Kansen voor woningcorporaties met BIM
1
Bron: www.tekenplus.nl
Onderzoekspresentatie Balance & ResultIr. J.F.Post
Voorstellen
Balance & Result Organisatieadviseurs b.v., bekend van: ‘Aan de slag met BIM, gewoon doen!’ Bouwend Nederland (2011) ‘BIM biedt bouw business’ ABN AMRO (2012)
4-6-2014 2
Inhoud
Aanleiding
Opzet
Resultaten
Samenvatting
4-6-2014 3
4-6-2014 4
??
Ontwerp & Uitvoeringsproces Beheer & Onderhoud
1. Aanleiding
4-6-2014 5
2. Opzet
Doel:“Huidige stand van toepassing BIM onder woningcorporaties”
Middelen: Enquete Verdiepende gesprekken Rondetafelbijeenkomst
4-6-2014 6
2. Opzet
Samenwerking
4-6-2014 7
3. Resultaten
Bekendheid met BIM
40%
25%
25%
10%
Niet mee bekend
Orientatiefase
Beginners
Gevorderden
4-6-2014 8
3. Resultaten
Afdeling waar BIM is toegepast
72%
7%
21%
Vastgoedontwikkeling
Renovatie
Beheer & Onderhoud
4-6-2014 9
3. Resultaten
Partij met het initiatief tot toepassing van BIM
56%
24%
20%
Woningcorporatie
Adviseurs
Aannemer
4-6-2014 10
3. Resultaten
Oorspronkelijke doel toepassing van BIM
50%
21%
29%
Optimaliseren proces
Visualisatie
Tbv Beheer & onderhoud
4-6-2014 11
3. Resultaten
Oorspronkelijke eisen aan de kwaliteit van het model
36%
23%
27%
14%
Geen
Viewer
Bruikbare informatie tbvBeheer & Onderhoud
Bruikbaar model tbvBeheer & Onderhoud
4-6-2014 12
3. Resultaten
Toepassing model na oplevering project
48%
26%
26%
Archief
Bron voor tekeningen &visualisaties
Koppelinginformatiesystemen
4-6-2014 13
3. Resultaten
Intern opgepakt om met BIM te kunnen werken
Geen aanpassingen
Software aangeschaft
Opleidingen ingezet
BIM Manager
Externe partij laten modelleren
Protocol
4-6-2014 14
3. Resultaten
Observaties
BIM vaak in ‘Ontwikkeling’
Geen koppeling Beheer & Onderhoud
Verschillende doelen in uitvraag
Verschil in investeringsniveau
4-6-2014 15
3. Resultaten
Informatie-wensen m.b.t. BIM
Huurdersinformatie
Mutatiewijzigingen
Leveranciergegevens
Garantiegegevens
Installatiegegevens
Bouwfysica
Veiligheid
Geveloppervlaktes
Vloeroppervlaktes
Afwerkingsdetails
Omgevingsinformatie
4-6-2014 16
3. Resultaten
Werkprocessen waarin BIM kan worden benut
Ontwikkelen nieuw vastgoed
Renoveren bestaand vastgoed
Mutatieproces
Klachtenafhandeling
Communicatie huurders/kopers
Aansturen ketenpartners
Opstellen PvE
Opstellen MJOP
Strategievorming
4-6-2014 17
3. Resultaten
Uitdagingen
Koppelen afdelingen binnen corporaties“Elk overdrachtsmoment is een bevestiging van faalkosten”
Huidige vastgoedvoorraad in kaart brengen“Er worden oude Excel’s, contracten en offertes bij elkaar geraapt”
Uitwisselen in dezelfde taal tussen afdelingen en extern“Een woning is vaak wel op 5 verschillende manieren beschreven”
BIM investeringen“We werken het liefst met pdf”
4-6-2014 18
3. Resultaten
Twee toepassingsgebieden afhankelijk van corporatie
Starten in renovatie of nieuwbouw
- BIM uitvraag marktpartijen- BIM protocol- Betrekken Beheer & Onderhoud- Koppelen model aan Beheer-processen- Opschalen vanuit project naar bestaande
voorraad
Starten in Beheer & Onderhoud
- Informatiebehoefte in kaart voor basis-model
- Modelleren alle bestaande plattegronden of inmeten
- Modellen upgraden a/h/v mutaties en projecten
- BIM protocol voor nieuwe projecten
4-6-2014 19
4. Samenvatting
Mogelijkheden nog onvoldoende benut
Efficiencyslag is nodig, veel ‘waste’
Business-case ontwikkelen
4-6-2014 20
5. Slot
Downloaden volledig rapport via:
www.balance-result.nl
Of informeer bij:
Jan Fokke [email protected]