En fungerande bostadsmarknad – en reformagenda

Bokriskommitténs slutrapportHandelskammaren Stockholm

11 juni 2014 Björn Hasselgren, PhD

Bokriskommittén

Bokriskommitténs uppdragGe konkreta förslag som kan få den svenska bostadsmarknaden att fungera bättre, i synnerhet hyresbostadsmarknaden

-> Huvudfokus hyresmarknaden och en reform av hyressättningssystemet

-> Sociala, fördelningsmässiga och statsfinansiella konsekvenser

-> Internationella erfarenheter av likartade reformer

En analysmodell

UtbudEfter-frågan

Finansiering Planeringssystem

Skatter Infrastruktur Byggregler

Urbani-sering Kon-junktur-läge

Vär-deringarDemo-grafi

Hyres-regler-ing

Visionen1. Valfrihet och rörlighet2. Flyttkedjor3. Bevarat socialt skydd och uppmärksamhet på

intresseavvägningar4. Läget i dag – och hur vi går framåt

- Minska hyresregleringen- Förenkla plan- och byggregler- Se över finansiering och skattesystem- Beakta sociala aspekter i övergången

5. Alla parter måste ge och ta i en reform

Läget på bostadsmarknaden idag• Bostadsbrist och långa köer på flera

orter – unga och nya på marknaden missgynnas

• För liten nybyggnadsvolym• Ineffektivt utnyttjande av befintligt

bestånd• Fördelningseffekterna omvända mot

målen• Långsamma planprocesser och

byggande• Skattepolitik som låser in snarare än

öppnar upp• Omfattande negativa

samhällsekonomiska effekter

Ett reformprogram• Reformera hyresregleringen gradvis- mindre kollektivt - fri prissättning - regler för hyresjusteringar över tid - bevarat besittningssydd - bostadsbidrag till svaga- ej ”social housing”

• Ändra skattesystemet- sänkt realisationsvinstskatt - återinför fastighetsskatt

• Förenkla planeringen - harmonisera byggregler- inskränk kommunala planmonopolet- färre särkrav och färre riksintressen

Björn Hasselgren, PhDKTH Arkitektur och samhällsplanering+46-70-762 33 16bjorn.hasselgren@abe.kth.sewww.kth.se/blogs/hasselgren@HasselgrenB@BoKomm