Download - Bab 1 - Sistem Torrens
8/19/2019 Bab 1 - Sistem Torrens
http://slidepdf.com/reader/full/bab-1-sistem-torrens 1/5
1
SISTEM TORRENS
• Sistem Torrens diperkenalkan oleh penjajah British bagi
meningkatkan kecekapan dan keberkesanan pentadbiran
tanah.
• Sistem Torrens ini menjadikan pendaftaran sebagai
elemen penting di dalam membuktikan fakta material
berkaitan dengan hak dan kepentingan seseorang ke atas
tanah.
• Di bawah system Torrens, item penting dalam hak milik
meliputi nama pemilik, butir-butir mengenai tanah,luas kawasannya, lokasi, pelan ukur dan had
sempadannya.
• Terdapat dua prinsip kembar yang berkaitan dengan sistem
Torrens iaitu !rinsip "ermin# dan !rinsip Tabir#$
!RINSI! "ERMIN
• Prinsip ini bermaksud maklumat di dalam daftar hak milik
adalah seperti cermin yang dapat menunjukkan segala
maklumat yang penting dan perlu mengenai tanah kepada
manamana pihak yang memerlukan maklumat seperti bakal
pembeli atau bakal pemegang gadaian.
• !elalui Prinsip "ermin, dokumen hakmilik disediakan dalam
%&' ()* salinan asal yang mana satu salinan disimpan di
Pejabat Tanah berkaitan #sama ada Pejabat Tanah Daerah
8/19/2019 Bab 1 - Sistem Torrens
http://slidepdf.com/reader/full/bab-1-sistem-torrens 2/5
$
atau Pendafar %akmilik &egeri' dan satu lagi akan disimpan
oleh pemilik tanah berkenaan.
• Segala maklumat yang terdapat di dalam dokumen hakmilik
di Pejabat Tanah terdapat di dalam dokumen hakmilik yang
disimpan oleh pemilik hartanah yang bermakna segala
maklumat yang diingini oleh seseorang mengenai hartanah
berkenaan boleh diperolehi sama ada melalui salah satu
dokumen berkenaan sebagaimana prinsip cermin.
!RINSI! T'+IR# (urtain*
• Prinsip yang kedua iaitu !rinsip Tabir pula bermaksud
daftar hak milik berperanan sebagai tabir. !anamana pihak
yang terlibat dengan transaksi berkaitan dengan tanah
hanya perlu bergantung kepada maklumat yang terdapat di
dalam daftar hak milik tidak perlu menyelak tabir untuk
mencari maklumat lebih jauh sebalik itu.
• Prinsip Tabir juga bermaksud segala maklumat berkaitan
hartanah adalah dinyatakan di dalam dokumen hakmilik
berkenaan dan sesiapa sahaja boleh mendapatkan
maklumat berkenaan seperti jenis kegunaan tanah, sai(,
jenis pemilikan, syaratsyarta nyata dan pemilikan hartanah
berkenaan dan tidak perlu untuk menyiasat apa yang beradadi sebalik hakmilik tersebut.
E+'I'N SISTEM TORRENS
8/19/2019 Bab 1 - Sistem Torrens
http://slidepdf.com/reader/full/bab-1-sistem-torrens 3/5
)
• Tiaptiap orang yang memiliki tanah akan memegang suatu
dokumen hakmilik yang .elas dan dijamin oleh *erajaan.
• %okumen tersebut membentangkan segala maklumat
mengenai segala syaratsyarat dan kepentingankepentingan lain yang melibatkan tanah itu.
• Tiaptiap orang boleh memperniagakan tanah secara
pendaftaran dengan mudah tanpa perlu memeriksa
dokumendokumen yang dahulu termasuklah memeriksa hak
semua orang yang memegang pajakan atau gadaian dan
sebagainya.
"IRI-"IRI &N%'N/ T'N'0 %I M'1'2SI'
3$ !endaftaran 'dalah Segala-/alanya
"iri utama undangundang tanah di !alaysia yang
berasaskan sistem Torrens ini adalah +pendaftaran adalahsegalagalanya.
)$ !endudukan 0aram Tidak %ibenarkan
*T& tidak mengiktiraf pendudukan di atas tanah yang tidak
dimiliki sendiri secara sah tanpa kebenaran samada tanah
itu milik kerajaan atau milik perseorangan.
4$ Tiada 0ak !emegangan Tanah &ntuk Selama-
lamanya$
8/19/2019 Bab 1 - Sistem Torrens
http://slidepdf.com/reader/full/bab-1-sistem-torrens 4/5
-
Tempoh pemegangan tanah yang lama, ketekunan
pengusaha tanah, dan kesungguhan pengusaha tanah
membangunkan tanah tidak dapat menentukan hak
seseorang pemegang tanah termasuk pemegang lesen
pendudukan sementara #PS/T0'.
5$ !emakaian !rinsip Ekuiti %igunapakai Mengikut
es
Prinsip ekuiti yang berasaskan undangundang nggeris
diterima di dalam undangundang tanah di !alaysia. Prinsip
ini membenarkan pihak yang menuntut hak untukmendapatkan hak atau kepentingannya walau pun
kepentingannya tidak didaftarkan.
6$ !emakaian &ndang-&ndang 'dat %ipelihara
Beberapa prinsip undangundang adat seperti jualjanji dan
harta sepencarian diiktiraf di dalam undangundang tanah di
!alaysia seperti Tanah 2dat negeri Sembilan, !elaka, Sabahdan Serawak
7$ Tanah +oleh %iambil +alik oleh era.aan
Terdapat 2kta Pengambilan Tanah 1345 yang membolehkan
kerajaan mengambil tanah untuk maksud tertentu dengan
pembayaran pampasan yang wajar kepada pemilik tanah.
8$ Tanah +oleh %ikembalikan epada Negeri
Tanah beri milik boleh kembali menjadi milikan PB& dalam
keadaan tertentu seperti apabila tanah pajakan telah tamat
8/19/2019 Bab 1 - Sistem Torrens
http://slidepdf.com/reader/full/bab-1-sistem-torrens 5/5
6
tempohnya, kecuali jika tempoh pajakan telah disambung
semula. Begitu juga jika pemiliknya meninggal dunia dan
tidak meninggalkan waris. Selain menggunakan 2kta
Pengambilan Tanah 1345, PB& juga boleh
melucuthakkan/merampas tanah apabila berlakupelanggaran syarat yang ditentukan.
9$ !emilikan 0ak Milik Strata %iiktiraf
• *T& turut memperuntukkan kuasa PB& untuk mengeluarkan
dokumen hak milik strata untuk bangunan bertingkat seperti
kompleks pejabat, pangsa puri dan kondominium. Terdapat2kta %ak !ilik Strata 1376 yang mengendalikan secara
khusus peraturan berkaitan dengan hak milik strata.
:$ 0ak !emilikan Tanah Ri;ab Melayu di.aga
8ndangundang tanah mewujudkan perlindungan khususuntuk kaum bumiputera melalui peruntukan Tanah 9i(ab
!elayu/ Tanah 2dat yang dinyatakan di dalam
Perlembagaan. Peraturan secara terperinci berkaitan dengan
T9! ini terkandung di dalam enakmenenakmen negeri yang
berbe(a di antara satu negeri dengan negeri yang lain.