Download - Calculos Rafael García e Hijos
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
Nº Descripción
1 Err:509
5 PARCELA
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Área (M2)
Err:509
468.68
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Método de Depreciación
Ross - Heidecke
Ross - Heidecke
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BENEFICIARIO
CLEMENTE GARCÍA
MARTÍN GARCÍA
MARÍA SOFÍA GARCÍA
EUGLEDIS GARCÍA
RAFAEL GARCÍA
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BENEFICIARIO
ROSALÍA GARCÍA
MARÍA ISABEL GARCÍA
ALBERTO GARCÍA
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ÁREA DEL LOTE
20,700.00 17.00
19,300.00 17.00
22,300.00 17.00
43,300.00 17.00
23,400.00 17.00
VALOR DEL INMUEBLE POR M2
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ÁREA DEL LOTEVALOR DEL INMUEBLE
POR M2
38,100.00 17.00
38,000.00 17.00
40,000.00 17.00
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351,900.00
328,100.00
379,100.00
736,100.00
397,800.00
VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
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VALOR TOTAL DEL INMUEBLE
647,700.00
646,000.00
680,000.00
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AMBIENTEMEDIDAS (m.)
ÁREA (m2)FRENTE FONDO
PARCELA 11 20 220
SÓTANO 9.75 19.90 194.03
LOCAL 1 4.02 4.85 19.50
LOCAL 2 4.00 4.85 19.40
LOCAL 3 3.95 4.85 19.16
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AMBIENTEMEDIDAS (m.)
ÁREA (m2)FRENTE FONDO
LOCAL 4 4.10 4.85 19.89
LOCAL 5 3.78 4.85 18.33
LOCAL 6 3.41 3.64 12.41
LOCAL 7 3.47 3.64 12.63
LOCAL 8 4.02 4.85 19.50
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AMBIENTEMEDIDAS (m.)
ÁREA (m2)FRENTE FONDO
LOCAL 9 4.00 4.85 19.40
LOCAL 10 3.95 4.85 19.16
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AMBIENTEMEDIDAS (m.)
ÁREA (m2)FRENTE FONDO
LOCAL 11 4.10 4.85 19.89
LOCAL 12 3.78 4.85 18.33
LOCAL 13 3.41 3.64 12.41
LOCAL 14 3.47 3.64 12.63
LOCAL 15 4.08 4.85 14.92
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AMBIENTEMEDIDAS (m.)
ÁREA (m2)FRENTE FONDO
LOCAL 16 4.00 4.85 19.40
LOCAL 17 3.95 4.85 19.16
LOCAL 18 4.10 4.85 19.89
LOCAL 19 3.78 4.85 18.33
LOCAL 20 4.10 3.28 13.45
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AMBIENTEMEDIDAS (m.)
ÁREA (m2)FRENTE FONDO
LOCAL 21 3.95 3.28 12.95
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LINDEROS
NORTE SUR
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ HASSAN ALÍ
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ HASSAN ALÍ
AREA COMÚN NIVEL 1 HASSAN ALÍ
AREA COMÚN NIVEL 1 HASSAN ALÍ
AREA COMÚN NIVEL 1 HASSAN ALÍ
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LINDEROS
NORTE SUR
AREA COMÚN NIVEL 1 HASSAN ALÍ
AREA COMÚN NIVEL 1 HASSAN ALÍ
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN NIVEL 1
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN NIVEL 1
AREA COMÚN NIVEL 2 HASSAN ALÍ
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LINDEROS
NORTE SUR
AREA COMÚN NIVEL 2 HASSAN ALÍ
AREA COMÚN NIVEL 2 HASSAN ALÍ
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LINDEROS
NORTE SUR
AREA COMÚN NIVEL 2 HASSAN ALÍ
AREA COMÚN NIVEL 2 HASSAN ALÍ
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN NIVEL 2
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN NIVEL 2
HASSAN ALÍAREA COMÚN PLANTA
BAJA
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LINDEROS
NORTE SUR
HASSAN ALÍ
HASSAN ALÍ
HASSAN ALÍ
HASSAN ALÍ
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN PLANTA BAJA
AREA COMÚN PLANTA BAJA
AREA COMÚN PLANTA BAJA
AREA COMÚN PLANTA BAJA
AREA COMÚN PLANTA BAJA
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LINDEROS
NORTE SUR
RAFAEL ANTONIO MÉNDEZ AREA COMÚN PLANTA BAJA
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LINDEROS
ESTE OESTE
HASSAN ALÍ CARRERA 2 BOLÍVAR
HASSAN ALÍ CARRERA 2 BOLÍVAR
LOCAL 2 AREA COMÚN NIVEL 1
LOCAL 3 LOCAL 1
LOCAL 4 LOCAL 2
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LINDEROS
ESTE OESTE
LOCAL 5 LOCAL 3
HASSAN ALÍ LOCAL 4
SALA DE BAÑOS NIVEL 1 LOCAL 7
AREA COMÚN NIVEL 1 LOCAL 6
LOCAL 9 AREA COMÚN NIVEL 2
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LINDEROS
ESTE OESTE
LOCAL 10 LOCAL 8
LOCAL 11 LOCAL 9
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LINDEROS
ESTE OESTE
LOCAL 12 LOCAL 10
HASSAN ALÍ LOCAL 11
SALA DE BAÑOS NIVEL 2 LOCAL 14
AREA COMÚN NIVEL 2 LOCAL 13
LOCAL 16 CARRERA 2 BOLÍVAR
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LINDEROS
ESTE OESTE
LOCAL 17 LOCAL 15
LOCAL 18 LOCAL 16
LOCAL 19 LOCAL 17
HASSAN ALÍ LOCAL 18
LOCAL 21SALA DE BAÑOS PLANTA
BAJA
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LINDEROS
ESTE OESTE
LOCAL 20 AREA COMÚN PLANTA BAJA
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
RESUMEN DE VALORES
Nº Descripción
1 EDIFICACIONES2 TERRENO3 VALOR TOTAL
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4
DIECISIETE BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS
VALOR REDONDEADO
SON
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RESUMEN DE VALORES
0.0017.0017.00
Valor Actual (Bs. F)
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17.00
DIECISIETE BOLÍVARES SIN CÉNTIMOS
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CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
VALOR DEL TERRENO
Nº Descripción Área de Parcela (M2)
4 PARCELA 1.00
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CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
VALOR DEL TERRENO
Valor Actual (Bs. F)
17.00
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Nº Descripción Área de Construcción (M2)
1 Err:509 Err:509
VALOR ACTUAL TOTAL
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CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
Años de Uso (Años) Valor Actual
Err:509 Err:509 Err:509
VALOR ACTUAL TOTAL 0.00
Estado de Conservación Factor Ross
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CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONESNº Descripción Área de Construcción (M2)
1 Err:509 Err:509
3
VALOR DEL TERRENO
4 PARCELA 1.00
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0257.882.04.90
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONESValor Actual (Bs. F)
Err:509
0.00
VALOR DEL TERRENO
17.00
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04/13/2016
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0426.427.50.02
Nº DescripciónÁrea de Construcción
(M2)
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
04/13/2016
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0426.427.50.02
Area Total
1 PARCELA 1.00
* Fuente: CINPRONET C.A. 2do. TRIMESTRE. AÑO 2015, CÁLCULOS PROPIOS
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
04/13/2016
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0426.427.50.02
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
04/13/2016
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0426.427.50.02
DEMOSTRACION DE LOS PROCEDIMIENTOS
MÉTODO ROSS / HEIDECKE
RAFAEL GARCÍA E HIJOS
* Costos de Construcción (Bs. F/M2)
Vida Útil (Años)
Años de Uso (Años)
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Ing. freddy bastidas guillénc.i. n° 6.113.113c.i.v. n° 62.263
04/13/2016
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0426.427.50.02
17.00
VA = VR { 1 - (1 - 0.1) (FRH)}
Ross=1/2*[(e/vp)+((e/vp)^2)]
TRIMESTRE. AÑO 2015, CÁLCULOS PROPIOS
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04/13/2016
CALLE PRINCIPAL BRISAS DEL RÍO SECTOR LA PASARELA, BISCUCUY, ESTADO PORTUGUESA. RIF Nº V-06113113-9 / NIT Nº 0035465278 / TELF. 0426.308.68.93 / 0426.427.50.02
Ross=Factor de Depreciación
parcial de Ross.
e=Años de Uso
vp=Vida Util
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DEMOSTRACION DE LOS PROCEDIMIENTOS
MÉTODO ROSS / HEIDECKE
RAFAEL GARCÍA E HIJOSFriday, October 02, 2015
Estado de Conservación Factor Ross
Edad en % de Vida Útil
Factor Depreciación
Heidecke (Fracción)
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VA = VR { 1 - (1 - 0.1) (FRH)}
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Da=(VR - Vr)* Heidecke
Da= Depreciación Acumulada
VR=Valor de Reposición
Vr=Valor Residual
VA=VR - Da
VA=Valor Actual
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DEMOSTRACION DE LOS PROCEDIMIENTOS
MÉTODO ROSS / HEIDECKE
RAFAEL GARCÍA E HIJOS
Valor de Reposición (Bs. F)Depreciación
Acumulada (Bs. F)
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VALOR ACTUAL TOTAL (Bs)
Ross+(1+Ross)*C
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Factor de Depreciación
total de Heidecke
Factor de Depreciación
parcial de Ross.
Agente de Calidad o
Coeficiente de Mantenimiento
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Valor Residual (Bs. F) Valor Actual (Bs. F)
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17.00
VALOR ACTUAL TOTAL (Bs) 17.00
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Nº UBICACIÓN
1 Municipio Sucre 1,393.14
2 Municipio Sucre 1,350.18
3 Municipio Sucre 1,448.50
4 Municipio Sucre 1,458.38
5 Municipio Sucre 1,485.94
6 Municipio Sucre 1,361.91
7 Municipio Sucre 1,428.57
8 Municipio Sucre 1,447.03
9 Municipio Sucre 1,446.69
10 Municipio Sucre 1,454.55
11 Municipio Sucre 1,433.69
12 Municipio Sucre 1,333.33
13 Municipio Sucre 1,546.67
14 Municipio Sucre 1,426.87
15 Municipio Sucre 1,253.93
16 Municipio Sucre 2,583.98
17 Municipio Sucre 1,428.57
PRECIO UNITARIO Bs./m2
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18 Municipio Sucre 1,343.36
MEDIA ARITMÉTICA 30,867.3318
DESVIACIÓN STAND 306.32Límite Superior .U.M.+DS x Tstudent =Límite Inferior .U.M.- DS x Tstudent =
1,071.26PRECIO UNITARIO
POR METRO CUADRADO
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E (Xi-X)^2
1.21 1,685.70 849.72
1.21 1,633.72 6,582.08
1.20 1,738.20 545.22
1.19 1,735.47 425.18
1.19 1,768.27 2,853.70
1.19 1,620.67 8,869.87
1.19 1,700.00 220.52
1.19 1,721.97 50.69
1.17 1,692.63 493.73
1.17 1,701.82 169.78
1.16 1,663.08 2,680.13
1.16 1,546.66 28,287.88
1.16 1,794.14 6,286.90
1.14 1,626.63 7,782.77
1.13 1,416.94 88,750.37
1.12 2,894.06 1,390,536.22
1.09 1,557.14 24,872.44
FACTOR DE CAPITALIZACIÓN
(1+i)n
PRECIO UNITARIO AJUSTADO Bs./m2
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1.02 1,370.23 118,762.94
30,867.33 93,834.45
1714.85
Tstudent=2.1010.U.M.+DS x Tstudent = 2,358.44.U.M.- DS x Tstudent = 1,071.26
1,071.26
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N° UBICACIÓN MONTO BS/
1 Valle Verde 379.00 66,000.00
2 Valle Verde 414.76 70,000.00
3 Valle Verde 243.01 44,000.00
4 Valle Verde 197.48 36,000.00
5 Valle Verde 199.20 37,000.00
6 Valle Verde 558.04 95,000.00
7 Valle Verde 280.00 50,000.00
8 Valle Verde 387.00 70,000.00
9 Valle Verde 387.09 70,000.00
10 Valle Verde 550.00 100,000.00
11 Valle Verde 418.50 75,000.00
12 Valle Verde 150.00 25,000.00
13 Valle Verde 150.00 29,000.00
14 Valle Verde 201.84 36,000.00
15 Valle Verde 797.49 125,000.00
16 Valle Verde 61.92 20,000.00
17 Valle Verde 280.00 50,000.00
18 Valle Verde 387.09 65,000.00
ÁREA M2
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TRIMESTRE
Nº
1,393.14 1
1,350.18 1
1,448.50 2
1,458.38 2
1,485.94 2
1,361.91 2
1,428.57 2
1,447.03 2
1,446.69 2
1,454.55 2
1,433.69 3
1,333.33 3
1,546.67 3
1,426.87 3
1,253.93 4
2,583.98 4
1,428.57 4
1,343.36 6
PRECIO UNITARIO Bs./m2
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ESTUDIOS DE MERCADO
N° UBICACIÓN MONTO BS/
1 Valle Verde 379.00 66,000.00
2 Valle Verde 414.76 70,000.00
3 Valle Verde 243.01 44,000.00
4 Valle Verde 197.48 36,000.00
5 Valle Verde 199.20 37,000.00
6 Valle Verde 558.04 95,000.00
7 Valle Verde 280.00 50,000.00
8 Valle Verde 387.00 70,000.00
9 Valle Verde 387.09 70,000.00
10 Valle Verde 550.00 100,000.00
11 Valle Verde 418.50 75,000.00
12 Valle Verde 150.00 25,000.00
13 Valle Verde 150.00 29,000.00
14 Valle Verde 201.84 36,000.00
15 Valle Verde 797.49 125,000.00
16 Valle Verde 61.92 20,000.00
17 Valle Verde 280.00 50,000.00
18 Valle Verde 387.09 65,000.00
N° UBICACIÓN MONTO BS/
1 Valle Verde 379.00 66,000.002 Valle Verde 414.76 70,000.003 Valle Verde 243.01 44,000.004 Valle Verde 197.48 36,000.005 Valle Verde 199.20 37,000.006 Valle Verde 558.04 95,000.007 Valle Verde 280.00 50,000.008 Valle Verde 387.00 70,000.009 Valle Verde 387.09 70,000.00
10 Valle Verde 550.00 100,000.0011 Valle Verde 418.50 75,000.0012 Valle Verde 150.00 25,000.00
ÁREA M2
ÁREA M2
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ESTUDIOS DE MERCADO13 Valle Verde 150.00 29,000.0014 Valle Verde 201.84 36,000.0015 Valle Verde 797.49 125,000.0016 Valle Verde 61.92 20,000.0017 Valle Verde 280.00 50,000.0018 Valle Verde 387.09 65,000.00
![Page 61: Calculos Rafael García e Hijos](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022020403/577c82011a28abe054af0d5d/html5/thumbnails/61.jpg)
ESTUDIOS DE MERCADO
FECHA REGISTRO
Nº
174.14 3/13/2012 15
168.77 3/26/2012 25
181.06 4/16/2012 19
182.30 5/3/2012 13
185.74 5/15/2012 40
170.24 5/15/2012 41
178.57 5/18/2012 33
180.88 5/24/2012 32
180.84 6/3/2012 31
181.82 6/14/2012 43
179.21 7/9/2012 18
166.67 7/23/2012 44
193.33 7/24/2012 30
178.36 8/16/2012 23
156.74 9/19/2012 47
323.00 10/10/2012 35
178.57 12/28/2012 38
167.92 5/24/2013 36
184.90
TRIMESTRE
Nº
174.14 1168.77 1181.06 2182.30 2185.74 2170.24 2178.57 2180.88 2180.84 2181.82 2179.21 3166.67 3
PRECIO UNITARIO Bs./m2
PRECIO UNITARIO Bs./m2
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ESTUDIOS DE MERCADO193.33 3178.36 3156.74 4323.00 4178.57 4167.92 6
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ANÁLISIS DE LOS RESULTADOS
Y= Bo + B1 área + B2 trimestre
Y= Bo + B1 x 1 + B2 x 2
Dado que se cumple:
0.852
F calculado= 32.763F calculado > F tabla
F tabla= 4.26
Bo= 194.419 área= 410.220
B1= -0.036 trimestre= 6.000
B2= -1.920
Y =168.13
Si aplicamos un intervalo de confianza con una probabilidad de error del 5% y Tstudent 2,306, entonces:
Precio Unitario = Y - S.T. x Tstudent> Precio Unitario Promedio > Y + S.T. x Tstudent
Y - S.T. x Tstudent= 162.89
Y + S.T. x Tstudent= 173.37
De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete Estadístico SPSS 20, la ecuación resultante se expresa de la siguiente manera:
R2 Ajustado=
Se puede afirmar con toda confianza que existe regresión conjunta entre los datos, por lo tanto se procede a operar la ecuación de regresión como sigue, sustituyendo valores:
Bs./M2
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Si aplicamos un intervalo de confianza con una probabilidad de error del 5% y Tstudent 2,306, entonces:
S.T.= 2.4920
Tstudent= 2.1010
De acuerdo a los resultados arrojados por el Paquete Estadístico SPSS 20, la ecuación resultante se expresa de la
Se puede afirmar con toda confianza que existe regresión conjunta entre los datos, por lo tanto se procede a operar