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7/25/2019 Compra Venta Completo
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LA COMPRA VENTALA COMPRA VENTA
Abg. Alexander Orihuela AbregAbg. Alexander Orihuela Abreg
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1. CONCEPTO.- Por LA COMPRAVENTA, el vendedor se obliga a transmitir
el DERECO DE PROP!EDAD de "n biena #avor del $om%rador & ste se obliga a%agar s" PREC!O EN D!NERO.
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'. PARTES CONTRATANTES
La %arte $ontratante es "n $entro de intereses.
a( VENDEDOR, )e obliga a transmitirdere$*o de %ro%iedad a #avor de la$ontra%arte +$om%rador(.
b( COMPRADOR, )e obliga a %agar el%re$io del bien, en dinero.
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PRESTACIONES
a( PRINCIPAL, es "na %resta$in de DAR,
$onsistente en la obliga$in del vendedor%ara transmitir dere$*o de %ro%iedad.
b( CONTRAPRESTACION, tambin es "na
%resta$in de DAR, $onsistente en laobliga$in del $om%rador %ara %agar el%re$io del bien en dinero.
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CARACTERISTICAS La COMPRA VENTAes %rin$i%al,onerosa, $on %resta$iones re$/%ro$as, $onm"tativo,
bilateral, obliga$ional & no solemne.a) PRINCIPAL, Para s" e0isten$ia no re"iere de la
%ree0isten$ia de otro $ontrato.b) ONEROSO, Por"e ambas %artes so%ortan "n
em%obre$imiento relativo &, obtienen "n
enri"e$imiento relativos.c) CON PRESTACIONES RECIPROCAS, Por"e se
genera "na %resta$ion & "na $ontra%resta$in.
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d( CONMUTATIVO, Por"e e0iste "na%ro%or$ionalidad entre las %resta$iones.
e( BILATERAL, Por"e intervienen dos %artes$ontratantes.
#( OBLIGACIONAL, Por"e las %artes slo as"menobliga$iones.
g( NO SOLEMNE, En el Per2, la $om%ra venta es "n
$ontrato no solemne, %"es las %artes %"eden ado%tarla #orma "e me3or $rean %or $onveniente a s"sintereses, %"diendo ser oral, es$rito, %or es$rit"ra
%2bli$a, et$.
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IMPORTANCIA
a) Social, es im%ortante %or"e gra$ias a este $ontrato se%ermite el inter$ambio de bienes entre las %ersonas.
b) Econ!ico, Permite el ingreso de bienes al mer$ado &la obten$in de ri"e4a.
c) T"ib#ta"io, %ermite al Estado obtener ingresos %ara elsostenimiento de servi$ios %2bli$os +!5V(
$) %#"&$ico, Constit"&e el $ontrato ti%o &, %or ello s"reg"la$in %"ede ser a%li$able a otros ti%os de $ontrato"e %"edan ser $om%atibles.
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TRANS'ERENCIA DEL DEREC(O DE
PROPIEDAD
El dere$*o de %ro%iedad, $omo #a$"ltad del tit"lar
%"ede ser transmitido *a$ia otras %ersonas.La "oie$a$, es la #a$"ltad "e tiene el %ro%ietario
%ara "sar, dis#r"tar, dis%oner & reivindi$ar "n bien.
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MODOS DE TRANSMISION
DEREC(O ROMANO.- )e $ono$ieron tres
modalidadesa( MANCIPATIO,6"e se reali4aba %or ante el Libri
Pens, "ien "tili4aba "na %e"e7a balan4a%oniendo en "n %latillo "n tro4o de $obre & en elotro "n ob3eto, a$to "e se reali4aba %or lo menos#rente a $in$o testigos.
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a( IN %URE CESIO, el $om%rador%resentaba "na demanda sim"lada de
reivindi$a$in, en la $"al el demandado+vendedor(, se allanaba a la demanda, & $onla resol"$in "e emit/a el Pretor, se
%rod"$/a la transmisin del dere$*o de%ro%iedad a #avor del $om%rador+demandante(.
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$( TRADITIO, $onsistente en la entregamaterial del bien.
TEORIAS MODERNAS
)on teor/as "e se "tili4an *asta la a$t"alidad,de%endiendo del sistema ado%tado %or $ada
legisla$in.
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a) UNIDAD DEL CONTRATO, la "e $onsidera"e tanto el %er#e$$ionamiento del $ontrato & latransmisin de %ro%iedad se %rod"$en en "n solo& mismo a$to +sistema #ran$s(.
b) SEPARACION DEL CONTRATO,%er#e$$ionamiento del $ontrato & transmisin deldere$*o de %ro%iedad se %rod"$en en momentosdistintos +sistema alem8n(.
c) TITULO * MODO, e0isten dos $a"sas "na$a"sa mediata & "na inmediata.
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CODIGO CIVIL PERUANO DE +-.
)istema D"alBIENES MUEBLES, Con#orme a lo
estable$ido %or el art/$"lo 9:; del C. C., se%rod"$e $on la entrega, salvo dis%osi$in
legal di#erente.BIENES INMUEBLES, Art/$"lo 9:9 del C.
C. se %rod"$e $on el sim%le $onsentimiento.
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EL BIEN MATERIA DE LA VENTA
+/ CONCEPTO DE BIEN, $osas, dere$*os
& a$$iones.0/ RE1UISITOS LEGALES DEL BIEN
a( Determinados o Determinables
b( Libre $omer$ialidad del bien
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PERECIMIENTO PARCIAL DEL BIEN
ANTES DE LA VENTA
1. PEREC!M!ENTO PARC!AL'. ECO 6=E OC=RRE ANTE) DE LA
VENTA +el vendedor des$ono$e el *e$*o(
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COMPRA VENTA DE BIEN 'UTURO
1. CONCEPTO DE >!EN ?=T=RO
'. NAT=RALE@A =R!D!CA DE LA EMP!O E)PERATAEa( Teor/a del $ontrato de $om%ra venta #"t"ra.b( Consentimiento anti$i%ado.$( Contrato $ondi$ional.
d( Condi$io i"ris.e( Contrato obliga$ional#( Posi$in de Man"el de la P"ente & la Valle.ien #"t"roB b( Riesgo de e0isten$ia del bien, riesgo de $antidad &
$alidad del bien lo as"me el vendedor.
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COMPRA VENTA DE BIEN 'UTURO CONRIESGO EN LA CALIDAD * CANTIDAD
1. CONCEPTO DE R!E)5O.0/ RE1UISITOSa( >ien #"t"ro.
b( Riesgo del Vendedor la e0isten$ia del bien.
$( Riesgo de $alidad & $antidad lo as"me el $om%rador.d( )in im%ortar di$*o res"ltado, el $om%rador debe
%agar todo el %re$io.
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COMPRA VENTA DE ESPERAN2A INCIERTA
3e!tio sei)/
+/ RE1UISITOSa( Riesgo de e0isten$ia del bien lo as"me el
$om%rador.
b( A2n $"ando el bien no e0ista el $om%radordeber8 %agar el %re$io en s" totalidad.
$( Res%onsabilidad $ivil del vendedor.
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LA PROMESA DE VENTA DE BIEN A%ENO
1. CONCEPTO DE >!EN AENO.'. CONCEPTO DE LA PROME)A DE VENTA DE >!EN
AENO.
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LA VENTA DE BIEN A%ENO
1. CARACTER!)T!CA)a( >ien a3eno.b( El vendedor a$t2a $omo vendedor & no $omo %ro%ietario.$( El $om%rador no sabe "e el bien es a3eno.
d( )lo e0iste omisin de in#orma$in & no e0iste dolo.e( El $om%rador %"ede res$indir el $ontrato si toma
$ono$imiento de la a3enidad.#( No se %odr8 res$indir si el vendedor obtiene la %ro%iedad
del bien antes de ser noti#i$ado $on la demanda deres$isin.
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EL PRECIO
+/ CONCEPTO DE PRECIO
'. RE6=!)!TO)a( Debe ser en dinero.b( Debe ser determinado o determinable.$( Debe ser verdadero o real +inten$in de $obrar & de %agar(.d( Debe ser serio +e0istir $omo $on$e%to(e( Debe ser #i3ado %or las %artes.- Pre$io vil-
Pre$io 3"sto
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PRECIO 'I%ADO POR UN TERCERO
1. Car8$ter de la #"n$in del ter$ero.'. N2mero de arbitradores.
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EL PRECIO MI4TO s" $ali#i$a$in a( Com2n inten$in de las %artes
b( Prevalen$ia si el dinero es de menor o ig"alvalor "e el dinero "e se entrega, estamos #rentea la %erm"ta. La absor$in, %or el $"al la
%resta$in ma&or absorbe a la de menor valor. $( $ontrato at/%i$o, at/%i$o e innominado.LOS E'ECTOS DE ESTA CALI'ICACION
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CONCLUSIONES SOBRE EL PRECIO
1. El %re$io es "na instit"$in 3"r/di$a &
e$onmi$a, teniendo la $ara$ter/sti$a deindesligables.
'. Constit"&e la $onstra%resta$in.
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PER'ECCIONAMIENTO DE LATRANS'ERENCIA DE LA
PROPIEDAD1. CONCEPTO'. Art. 1:9 C.C. Per#e$$ionamiento
$om%lementario.
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TRANS'ERENCIA DEL RIESGO
1. Con$e%to.- %eligro "e $orre el bien vendido de
destr"irse total o %ar$ialmente o de %er3"di$arsesin $"l%a del de"dor. '. Art. 1; C.C.
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:. RIESGO EN LA COMPRA VENTA PORPESO, NUMERO O MEDIDA.
El $om%rador no $on$"rre en el momentose7alado en el $ontrato o determinado %or elvendedor %ara $ontarlos, %esarlos o medirlos &siem%re "e se en$"entre a s" dis%osi$in.
. EHPED!C!ON A L=5AR D!)T!NTO, en elmomento de la e0%edi$in.
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MODALIDADES DE LA COMPRA
VENTA
1. COMPRA VENTA A )AT!)?ACC!ONDEL COMPRADOR.
'. COMPRA VENTA A PR=E>A.RE M=E)TRA.
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1. NATURALE2A %URIDICA, Condi$ional+Art. 1;' C.C.(B $ontrato %reliminar "nilateralBo#erta irrevo$ableB venta $on $l8"s"la de agrado.
- El agrado es re"isito de valide4 & no dee#i$a$ia.
'. PLA2O/
5/ REC(A2O DE LA O'ERTA/ ./ TRASLADO DEL RIESGO, $on el
$onsentimiento $onstit"tivo.
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COMPRA VENTA A PRUEBA
1.CONCEPTO, Es "n $ontrato s"3eto a la $ondi$ins"s%ensiva de "e el bien tenga las $"alidades
%a$tadas o sea idneo %ara el #in destinado.0/PLA2O PARA LA PRUEBA, el a$"erdo o los
"sos.5/REALI2ACION DE LA PRUEBA, el $om%rador:.RESULTADO C"m%le %ero no le g"sta al
$om%radorB no $"m%le %ero le g"sta,no $"m%le.
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PRUEBA REALI2ADA, el $om%rador debe$om"ni$ar el res"ltado al vendedor en el %la4oestable$ido
)i no se $om"ni$a el res"ltado, se tiene %or$"m%lida la $ondi$in.
)i no se reali4a la %r"eba, se tiene %or $"m%lida la
$ondi$in.TRANSMISION DEL RIESGO, $"ando el
$om%rado mani#iesta s" $on#ormidad.
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COMPRA VENTA SOBRE MUESTRA
+/ CONCEPTO.- Contrato s"3eto a la
$ontingen$ia de ser res$indido a soli$it"ddel $om%rador si el bien materia de laventa no g"arda $on#ormidad $on lam"estra.
'. Art. 1;
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COMPRA VENTA SOBRE MEDIDA
+/ COMPRA POR E4TENSION O CABIDA, Con indi$a$inde ello,en el "e el %re$io es #i3ado im%"tando "n monto de
dinero %or $ada "nidad de medida, el vendedor debe entregarlo indi$ado, o devolver el e"ivalente al #altante &, el$om%rador a %agar la di#eren$ia si el bien tiene ma&ore0tensin o $abida a la indi$ada en el $ontrato.
0/ DI'ERENCIA ENTRE LO DECLARADO * LO
COMPROBADO. )i la di#eren$ia es ma&or a "n d$imo delo de$larado el $om%rador %"ede res$indir.
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COMPRA VENTA AD CORPUS
1. El %re$io se #i3a %or el todo del bien, a2n
$"ando se estable4$a la e0tensin o $abida&, el $om%rador debe %agar todo el %re$ioa2n $"ando stos sean menores.
'. )i la di#eren$ia es s"%erior a la d$ima%arte de lo de$larado, se %ro$ede alrea3"ste.
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COMPRA VENTA DE BIENES (OMOGENEOS
1. Varios bienes %or "n solo & mismo %re$io, $on la
indi$a$in de las medidas & se $om%r"ebee0$esos en alg"nos & #altantes en otros, se$om%ensa *asta el l/mite de s" $on$"rren$ia
'. Los dere$*os a rea3"stes, %edido de res$isin &
otros $ad"$a a los seis meses del%er#e$$ionamiento del $ontrato.
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COMPRA VENTA SOBRECOMPRA VENTA SOBRE
DOCUMENTOSDOCUMENTOSArt. 1FG CC. La entrega del bien "eda s"stit"ida
%or la de s" t/t"lo re%resentativo & los otrosdo$"mentos e0igidos %or el $ontrato.
)e "tili4a m"$*o en la $om%ra venta interna$ional.Los do$"mentos a"/ re#eridos se denominan
do$"mentos de tradi$in & $on ellos es %osible "eel %oseedor dis%onga de los bienes sin obtener
%ro%iamente la %osesin del bien o bienes.Al entregarse los do$"mentos, tambin se debe
%agar el %re$io.
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CARACTERISTICASCARACTERISTICAS
- El do$"mento es de tradi$in +$ono$imiento deembar"eB g"/a de remisin.
- Los bienes son trans%ortados %or "na ter$ero.- El ter$ero no tiene tratos $on el $om%rador.- Con la entrega de do$"mentos se transmite el
riesgo & %or ende el vendedor se libera.- Res%onsabilidad del vendedor.
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LOS PACTOSLOS PACTOS
- )on a$"erdos a$$esorios al $ontrato. +los a$"erdos$on relevan$ia 3"r/di$a son la $onven$inB el
$ontrato & el %a$to(.- Los $ontratantes %"eden in$or%orar los %a$tos "e$rean %or $onveniente, & los e#e$tos de los %a$tos$onsiste en "e %"eden alterar los e#e$tos del
$ontrato de manera tem%oral &, $onstit"&enelementos a$$identales del $ontrato, %or"e s"in$or%ora$in es de nat"rale4a arbitraria.
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PACTOS NULOSPACTOS NULOS
La norma na$ional $onsidera $omo %a$tos n"los
a) EL PACTO DE ME%OR COMPRADOR, %or
el $"al se #a$"lta al vendedor de3ar sin e#e$tos laC-V, si $on$"rre "n me3or $om%rador.
b) PACTO DE PRE'ERENCIA, %or el $"al el$om%rador debe o#ertar el bien a s" vendedor, en
la $ir$"nstan$ia en "e de$ida ena3enar el bien &slo %or el %re$io "e o#re$iera "n ter$ero.
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PACTO DE RESERVA DEPACTO DE RESERVA DE
PROPIEDADPROPIEDADPor este %a$to el vendedor se reserva el
dere$*o de %ro%iedad en s" dominio *asta
$"ando el $om%rador $an$ele el total del%re$io o la %ro%or$in %a$tada.
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CARACTERISTICASCARACTERISTICAS
- )e "tili4a tanto en la $om%ra venta de bienesm"ebles e inm"ebles.
- Debe $onstar en do$"mento de #e$*a $iertaanterior a la #e$*a de la a#e$ta$in %ara s"o%onibilidad & si el bien es registrado, slo si se *aregistrado el %a$to.
- Con la entrega del bien, el $om%rador as"me el
riesgo.- Can$elado el %re$io, de manera a"tom8ti$a el$om%rador ad"iere el dere$*o de %ro%iedad.
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VENTAASVENTAAS
- Permite al vendedor in$or%orar ma&or $antidad debienes en el mer$ado.
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Permite al $om%rador a$$eder a $rditos sin lane$esidad de %restar garant/as %ersonales o reales.- El bien ena3enado #"n$iona $omo "na es%e$ie de
garant/a im%ro%ia.
- )e di$e "e el bien se %aga a s/ mismo, %or"e el$om%rador "sa & dis#r"ta del bien, $on la 2ni$alimita$in "e no %"ede dis%oner de ste.
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EL PACTO DE RETROVENTAEL PACTO DE RETROVENTA
En el Per2 se $onsidera "e la retroventa es"na es%e$ie de retra$to $onven$ional, no
o$"rriendo "na retroventa en s/.El art. 1F del CC. Estable$e "e %or este
%a$to el vendedor ad"iere el dere$*o de
resolver el $ontrato de manera "nilateral &sin ne$esidad de de$isin 3"di$ial &, sin lane$esidad de invo$ar $a"sal alg"na.
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ANTECEDENTES HISTORICOSANTECEDENTES HISTORICOS
Con#orme a s"s ante$edentes, este %a$to se "tili4$on la #inalidad de sim"lar "na $om%ra venta,
$"ando en realidad se estaba #ormali4ando "n$ontrato de m"t"o, en el "e el bien $onstit"/a "nagarant/a, sino "e %retend/an evitar se re$"rra a"na e3e$"$in de garant/a %or lo $"al, ante el
in$"m%limiento de restit"$in del %rstamo, eldenominado $om%rador se "edaba $on el bien+Vendedor-M"t"atarioB Com%rador-M"t"ante(.
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CARACTERISTICASCARACTERISTICAS
- )e a%li$an a los bienes m"ebles o inm"eblesins$ritos.
- El %la4o %ara resolver el $ontrato es de "n a7o %aralos bienes m"ebles &, dos a7os %ara los inm"ebles,salvo %a$to de trmino menor, todo e0$eso sered"$e a ste.
- No se %"ede e0igir al vendedor %agar montos
indemni4atorios " otros $on$e%tos %or laresol"$in, salvo lo ne$esario %ara mantener elvalor ad"isitivo del dinero entregado $omo
%re$io.
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EL DERECHO DE RETRACTOEL DERECHO DE RETRACTO
Art. 1592 CC.Art. 1592 CC.El retra$to en el Per2 es entendido m8s bien
$omo "n dere$*o de s"broga$in del
retra&ente en el l"gar del $om%rador,sometindose a todas las esti%"la$ionesestable$idas en el $ontrato originario, noteniendo la %osibilidad de renego$iar
ning2n e0tremo del $ontrato. )e 3"sti#i$a%or el %rin$i%io de Libertad Contra$t"al.Tambin se a%li$a a la da$in en %ago.
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CARACTERISTICASCARACTERISTICAS
- La vo$a$in de retra$to slo lo $rea la le&.- )lo se a%li$a en los bienes m"ebles ins$ritos e inm"ebles.- El %la4o %ara e3er$er el dere$*o es de
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VOCACION DE RETRACTOVOCACION DE RETRACTO
- El $o%ro%ietario, en la venta de %or$iones indivisas ater$eros.
- El litigante, si la $ontra%arte ena3ena el bien "e se dis$"te
3"di$ialmente.- El %ro%ietario en la venta del "s"#r"$to & a la inversa.- El %ro%ietario del s"elo en la venta de la s"%er#i$ie & a la
inversa.- Los %ro%ietarios de >>s. =rbanos divididos $"ando la
venta no %ermite el e3er$i$io del dere$*o en s" integridad osin dismin"ir s" valor.- Los $olindantes de #in$a r2sti$a "e no sobre%asen la
"nidad agr/$ola o ganadera o "e 3"ntas no sobre%asen.
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LA PERMUTALA PERMUTA
Por este $ontrato los %erm"tantes se obligan atrans#erirse re$/%ro$amente la %ro%iedad de bienes+Art. 1G' CC.(
)"s or/genes son los m8s remotos, en el Per2 se$ono$i & $ono$e $omo TR=E6=E.
En el Per2 este $ontrato se $onsidera "no de seg"ndo
orden, & no tiene reg"la$in es%e$/#i$a, &a "e stese regir8 %or las normas de la C-V en $"anto sea$om%atible.
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EL CONTRATO DEEL CONTRATO DE
SUMINISTROSUMINISTROPor este $ontrato el s"ministrante se obliga a e3e$"tar
de manera %eridi$a o $ontin"ada %resta$iones de
bienes & el bene#i$iario del s"ministro se obliga a%agar "n %re$io.
LA 'ORMA, Ad %robationem, sin embargo si$onsta %or es$rito, %revale$e esta #orma sobre
$"al"ier otra, & si es a t/t"lo grat"ito deber8#ormali4arse ne$esariamente %or es$rito.
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VOLUMEN * PERIODICIDAD, se entiende se7alado$on#orme a las ne$esidades del s"ministrado, tanto si no sese7al, $omo $"ando se *an #i3ado slo lo m/nimo & lom80imo.
- )i el s"ministrado tiene la #a$"ltad de #i3ar los
ven$imientos de las %resta$iones, debe dar aviso a la otra%arte $on "na anti$i%a$ion no menor de siete d/as.
- )i la d"ra$in del $ontrato es a %la4o indeterminado,$"al"iera %one #in al %ro$eso $on "n aviso %revio $on el
%la4o %a$tado o $on "n aviso %revio no menor de
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Pa!"#$Pa!"#$
- PRE'ERENCIA, %"ede ser a #avor dels"ministrante o s"ministrado, m80imo $in$o a7os.
- E4CLUSIVIDAD, a #avor del s"ministrante o dels"ministrado, & si es a #avor del %rimero, elseg"ndo no %"ede re$ibir bienes de la mismanat"rale4a de
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LA DONACION Ar". %&'%LA DONACION Ar". %&'%
Por este $ontrato el donante se obliga atrans#erir el dere$*o de %ro%iedad de bienes
a #avor del donatario & a t/t"lo grat"ito.- La dona$in $ontiene "n a$to de liberalidad,
em%ero no todo a$to de liberalidad
$onstit"&e "na dona$in.- Es "n $ontrato $on %resta$in "nilateral.
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Ele(en"#$Ele(en"#$
- Las %artes donante, donatario.- El bien, $osas, dere$*os & a$$iones.
- El a$to de liberalidad.- El 8nim"s donandi.
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M#dalidade$M#dalidade$
+/ POR LOS E'ECTOS, !ntervivos +$ontrato( &mortis $a"sa +)"$esiones(.
0/ POR SU CAUSA, )im%les +sin $a"sa(,Rem"neratoria +%or re$i%ro$idad a servi$iosre$ibidos o %or mritos %ro%ios(.
5/ DONACION MODAL, P"raB s"3eto $ondi$in+%or bodas(B s"3eto a $argo +no s"3eto a$ontra%resta$in( & $on %a$to de reversin Donar
%ara "e $onstr"&a en "n determinado %la4o(.
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REVOCACI)NREVOCACI)N
)e revo$a %or las mismas $a"sas "e generan lades*ereda$in, se tiene seis meses %ara o%erarla &,el donatario %"ede $ontrade$ir en el %la4o de G
d/as en la v/a 3"di$ial. As/ mismo %ara "e s"rtae#e$tos la revo$a$in se debe $om"ni$ar aldonatario dentro de los sesenta d/as.
- La dona$in %or $a"sa de matrimonio es
irrevo$able.- )i el donatario $a"sa la m"erte del donante, la
dona$in $ad"$a.
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EL CONTRATO DE MUTUO Ar".EL CONTRATO DE MUTUO Ar".
%&*+ CC.%&*+ CC.Por ste, el m"t"ante se obliga a entregar al
m"t"atario bienes $ons"mible +dinero(, a
$ambio de "e el m"t"atario restit"&a otrosde la misma $alidad, $antidad o es%e$ie.- Es %rin$i%al, a"tnomo, t/%i$o,
$onm"tativo, oneroso, ad %robationem.- La grat"idad debe ser e0%resa.- Tambin llamado %rstamo de $ons"mo.
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- BIENES CONSUMIBLES- BIENES 'UNGIBLES
- Con la entrega del bien se transmite la %ro%iedad &el riesgo & se %res"me "e se *alla en b"en estado.
- )i no e0iste #e$*a %ara restit"ir se entiende "eson treinta d/as de la entrega.
- )i se di3o "e dev"elva $"ando sea %osible, el "e4#i3a el %la4o.
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- )e %"ede restit"ir anti$i%adamente, slo en el $asodel m"t"o grat"ito.
- )i no es %osible restit"ir el bien m"t"ado, elm"t"atario se obliga a %agar el valor del bien a la#e$*a de la devol"$in, o el valor %a$tado
%reviamente, si #"era el $aso.- USURA ENCUBIERTA, slo se debe devolver lo
realmente re$ibido.- 'ALSO MUTUO, si se obliga devolver dinero a$ambio de bien & vi$eversa, ser8 $om%ra venta.
CONTRATO DECONTRATO DE
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CONTRATO DECONTRATO DE
ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO
Art. 1666 CC.Art. 1666 CC.Por el $"al el arrendador se obliga a $eder el
"so del bien a #avor del arrendatario a
$ambio de "na renta $onvenida.Este $ontrato anteriormente se $ono$/a $omo$ontrato de lo$a$in & $ond"$$in & sereg/a %or la Le& del !n"ilinato.
El Estado $on$edi m"$*a %rote$$in alarrendatario.
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SUJETOS QUE PUEDENSUJETOS QUE PUEDEN
ARRENDARARRENDAR
P"ede arrendar todo a"el "e tenga #a$"ltades %ara*a$erlo res%e$to a los bienes "e administra.
)in embargo, no %"eden arrendar a( Eladministrador, los bienes "e administraB b( 6"ien%or le& est8 im%edidoB $( el $o%ro%ietario de bienindiviso, ser8 v8lido si los $o%ro%ietarios lo
rati#i$an e0%resa o t8$itamente.
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REGLASREGLAS
- )i e0isten varios arrendatarios, se %re#iere al de b"ena #e"e ins$ribi s" t/t"loB en s" de#e$to a "ien ini$i la
%osesinB t/t"lo de #e$*a anterior o do$"mento de #e$*a$ierta.
- Es %osible se %er#e$$ione "n $ontrato de %romesa dearrendamiento de bien a3eno.
- El bien debe ser restit"ido en el mismo l"gar en "e #"eentregado, salvo %a$to.
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La renta se %aga %or %er/odos adelantados o ven$idos, a#alta de %a$to +-ven$idos-(.- El arrendamiento #inan$iero se rige %or s" %ro%ia le& &
s"%letoriamente %or el Cdigo Civil.
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INNOVACIONESINNOVACIONES
- No es %osible si a#e$tan el dere$*o delarrendatario.
- Las re%ara$iones ne$esarias debenreali4arse a"n"e a#e$ten al arrendatario.
- Por las re%ara$iones el arrendatario %"ede
resolver el $ontrato o soli$itar "n rea3"ste%ro%or$ional al da7o & tiem%o.
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OBLIGACIONES DELOBLIGACIONES DEL
ARRENDADORARRENDADOR
- Entregar el bien, $on a$$esorios, en el%la4o, l"gar & estado $onvenidos, si no
e0iste %la4o, debe ser inmediatamente o %orlos "sos.- Mantener al arrendatario en el "so del bienB
reali4ar las re%ara$iones ne$esarias.- )e %res"me-b"en estado del bien entregado.
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OBLIGACIOENS DELOBLIGACIOENS DEL
ARRENDATARIOARRENDATARIO
-Re$ibir el bien, $"idarlo, "so ade$"ado, %agar%"nt"almente la renta, a #alta de %a$to $ada mes ens" domi$ilioB %agar los servi$ios %2bli$os del bienB
dar aviso de "s"r%a$in, %ert"rba$in osometimiento a servid"mbreB %ermitir ins%e$$in
3"sti#i$ada+aviso %revio de G; d/as(, re%arar el bien$"ando $orres%ondaB "so res%onsableB no
modi#i$ar ni $eder el bien sin a"tori4a$inBdevolver el bien en el %la4o & $on el deterioronormal del "so &, las otras obliga$iones %a$tadas.
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REPARACIONES POR ELREPARACIONES POR EL
ARRENDATARIOARRENDATARIO
- Debe dar aviso inmediatoB las re%ara$iones "rgentes tienendere$*o a reembolso, siem%re "e se avise de inmediatoBlos gastos de $onserva$in & mantenimiento $orres%onde a
steB es res%onsable de los da7os in$l"so %or in$endiosalvo "e %r"ebe "e #"e sin s" $"l%a, & si est8 aseg"radores%onde %or la di#eren$ia de la %li4aB es res%onsable dela %rdida o deterioro $a"sado %or
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DURACION DELDURACION DEL
ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO
PLA@O DETERM!NADO, no ma&or de 1Ga7osB si el bien es de in$a%a$es o de entidades
%2bli$as G a7osB se %res"me determinado si es%ara "na #inalidad es%e$/#i$a o si el bien se"bi$a en "n l"gar de tem%orada.
PLA@O !NDETERM!NADO, se %aga %or meses" otro %er/odo seg2n el %ago de renta.
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SUB ARRENDAMIENTOCESIONSUB ARRENDAMIENTOCESION
DEL CONTRATODEL CONTRATO
- )lo $on a"tori4a$in del arrendador, & esa$$esorio & $ontin2a si se %rod"$e la
$onsolida$in en la %ersona del arrendatario- Res%onsabilidad solidaria entre arrendatario
& s"b arrendatario.
- )e %"ede materiali4ar la $esin delarrendamiento.
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RESOLUCION DELRESOLUCION DEL
ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO
- No %ago de 1mes, otro mes m8s 1 d/as, si son%er/odos ma&ores 1, m8s 1 d/as.
-)enten$ia %ara %agar la renta & %asan 1 d/as %ara%agar la otra renta.
- Dar destino di#erente al destinado al bien.- Por $eder o s"barrendar sin a"tori4a$in.- )i las %artes no $"m%len $on s"s obliga$iones.- )in embargo, se rigen %or los %a$tos.
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CONCLUSION DELCONCLUSION DEL
ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO
Por el ven$imiento del %la4o sin ne$esidad de aviso %revio.)i las %artes sig"en e3e$"tando s"s %resta$iones el $ontrato
$ontin2a, no %rod"$indose renova$in t8$ita.
El %la4o indeterminado $on$l"&e %or aviso 3"di$ial oe0tra3"di$ial a la otra %arte.
Art. 1;G CC. Otras $a"sas.)i el arrendador no re$ibe el bien, se $onsigna.
En la C-V del bien, se res%eta el $ontrato si est8 ins$rito, sinoel ad"irente %"ede $on$l"irlo, res%etar8 si se oblig.
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CONTINUACION DELCONTINUACION DEL
ARRENDAMIENTOARRENDAMIENTO
)i G' m8s *erederos no desean $on$l"ir el $ontrato,ste $ontin2a slo $on ellos, & se el e0igir8 n"evasgarant/as, si en 1 no lo $onstit"&en $on$l"&e el$ontrato.
Para deso$"%ar el bien, el arrendatario re"iere dea"tori4a$in del arrendador & de a"toridad
$om%etente, de lo $ontrario as"me las rentas%osteriores, da7os & %er3"i$ios, del ingreso deter$eros, al bien.
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EL HOSPEDAJEEL HOSPEDAJE
Deriva del verbo latino *o%it8re "e signi#i$a*os%edar, dar alo3amiento & asisten$ia, otros
di$en "e %roviene de *os%es, "e se re#ieretanto al *os%edante $omo al *"es%ed. )ere#iere al $i"dadano romano "e daba*os%eda3e & %rote$$in 3"r/di$a al
e0tran3ero Ihostis, & la ne$esidad de *a$er%ermanente este servi$io *a generado la$rea$in de los *ostales, *oteles, et$.
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Art. 1713Art. 1713
Por el *os%eda3e, el *os%edante se obliga a%restar al *"es%ed alberg"e &
adi$ionalmente otros servi$ios a $ambio de"na $ontra%resta$in &, sta %"ede ser #i3ada%or la a"toridad $om%etente, si el servi$io
se %resta en *oteles, *os%eda3es, et$.
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CARACTERISTICASCARACTERISTICAS
Este $ontrato se rige %or las normas administrativas &%or $l8"s"las generales a%robadas %or la a"toridadadministrativa.
- El *"es%ed tiene dere$*o a la $"stodia de s"s bienesde los $"ales es res%onsable el *os%edante, salvo"e no sea s" $"l%a.
- El *"es%ed debe %oner en $ono$imiento al*os%edante de los bienes s"stra/dos.
- Las normas del CC., se a%li$an a las $l/ni$as, $asasde re%oso, & tambin a los servi$ios de gara3ee0istente en el *os%eda3e " *otel.
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EL COMODATOEL COMODATO
Art. 1;'F CC., el $omodante se obliga enentregar a #avor del $omodatario "n bien no
$ons"mible %or "n tiem%o determinado a #inde "e ste lo "se o %ara "na determinada#inalidad & %ara l"ego de ello devolverlo. )i
se %restan bienes $ons"mibles $on la$ondi$in de "e no sean $ons"midos, nos*allamos #rente a "n $omodato im%ro%io.
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CARACTERISTICASCARACTERISTICAS
- Es "n $ontrato ad %robationem- El a"mento, menos$abo o %rdida del bien $orres%onde al
$omodante.
- )e %res"me el b"en estado del bien.- El $ontrato no es transmible.- El $omodatario no %"ede $eder en "so el bien a ter$era
%ersona.- El $omodante %"ede soli$itar el bien antes del ven$imiento
del %la4o, si e0isten $a"sas 3"sti#i$adas.- )i es a %la4o indeterminado, se e0ting"e $on el
re"erimiento.
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OBLI,ACIONES DELOBLI,ACIONES DEL
COMODANTECOMODANTEArt. 1;
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PRESTACION DE SERVICIOSPRESTACION DE SERVICIOS
)e $onviene "e estos o s" res"ltado, sean %restados%or el %restador a #avor del $omitente.
MODALIDADES- Lo$a$in de servi$ios.- Contrato de obra.- Mandato.- De%sito.- )e$"estro.
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LOCACI)N DE SERVICIOSLOCACI)N DE SERVICIOS
El lo$ador se obliga sin estar s"bordinado al$omitente a %restarle s"s servi$ios %or "n tiem%odeterminado o %ara reali4ar "n traba3o
determinado a $ambio de "n retrib"$in.P"eden ser materia de ste servi$ios materiales o
intele$t"ales &, es %rimordialmente %ersonal/simo.El %la4o m80imo es de a7os +)). Pro#.(B < si es de
otra nat"rale4a.5ra$ias.