Download - ARAD - unnpr.ro...circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Arad Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de piaţă orientative pentru fiecare tip de proprietate

ARAD

2014

West Property Advisor SRL

Timişoara – 300064

Bd. Take Ionescu, nr. 32

Tel. + 40 769 68 89 98

+ 40 726 19 97 99

Fax: + 40 356 42 27 20

e-mail: [email protected]

http://www.westpropertyadvisor.ro

CERTIFICARE

Prin prezenta, în limita cunoştinţelor şi informaţiilor deţinute, certificăm că afirmaţiile prezentate şi susţinute în

acest raport sunt adevărate şi corecte.

De asemenea, certificăm că analizele, opiniile şi concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele

considerate şi condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

În plus, certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport şi niciun interes sau influenţă legată de părţile implicate.

În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în

mod deliberat nicio informaţie.

Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a

unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul şi nu este influenţată de

apariţia unui eveniment ulterior.

Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al profesiei de evaluator. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, experţi evaluatori sau persoane care au

absolvit cursuri specializate în domeniul evaluării de proprietăţi imobiliare.

La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt experţi evaluatori, au îndeplinit

cerinţele programului de pregătire profesională continuă şi au competenţa necesară întocmirii acestui raport.

Drd. Ec. Simona Pacioagă

expert evaluator EPI

Cătălin Lungu

expert evaluator EPI, EBM

e-mail: [email protected]; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

WEST PROPERTY ADVISOR www.westpropertyadvisor.ro

Cuprins

Expertiză privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Arad ............................................... 4 Ipoteze restrictive şi condiţii limitative .............................................................................................................11 Scopul, obiectul şi utilizarea raportului ............................................................................................................11 Data evaluării şi sursele de informare ...............................................................................................................11 Evaluarea globală ............................................................................................................................................12 pentru impozitarea proprietăţii .........................................................................................................................12 Procesul de evaluare ........................................................................................................................................16

Proprietăţi de tip rezidenţial – Apartamente .................................................................................................16 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Spaţii comerciale .......................................................................17 Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren.........................................................................................18 Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit ...............................................................................19 Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale................................................................................................21 Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri ..............................................................................................24

ANEXE ...........................................................................................................................................................26

WEST PROPERTY ADVISOR ARAD 4

Expertiză privind valoarea de

circulaţie a bunurilor imobile

pentru judeţul Arad

Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de piaţă orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliară aflată în raza judeţului Timiş, în vederea calculării venitului impozabil rezultat din transferul

proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, a tarifului ANCPI şi a onorariului notarilor.

Proprietățile imobiliare avute în vedere sunt umătoarele:

Case (cu gospodărie şi teren aferente);

Apartamente (cu 1...4+ camere); Garaje şi locuri de parcare;

Spaţii comerciale (inclusiv spaţii pentru birouri);

Spaţii cu destinaţie industrială (hale și magazii industriale);

Construcţii agricole (grajduri); Terenuri extravilane şi intravilane;

Păduri, păşuni, fânețe, livezi şi vii.

Fiecare tip de proprietate imobiliară a fost analizată în funcţie de mai multe elemente care pot determina

modificarea valorii:

Localizare (localitatea în care se află imobilul);

Zona de amplasare (amplasare în cadrul localităţii); Tipul construcţiei;

Soluţia constructivă.

Anul construcţiei; Numărul de camere;

Suprafaţa.

Au fost identificate zonele municipiilor, oraşelor, comunele cu satele aparţinătoare ce dispun de astfel de

proprietăţi, pentru fiecare zonă analizându-se:

Caracteristicile şi limitele zonei;

Gradul de construire a zonei; Rata de creştere a populaţiei în zonă ;

Tendinţa valorilor imobiliare în zonă ;

Raportul cerere-ofertă; Timpul necesar estimat pentru vânzarea unei astfel de proprietăţi;

Factorii care pot afecta vânzarea (sociali, economici, reglementări, mediu) ;

Utilităţile zonei şi calitatea acestora: electricitate, gaz, apa, canal, telefon, cablu TV, etc.;

Acces la facilităţile educaţionale, religioase, sanitare şi de agrement ; Facilitaţi de transport adecvate;


Caracteristicile fizice ale terenului: privelişte, riscuri;

Regimul de înălţime; Calitatea construcţiilor;

Starea generală (uzura fizică, neadecvări funcţionale).

Analiza pieţei imobiliare a avut în vedere următorii factori determinanţi: rata de creştere sau descreştere a

populaţiei, rata şomajului, cantitatea şi calitatea concurenţei disponibile, volumul construcţiilor noi,

disponibilitatea şi preţul terenului liber, costurile de construcţie şi dezvoltare, posibilităţi de finanţare.

Metodologia utilizată

Pentru estimarea unor valori de piaţă orientative a proprietăţilor imobiliare au fost urmărite următoarele etape: Identificarea proprietăţilor de evaluat;

Definirea ariei de piaţă în termenii consecvenţei comportamentale dintre proprietari şi cumpărătorii potenţiali;

Identificarea caracteristicilor ofertei şi cererii, care influenţează crearea valorii în aria de piaţă definită;

Constatări efectuate pe teren; Culegerea datelor tehnice, selectarea şi prelucrarea acestora în vederea constituirii bazei de calcul:

• documentarea, pe baza unei liste de informaţii solicitate operatorilor de pe piaţa imobiliară;

• stabilirea limitelor şi ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; • analiza tuturor informaţiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluatorului

de proprietăţi imobiliare;

• aplicarea metodelor considerate oportune pentru determinarea valorilor; • verificarea şi reconcilierea rezultatelor evaluării globale.

Elaborarea raportului propriu-zis şi anexarea tabelelor aferente fiecărui tip de proprietate în conformitate cu

caracteristicile avute în vedere la estimarea valorii de piaţă.

Procesul de evaluare cere ca evaluatorul să efectueze o cercetare adecvată şi relevantă, să efectueze analize

competente şi să tragă concluzii informate şi bine susţinute. În acest proces, evaluatorii trebuie să ia în

considerare toate evidenţele pertinente ale pieţei, tendinţele, tranzacţiile comparabile şi alte informaţii care privesc proprietăţile obiectiv.

Abordările avute în vedere pentru determinarea valorii proprietăţilor sunt: abordarea prin comparaţie, abordarea prin venit, abordarea prin cost. Evaluatorul va reconcilia valorile rezultate din aplicarea a două sau mai multe

abordări sau metode asociate.

Abordarea prin comparaţie stabileşte limitele valorii de piaţă – orientative, prin examinarea preţurilor de piaţă plătite pentru proprietăţile concurente cu proprietatea de evaluat. Preţurile de vânzare, care reflectă motivaţii

diferite de cele ale unui participant tipic pe piaţă, de exemplu tranzacţiile unor cumpărători cu interese speciale,

care plătesc un supliment de preţ pentru o anumită proprietate vor fi eliminate din calcul. Proprietatea subiect al evaluării (proprietatea de evaluat) este comparată cu proprietăţi similare, care au fost tranzacţionate recent pe o

piaţă liberă. Preţurile de vânzare sunt analizate prin aplicarea unor elemente de comparaţie corespunzătoare şi

sunt ajustate pentru diferenţele faţă de subiectul evaluării, pe baza elementelor de comparaţie. Abordarea prin

comparaţia vânzărilor este aplicabilă numai în cazul existenţei unor date de piaţă suficiente.

Abordarea prin capitalizarea venitului constă în utilizarea metodelor şi tehnicilor prin care se estimează

capacitatea unei construcţii de a genera un venit (anual şi valoarea reziduală) şi de a transforma acest venit în valoarea lui prezentă, prin tehnicile capitalizării/ actualizării venitului. Capitalizarea se face fie prin aplicarea

unei singure rate (rată de capitalizare totală, rată pentru toate riscurile) asupra venitului dintr-un singur an, fie

prin aplicarea unei rate de actualizare (care reflectă rentabilitatea investiţiei) asupra unei serii de venituri previzionate pentru o anumită perioadă.


Dacă nu se pot obţine suficiente informaţii legate de veniturile sau de cheltuielile pe care proprietatea avută în

vedere le presupune, în special în cazul proprietăţilor din mediu rural, unde nu se poate vorbi despre o piaţă imobiliară dezvoltată şi nici despre obţinerea unor venituri prin închiriere, estimarea valorii de piaţă se va

realiza prin abordarea prin cost. Punctul de plecare în estimarea sumei pe care ar trebui să o plătească un

cumpărător potenţial al unei astfel de clădiri este costul de reproducţie sau costul de înlocuire al clădirii, redat uneori prin expresia „cost de nou”. Din acest cost se va deduce o sumă care reflectă deprecierea totală a clădirii

obţinându-se astfel o valoare rămasă actualizată sau costul de înlocuire net (CÎN).

Rezultatele din prezentul raport se doresc a fi un instrument util şi uşor de utilizat pentru beneficiar, dar şi o radiografie a pieţei imobiliare din localităţile de pe raza judeţului Arad. Rezultatele şi concluziile din raport nu

sunt considerate exhaustive, acestea putând fi rectificate şi actualizate în cazul în care se constată o schimbare

semnificativă a condiţiilor sau evoluţiei pieţei imobiliare în speţă.

Raportul va fi valabil numai atunci când este prezentat în totalitatea sa şi numai în scopul prezentat anterior.

Concluziile acestui raport vor constitui în totalitate sau în parte, o opinie obiectivă şi imparţială asupra evaluării.


Ipoteze restrictive

şi condiţii limitative

La baza analizei stau o serie de ipoteze şi condiţii limitative, prezentate în cele ce urmează. Opinia evaluatorului este exprimată în concordanţă cu aceste ipoteze şi concluzii, precum şi cu celălalte aprecieri din acest raport.

Principalele ipoteze şi limite de care s-a ţinut seama în elaborarea prezentului raport sunt următoarele:

a) În elaborarea lucrării au fost luaţi în considerare toţi factorii care au influenţă asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informaţie;

b) Situaţia actuală şi scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodei de evaluare utilizate şi a

modalităţilor de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea celei mai probabile valori a bunurilor;

c) Raportul este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale. Dacă

aceste condiţii se modifică, concluziile acestui raport îşi pot pierde valabilitatea;

d) Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodei de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;.

e) Previzionările incluse în acest raport sunt utilizate pentru a asista în procesul de evaluare şi sunt bazate

pe condiţiile actuale ale pieţei şi pe evoluţia pe termen scurt a cererii şi ofertei. Astfel, acestea pot fi subiectul unor modificări ca urmare a schimbărilor condiţiilor viitoare ce nu pot fi anticipate cu

acurateţe de către evaluator şi care pot afecta evoluţia valorilor;

f) Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informaţiile pe care le-a avut la dispoziţie, fiind însă

posibilă existenţa şi a altor informaţii de care evaluatorul nu avea cunoştinţă; g) Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăţi şi orice divizare sau distribuire a valorii pe

interese fracţionate va invalida valoarea estimată;

h) Devierea de la cerinţele din Standardul Internaţional de Practică în Evaluare (GN 13) rezultă din menţinerea consecvenţei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instrucţiunile administrative sau cu

termenii acceptaţi din contractele de evaluare;

i) Raportul răspunde cerinţelor Camerei Notarilor Publici şi este adaptat la informaţiile disponibile utilizatorilor acestuia;

j) Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind această lucrare;

k) Evaluatorul nu este obligat să acorde consultanţă ulterioară sau să depună mărturie în instanţă;

l) Folosirea preţurilor cuprinse în ghid ca justificare a preţului unor tranzacţii imobiliare de către persoanele fizice sau juridice, de drept public sau privat este strict interzisă. De asemenea, este strict

interzisă folosirea preţurilor din raport ca referinţă în rapoartele de evaluare și verificare întocmite

conform standardelor de evaluare; m) Raportul prezintă succint premisele evaluării, datele privind bunurile imobile şi analiza acestora,

procesul în urma căruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. Având în vedere tipul demersului

pe care ne-am angajat să-l realizăm potrivit cererii clientului, potrivit numărului mare de proprietăţi şi

caracterului statistic al lucrării, forma raportului nu este în concordanţă totală cu prevederile standardelor de evaluare.


n) În studiu, cea mai bună utilizare este considerată cea prezentă (locuinţă, anexe locuinţă, spaţiu

comercial, teren liber);

o) Acest raport este destinat numai pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timişoara, a calculării

venitului impozabil rezultat din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, a

tarifului ANCPI şi a onorariul notarilor; p) Conţinutul acestui raport şi anexele sale sunt condiţionate de scopul pentru care acesta a fost realizat şi

poate fi utilizat numai pentru acest scop;

q) Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general, când are loc operaţiunea de

evaluare, stadiul de dezvoltare al pieţei specifice, precum şi scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informaţiilor valabile şi

cunoscute de acesta la data evaluării;

r) În concordanţă cu practica curentă, nicio responsabilitate nu este acceptată în niciun mod faţă de oricare alt utilizator al acestui raport care nu a primit în scris acceptul de a-l utiliza, utilizarea acestuia în alt

scop decât cel menţionat fiind interzisă;

s) Înainte ca acest raport, ca întreg sau parte a acestuia, să fie repordus sau menţionat, în orice document,

circulară sau declaraţie, ori pentru orice alt scop, este obligatoriu acordul scris al S.C. WEST PROPERTY ADVISOR S.R.L. sau al Camerei Notarilor Publici Timişoara;

t) Prin reproducere, se înţelege realizarea integrală sau parţială a uneia ori a mai multor copii ale

raportului, direct sau indirect, temporar ori permanent, prin orice mijloc şi sub orice formă, inclusiv realizarea oricarei înregistrări sonore sau video, precum şi stocarea permanentă ori temporară a acestuia

cu mijloace electronice.


Scopul, obiectul şi

utilizarea raportului

Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de piaţă orientative pentru fiecare tip de proprietate imobiliară, aşa cum au fost enumerate mai sus, pentru stabilirea valorii de bază a proprietăţilor imobiliare de

către Camera Notarilor Publici Timişoara în vederea calculării venitului impozabil rezultat din transferul

proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal, pentru calculul tarifului ANCPI şi a onorariul notarilor.

Tipul de valoare, pentru evaluarea globală, este valoarea de piaţă, concept care poate fi subiectul oricăror

modificări specificate în instrucţiuni sau legislaţie. Dacă acestea stipulează o altă bază de evaluare, diferită de valoarea de piaţă, aşa cum este definită, evaluatorii trebuie să aplice metode de evaluare adecvate, pentru a

realiza obiectivele standardelor IVS în aceste circumstanţe.

Obiectul lucrării îl constituie proprietăţile imobiliare situate în localităţile aflate în Circumscripţiile Judecătoriilor Arad, Chişineu Criş, Ineu şi Lipova. Raportul cuprinde analiza pieţei pentru fiecare tip de

proprietate: case (cu gospodărie şi teren aferente), apartamente (cu 1...5 camere), spaţii comerciale (inclusiv

spaţii pentru birouri), spaţii cu destinaţie industrială (hale), construcţii agricole (grajduri), terenuri intravilane (pentru construcţii şi agricole), terenuri extravilane (agricole şi neagricole), păduri, vii şi livezi.

Raportul este întocmit pentru uzul Camerei Notarilor Publici Timişoara.


Data evaluării şi

sursele de informare

Prezentul raport a fost realizat în perioada iulie – decembrie 2013. Au fost analizate oferte şi tranzacţii de proprietăţi imobiliare pe toată perioada anului în curs. Includem aici

peste 10.000 de oferte şi tranzacţii precum şi peste 1000 de inspecţii de proprietăţi imobiliare în Arad, cât şi în

celelalte localităţi din judeţ. Data expertizei privind valoarea de circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Arad este: 31 decembrie 2013, dată la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare şi valorile

estimate de către evaluator.

Surse de informare utilizate:

Baza de date a evaluatorului

Lucrări de specialitate editate de MATRIX ROM Bucureşti Lucrări de specialitate editate de IROVAL Bucureşti

„Costuri de reconstrucţie – Costuri de înlocuire – Clădiri industriale, comerciale,

agricole şi construcţii speciale”- Corneliu Şchiopu, IROVAL „Costuri de reconstrucţie - Costuri de înlocuire - Clădiri rezidenţiale”- Corneliu

Şchiopu, IROVAL

Ziare de mica publicitate

Site-uri specializate Agenţii imobiliare


Evaluarea globală

pentru impozitarea proprietăţii

Metodologia pentru evaluarea globală este reglementată de Standardul Internaţional de Practică în Evaluare GN 13 – “Evaluarea globală pentru impozitarea proprietăţii”. Standardele Internaţionale de Evaluare reprezintă

norme obligatorii; astfel în cele ce urmează vom face referire la Standardul Internaţional de Evaluare – IVS 1:

Valoarea de piaţă – bază de evaluare şi Standardul Internaţional de Practică în Evaluare – GN 13: Evaluarea globală pentru impozitarea proprietăţii.

Obiectivul acestui Standard Internaţional de Practică în Evaluare constă în asigurarea unui cadru pentru realizarea misiunii evaluării globale în

vederea impozitării proprietăţii în funcţie de valoare, aplicabil tuturor

statelor membre ale IVSC. Ghidul de Practică în Evaluare reprezintă un

suport pentru înţelegerea metodelor recunoscute ale evaluării globale, pentru crearea şi implementarea sistemelor de impozitare a proprietăţii şi

pentru ralierea evaluării globale cu Standardele Internaţionale de Evaluare.

Procesul de evaluare globală poate fi utilizat ca o metodologie pentru

impozitarea proprietăţii în funcţie de valoarea acesteia sau ca studii

statistice şi economice subordonate programelor Administraţiilor

Financiare. Efectele evaluării facilitează impozitarea veniturilor şi echitatea în impozitare, repartizarea beneficiilor financiare sau a

subvenţiilor acordate administraţiei de stat. În acest Standard de Practică în

Evaluare, care se referă la evaluarea globală, se prezintă utilizarea acesteia pentru toate scopurile de mai sus.

Procesul de evaluare globală include:

identificarea proprietăţilor de evaluat;

definirea ariei de piaţă în termenii consecvenţei comportamentale dintre proprietari şi cumpărătorii potenţiali;

identificarea caracteristicilor ofertei şi ale cererii, care influenţează crearea valorii în aria de piaţă

definită; crearea unei structuri a modelului care să reflecte relaţia dintre caracteristicile care influenţează

valoarea, în aria de piaţă definită;

calibrarea structurii modelului pentru a determina, printre alte atribute, contribuţia caracteristicilor

individuale ale proprietăţii, care influenţează valoarea;


validarea procesului de evaluare globală, a modelului, a cuantificărilor sau a altor rezultate, incluzând

indicatorii de performanţă pe bază de continuitate şi/sau în diverse faze distincte ale procesului; verificarea şi reconcilierea rezultatelor evaluării globale.

Tipul de valoare, pentru evaluarea globală, este valoarea de piaţă. Conform Standardelor Internaţionale în Evaluare, definiţia valorii de piaţă este următoarea: “Valoarea de piaţă reprezintă suma estimată pentru care o

proprietate va fi schimbată la data evaluării, între un cumpărător decis şi un vânzător hotărât, într-o tranzacţie cu

preţ determinat obiectiv, după o activitate de marketing corespunzătoare, în care părţile implicate au acţionat în

cunoştinţă de cauză, prudent şi fără constrângere”.

Devierea de la cerinţele din Standardul Internaţional de Practica în Evaluare (GN 13) rezultă din menţinerea

consecvenţei cerute cu prevederile legale obligatorii, cu instrucţiunile administrative sau cu termenii acceptaţi din contractul de evaluare.

Având în vedere specificul prezentului raport, a fost estimată o valoare de piaţă orientativă pentru proprietăţile

menţionate.


Analiza de cea mai bună

utilizare

Cea mai bună utilizare (CMBU) este un concept fundamental pe piaţa imobiliară fiind conturată de forţele competitive de pe piaţă, forţe care fundamentează şi valoarea de piaţă. Pentru a estima valoarea de piaţă,

analiza CMBU identifică cea mai profitabilă utilizare competitivă în care poate fi pusă proprietatea.

Conform Standardelor Internaţionale de Evaluare, cea mai buna utilizare este definită ca fiind:

„utilizarea rezonabilă, probabilă şi legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată

adecvat, fezabilă financiar şi are ca rezultat cea mai mare

valoare.”

Caracteristicile esenţiale ale amplasamentului rămân

neschimbate chiar dacă pe teren se află sau nu un imobil

(destinaţia imobilului poate fi schimbată). Prin urmare, valoarea terenului este elementul conducător iar valoarea

proprietăţii imobiliare este în funcţie de venitul adus de

acest teren.

Caracteristicile unice ale terenului determină utilitatea lui optimă. Atunci cand terenul este evaluat separat de

construcţiile de pe el, principiile economice cer ca amenajarile terenului şi construcţiile atasate să fie evaluate ca o contribuţie sau o deteriorare adusă la valoarea totală a proprietăţii. Astfel, valoarea de piaţă a terenului, bazată

pe conceptul de cea mai bună utilizare, reflectă utilitatea şi permanenţa terenului, în contextul pieţei, iar

valoarea amenajărilor terenului şi a construcţiilor ataşate lui reflectă diferenţa dintre valoarea terenului şi valoarea de piaţă a proprietăţii ca fiind construită. Cea mai bună utilizare a terenului sau amplasamentului ca

fiind liber poate fi utilizarea prezentă, construcţia, subîmpărţirea sau unirea, în mod alternativ, terenul poate fi

păstrat ca investiţie.

Cele mai multe proprietăţi sunt evaluate ca o combinaţie între teren şi amenajările acestuia şi construcţiile

ataşate. În aceste cazuri, evaluatorul va estima valoarea de piaţă luând în considerare cea mai bună utilizare a

proprietăţii construite.

Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi ca fiind construită poate fi continuarea utilizării existente, renovarea

sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o altă utilizare, demolarea parţială sau totală, ori o combinaţie a acestor alternative.


Cea mai bună utilizare a unei proprietăţi trebuie să fie:

permisă legal - utilizări permise de lege, reglementări privind zonarea, restricţii de construire, normative de construcţie, impactul asupra mediului;

posibilă fizic;

fezabilă financiar - posibilitatea de obţinere unui venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligaţiile financiare şi amortizarea capitalului;

maxim productivă – să genereze venitul maxim dinte toate opţiunile de utilizare.

O utilizare care nu este permisă legal sau nu este fizic posibilă, nu poate fi considerată ca fiind cea mai bună

utilizare. O utilizare permisă legal şi posibila fizic poate cere evaluatorului, cu toate acestea, să justifice de ce

acea utilizare este rezonabil probabilă. După ce a rezultat din analiza că una sau mai multe utilizări sunt rezonabil probabile, se trece la verificarea fezabilităţii financiare. Astfel, utilizarea din care rezultă

valoarea cea mai mare, în corelare cu celelalte utilizări, este considerată cea mai bună utilizare.

Pe pieţele caracterizate de o volatilitate deosebită sau de dezechilibre severe între ofertă şi cerere, cea mai bună utilizare a proprietăţii poate fi păstrarea acesteia pentru utilizarea viitoare. În alte situaţii, în care sunt

identificate mai multe tipuri potenţiale de cea mai bună utilizare, evaluatorul ar trebui să

analizeze aceste utilizari alternative în funcţie de nivelele de venituri şi cheltuieli viitoare previzionate. În cazul în care documentaţia de urbanism se află în curs de modificare, cea mai bună utilizare imediată a proprietăţii

poate fi o utilizare intermediară.


Procesul de evaluare

Proprietăţi de tip rezidenţial – Apartamente În vederea întocmirii prezentului raport, apartamentele de pe raza judeţului Arad au fost împărţite în mai multe

categorii, în funcţie de zona de amplasare în cadrul localităţii, numărul de camere, anul construcţiei şi suprafaţa. Din analiza pieţei imobiliare aferentă municipiului Arad se observă faptul

că valorile exprimate în euro/mp ale apartamentelor se modifică în funcţie

de numărul de camere. Astfel pe măsura ce numărul de camere creşte, valoarea pe metrul pătrat scade.

În funcţie de anul punerii în funcţiune, PIF, au fost delimitate două

categorii:

Apartamente vechi – construite până în anul 1999 (inclusiv) Apartamente noi – construite după anul 2000 (inclusiv)

De asemenea, constituie obiectul evaluării apartamentele la mansardă, apartamentele situate în case apartamentate, garaje, locuri de parcare. În

funcţie de zona de amplasare în cadrul municipiului Arad, apartamentele

au fost grupate după cum urmează: zona A, zona B, zona C, zona D.

Apartamente situate în blocuri de locuinţe - Municipiul Arad

Apartamente construite înainte de anul 2000

Valoare (€/mp de suprafaţă construită)

Nr.camere Suprafaţa Zona A Zona B Zona C Zona D

1 cameră <40 mp 520 480 420 380

≥40 mp 460 430 370 340

2 camere <70 mp 480 450 410 370

70 mp - 90 mp 460 420 380 340

>90mp 440 380 340 310

3 camere <80 mp 470 430 400 360

80 mp - 100 mp 450 400 380 340

>100mp 420 370 330 300

4+ camere <110 mp 460 390 370 340

≥110 mp 440 360 340 310


Valorile exprimate în raport au fost obţinute în urma parcurgerii următoarele etape:

S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de apartamente. Au fost astfel analizate

oferte de vânzare a apartamentelor pentru anul în curs, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie

deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru toate

celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor; În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost

diminuate cu procente cuprinse între 5-10 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor

şi interviurile realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat şi

valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii

ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;

Această analiză a ţinut cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către evaluator în timpul anului 2013, în judeţul Arad.

Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Spaţii comerciale

Elaborarea prezentului raport a presupus analiza spaţiilor comerciale (magazine, birouri, spaţii cu altă destinaţie SAD, restaurante, etc.) după două criterii:

În funcţie de localizarea în municipiul Arad: zona A

zona B

zona C

zona D

În funcţie de amplasarea în cadrul clădirii:

Spaţii comerciale situate la parter şi la etaj Spaţii comerciale situate la demisol

În acestă categorie sunt incluse spaţiile de birouri precum şi spaţiile cu altă destinaţie, înregistrate corespunzător în

documentaţia cadastrală. Valorile sunt exprimate în euro pe

unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă.

Spatii comerciale Municipiul Arad

Locaţie Spaţiu comercial

situat la parter sau etaj Spaţiu comercial situat la demisol

Zona A 760 500

Zona B 680 420

Zona C 570 360

Zona D 430 240

Valorile pentru proprietăţile imobiliare de tip spaţii comerciale au fost obţinute parcurgând următoarele etape: S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de spaţii comerciale. Au fost astfel

analizate oferte de vânzare ale acestora pentru anul 2013, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de

proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie



celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor;

În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor

şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în

ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii; Ofertele atipice, pentru proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii

ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;

Această analiză a ţinut cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de

către evaluator în timpul anului 2013.

Proprietăţi imobiliare de tip nerezidenţial - Teren

Prezentul raport ţine cont în exprimarea valorii, atât de poziţia terenurilor (în intravilan sau extravilan) cât şi de zona de amplasare a acestora. Terenurile au fost considerate lipsite de sarcini şi restricţii de utilizare. În funcţie

de zona de amplasare în cadrul municipiului Arad, terenurile din intravilan au fost grupate după cum urmează:

zona A, zona B, zona C, zona D.

Pentru celelalte localităţi din judeţ, valorile exprimate, atât pentru intravilan cât şi pentru extravilan, sunt

valabile pentru întreaga localitate.

Teren intravilan Municipiul Arad

Locaţie Valoare euro/mp

Zona A 140

Zona B 80

Zona C 50

Zona D 25

Zona D > 2000mp 12

Arabil, păşuni 8

În municipiul Arad, pentru terenul intravilan situat în zona D, cu suprafaţă mai mare de 2000 mp s-a stabilit o valoare diferită, estimându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în

afara zonelor construite rezidenţiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale.

Valori ale terenului din intravilan cu suprafeţe care depăşesc 10.000 mp s-au stabilit şi pentru alte localităţi din

cadrul judeţului. Valorile pentru teren arabil şi păşuni în intravilanul localităţii vor fi calculate la 30% din

valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate.

Etape urmărite în estimarea valorilor de piaţă orietative pentru terenuri:

S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de terenuri. Au fost luate în considerare

ofertele de vânzare ale terenurilor pentru anul 2013, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie


celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi sunt anexate acestui raport;


În funcţie de specificul fiecărui tip de proprietate, sumele solicitate în ofertele de vânzare au fost

diminuate cu procente cuprinse între 10-20 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei ofertelor

şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în ofertă şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma negocierii;

Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale

pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu; Această analiză ţine cont de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către

evaluator în anul 2013, în judeţul Arad;

Pentru fiecare proprietate analizată a fost calculat preţul pe metrul pătrat sau hectar, întrucât exprimarea

valorii finale a fost făcută unitar, euro/mp sau euro/ha.

Proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial - Case de locuit Pentru o reprezentare cât mai justă a valorii unei proprietăţi, casele de locuit au fost grupate după mai multe criterii: în funcţie de zona de amplasare în cadrul localității, numărul de niveluri, gradul de finisare, soluţia

constructivă şi anul punerii în funcţiune (PIF). Considerăm casele de locuit ca fiind spaţii de tip rezidenţial,

unifamiliale, care dispun de toate utilităţile şi au o suprafaţă de teren aferentă.

În funcţie de numărul de niveluri:

Case de locuit de tip parter cu etaje şi mansardă

Case de locuit cu parter şi mansardă

În funcţie de anul construcţiei:

Case de locuit construite după anul 2000 (inclusiv) Case de locuit construite între anii 1990 și 1999

Case de locuit construite între anii 1965 și 1989

Case de locuit construite înainte de anul 1965

În functie de soluţia constructivă:

Case de locuit cu pereţi din cărămidă, piatră sau

înlocuitori Case de locuit cu pereţi din lemn, paiantă, chirpici,

pământ stabilizat

Dupa zona de amplasare în cadrul municipiului Arad:

Zona A

Zona B Zona C

Zona D

Pentru celelalte localităţi situate în judeţul Arad, valorile pentru case au fost estimate pentru întreaga localitate, acestea fiind grupate pe categorii în funcţie de numărul de locuitori, venituri, dezvoltare, etc. Au rezultat astfel

două grupe de localităţi, după cum urmează:

Grupul A cuprinde următoarele localități: Chişineu Criş, Curtici, Fântânele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada,

Moneasa, Nădlac, Pâncota, Pecica, Sântana, Sânleani, Sebiş, Şagu, Şofronea, Vladimirescu, Zădăreni, Zimand

Cuz, Zimandul Nou.


Grupul B cuprinde localitățile: Andrei Șaguna, Călugăreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasânț, Cuvin, Felnac,

Frumuşeni, Gurahonţ, Horia, Macea, Mândruloc, Miniş, Păuliş, Pilu, Sâmbateni, Săvârșin, Şintea Mare,

Şimand, Şiria, Târnova, Vinga, Zăbrani.

Costul infrastructurilor fără subsol a avut la bază informaţiile privind adâncimea minimă de îngheţ precum şi o

presiune admisibilă specifică unui teren de fundare considerat bun. În analiza costurilor aferente suprastructurii clădirii s-au calculat costuri pentru structuri cu rezistenţă la cutremure de 6 şi respectiv 7 grade, utilizându-se

materiale precum zidăria din cărămidă, blocuri ceramice, lemn, paiantă, etc. Acestea au fost calculate pentru

grosimi medii ale zidurilor. Au fost luate în calcul fundaţii din beton simplu, executate cu elevaţie de 30 cm

deasupra terenului pentru clădiri cu parter şi clădiri cu vechime sau cele din mediul rural. De asemenea, s-au calculat valori pentru fundaţii din beton simplu şi cuzineţi armaţi precum şi tip grindă continuă pentru clădirile

cu etaje.

Pentru clădirile cu un singur nivel sau P+M a fost calculată o structură din zidărie portantă, cu stâlpişori de

rigidizare pe colţurile clădirii şi la intersecţiile zidăriilor portante cu armătură fixată în fundaţii şi scară din beton

armat pentru clădirile cu mai multe nivele.

Pentru casele cu structură din lemn, infrastructura clădirii este realizată din beton simplu şi cuzinet armat cu

pardoseala din beton slab, armat cu plase STM. Suprastructura este realizată din grinzi şi dulapi de lemn

ignifugate şi tratate împotriva cariilor, termitelor şi altor insecte dăunătoare, cu îmbinări cu eclise din tablă zincată groasă. Închiderile sunt realizate cu panouri de tip OSB pe ambele părţi, asigurând stabilitatea clădirii la

sarcinile dinamice. Finisajele exterioare sunt de tip termosistem, iar finisajul interior cu placaje tip ghips carton.

Pentru clădirile din paiantă, fundaţia este de tip ciclopian pe care se sprijină structura din lemn. Structura din

lemn este formată din stâlpi şi grinzi cu contravânturi din lemn neprelucrat şi umplutură din acelaşi material

lemnos. Finisajul este realizat prin tencuire cu mortar de var-ipsos.

Valorile clădirilor au fost calculate pentru fiecare componentă a acestora, fundaţie, subsol, demisol,

suprastructură, finisaje, instalaţii funcţionale, etaje, mansardă şi acoperiş. Astfel au fost obţinute valori pentru

suprafaţa construită a clădirii, incluzând fundaţie şi acoperiş şi valori pentru subsol/demisol, etaje şi mansardă. Valorile pentru subsol, demisol locuibil şi mansardă se calculează la 40% din valoarea exprimată pe metrul

pătrat pentru fiecare tip de proprietate.

Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului. De

asemenea, la valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea

de măsura, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată.

Valorile exprimate în prezentul raport au fost obţinute astfel:

S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de proprietate. Au fost astfel analizate

ofertele de vânzare ale caselor de locuit pentru anul 2013, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluție viitoare. Analiza de

piaţă a reprezentat un instrument important în stabilirea diferenţelor de valoare între proprietăţi, în

funcţie de zonă şi localitate, acest lucru fiind necesar în estimarea deprecierilor din cauze externe. O atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru

toate celelalte facându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele şi

sunt anexate acestui raport;

Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri sunt situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;

În aceasta analiză au fost incluse şi rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de

către evaluator în anul 2013, în judeţul Arad;


Valoarea estimată pentru casele de locuit se va compune din valoarea estimată a construcţiei, obţinută în

urma metodei costului de înlocuire net, valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii şi

valoarea estimată a anexelor. Valorile estimate ale construcţiilor şi ale anexelor sunt anexate acestui raport;

Estimarea valorilor caselor din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor

specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu Şchiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza

pieţei imobiliare.

Costului de înlocuire net (CIN) Abordarea prin cost este bazată pe ipoteza că participanţii pe piaţă fac legătura între valoare şi cost. În această

abordare, valoarea unei proprietăţi imobiliare se estimează prin adăugarea valorii terenului la valoarea costului

de construcţie pentru reproducerea sau înlocuirea construcţiilor existente şi apoi scăzând deprecierea apărută din diferite cauze. În practică, abordarea presupune o estimare a deprecierii pentru proprietăţile mai vechi şi/sau cu

deficienţe în funcţionare, când o estimare a costului de nou ar depăşi nepermis preţul cel mai probabil plătibil

pentru proprietatea evaluată.

Fundamental pentru metoda costului este principiul substituţiei, care arată ca niciun cumpărător prudent nu va

plăti mai mult pentru o proprietate imobiliară decât costul de a achiziţiona imediat un teren şi o clădire cu o

utilitate şi o atractivitate similară.

Estimarea valorii prin metoda costului se bazează pe comparaţia costului de reconstrucţie a unei proprietăţi cu

valoarea unei proprietăţi existente sau a uneia similare în construcţie. Cu alte cuvinte, preţul unei proprietăţi, stabilit pe o piaţă dată, este limitat de preţurile plătite în mod frecvent pentru proprietăţi competitive pe acelaşi

segment de piaţă, de alternativele financiare pentru investirea banilor în altceva şi de costul de construire a unei

noi proprietăţi sau de adaptare a unei proprietăţi vechi pentru o utilizare similară cu cea a proprietăţii evaluate.

Metoda costurilor este abordată prin Costul de Înlocuire Net (CIN) - folosit în circumstanţe specifice. Costul de

înlocuire net (CIN) este o metodă acceptabilă pentru estimarea unui surogat pentru valoarea de piaţă a

proprietăţilor specializate. Metoda este aplicată, de obicei, în situaţia evaluării unei proprietăţi pentru care nu există informaţii disponibile sau pertinente pentru estimarea valorii de piaţă. Costul de înlocuire net reprezintă

costul estimat pentru a construi, la preţurile curente de la data evaluării, o clădire cu utilitate echivalentă celei de

evaluat, folosind materiale moderne, normative şi planuri actualizate.

Costul de reconstrucţie reprezintă costul estimat pentru a construi, la preţurile curente de la data evaluării, o

copie, o replică exactă a clădirii de evaluate, folosind aceleaşi materiale, normative de construcţie, arhitectură,

planuri şi calitate de manoperă şi înglobând toate deficienţele, supradimensionările şi uzura clădirii evaluate. Obţinerea valorii finale se realizează apoi prin estimarea deprecierilor cumulate.

Deprecierea reprezintă o pierdere de valoare a proprietăţii imobiliare datorată oricărei cauze, deprecierea fiind, de fapt, diferenţa dintre costul de înlocuire - reconstrucţie a clădirii şi valoarea ei de piaţă. Cele 5 tipuri de uzură

ce pot afecta o clădire, sunt:

Uzura fizică recuperabilă se estimează în cazul elementelor ce necesită reparaţii la data evaluării,

cuantificându-se prin costul de readucere al elementului analizat la starea normală (starea de nou). Acest cost nu

trebuie sa depăşească valoarea elementului respectiv, atunci când acesta este nou. Uzura fizică este evidenţiată

de rosături, căzături, fisuri, infestări sau defecte de structură.

Uzura fizică nerecuperabilă se referă la elementele deteriorate fizic, care, din diferite motive practice sau

economice, nu pot fi corectate în prezent; se aplică la diferenţa dintre costul de înlocuire / reconstrucţie şi costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile.


Elementele unei clădiri se clasifică în elemente cu viaţă scurtă şi elemente cu viaţă lungă.

- Uzura fizică nerecuperabilă a elementelor cu viaţă scurtă se determină astfel: • se selectează costul de reconstrucţie / înlocuire pentru elementul respectiv;

• se scade din costul de reconstrucţie costul de eliminare a uzurii fizice recuperabile;

• la diferenţa rezultată se aplică raportul dintre vârsta efectivă (scriptică) şi durata de viaţă totală estimată; • se adună uzurile pentru toate elementele cu vârsta scurtă, existente în clădire.

- Uzura fizică nerecuperabilă a elementelor cu viaţă lungă se determină astfel:

• se află costul de reconstrucţie / înlocuire prin diferenţa dintre costul de reconstrucţie totală şi costul de

reconstrucţie al elementelor fizice recuperabile şi costul componentelor cu viaţă scurtă; La acest cost se aplică raportul dintre vârsta efectivă (scriptică) şi durata de viaţă fizică totală estimată.

Deprecierea funcţională reprezintă o pierdere de valoare din cauza deficientelor de concepţie sau proiectare a clădirii. Neadecvarea funcţională poate fi:

- recuperabilă, reprezintă o pierdere de valoare datorată deficienţelor de concepţie sau proiectare a clădirii, de

schimbările în timp referitoare la aspectul clădirii, materialelor sau standardele de construcţie; - nerecuperabilă, poate fi cauzată de o deficienţă datorată unui element neinclus în costul de nou (dar care

trebuia inclus) sau unui element inclus în costul de nou (dar care nu trebuia sa fie inclus) sau de

supradimensionare.

Deprecierea externă (economică) este dată de utilizarea diminuată a unei clădiri din cauza unor influenţe

negative din mediul exterior clădirii (poate fi temporară); aceasta poate fi cauzată de o serie de factori cum ar fi:

declinul vecinătăţii, localizarea proprietăţii, condiţiile pieţei locale etc. Durata de viaţă economică este perioada de timp în care construcţia contribuie la valoarea proprietăţii

imobiliare. Prin reparaţii şi modernizări, durata de viata fizică poate depăşi durata de viata economică.

Durata de viaţă economică rămasă este perioada de timp estimată în care construcţia va continua să contribuie la valoarea proprietăţii imobiliare.

Vârsta scriptică reprezintă numărul de ani care au trecut de la terminarea construcţiei (diferenţa dintre data

punerii în funcţiune a construcţiei şi data evaluării). Vârsta efectivă reprezintă vârsta determinată de starea

tehnică şi utilitatea construcţiei. Vârsta efectivă poate diferi de vârsta scriptică în funcţie de lucrările de întreţinere şi reamenajare realizate asupra clădirii.

Se pot folosi mai multe metode de estimare a deprecierii cumulate, dar, pentru a avea o estimare corecta, trebuie

luate în considerare toate elementele care ar diminua valoarea, luând în calcul fiecare element numai o singură dată.

Proprietaţi imobiliare de tip industrial - Hale În prezentul raport au fost analizate halele cu structură din beton armat şi închideri din cărămidă, BCA, etc., hale

cu structură metalică şi închideri din panouri de tip sandwich, precum şi hale de tip vechi cu tronsoane.

În funcţie de anul realizării, construcţiile de tip industrial au fost împărţite în: Clădiri industriale construite după anul 2000 (inclusiv)

Clădiri industriale construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)

Clădiri industriale construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv) Clădiri industriale construite înainte de anul 1965


Clădiri industiale de tip hale Municipiul Arad

Tip

Construite după anul

2000 (inclusiv)

Construite în perioada 1990-1999

(inclusiv)


(inclusiv)

Construite înainte de anul 1965

Hală industrială cu structură din beton armat 318 248 88 40

Hală industrială cu structură metalică 256 199 - -

Magazii, Ateliere 140 109 62 31

Halele cu structură din beton armat s-au considerat a fi realizate cu stâlpi prefabricaţi, din beton armat, cu

înălţimi între 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar. Pe conturul exterior al halei sunt executate fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pentru asigurarea sprijinirii zidăriei de închidere. Pardoseala halei este

din beton de marcă superioară, pozată pe umplutura de pământ şi strat de balast cilindrat. Pe capetele stâlpilor

sunt montate grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei.

Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile zincate. Stâlpii sunt fixaţi de

fundaţiile izolate, printr-un sistem de placi sandwich cu buloane. Între fundaţiile izolate au fost executate

fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi. În interior a fost executată pardoseala de beton slab armat, pe umplutură de pământ, compactată şi balastată. Pe capetele superioare ale stâlpilor au fost fixate ferme cu

zabrele, de asemenea, din europrofile zincate, pe care se sprijină pane din europrofile, pe care sunt fixate

panouri izolatoare de tip izopan.

Pentru halele de tip vechi, cu tronsoane, s-au analizat doar tronsoanele de producţie şi depozitare. Structura

clădirii este realizată din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii izolate. Pe conturul exterior al clădirii, al spaţiilor de compartimentare, se găsesc fundaţii din beton simplu şi cuzinet armat. Pe capetele

stâlpilor, pe console, se sprijină grinzi de beton armat atât la parter cât şi la etaj. Peste grinzile de beton armat se

sprijină elemente de planşeu rezistent la încărcături mari.

Cladiri industiale de tip hale Judeţului Arad

Localitate Tip

Construite după

anul 2000 (inclusiv)


(inclusiv)


(inclusiv)


Grup A

Hală industrială cu structură din beton armat

205 159 51 26

Hală industrială cu structură metalica

171 133 - -


Brup B

Hală industrială cu structură din beton armat

159 124 40 20

Hală industrială cu structură metalica

136 106 - -



Valorile exprimate în raport au fost obţinute în urma parcurgerii următoarelor etape:

S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire industrială. Au fost astfel

analizate toate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2013, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O

atenţie deosebită a fost acordată ofertelor recente, fiind cele mai apropiate de data raportului, pentru

toate celelalte. făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;


diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei

proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma

negocierii;

Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu.

Această analiză ţine cont şi de rezultatele obţinute în urma altor rapoarte de evaluare realizate de către

evaluator în anul 2013; Valoarea estimată pentru clădirile industriale se va compune din valoarea estimată a construcţiei,

obţinută în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a

proprietăţii;

Estimarea valorilor clădirilor industriale din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu

Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost

estimate prin analiza pieţei imobiliare.

Proprietăţi imobiliare de tip agricol - Grajduri În prezentul raport sunt analizate clădirile zootehnice pentru creşterea animalelor în sistem industrial.

În funcţie de anul realizării construcţiilor, acestea au fost împărţite în:

Clădiri agricole construite după anul 2000 (inclusiv) Clădiri agricole construite între anii 1990 și 1999 (inclusiv)

Clădiri agricole construite între anii 1965 și 1989 (inclusiv)

Clădiri agricole construite înainte de anul 1965

Grajdurile pentru creşterea porcinelor, de tip nou, au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistenţă

din cadre de beton armat, cu stâlpi încastraţi în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe

fermele de beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau cărămida. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, cu canal de dejecţie

acoperit cu grătar din beton sau din cărămidă ceramică.

Grajdurile pentru creşterea bovinelor de tip vechi au structura realizată din zidărie portantă de cărămidă,

sprijinită pe o fundaţie continuă din beton simplu. Acoperişul se sprijină pe stâlpi de lemn.

Grajdurile pentru creşterea bovinelor au fost considerate ca fiind realizate cu structura de rezistență din cadre de

beton armat, cu stâlpi încastrați în fundaţii de tip pahar și ferme de beton armat precomprimat. Pe fermele de

beton armat se sprijină chesoane prefabricate. Închiderile laterale sunt realizate cu zidărie din blocuri BCA sau

cărămidă. Pardoselile sunt diferite în funcţie de destinaţia halei, fiind de tip cald, din calupuri din lemn de esenţă tare, fixaţi într-un strat de mixtura asfaltica şi reci realizate din grătare din beton armat traforat.


Halele pentru creşterea găinilor au o structură mixtă, cu ziduri portante din cărămidă pentru închiderea halei şi

stâlpi din lemn, postaţi central, pentru susţinerea grinzilor învelitoarei. Fundaţiile sub grinzi sunt din beton

ciclopian.

Pentru toate acestea a fost estimată o valoare unică orientativă.

Clădiri agricole de tip grajduri Judeţul Arad

Locaţie Construite după



(inclusiv)


(inclusiv)


Grup A 87 66 21 8

Grup B 65 50 15 6

Alte localităţi 48 37 11 5

Valorile exprimate în raport au fost obţinute parcurgând următoarele etape:

S-a realizat o analiză de piaţă detaliată pentru fiecare categorie de clădire agricolă. Au fost astfel

analizate ofertele de vânzare a acestora pentru anul 2013, ţinând cont de particularităţile fiecărui tip de proprietate, urmărindu-se evoluţia pieţei, stabilind un trend şi estimând o evoluţie viitoare. O atenţie


celelalte făcându-se corecţii în funcţie de data publicării lor. Acestea au fost grupate în tabele și sunt anexate acestui raport;


diminuate cu procente cuprinse între 10-15 %. Acest lucru s-a dovedit necesar în urma analizei proprietăţilor deja vândute şi interviurilor realizate cu persoanele ofertante. S-a observat astfel o

diferenţă între preţul solicitat în oferta şi valoarea la care s-a efectuat tranzacţia și obţinută în urma

negocierii;

Ofertele atipice, cu proprietăţi ale căror preţuri erau situate cu mult deasupra sau sub valorile medii ale pieţei imobiliare nu au fost incluse în prezentul studiu;

Valoarea estimată pentru clădirile agricole se va compune din valoarea estimată a construcţiei obţinută

în urma metodei costului de înlocuire net şi valoarea terenului pentru zona de amplasare a proprietăţii; Estimarea valorilor clădirilor agricole din acest raport are la bază abordarea prin cost, folosirea

cataloagelor specializate în determinarea costurilor de înlocuire şi reconstrucţie (autor Corneliu

Schiopu) şi aplicarea corecţiilor necesare pentru uzuri, neadecvări şi cauze externe. Corecţiile au fost estimate prin analiza pieţei imobiliare.


ANEXE

anexa 1 ARAD

Apartamente – Municipiul AradJudeţul Arad

Nr.camere Suprafaţa Zona A Zona B Zona C Zona D1 cameră <40 mp 520 480 420 380

≥40 mp 460 430 370 3402 camere <70 mp 480 450 410 370

70 mp - 90 mp 460 420 380 340>90mp 440 380 340 310

3 camere <80 mp 470 430 400 36080 mp - 100 mp 450 400 380 340

>100mp 420 370 330 3004+ camere <110 mp 460 390 370 340

≥110 mp 440 360 340 310

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată.2. Valoare apartamentelor la mansardă se obţine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul pătrat, corespunzătoare zonei de amplasare.3. Datele privind natura constructivă, suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 4. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2

Apartamente situate în blocuri de locuinţe - Municipiul Arad

Apartamente construite înainte de anul 2000 Valoare (€/mp de suprafaţa construită)

WEST PROPERTY ADVISOR e-mail: [email protected]; [email protected]; tel: 0769688998; 0726199799; fax: 0356422720

www.westpropertyadvisor.ro

anexa 2 ARAD

Apartamente construite după anul 2000 – Municipiul AradJudeţul Arad

Apartamente construite după anul 2000 (inclusiv)Nr.camere Zona A Zona B Zona C Zona D1 cameră 660 600 560 5102 camere 620 560 540 4803 camere 600 540 520 4604+ camere 580 520 500 450

Apartamente construite după anul 2000 situate în blocuri de locuinţe - Municipiul Arad

Valoare (€/mp de suprafaţa construită)

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată.2. Valoare apartamentelor la mansardă se obţine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul pătrat, corespunzătoare zonei de amplasare.3. Datele privind natura constructivă, suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 4. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2



anexa 3 ARAD

Apartamente situate în case apartamentate – Municipiul AradJudeţul Arad

Nr. Camere Zona A Zona B Zona C Zona D1 cameră 400 350 300 2602 camere 390 330 280 2453 camere 380 280 230 2104+ camere 360 270 220 200

Apartamente situate în case apartamentateMunicipiul Arad

Valoare (€/mp de suprafaţa construită)

Nota:

1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată (fără anexe).2. Anexele, spațiile de la subsol (pivnită) se vor calcula conform anexelor pentru case.3. Valoarea apartamentelor la mansardă se obţine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul pătrat, corespunzătoare zonei de amplasare.4. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea apartamentului în funcţie de zona de amplasare.5. Datele privind natura constructivă, suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 6. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2



anexa 4 ARAD

Garaje şi locuri de parcare – Municipiul AradJudeţul Arad

4000 euro2500 euro

500 euro2500 euro

Nota: 1. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal.

ObiectivGaraje sub bloc

Garaje şi locuri de parcare Municipiul Arad

Valoare

Garaje independente sau in baterieGaraje construcţii provizoriiLocuri de parcare sub bloc



anexa 5 ARAD

Spatii comerciale – Municipiul AradJudeţul Arad

Locatie

Zona AZona BZona CZona D

Spatii comerciale Municipiul Arad

430570680760

Spatiu comercial situat la parter sau etaj

240360420500

Spatiu comercial situat la demisol

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţa utilă.2. În această categorie sunt incluse spaţiile de birouri precum şi spaţiile cu altă destinaţie, înregistrate corespunzător în documentaţia cadastrală.3. Valorile anexelor care deservesc spa țiul comercial vor fi calculate la 60% din valoarea spațiului.3. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 7. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa construită desfăşurată a imobilului, suprafaţa utilă se va calcula conform formulei: Su = Sc : 1,2



anexa 6 ARAD

Teren – Municipiul AradJudeţul Arad

LocaţieZona AZona BZona CZona DZona D > 2000mpArabil, păşuni

LocaţieArad

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.

Valoare euro/mp

Teren intravilanMunicipiul Arad

2550

14080

12

Teren extravilanMunicipiul Arad

Valoare euro/mp0,7

8



anexa 7 ARAD

Case – Municipiul AradJudeţul Arad

Locaţie La roşuConstruite după anul

2000 (inclusiv)


(inclusiv)

Construite în perioada 1965-1989 (inclusiv)


Zona A 371 580 488 427 366Zona B 352 551 464 406 348Zona C 278 435 366 321 275Zona D 237 371 313 274 234


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Zona A 308 517 435 381 299Zona B 293 491 414 362 284Zona C 231 388 327 286 225Zona D 200 336 283 248 195

Case P+E si P+E+M cu zidărie din cărămidă Municipiul Arad

Case P si P+M cu zidarie din cărămiăMunicipiul Arad



anexa 7 ARAD

LocaţieConstruite după anul

2000 (inclusiv)


(inclusiv)


Zona A 348 244 174Zona B 314 220 157Zona C 261 183 131Zona D 216 151 108

LocatieConstruite în

perioada 1990-1999 (inclusiv)



Zona A 167 119 84Zona B 150 107 75Zona C 125 89 63Zona D 100 72 50

Case cu zidărie din paiantă, lemn, caramidă nearsăMunicipiul Arad

Case cu structură din lemnMunicipiul Arad



anexa 7 ARAD


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Zona A 81 68 49 21Zona B 77 65 46 20Zona C 60 50 36 16Zona D 51 43 31 14


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Zona A 54 40 17 6Zona B 51 38 16 5Zona C 40 29 13 4Zona D 34 25 11 4

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizatMunicipiul Arad

Nota:

1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită.2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus.3. Pentru imobilele compuse din casă şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului în funţie de zona de amplasare.4. La valoarea proprietăţii se va adăuga şi valoarea anexelor.5. Datele privind natura constructivă, data construirii, suprafeţele desfăşurate ale caselor şi anexelor, categoria de folosin ță a terenului vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 6. Suprafaţa construită se obţine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaţa construită; Su=suprafaţa utilă)7. Valorile pentru casele de vacan ță situate pe insula Mureș se vor calcula conform datelor aferente zonei D

Anexe cărămidăMunicipiul Arad



anexa 8 ARAD

Clădiri industiale de tip hale – Municipiul AradJudeţul Arad

TipConstruite după anul

2000 (inclusiv)




Hală industrială cu structură din beton armat 318 248 88 40

Hală industrială cu structură metalica 256 199 - -


Clădiri industiale de tip haleMunicipiul Arad

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită.2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea halei în funcţie de zona de amplasare.3. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 5. Halele industriale cu structură din beton armat sunt realizate cu stâlpi din beton armat, cu înălţimi între 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar unite de fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pardoseală din beton armat de marcă superioară și acoperiș din grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei.6. Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile. Stâlpii sunt fixaţi de fundaţiile izolate unite cu fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi, pardoseala de beton armat, pere ți din panouri tip sandwich și acoperiș din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan.7. Magaziile și ateliere sunt realizate din zidarie de cărămidă sau BCA și fundații din beton simplu și cuzineți armați.



anexa 9 ARAD

ApartamenteJudeţul Arad

Locatie 1 camera 2 camere 3 camere 4 camereChisineu Cris 310 300 270 250Curtici 270 260 250 240Ineu 280 270 250 240Lipova 310 300 270 250Nadlac 270 260 250 240Pancota 220 210 200 190Pecica 280 270 250 240Santana 250 240 210 200Sebis 250 230 220 220Vladimirescu 280 270 250 240Alte localităţi 130 140 130 120

Apartamente

Valoare (€/mp de suprafata construita)

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată.2. Valoare apartamentelor la mansardă se obţine prin diminuarea cu 25% a valorii pe metrul pătrat.3. Valorile pentru apartamentele situate în case apartamentate, care dispun de teren în proprietate, valoarea terenului se adaugă la valoarea apartamentului.4. Datele privind natura constructivă, suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 5. În cazul în care certificatul fiscal conţine numai suprafaţa utilă a imobilului, suprafaţa construită desfăşurată se va calcula conform formulei: Sc = Su x 1,2



anexa 10 ARAD

Spaţii comercialeJudeţul Arad

Locaţie

Grup AGrup BAltele

Nota:

1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită.3. Pentru imobilele compuse din cladire şi teren în proprietate, la valoarea cladirii se adaugă şi valoarea terenului.4. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate ale caselor şi anexelor vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 5. Suprafaţa construită se obţine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaţa construită; Su=suprafaţa utilă)6. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Chişineu Criş, Curtici, Fantanele, Ghioroc, Ineu, Lipova, Livada, Moneasa, Nădlac, Pâncota, Pecica, Sântana, Sânleani, Sebis, Şiria, Şagu, Şofronea, Vladimirescu, Zădăreni, Zimand Cuz, Zimandul Nou7. Grupul B cuprinde următoarele localitati: Andrei Saguna, Călugăreni, Cicir, Cladova, Conop, Covasant, Cuvin, Felnac, Frumuşeni, Gurahonţ, Horia, Macea, Mândruloc, Miniş, Păuliş, Pilu, Sâmbateni, Săvârsin, Şintea Mare, Şimand, Târnova, Vinga, Zăbrani.

Spaţii comercialeJudeţul Arad

Valoare

160210240



anexa 11 ARAD

Teren intravilanJudeţul Arad

Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mpChisineu Cris 7 Sebis 6 Capruta 1 Mânerău 1 Chelmac 1Nadab 3 Donceni 2 Dumbravita 1 Răpsig 1 Milova 2Curtici 9 Prunișor 2 Grosii Noi 1 Brazii 2 Odvos 2Ineu 7 Sălăjeni 1 Lalasint 1 Buceava-Șoimuș 1 Covasint 3,5Mocrea 3 Almas 2 Monorostia 1,5 Iacobini 1 Craiva 2Dealul Viilor 2 Cil 1 Slatina de Mures 1 Mădrigești 1 Chișlaca 1Lipova Zona A 16 Joia Mare 1 Bata 2 Secaș 1 Ciuntești 1

Zona B 10 Rădești 1 Bacau de Mijloc 1 Buteni 2 Coroi 1Zona C 7 Apateu 2,5 Bulci 1 Berindia 1 Mărăuș 1Zona D 3 Berechiu 1 Tela 1 Cuied 1 Rogoz de Beliu 1

Radna 5 Moțiori 1 Beliu 2 Păulian 1 Stoinești 1Soimos 5 Archis 1,5 Tăgădău 1,5 Carand 2 Susag 1Nadlac 7 Nermiș 1 Benești 1 Selistea 1 Șiad 1Pancota 8 Bârzești 1 Bochia 1 Cermei 2 Tălmaci 1Maderat 3 Groșeni 1,5 Vasile Goldiș 1 Avram Iancu 1 Dezna 2Pecica 7 Barsa 2 Secaci 1 Șomoșcheș 1 Buhani 1Bodrogu Vechi 2 Aldești 1,5 Birchis 2 Chisindia 2 Laz 1Turnu 3 Voivodeni 1 Capalnas 1 Păiușeni 1 Neagra 1Sederhat 3 Hodiș 1 Ostrov 1 Văsoaia 1 Slatina de Criș 1Santana 8 Barzava 2 Virismort 1 Conop 3Caporal Alexa 3 Batuta 1 Bocsig 2 Belotint 1

Teren intravilan



anexa 11 ARAD

Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mpDieci 2 Halmagel 2 Variasu Mare 1 Varsand 1 Seleus 3Cociuba 1 Luncșoara 1 Livada 14 Plescuta 2 Iermata 1Crocna 1 Târnăvița 1 Sanleani 14 Aciuța 1 Moroda 1Revetiș 1 Țohești 1 Macea 5 Budești 1 Semlac 3Roșia 1 Halmagiu 2 Sanmartin 1 Dumbrava 1 Sepreus 2Dorobanti 3 Bănești 1 Misca 3 Gura Văii 1 Sicula 3Fantanele 10 Bodești 1 Satu Nou 1 Rostoci 1 Chereluș 1,5Tisa Noua 4 Brusturi 1 Vânători 1 Tălagiu 1 Gurba 1,5Felnac 5 Cristești 1 Zerindu Mic 1 Sagu 8 Silindia 2Calugareni 2 Ionești 1 Moneasa 17 Cruceni 2 Camna 3Frumuseni 5 Leasa 1 Rănușa 5 Firiteaz 2 Iercoșeni 1Alunis 4 Leștioara 1 Olari 2 Huneadoara Timisana 1 Luguzău 1Ghioroc 6 Poienari 1 Sintea Mica 1 Fiscut 1 Satu Mic 1Cuvin 5 Tisa 1 Paulis 7 Savarsin 3 Simand 4Miniș 5 Țărmure 1 Sambateni 7 Caprioara 1,5 Sintea Mare 3Graniceri 2 Hasmas 1,5 Barațca 2 Cuias 1 Adea 1Siclau 1 Agrișu Mic 1 Cladova 2 Halalis 1,5 Tipar 1Gurahont 3,5 Botfei 1 Peregu Mare 2 Parnesti 1 Siria 5Bonțești 1,5 Clit 1 Peregu Mic 1 Temesesti 1 Galșa 3Iosaș 1 Comănești 1 Petris 2 Toc 1,5 Mâsca 3Dulcele 1 Urvișu de Beliu 1 Corbești 1 Troas 1 Sistarovat 2Feniș 1 Ignesti 2 Seliște 1 Valea Mare 1 Cuveșdia 1Honțișor 1 Minead 1 Ilteu 1,5 Secusigiu 4 Labașinț 1Mustești 1 Nădălbești 1 Obârșia 1 Munar 1 Varnița 1Pescari 1 Susani 1 Roșia Nouă 1 Satu Mare 1 Socodor 2Valea Mare 1 Iratosu 3 Almaș 1 Sânpetru German 1 Sofronea 12Zimbru 1 Variasu Mic 1 Pilu 2 Seitin 3 Sanpaul 5

Teren intravilan



anexa 11 ARAD

Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mp Locatie euro/mpTarnova 4 Ususau 2 Stejar 1 Mailat 2 Bodrogu Nou 4Agrișu Mare 1,5 Dorgos 1 Varfurile 2 Manastur 2 Zarand 2Arăneag 1,5 Zabalt 1 Avram Iancu 1 Vladimirescu 16 Cintei 1Chier 1,5 Patars 1 Lazuri 1 Horia 8 Zerind 3Drauț 1,5 Bruznic 1 Măgulicea 1 Cicir 8 Ant 1Dud 1,5 Varadia De Mures 2 Mermești 1 Mandruloc 10 Iermata Neagră 1Taut 2 Baia 1 Poiana 1 Zabrani 4 Zimandu Nou 7Minișel 1 Julita 1 Vidra 1 Neudorf 1 Zimancuz 7Minișu de Sus 1,5 Lupesti 1 Groși 1 Chesint 1 A.Saguna 5Nadăș 1 N.Balcescu 1,5 Vinga 7 Zadareni 9

Teren intravilan

Nota:1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat.2. Valorile pentru teren arabil şi păşuni în intravilanul localităţii vor fi calculate la 30% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate.3. Valorile pentru teren aflat în intravilan cu suprafaţa mai mare de 10000 mp vor fi calculate la 35% din valoarea exprimată pentru terenul intravilan din fiecare localitate (sau zona cu cea mai mică valoare).



anexa 12 ARAD

Teren extravilanJudeţul Arad

Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/haChisineu Cris 2600 Prunișor 900 Dumbravita 900 Mânerău 1300 Belotint 900Nadab 1800 Sălăjeni 900 Grosii Noi 800 Răpsig 1300 Chelmac 900Curtici 3000 Almas 1000 Lalasint 900 Brazii 900 Milova 900zona libera 3300 Cil 900 Monorostia 900 Buceava-Șoimuș 800 Odvos 900Ineu 2000 Joia Mare 900 Slatina de Mures 800 Iacobini 800 Covasint 2000Mocrea 1500 Rădești 900 Bata 1000 Mădrigești 800 Craiva 1100Lipova 2000 Apateu 1200 Bacau de Mijloc 800 Secaș 800 Chișlaca 800Radna 1600 Berechiu 1000 Bulci 800 Buteni 1400 Ciuntești 800Soimos 1600 Moțiori 1000 Tela 800 Berindia 900 Coroi 800Nadlac 3700 Archis 1000 Beliu 1400 Cuied 900 Mărăuș 800Pancota 2400 Nermiș 800 Tăgădău 1000 Păulian 900 Rogoz de Beliu 800Maderat 2200 Bârzești 800 Benești 800 Carand 1000 Stoinești 800Pecica 3700 Groșeni 800 Bochia 800 Selistea 1000 Susag 800Bodrogu Vechi 2000 Barsa 1300 Vasile Goldiș 800 Cermei 1600 Șiad 800Turnu 2500 Aldești 1000 Secaci 800 Avram Iancu 1400 Tălmaci 800Sederhat 2500 Voivodeni 1000 Birchis 900 Șomoșcheș 1400 Dezna 1000Santana 3000 Hodiș 800 Capalnas 800 Chisindia 900 Buhani 800Caporal Alexa 2500 Barzava 1000 Ostrov 800 Păiușeni 700 Laz 800Sebis 1500 Batuta 900 Virismort 800 Văsoaia 700 Neagra 800Donceni 1000 Capruta 900 Bocsig 1600 Conop 1000 Slatina de Criș 800

Teren extravilan



anexa 12 ARAD

Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/haDieci 1000 Halmagel 900 Variasu Mare 2000 Varsand 1000 Seleus 2200Cociuba 900 Luncșoara 800 Livada 3000 Plescuta 1000 Iermata 1800Crocna 900 Târnăvița 800 Sanleani 2800 Aciuța 900 Moroda 1800Revetiș 900 Țohești 800 Macea 2400 Budești 900 Semlac 3700Roșia 900 Halmagiu 1000 Sanmartin 2000 Dumbrava 900 Sepreus 1200Dorobanti 2000 Bănești 900 Misca 1200 Gura Văii 900 Sicula 1800Fantanele 2500 Bodești 900 Satu Nou 800 Rostoci 900 Chereluș 1600Tisa Noua 2000 Brusturi 900 Vânători 800 Tălagiu 900 Gurba 1500Felnac 1800 Cristești 900 Zerindu Mic 800 Sagu 3200 Silindia 1200Calugareni 1800 Ionești 900 Moneasa 1000 Cruceni 2000 Camna 1000Frumuseni 2200 Leasa 900 Rănușa 800 Firiteaz 1500 Iercoșeni 1000Alunis 2000 Leștioara 900 Olari 2000 Huneadoara Timisana 1500 Luguzău 1000Ghioroc 2000 Poienari 900 Sintea Mica 1400 Fiscut 1500 Satu Mic 1000Cuvin 1600 Tisa 900 Paulis 2200 Savarsin 1000 Simand 2500Miniș 1800 Țărmure 900 Sambateni 2400 Caprioara 800 Sintea Mare 2000Graniceri 2000 Hasmas 900 Barațca 1400 Cuias 800 Adea 900Siclau 2000 Agrișu Mic 800 Cladova 1000 Halalis 800 Tipar 900Gurahont 1200 Botfei 800 Peregu Mare 3700 Parnesti 800 Siria 2600Bonțești 900 Clit 800 Peregu Mic 3700 Temesesti 800 Galșa 2200Iosaș 900 Comănești 800 Petris 800 Toc 800 Mâsca 2200Dulcele 900 Urvișu de Beliu 800 Corbești 800 Troas 800 Sistarovat 900Feniș 900 Ignesti 1000 Seliște 800 Valea Mare 900 Cuveșdia 800Honțișor 900 Minead 800 Ilteu 800 Secusigiu 1500 Labașinț 800Mustești 900 Nădălbești 800 Obârșia 600 Munar 1200 Varnița 800Pescari 900 Susani 800 Roșia Nouă 600 Satu Mare 1200 Socodor 2200Valea Mare 900 Iratosu 2400 Almaș 600 Sânpetru German 1500 Sofronea 2500Zimbru 900 Variasu Mic 2000 Pilu 1400 Seitin 3700 Sanpaul 2400

Teren extravilan



anexa 12 ARAD

Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/ha Locatie euro/haTarnova 1800 Ususau 1000 Stejar 800 Mailat 2000 Bodrogu Nou 2000Agrișu Mare 1500 Dorgos 900 Varfurile 1000 Manastur 2000 Zarand 1500Arăneag 1500 Zabalt 900 Avram Iancu 900 Vladimirescu 3000 Cintei 1300Chier 1500 Patars 800 Lazuri 900 Horia 2700 Zerind 1100Drauț 1500 Bruznic 800 Măgulicea 900 Cicir 2500 Ant 800Dud 1500 Varadia De Mures 900 Mermești 900 Mandruloc 2500 Iermata Neagră 800Taut 1200 Baia 800 Poiana 900 Zabrani 1500 Zimandu Nou 2800Minișel 1000 Julita 800 Vidra 900 Neudorf 1500 Zimancuz 2800Minișu de Sus 1000 Lupesti 800 Groși 900 Chesint 1200 A.Saguna 2600Nadăș 1000 N.Balcescu 800 Vinga 3000 Zadareni 2000

Păşuni

Teren extravilan

Nota:1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, hectar.

Păşuni, livezi, vii, păduri, fâneţe şi teren neproductiv în extravilan

30 % din terenul arabil50 % din terenul arabil200% din terenul arabil 200% din terenul arabil 175% din terenul arabil

Teren neproductivFâneţePăduriViiLivezi

80% din terenul arabil



anexa 13 ARAD

CaseJudeţul Arad


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 166 259 198 137 61Grup B 126 197 151 104 46Altele 93 145 111 77 34


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 138 231 177 117 54Grup B 105 176 134 89 41Altele 77 130 99 66 30

Case P+E si P+E+M cu zidărie din caramidă Judeţul Arad

Case P si P+M cu zidărie din cărămidăJudeţul Arad



anexa 13 ARAD


2000 (inclusiv)


(inclusiv)


Grup A 174 126 77Grup B 139 101 62Altele 105 76 46

LocaţieConstruite în

perioada 1990-1999 (inclusiv)



Grup A 84 48 30Grup B 67 38 24Altele 50 29 18

Case cu structură din lemn Judeţul Arad

Case cu zidărie din paiantă, lemn, cărămidă nearsă Judeţul Arad



anexa 13 ARAD


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 38 32 20 8Grup B 29 24 15 6Altele 21 18 11 5


2000 (inclusiv)


(inclusiv)



Grup A 26 21 9 3Grup B 19 16 7 2Altele 14 12 5 2

Anexe cărămidă Judeţul Arad

Anexe paiantă, lemn, cărămidă nearsă, pământ stabilizatJudeţul Arad

Nota:

1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită.2. Valorile pentru mansardă, demisol şi subsol se vor calcula la 40% din valoarea pe metrul pătrat exprimată în tabelul de mai sus.3. Pentru imobilele compuse din casa şi teren în proprietate, la valoarea casei se adaugă şi valoarea terenului.4. Datele privind natura constructivă, data construirii, suprafeţele desfăşurate ale caselor şi anexelor, categoria de folosin ță a terenului vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 5. Suprafaţa construită se obţine prin formula: Sc = Su x 1,2 (Sc=suprafaţa construită; Su=suprafaţa utilă)6. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Chişineu Criş, Curtici, Fântânele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mândruloc, Moneasa, Nădlac, Păulis, Pâncota, Pecica, Sâmbăteni, Sânleani, Sântana, Sebi ș, Şagu, Şiria, Şofronea, Vinga, Vladimirescu, Zădăreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.7. Grupul B cuprinde următoarele localitati: Andrei Șaguna, Cicir, Conop, Covăsânț, Cuvin, Dorobanți, Felnac, Frumuşeni, Gurahonţ, Iratoșu, Macea, Miniş, Mișca, Radna, Rănușa, Săvârșin, Secusigiu, Seleuș, Șicula, Șimand, Şintea Mare, Șoimoș, Târnova, Tisa Nouă, Turnu, Vinga, Zăbrani.



anexa 14 ARAD

Cladiri industiale de tip hale Judeţul Arad

Localitate TipConstruite după



(inclusiv)



Hală industrială cu structură din beton armat 205 159 51 26Hală industrială cu structură metalica 171 133 - -Magazii, Ateliere 93 73 42 21Hală industrială cu structură din beton armat 159 124 40 20Hală industrială cu structură metalica 136 106 - -Magazii, Ateliere 75 58 33 17

Cladiri industiale de tip hale Judeţului Arad

Brup B

Grup A

Nota: 1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată.2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea halei.3. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 4. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Chişineu Criş, Curtici, Fântânele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mândruloc, Moneasa, Nădlac, Păulis, Pâncota, Pecica, Sâmbăteni, Sânleani, Sântana, Sebi ș, Şagu, Şiria, Şofronea, Vinga, Vladimirescu, Zădăreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.5. Grupul B cuprinde următoarele localitati: Andrei Șaguna, Cicir, Conop, Covăsânț, Cuvin, Dorobanți, Felnac, Frumuşeni, Gurahonţ, Iratoșu, Macea, Miniş, Mișca, Radna, Rănușa, Săvârșin, Secusigiu, Seleuș, Șicula, Șimand, Şintea Mare, Șoimoș, Târnova, Tisa Nouă, Turnu, Vinga, Zăbrani.6. Halele industriale cu structură din beton armat sunt realizate cu stâlpi din beton armat, cu înălţimi între 6 şi 10 m, încastraţi în fundaţii izolate tip pahar unite de fundaţii de beton simplu şi cuzinet armat, pardoseală din beton armat de marcă superioară și acoperiș din grinzi prefabricate, ca legătură între traveele cadrelor halei.7. Hala cu structură metalică este realizată din stâlpi metalici executaţi din europrofile. Stâlpii sunt fixaţi de fundaţiile izolate unite cu fundaţii continui, de beton simplu şi cuzineţi armaţi, pardoseala de beton armat, pere ți din panouri tip sandwich și acoperiș din europrofile zincate, pe care sunt fixate panouri izolatoare de tip izopan.8. Magaziile și ateliere sunt realizate din zidarie de cărămidă sau BCA și fundații din beton simplu și cuzineți armați.



anexa 15 ARAD

Clădiri agricole de tip grajduriJudeţul Arad

LocaţieConstruite după



(inclusiv)



Grup A 87 66 21 8Grup B 65 50 15 6Alte localităţi 48 37 11 5

Clădiri agricole de tip grajduriJudeţul Arad

Nota:

1. Valorile sunt exprimate în euro pe unitatea de măsură, metrul pătrat de suprafaţă construită desfăşurată.2. Pentru imobilele cu teren aflat in proprietate, valoarea terenului se adăugă la valoarea grajdului.3. Datele privind natura constructivă, data construirii şi suprafeţele desfăşurate vor fi obţinute din Certificatul fiscal. 4. Grupul A cuprinde următoarele localităţi: Arad, Chişineu Criş, Curtici, Fântânele, Ghioroc, Horia, Ineu, Lipova, Livada, Mândruloc, Moneasa, Nădlac, Păulis, Pâncota, Pecica, Sâmbăteni, Sânleani, Sântana, Sebi ș, Şagu, Şiria, Şofronea, Vinga, Vladimirescu, Zădăreni, Zimand Cuz, Zimandu Nou.5. Grupul B cuprinde următoarele localitati: Andrei Șaguna, Cicir, Conop, Covăsânț, Cuvin, Dorobanți, Felnac, Frumuşeni, Gurahonţ, Iratoșu, Macea, Miniş, Mișca, Radna, Rănușa, Săvârșin, Secusigiu, Seleuș, Șicula, Șimand, Şintea Mare, Șoimoș, Târnova, Tisa Nouă, Turnu, Vinga, Zăbrani.



anexa 16 ARAD

nr.crt Strada Zona Denumire veche1 1 DECEMBRIE 1918 A TARNAVELOR I. ROBU2 13 MARTIRI P-TA C

36 VANATORI

A -de la Calea A Vlaicu la Calea Ferata exclusiv blocurile partea dreapta de la nr. 2 la 4 partea stanga de la nr. 1-3 la nr. 55

4

6 VANATORI

B -bl. V2, sc. A, B; bl. V3, sc. A, B, C, D; bl. CPL, bl. V3-4; bl. V4, sc. A, B; bl. V6, sc. A, B; bl V3-1; bl. V3-2; bl. V3-3; bl. V7, sc A şi B; bl. V8, sc. A şi B; bl. V9, sc. A şi B; bl. 100, sc. B

56 VANATORI

C -de la Calea Ferata la drumul Curticiului partea dreapta de la nr. 2A-148 partea stanga de la nr. 27-81

6 9 MAI A7 A. D. XENOPOL A8 A. LAURIAN D9 A. SAGUNA B

10 ABATORULUI C11 ABRUD B (între Imaşului şi Renaşterii)12 ABRUD C (1-29 şi 2-42)13 ACADEMIA TEOLOGICA A PAROSENI + CHOPIN14 ACHILE C15 ADAM M. GUTTENDRUNN C SCHMELTZER16 ADRIAN C17 ADY ENDRE C FR. ENGELS18 AEROPORTULUI CALEA D19 AGNITA ALEEA A20 AGRICULTORILOR D21 ALBA IULIA C22 ALBAC ALEEA A23 ALBINELOR D24 ALECU RUSSO A25 ALEXANDRU CEL BUN D26 ALEXANDRU GAVRA B ROZA LUXEMBURG27 ALEXANDRU LACU C

28 ALEXANDRU POPESCU NEGURA B MICALACA III29 ALEXANDRU T. STAMATIAD B MICALACA III30 ALEXANDRU VLAD B RACHITEI31 ALEXANDRU VOLTA D32 ALUNULUI D GARIBALDI33 AMARA ALEEA C34 AMURGULUI C35 ANA IPATESCU C36 ANDREI MURESANU A ECATERINA VARGA

37 ANDRENYI KAROLY BSTUFULUI + HEINE, SPITALULUI

38 ANTIM IVIREANUL C39 ANTON CEHOV D40 ANTON PANN D41 APRODUL PURICE D42 ARCASILOR C

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Municipiului Arad



anexa 16 ARAD

43 ARDEALULUI C44 ARENEI P-TA A ROMANA45 ARGES C46 ARIESULUI D47 ARINULUI C MIKULIN48 ARMONIEI D49 ARON COTRUS B CIUCASULUI50 ARON PUMNUL D51 ARTARULUI D52 ASCANIU CRISAN D53 AUREL CRISAN C54 AUREL SUCIU D55 AUREL VLAICU C56 AVIATIEI D57 AVIATOR GEORGESCU A58 AVIATOR VUIA B59 AVRAM IANCU P-TA A60 AVRAMESCU VASILE DR. D61 AVRIG B STALINGRAD62 AZUGA ALEEA B63 BABA NOVAC C64 BADEA CARTAN C65 BALADEI D66 BANATULUI C67 BANUL MARACINE B

68 BARABAS BELA B IOANOVICI ARSA, AFINELOR69 BARBU LAUTARUL D70 BARZAVEI C N. CRISTEA71 BASARAB I C ROSTOV72 BATISTEI C73 BEIUS C74 BELA BARTOK B FAGARAS75 BERZEI C I. PUSCARIU76 BIBICI MARGARETA P-TA B P-TA M. NICOARA77 BICAZ D78 BIHORULUI C MUNTZER79 BIRSEI C LAHOVARI80 BIRUINTEI C81 BISTRITEI A B. BRAINER82 BLAJULUI A83 BLANDUZIEI C84 BOBILNA C85 BOBOCILOR D86 BODROGULUI CALEA D87 BOEMIEI C88 BOGDAN VOIEVOD D KOSMODEMIANSKAIA89 BOJAN ALEXANDRU AV. C90 BORSEC ALEEA C91 BRADULUI C MICIURIN92 BRINDUSEI D93 BUCEGI C94 BUCIUMULUI C IALTA95 BUCOVINEI D96 BUCURESTI D97 BUJAC P-TA D98 BUJOR C99 BULGARA D



anexa 16 ARAD

100 BUMBACULUI C BELOIANIS NIKOS101 BUSUIOC C102 BUZIAS D REAZIN STENCA103 BYRON C IULIU TOADER104 C. DIACONOVICI LOGA C ADA MARINESCU105 C. NEGRUZZI D106 CAISULUI D107 CAIUS LEPA B MICALACA I108 CAIUS MIORENESCU C109 CALARASILOR C110 CALIMANESTI ALEEA A111 CALTUNAS D112 CALUGARENI A113 CAMELIEI D114 CAMINULUI C115 CAMPENI C116 CAMPIA TURZII D117 CAMPUL HIPODROM D118 CAMPUL LINISTII D119 CAMPURILOR D120 CAPITAN IGNAT C (1-67 si 2-56)121 CAPITAN IGNAT D (de la 58 si 69)122 CAPITAN IOAN FATU D SCÂNTEIA123 CAPRIOAREI D124 CAPSUNILOR D125 CARAIMAN D126 CARAMIDARILOR D127 CARANSEBES C L. TOLSTOI128 CAROL DAVILLA A129 CARPATI P-TA C130 CARTIERUL VERDE D (ARAD, DN 79, FN)131 CASTANILOR C OLGA BANCIC132 CASTOR C133 CATEDRALEI P-TA B P-TA FILIMON SÂRBU134 CEAHLAU B BETHOVEN135 CEAIKOVSKI B136 CEDRULUI D137 CENAD ALEEA C138 CERBULUI C DOBROLIUBOV139 CETATII C140 CETINEI B141 CEZAR C142 CHEIA D143 CIBINULUI C144 CINCINAT PAVELESCU C145 CIOBANULUI C (între Beiuş şi Renaşterii)146 CIOBANULUI D (între nr. 1-11 şi 4-12)147 CIOCARLIEI C ST. PLAVAT148 CIPRIAN PORUMBESCU C149 CIRESOAIEI D150 CLOPOTEILOR D151 CLOPOTULUI D152 CLOSCA A153 CLUJULUI C SAVA RAICU154 COASEI D155 COBZEI D156 COCORILOR C PETRE GHEORGHE157 CODRII COSMINULUI D



anexa 16 ARAD

158 CODRULUI D159 COLONISTILOR D160 COLTISOR D161 COMETEI D162 COMUNARZILOR C163 CONCORDIEI D164 CONDURASILOR D ST. GHEORGHIU165 CONSTANTA D166 CONSTANTIN BRANCOVEANU C SCARISOARA167 CONSTANTIN BRANCUSI C URAL168 CONSTANTIN GURBAN C169 CONSTITUTIEI D170 CONSTRUCTORILOR A. C171 CORABIEI C172 CORBULUI D173 CORIOLAN PETREANU B MARGARETELOR174 CORNEL RADU B MICALACA III175 CORNELIU COPOSU A LACULUI176 CORNULUI D177 COSANZEANA C178 COZIA B IOZSA BELA179 CRAIOVEI C180 CRANGULUI C DARWIN181 CRASNA C HORATIU182 CRINULUI C183 CRISAN A184 CRISTAL D185 CRISULUI D186 CRIZANTEMELOR C187 CSIKI GERGELY C TURNULUI188 CUCULUI C189 CUPTORULUI D190 CURCUBEULUI D191 CURTICI D192 CUZA VODA B193 CZIGLER ANTONIU ARH. C194 DACILOR A195 DAMBOVITEI C196 DECEBAL A ARMATA POPORULUI197 DEJ ALEEA C198 DELTEI B199 DESSEANU B200 DEZNA ALEEA C201 DIACONUL CORESI C202 DIAMANT C203 DIANA D204 DIGULUI D205 DIMITRIE BOLINTINEANU A206 DIMITRIE BONCIU C207 DIMITRIE CANTEMIR C208 DIMITRIE TICHINDEAL D209 DIOGENE D210 DOBROGEA D211 DODA GENERAL D212 DOGARILOR D213 DOINEI C214 DOREL SIBII B GRANICERILOR215 DORNEI B



anexa 16 ARAD

216 DOROBANTILOR C217 DORULUI C218 DOSOFTEI C219 DRAGALINA GENERAL A220 DRAGOS VODA C BERNATH ANDREI221 DRAPELULUI P-TA A P-TA PODGORIA222 DREPTATII C (între Felix şi Renaşterii)223 DREPTATII D (între 1-15 şi 2-14)224 DUILIU ZAMFIRESCU C GRADISTE225 DUMA LT. MJ. B MICALACA III226 DUMBRAVA ROSIE D227 DUMITRU BAGDAZAR D228 DUNARII D229 ECATERINA TEODOROIU B230 ECONOMULUI D231 EFTIMIE MURGU C (1-65 si 2-54) GEN. COANDA232 EFTIMIE MURGU D (de la 56 si 67)233 EGALITATII C234 ELENA DRAGOI B MICALACA III235 ELENA GHIBA BIRTA A236 EMANOIL GOJDU B237 EMIL GARLEANU C238 EMIL MONTIA D 23 AUGUST239 EMILIAN D240 EPISCOPIEI A 7 NOIEMBRIE241 EROILOR P-TA C242 EROU NECUNOSCUT A243 EUGEN BARBUL D244 EUGEN POPA B POD MICALACA245 EXTERIOR B CAIUS LEPA246 FABIUS C247 FAGET ALEEA B248 FAGULUI D249 FANTANII D250 FAT FRUMOS C251 FAURILOR D252 FECIOAREI D253 FELEACULUI B254 FELIX C255 FICUSULUI C256 FILOFTEI D257 FLACARA D258 FLORILOR B259 FLUIERULUI C260 FLUTURILOR ALEEA D261 FOISOR C262 FRAGILOR C263 FRATIEI C (între Felix şi Renaşterii)264 FRATIEI D (între 1-17 şi 2-16)265 FRATII NEUMANN B C. UTA266 FRUMOASA D267 FRUNZEI D268 FULGERULUI C269 FURNICII C270 GARA ARADUL NOU P-TA C271 GARII P-TA B272 GELU C273 GEORGE COSBUC B



anexa 16 ARAD

274 GEORGE ENESCU P-TA A275 GH. GROZA D276 GH. IOAN MUREŞAN C277 GH. LAZAR A278 GH. MAGHERU SPLAI G-RAL B MICALACA III279 GH. POPA DE TEIUS B STEJARULUI280 GH. SINCAI B281 GHEOGHE BARITIU B282 GHEOGHE CIUHANDRU B MICALACA III283 GHEOGHE DIMA D284 GHEOGHE DOJA B D-NA BALASA285 GHEOGHE SION C286 GHERGHINEI C287 GHICA VODA B

288GHIOCEILOR

C (între Dâmboviţei şi Libertăţii: nr. 23-75 şi 24-80)

289 GHIOCEILOR D290 GIORDANO BRUNO D AUGUSTIN291 GLADIATOR C292 GLADIOLELOR C HERTEN293 GLORIEI D294 GORUNULUI C KUTUZOV295 GR. TOCILESCU C296 GR. URECHE C297 GRADINA POSTEI IV C298 GRADINA POSTEI V C299 GRADINA POSTEI VI C300 GRADINA POSTEI VII C301 GRADINA POSTEI VIII C302 GRADINARILOR D303 GRAULUI C BRUTUS304 GRAURULUI D305 GREIERILOR D

306GRIGORE ALEXANDRESCU

B (între Preparandiei şi Bariţiu: 1-27 şi 2-14)

307 GRIGORE ALEXANDRESCU C308 GRIVITEI D309 GROZAVESTI D310 GUSTAV AUGUSTINI C311 GUTUILOR C312 HAICA SAVA B313 HAIDUCILOR B314 HASDEU D315 HATEG C316 HATMAN ARBORE D317 HECTOR C318 HEIM DOMOKOS B P-TA VECHE319 HENRI COANDA D TRESTIEI320 HERCULE ALEEA C321 HERODOT D322 HIPOCRAT ALEEA C323 HODOS CONSTANTA C324 HORIA A325 HORTENZIA C326 HUNEDOAREI C S. PARVULESCU327 I. C. BRATIANU A 30 DECEMBRIE328 I. CAMPINEANU D329 I. L. CARAGIALE B



anexa 16 ARAD

330I. R. SIRIANU

B (între P-ţa Catedralei şi Ceaikovski: 2-6 şi 1-11)

331 I. R. SIRIANU C332 IACOB CAIUS ACAD. A P-TA VASILE ROAITA333 IACOB MURESAN D334 IAKOB CARDOS C STIRBEI VODA335 IALOMITEI C HAIA LIFSITZ336 IANCU JIANU C337 IASOMIEI D338 IEDEREI D339 ILARIE CHENDI B340 ILARION FELEA PROF. DR. C MESTECANIS341 ILIA C342 ILIE MADUTA B MICALACA III343 ILIE MINEA C344 IMASULUI C345 INDEPENDENTEI D346 INFANTERIEI C347 INULUI C348 IOAN ALEXANDRU A INEULUI349 IOAN BREZOIANU D350 IOAN BUDAI DELEANU C351 IOAN FLUERAS C FÂNULUI352 IOAN MOLDOVAN B353 IOAN PAUN PINCIO C354 IOAN SAVA B355 IOAN SLAVICI C356 IOAN SUCIU A MAIAKOVSKI357 IOAN VIDU A VALIUG + MAGELAN358 ION AGARBICEANU C GRADISTE359 ION ANDREESCU A360 ION CREANGA D361 ION GEORGESCU B SEBESULUI362 ION MEHEDINTEANU D363 ION MINULESCU D GRADISTE364 ION RATIU C SVERDLOV365 IOSIF LENGYEL C ALEXANDRU SAHIA366 IOSIF NADEJDE D367 IOSIF PETCHOVSKI B MICALACA III368 IULIAN GROZESCU A369 IULIU MANIU A CALEA ARMATEI ROSII370 IULIU TOADER B371 IUSTIN MARSIEU B BUSTENI372 IZLAZULUI D373 IZOI D374 IZVOR D375 JIULUI D376 JUNILOR D377 KUNCZ ALADAR B SOARELUI378 LABIRINT A

379LACRAMIOARELOR

C (între Dâmboviţei şi Libertăţii: nr. 8-46 şi 9-47)

380 LACRAMIOARELOR D381 LALELELOR C382 LAMAITEI C383 LAPTELUI D384 LATINA D385 LEANDRULUI D



anexa 16 ARAD

386 LERMONTOV C387 LETITIA D388 LEULUI D389 LIBERTATII C390 LILIAC C391 LIPOVEI C392 LIVEZILOR D393 LIVIU REBREANU C (1-67 si 2-62a)394 LIVIU REBREANU D ( de la 64 si 69)395 LUCEAFARULUI D396 LUCERNEI C397 LUCIAN BLAGA A MIRON CONSTANTINESCU398 LUCRETIA C399 LUDOVIC SZANTAI B SAVINESTI400 LUGOJULUI C PAVLOV401 LUMINII D402 LUNCII C403 LUNGA D404 LUPENI C405 LUTHER P-TA A P-TA BLAJULUI406 MACEDONIEI D407 MACIESULUI C408 MACULUI C409 MAGHERAN C MARTINOVICI410 MAGNOLIEI D411 MAGUREI D TCACENCO412 MAGURELE D413 MALIN C GROMOVA414 MARAMURES C415 MARASESTI B416 MARCEL OLINESCU B MICALACA III417 MARGARITAR C418 MARGINEI C (între Vaslui şi Renaşterii)419 MARGINEI D (între 1-11)420 MARIA CUNTAN C421 MARNEI D422 MARTE C423 MARTISOR B424 MARULUI D425 MATASARI B426 MAXIMILIAN C427 MEMORANDULUI C428 MERISOR D429 MESERIEI B430 MESTERUL MANOLE D431 METIANU A CERNEI + FR. LISZT432 MICA P-TA B433 MICSUNELELOR C434 MIERLEI C435 MIHAI EMINESCU A436 MIHAI VITEAZUL P-TA B437 MIHAIL DOBRICEANU C438 MIHAIL KOGALNICEANU C439 MILAN TABACOVICI C IOSIF MERFI440 MILCOV C441 MILITARILOR B442 MILOVA C443 MIMOZEI D



anexa 16 ARAD

444 MINERVEI D445 MIORITA C446 MIRAJ C447 MIRCEA STANESCU A448 MIRCEA VODA D449 MIRON COSTIN B450 MOISE RISCUTIA C ARTILERIEI451 MOLDOVEI D452 MOLIDULUI D453 MORAVIEI C454 MOSILOR C455 MOTILOR A456 MOVILEI C457 MUCIUS SCAEVOLA B458 MUNCII C459 MUNCII ALEEA C460 MUNTENIEI D461 MUSCATEI D462 MUSETEL C463 NALBEI C464 NASAUD D TANCICI465 NECULCE B466 NEGOI D467 NELU ARISTIDE DRAGOMIR B PENES CURCANUL468 NEPTUN ALEEA C469 NICOLA ALEXICI C BRUMAREL470 NICOLAE BALCESCU A I. G. DUCA471 NICOLAE BRANZEU B MICALACA III472 NICOLAE DARABAN C473 NICOLAE DENSUSIANU C474 NICOLAE GOGOL C475 NICOLAE GOLESCU D476 NICOLAE GRIGORESCU A477 NICOLAE IORGA C478 NICOLAE MIHULIN D479 NICOLAE ONCU D NECULUTA480 NICOLAE STEFU B GAROAFELOR481 NICOLAE TITULESCU B482 NICOLAE TITULESCU BD. B MICALACA483 NICOLAUS LENAU D FADEEV484 NOUA D485 NUCET C486 NUCULUI D487 NUFAR C488 OBEDENARU C L. PATRASCANU489 OBORULUI D490 OCTAV BANCILA B491 OCTAVIAN GOGA B EUGEN POITIER492 ODOBESCU D493 OGORULUI D494 OITUZ C495 OLIMP A496 OLIMPIADEI C B. ST. DELAVRANCEA497 OLTENIEI D498 OLTULUI D499 ONISIFOR GHIBU B KRUPSCAIA500 ORADEA D501 ORASTIE D



anexa 16 ARAD

502 ORFEU D503 ORHIDEELOR D504 ORIENT D505 ORION D506 ORIZONTULUI D507 ORSOVA D TURGHENIEV508 OSTASULUI D509 OVIDIU D510 PACII C511 PACURARILOR D512 PADURII D KOCK513 PALTINIS D514 PALTINULUI C WEXLER515 PANAIT CERNA C516 PANDURILOR D517 PANSELEI D518 PAPADIEI D519 PARIS A520 PARTIZANILOR C521 PARULUI C EDISON522 PASCANI D523 PASTORULUI C524 PASUNEI C525 PATRIA A526 PAUL CHINEZUL B527 PAULIS C528 PAVEL ALASZU B MICALACA III529 PELICANULUI C V. ONITIU530 PELINULUI C531 PESCARILOR D532 PESCARUS D MAIKOV533 PETALELOR C534 PETRU MAIOR D535 PETRU PIPOS C536 PETRU RARES C537 PETUNIEI D538 PICTOR CORNEL MINISAN D539 PIERSICILOR C540 PINULUI D541 PIONIERILOR D542 PLEVNEI P-TA B543 PLOPILOR D544 PLUGARILOR B545 PODGORIEI C (între Lămâiţei şi Prutului)546 PODGORIEI D (între 3A-8)547 PODULUI D

548POETULUI

C (între Bumbacului şi Făt-Frumos : nr. 1A-95 şi 1B-56)

549 POETULUI D550 POIANA C551 POMPEI C552 POMPIERILOR P-TA B553 POPA SAPCA C554 PORUMBACULUI D555 PORUMBITEI C556 PORUMBULUI C MATEOTI557 POSADA C558 POSTAVULUI ALEEA B



anexa 16 ARAD

559 PRAPORGESCU SPLAIUL G-RAL A560 PREDEAL ALEEA C561 PREPARANDIEI B562 PRIETENIEI C563 PRIMAVERII C564 PRISLOP C VOLGA565 PRIVIGHETOAREI C566 PROGRESULUI D567 PROMETEU D568 PRUNULUI C SUVUROV + SURUTIU569 PRUTULUI C570 PUTNEI C571 RADNEI CALEA C CALEA ARMATEI ROSII572 RADU DE LA AFUMATI C573 RADU NEGRU D574 RADU PANCU C575 RAHOVEI D576 RANDUNICII D577 RARAU D578 RASARITULUI ALEEA A579 RASNOV D580 RAZBOIENI C581 RAZVAN C582 REDUTEI D583 REMUS C584 RENASTERII C585 RESITEI B GUTEMBERG586 RETEZAT D587 REVOLUTIEI A REPUBLICII588 ROBANESTI B589 RODNEI D P. SAROSI590 ROMAN CIOROGARIU EPISCOP C GH. HALMAGEAN591 ROMANILOR A592 ROMANITEI C593 ROMANTEI ALEEA D594 ROMANULUI B595 ROMEI A596 ROMUL LADEA B MICALACA III597 ROMUL VELICIU A PARANG598 ROMULUS CARPINISAN A FRATERNITATII599 ROSIORILOR B600 ROSMARINULUI D601 ROTARILOR C602 ROZELOR D603 SABIN DRAGOI A BUCURA604 SABINELOR D605 SALACZ GYULA B PAGANINI, MAC606 SALCAMULUI D607 SALCIEI C I. P. MARAT608 SALCUTA D609 SALONTEI C MAKARENKO610 SANTINELEI C

611 SANZIENELORC (între Dâmboviţei şi Tiberiu: nr. 12-46 şi 13-49)

612 SANZIENELOR D613 SARBEASCA P-TA B614 SATELIT C615 SATURN ALEEA C



anexa 16 ARAD

616 SAVARSIN C617 SCOALEI C618 SCURTA A619 SECEREI D620 SELARI B621 SELIMBAR B622 SEMANATORILOR C623 SEMENICULUI D MAXIN GORKI624 SEPTIMIU D625 SEVER BOCU D DECEBAL626 SEVER SECULA C627 SEVERIN C628 SEZATORII D629 SIBIULUI C J. JAURES630 SIGHISOAREI C631 SIGISMUND BORLEA D632 SILVIU MOLDOVAN D633 SIMBOLULUI B634 SIMERIA C635 SIMFONIEI C636 SIMION BALINT B637 SIMION BARNUTIU B638 SIMION POPA C639 SINAGOGEI B640 SINAIA B C. BEMM641 SIRETULUI D642 SIRIEI D643 SLANIC D644 SLATINEI D TIULENIN645 SMEUREI D646 SOARELUI P-TA B647 SOCULUI D648 SOIMULUI C649 SOLOMON D650 SOMESULUI D651 SPARTACUS C652 SPATARUL BORCEA C653 SPATARUL PREDA D654 SPICULUI D655 SPITALULUI P-TA B P-TA SPITALULUI656 SPORTULUI D657 SPORTURILOR P-TA A

658 ST. AUGUSTIN DOINAS AC. D. GHEREA, Mar. I. ANTONESCU

659 ST. CICIO POP B 6 MARTIE660 ST. LUCHIAN C661 ST. O. IOSIF C662 STAN DRAGU D663 STANJENEL C (între 1-19 şi 2-22) CREDINTEI664 STÂNJENEL B (între Păşunei şi Renaşterii) CREDINTEI665 STEAGULUI D666 STEFAN CEL MARE C667 STEFAN LUDWIG ROTH D ZONA SANEVIT668 STEFAN RENE MIHAILESCU D669 STEFAN TENETCHI D PAJISTEI + MATRAZOV670 STEFAN ZARIE D TRACTORUL ROSU671 STREIULUI D SIMA DONCA672 STUPILOR D



anexa 16 ARAD

673 SUCEAVA D COLUMB674 SULFINEI D675 SULINA D676 SUNATOAREI D677 TARAFULUI D678 TARGOVISTE B679 TARGULUI D680 TEBEI C681 TEKELIA SAVA B AGRISELOR682 TEODOR CEONTEA B MARINARILOR683 TEPES VODA C684 TEUZ D685 TH. MARIS C686 TH. V. PACATEANU D GHEORGHE STOICA687 TIBERIU D688 TIBERIU BREDICEANU C689 TIMISORII CALEA C B-DUL KARL MARX690 TIMISULUI D691 TIMOTEI CIPARIU C692 TISMANA D693 TITAN C694 TOAMNEI C695 TOMIS ALEEA C696 TOPORASI C697 TOTH ARPAD D698 TOTH SANDOR SPLAIUL A699 TRAIAN GROZAVESCU D700 TRAIAN MOSOIU G-RAL A BARBUSSE701 TRANDAFIRILOR C702 TRANSILVANIEI C PASTEUR, CIONTEA703 TRENULUI D704 TRIBUNUL ANDREICA D705 TRIBUNUL AXENTE B706 TRIBUNUL BUTEANU B707 TRIBUNUL CORCHES D708 TRIBUNUL DOBRA B709 TRIFOIULUI D710 TRIUMFULUI A711 TROIEI C712 TROMPETEI C713 TROTUSULUI D PETRONIU714 TRUPURI IZOLATE D715 TUDOR VLADIMIRESCU A716 TULNIC D717 TUNARILOR D718 TURDEI D719 TURTURICII C720 TUSNAD C721 UDREA B722 ULISE ALEEA C723 ULMULUI D TITU MAIORESCU724 ULPIU D725 UNIRII A PETOFI726 UNIVERSULUI D727 URSULUI C728 V. LUCACIU B MICALACA III729 V. MILEA G-RAL A V. I. LENIN730 VADULUI D



anexa 16 ARAD

731 VANTULUI D732 VARADIEI D733 VARFUL CU DOR B734 VASILE ALECSANDRI A735 VASILE BOGREA C736 VASILE BONEU C737 VASILE CONTA C738 VASILE GOLDIS A ANATOL FRANCE739 VASILE NECULA D740 VASILE PARVAN C741 VASLUI C742 VENETIEI D743 VENUS D744 VERONICA MICLE C745 VESELIEI D746 VEZUVIU D747 VICENTIU BABES B748 VICTOR EFTIMIU C GRADISTE749 VICTOR HUGO C750 VICTORIEI CALEA B751 VIDRA C752 VIILOR D753 VIITORULUI D754 VIORELELOR C755 VISINULUI C756 VOIEVOD MOGA C757 VOINICILOR C758 VOLTAIRE A759 VOLUNTARILOR B760 VRABIEI C761 VRANCEI C (între Păşunei şi Renaşterii)762 VRANCEI D (între 1-27 şi 2-4 – 34)763 VULTURILOR D764 W. A. MOZART A765 WEITZER B766 ZALAU C767 ZAMBILELOR D768 ZANELOR D769 ZARANDULUI C770 ZEFIR C771 ZIMANDULUI D772 ZIMBRULUI C773 ZOE D774 ZONA CET-ASA D775 ZONA IND. EST D776 ZONA IND. SUD ZĂDĂRENI D777 ZONA IND. VEST-STR. I D778 ZONA IND. VEST-STR. II D779 ZONA IND. VEST-STR. III D780 ZONA IND. VEST-STR. IV D781 ZORELELOR ALEEA C782 ZORILOR D783 ZRENJANIN A OCCIDENT784 ZSIGMOND MORICZ C785 ZSIGMOND MORICZ C



anexa 17 ARAD

Denumire Zona1 1 Decembrie B2 9 Mai (de la int.cu Damsescu pana la int.cu Marasesti) C3 9 Mai (de la P-ta Libertatii pana la int.cu Damsescu) B4 A.Iancu (de la int.cu T.Vladimirescu pana la int.cu P.Rares) C5 A.Iancu (de la int.P.Maior pana la int.cu T.Vladimirescu B6 A.Iancu(de la int.cu Fagetului pana la int.cu P.Maior) A7 A.Marinescu A8 A.Muresanu B9 A.Muresanu B

10 A.Vanatu (de la viaductul nou pana la Timisorii) B11 A.Vlaicu A12 Ardealului C13 B.P.Hasdeu (de la int.cu I.Jianu pana la int.cu 1 Decembrie) B14 B:P:Hasdeu (pana la int.cu Iancu Jianu) A15 Bisericii (Zarandului) C16 Brancovici A17 Bugariu (de la int.cu P.Maior pana la int.cu Vladimirescu) B18 Bugariu(de la int.N.Titulescu pana la int.P.Maior) A19 Cap.Fatu ioan (Garii) C20 Cetatii B21 Ciocarliei C22 Closca D23 Clujului D24 Crinilor B25 Crucii (Semenic) B26 Cuza Voda B27 Damsescu B28 Det.Paulis C29 Det.Paulis (intre nr.78-80) D30 Dragalina B31 E.Chirita (Satu Mare) B32 E.Gojdu A33 E.Murgu B34 Eroilor C35 Fagetului A36 G.Cosbuc A37 Gen.Petrescu (6 Martie) B38 Gh.Doja (Tg.Mures) B39 Gh.Lazar B40 Ghioceilor B41 Horia D42 I.Jianu B43 I.V.cel Cumplit C44 Imp.Traian C45 Inv.I.Tuducescu (Oradea) B46 Lugojului (de la int.cu 1 Decembrie pana la podetul peste V.Veche) B47 Lugojului (de la podul peste V.Veche pana la SBC Lipova) C48 M.Corvin B

Nominalizarea străzilor pe zone aferente Oraşului Lipova



anexa 17 ARAD

49 M.Costin A50 M.Eminescu B51 M.Viteazul B52 M.Viteazul B53 Marasesti D54 Marasti D55 Maria Radna (Victoriei ) C56 Mavrocordat D57 Metianu A58 Morilor C59 Muresului A60 N.Balcescu A61 N.Iorga A62 N.Titulescu A63 Oborului A64 Oituz D65 P.Maior(de la int.cu A.Iancu pana la int.cu Bugariu) A66 P.Maior(de la int.cu Bugariu pana la dig faleza) B67 Petru Rares (exclusiv partile colaterale) C68 Popovici Banateanu D69 Popovici Banateanu D70 P-ta A.Iancu C71 P-ta Decebal B72 P-ta Libertatii A73 Sarmisegetuza B74 SBC Lipova B75 Sever Bocu A76 Slt.Suciu Sorin C77 Slt.Suciu Sorin (intre nr.97-111) D78 Soimos C79 Soimos (exclusiv nr.de case de la DN 7) D80 St.Cel Mare (da la int.Hasdeu pana la int.M.Corvin) A81 St.Cel Mare (da la int.M.Corvin pana la int.M.Viteazul) B82 St.cel Mare (de la int.cu M.Viteazul pana la capat) D83 T.Vladimirescu C84 Teiului A85 Timisorii B86 Timisorii (pana la int.cu Cuza Voda) A87 Trandafirilor B88 V.Alecsandri B89 Valea Mare D90 Valea Murat D91 Viilor (de la int.cu A.Iancu pana la int.cu I.V.cel Cumplit) C92 Viilor (de la int.cuI.V.cel Cumplit pana la capat) D93 Vlad Tepes A94 Zorilor D95 Alte strazi D



Download - ARAD - unnpr.ro...circulaţie a bunurilor imobile pentru judeţul Arad Scopul prezentului raport este estimarea unei valori de piaţă orientative pentru fiecare tip de proprietate

Top Related