Download - Aula 15 parte 1 conceitos e métodos
Programação das aulas
15/10 – Orçamento Parte 1 – Conceitos e métodos (exercício no moodle)
17/10 – Orçamento Parte 2 e 3 – Medições de serviços, composições unitárias e custos diretos e indiretos e Entrega do enunciado do exercício
22/10 – Orçamento Parte 4 – BDI (exercício do moodle)
24/10 – NBR 12721
29/10 – Prova 2 e Entrega dos Exercícios
Orçamento: Parte 1 Conceitos e métodos
Michele Carvalho, DSc
Brasília, 2013
Estudo de custos - conceitos
montante financeiro, proveniente de gastos com bens, serviços e transações financeiras, necessário à execução de um empreendimento, desde a etapa de estudo de viabilidade até a sua utilização, durante um prazo pré-determinado. (Andrade e Souza, 2003)
Estudo de custos - conceitos
LIMMER, 1997
“a determinação dos gastos necessários para a realização de um projeto, acordo com o plano de execução previamente estabelecido, gastos esses traduzidos em termos quantitativo”
Estudo de custos - conceitos
Lima (2000) procura ampliar o conceito de custo, referindo-se a qualquer gasto,monetário ou não, para produção de um bem ou serviço, resultado da utilização de diversos insumos tais como matérias-primas e mão de obra direta, além das atividades que não serelacionam diretamente à produção, denominadas de indiretas.
Engenharia de Custo Análise econômica ou avaliação de rentabilidade de determinado
projeto;
Previsão de custos de obras, investimentos de projetos;
Planejamento da fase de construção/implantação
Controle de custos de execução;
Avaliação do custo de manutenção e de operação de projetos;
Estabelecimento de estratégicas para desenvolvimento e implantação de projetos;
Acompanhamento dos índices de produtividade na execução e operação de empreendimento;
Monitoramento e avaliação do processo de gestão de mudanças no escopo do empreendimento, assim como os impactos nas metas;
Acompanhamento da realização dos principais marcos durantes as fases de desenvolvimento e implantação dos projetos ;
Análise de propostas de fornecimento de equipamentos ou contratação de serviços
Estudo de custos - classificação
DIRETOS
Insumos incorporados ao produto
Insumos associáveis a um produto
Mão de obra, materiais e equipamentos
INDIRETOS
Coadjuvantes necessários
Difícil alocação a uma determinada atividade ou serviço
Apoio administrativo etc
Estudo de custos - classificação
Para Lima (2000), a definição de custos diretos e indiretos é mais simples. Este autor define custos diretos como a soma dos custos de todos os insumos que se incorporam diretamente ao produto (mão de obra, materiais e equipamentos), enquanto os custos indiretos são aqueles gerados por insumos do produto não agregados a ele, tais quais, os materiais e equipamentos utilizados no escritório da obra, como por exemplo, computadores, armários, material de limpeza, etc.
Estudo de custos - classificação
FIXOS
Não variam para certa faixa de produção
Montante salarial do pessoal administrativo
VARIÁVEIS
Variam proporcionalmente com a quantidade produzida
Materiais, mão de obra, impostos e taxas
Previsão de custo
Incerteza
Previsão de custo
Só existe condição de se montar um orçamento detalhado e fidedigno se o projeto contiver um grau de desenvolvimento e detalhamento suficiente para a completa estimativa de custo da obra. (BAETA, 2012)
Previsão de custo
Orçamento - objetivos
Definir o custo de execução de cada atividade ou serviços
Constituir-se em documento contratual;
Referência de análise dos rendimentos obtidos dos recursos empregados na execução do projeto;
Fornece, como instrumento de controle da execução do projeto
Orçamento - conceitos
Consiste em uma técnica que envolve:
Identificação
Descrição
Quantificação
Análise de valor dos itens que deverão compor o preço de venda de um empreendimento
Atributos do orçamento Aproximação o orçamento não tem que ser exato porém
previsto Mão de obra:
Produtividade das equipes Encargos sociais e trabalhistas
Material Preço do insumo Impostos Perdas Reaproveitamento
Equipamentos Custo horário Produtividade
Custos indiretos Pessoal Despesas gerais Imprevistos
Atributos do orçamento
Especificidade
Empresa
Condições locais
Temporalidade
flutuação do custo dos insumos
Impostos e encargos
Métodos construtivos
Cenários financeiros e gerenciais
QUAL A DIFERENÇA ENTRE ORÇAMENTO E ESTIMATIVAS DE
CUSTOS
Orçamento – classificação
Estimativa de Custo avaliação expedita feita com base em custos históricos, índices, gráficos, estudos de ordens de grandeza, correlações ou comparação com projetos similares.
Orçamento – classificação
Por correlação (por estimativas)
Conferência
Por custo da unidade
Por correlação simples
Por correlação múltipla
Por quantificação (por orçamentação)
Por custo unitário da área construída
Por custo unitário volumétrico
Orçamento analítico ou detalhado
Conferência
Estimativa muito rápida e muito preliminar
Para o cliente e/ou uso interno do orçamentista
Baseada em opiniões de poucas pessoas com bastante experiência
Custos históricos
Baseada em informações preliminares sobre o projeto
Cada pessoa emite uma opinião sem saber dos demais
Busca-se através de rodada de discussão, após o conhecimento das opiniões
Por custo da unidade
Baseada na multiplicação de quantidades de unidades por custos estimados de unidades de empreendimentos similares:
Escolas: custo por aluno, custo por sala;
Hospitais: custo por leito;
Estacionamentos: custo por vaga;
Hotéis: custo por apartamento;
Conjuntos habitacionais : custo por unidade (casa ou apartamento).
Por custo de unidade
Exige contextualização (padrão, região, condições específicas)
É bastante simples e rápida
Correlação simples/multipla
Produtos semelhantes; mesmo tipo
Custo proporcional à sua dimensão/
característica
Expressão
Cp/Ce = (Dp/De)α
α
0,6 a 0,95
Por custo unitário de área construída
É muito conhecida e o CUB é considerado um referencial
Lei 4591/64 NBR 12721
Representa o custo da construção por m2, de cada um dos padrões de imóvel estabelecidos
CUB – é o custo médio do m2construído R$
Índice CUB – indica a variação entre o CUB de dois meses consecutivos %
Por custo unitário de volume
Semelhante ao anterior, com a diferença que se utiliza como dados o volume e o custo unitário por m3 de edificação
É empregado na Inglaterra e Suiça
Estimativas – Comentários finais
Podem e devem ser usados como referências para análises de orçamentos
Deve ser usado mais de um método
Orçamento preliminar
INDICADORES
Volume de concreto
Indicador espessura média
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 12 e 16 cm
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 16 a 20 cm
Volume de concreto= área construída x espessura média
OBS.: incluí apenas a superestrutura
Orçamento preliminar
Peso da armadura
Indicador taxa de aço
Em função do volume de concreto
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 83 a 88 kg por m3 de concreto
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 88 a 100 kg por m3 de concreto
Peso da armadura = volume de concreto x taxa de aço
Orçamento preliminar
Área de fôrma
Indicador taxa de fôrma
Em função do volume de concreto:
Entre 12 e 14 m3 de concreto
Área de fôrma= volume de concreto x taxa de fôrma
Estimativa de custo por etapa da obra
É uma decomposição da estimativa inicial, levantado em consideração o percentual de cada etapa da obra representada no custo total
Utilidades da orçamentação
Levantamento dos materiais e serviços;
Obtenção de índices para acompanhamento
Dimensionamento de equipes
Capacidade de revisão de valores e índices
Realizações de simulações
Geração de cronogramas físico e financeiro
Análise da viabilidade econômico-financeiras
Etapas de orçamentação
Orçamento analítico
1. Estudo das condicionantes (condições de contorno) Leitura e interpretação do projeto e especificações
técnicas
Leitura e interpretação do edital
Visita técnica
2. Composição de custos Identificação dos serviços
Levantamento de quantitativos
Discriminação dos custos diretos
Discriminação dos custos indiretos
Cotação de preços
Definição de encargos sociais e trabalhistas
Etapas de orçamentação
Orçamento analítico
3. Fechamento do orçamento
Definição da lucratividade
Cálculo do BDI
Desbalanceamento da planilha
O processo de orçamento
Estudo de condicionantes
Planejamento do orçamento
Estudo do projeto
Cotações de preços
Quantificação
Planejamento da execução
Orçamento
Fechamento
Condicionantes e Planejamento do
orçamento
Visitas técnicas
Recebimento do conjunto de documentos e informações complementares (prazo, condições de execução)
Estudo do projeto
Exame da documentação: edital, desenhos, memoriais e especificações, planilhas;
Definição da lista de itens a serem cotados: materiais e empresas subcontratadas
Definição do processe construtivo
Definição de prazos totais e intermediários;
Estudos de alternativas de projeto
ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO
UNITÁRIA
A obra é quebrada em partes
Diferentes posições:
“Porções” ; elementos; serviços; tarefas; subtarefas
Custo da parte (visão analítica):
Quantidade x custo unitário
Custo unitário = composição unitária de insumos x preço
unitário dos insumos
Composição de custos O custo unitário é o custo correspondente a
uma unidade de serviço
Custo de 1m3 de concreto
Insumo Unidade Índice Custo unitário (R$)
Custo Total (R$)
Cimento Kg 306,00 0,36 110,16
Areia m3 0,901 35,00 31,54
Brita 1 m3 0,209 52,00 10,87
Brita 2 m3 0,627 52,00 32,60
Pedreiro h 1,00 6,90 6,90
Servente h 8,00 4,20 33,60
Betoneira h 0,35 2,00 0,70
Total 226,37
Composição dos insumos Composição de custos unitários
Composição de custos Insumo Unidade Índice Para 80m3 Quantidades
totais
Cimento Kg 306,00 80 24,480 kg
Areia m3 0,901 80 72,08 m3
Brita 1 m3 0,209 80 16,72 m3
Brita 2 m3 0,627 80 50,16 m3
Pedreiro h 1,00 80 80 h
Servente h 8,00 80 640 h
Betoneira h 0,35 80 28 h
Composição de custos Insumo Custo Total (R$) Para 80m3 Custos totais (R$)
Cimento 110,16 80 8812,80
Areia 31,54 80 2522,80
Brita 1 10,87 80 869,44
Brita 2 32,60 80 2608,32
Pedreiro 6,90 80 552,00
Servente 33,60 80 2688,00
Betoneira 0,70 80 56,00
Total 226,37 18109,36
Dimensionamento da equipe para 40 horas
Servente 640 Hh/40h = 16 serventes
Pedreiro 80 Hh/40h = 2 pedreiro
ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO
UNITÁRIA
Insumos bem caracterizados, conforme especificações técnicas;
Coeficientes de consumo de materiais
Coeficientes de produtividade de mão de obra por categoria de trabalhadores;
Coeficientes de utilização horária de equipamentos;
Preços unitários dos insumos;
Salário-base de cada função de trabalhadores;
Taxa de LS e EC
Composição de custos
Tipos de composição unitárias:
Material e mão de obra direta
Material e mão de obra empreiteira
Serviço de apoio
Serviço
verba
Ver exemplos TCPO
ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO
UNITÁRIA
ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO
UNITÁRIA
Composição unitária
A quantidade de material
Horas de equipamentos
Número de horas de pessoal gastos
MULTIPLICADOS
Custo de materiais
Aluguel de equipamentos
Salário-hora dos trabalhadores + encargos sociais
Custos unitários x quantidades correspondentes
Custos de cada um dos serviços componentes da obra
Cotação de preços
Emissão e busca de cotação de materiais
Emissão e busca de cotação de subcontratados
Critérios para cotar
Quantificação
Etapa crítica
Levantamento de quantidades de serviços com base no projeto
Atividade vital
Etapas
Levantamento – quantidades e dimensões
Definição de critérios F(fontes de composições unitárias)
Memorial de cálculo
Critérios para a quantificação = critérios de medição e aferição dos serviços da obra
Processamento – planilhas eletrônicas
Levantamento de quantidade
Dimensões
Lineares tubulação, meio-fio, cerca, sinalização horizontal de estrada, rodapé
Área limpeza e desmatamento, fôrma, alvenaria, forro, esquadria, pintura, impermeabilização, plantio de grama
Volume concreto, escavação, aterro, dragagem, bombeamento
De peso armação, estrutura metálica
Adimensionais serviços que são pagos por simples contagem portes, portões, comportas, placas de sinalização
Levantamento de quantidade
Demolição
Volume de remoção de entulho = volume de demolição x2
Levantamento de quantidade
Fôrma
Exercício
Chapa compensada 2,20m x 1,10 m
Sarrafo
Tensor metálico
Prego 0,20 a 0,25 kg/m2 de forma
Desmoldante 0,10 l/m2 de forma
Blocos sobre estacas e sapatas – 4m2/m3
Escadas - 6m2/m3
Lajes – 10m2/m3
Pilares – 12m2/m3
Vigas – 15m2/m3
Levantamento de quantidade
Armação
Diâmetro kg/m
mm Polegada
5,0 3/16’’ 0,16
6,3 1/4’’ 0,25
8,0 5/16’’ 0,40
10,0 3/8’’ 0,63
12,5 ½’’ 1,00
16,0 5/8’’ 1,60
20,0 ¾’’ 2,50
22,3 7/8’’ 3,00
25,0 1’’ 4,00
32,0 1 ¼’’ 6,30
Alguns projetistas acrescentam 10% perdas neste caso não precisará introduzir as perdas na composição de custo
Levantamento de quantidade
Aço
Sapatas – 40 kg/m3
Bloco sobre estacas e sapatas – 100 kg/m3
Vigas - 110 kg/m3
Lajes - 40 kg/m3
Pilares – 120 kg/m3
Levantamento de quantidade
Argamassas e concreto
Os volumes de brita e areia totalizam aproximadamente 1,65 m3 para cada 1 m3 de concreto
Exemplo: argamassa traço 1:2:9
1/ (1+2+9) = 0,0833 m3
Componentes Coeficientes Quantitativos
Cimento 1400 kg/m3 0,0833 x 1400=116,62kg
Cal hidratada 1030 kg/m3 0,0833x1030x2=171,60kg
Areia média 9 0,0833x9=0,73 m3
Levantamento de quantidade
Alvenaria
Área da parede, quantidade de blocos e argamassa
Área de alvenaria base para outros serviços
Chapisco
Emboço
Reboco
Pintura
azulejo
Levantamento de quantidade
área da alvenaria
Comprimento x altura
Aberturas
Área de abertura inferior a 2m2 despreza-se o vão da abertura
Área de abertura igual ou superior a 2m2
desconta-se da área total o que excede de 2m2
Levantamento de quantidade
Quantidade de bloco
n= 1 / [(b1 + eb)x (b2 + ev)]
Onde:
b1= comprimento do bloco
b2= altura do bloco
eh= junta horizontal
ev= junta vertical
Levantamento de quantidade
Volume de argamassa
V= [1- n x (b1 x b2) x b3
Onde:
b3 = espessura da parede
Levantamento de quantidade
Pintura
Qtde de tinta F( área total a ser pintada)
30-40 m2 / galão por demão (1 gal = 3,6l)
Elemento Multiplicador do vão de luz
Esquadria de guilhotina sem batente 2
Esquadria (duas faces pintadas) 2,5
Esquadria chapeadas, onduladas, de enrolar
2,5
Esquadria de guilhotina com batente 3
Elemento vazado (tipo cobogó) 4
Esquadria com veniziana 5
Armário (pintura interna e externa) 5
Perdas
Insumo Perdas Motivo
Aço 15% Desbitolamento e pontas que sobram
Azulejo 10% Transporte, manuseio e cortes
Cimento 5% Preparo de concreto e argamassa com betoneira
Cimento 10% Preparo de concreto e argamassa sem betoneira
Blocos de concreto 4% Transporte, manuseio e arremates
Blocos cerâmicos 8% Transporte, manuseio e cortes
Reaproveitamento
Quando o material pode ser aproveitado n vezes, seu índice de utilização deve ser dividido por n
Erros na elaboração do orçamento
Erros de aritmética
Medidas tomadas erradas em desenho
Estabelecimento de conclusão incorretas
Inclusão de serviços indevidamente na planilha de orçamento
Não a inclusão de serviços
Má cotação de preço
Avaliação imprecisa ou inadequada de equipamentos
Arbitramento de taxas oficiais locais
Variações salariais previsíveis e não levadas em consideração
Negligência quanto à adoção de contingências
Falta de revisão
Fracionamento da obra (EAP) 1. Serviços Preliminares
1.1 Projetos executivos 1.1.1 Projeto estrutural 1.1.2 Projeto instalações elétricas 1.1.3 Projeto instalações telefônicas 1.1.4 Projeto hidráulico de água fria 1.1.5 Projeto de combate a incêndio
1.1.6 Paginação das paredes 1.2 Implantação do canteiro
1.2.1 Barração de obra para escritório 1.2.2 Barração de obra para vestiário e sanitário 1.2.3 Barração aberto para refeitório 1.2.4 Barração de obra para almoxarifado 1.2.5. placa da obra 1.2.6 Locação com gabarito de madeira
Fracionamento da obra (EAP) 2. Fundações
2.1 Escavação 2.1.1 Escavação manual até 1,5 m de profundidade 2.2.2 Escavação mecanizada em solo de 1,5 m a 3,0 m de profundidade 2.2 Sapatas e vigas baldrames 2.2.1 Forma em chapa compensada resinada 14mm – 5 usos 2.2.2 Concreto simples produzido e lançado Fck 15MPa 2.2.3 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 25 MPa 2.2.4 Aço CA 50
3. Estrutura 3.1 Concreto armado Fck 30 MPa
3.1.1 Forma em chapa compensada plastificada 18mm – 12 usos 3.1.2 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 30 MPa 3.1.3 Aço CA 50 3.1.4 Aço CA 60 3.1.5 Escoramento com escoras metálicas 3.1.6 Vergas em concreto armado Fck 15 MPa
Fracionamento da obra (EAP)
4. Elevações 4.1 Alvenaria bloco cerâmico e=0,09m
4.2 Alvenaria de tijolos de concreto e= 0,12m
4.3 Elementos vazados de concreto
5. Cobertura 5.1 Madeiramento
5.1.1 Madeiramento em madeira de lei com ripão 2 ½’’ x 1 ½’’
5.1.2 Peças serradas em madeira de lei 3’’x6’’
5.2 Telhamento
5.2.1 Telha de fibrocimento ondulada e=8mm
5.2.2 Cumeeira em fibrocimento, ondulada, e=8mm, inclusive emassamento
Fracionamento da obra (EAP)
6. Esquadrias e ferragens 6.1 Esquadria de madeira
6.1.1 porta lisa 0,8 x2,10 m
6.1.2 porta lisa 0,7 x2,1m
6.1.3 porta veneziana
6.1.4 porta em madeira de lei almofada 0,8 x2,1m
6.1.5 Batente em madeira de lei largura 0,14m
6.2 Esquadria de alumínio 6.2.1 Janela maxi-ar, cor preta, tipo moldura
6.2.2 porta de alumínio, cor preta, tipo moldura de correr
6.2.3 barculante em alumínio, cor preta, tipo convencional
6.3 Dobradiça 6.3.1 dobradiça de aço, marca ZZZ, 3’’x21/2’’, acabamento
cromado
Fracionamento da obra (EAP) 6.4 Fechadura
6.4.1 Fechadura marca ZZZ linha AA ref CC, acabamento cromado brilhante
7. Instalações elétrica e telefônica
7.1 Inst. Elétrica
7.1.1 Ponto de luz teto
7.1.2 ponto de interruptor 1 seção
7.1.3 ponto de interruptor 2 seção
7.2.4 ponto de tomada 2P +T e universal
7.2.5 Quadro de medição com barramento
7.2 Instalação telefônica
7.2.1 Ponto de telefone
7.2.2 Quadro de distribuição geral
Fracionamento da obra (EAP)
8. Instalação hidráulica e de combate a incêndio 8.1 Inst água fria
8.1.1 Ponto de água 8.1.2 alimentação até a caixa 8.1.3 Barrilete 8.1.4 Conj motobomba
8.2 Inst de combate a incêndio 8.2.1 Hidrate 8.2.2 extintor de espuma 5 l
9. Inst sanitária 9.1 Pontos de esgoto
9.1.1 tubo pvc 100mm 9.1.2 tubo pvc 50mm 9.1.3 tubo pvc 40 mm
Fracionamento da obra (EAP)
9.2 Ralos e caixas
9.2.1 Ralo sifonado 100x100x50 acabamento alumínio
9.2.2 caixa sinfonada 150x150x50, acabamento branco
9.2.3 caixa de passagem 0,6x0,6x0,8
9.3 Ramal de ligação
9.3.1 demolição do asfalto
9.3.2 Escavação manual
9.3.4 ramal em tubo PVC vinilforte 200mm
9.3.5 reaterro compactado
9.3.6 recuperação de pavimentação asfáltica
Fracionamento da obra (EAP)
10. Instalação de gás 10.1 rede interna em tubo de cobre DN 3/8’’ 10.2 Medidores 10.3 ramal de ligação
10.3.1 Ramal de ligação tubo PEAD DN 40mm
11. Louças, metais e acessórios 11.1 Louças
11.1.1 Bacia sanitária com caixa acoplada 11.1.2 Lavatório de coluna 11.2.3 Bancada de pia inox com cuba l=1,3m 11.2.4 Tanque em mármore sintético
11.2 Metais e acessórios 11.2.1 Misturador em aço inox para lavatório 11.2.2 Torneira articulada em aço inox para pia da cozinha . . .
Fracionamento da obra (EAP)
12. Revestimentos de pisos e paredes
12.1 Com argamassa
12.1.1 chapisco
12.1.2 emboço/reboco
12.1.3 Gesso
12.1.4 piso em acabamento liso
12.2 Com cerâmica
12.2.1 Cerâmica tipo... 52x52
.
.
12.3 Com granito
12.3.1 Rodapé em granito h =7cm
12.3.2 Soleira em granito l= 14 cm
Fracionamento da obra (EAP) 13. Pintura
13.1 PVA para interiores 13.1.1 Emassamento 2 demão 13.1.2 1 demão de selador acrílico 2 demãos PVA interior
13.2 PVA para exterior 13.2.1 1 demão de selador acrílico com 2 demãos de PVA exterior
13.3 Textura acrílica 13.3.1 1 demão de selador e 1 demão de textura
13.4 Esmalte sintético 13.4.1 1 demão de zarcão, 1 demão de massa óleo, 2 demãos de esmalte sintético a
base de água
14. Diversos 14.1 Brises
15. Equipamentos 15.1 elevador 15.2 Conjunto para sauna
16. Obras externas 16.1 pavimentação concreto polido Fck 25MPa 16.2 Portões de alumínio 16.3 Muro em alvenaria de bloco cerâmico, e=0,09m, rebocado e pintado com 2
demão de tinta à base de cal
Elaboração de planilhas orçamentárias
Mais completa
Registro no crea
Lei 5194/1966 art 13,14 e 15