Artículo 19.- Definición y características del Plan Específico.
19.1 El Plan Específico es el instrumento técnico-normativo cuyo objetivo
es complementar la planificación urbana de las localidades, facilitando la
actuación u operación urbanística, en un área urbana o de expansión urbana,
cuyas dimensiones y condiciones, ameriten un tratamiento integral especial:
1. Por su calidad histórica, monumental, cultural o arquitéctonica, zonas de
valor paisajístico natural, de interés turístico o de conservación;
2. Por ser áreas de recuperación , protección o de conservación de áreas
naturales, zonas urbanas con niveles de riesgo medio o alto; y/o
3. Para optimizar el uso de las mismas, y generar los estímulos a los
propietarios e inversionistas para facilitar los procesos de desarrollo urbanístico.
19.2 El Plan Específico se desarrolla en aquellas áreas identificadas y
delimitadas en el Plan de Desarrollo Metropolitano y/o Plan de Desarrollo Urbano,
como Zonas de Reglamentación Especial, a fin de ser intervenidas mediante
acciones de reajuste de suelos, de reurbanización, de renovación urbana, entre
otras, a través de las Unidades de Gestión Urbanística.
19.3 Los proyectos de renovación urbana de predios tugurizados
localizados dentro de las áreas destinadas para Planes Específicos, se rigen por
lo señalado en la Ley N° 29415, Ley de Saneamiento Físico-Legal de Predios
Tugurizados con Fines de Renovación Urbana, y sus respectivos Reglamentos.
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO
CAPITULO VII
PLAN ESPECIFICO
CUADRO DE PARAMETROS URBANISTICOSZonificación Usos Tamaño de
Lote Frente Min. Altura Edif. Area Libre Compatibilidad de Usos
CIComercio
Interdistrital(C-7)
Comercio InterdistritalArea de lote
existente. Nose permitirá la
subdivisión
__ __
CZComercio
Zonal(C-3)
Comercio Distrital Existente __ __
ZHRZona de Habilitacion
Recreacional
Residencial: Vivienda deDensidad muy baja tipo Condominio,Casa de Campo, Viviendaunifamiliar, vivienda temporal o tipoClub.Recreacional Cultural:Acuarios, Jardin Botánico, ParqueTemático.Hípico y Deportivo: Centrosdeportivos, caballerizas, HarasRecreativo: Centros deEsparcimiento, clubes.Turistico: restaurantes campestres yturisticos,
5,000 m2 parauso residencial
20,000 m2 parauso temporal o
vacacional
10,000 m2 a máspara
condominiosresidenciales
10,000 m2 parauso recreacional
y otros.
__ 75%2 pisos
ZRPZona de
RecreacionPública
Parques Zonales, Plazas,parques de barrio u otros,centros deportivos, juegos
infantiles, piscinas25 ml
AgroecológicoProductivo
__ __
OU-AOtros usos
Arqueológicos
Zonas arqueológicas,locales turisticos e
institucionalesSegún proyecto Según proyecto Según entorno __
OUOtros Usos
Locales Políticosadministrativos,institucionales o
servicios públicos.
Según proyecto(PDU, PU, HU)
Según proyecto(PDU, PU, HU)
Comercio de Nivel Metropolitanoy/o Interdistrital Compatible conResidencial (R4, R3, R5) C5,Otros Usos (OU), ServiciosPúblicos (SP).Uso ComercialCompatible con: Uso Residencial(R4, R3, R5)Comercio Vecinal (C1, C2)Otros Usos (OU), Servicios Públicos(SP)
Uso Recreacional:Compatible con: Zona Recreacional(ZR), Zona de protección Ecológica(ZPE).
Otros Usos- Arqueológicos:Compatible con: Zona Recreacional(ZR), Zona de recreación pública(ZRP). Servicios Públicos (SP).
Otros Usos:Compatible con: Zona de recreaciónpública (ZRP). Servicios Públicos(SP).
__
____
4 pisos
4 pisos
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02
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CAMINO
CAMINO A LA HUACA
CA. LOS OLIVOS
CA. TAMA MANCO
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CALLE EL PINO
PADILLA
CA. CORONEL CASTILLO
PROLOG. CORONEL CASTILLO
AV. CINCUENTENARIO
PROGRESOCA. SANJR. IN
DEPENDENCIA
CA. EL PINO
AV. MIRAFLORES
325000
321000
322000
323000
324000
320000
INTERCAMBIO
VIAL MALA
Km. 85.5
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RIO MALA
CA. TAMBO VIEJO
PROLG. PUNO
TOMA EL PUEBLO
MARTIN
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AV. LIBERTAD
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PLAZA DE ARMAS
BUJAMA LACUS S.A.
ESTADIO MUNICIPALDE BUJAMA
CERRO VENTO
CERRO COLORADOCERRO PIÑON
BALNEARIO CHOCAYA
CERRO PACIENCIA
CERROEL SALITRE
BALNEARIO LAS TOTORITAS
BALNEARIO BUJAMA
COMPLEJO ARQUEOLOGICOCERRO PIÑON
CRIADEROLA POLVORA
MERCADODE FRUTAS
AA.HH.DIGNIDAD NACIONAL
IGLESIA
CENTRO POBLADOLA HUACA CAU
GRIFO
GRIFO
UNIONBIBLICA
TAYOUKCLUB
PRONOE
COMPAÑIA DEBOMBEROS
CAMALMUNICIPAL
ESTADIOMUNICIPAL
IGLESIA
ESTACIONDE BOMBEO
CAMAL
COLEGIO
IGLESIA
MUNICIPALIDAD
COMISARIA
FISCALIA DELA NACION
ESTADIOMUNICIPAL
CEMENTERIO
RANCHOMALA
GRANJAPOLLOS
ESTADIOCENTRO DEEMERGENCIAESSALUD
MERCADOMODELO
IGLESIAEVANGELISTA
GRIFO
COLEGIO VIRGENDE GUADALUPE
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PARQUE LINEALZRP
SERVIDUMBRE - LINEA DE GAS
ZHR
PARQUE LINEALZRP
SERVIDUMBRE - LINEA DE GAS
VIA PAISAJISTA NORTE
VIA PAISAJISTA SUR
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San Marcos de La Aguada
Bujama Alta
Bujama
Baja
Las
Totoritas
San Pedro de Mala
San
Antonio
DISTRITO DE MALA
DISTRITO DE SAN ANTONIO
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DISTRITO DE MALA: ZONIFICACION
FUENTE:
- MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA, Proyecto: Plan de
Ordenamiento, Plano: Zonificacion General, Fecha: 31 de Agosto
de 1993.
Proyecto: Plan de Ordenamiento, Plano: Sistema Vial, Fecha:
Diciembre de 1992.
- DECRETO SUPREMO Nº 004-2011, publicado el 17 de Junio del 2011Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
- REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, publicado el 23 demayo de 2006
- TGP y CALIDDA, línea de gas y servidumbre
BASE CARTOGRÁFICA:
1) CARTA GEOGRÁFICA NACIONAL: MALA- PERU 1545 I J732 EDITION 2-DMA
2) COFOPRI: INFORMACIÓN CARTOGRÁFICA Y CATASTRAL DEL SECTOR
CHILCA - MALA REF:0039
3) PLAN DE ORDENAMIENTO: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALA - 2002
4) GASODUCTO CAMISEA: PLANO SERVIDUMBRE, FUENTE III, PLANO S-5.
FECHA: ESCALA: PLANO Nº:
PLANO:GERENTE DE DESARROLLO URBANO
SUB-GERENTE DEOBRAS PRIVADAS Y CATASTRO
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE MALAAlcalde: VICTOR HUGO CARBAJAL GONZALES
A1h -
DISTRITO DE MALA
PLAN ESPECIFICO DEL
PLANO DE ZONIFICACION
PROFESIONAL18
26.09.11 1/12,500
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