De Leegstandmonitor
Basisinstrument voor ontwikkelingleegstandvisie gemeenten
Anthonie Leseman MSRE RT
Consultant vastgoedmanagement
230-5-2013
Inhoud presentatie
Korte introductie GeoTax
De rol van gemeenten bij leegstand
Een gestructureerde aanpak van leegstand
De leegstandmonitor Doel
Onderzoeksmethodiek
Rapportage
Resultaten leegstandmonitor
Pilotprojecten leegstand & vastgoedmanagement
Vragen en discussie
330-5-2013
Bedrijfsprofiel GeoTax
100 professionals, landelijk actief:
Detachering
Consultancy
Implementatie
Projecten
Opleidingen
Procespartner
lokale overheid
430-5-2013
Krachtpatsers WOZ en BAG
530-5-2013
Onze nieuwste krachtpatser
630-5-2013
Eenmalige inwinning…
Klant
Contact
Centrum
Burgers
Bedrijven
Front-
officeKCC
Back-
office
LV-BAG
LV…
LV…
LV-WOZ
Landelijke
voorziening
730-5-2013
Procesmanagement
Niet alleen aandacht
voor data en techniek
830-5-2013
Procesmanagement
Afdelingsoverstijgend
1030-5-2013
Kennis delen
Symposium gemeentelijk vastgoedmanagement
1130-5-2013
LeegstandEffecten op leefbaarheid
1230-5-2013
Aanpak leegstandRijksoverheid
1330-5-2013
Rol van gemeente
Zwolle - Vastgoedbeleggers gaan samen met de gemeente Zwolle de leegstand aanpakken
B&W Dordrecht wil leegstand verder aanpakken
Brunssum zet nieuw middel in tegen leegstand
Tilburg deelt boetes uit in strijd tegen leegstand
Transformatie van leegstaande kantoren Amsterdam
komt op gang
Verplichte huurder in lege winkelpanden Sittard-Geleen
Almelo pakt leegstand kantoren aan
1430-5-2013
Aanpak leegstandGemeente
Vormt leegstand
maatschappelijk
probleem?
Wat zijn de
ambities van de
gemeente?
Welke
instrumenten wilt
u inzetten?
•Breng leegstand in kaart
•Beoordeel effecten op
leefbaarheid
•Gerichte actieve aanpak
•Regisserend/faciliterend
•Communicatie
•Leegstandsverordening
•Wet Kraken en leegstand
•Huisvestingswet
•Transformatie
1530-5-2013
5-stappenplanLeegstandbestrijding
1• Bepaling soort vastgoed en leegstandpercentage
2• Kwalitatieve beoordeling leegstaand vastgoed
3• Formuleren maatschappelijke opgave rond leegstand
4• Formuleren van beleid & vastgoedstrategie
5• Uitvoeren van leegstandbeleid & vastgoedstrategie
Inzicht
Plan van
aanpak
Uitvoering
Leegstandmonitor
1630-5-2013
“Het in beeld brengen van de leegstandontwikkeling van
winkel-, kantoren- en woningvoorraad in de gemeente
waarbij de gegevens als input kunnen dienen voor de
bepaling van de transformatieopgave op niveau van
gemeente, woonplaats, wijk, locatie, en categorie)”.
Doel leegstandmonitor
1730-5-2013
Doel leegstandmonitor
Snel gemeentebreed inzicht in leegstand
Volledig en actueel beeld
Gespecificeerd overzicht o.a. lokatie/type/bouwjaarklasse/waardeklasse
Inzicht in trend over meerdere jaren
Goede basis voor leegstandvisie
Beperkte investering voor overall inzicht
1830-5-2013
Onderzoekmethodiek
WOZ-registratie als broninformatie
WOZ is actueel, voldoet aan strenge regels
Waarderingskamer controleert kwaliteit
Situatie per 1 januari van elk jaar
Geen leegstandduur
Cijfers incl. frictie- en nieuwbouwleegstand
1930-5-2013
Rapportage leegstandmonitor
Bestandsanalyse
Opgeleverd in een jaarlijkse rapportage
Inzicht in voorraad vastgoed Woningen
Bedrijfsonroerend goed
Gemeentelijk vastgoed
Gespecificeerd inzicht in leegstand
Ontwikkeling over meerdere jaren
2030-5-2013
Resultaten leegstandmonitorTotalen
2130-5-2013
Resultaten leegstandmonitorWoningen
2230-5-2013
Resultaten leegstandmonitorWoningen
2330-5-2013
Resultaten leegstandmonitorWoningen
2430-5-2013
Resultaten leegstandmonitorWinkels, kantoren & bedrijven
2530-5-2013
Resultaten leegstandmonitorWinkels, kantoren & bedrijven
2630-5-2013
Resultaten leegstandmonitorGemeentelijk vastgoed
0%1000%
2000%3000%
4000%5000%
6000%
agra risch
opslag/werkpl
wonen
gemeente
wijk/buurtcentra
Bar dancing
kantoren
Winkels
onder wijs
sport recreatie
Cultuur
nuts
4
840
7
17
6
3
4
16
31
7
32
3
114
0
1
0
1
1
6
1
21
leegstand in aantallen
Gemeentelijk vastgoed, leegstand per categorie
2730-5-2013
Deelname Pilot
Noord-Limburg
Middelgrote stad, 50.000 inwoners
Industriegemeente
Gelderland
47.000 inwoners
Oude Hanzestad
Zeeland
35.000 inwoners
Toekomst krimp en vergrijzing
Doet u ook mee?
2830-5-2013
Pilot leegstand & vastgoed
Onderzoek proces en beleid ten aanzien van leegstandbestrijding en vastgoedmanagement bij gemeenten
Vervaardigen van de leegstandmonitor
Gratis 5 evaluatie/actie gesprekken met adviseur van GeoTax & Camelot
Pro actieve houding
2930-5-2013
Conclusie
Met een beperkte investering,
ontstaat een goed inzicht,
zodat tijdig een gericht beleidwordt ingezet.
3030-5-2013
Tijd voor vragen