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B&P Editori S.r.l. - Settimanale di informazioni e an nunci immobiliari - Anno XIX - 19/07/2011 - www.bpeditori.it - [email protected]
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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 20112
Redazione - Amministrazione B&P Editori Srl Cinisello Balsamo (MI)Via Raffaello Sanzio 17/19Tel. 02 66597411 - Fax 02 66597431E-Mail [email protected]
Direttore Responsabile Gianluca Proni
Collaboratori Roberto Carcano
Progetto grafico Stefania Cervi
In redazione Responsabile di Filiale Marco Penati
Responsabile di Produzione Laura Rossetti
Impaginazione S. Arena, E. Barba, K. Bifaretti, D. Frigatti, J. Giatti, D. Lavagnini, S.G. Ratti, A. Riva, V. Venco
Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci
StampaCASALESEVillanova Monferrato (AL) Tel. 0142 483859
Registrazione Tribunale di Monza n.1702 del 31/12/03
L’editrice B&P Editori srl, si riserva il diritto di modi-ficare, rifiutare o sospendere una inserzione a pro-prio insindacabile giudizio. L’editore non rispondedi eventuali errori di stampa, ritardi o danni causatidalla non pubblicazione di inserzioni per qualsiasimotivo. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Edi-tore ogni spesa da esso eventualmente sostenutaa causa di dichiarazioni, violazione di diritti o altrielementi contenuti negli annunci. B&P Editori srloffre solo un servizio, non riceve percentuali o com-pensi sulle compravendite in oggetto, non è perciòresponsabile della qualità, provenienza o veridicitàdelle inserzioni. E’ vietata la riproduzione, ancheparziale, di questa copia di giornale.
Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2919 Luglio 2011 - Edizione Milano sud ovest
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FABBRICA CURONE, V.ZE – In posizione panoramicissima Bel-la Villa sviluppata su due livelli con un'abitazione al piano primocomposta da soggiorno, cucina abitabile, bagno, tre camere e gran-de balconata; al piano terra un'altra abitazione composta da unsoggiorno con angolo cottura, camera, bagno, ripostiglio e localiaccessori. Il tutto è circondato da un ampio terreno pianeggiantedi circa 15.000 mq splendidamente piantumato. Libera subito alprezzo adeguato di € 240.000
TRA VOGHERA E CASTEGGIO – (V.ze IPER di Monte-bello d. B.) Bella Villa Indipendente di recente costruzionecosì composta: soggiorno, ampia cucina con accesso diret-to al giardino tramite porticato, camera matrimoniale, dop-pi servizi e lavanderia al piano terra; vano scala con finitu-re in pietra a vista, due camere (possibilità III^ camera),doppi servizi e terrazzo al piano primo; cantina al pianointerrato; box doppio al piano terra; lʼampio giardino, peral-tro già ottimamente piantumato, che circonda interamentela Villa completa la proprietà. € 375.000
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COLLINE CASTEGGIO – A pochi minuti di auto dalcentro di Casteggio, graziosissima Casa con strutturain mattoni pieni finemente ristrutturata nel corso deglianni 2000: cucina abitabile, soggiorno con camino, loca-le lavanderia e ripostiglio al piano terra; due camere let-to, ripostiglio e bagno al piano primo. In corpo stacca-to appezzamento di terreno agricolo di circa 1.500mqcon due posti auto, area barbequeu e frutteto. Carat-terizzata da ottime finiture interne con giochi di matto-ni e legno a vista, libera e abitabile subito a € 85.000
SALICE TERME - Di fronte al golf di Salice Ter-me sorge il nuovo residence denominato "Il Golf"circondato dal verde intenso che caratterizzaqueste colline dʼOltrepò. Possibilità di sceglie-re tra appartamenti con balconi e giardini, allog-gi mansardati con soppalchi in legno in fabbri-cati ristrutturati e Ville indipendenti con giardi-ni, box e terrazzi. Alti gli standard di sostenibi-lità ambientali, grazie al contenimento del con-sumo energetico delle unità abitative, garanti-to dai materiali impiegati oltre l'istallazione dipannelli solari.
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a cura di Raffaele Racioppi
esperto MLSche opera nel settore
da oltre 10 anni
RUBRICA
DEDICATA AGLI
OPERATORI
DEL COMPARTO
IMMOBILIARE
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L'agente
immobiliare
che verrà
Il mestiere sta cambiando,
così come il contesto in cui si svolge.
Ma lʼidentikit del nuovo professioni-
sta è ancora in divenire, perché van-
no chiarite con precisione le esigenze
cui deve saper rispondere
Non è semplice azzardare previsioni in unmomento come quello attuale, in cui, oltrealla rinomata crisi dei mercati, si è aggiun-ta la variabile della crisi sistemica (o gene-razionale), derivata da cambiamenti desti-nati a segnare la fine di un ciclo. Un capitolo va dedicato alla tecnologia e,in particolare, agli strumenti di accesso alweb, che oggi permettono unʼaccessibili-tà illimitata che, sotto il profilo operativo,significa efficienza ed efficaciaPer avere un quadro più completo biso-gnerà poi imparare a conoscere anche illato meno noto di internet. Se dovessimofare un semplificazione estrema nel descri-vere cosa è il web oggi, potremmo dire chesi tratta di un immenso contenitore di datie di informazioni. Informazioni alle qualioggi è facile e poco costoso accedere. Datiche da una parte possono favorire la disin-termediazione, ma che si rivelano anchemolto utili allʼagente immobiliare. Come,per esempio, i programmi che effettuanoricerche di immobili in vendita differen-ziandoli tra quelli immessi sul mercato daprivati, quelli proposti da agenzie o quelliprovenienti da aste immobiliari. Oppure idati che indicano le quotazioni di una spe-cifica zona o ancora quelli sulle richiestespecifiche su immobili da acquistare.Con queste premesse, sembrerebbemolto semplice identificare un futuro alta-mente tecnologico, ma attenzione, noncredo che internet sarà il solo elemen-to che distinguerà lʼagente immobiliaredi domani... anche se forse questo doma-ni è già arrivato.Il fattore competenze e la qualità del ser-vizio, innanzitutto, segneranno sempre ladifferenza. E un elemento che sta segnan-do sempre più una grande linea di demar-cazione è la capacità di tessere relazioniprofessionali con altri colleghi.
Giorni fa mi sono fermato a riflettere suuna legge di mercato che dice che “chi hai dati ha il potere, ma chi ha le relazioni fail business”. Ecco, a mio parere, questasarà una variabile che farà la differenza:la capacità di tessere collaborazioni conaltri colleghi. Chi più ne creerà, più poten-zialità di business avrà.Ma per concludere questa velocissima esuperficiale analisi mi piace fare un'ultimariflessione. Un capitolo sostanziale peranalizzare il futuro della professione è quel-lo relativo allʼinserimento di nuovi colla-boratori. Credo infatti che gli agenti immo-biliari debbano dare il via a un processodi “rinfrescamento” dell̓ organico, che potreb-be essere innescato “anche” attraversol'inserimento di giovani collaboratori daavviare alla professione. I giovani hanno da sempre portato in tuttii campi una ventata di novità e sono spes-so stati il motore che ha attivato e decre-tato il successo di una trasformazione. Unanuova generazione, che sa interpretarecorrettamente gli strumenti e le opportu-nità che derivano dal nuovo, senza esse-re condizionata da usi e consuetudini resiinamovibili dallʼabitudine. Opportunamente miscelato con l'espe-rienza e la competenza di professionistiesperti, questo potrebbe realmente porta-re all'agente immobiliare della nuova gene-razione.A proposito di questo punto, sento spes-so parlare della difficoltà oggettiva per laselezione di nuovi collaboratori e allʼinse-rimento di nuove figure allʼinterno del-lʼagenzia dedicheremo prossimamente unarticolo specifico su www.mlsgeneration.it. Quanti, però, hanno affrontato il tema riflet-tendo su come sia possibile rendere dav-vero interessante questa professione peri giovani?Lo spunto è lanciato!!! Vi aspetto per I com-menti sul Blog e sulla Fan Page MLS Gene-ration.
ThinkDifferent
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Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 201126info&news
Social housing, unʼalternativa credibile
“Nel mezzo del cammino… : il social housing, ache punto siamo?”. Questo il titolo dello studiocondotto da EIRE 2011, che ha messo a fuocoil fenomeno dellʼHousing sociale. Un fenomenoche va espandendosi a macchia dʼolio in Italia,raccogliendo le esigenze della sempre più mas-siccia rent generation, vale a dire quegli oltre 7milioni di giovani tra i 18 e i 34 anni che, nonpotendo acquistare un appartamento, restanonella casa familiare o spendono una media di6/700 euro per lʼaffitto di un monolocale nellaperiferia di una grande città. Una situazione, per altro, condivisa anche dafamiglie monoparentali, costituite da anziani osingle, che fanno a loro volta parte di una verae propria “fascia grigia” che non può acquistareuna casa sul mercato libero, ma non ha nem-meno il “diritto” di accedere allʼedilizia popolareperché non è sufficientemente “povera”.Il social housing è una prima, parziale rispostaa questo tipo di problematica. Partendo dallʼav-vio dei processi di dialogo tra gli operatori pub-blici e privati coinvolti sino alla stipula di accor-di formali nel 2011, lʼindagine ha individuato 157progetti localizzati in 13 regioni italiane. Il mag-gior numero di essi si concentra in Lombardia(32,3%), seguita dallʼUmbria (17,7%) e dal Pie-monte (11,4%). Bene anche per Emilia Roma-gna (8,9%) e Toscana e Veneto, con una pariquota del 4,4%, del totale.Con un numero medio di 80 inquilini per com-plesso, i progetti presentano unʼarea edificatamedia di 6.327 mq, per circa 80 famiglie in media
con una superficie di verde pertinenziale di 5.415mq, cui aggiungere spazi adibiti a verde pubbli-co per 30.549 mq.I soggetti coinvolti sono 495, dei quali 128 sonoi Comuni promotori, 55 le cooperative di gestio-ne dei progetti, e 89 le imprese di costruzione.Interessante anche notare la fascia di classeenergetica generalmente alta in cui si inseri-scono i progetti esaminati, con una buona mediaqualitativa: il 66,7% delle iniziative di Social Hou-sing si colloca in Classe A, mentre in classe Bè il 26,7% dei progetti, cui aggiungere un 5% inClasse A/B e un esiguo 1,7% in Classe C.Per quanto riguarda i costi – e su questo aspet-to si conduce la competitività del modello abita-tivo - si parla di un costo medio di costruzionedi 1.109 euro al metro quadro, ma si registranodelle punte verso il basso fino a circa 600 euro. Ma se social housing significa investimenti concapitali privati o quasi, il modello, per essere pro-fittevole, deve garantire una buona redditività dalocazione e basse spese di gestione. Calcolatisu 16 progetti, il canone di locazione medio mini-mo risulta essere di 74,40 euro al metro quadrolʼanno, mentre quello massimo arriva a 80,41euro. Per un alloggio di 70 mq si parla dunquedi range che varia tra un minimo di circa 434euro al mese e un massimo di circa 469. Si trat-ta di cifre che in una grande città possono risul-tare competitive, ma che alla prova della pro-vincia si scontrano con un mercato del mattonefortemente depresso dove il forte invenduto stacomprimendo i margini dei costruttori.Con un 46% di progetti in realizzazione, un 33%terminati e il restante 21% in fase di progetta-zione, la durata media dellʼiter procedurale eprogettuale in Italia è di circa 29 mesi, mentreper i tempi di realizzazione i mesi si accorcianoa 28, con un minimo di 10 e un massimo di 60.
(Fonte Casaeclima.com)
Ediliz
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È il momento dei mutui agevolati per lʼacquisto del-la prima casa, che offrono condizioni di rimborso van-taggiose e sono pensati per specifiche categorie diconsumatori. Queste nuove soluzioni di prestito im-mobiliare sono riservate alle giovani coppie (di so-lito under 35), a nuclei famigliari che hanno un red-dito ridotto e ai lavoratori con contratto atipico. Rispetto ai mutui bancari tradizionali, consentono ri-sparmi importanti. Tra i fattori più evidenti il tasso age-volato di interesse applicato è tra i più determinanti:tassi convenienti e opzioni interessanti come il saltodella rata o la rivalutazione della durata del mutuo odel piano di ammortamento assicurano al mutuatariola massima flessibilità e condizioni vantaggiose per ilsuo investimento immobiliare. Grazie ai mutui agevolati,inoltre, il richiedente può ottenere fino al 100% del-lʼimporto necessario per acquistare una casa, quan-
do, in genere, il tetto previsto arriva fino allʼ80%.Tra i mutui agevolati è importante segnalare anchele soluzioni di accesso al credito riservate agliiscritti a Enti o istituti, come per esempio i mutui In-pdap (Istituto Nazionale di Previdenza per i Dipen-denti delle Amministrazioni Pubbliche), destinati ailavoratori o pensionati della Pubblica amministrazioneregolarmente iscritti al Fondo credito della Gestio-ne unitaria autonoma delle prestazioni creditizie e so-ciali.Sono disponibili, inoltre, mutui agevolati per giova-ni coppie grazie allʼistituzione di particolari Fondi diGaranzia: in questo caso lʼaccesso al credito è vin-colato ad alcuni fattori, come per esempio il reddi-to e lʼetà anagrafica dei richiedenti.
(Fonte: Fisco Oggi)
Mutui agevolati per la prima casa
ATTICO_SUDOVEST_29 12-07-2011 16:50 Pagina 26
News.Attico.it intervista Aldo Tognetti, vicepresidente di CMB, riguardo lʼandamento delmercato immobiliare italiano.“Per imprese di grandi dimensioni come la nostra, è fondamentale saper leggere lʼandamen-to del mercato con grande anticipo. Infatti, già cinque anni fa, prevedendo la crisi che di lì apoco avrebbe investito il comparto immobiliare a livello internazionale, abbiamodeciso di orientare la nostra attività nel residenziale verso quella fascia mediobassa di clientela che molti nostri concorrenti hanno ritenuto invece residuale epoco interessante”…
I vantaggi per la ristrutturazione ela riqualificazione architettonica sonomolti, non solo in termini estetici epratici, ma anche in termini di resi-stenza al fuoco e agli eventi sismi-ci. Soprattutto, garantisce il rag-giungimento dei più elevati standarddi efficienza energetica.Le facciate ventilate sono anche lasoluzione ideale…
leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m78
Lʼannullamento della delibera assembleare
leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m73
leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m75
Un rivestimento ideale: la facciataventilata
Mutui.it: gli over 60 investono nel mattone
News sulle normative:più tutele per la multiproprietà
Lʼannullamento della deliberaassembleare può proporlo anchechi si astiene in quanto, pur nonavendo espresso alcun voto,sostanzialmente non ha appro-vato la deliberazione.Le attribuzioni ed i poteri del-
lʼassemblea sono regolati dal codice civile. Lʼassembleanon può deliberare in violazione delle leggi…
leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m74
leggi tutto lʼarticolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/m77
Sarà certamente per la tradizionale pro-pensione allʼinvestimento nel mattone con-genita negli italiani di tutte le età, ma secon-do lʼindagine Mutui.it sempre più mutui han-no i capelli bianchi: il 41% compra la suaprima casa. Negli ultimi 12 mesi sono sta-te circa 15.000 le richieste di mutuo pro-venienti da persone in questa fascia di età…
Viene attuata la disciplina euro-pea che prevede una maggioretrasparenza nei contratti e unʼac-cresciuta tutela dellʼacquirente diimmobili in multiproprietà.Maggiori tutele per chi stipula con-tratti di multiproprietà, contratti
relativi ai prodotti per le vacanze di lungo termine e con-tratti di rivendita e di scambio…
La CMB e lʼandamento del mercato immobiliare italiano
27 notizie flash da
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ATTICO_SUDOVEST_29 12-07-2011 16:50 Pagina 27
Edizione Milano sud ovest - n.29 - 19 Luglio 201128VIDEOannunci
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