Download - Corsini Due
Corsini DueHomeruskwartier
In het hart van Almere Poort bouwen wij 44 luxe startersappartementen
Je eigen woning vanaf
€ 300,- per m
aand
Een groep jonge mensen heeft zich verenigd met als doel betaalbare woningen voor zichzelf te realiseren.
Geïnspireerd door een vergelijkbaar initiatief, Villa Corsini, dat in 2007 in Waterwijk is opgeleverd, is de
vereniging gestart onder de naam Corsini Due. Naast het doel van de vereniging is het gegeven dat je als lid
veel vrijheid hebt in het bepalen hoe je eigen woning eruit komt te zien een grote plus.
“Het idee om je eigen woning te bouwen trok mij direct aan.
Ik heb zelf kunnen bepalen waar welke muur moest komen en
ben dan ook heel tevreden met het resultaat”, vertelt Raymond
Capiau, bewoner van Villa Corsini. Voor de 25-jarige inwoner
van Almere was deelname aan collectief opdrachtgeverschap
een logische stap, “Als starter is het bijna onmogelijk een betaalbare woning te kopen en huren vind ik zonde
van m’n geld.”
“Ik heb zelf kunnen bepalen waarwelke muur moest komen”
Je eigen woning bouwenin Almere Poort
De vereniging is van plan om 44 appartementen
verdeeld in twee gebouwen te realiseren voor
starters op de woonmarkt. Het is de bedoeling in
de eerste helft van 2010 te starten met de bouw.
Deze 44 appartementen zijn onderverdeelt in
6 verschillende typen met woonoppervlaktes van
60m2 tot 100m2, inclusief riante buitenruimte aan
de straatzijde met geraamde stichtingskosten
vanaf € 135.000,-. De maandelijkse lasten worden
ingeschat vanaf € 300,-.
De woningen kunnen door de leden in overleg met
de architect naar wens worden ingedeeld. Ook is
er keuze in de uitvoering van de buitenruimte.
Een bijna transparante balustrade of nagenoeg
ondoorzichtig evenals een extra glazen
schuifwand zodat een serre ontstaat, behoren tot
de mogelijkheden.
Ten westen van Almere Stad, in de nieuwe
woonkern Almere Poort ontwikkeld Corsini Due
twee gebouwen in Homeruskwartier. Deze wijk ligt
tegen het toekomstige centrum van Almere Poort,
niet ver van het nog te realiseren NS-station.
Deze stedelijk opgezette woonkern ligt dicht bij
de A6 en Almeerderzand. Binnen 20 minuten in
Amsterdam en verschillende recreatiegebieden in
de directe omgeving.
De gebouwen worden ontwikkeld met behulp van de
IbbA-regeling. Hierdoor wordt het voor deelnemers
met een bruto jaarinkomen tussen € 20.000,- en
€ 36.500,- mogelijk een woning te realiseren die
zij niet volledig zelf kunnen fi nancieren. VOF IbbA
is bereid mee te fi nancieren tot een maximum
van 48%. IbbA-deelnemers dienen daarom
hun inkomen aan te tonen door middel van de
inkomensaanslag over 2008*. Daarnaast moet
de hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie
gevestigd worden. Een schone BKR registratie is
hiervoor vereist.
* Een IB60 verklaring over 2008 volstaat ook.
In het Homeruskwartier in Almere Poort krijgen de nieuwe inwoners de ultieme kans om samen een diverse,
veelkleurige en initiatiefrijke woonwijk te realiseren. De wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners
ontwikkeld en gerealiseerd. Hier bouwen ondernemende mensen die op zoek zijn naar de ideale woning en een
goede woonomgeving. In totaal worden in het Homeruskwartier zo’n 3.000 woningen gebouwd.
Ze liggen tussen de centrale langzaamverkeersas voor
voetgangers en fi etsers (Trojestraat) en de vrije busbaan
(Polluxstraat). De ligging van de kavels is bijzonder centraal,
dicht bij het toekomstige centrum waar diverse voorzieningen
komen zoals winkels en ruimte voor bedrijvigheid.
Corsini Due ontwikkeld op de noordwest- en noordoosthoek van de IbbA-velden twee gebouwen, ieder onder
te verdelen in twee blokken. In de blokken 1 en 2 op de noordwesthoek zijn twee woningtypen gepland. De
blokken 3 en 4 op de noordoosthoek omvat vijf woningtypen.
“De wijk wordt volledig door detoekomstige bewoners ontwikkeld”
Het Homeruskwartier, voor en door bewoners
Het project telt in totaal zes verschillende typen woningen die zich onderscheiden in groottes van 60m2
tot 100m2. Uiteindelijk zullen deze woningen zich verder onderscheiden door de individuele invulling per
deelnemer. Deze heeft de vrijheid om met de architect de indeling te bepalen.
Jij weet zelf het beste hoe je wilt wonen
Type Firenze
Omschrijving: tweekamerhoekwoning
Waar: blok 3
Aantal: 2
Oppervlakte: 60m2
Type Napoli
Omschrijving: tweekamerappartement
Waar: blok 1, 2 en 3
Aantal: 26
Oppervlakte: 65m2 (incl. buitenruimte)
Type Bologna
Omschrijving: driekamerappartement
Waar: blok 4
Aantal: 9
Oppervlakte: 80m2 (incl. buitenruimte)
Type Milano
Omschrijving: driekamerhoekwoning
Waar: blok 1
Aantal: 4
Oppervlakte: 85m2 (incl. buitenruimte)
Type Pisa
Omschrijving: driekamermaisonnette
Waar: blok 3
Aantal: 2
Oppervlakte: 95m2 (incl. buitenruimtes)
Type Roma
Omschrijving: driekamerhoekmaisonnette
Waar: blok 3
Aantal: 1
Oppervlakte: 100m2 (incl. buitenruimte)
Collectief opdrachtgeverschap is samen bouwen. Veel jonge mensen zijn op zoek naar betaalbare woningen.
Dit is een gemeenschappelijke doel en de reden dat woningbouwvereniging Corsini Due is opgericht.
Binnen de vereniging bepalen de leden alles zelf. Dat doen ze natuurlijk niet alleen. Het team dat ervoor
gezorgd heeft dat Villa Corsini gerealiseerd is, 3CPO, helpt de vereniging en begeleid haar bij het voeren
van overleggen met verschillende partijen en het nemen van
beslissingen. Daarnaast wordt Corsini Due ondersteund door
BDG architecten, TRIP Notarissen en Rabobank Almere.
Als lid heb je bepaalde verantwoordelijkheden. Zo dien je
aanwezig te zijn bij de algemene ledenvergaderingen die regelmatig gehouden worden. Er worden namelijk
beslissingen genomen over de ontwikkeling van het project en dus over je eigen woning.
Er zal ook geïnvesteerd moeten worden. Dit zal gedurende de fase tot aan de bouw gefaseerd gebeuren. Elk lid
dient in deze fase een bepaald bedrag aan de vereniging over te maken. De investeringskosten zijn uiteindelijk
onderdeel van de totale kosten aan de woning.
Je eigen woning vanaf € 300 per maand
Samen sterk
De gemeente Almere en Woonstichting De Key hebben hun krachten gebundeld in VOF IbbA omdat ze vinden
dat iedereen de kans moet krijgen om een eigen huis te bouwen. De regeling houdt in het kort in dat mensen
die hun woning niet volledig zelf kunnen fi nancieren, worden bijgestaan voor het deel dat ze tekort komen.
Natuurlijk is dit niet voor iedereen. Heb je een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen tussen de € 20.000,- en
€ 36.500,- en kun je een hypotheek met Nationale
Hypotheek Garantie vestigen, dan kom je in aanmerking om
IbbA-deelnemer te worden.
Corsini Due ontwikkeld haar woningen binnen deze regeling. De
leden dienen daarom getoetste IbbA-deelnemers te zijn. Wanneer een lid zich aanmeld, wordt om een aantal
documenten gevraagd. Hiermee kan de notaris de IbbA-check uitvoeren. Als blijkt dat je toegelaten wordt tot
de regeling, dan kun je met de vereniging een appartementsreservering aangaan.
“Wij bieden de mogelijkheideen eigen huis te bouwen”
Wij bouwen betaalbaar
IbbA-check Documenten
Inkomensaanslag over 2008 of een IB60 •
verklaring over het inkomen uit 2008;
BKR Gegevensoverzicht;•
Geldig legitimatiebewijs.•
De IbbA spelregels
VOF IbbA fi nanciert maximaal 48% van de •
woning;
Een Ibba-deelnemer dient met het maximale •
bedrag dat volgens de Nationale Hypotheek
Garantie te lenen is, de woning te fi nancieren;
Een Ibba-deelnemer betaalt jaarlijks € 275,- •
beheerkosten aan VOF IbbA;
Een Ibba-deelnemer geeft jaarlijks inzicht in •
het inkomen d.m.v. het IB60 formulier;
Zodra het inkomen stijgt (en drie jaar achtereen •
stabiel blijft), bent u verplicht een tranche aan
te kopen;
Een Ibba-deelnemer stemt in met de •
trancheregeling;
Een Ibba-deelnemer woont zelf in de woning.•
Erfpacht
Het appartementsrecht komt toe aan VOF IbbA.
De IbbA-deelnemer krijgt door het betalen van de
jaarlijkse vergoeding recht van erfpacht op het
appartementsrecht. Wanneer het deel dat VOF
IbbA gefi nancierd heeft, conform marktwaarde
is terugbetaald, vervalt het erfpacht en is
de IbbA-deelnemer tevens eigenaar van het
appartementsrecht. De jaarlijkse vergoeding
hoeft dan niet meer betaald te worden.
Ben je geïnteresseerd? Er zijn nog een aantal plaatsen beschikbaar. De keuzevolgorde voor deze plaatsen
wordt bepaalt door loting onder inschrijvingen die vóór 18 oktober 2009 binnen zijn. Vul daarom snel het
inschrijfformulier in, wordt lid van woningbouwvereniging Corsini Due en bepaal hoe jij straks gaat wonen.
Zodra je lid bent en de Ibba-check documenten ingeleverd hebt, zal TRIP notarissen toetsen of je toegelaten
wordt tot de IbbA-regeling. Wanneer je als IbbA-deelnemer
erkend bent, ga je met woningbouwvereniging Corsini Due
een appartementsreservering aan. Je kan dan op basis van je
lidnummer bepalen in welk appartement en waar in een van de
gebouwen jij wilt komen te wonen.
Op dat moment ben je bezig je eigen woning te realiseren. Om tot een bouwvergunning te komen zullen
kosten gemaakt worden. Elke IbbA-deelnemer met appartementsreservering dient zijn of haar aandeel in
deze investering te voldoen aan de vereniging. Dit aandeel is geraamd op € 8.000,-. Dit bedrag is onderdeel
van de totale stichtingskosten van je woning. In samenwerking met Rabobank Almere wordt bekeken hoe dit
bedrag te fi nancieren.
Inschrijvenvoor 18 oktober 2009
Schrijf je inen bouw mee
Naar verwachting zal in de eerste helft van 2010
gestart worden met de bouw. Afhankelijk van
verschillende factoren duurt de bouw 11 maanden.
Voordat er met de bouw gestart wordt, zal de
grond worden gekocht. Op dat moment zullen alle
deelnemers hun hypotheek moeten vestigen. Het
passeren van deze aktes wordt verzorgd door TRIP
notarissen. Met het vestigen van de hypotheek zal
de € 8.000,- worden ingelost, de grond en in delen
de aannemer worden betaald.
2 gebouwen•
4 blokken•
44 appartementen•
6 typen•
Tussen 60m• 2 en 100m2
Type Firenze: € 140.000,-•
Type Napoli: € 135.000,-•
Type Bologna: € 155.000,-•
Type Milano: € 165.000,-•
Type Pisa: € 175.000,-•
Type Roma € 180.000,-•
Voorfi nanciering: € 8.000,-•
(Gezamenlijk) bruto jaarinkomen: tussen•
€ 20.000,- en 36.500,-
Maximaal IbbA-aandeel: 48%•
Jaarlijkse IbbA-bijdrage: € 275,-•
Maandlasten: vanaf € 300,-•
Servicekosten: € 50,-•
Start bouw: 1• e helft 2010
Oplevering: begin 2011•
Inschrijven: vóór 18 oktober 2009•
Getallen
© 2009 3CPO. Alle rechten voorbehouden. Genoemde stichtingskosten, maandlasten, servicekosten zijn geraamde
getallen. Zetfouten voorbehouden. Uit deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Kijk voor meer informatieop corsini.nl
Woningbouwvereniging Corsini DueSecretariaat: Krammerpad 18, 1316 LJ Almere | www.corsini.nl | [email protected] | 036 711 34 34