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Info&news Edizione Cesena - n.26 - 02 luglio 201210
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Nel 1981 gli italiani che vivevano in una casa di proprietà era-no il 64%, oggi sono l’81%: un dato enorme, basti pensare cheoggi solo il 46% dei tedeschi e il 61% dei francesi vive in unacasa di proprietà. È quanto emerge dal rapporto dell’Osser-vatorio Censis-Abi sulla società italiana. Negli ultimi 30 anniil numero di abitazioni è aumentato del 32%, esattamente comeil numero delle famiglie, malgrado la popolazione sia aumentataappena del 5%. Ciò è avvenuto per la drastica diminuzione delnumero medio di componenti per famiglia, sceso da 3 a 2,4.Il sistema, rileva il rapporto, è quindi ‘‘in sostanziale equilibrioper quanto riguarda il numero totale delle abitazioni, ma rischiaun certo disallineamento per ciò che riguarda la dimensionedegli alloggi’’. ‘‘La ‘mazzata’ dell’Imu - sottolinea il rapporto- alla fine è arrivata, pesante come previsto. Per quanto dura,niente lascia pensare che le tasse sul patrimonio spingeran-no gli italiani a vendere casa per tornare in affitto come 30 annifa’’. L’attuale dimensione media degli alloggi e’ di 114 metriquadri, un dato che è andato costantemente riducendosi. Nelgiro di 20 anni, dal 1991 ad oggi, abbiamo perso in media 0,8
stanze per casa: vengono infatti progettate case fatte media-mente di 3,4 stanze ciascuna, nel 1991 mediamente le caseerano composte da 4,2 stanze. Siamo passati dalle 845.000abitazioni scambiate nel 2006 alle 598.000 del 2011, ma è undato ormai consolidato, perché è stabile dal 2009. Negli ulti-mi tre anni il numero di abitazioni scambiate si aggira intor-no alle 600.000, esattamente come prima del boom, cioè nel1998. Oggi il 41,1% degli italiani ritiene che negli ultimi sei mesiil prezzo degli immobili sia diminuito, un anno fa erano pocopiù del 25%. È diffuso quindi un clima di poca fiducia nella te-nuta dei prezzi del mercato, prezzi che tradizionalmente han-no sempre teso a salire. Oggi, secondo il rapporto, “solo”’ il17,3% degli italiani pensa che i soldi andrebbero investiti nelmattone, contro il 36,6% che pensa che invece andrebbero te-nuti liquidi aspettando tempi migliori; appena un anno fa le per-centuali erano quasi invertite: il 33,5% avrebbe investito in im-mobili, contro un 25,5% che invece preferiva mantenersi “li-quido”.
Censis, l’81% degli italiani vive in casa sua
nibilità economica e può spendere cifre anche con-siderevoli. Per un bilocale si spendono in media1.200 euro al mese (con punte di 1.500 euro nell’areacompresa tra via Fiori Chiari e via Madonnina), men-tre per un trilocale il canone ammonta a circa 1.750euro al mese (fino a 2.000 tra Piazza della Scala evia Manzoni).Tra i conduttori si annoverano società che prendo-no in affitto appartamenti per i propri dipendenti estranieri. Da segnalare la presenza di trasfertisti diqualifica medio-alta che lavorano a Milano per bre-vi periodi. L’Università Statale, l’Ospedale Fatebe-nefratelli e il Policlinico attirano numerosi studentie dipendenti o specializzandi che provengono da tut-ta Italia. Tra le zone più apprezzate, il quartiere Bre-ra, via Madonnina e Piazza Sant’Alessandro, ma tut-ta l’area è sempre molto richiesta, poiché offre di-verse soluzioni in base alle preferenze di ciascuncliente. Un leggero incremento dei valori si registra nel quar-tiere di Caiazzo-Loreto dove mediamente, si spen-dono 800 euro al mese per un bilocale e 1.000 perun trilocale, ma si osservano prezzi più bassi nellapopolare via Ferrante Aporti.Tra i conduttori si segnalano famiglie, giovani cop-pie, single e studenti. Famiglie e giovani ricercanotrilocali e bilocali, possibilmente dotati di cucina abi-tabile da prendere in affitto per brevi periodi (uno-due anni). Poiché vicino alla Stazione Centrale e alleprincipali fermate della metropolitana (MM1-MM2Loreto e MM2 Caiazzo), è consistente la presenzadi lavoratori e studenti, che affittano bilocali per con-dividere le spese con altri studenti. In diminuzionegli affitti anche in Città Studi-Grossich, a causa del-l’ampia gamma di offerta presente sul mercato, per-tanto i potenziali clienti valutano diverse proposteprima di decidere e i proprietari devono abbassa-re le proprie richieste: un bilocale si affitta a 700 euroal mese, un trilocale a 900 euro, un monolocale acirca 500 euro.
Affitti più bassi a Roma e Milano
Secondo Tecnocasa, nella seconda parte del 2011la variazione dei canoni di locazione di Roma è sta-ta del -1,9% per i bilocali e del -2,6% per i triloca-li. Stabili i valori nel centro con alcune realtà al ri-basso perché clienti valutano bene l’immobile e i pro-prietari devono abbassare le richieste. In generale,chi prende casa in questa zona ha una buona di-sponibilità economica: si osservano poche locazionia famiglie, mentre si registra una buona presenzadi giovani coppie e single, che cercano bilocali di50-60 mq luminosi e dotati di balcone o terrazzo. Tra le zone più richieste ci sono Piazza di Spagna,via Monserrato, via Veneto e via Giulia: per una so-luzione situata ai piani alti in un palazzo dotato diascensore si spendono 900-1.000 euro al mese peri monolocali, circa 1.400 euro i bilocali o 1.600-1.800i trilocali. Nel secondo semestre del 2011 i canonidi bilocali e trilocali nell’area di Aurelio – GregorioVIII hanno subito una flessione poiché si è assisti-to a un calo della domanda. Conseguentemente, iproprietari hanno dovuto ridurre l’importo dell’affitto,che si attesta a circa 1.100 euro al mese per i bilo-cali e 1.200 euro per i trilocali. I conduttori sono pre-valentemente coppie, anche giovani, che hanno unlavoro stabile e che quindi possono offrire buone ga-ranzie.Per quanto riguarda Milano, sempre secondo Tec-nocasa, nella seconda metà del 2011 i canoni di lo-cazione hanno registrato un leggero calo:-1,3% peri bilocali e -1,6% per i trilocali. Nelle zone centralii valori sono rimasti stabili. Si tratta di un’area pre-stigiosa e ben servita da tutti i servizi principali, mol-to ambita soprattutto da chi ha una buona dispo-
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Installazione rinnovabili con Scia, ovvero procedure semplificate con la legge regionale cheha modificato il Piano Casa.Con la Legge Regionale 9/2012, che consente di effettuare gli interventi con Scia, la Liguriasemplifica le procedure per l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rin-novabili e introduce anche modifiche al Piano Casa. Semplificata anche la segnalazione cer-tificata di inizio attività, limitata all’installazione degli impianti indicati nell’allegato 1 della
norma. Nello specifico: pannelli solari termici o impianti fotovoltaici di qualsiasi potenza, integrati o aderenti conla stessa inclinazione e lo stesso orientamento della copertura, impianti fotovoltaici a servizio degli edi-fici…
Poco tempo fa si è parlato su unnoto quotidiano nazionale di unatruffa online sugli annunci immo-biliari.La truffa descritta è molto dif-fusa in Europa ed è rivolta ten-
denzialmente a chi cerca appartamenti in affitto.Il raggiro è il seguente: nelle ricerche che si effettuanotra i portali immobiliari, l’utente trova interessante un an-nuncio d’affitto molto vantaggioso economicamente…
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Imu: detrazione figli a carico
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La truffa delle casefantasma: informareper tutelare
Ristrutturazione e riqualificazione energetica
Ici ed Imu: le differenze
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Chiarimenti: l’agevolazione perla detrazione dei figli a carico dietà non superiore a 26 anni de-cade dal giorno successivo alcompimento degli anni. Il Decreto Legge n. 201 del 2011,
ovvero la Manovra Monti, ha stabilito che, per il 2012 e il2013, la detrazione di 200 euro è maggiorata di 50 europer ogni figlio di età non superiore a 26 anni,
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Via libera al Decreto Sviluppo: de-trazione 50% per ristrutturazionee riqualificazione energetica e mi-sure varie per il rilancio dell’edili-zia e delle imprese.Fra le misure per il rilancio del-
l’edilizia e delle imprese, il decreto prevede, per le ristrut-turazioni, l’aumento del bonus dal 36% al 50% e ilraddoppio del tetto di spesa da 48mila a 96mila euro…
Ici ed Imu, due aliquote a contronto. Maquali sono le differenze? ”Tornare all’Imuoriginaria e salvare la locazione. Per gliimmobili in affitto gravosi gli acconti Imu,con aumenti fino al 2.330%”, commentaSforza Fogliani, Presidente Confedilizia.Rispetto all’Ici, e solo per l’acconto, gliaumenti di imposta sono del 300, del 500fino, in un caso, al 2.330 per cento…
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