Download - Cohousing projects av 2016
Cohousing ProjectsAlgemene VergaderingVrijdag 29 april 2016
Agenda
1. Introductie2. Goedkeuring verslag
24/4/20153. Nieuws: erkenning als cvba4. Overzicht aandeelhouders5. Werkingsverslag 20156. Balans & Resultatenrekening
2015 met toewijzing van het resultaat
7. Kwijting van de bestuurders
8. Vooruitzichten 2016: 1. financiële prognose2. Financiële ambities:
huidige en toekomstige Investeringen
3. Splitsing operaties / investeringen
9. Evolutie Raad van bestuur10.Voorstel controlerende
vennoten11.Varia
Goedkeuring verslag 2015
Geen opmerkingen ontvangen
Cohousing Projects is een erkende coöperatieve vennootschap
Eerste schijf van 180€ dividend is vrijgesteld van belastingenNiet cumuleerbaar (vrijstelling is per persoon, niet per coöperatie)
Evolutie aandeelhouders
2012
Q4
2013
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2014
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
05
101520253035404550
69 10
16 17 19 21 22
2934
4145
48 50
Totaal aantal aandeelhouders
2012
Q4
2013
Q1
2013
Q2
2013
Q3
2013
Q4
2014
Q1
2014
Q2
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q110,000 €
30,000 €
50,000 €
70,000 €
90,000 €
110,000 €
130,000 €
150,000 €
170,000 €
190,000 €
210,000 €
12,525 €25,275 €26,275 €
45,525 €47,025 €57,600 €60,620 €
61,660 €
140,230 €150,110 €
170,560 €186,310 €193,810 €
203,385 €Totaal kapitaal
Projectoverzicht 2015
Oostakker (16)Destelbergen (6)Scheldewindeke (20)Gentbrugge (28)
Eigen projecten: Kortrijk 20), Wijgmaal (33), Leuven De Sijs (12), Drongen (6), Borgerhout (18), Sint-Amandsberg (15 + 20), Gent Rinkkaai (20)
Tielt Stocktveld (37) Resiterra: Leuven Botanico (28)
Oostakker (16 units)
Leuven BotaniCo(28 units)
Drongen Station(6 woningen)
Gentbrugge Gecco(28 units)
Tielt Stocktveld(37 units)
Tielt Stocktveld
Gent Rinkkaai (Fabiolalaan)(20 units)
Performance Dashboard
Totaal aantal units: 285 (267 in dec 2015, 210 in juli, 152 in januari en 93 juli 2014)
52 klanten 64 aanstormende
klanten
Project #units totaal
#gasten
#kandidaten
#leden
Score Vorige score
Oostakker 16 2 0 15 96% 100%Scheldewindeke
20 2 0 2% 3%
Destelbergen 6 0% 0%Tielt 37 9 7 10 43% 43%Kortrijk 20 4 9 34% 30%Drongen 6 4 1 2 58% 28%Zwevegem 18 3 1 7% 7%
Leuven De Sijs
12 2 0 9 78% 100%
Leuven Botanico
28 11 7 10 60% 56%
Wijgmaal 33 6 7 18% 14%Vinderhoute 2 1 50% 83%
Lovenjoel 10 4 4 35% 43%Gentbrugge 28 3 1 5 22% 39%Sint-Amandsberg Spore
15 0 15 67% 67%
Gent Vlasgaard
16 2 6 28% 32%
Borgerhout 18 6 22% 57%Totaal 285 52 64 52 37% 41%Stand op 2-3-
1614-12-
15
Financieel resultaat 2015
Eindbalans 2014
Begroting 2015
Eindbalans 2015
Verschil tov
begroting
Omzet 79.012 € 176.720 € 185 774 € 9 054 €
Resultaat -41.245 € 41.173 € 53 696 € 12 523 €Doelstelling om verlies uit 2014 op te halen werd gehaald.
Toewijzing van het resultaat
# Dit is wat nieuwe instappers betalen vanaf 1/5/2016
8.795,22€ te bestemmen winstsaldo.5% toe te voegen aan de wettelijke reserve. Dus saldo van 8.355,46€ of 4,4% op het kapitaal.
Optie 1: Toevoegen
aan de reserves
Optie 2: Dividend
2,15%
Optie 3: Dividend
4,31%
Kapitaal 193 810
€ 193 810
€ 193 810
€
Uit te keren dividend -
€ 4 178
€ 8 355
€
Toevoegen aan de reserves 8 355
€ 4 178
€ -
€
Nieuw kapitaal 202 165
€ 197 988
€ 193 810
€
Nieuw kapitaal per aandeel# 265
€ 260
€ 255
€
Dividend per aandeel -
€ 5,49
€ 10,99
€ Dividend in % per aandeel 0% 2,20% 4,40%
Kwijting van de bestuurders
Huidige bestuurders nog benoemd tot 2019
Agenda
1. Introductie2. Goedkeuring verslag
24/4/20153. Nieuws: erkenning als cvba4. Overzicht aandeelhouders5. Werkingsverslag 20156. Balans & Resultatenrekening
2015 met toewijzing van het resultaat
7. Kwijting van de bestuurders
8. Vooruitzichten 2016: 1. financiële prognose2. Financiële ambities:
huidige en toekomstige Investeringen
3. Splitsing operaties / investeringen
9. Evolutie Raad van bestuur10.Voorstel controlerende
vennoten11.Varia
Financiële Resultaten + prognose 2016
2014 2015 2016 (expected)
-100,000 €
-50,000 €
- €
50,000 €
100,000 €
150,000 €
200,000 €
250,000 €
300,000 €
79,012 €
185,774 €
260,000 €
-41,243 €
53,696 € 50,000 €
Omzet Resultaat
Investeren met Cohousing Projects
1. Kopen om te verhuren Ambitie om in elk project min. 1 unit aan te houden
gedurende 10 jaar. Projecten vooruit helpen Cohousing publiek verruimen met huurders
2. Meefinancieren met groepen Voorschotten mee financieren aan 1%/maand Optie lichten met onvolledige groepen
Leuven Botanico eind 2015 Tielt Stocktveld: begin 2016
Nog beschikbare units mee bouwen
Rendement op verhuren
Rendement op kapitaal3,5 à 4%
Waarde stijging jaarlijks
4%
Totaal rendement7,5% à 8%
+ =
Huuropbrengst per jaar=11.400 €Aankoopprijs 255.000€ +Aankoopkosten 45.000€=300.000 €=3,8%
Cohousing Oostakker: een eerste grote investering
Begrote kost unit 1 (afgewerkte passiefwoning met 3 slaapkamers) = 341.500€
1/4e zelf te financieren. 3/4e via hypotheeklening. Dus 85.375€ eigen kapitaal aan te spreken (huur dekt ongeveer aflossing)
1.050€ (+75€ +75€) = 1.200€/maand huurkost
Huidige investeringen
ProjectVoorfinanciering
MaatschapWoning in aanbouwEindtotaal
Botanico 64 003 € 6 000 € 70 003 €Oostakker - 20 524 € 20 524 €Tielt 29 340 € 6 060 € 35 400 €Gentbrugge - 2 420 € 2 420 €
Eindtotaal 93 343 € 35 004 €128 347
€
Financiering van groepen:Voorbeeld van Tielt
•Burgerlijke Maatschap tekent met Dumobil•Min. 6?Optie
Contract (mei 2015)
•Geen weg terug (wel nog geen boeteclausule)•Opschortende vw vergunning
Lichten van de optie (nov 2015)
•Zo snel mogelijk indienen, maar overleg met stad e.d. essentieel.Indienen
bouwaanvraag (mei
2016)
•Verkoopakte + Basisakte + Aanneming•Min. 12 te betalen•Verkoop in zijn geheel
Bouw-vergunnin
g (nov 2016)
•Dumobil financiert bouw•C Projects eigenaar niet ingevulde percelenStart
Bouw (jan 2017)
•Betaling volgende schijf grond door C Projects•Min. 24
Halfweg Bouw (dec
2017)
•Betaling laatste schijf grond door C Projects•Wenselijk alle 35 verkochtEinde
bouw (dec 2018)
Instappen vanaf hier kost meer:• Kosten van de aankoop• 4% registratierechten extra• Prefinanciering• Voorschot bouwkost?
126 18 28 37Max. 17 maal 120.000€(grond + kosten + ch + erelonen)
Engagement van Cohousing Projects
Minimaal 80% moet verkocht zijn. De resterende willen we financieren (=We nemen die woningen in eigendom): Eén woning met de bedoeling om te verhuren. Met een hypothecair krediet. Resterende met de bedoeling om te verkopen tijdens het bouwproces. Met
een Straight Loan.
Reeds ingestapte cohousers
Te financieren door Cohousing Projects
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%
Projectverloop FinancieringCohousing Tielt - simulatie
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 - €
100,000 €
200,000 €
300,000 €
400,000 €
500,000 €
600,000 €
700,000 €
800,000 €
900,000 €
Verloop in de tijd van de financiering
Straight Loan (Bank) Kapitaal cvba
6,5% (5% voor investeerders)
4% Bankfinanciering
Ambities voor financiële opbrengsten
Verhuren = lange termijn: Nog geen inkomsten begroot voor 2015 of 2016. Units moeten nog gebouwd worden. Meerwaarde zal zich pas echt realiseren bij verkoop (te
verwachten binnen 10-tal jaar) Korte termijn:
Voorfinanciering aan 1% per maand. Gaat slechts over enkele duizenden €.
Leuven Botanico: financieren van nog niet ingevulde units Kapitaalbasis nodig om ambities verder waar te maken Investeringsbrunchen:
Zondag 15 mei in Leuven Zondag 5 juni in Antwerpen
Intentie om activiteiten af te splitsen van de investeringen.
Missie: promoten van Cohousing in Vlaanderen
1/ Dienstverlening voor groepen
Ereloon betaald door groepen
2/ Samenwerking met ontwikkelaars
Ereloon betaald door ontwikkelaar
3/ Investeren in vastgoed
Rente vergoeding op de investering
Bedrijfsmiddelen betalenMedewerkers betalen
Aandeelhouders vergoeden(4 à 6% rendement)
Cohousing InvestCohousing Projects Operations
Evolutie Raad van Bestuur
A Cohousers
/ Oprichters
BAspirant-cohousers (specifiek project)
CInvesteerders (vanaf 50.000€)
DRest
Aandeelhouders(open: 250€)
1 stem per aandeelhouderIn principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
AlgemeneVergadering
Raad van Bestuur
1-2 bestuurder
s0-4 externe bestuurder
s
1-2 bestuurder
s
1-2 bestuurder
s
1-2 bestuurder
sNu: Koenraad Depauw (bestuurder)Eef Tanghe (bestuurder)Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)
Controlerende vennoten
Voorstel om twee controlerende vennoten aan te stellen?(vraag was gesteld op de AV van 2015)
Statuten: Zolang de vennootschap niet voldoet aan de wettelijke ver eis
ten om een commissaris te benoemen, heeft iedere vennoot in di vidueel de onder zoeks- en controlebevoegdheid.
De algemene vergadering kan die onderzoeks- en contro le be voegd heid evenwel opdragen aan één of meer controlerende ven noten die zij be noemt en te allen tijde kan ontslaan.
Einde
Algemene Vergadering 2017:
Vrijdag 28 april 2017