calificacin.c) La comprobacin de haberse cubierto el impuesto fiscal.4. Cuarta Seccin: es la particin y contiene:a) El proyecto de distribucin provisional de los bienes de la masa hereditaria.b) El proyecto de particin de los bienesc) Los incidentes que se promuevan respecto a los proyectos de particin.d) Los acuerdos sobre ellos.e) Las resoluciones sobre los proyectos de particinf) Lo relativo a la adjudicacin de los bienes.

INSTITUTO DE LA FUNCIN REGISTRALEs un Organismo Pblico Descentralizado, con personalidad jurdica y patrimonio propio, sectorizado a la Consejera Jurdica, que tiene por objeto realizar la funcin registral en la entidad en trminos del Cdigo Civil del Estado de Mxico, el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico, su reglamento interior y los dems ordenamientos legales aplicables.Para el cumplimiento de su objeto, el Instituto tendr el carcter de autoridad fiscal, teniendo atribuciones para determinar los crditos fiscales y las bases de su liquidacin, fijarlos en cantidad lquida, notificarlos, cobrarlos, exigirlos mediante el procedimiento administrativo de ejecucin en su caso, verificar y comprobar el exacto cumplimiento de las obligaciones fiscales que se generen con motivo de la prestacin de sus servicios, as como para imponer las sanciones que correspondan."En el Instituto de la Funcin Registral del Estado de Mxico, estamos comprometidos a garantizar la certeza y seguridad jurdica del patrimonio de los mexiquenses frente a terceros, a travs de servicios registrales de calidad mediante la utilizacin de herramientas tecnolgicas de vanguardia que facilitan el acceso a mejores servicios. La excelencia y la mejora continua son nuestra filosofa de trabajo" ATRIBUCIONES Dirigir, coordinar, organizar, ejercer, vigilar y evaluar la funcin registral. Realizar el registro de actos jurdicos de la propiedad. Establecer y difundir normas, tcnicas y procedimientos para la unificacin y modernizacin del sistema registral. Promover que la prestacin de los trmites y servicios registrales se realice de manera oportuna, transparente, gil y sencilla, impulsando reformas jurdicas y administrativas, as como incorporando tecnologas de la informacin. Sistematizar y automatizar la informacin y el procedimiento registral, a fin de lograr mayor eficiencia y transparencia. Observar la prelacin en la inscripcin de actos registrales, atendiendo a la fecha y hora de presentacin. Elaborar estudios y proyectos para simplificar y modernizar las gestiones registrales.

MisinOfrecer trmites y servicios registrales de forma oportuna, transparente, gil y sencilla, impulsando reformas jurdicas y administrativas e incorporando las tecnologas de la informacin.VisinGarantizar la seguridad y certeza de los actos jurdicos de la propiedad inmobiliaria.ObjetivoLlevar a cabo la funcin registral del Estado de Mxico, en los trminos del Cdigo Civil del Estado de Mxico, el Reglamento del Registro Pblico de la Propiedad del Estado de Mxico, su reglamento interior y los dems ordenamientos legales aplicables.

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

DE LOS TITULOS INSCRIBIBLES Y DE LOS ANOTABLES

Ttulos inscribiblesArtculo 8.53.- En el Registro de la Propiedad inmueble se inscribirn:I. Los ttulos por los cuales se cree, declare, reconozca, adquiera, transmita, modifique, limite, grave o extinga el dominio, la posesin originaria o los dems derechos reales sobre inmuebles;II. Los contratos de arrendamiento de parte o de la totalidad de bienes inmuebles, por un perodo mayor de seis aos y aquellos en que haya anticipos de rentas por ms de tres aos; yIII. Los dems ttulos que la ley ordene expresamente que sean registrados.Documentos anotablesArtculo 8.54.- Se anotarn preventivamente en el Registro:I. Por orden judicial, las demandas relativas a la propiedad de bienes inmuebles o a la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier derecho real sobre aquellos;II. El mandamiento y el acta de embargo que se haya hecho efectivo en bienes inmuebles del demandado;III. Por orden judicial, las demandas promovidas para exigir el cumplimiento de contratos preparatorios o para dar forma legal al acto o contrato concertado cuando tenga por objeto inmuebles o derechos reales sobre los mismos;IV. Las providencias judiciales y administrativas que ordenen el secuestro o prohban la enajenacin de bienes inmuebles o derechos reales;V. Los ttulos presentados al Registro Pblico y cuya inscripcin haya sido denegada o suspendida por el Registrador. En este caso, el Registrador asentar de oficio y de inmediato la anotacin preventiva ordenada en esta fraccin la cual caducar en un plazo de dos aos, a fin de que si la autoridad jurisdiccional ordena que se registre el ttulo rechazado, la inscripcin definitiva surta sus efectos desde la fecha de su presentacin, en los trminos previstos por los artculos 8.23 al 8.28 inclusive;VI. Las fianzas legales o judiciales;VII. El decreto de expropiacin y de ocupacin temporal y declaracin de limitacin de dominio de bienes inmuebles;VIII. Las resoluciones judiciales en materia de amparo que ordenen la suspensin provisional o definitiva de actos de autoridad de cualquier tipo que afecten o pudieren afectar bienes o derechos inscritos en el Registro; yIX. Cualquier otro ttulo que sea anotable de acuerdo con este Cdigo, la Ley Registral u otras leyes.La anotacin tiene un carcter transitorio y hace referencia a una inscripcin principal, en forma preventiva o provisional, y tiene por objeto consignar una situacin jurdica que afecta o grava el bien o el derecho que consta en la inscripcin.Las anotaciones preventivas se realizarn en los trminos previstos al efecto en la Ley Registral.

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