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Etapas Iniciais da
Construção Civil
PARTE 01
Profª Jaquelígia Brito - UFRN
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Introdução
Antes mesmo do início da implantação do canteiro, algumas
atividades prévias, comumente necessárias, podem estar a cargo
do profissional responsável pela obra. Tais atividades são
usualmente denominadas "Serviços Preliminares“ que envolvem
desde aprovação de projeto, até a implantação do canteiro de
obras.
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Serviços Iniciais
• Levantamento Topográfico do terreno;
• Vistoria da área da obra;
• Demolição;
• Limpeza do Terreno;
• Estudo Geotécnico.
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Consulta prévia na prefeitura:
Deve-se fazer o requerimento na prefeitura no setor de projetos.
• Dados fornecidos na consulta prévia:
a) Área do lote que pode ser edificada;
b) Recuo mínimo de frente;
c) Recuo mínimo das laterais;
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Consulta prévia na prefeitura:
d) Recuo mínimo do fundo;
e) Altura máxima para a edificação;
f)Existência ou não de projeto de desapropriação para
alargamento da rua ou outro melhoramento público;
g) Zona a que pertence a rua para efeito das horas de
insolação, que deverão ser consideradas.
OBS: Feita em cima do projeto arquitetônico.
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Consulta prévia na prefeitura:
http://oglobo.globo.com/niteroi/alargamento-da-praia-das-flechas-preve-desapropriacao-de-imoveis-3944469
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Visita ao lote onde será feita a obra
Observar:
a) Orientação do terreno com respeito N-S;
b) Situação do lote em relação à quadra em que se encontra:
- número de casas vizinhas ao lote;
- existência ou não rede elétrica no local (monofásica, trifásica);
- existência ou não da rede de água e esgoto;
- existência de cabos telefônicos.
OBS: LICENÇA DE LOCAÇÃO*
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Visita ao lote onde será feita a
obra
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Alvará de licença de construção
Após feita a consulta prévia e definido o projeto, deve-se dar entrada
na prefeitura para se obter o alvará de licença de construção com os
seguintes documentos:
a) Requerimento protocolado na prefeitura (documento fornecido pela
prefeitura);
b) Matrícula atualizada do terreno (tem que ser autenticada) ;
c) A.R.T. do profissional quitada;
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Alvará de licença de construção
d) Projeto arquitetônico em 3 vias;
e) Consulta prévia fornecida pela prefeitura.
Obs. 1: O procedimento citado acima é referente a um exemplo geral, cada municipio
possui seus procedimentos, o qual deverá ser consultado pelo profissional
responsável pela obra.
Obs. 2: Edificação multifamiliar – ARTs dos projetos estrutural e hidrossanitário
(CREA).
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Pedidos de ligações:
- Ligação de energia:
• Antes de se fazer o pedido ao orgão responsável (COSERN), é necessário
que se saiba quais os equipamentos serão utilizados para o
desenvolvimento das atividades de obra (ex.: Betoneira, serra circular,
elevador de obra e etc).
• Ter o conhecimento dos equipamentos utilizados no canteiro, me
possibilita saber a potência necessária para a rede de energia a ser
implantada.
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Pedidos de ligações:
OBS:
Padrão de Entrada é o conjunto de instalações composto de caixa de medição, sistema de aterramento, condutores e outros acessórios indispensáveis para que seja feita a sua ligação de energia.
PADRÃO DE ENTRADA
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Pedidos de ligações:
“Gatos”
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Pedidos de ligações:
Ligação de água e esgoto:
Deve-se fazer o pedido ao orgão responsável .
Documentos necessárioas para o pedido:
- Matrícula do terreno;
- Nome do proprietário (RG, CPF);
- Endereço da instalação.
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Pedidos de ligações:
Ligação de água e esgoto:
- No caso de inexistência da rede pública de água no local da obra,
caso pouco comum, deve-se verificar a possibilidade de expansão da rede
junto à concessionária.
- Quanto à rede de coleta de esgoto, sua inexistência não é crítica na fase
de obra, pois a quantidade de esgoto gerado é considerada pequena. As
maiores dificuldades, porém, vão ocorrer quando o edifício estiver
pronto e for de grandes dimensões. Nesses casos, se não existir rede para
coleta, será necessária a construção de fossas sépticas e
sumidouros, para atender à demanda do edifício em utilização.
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Pedidos de ligações:
http://www.caern.rn.gov.br/contentproducao/aplicacao/caern/servicos/gerados/duvidas.asp
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Pedidos de ligações:
Ligação de água e esgoto:
LEMBRAR!
Na inexistência de água:
• Solicitar a expansão da rede;
• Perfuração de poço;
• Abastecimento com caminhão pipa.
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Verificação das condições da vizinhança
Uma importante etapa do início de obra é o “registro das condições das edificações vizinhas”. Esta etapa, antigamente relegada a segundo plano, vem ganhando cada vez mais importância, uma vez que permite maior segurança à empresa que constrói.
1. O registro deve ser feito em relatório técnico específico contendo “croqui” com indicação das ocorrências, relacionados a fotos devidamente datadas e relatos das observações realizadas. A Figura 2.6 apresenta, a título de exemplo, um registro fotográfico feito em vizinhança, antes do início das obras.
2. O relatório realizado deverá ser registrado em Cartório.
Obs.: Hoje já é possível contratar empresas especializadas na realização deste tipo de serviço.
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Verificação das condições da
vizinhança
Figura 2.6. Registro fotográfico feito nas edificações vizinhas ao
terreno onde deverá ser iniciado um novo empreendimento.
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Serviços de demolição
• APROVEITAMENTO DAS EDIFICAÇÕES
• SERVIÇO PERIGOSO
- pessoal especializado
- empreiteiras especializadas
• RESPONSABILIDADE É SEMPRE DO EMPREENDEDOR
• NBR 5682 - "Contratação, execução e supervisão de demolições"
• Resolução CONAMA 307 – “Gestão dos resíduos da construção civil”
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Serviços de demolição
Além dos cuidados pessoais anteriormente colocados, existem outros que antecedem o trabalho de demolição e que devem ser observados pela supervisão e equipe de trabalho, dentre os quais se destacam:
· verificar as reais condições do imóvel a ser demolido;
· verificar a existência de depósitos de material inflamável;
· verificar as condições dos imóveis vizinhos, tanto a qualidade, como os níveis de localização e as interferências com a demolição;
· desativar instalações existentes, antes do início dos trabalhos;
· proteger qualquer superfície de construção vizinha que fique exposta pelos trabalhos de demolição;
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Serviços de demolição
. adotar dutos de descarga para o material originado na demolição, evitando seu espalhamento pelos pavimentos;
· instalação de um local adequado para depósito de resíduo até a sua completa retirada da obra;
· prever a retirada de resíduo de demolição empregando-se equipamentos adequados, evitando-se espalhar lixo pela vizinhança. (Observa-se que parte do material pode ser vendida ou utilizada em outros locais ou mesmo reciclada na própria obra.);
· prever a proteção dos pedestres, seja através de tapumes com altura adequada, seja através da construção de plataformas ou de galerias de proteção.
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Desabamento (Marquise)
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Serviços de demolição
No que se refere à proteção dos transeuntes, o tipo a ser definido é função da altura do edifício que está sendo demolido e do seu recuo do passeio. A Figura 4.3 apresenta algumas das condições explicitadas na Norma:
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. para edifícios com mais de quatro pavimentos, deve-se prever as plataformas de proteção; · para edifícios com recuo do passeio "d">3m, deve-se utilizar tapume com altura superior a 2,5m.
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Serviços de demolição
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Plataformas de Proteção
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Serviços de demolição
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Plataformas de Proteção
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Escavação - Desabamento
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Limpeza do terreno
Antes de inciar a obra é necessário que o terreno esteja limpo, ou seja, sem entulhos, matos ou árvores.
OBS.: O corte de árvores dentro do lote só poderá ser feito se as mesmas forem frutíferas, se forem nativas deve-se encaminhar o pedido na prefeitura, para corte das mesmas. Se a árvore estiver na calçada também deve-se encaminhar o pedido a Prefeitura.