Side 1
Husbanken
Besøk av statssekretær Roger Iversen 18. aprilBesøk av statssekretær Roger Iversen 18. april
Om retningslinjene for det Om retningslinjene for det nyenye grunnlånet grunnlånet
Strategidirektør Bård Øistensen
Side 2
Husbanken
Skaffe boliger til vanskeligstilte på boligmarkedet
Øke antall miljøvennlige og universelt utformede boliger og boområder
Et supplement til det private kredittmarked
Distriktene skal sikres finansiering
Side 3
Husbanken
Om prosessen så langt:Om prosessen så langt:
Ny forskrift • trådte i kraft 1. Januar• (marginal endring 21.mars)• ”Husbankens hovedstyre kan gi nærmere retningslinjer om lån og
låneutmåling”
Ny retningslinje • utkast drøftet i hovedstyret i februar• legges opp til vedtak i hovedstyret 18. og 19. april• begrenset høring i bransjen (NBBL og BNL v/Boligprod.forening)
Veiledningsmateriell:• under arbeid i banken - avsluttes primo juni 05
Side 4
Husbanken
Føringer for utarbeidelse av retningslinjeneFøringer for utarbeidelse av retningslinjene:: Oppfølging av boligmelding, forskrifter og
tildelingsbrev– tydeligere målstyring– kundene skal tydelig oppleve forenkling– oppheve kostnadsgrenser– oppheve arealgrenser– oppheve minstestandard– Friere låneutmåling- ingen basislån eller lånetillegg
Omtale av betydningen av forhåndsvurdering og intensjonsavtaler
Side 5
Husbanken
Retningslinjenes faktiske utformingRetningslinjenes faktiske utformingForenklet
• ca 3 sider . Mye overført til veiledning (vises til i retn.linjene)
• gml ”Blåboka” ca 40-50 sider.
Bygd opp omkring formål, sikkerhet og kvalitet• tydelige formål• prosjekter som tilfredsstiller kvalitet i det bygde miljø får
velge låneutmåling inntil 80%• seriøse aktører (oppbygd tillit) skal kunne prioriteres
samarbeidsavtaler kan gi anledning til å øke låneutmåling
Side 6
Husbanken
KvalitetsområdeneKvalitetsområdene
God helhetlig kvalitet bygd opp omkring tre kvalitetsområder:
Universell utforming:– tilrettelegging av tilnærmet livsløpsstandard; planlegge og
utforme boligen og omgivelsene slik at de kan brukes av så mange som mulig
– veiledning legger opp til • trinnfritt inn i boligen• i boligens funksjoner : kjøkken/soverom/oppholdsrom/toalett
Side 7
Husbanken
Miljø og byggeskikk Miljø og byggeskikk
Miljø og bærekraft– redusert energibehov som går utover gjeldende
forskriftskrav (lavenergihus)– inneklima, radontiltak, gjenbruk/ombruk
Byggeskikk• antikvariske og kulturhistoriske hensyn
”Kompensatoriske” forhold” vektlegges
Side 8
Husbanken
Vanskeligstilte og distriktenVanskeligstilte og distrikten
Kvalitetskravene vil kunne fravikes
– Behov for rimelige boliger – særskilte behov i enkelte distrikter
Side 9
Husbanken
IntensjonsavtalerIntensjonsavtaler Kommunisere våre mål med kundene i en tidlig fase
– Har allerede blitt kommunisert og etterspurt av våre kunder
Styrker kontakten med bransjen uavhengig av konkrete prosjekt - felles arenaer og innsalg av kvalitetsmål
Kan bidra i forhold til produktutvikling og i konkrete gjennomføring
Gjennomgår likevel ordinære sikkerhetsvurderinger
Side 10
Husbanken
Avveininger og tolkninger av Avveininger og tolkninger av retningslinjeneretningslinjeneSupplement til det private kredittilbud;
• hva er kvalitet• hvem er vanskeligstilt• kostnader
– vi vil ikke finansiere prosjekter hvor høye kostnader relaterer seg til stort areal, men har få kvaliteter. For å få lån til boliger over 120 kvm så skal det stilles høye kvalitetskrav
– Er likevel innstilt på å tolke retningslinjene på å si ja til en konkret søknad om et kostbart eneboligprosjekt i Bærum ( ca 5 mill. kr).
