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Sidónio Simões, Eng.º
CONFERÊNCIA – Reabilitação Urbana
Fundação Bissaya Barreto – 12 de novembro 2015
ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO
HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA
A Assembleia Municipal, sob proposta da Câmara Municipal,
obtido o parecer do Instituto da Habitação e da Reabilitação
Urbana, I.P. aprovou a delimitação da área de reabilitação
urbana para o Centro Histórico de Coimbra, para efeitos
previstos no Regime Extraordinário de Apoio à
Reabilitação Urbana, aprovado pela Lei nº 67-A/2007, de 21
de Dezembro, ou do artigo 71º do Estatuto dos Benefícios
Fiscais.
(Deliberação da A.M. de 10 de setembro de 2009)
ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO
HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA
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20 de março - ARU Coimbra Alta
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Aviso 5565/2013, publicado na 2ª Série do Diário da República
em 24 de abril – ARU Coimbra Baixa e Coimbra Rio
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ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO
HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA
As três Áreas de Reabilitação Urbana apresentam as seguintes
propostas:
Síntese
Coimbra
Alta
Coimbra
Baixa
Coimbra
Rio
Operação de reabilitação urbana Simples Sistemática Sistemática
Área aproximada (hectares) 12 30 21
N.º de edifícios abrangidos 431 ≈ 900 ≈ 100
% de edifícios em mau estado/ruína 17 30 34
Calendário para concretização 2012-2020 2012-2027 2012-2027
Investimento total previsto (€) 50.257.490 124.206.000 69.007.250
Investimento municipal previsto (€) 14.339.980 13.987.500 22.278.250
Encargo municipal anual médio (€/ano) 1.593.331 932.500 1.485.220
ÁREAS DE REABILITAÇÃO URBANA PARA O CENTRO
HISTÓRICO DA CIDADE DE COIMBRA
Objetivo
Promover a reabilitação urbana da zona de intervenção definida como
Centro Histórico do Município de Coimbra, designadamente a área da
Baixa, tal como foi definida no Relatório da Comissão Interdisplinar da Baixa, aprovado pelo Câmara Municipal em 30 de Março de 2005
Em 4 de Novembro de 2010 a
CMVM autorizou a constituição
do Fundo Especial de
Investimento Imobiliário
Fechado em Reabilitação
Urbana - Coimbra Viva I no
valor de 18.375.000€, para a 1ª
Unidade de Intervenção da
Cidade de Coimbra.
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Área identificada + imóveis
classificados como monumentos
nacionais, de interesse público
e/ou interesse municipal e
respetivas ZEP´s na restante
área do município
INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA
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Taxa reduzida de IVA (6%)
Verba 2.27, da Lista I
anexa ao CIVA (âmbito
geral)
Empreitadas de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação
ou conservação de imóveis ou partes autónomas destes afetos à habitação,
com exceção dos trabalhos de limpeza, de manutenção dos espaços
verdes....
Alínea a), do nº 1, do
artigo 18º do Código do
IVA (consultar lista I anexa
ao CIVA, ponto 2.23)
Empreitadas de reabilitação urbana, tal como definida em diploma específico,
realizadas em imóveis ou em espaço públicos localizados em áreas de
reabilitação urbana (áreas críticas de recuperação e reconversão
urbanística, zonas de intervenção das sociedades de reabilitação urbana e
outras) delimitadas nos termos legais, ou no âmbito de operações de
requalificação e reabilitação de reconhecido interesse público nacional.
Condicionantes: Se o valor dos materiais aplicados não exceder 20% do valor global da prestação de
serviços, aplica-se à totalidade da empreitada. Caso contrário aplica-se somente à mão de obra.
Quem pode solicitar: Proprietário do prédio objeto de ações de reabilitação ou titular de um direito que
lhe permita a formalização do pedido, juntando para o efeito documento que o comprove
INCENTIVOS À REABILITAÇÃO URBANA
Estatuto dos Benefícios Fiscais (EBF) Artigos 45º e 71º– Isenção de IMI e IMT
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POSEUR - Reabilitação e Qualidade do Ambiente Urbano
Objetivos Específicos Os apoios têm como objetivo específico a melhoria do
ambiente urbano através da revitalização das cidades, em
especial nos centros urbanos, por via da reabilitação física
do edificado destinado a habitação, comércio, serviços,
equipamentos de utilização coletiva e do espaço público
envolvente, da qualificação ambiental e urbanística das áreas
industriais abandonadas bem como da redução da poluição
do ar e do ruído.
Secção 18: Reabilitação e Qualidade do Ambiente Urbano - Art.º 119º a 128º
1 — …. podendo assumir as seguintes tipologias:
a) Reabilitação integral de edifícios, nomeadamente destinados a habitação, a
equipamentos de utilização coletiva, a comércio ou a serviços, públicos ou
privados, com idade igual ou superior a 30 anos, ou, no caso de idade inferior,
que demonstrem um nível de conservação igual ou inferior a 2, determinado nos
termos do estabelecido pelo Decreto -Lei n.º 266 -B/2012, de 31 de dezembro;
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TÉCNICAS DESENVOLVIDAS E TESTADAS PARA MELHORIA DA
EFICIÊNCIA ENERGÉRTICA EM EDIFÍCIOS ANTIGOS
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TÉCNICAS DESENVOLVIDAS E TESTADAS PARA MELHORIA DA
EFICIÊNCIA ENERGÉRTICA EM EDIFÍCIOS ANTIGOS
ESTRATÉGIA DE INTERVENÇÃO
Via Verde
Apreciação das operações urbanísticas em prazos inferiores
aos legalmente exigidos
CENTROS URBANOS (RE)HABITADOS
INVESTIMENTO PÚBLICO < INVESTIMENTO PRIVADO = BALANÇO
POSITIVO
Elaboração de projetos e obras de reabilitação apoiados no
conhecimento do objeto a reabilitar
bom equilíbrio entre custo e salvaguarda.
INVESTIMENTO PÚBLICO < INVESTIMENTO PRIVADO = BALANÇO
POSITIVO