BAU UND
AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG
für die Wohnhausanlage
in
A-1160 Wien,
Thalhaimergasse 50
durch
Bmst. Dipl.‐Ing. Ibrahim Covic, Bsc
Wien, am 28.04.2017 ……………………………………..……………………
Prajo’s Projektentwicklung GmbH Bau und AusstattungsbeschreibungBrestelgasse 6 Thalhaimergasse 50, A‐1160 WienA‐1160 Wien Tel.: +43‐01‐402‐14‐31
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Inhaltsverzeichnis1. Allgemeine Projektbeschreibung ................................................................................................. 1
2. Rohbau und Außenanlage ............................................................................................................ 3
2.1. Tragstruktur .......................................................................................................................... 3
2.1.1. Fundamente .................................................................................................................... 3
2.1.2. Wände und Stützen ......................................................................................................... 3
2.1.3. Decken, Terrassen und Balkone .................................................................................... 3
2.1.4. Dach ................................................................................................................................ 4
2.1.4.1. Flachdächer ............................................................................................................. 4
2.1.4.2. Geneigte Dächer - Kaltdachausführung ................................................................. 4
2.2. Freibereiche ........................................................................................................................... 4
2.2.1. Allgemeine Freibereiche / Außenanlagen ..................................................................... 4
2.2.2. Individuelle Freibereiche / Eigengärten, Terrassen, Balkone ...................................... 4
2.3. Fußboden- und Wandbeläge ................................................................................................ 4
2.3.1. Wohnungen ..................................................................................................................... 5
2.3.1.1. Vorräume, Wohnzimmer, Küchen, Zimmer, Abstellräume (sofern keine WM) ....... 5
2.3.1.2. Bäder, WC, Abstellräume (wenn Waschmaschine im Abstellraum) ........................ 5
2.3.2.1. Stiegenhäuser .......................................................................................................... 5
2.3.2.2. Keller und sonstige allgemeine Bereiche ................................................................ 6
2.4. Fenster und Fenstertüren ..................................................................................................... 6
2.4.1. Rahmen ........................................................................................................................... 6
2.4.2. Dichtungen ..................................................................................................................... 6
2.4.3. Verglasung ...................................................................................................................... 6
2.4.4. Beschläge ........................................................................................................................ 7
2.4.5. Sonstiges ......................................................................................................................... 7
2.5. Türen ...................................................................................................................................... 7
2.5.1. Wohnungseingangstüren ............................................................................................... 7
2.5.1.1. TürStock ................................................................................................................... 7
2.5.1.2. Türblatt .................................................................................................................... 7
2.5.1.3. Beschlag/Drucker .................................................................................................... 8
2.5.2. Innentüren ...................................................................................................................... 8
3. Technische Gebäudeausrüstung .................................................................................................. 9
3.1. Heizung und Wasserversorgung .......................................................................................... 9
3.2. Sanitäre Einrichtungsgegenstände ....................................................................................... 9
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3.2.1. WC ................................................................................................................................... 9
3.2.2. Waschtisch ...................................................................................................................... 9
3.2.3. Handwaschbecken .......................................................................................................... 9
3.2.4. Badewanne ...................................................................................................................... 9
3.2.5. Duschen (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen) .......................................................... 10
3.2.6. Armaturen ..................................................................................................................... 10
3.2.7. Waschmaschinenanschluss .......................................................................................... 10
3.2.8. Lüftung von WC, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschine ............................ 10
3.3. Elektroinstallationen ........................................................................................................... 10
3.3.1. Wohnungsausstattung .................................................................................................. 11
3.3.1.1. Wohnzimmer .......................................................................................................... 11
3.3.1.2. Zimmer ................................................................................................................... 11
3.3.1.3. Küche ..................................................................................................................... 11
3.3.1.4. Vorräume ............................................................................................................... 11
3.3.1.5. Bad......................................................................................................................... 11
3.3.1.6. WC ......................................................................................................................... 12
3.3.1.7. Abstellräume .......................................................................................................... 12
3.3.1.8. Terrassen und Balkone .......................................................................................... 12
3.3.1.9. Gegensprechanlage ............................................................................................... 12
3.3.2. Allgemeine Bereiche (Stiegenhäuser, Keller und allgemeine Freibereiche) ............. 12
3.3.2.1. Stiegenhäuser ........................................................................................................ 12
3.3.2.2. Untergeschosse ...................................................................................................... 12
3.3.2.3. Allgemeine Freibereiche ....................................................................................... 13
3.3.2.4. Blitzschutz .............................................................................................................. 13
3.4. Aufzug .................................................................................................................................. 13
4. Sonstige Ausstattungen ............................................................................................................... 14
4.1. Beschriftung ......................................................................................................................... 14
4.2. Parteienkeller ....................................................................................................................... 14
4.3. Briefkästen ........................................................................................................................... 14
4.4. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum ........................................................................... 14
4.5. Türen und Tore ................................................................................................................... 14
4.6. Geländer (Absturzsicherungen) ......................................................................................... 14
4.7. Abstreifmatte ....................................................................................................................... 15
4.8. Fassade ................................................................................................................................. 15
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5. Allgemeine Hinweise ................................................................................................................... 16
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1. Allgemeine Projektbeschreibung
Das Projekt umfasst den Dachgeschoßaus- bzw. –zubau auf der Liegenschaft Thalhaimergasse 50, zur
Schaffung von insgesamt 2 Wohnungen, wobei der Dachstuhl abgetragen und unter Beibehaltung der
bestehenden Gebäudehöhe mit einer Dachneigung von 45 Grad in 2 Ebenen neu errichtet wird. Die
neuen Wohnungen werden mit Gauben und Terrassen ausgestattet.
Das Treppenhaus wird im unbedingt notwendigen Ausmaß bis in das Dachgeschoss höhergeführt. Im
Innenhof werden Geländeveränderungen vorgenommen. Ein barrierefreier Aufzug, ein horizontaler und
vertikaler Zubau in sämtlichen Geschossen bis zur Baufluchtlinie wird geschaffen und in den Regelge-
schossen sowie Dachgeschoss werden Balkone errichtet.
Weiters wird beim Seitentrakt der Dachstuhl abgetragen und nach Aufstockung zur Schaffung eines
zweiten und dritten Stockwerks bis zur zulässig festgesetzten Gebäudehöhe von 12m mit einer Dach-
neigung von 45 Grad neu errichtet.
Der Dachstuhl des Hofgebäudes wird abgetragen und unter Beibehaltung der bestehenden Gebäudehöhe
mit einer Dachneigung von 45 Grad neu errichtet.
Die neuen Wohnungen im Seitentrakt als auch die neue Wohnung im Dachgeschoss des Hofgebäudes
werden mit Gauben und Terrassen ausgestattet und zusätzlich werden an der gartenseitigen Fassade des
Seitentraktes Balkone hergestellt.
In den Regelgeschossen werden alle Querwände und die zum Hof gerichtete Außenmauer abgetragen
und durch den geschaffenen Platz neune Raumaufteilungen gemacht. Alle Bestand Wohnungen und
Allgemeinteile des Hauses werden umgebaut und zeitgemäß revitalisiert.
Diese hier angeführte Bau- und Ausstattungsbeschreibung bestimmt den Leistungs- und Liefer-
umfang des gesamten Bauvorhabens. Angaben vorbehaltlich Änderungen und Druckfehler.
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Projektbeteiligte:
1. Bauherr:
Name: Prajo's Projektentwicklung GmbH
Adresse: Brestelgasse 6, A-1160 Wien
Vertreten durch: Zoran Prajo
Tel.Nr.: +43-01-402 14 31
2. Planung / Bauphysiker:
Name: livingpool architektur
Adresse: Piaristengasse 1/1, A-1080 Wien
Vertreten durch: Dipl.-Ing. Klaus Heissbauer
Tel.Nr.: +43-01-523 53 36
3. Statiker:
Name: livingpool architektur
Adresse: Piaristengasse 1/1, A-1080 Wien
Vertreten durch: Dipl.-Ing. Klaus Heissbauer
Tel.Nr.: +43-01-523 53 36
4. Ausführung :
Name: Prajo's Bau Personal und
Maschinenvermittlung GmbH
Adresse: Brestelgasse 6, A-1160 Wien
Vertreten durch: Bmst. Dipl.-Ing. Ibrahim Covic
Tel.Nr.: +43-664-84-14-122
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2. Rohbau und Außenanlage
2.1. Tragstruktur
2.1.1. Fundamente
Die Bestandsfundamente des Gebäudes werden durch eine 25cm starke Stahlbetonplatte laut Angaben
des Statikers. Die Fundierung des horizontalen Zubaus erfolgt mit bewehrten Streifen bzw. Punktfun-
damenten.
2.1.2. Wände und Stützen
Die Ausbildung des horizontalen Zubaus sowie des Aufzugsschachts erfolgt mit bewehrten Schalstein-
mauer aufgefüllt mit C25/30 Beton. Stärke der Wände zwischen 20,00cm bis 30,00cm. Die Feuermauern
am Dachgeschoß und der gesamte vertikale Zubau werden mit Planziegel Porotherm 25-38 Plan mit
mörtelloser Nut und Feder errichtet.
Die Verlängerung des Stiegenhauses in das DG 1 erfolgt aus Schallschutzgründen mit SSZ Ziegel starke
zwischen 25,00-30,00cm.
Um die Fundamente weniger zu beanspruchen sind die Außenwände im Dachgeschoß und „Rechten
Trakt“ des OG 3 in Holzriegelwänden ausgeführt.
Die Stützen beim Zubau sind in Stahlbeton Bauweise dimensioniert.
Sämtliche nicht tragenden Innenwände in den oberirdischen Geschossen werden in Trockenbauweise
mit einem Mindestdicken von 10 cm ausgeführt.
2.1.3. Decken, Terrassen und Balkone
Sämtliche Decken und Balkon werden nach den Berechnungen des Statikers als Tramdecken bzw. in
Stahlbauweise ausgeführt. Die Balkonkonstruktionen sind mit ISO-Körben thermisch vom Gebäude ge-
trennt.
In den Wohnungen wird aus Schallschutztechnischen Gründen eine abgehängte Gipskartondecke aus-
geführt. Die Raumhöhe beträgt zwischen 2,50-3,20m.
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2.1.4. Dach
2.1.4.1. Flachdächer
Im Bereich des vertikalen Zubaus erfolgt die Ausführung aus platzgründet als Warm Dach. In den Be-
reichen mit Höhere Aufbauhöher kommt eine Ausführung mit doppelter Sturzschalung und Hinterlüf-
tungsebene zur Ausführung.
Die Abdichtungsebene ist aus Brandschutztechnischen Gründen mit einer Kiesschicht zu bedecken.
2.1.4.2. Geneigte Dächer - Kaltdachausführung
Auf geneigten Dächern werden Zimmermannsmässige Holzkonstruktionen mit dazwischen liegender
mineralischer Wärmedämmung und darüber liegender Holzschalung hergestellt.
Dimensionierung der Holz- und Stahlkonstruktion erfolgt lt. statischen Erfordernissen. Die Dämm-
stärke, Dampfsperre und Diffusionsbahn lt. Bauphysik.
Die Dachoberfläche wird mit hinterlüfteten Rombusplatte hergestellt. Die Einfassungen erfolgt mit Ti-
tanzink, Farbe anthrazit grau.
2.2. Freibereiche
2.2.1. Allgemeine Freibereiche / Außenanlagen
Um das Stiegenhaus besser natürlich zu belichten werden in allen Regelgeschoßen Raumhohe Fenster-
öffnungen geschlafen.
2.2.2. Individuelle Freibereiche / Eigengärten, Terrassen, Balkone
Den Erdgeschosswohnungen sind mit Rasen begrünte Eigengärten zugeordnet. Zur Bewässerung der
Pflanzen werden außen an den Hauswänden frostsichere, selbstentleerende Kemperarmaturen herge-
stellt.
Sämtliche Terrassen im Erdgeschoss erhalten einen witterungsbeständigen Fertigteilbetonplattenbelag
50/50/4cm, im Kiesbett verlegt. Die Balkone und Terrassen in den darüber liegenden Geschossen erhal-
ten einem Lattenrost Belag [ERTHWOOD EVOLUTION Terrain Silver Maple (24x136x4880mm)
vom Frischeis]. Alle Loggien, Balkone und Terrassen werden mit Außenleuchten ausgestattet.
2.3. Fußboden- und Wandbeläge
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2.3.1. Wohnungen
2.3.1.1. Vorräume, Wohnzimmer, Küchen, Zimmer, Abstellräume (sofern keine
WM)
2.3.1.1.1. Boden
Mehrschichtparkett mit werkseitiger Versiegelung. Nutzschicht mind. 3,0 mm, Eiche, geklebt (Fabrikat
„Weitzer Parkett WIP 450 natur“, oder gleichwertig) samt passenden Holzsockelleisten.
2.3.1.1.2. Wände
2-mal gespachtelt, grundiert und mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß.
2.3.1.1.3. Decken
2-mal gespachtelt, grundiert und mit wischfester Dispersionsfarbe gemalt, weiß.
2.3.1.2. Bäder, WC, Abstellräume (wenn Waschmaschine im Abstellraum)
2.3.1.2.1. Boden
Qualitativ hochwertiges Feinsteinzeug (Fabrikat „RAK Gems“ oder gleichwertiges, Format 30/60cm),
Verlege Muster nach architektonischem Gestaltungskonzept. Die Farbe der Verfugung richtet sich nach
der Fliesenfarbe. Unter dem Bodenbelag der Sanitärbereiche ist eine Feuchtigkeitsisolierung mit Wand-
hochzügen bis 15cm über die Fußbodenoberkante vorgesehen. Im Spritzwasser-bereich wird dieser
Wandhochzug Raumhoch ausgeführt. Bei den Boden/Wandübergängen wird ein Glasgewebe eingebet-
tet. Materialübergänge im Türschwellenbereich erhalten Edelstahltrennschienen.
2.3.1.2.2. Wände
Qualitativ hochwertige keramische Fliesen (Fabrikat „RAK Gems“ oder gleichwertiges, Format ca.
30/60cm) bis zu einer Höhe von ca. 2,00m. In den Gängen wir ein umlaufender Fliesensockel mit ca.
7cm Höhe hergestellt. Sämtliche Baukörperanschlüsse zu den angrenzenden Bauteilen werden mit dau-
erelastischen Silikonfugen ausgeführt. In den Nassräumen werden Wandoberflächen, wo keine kerami-
schen Beläge zur Ausführung gelangen, mit LATEX-Farbe beschichtet.
2.3.1.2.3. Decken
2-mal gespachtelt, grundiert und mit LATEX-Farbe gemalt, weiß.
2.3.2. Allgemeine Bereiche (Stiegenhäuser, Keller und allgemeine Freibereiche)
2.3.2.1. Stiegenhäuser
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Boden-, Tritt- und Setzstufen werden mit Granit Natursteinplatten belegt. Es werden dauerelastische
Fugen zu den angrenzenden Bauteilen und Trennschienen im Türbereich ausgeführt. An den Wänden
wird über dem ca. 7cm hohen Sockel, welcher aus dem Material des Bodenbelages hergestellt ist, eine
weiße, wischfeste Dispersionsfarbe malermäßig aufgebracht. Laut architektonischem Gestaltungskon-
zept können die Stiegenhäuser teilweise auch mit Volltonfarbe beschichtet werden.
2.3.2.2. Keller und sonstige allgemeine Bereiche
Die Lagerräume, Haustechnikräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum erhalten als Boden-
belag einen versiegelten Estrich und an den Wänden und Decken einen weißen Dispersionsanstrich.
Die Wände und Decken werden mit weißer Dispersion beschichtet.
Das Mauerwerk im Keller wird gereinigt und die Fugen mit Einlagentrassputz neu verfugt.
2.4. Fenster und Fenstertüren
Für alle Fenster und Fenstertüren gelten die Anforderungen des Wärme- und Schallschutzes lt. Önormen
B 8110 und B 8115, sowie die bauphysikalischen Angaben. Kunststoffenster in Anthrazit mit Wärme-
schutzverglasung (Ug = 0,9 W/m2K) bzw. lt. Bauphysik.
Besonderes Augenmerk wird auf die bauphysikalischen Aspekte wie Dichtheit und Wärmeschutz ge-
legt. Aus diesem Grund werden die Rahmenprofile der Konstruktionen mit drei umlaufenden Dich-
tungsebenen ausgestattet. Zusätzlich erhalten sämtliche Fenster in den Wohnbereichen eine Mehrschei-
benisolierverglasung, wodurch die Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaften auf hohem techni-
schem Niveau ausgeführt werden.
2.4.1. Rahmen
Es werden hochwertige Kunsstofffensterkonstruktionen ausgeführt. KÖMMERLING MD 76. Uf=
1,10 w/m²K
2.4.2. Dichtungen
Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen werdenver-
schweißt oder geklebt. 3 BRTVE
2.4.3. Verglasung
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3-Scheiben-Isolierverglasung, Wärmeschutzglas nach bauphysikalischem Erfordernis. Bei Konstrukti-
onen, welche bis zum Fußboden reichen, wird Sicherheitsglas eingebaut. Bei Absturzsicherung Ver-
bundsicherheitsglas. Ug= 0,60 w/m²K
2.4.4. Beschläge
Von Maco MMKS
2.4.5. Sonstiges
Fensterbänke innen: weiß glatt
Fensterbänke außen: Aluminium Anthrazitgrau RAL 7016.
Sonnenschutz bei den straßenseitigen Fenstern: Aufbaurolllande Anthrazitgrau (elektrische Bedienung).
Sonnenschutz bei den hofseitigen Fenstern im DG: Vorbaurolllande Anthrazitgrau (elektrische Bedie-
nung).
Dachflächenfenster aus Kunststoff, Ausführung als Klapp-Schwingfenster bzw. Schwingfenster (je
nach Lage) mit Aussenrollladen (Solarbetrieben). Hersteller VELUX
Die Gauben Fenster werden als Aluglaskonstruktion (Fabrikat „Schüco“) mit Isolierglasfüllungen und
thermisch getrennten Profilen mit elektrischem Fensteröffner ausgeführt.
2.5. Türen
2.5.1. Wohnungseingangstüren
Die Wohnungseingangstüren entsprechen hinsichtlich des Einbruchschutzes der Widerstandsklasse II
(Fabrikat „KUNEX“ oder gleichwertiges). Diese Ausführung stellt eine solide Ausstattung hinsichtlich
des Einbruchsschutzes dar. Die Türen werden mit einer Durchgangslichte von 90/200cm aus Holz bzw.
Holzwerkstoffen hergestellt. Die direkt von außen aus zugänglichen Wohnungen erhalten, farblich an
die Fensterprofile angepassten, Holztüren.
2.5.1.1. TürStock
Die Furnierte Umfassungszarge FZ2-E, optik Wildeiche gebürstet ist mit umlaufenden Gummidichtun-
gen und dreidimensional verstellbaren Türbändern ausgestattet.
2.5.1.2. Türblatt
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Die querfurnierte Türblätter sind aus schichtverleimtem Holz, wärme- und brandhemmend ausgeführt.
KUNEX Tür Mod. VITAL Split- Eiche gebürstet querfurniert TYP3-EI230-40-c (Furnierbild Rissop-
tik, Flader mit Einschlüssen und Ästen)
2.5.1.3. Beschlag/Drucker
Die Türelemente sind mit drei 3-teiligen Objektbändern, Bandsicherungen und Schließblechen ausge-
stattet. Der Sicherheitszylinder mit 4-fach-Verriegelung (Fabrikat „GLUTZ MINT COMBI 18933“ oder
gleichwertiges) und das Zusatzschloss mit Außenzylinder und Sicherheitsbügel sorgen für optimale Si-
cherheit. Drücker SICURA 11, Knopf/Drücker Alu Edelstahlcharakter (eloxiert). Schildstärke außen
15mm.
2.5.2. Innentüren
Es kommen stumpf einschlagende, werkseitig weiß beschichtete Holzwerkstofftürblätter mit Röhren-
spaneinlage und dazu passenden weiß beschichteten Stahlzargen mit einer Durchgangslichte von 2,00m
Höhe gemäß planlicher Darstellung zur Ausführung (Fabrikat „DANA Euroba“ oder gleichwertiges).
Die Drückerbeschläge werden als Niro- oder Aluminiumbeschläge (Fabrikat „GLUTZ Topaz“ oder
gleichwertiges) ausgeführt.
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3. Technische Gebäudeausrüstung
3.1. Heizung und Wasserversorgung
Sowohl die Warmwasseraufbereitung als auch die Raumheizung erfolgt über einen zentralen Haustech-
nikraum mit einer modernen Gasheizung. Als Rohrleitungen werden Kunststoffverbundrohre verwen-
det. Generell erfolgt die Raumheizung in den Wohnungen über eine Fußbodenheizung, welche über
Zonenventile gesteuert wird. In den Bädern kommen zusätzlich Handtuchheizkörper mit E-Patronen zur
Ausführung. Die Medienzählung (Kaltwasser, Warmwasser und Heizung) erfolgt über eigene geeichte
Zähler je Wohneinheit. Die Zähler sind in den jeweiligen Wohnungen oder gangseitig in den vorgese-
henen Zählernischen untergebracht, welche zentral im Haustechnikraum abgelesen werden können
(fernablesbare Zähler).
3.2. Sanitäre Einrichtungsgegenstände
3.2.1. WC
Hänge-WC aus hochwertiger Sanitärkeramik (Eurovit von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges)
mit 2-Mengen Unterputzspülkasten und Betätigungsplatte (Geberit Bolero oder gleichwertiges), Farbe
Weiß.
3.2.2. Waschtisch
Es werden Waschtische, Fabrikat „Eurovit“ von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges, Größe ca.
60/47cm oder 55/45cm, ausgeführt. Gemäß planlicher Darstellung werden teilweise Doppelwaschtische
bzw. zwei separate Waschtische nebeneinander ausgeführt. Farbe sämtlicher Waschtische in Weiß.
3.2.3. Handwaschbecken
Fabrikat „Eurovit“ von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges, Größe ca. 50/35cm, asymmetrisch
rechts oder links mit seitlichem Armaturanschluß, oder gleichwertiges, Farbe Weiß.
3.2.4. Badewanne
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Fabrikat „HOTLINE“ von IDEAL STANDARD oder gleichwertiges, Farbe Weiß, mit mittigem bzw.
Endablauf gem. architektonischem Gestaltungskonzept. Revisionstürchen lt. architektonischem Gestal-
tungskonzept entweder als Blechtürchen mit Chromoberfläche oder als Revisionsöffnung hinter einer
nicht geklebten sondern nur einsilikonierten Fliese.
3.2.5. Duschen (wenn lt. Wohnungsplan vorgesehen)
Verfliester Duschbereich mit Duschwannenablauf und einer gläsernen Duschabtrennung laut Plan oder
Brausewanne „HOTLINE“ von IDEAL STANDARD.
3.2.6. Armaturen
Armaturen mit Einhandbatterien, verchromt, Serie „Ceraplan“ von IDEAL STANDARD oder gleich-
wertiges.
Waschtischbatterie mit Ablaufgarnitur, Wannen und Duschen inkl. Brausestange und - schlauch sowie
Handbrause (sofern ein Badezimmer auch eine separate Dusche hat, wird anstatt der Brausestange nur
ein Handbrausehalter bei den Wannen ausgeführt).
3.2.7. Waschmaschinenanschluss
Kaltwasserauslaufhahn (im Bad oder Abstellraum), Farbe verchromt und Kunststoffablauf Weiß.
3.2.8. Lüftung von WC, Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschine
Sofern in den Räumen keine natürliche Lüftung mittels Fenster möglich ist, erfolgt die Entlüftung dieser
Räume mechanisch über Einzelventilatoren, welche schallentkoppelt und Unterputz montiert werden.
Fabrikat „Silent ECO von Wering“
3.3. Elektroinstallationen
Die gesamte Anlage wird über ein Erdkabel aus dem Ortsnetz eingespeist. Über einen Stahlschrank-
hauptverteiler, der alle Wohnungs- und Haussicherungen sowie die Schaltelemente für die Allgemein-
installationen enthält, erfolgt die Anspeisung. Der Zähler wird vom E-Werk bestimmt und befindet sich
im E-Zählerraum im Kellergeschoss. Die Anzahl der Lichtauslässe, Schalter, Steckdosen und An-
schlussdosen für Telefon und Radio/TV sind nachstehend angeführt.
Großflächenschalterprogramm in reinweiß (z.B. Fa. Siemens oder gleichwertiges).
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3.3.1. Wohnungsausstattung
3.3.1.1. Wohnzimmer
mind. 2 Deckenauslässe mit Wechselschalter bzw. wo erforderlich Kreuzschalter,
2 x 2 Steckdosen bzw. Einzelsteckdosen in Verbindung mit den Lichtschaltern,
1x TV-Anschluss
1x Leerverrohrung für den Telefonanschluss.
3.3.1.2. Zimmer
mind. 1 Deckenauslass mit Wechselschalter bzw. wo erforderlich Kreuzschalter,
3x 1 Steckdose im Elternschlafzimmer,
3x 1 Steckdose in den übrigen Zimmern,
1x Leerverrohrung für TV-Anschluss (hauseigene SAT-Anlage DVB-S-fähig),
1x Leerverrohrung für den Telefonanschluss.
3.3.1.3. Küche
1 Deckenauslass mit Ausschalter bzw. wo erforderlich Wechselschalter,
1 Wandauslass für Lichtblende mit Ausschalter,
mind. 3 Arbeitsplatzsteckdosen (bei großen Küchen 4 Steckdosen),
je 1 Anschluss für Kühlschrank und Gefrierschrank,
1 E-Herd-Anschluss,
1 Anschluss für Dunstumlufthaube,
1 Anschluss für Geschirrspüler,
1 Anschluss für Mikrowellenherd (in Oberkästen eingebaut).
3.3.1.4. Vorräume
mind. 1 Deckenauslass mit Wechselschalter,
1 Schukostecker,
1 Gegensprechanlage,
E-Wohnungsverteiler Unterputz (sofern nicht im Abstellraum situiert).
3.3.1.5. Bad
1 Wandauslass für Spiegelleuchte, mind.1 Deckenauslass,
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1 Auslass für Abluftventilator über Zeitschalter,
2 Feuchtraum-Schukosteckdosen im Bereich des Waschtisches,
1 Waschmaschinenanschluss (sofern die WM nicht im AR situiert ist).
3.3.1.6. WC
mind. 1-2 Deckeneinbauspots (im Bereich von abgehängten Decken), ansonsten mind. 1 De-
ckenauslass, mit Schalter für Nachlaufrelais der mechanischer Entlüftung.
3.3.1.7. Abstellräume
1 Decken- oder Wandauslass,
1 bis 2 Steckdosen,
E-Wohnungsverteiler Unterputz (sofern nicht im Vorraum situiert),
1 Waschmaschinenanschluss (sofern die WM nicht im Bad situiert ist),
1 Anschluss Ventilator mit Schalter inkl. Kontrolllampe außen (sofern WM nicht im Badsitu-
iert ist).
3.3.1.8. Terrassen und Balkone
1 Wandleuchte mit Schalter (von innen bedienbar),
1 Steckdose (mit Schalter von innen bedienbar).
3.3.1.9. Gegensprechanlage
Es wird je Wohnung eine Innensprechstelle mit Türöffner Taste, welche mit dem E-Öffner der Haus-
eingangstür verbunden ist, ausgeführt (Innenstelle: Fabrikat „Fermax iLOFT“ oder gleichwertiges,
Aussentableau Fabrikat „Fermax Video COLOR“).
3.3.2. Allgemeine Bereiche (Stiegenhäuser, Keller und allgemeine Freibereiche)
3.3.2.1. Stiegenhäuser
Decken bzw. Wandleuchten in ausreichender Anzahl (Fabrikat „LED “ oder gleichwertiges), gesteuert
mit Taster und Zeitschaltuhr. Je Geschoß wird eine Reinigungssteckdose im ESchacht hergestellt. Das
Treppenhaus wird gemäß Vorschrift auch mit einer Fluchtwegsbeleuchtung“ ausgestattet. Fabrikat
„BEGHELLI
3.3.2.2. Untergeschosse
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Sämtliche Beleuchtungskörper in den Untergeschossen werden als Feuchtraumdeckenleuchten ausge-
führt, welche über Bewegungsmelder und in den übrigen Bereichen über Schalter gesteuert werden.
Die Installationen werden Aufputz geführt. Sowohl die Beleuchtung als auch die Steckdosen werden
an den Allgemeinzähler angeschlossen.
3.3.2.3. Allgemeine Freibereiche
Die allgemeinen Freibereiche (Hauszugänge) werden mit Außenleuchten, welche über Dämmerungs-
und Bewegungsmelder gesteuert werden, beleuchtet.
3.3.2.4. Blitzschutz
Der Blitzschutz erfolgt über Fangleitungen aus Rundstahl mit Ableitung laut Plan mit leicht erreichba-
ren Prüfklemmen im Mauerkasten. Die Ableitungen sind am Fundamenterder angeschlossen.
3.4. Aufzug
Das Gebäude wird über eine Personenaufzugsanlage vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoß er-
schlossen. Dabei handelt es sich um einen elektrisch betriebenen Aufzug inkl. Steuerung. Die Kabine
ist mit einer hochwertigen Innenverkleidung sowie einem Spiegel und den erforderlichen Haltestangen
versehen. Der Boden wird aus demselben Bodenbelag wie im Stiegenhaus hergestellt.
Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtliche erforderliche Sicherheitseinrichtun-
gen gegen Einklemmen erfüllen. Die Kabine ist mit einem Schließertaster ausgestattet.
Das Drucktastentableau besitzt bündig gesetzte Kurzhubtasten sowie eine Stockwerksanzeige.
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4. Sonstige Ausstattungen
4.1. Beschriftung
Die Beschriftung der Stockwerke erfolgt in Einzelbuchstaben, die Raumbeschriftung aller Allgemein-
räume mit Alutafeln.
4.2. Parteienkeller
Für jede Wohnung ist ein Einlagerungsabteil vorgesehen, welches statisch be- und entlüftet wird. Die
Abteilwände inkl. Türen sind in Metall (Fabrikat „Braun Ferrum“ oder gleichwertiges) ausgeführt. Die
Türen sind mit Zylinderschlössern, welche in das Zentralschließsystem eingebunden sind, versperrbar.
4.3. Briefkästen
Im Foyer befindet sich die Brieffachanlage (Fabrikat „Renz“ oder gleichwertiges), die ebenfalls in das
Zentralschließsystem integriert ist. Innerhalb des Hauseingangsbereiches im Foyer wird ein Aushang-
brett für Hausmitteilungen hergestellt.
4.4. Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
In Aufzugnähe im Erdgeschoss befinden sich der Kinderwagen- und der Fahrradabstellraum barrierefrei
erreichbar.
Der Boden wird als versiegelter ausgeführt. Die Wände können teilweise – dem architektonischen Ge-
staltungskonzept entsprechend - mit einer Volldispersionsfarbe gestrichen ausgeführt werden.
4.5. Türen und Tore
Alle Türen, welche verschiedene Brandabschnitte wie Schleusen, Technikräume usw. trennen, werden
als brandhemmende EI2 30-C Stahlblechtüren mit weißer Lackierung und brandtechnisch geprüften
Objektbeschlag ausgestattet.
4.6. Geländer (Absturzsicherungen)
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Die Absturzsicherungen bei den Terrassen, Balkonen und Loggen werden als verzinkte Stahlprofilbrüs-
tungen - nach architektonischem Gestaltungskonzept hergestellt.
4.7. Abstreifmatte
Im Hauseingangsbereich außen und vor der Wohnungseingangstür der Top 01, 03 bis 05 im Erdgeschoss
wird eine Abstreifmatte des Fabrikates „Drumetall oder gleichwertiges“, im Hauseingangsbereich innen
jene des Fabrikates „Scheybal oder gleichwertiges“ verwendet.
4.8. Fassade
Die Fassade wird als Vollwärmeschutzfassade, Farbe nach architektonischem Gestaltungskonzept, her-
gestellt.
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5. Allgemeine Hinweise
Die Bestimmungen über Wärme- und Schallschutz gemäß Bauordnung, OiB-Richtlinien und ÖNormen
werden eingehalten. Der Bauträger behält sich, im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im
Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise, Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Aus-
stattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens
erreicht werden.
Die Gestaltung der Außenanlagen wird vom Bauträger bestimmt. Hierzu gehören insbesondere die Farb-
und Formgebung aller außen sichtbaren Bauteile und Ausstattungen, sowie für die Allgemeinbereiche.
Die in den Verkaufsunterlagen, inklusive aller projektbezogenen Pläne, dargestellten Möblierungen sind
im Kaufpreis nicht enthalten. Wir weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass nach diesem Möblie-
rungsvorschlag alle HKLS- und Elektroinstallationen geplant und errichtet werden. Sollte seitens des
Käufers ein anderes Möblierungskonzept zur Ausführung kommen, wird es seitens des Bauträgers gerne
berücksichtigt, soweit diese technisch möglich sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen be-
hördliche Vorschriften verstoßen. Die daraus entstehenden zusätzlichen Kosten sind im Voraus zu be-
gleichen. Geringfügige Abweichungen von dieser Baubeschreibung, sowie in den m²-Angaben (inner-
halb von +3% je Einheit), von Verkaufsunterlagen und Ausführungsplänen, stellen keine Wertverände-
rung dar. Die Gewährleistung für die Bauleistungen richtet sich nach den Vorschriften der einschlägigen
ÖNormen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen
kommen kann, aus welchen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den unterfertigten Plänen Abweichungen bzw. Widersprüche
ergeben, so gilt die Baubeschreibung. Die vorstehende Baubeschreibung ist maßgebend für die Bauaus-
führung des Objektes. Sie bestimmt den Leistungs- und Lieferumfang des Bauträgers und ist Grundlage
jeder Kaufvereinbarung.
Die mit optional gekennzeichneten Bau- und Ausstattungsmerkmale kommen nach Wunsch und Auftrag
des Käufers und gegen Aufpreis zur Ausführung.
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Es gilt als vereinbart, dass der Bauträger sämtliche Herstellkosten, Baukostenzuschüsse und Anschluss-
gebühren der Versorgungsträger (Wasser, Kanal, Strom, Heizung) übernimmt, die zählerabhängige An-
meldegebühr von WienStrom, sowie die Anmeldegebühren von Telefon etc. sind durch den Eigentümer
zu tragen.