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ComdemaPiracicaba
Reunião de 12 de março de 2012
Local: sede ACIPI (Rua do Rosário, 700)
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Imagens da Reunião de Março
do COMDEMA Piracicaba
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Assuntos em discussão
• 1. Aprovação da ata de 13 de fevereiro de 2012 (Anexo 1)
• 2. Processo de aprovação de loteamentos
• 3. Criação de Comissão Especial para elaboração de resolução do
Comdema sobre as áreas de interesse ambiental do município
• 4. Oficio CT Uso e Ocupação do Solo sobre Loteamento
Residencial Quinta do Campestre (Anexo 2)
• 5. Fumdema - Memorial descritivo para Edital 2012 (Anexo 3)
• 6. Relato da Reunião da Câmara Técnica de Biodiversidade (Anexo
4)
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1. ATA
APROVADA ATA da Reunião do COMDEMA Piracicaba
de 13 de fevereiro de 2012
Observação: adicionar a Conselheira Claudia Renata Novelette na Comissão
do Prêmio Destaque Ambiental
CLIQUE AQUI para acessar a ATA
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2. Processo de aprovação de loteamentos
Apresentação do Sr. Luis Antonio Pereira Santos da
Secretaria Municipal de Obras
CLIQUE AQUI para acessar a apresentação em Power
Point utilizada, com com algumas observações (em vermelho)
adicionadas posteriormente por Rafael Jó Girão
(um dos representantes da ONG Florespi no COMDEMA).
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3. Criação de Comissão Especial para
elaboração de resolução do Comdema sobre
as áreas de interesse ambiental do município
Conforme consta na Lei Complementar Municipal 251/2010, em seu artigo 8º,
compete ao COMDEMA: “VI – deliberar, com base em estudos técnicos,
sobre o uso, ocupação e parcelamento do solo, no que se refere às áreas
de interesse ambiental”.
Desta forma, para definir o significado do termo “interesse ambiental” e definir
quais os loteamentos devem passar pela avaliação do COMDEMA, foi
implementada uma Comissão Especial, composta pelos seguintes
Conselheiros(as) e demais interessados: Ronalton Machado, Iraci Honda,
Sônia Ramos, Claudia Novelette e Luis Antonio Santos.
Outros interessados ainda podem participar. Para isso, envie e-mail para o Sr.
Ronalton Machado ([email protected])
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4. Oficio CT Uso e Ocupação do Solo sobre
Loteamento Residencial Quinta do Campestre
CLIQUE AQUI para acessar o OFÍCIO
Segundo representantes da Prefeitura Municipal e CETESB presentes, ambos
os órgãos já emitiram suas autorizações e Licenças para o Loteamento em
questão. Desta forma, este Ofício provavelmente não alcançará seu objetivo.
Encaminhamento: Agendar reunião com o empreendedor do Loteamento ou
solicitar apresentação uma possível Reunião Extraordinária do COMDEMA em
Março para esclarecimentos.
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5. FUMDEMA e 6. CT Biodiverdidade
Pelo horário avançado, encerrou-se a Reunião e definiu-se
que estes 2 Assuntos seriam abordados a próxima
Reunião do COMDEMA (a definir Março ou Abril).
CLIQUE AQUI para acessar o Memorial descritivo para
Edital 2012 do FUMDEMA
CLIQUE AQUI para acessar o Relato da Reunião da
Câmara Técnica de Biodiversidade
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Seminário de Diretrizes Para
Aprovação de Loteamentos
Secretaria Municipal de Obras
Departamento de Controle e
Fiscalização
Apresentação do Sr. Luis Antonio Pereira Santos da
Secretaria Municipal de Obras
Contato: [email protected]
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Estrutura do Departamento
• Somente 04 (quatro) técnicos para analisar e aprovar
todas as solicitações de Loteamento em Piracicaba.
Para todo o tipo de fiscalização da Secretaria de Obras,
somente 11 (onze) fiscais.
• Desta forma, em pouquíssimos casos é possível realizar
o Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV).
• O pequeno quadro de funcionários também acaba
gerando dificuldades para a fiscalização dos
loteamentos.
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Principais Leis Municipais Utilizadas
No dia-a-dia, o trabalho do Departamento envolve analisar se os
empreendimentos cumprem, principalmente, as seguintes Leis
Municipais:
• Lei Complementar nº 186/2006 - Plano Diretor (clique p/ acessar)
• Lei Complementar nº 206/2007 – Normas Edificações (clique p/ acessar)
• Lei Complementar nº 207/2007 – Parcelamento do Solo (clique p/
acessar)
• Lei Complementar nº 208/2007 – Uso e Ocupação do Solo (clique p/
acessar)
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Fases de Execução do
Loteamento• Certidão de Uso de Solo
• Diretrizes Urbanísticas
• Certificado GRAPROHAB
• Aprovação dos Projetos dos Equipamentos Urbanos
• Execução dos Equipamentos Urbanos e Serviços
• Termo de Verificação de Obra
• Alvará Final
Após a apresentação das documentações necessárias, a
Prefeitura possui 30 dias para aprovar ou solicitar
modificações/complementações e o GRAPROHAB, 60 dias.
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Uso e Ocupação do Solo
• Perímetro Urbano
• Zoneamento
• Dimensões dos Lotes
• Mobilidade
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Perímetro Urbano e
Zoneamento• Zona de Adensamento Prioritário (ZAP); Zona de
Adensamento Secundário (ZAS); Distritos e as Zonas
Especiais de Urbanização Específica de Santana, Santa
Olímpia e Anhumas; Zona de Ocupação Controlada por
Infra-Estrutura (ZOCIE): Bairro Conceição
• Área mínima: 200,00 m²
• Profundidade mínima: 20,00 m
• Frente mínima: 8,00 m
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Perímetro Urbano e
Zoneamento• Zona de Ocupação Controlada por Infra-Estrutura
(ZOCIE): Bairro Monte Alegre; Zona de Ocupação
Restrita (ZOR)
• Área mínima: 500,00 m²
• Profundidade mínima: 25,00 m
• Frente mínima: 15,00 m
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Perímetro Urbano e
Zoneamento• Zona Especial de Interesse da Paisagem Construída
(ZEIPC): Nova Piracicaba, São Dimas, Cidade Jardim,
Santa Cecília, Chácara Nazareth, Santa Rosa, Clube de
Campo, Terminal Central, Vila Verde, Beira Rio e
Castelinho; Zona Especial Institucional (ZEIT)
• Área mínima: 250,00 m²
• Profundidade mínima: 20,00 m
• Frente mínima: 10,00 m
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Perímetro Urbano e
Zoneamento• Zona Especial de Interesse da Paisagem Construída
(ZEIPC): Glebas Natalinas e Santa Rita
• Área mínima: 1.000,00 m²
• Profundidade mínima: 35,00 m
• Frente mínima: 20,00 m
![Page 18: COMDEMA Piracicaba | Informações da Reunião de Março 2012](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022042714/557085a6d8b42a46248b4fcd/html5/thumbnails/18.jpg)
Perímetro Urbano e
Zoneamento• Zona Especial Industrial 1 (ZEI 1)
• Área mínima: 1.000,00 m²
• Profundidade mínima: 35,00 m
• Frente mínima: 20,00 m
• Zona Especial Industrial 2 (ZEI 2)
• Área mínima: 450,00 m²
• Profundidade mínima: 25,00 m
• Frente mínima: 15,00 m
![Page 19: COMDEMA Piracicaba | Informações da Reunião de Março 2012](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022042714/557085a6d8b42a46248b4fcd/html5/thumbnails/19.jpg)
Diretrizes Municipais
• Apresentação dos Projetos
• Levantamento Planialtimétrico
• Projeto Urbanístico
• Outros Documentos
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Diretrizes Municipais
O Levantamento Planialtimétrico
• perímetros e confrontantes;
• curvas de nível de metro em metro;
• greides e alinhamento das ruas existentes numa distância mínima
de 100,00 metros (cem metros) do limite da área;
• localização de rios, córregos, ribeirões, olhos d’água, lagos naturais
e artificiais, constando as respectivas cotas de inundação, conforme
Estudo Hidrológico;
• localização de matas, bosques e/ou árvores existentes;
• locação de elementos marcantes ou pontos fixos tais como: postes,
linhas de transmissão de energia elétrica ou de telefonia,
construções, tubulações e outros;
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Diretrizes Municipais
O Projeto Urbanístico
• indicar as vias de circulação e as quadras com as respectivas áreas: de
lazer ou de recreio, institucional, de preservação permanente, non
aedificandi e remanescentes, quando houver;
• indicação do sentido de escoamento das águas pluviais;
• ruas existentes no entorno da gleba a lotear no raio de 100,00 m (cem
metros);
• perfis, na linha de maior declive, das áreas destinadas aos sistemas de
lazer ou de recreio, indicando as declividades de cada trecho;
• perfis das linhas de maior declive, da área destinada à implantação de
equipamentos comunitários (área institucional), acompanhado de proposta
de terraplenagem caso a área destinada a esta finalidade possua
declividade acima de 5%.
![Page 22: COMDEMA Piracicaba | Informações da Reunião de Março 2012](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022042714/557085a6d8b42a46248b4fcd/html5/thumbnails/22.jpg)
Diretrizes Municipais
Outros Documentos
• Planta de Localização do entorno, indicando as áreas não urbanizadas, os
sistemas de lazer ou de recreio e área institucional e os equipamentos
comunitários existentes no local ou em suas adjacências, localizados a
uma distância de 500,00 m (quinhentos metros) de qualquer ponto do
perímetro, especialmente os recursos hídricos;
• Estudo Hidrológico referente a cota de cheia, caso a área faça divisa ou
contenha em seu território Rios, Ribeirões e Córregos;
• Memorial Descritivo;
• Laudo Geológico;
• Certidões de viabilidade técnica dos Sistemas de Abastecimento de Água e
de Coleta de Esgoto expedidas pelo SEMAE;
• Certidão de viabilidade da Rede de Energia Elétrica expedida pela CPFL;
![Page 23: COMDEMA Piracicaba | Informações da Reunião de Março 2012](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022042714/557085a6d8b42a46248b4fcd/html5/thumbnails/23.jpg)
Equipamentos Urbanos e
Serviços• Abertura das vias de circulação, terraplenagem e locação das quadras,
lotes e áreas públicas;
• Sistema de drenagem de águas pluviais;
• Sistema de coleta de esgoto;
• Sistema de abastecimento de água, inclusive hidrantes;
• Pavimentação das vias de circulação, guias e sarjetas;
• Rede de energia elétrica e iluminação pública;
• Paisagismo do sistema de lazer e das calçadas;
• Pavimentação das calçadas das áreas de lazer e institucional;
• Cercamento da área institucional com alambrados;
• Sinalização das vias de circulação e das calçadas;
![Page 24: COMDEMA Piracicaba | Informações da Reunião de Março 2012](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022042714/557085a6d8b42a46248b4fcd/html5/thumbnails/24.jpg)
Aprovação Final
• Implanta-se o loteamento, executando todos os equipamentos
urbanos e serviços;
• Prazo máximo de 4 anos;
• Termo de verificação de obra;
• Alvará de Aprovação Final;
• Registro;
![Page 25: COMDEMA Piracicaba | Informações da Reunião de Março 2012](https://reader033.vdocuments.pub/reader033/viewer/2022042714/557085a6d8b42a46248b4fcd/html5/thumbnails/25.jpg)
Aprovação Final com
Caucionamento• Carta fiança bancária;
• Caução de lote(s);
• Gleba ou imóvel;
• Duas cópias do projeto urbanístico do loteamento e do memorial descritivo
aprovados com diretrizes municipais;
• Uma cópia do Certificado do Graprohab do loteamento;
• Três laudos de avaliação do imóvel, da gleba ou do(s) lote(s) oferecidos em
caução;
• Certidões negativas de débitos federais ou municipais, conforme o caso,
relativas ao imóvel ou gleba oferecido em caução;
• Duas vias do cronograma de execução dos equipamentos urbanos e
serviços a serem caucionados;
• Duas vias das planilhas orçamentárias dos equipamentos urbanos e
serviços a serem caucionados;
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