Fakulta stavebnFakulta stavebn ííVysokVysok éé šškoly bkoly b ááňňsksk éé –– TechnickTechnick éé univerzity Ostravauniverzity Ostrava
17. listopadu 15, 708 33 Ostrava 17. listopadu 15, 708 33 Ostrava –– PorubaPoruba
Ceny projektových pracCeny projektových prac íía ina in žženýrskenýrsk éé ččinnostiinnosti
Výkonový a honorVýkonový a honor áářřový ový řřáádd
SloSložženeníí nnáákladkladůů na pona pořříízenzeníí stavbystavby: : (pod(podííly jsou rozdly jsou rozdíílnlnéé podle typu stavby)podle typu stavby)
�� Cena stavebnCena stavebníí objekty (ZRN)objekty (ZRN) cca 60 acca 60 ažž 70 %70 %�� nnááklady na umklady na umííststěěnníí stavby (NUS, VRN) cca 3 astavby (NUS, VRN) cca 3 ažž 6 %6 %�� projektovprojektovéé prprááce (PP), prce (PP), průůzkumnzkumnéé prprááce, ince, inžženýrskenýrskáá ččinnostinnost
cca 6 acca 6 ažž 9 %9 %�� doddodáávky a montvky a montáážže stroje strojůů, provozn, provozníí soubory (technologie)soubory (technologie)�� vybavenvybaveníí stavby (stroje, zastavby (stroje, zařříízenzeníí, invent, inventáářř)) cca 2 acca 2 ažž 18 %18 %�� umuměěleckleckáá ddíílala cca 0 acca 0 ažž 1 %1 %�� rozporozpoččtovtováá rezerva (rizika, zmrezerva (rizika, změěny)ny) cca 5 acca 5 ažž 15 %15 %�� ostatnostatníí nnááklady klady cca 1 acca 1 ažž 4 %4 %
Celkové náklady na pořízení stavby
Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje na:
� Cena pozemku
� projektové a průzkumné práce, kompletační a inženýrská činnost � Cena SO/základní rozpočtové náklady (ZRN)� náklady na umístění stavby (NUS)� umělecká díla� technologické soubory� vnitřní vybavení a zařízení, inventář
� rozpočtovou rezervu� ostatní
k finančním částkám je dále třeba připočítat DPH dle platných sazeb !
StanovenStanoveníí ceny ceny za projektovza projektovéé prprááce a ince a inžženýrskenýrskéé
ččinnostiinnosti� procentní sazbou ze základních rozpočtových nákladů - ceny
stavebního objektu,
� individuální kalkulací předpokládaného počtu hodin zúčastněných pracovníků a jejich hodinových sazeb, příp. podle počtu odpracovaných hodin,
� individuální kalkulací ceny s využitím jednoho z následujících veřejněpublikovaných podkladů:
� Výkonový a honorářový řád architektů, inženýrů a technikůčinných ve výstavbě (VHŘ), který vydává Český svaz stavebních inženýrů ve spolupráci s Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Českou komorou architektů,
� Sazebníku pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností, který vydává UNIKA Kolín.
Výkonové fáze dle VHŘ
Číslo VF Název VF Zkratka VF
VF 1 příprava zakázky PPR 1% 22 350,00 Kč
VF 2 návh/studie stavby STS 13% 290 550,00 Kč
VF 3vypracování dokumentace pro územní
řízeníDUR 15% 335 250,00 Kč
VF 4vypracování dokumentace pro stavební
řízeníDSP 22% 491 700,00 Kč
VF 5vypracování dokumentace pro
provedení stavbyDPS 28% 625 800,00 Kč
VF 6vypracování dokumentace zadání
stavby dodavateliDZS 7% 156 450,00 Kč
VF 7 spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% 22 350,00 Kč
VF 8spolupráce při provádění stavby/výkonu
autorského a investorského dozoruATD/ITD 11% 245 850,00 Kč
VF 9 spolupráce po dokončení stavby SKP 2% 44 700,00 Kč
Podíl z celkového honorá ře
VHVHŘŘ a Sazebna Sazebníík UNIKA Kolk UNIKA Kolíínn
VHVHŘŘ
Obsah VHObsah VHŘŘ
Ceny geodetických pracCeny geodetických pracíí
Ceny rozpoCeny rozpoččttáářřských pracských pracíí
Stupně projektové dokumentace
� Studie (STS) - vyhledání optimálního vzhledu stavby / trasy dopravní stavby
� DÚR - Dokumentace pro územní rozhodnutí - na jejím základě bude povoleno umístění stavby
� DSP – Dokumentace pro stavební povolení - na jejím základě bude vydáno povolení ke stavbě
� DOS - Dokumentace pro ohlášení stavby v případě, že není nutnéstavební povolení
� DZS nebo ZDS - Dokumentace pro zadání stavby - podklad pro výběrové řízení a stanovení ceny
� DPS - Dokumentace pro provedení stavby - podklad pro provedení(realizaci) stavby, univerzální dokumentace bez ohledu na budoucího vybraného dodavatele.
� RDS - Realizační dokumentace stavby - podle této dokumentace se stavba provádí
� SKP nebo DSPS - Dokumentace skutečného provedení stavby -zachycení konečného stavu stavby
Zpracovatelé projektové dokumentace
Architekt� Osoba, zodpovědná za návrh, provedení studie stavby. Transformuje potřeby
uživatele do požadavků na stavitele. Architekt musí důkladně rozumět principům, vlastnostem a předpisům, kterým musí design stavby odpovídat. Dále musí znát všechny prostředky, které může stavitel použít pro realizaci potřeb uživatele, aby byl schopen navrhnout co nejlepší kompromisní řešení s ohledem na požadavky, čas a náklady.
Projektant� Zpracovává jednotlivé stupně dokumentace
Statik� Navrhuje statické řešení stavby, posuzuje únosnost nosných konstrukcí stavby
Specialisté TZB� Navrhuje a řeší technická zařízení budov
Příklad dotazníku pro výběr projektanta1 Obchodní firma/P říjmení a jméno uchaze če o zakázku:
Právě rubriky 1 a 2 se někomu zdají být zbytečné. Někteří uchazeči je podcení a ne-vyplní, čímž se ihned diskvalifikují. Nelze se spoléhat na někoho, kdo nedovede na-bídnout svoji práci tak, jak se to od něj vyžaduje.
2 Sídlo/Bydlišt ě: Viz pozn. v rubrice 1.
3 Adresa, telefon, fax, e-mail, skypename, webová s tránka: 4 Právní forma uchaze če, IČ (přiložte výpis z OR, kopii ŽL):
5 Autorizace (ČKAIT, ČKA aj.; organizace uvede počet autorizovaných osob ve
vedení a jejich kvalifikaci; uveďte i zahraniční nebo mezinárodní organizace):
6 Bylo proti uchaze či (popř. autorizované osobě ve vedení organizace) vede-
no v minulosti kárné řízení? (Pokud ano, uveďte kdy a v jaké záležitosti.)
7 Členství v odborných zájmových sdruženích (např. v Českém svazu sta-vebních inženýrů, v Obci architektů, v zahraničních sdruženích):
Zájmového sdružení se lze dotázat na referenci o uchazeči. Sdružení ovšem svoje členy vychvalují, a navíc mnoho dobrých projektantů se spolkové činnosti vyhýbá, protože na ni nemají čas, třebaže jsou členy.
8 Všeobecná praxe v oblasti stavebnictví (projektant, stavbyvedoucí, tech-nický dozor apod.; uveďte jen stručně včetně doby působení v daném zařa-zení; u organizací uveďte jen praxi osoby, která povede projektovou zakáz-ku):
9 Práce na obdobných projektech v minulosti (udejte ne více než tři projek-ty, na nichž jste pracovali, a jejich stavební náklad):
K získání přehledu o zaměření a zkušenostech uchazeče. 10 Reference (uveďte investory, stavebníky, projektové manažery nebo jiné
Osoby, pro které jste pracovali v posledních třech letech; uveďte kontaktní ad-resy):
Reference si lze ovšem snadno obstarat, uchazeči neuvádějí projekty, kde byli z ně-jakého důvodu neúspěšní. Pokud stavebník dostane reference, musí si je námatko-vě ověřit.
Příklad dotazníku pro výběr projektanta
11 Spolupracovníci:
12 Řízení projektové zakázky (popište jednoduše způsob zajištění lhůt apod.):
13 Postup zpracování PD: Pro získání přehledu o organizačních schopnostech uchazeče.
14 Zajišt ění jakosti PD:
15 Projekty, na kterých uchaze č pracuje: V průběhu realizace stavby se stává, že projektant náhle přestává mít čas na váš výstavbový projekt a vymlouvá se na jiná zaneprázdnění.
16 Odhad doby realizace stavby: Zpravidla víme předem, jak dlouho asi realizace potrvá a kolik budou činit náklady. Chceme ale vědět, zda má uchazeč zkušenost odpovídající údajům v rubrice &&& a &&&.
17 Odhad stavebních náklad ů: Viz poznámku k rubrice &&&.
18 Způsob ur čení honorá ře:
Datum vypln ění dotazníku: Příjmení a jméno osoby, která dotazník vyplnila (uveďte kontaktní údaje): Podpis: Příjmení, jméno a podpis osoby, která odpovídá za spr ávnost údaj ů v dotazní-ku: Podpis: Přílohy zmín ěné v dotazníku: Jiné p řílohy dopl ňující informaci o uchaze či: Počet příloh celkem: Dotazy k tomuto dotazníku adresujte písemn ě na e-adresu: _______ , pop řípa-dě je zašlete faxem na číslo _________, a to nejpozd ěji do ________ . Vaše do-tazy a odpovědi k nim budou bez uvedení jména tazatele sděleny ostatním zájem-cům o zakázku.
Výkonový a honorářový řád
� Vydán ve spolupráci ČKAIT, ČKA a ČSSI
� Vytvoření obecně přijatelného mechanismu konstrukce ceny projektových prací a souvisejících služeb
� Započitatelné náklady (souhrn všech nákladů potřebných k postavenístavby) – hlavní podklad pro určení ceny projektových prací a inženýrských činností
� Honorář – finanční ohodnocení výkonů zhotovitele (architekta, inženýra nebo technika), které vedly k předem určenému cíli nebo dílčímu cíli
� Dle tohoto řádu se stavby nebo objekty člení do pěti honorářových zón dle nároků na jejich navrhování a provedení
Výkonové fáze
� Práce, které spolu obsahově a časově souvisejí, tvoří spolu celek a jejichž výsledkem je dosažení dílčího cíle – vytvářícelkový výkon projektanta
� Výkonový a honorářový řád rozeznává 9 těchto fází:
• Příprava zakázky• Návrh/studie stavby• Vypracování dokumentace pro územnířízení• Vypracování dokumentace pro stavebnířízení• Vypracování dokumentace pro provedení stavby• Vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli• Spolupráce při výběru dodavatele• Spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského
dozoru• Spolupráce po dokončení stavby
Příklad stanovení honoráře
Stavba bytového domu
- Započitatelné náklady ve výši 25.000.000,-Kč
- Stavba je přímým výběrem zařazena do Honorářové zóny III:- (Administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním
vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základníškoly, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně)
Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářřHonorá řová zóna podle kategorie objektu
I II III IV V Započitatelné náklady v mil.
Kč % pro výpo čet honorá ře
1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 2 7,49 8,98 10,83 13,15 14,90 16,60 3 7,18 8,58 10,43 12,55 14,21 15,79 4 6,96 8,31 9,98 12,12 13,73 15,21 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14,79 6 6,66 7,95 9,52 11,56 13,09 14,44 7 6,55 7,81 9,35 11,35 12,85 14,16 8 6,46 7,70 9,20 11,18 12,65 13,98 9 6,38 7,60 9,08 11,03 12,48 13,73 10 6,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13,54 20 5,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12,43 30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79 40 5,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11,38 50 5,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11,05 60 5,22 6,17 7,26 8,84 9,98 10,81 70 5,13 6,06 7,13 8,67 9,80 10,60 80 5,06 5,97 7,02 8,54 9,64 10,42 90 5,00 5,90 6,92 8,42 9,52 10,26 100 4,94 5,83 6,84 8,32 9,40 10,12 200 4,59 5,40 6,30 7,67 8,66 9,28 400 4,26 5,00 5,81 7,07 7,98 8,50 600 4,08 4,78 5,54 6,75 7,60 8,08 800 3,96 4,63 5,35 6,53 7,35 7,79 1000 3,87 4,52 5,11 6,38 7,17 7,57
LineárníInterpolace mezi hodnotami spodního a hodnotami horního intervalu
Dolní interval = 8,065%
Horní interval = 9,81%
Dle náročnosti zvolen interval v polovině rozpětí tj. 8,94%
Celkový základní honorá ř: 8,94% z 25.000.000,-Kč = 2.235.000,-Kč
Podíl honoráře na jednotlivých výkonových fázích:Číslo VF Název VF Zkratka VF
VF 1 příprava zakázky PPR 1% 22 350,00 Kč
VF 2 návh/studie stavby STS 13% 290 550,00 Kč
VF 3vypracování dokumentace pro územní
řízeníDUR 15% 335 250,00 Kč
VF 4vypracování dokumentace pro stavební
řízeníDSP 22% 491 700,00 Kč
VF 5vypracování dokumentace pro
provedení stavbyDPS 28% 625 800,00 Kč
VF 6vypracování dokumentace zadání
stavby dodavateliDZS 7% 156 450,00 Kč
VF 7 spolupráce při výběru dodavatele VDS 1% 22 350,00 Kč
VF 8spolupráce při provádění stavby/výkonu
autorského a investorského dozoruATD/ITD 11% 245 850,00 Kč
VF 9 spolupráce po dokončení stavby SKP 2% 44 700,00 Kč
Podíl z celkového honorá ře
Další možnosti stanovení ceny projektových prací a inženýrských činností
� Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností (UNIKA Kolín)
� Individuální kalkulace
Ceny projektových pracCeny projektových pracíí
Ceny projektových pracCeny projektových pracíí se stanovujse stanovujíí::
1.1. ProcentnProcentníí sazbou z celkových nsazbou z celkových náákladkladůů stavbystavby2.2. Hodinovými sazbamiHodinovými sazbami3.3. Cenami za mCenami za měěrnou jednotkurnou jednotku
Ceny geodetických pracCeny geodetických pracííCeny za inCeny za inžženýrskou enýrskou ččinnost, kompletainnost, kompletaččnníí ččinnost,innost,Ceny stavebnCeny stavebníích pracch pracíí
VHVHŘŘ -- hodinovhodinovéé sazbysazby
VýkonovVýkonovéé ffááze projektových pracze projektových pracíí
Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářř
Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářř
Celkový zCelkový záákladnkladníí honorhonoráářř
Obecný výpoObecný výpoččet ceny PPet ceny PP
Příklad - NOVOSTAVBA BYTOVÉHO DOMU SE 4 BYTY
CharakteristikaNepodsklepený přízemní bytový dům s obytným podkrovím a celkem se 4 byty. Na každém podlaží je jeden byt 2+1 a jeden byt 3+1. Nosné konstrukce jsou z bloků Porotherm, strop polomontovaný z keramických tvarovek MIAKO s nabetonováním, zateplená sedlovástřecha s dřevěným krovem, krytina betonová, okna jednoducháplastová s izolačními dvojskly, dveře dřevěné obložkové, schodištěocelové schodnicové. Vytápění bytů je řešeno plynovým etážovým ústředním topením v každém bytě. Půdorysný rozměr 20 x 9 m, obestavěný prostor cca 1350 m3.
Obecný výpoObecný výpoččet ceny PPet ceny PP
A. Odhad náklad ů na realizacipředpokládaný obestavěný prostor RD 1350m3jednotkové realizační náklady na m33950Kč/m3celkový odhad nákladů na realizaci stavby 5 332 500Kč
B. Stanovení ceny projektových prací pro kompletní rozsahhonorářová zóna - jednoduché nízkopodlažní obytné budovyIII.procentuální sazba 10,5 % celková cena kompl. projektových prací559 913 Kč
Obecný výpoObecný výpoččet ceny pracet ceny pracíí
C. Stanovení ceny projektových prací pro jednotlivé pro váděné fáze
PPřřííklad stanovenklad stanoveníí ceny projektových pracceny projektových pracííss vyuvyužžititíím VHm VHŘŘ
�� pro stavebnpro stavebníí objekt Garobjekt Garáážž jako podkladu pro smluvnjako podkladu pro smluvníí cenu za PPcenu za PP
� Výši honoráře ovlivňuje zejména složitost stavby (honorářová zóna I (jednoduché stavby) –
V (velmi složité a rozsáhlé stavby). � Stavba garáže je zařazena podle čl. 2.3 z hlediska složitosti do
honorářové zóny II.
� Celkový základní honorář se stanoví podle čl. 2.4, tabulka 2.4.2 sazbou v rozpětí 8,15 až 10,09% (matematicky se interpoluje dle výše započitatelných nákladů, tj. ZRN) � Pro cenovou kalkulaci PP garáže se stanoví min. sazba 8,15%.
� Vypočtená hodnota obnáší všech 9 výkonových fází HŘ
PPřřííklad výpoklad výpoččtu ceny PPtu ceny PP8,15% ZRN 261 100 Kč 21 280 Kč
Fáze 1. Příprava zakázky 1% 213 Kč Fáze 4. Vypracování dokumentace pro stavební řízení 10% 2 128 Kč
Obstarání dokladů a vyjádření pro stavební povolení 9% 1 915 Kč Fáze 5. Vypracování dokumentace pro provedení stavby 24% 5 107 Kč Fáze 6. Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby 7% 1 490 Kč Fáze 7. Spolupráce při zadání stavby dodavateli 1% 213 Kč Fáze 8. Spolupráce při provádění stavby - Kč
Autorský dozor 12% 2 554 Kč Technický dozor investora 16% 3 405 Kč
Fáze 9. Spolupráce po dokončení stavby 1% 213 Kč
Celkem 17 237 Kč Pozn.Předmětem smluvní ceny bude 17 237Kč a nikoliv vypočtených 21 280Kč, neboť nebudou objednány fáze V2
a V3, tj. studie a dokumentace pro územní řízení
Konkrétní cenová nabídka arch. kancelá ře :
Vypracování dokumentace pro stavební řízení nabídková cena 2 200 Kč Obstarání stavebního povolení nabídková cena 2 000 Kč Vypracování dokumentace pro výběr zhotovitele včetně spolupráce při zadání stavby
nabídková cena 5 200 Kč
Vypracování dokumentace pro provedení stavby, asistence při realizaci, technický dozor investora, účast při kolaudaci
nabídková cena 4 000 Kč
Celkem 13 400 Kč
Výše smluvní ceny je výsledkem smluvních jednání obou stran
SW podporaSW podpora
Program Honorá ř
Program Honorář Vám umožní provést pro libovolný pocet objektu sdružených do tzv. akce výpocty nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností. Pro každý objekt mužete použít jinou metodu výpoctu. Výpocty pro jednotlivé objekty a souhrný výpocet pro celou akci jemožné vytisknout nebo exportovat do PDF nebo RTF souboru.
Program obsahuje výpocty podle následujících publikací:Sazebník pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských cinností - UNIKA 2005-2010
Výkonový a honorárový rád - kolektiv autoru - Ceská komora autorizovaných inženýru a techniku cinných ve výstavbe (CKAIT), Ceská komora architektu (CKA) - 3. vydání 2002
Závěrem architektonická zajímavost
Viadukt Millau nejvyšší most světa
DDěěkuji za pozornostkuji za pozornost
Doc. Ing. František Kuda, CSc.Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava
email: [email protected], tel. 59 732 1934