![Page 1: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/1.jpg)
Рольуправляющей компаниив современных условиях
Март, 2012 г.г. Рига
![Page 2: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/2.jpg)
Ответственность за техническое состояние собственниказдания по градостроительному кодексу и собственникажилого многоквартирного дома по жилищному кодексу;
Роль управляющей компании при оказании коммунальных услуг;
Ответственность за неплатежи в цепочке«собственник – УК – поставщик»;
«Некорректная» приватизация жилья ;
Размытость перспектив по механизмам проведениякапитального ремонта домов(государственная помощь или рыночные механизмы).
Организация обслуживания опасных объектов;
ПРОБЛЕМЫ ОТРАСЛИ
Противоречивость нормативно-правовых актов в РФ
2
![Page 3: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/3.jpg)
ПРОБЛЕМЫ ОТРАСЛИ
Размытость ответственности за состояние дома
3
Собственники:ЖИЛИЩНЫЙ
КОДЕКС
КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ
Текст Кодекса приводится
по состоянию на 1 января 2012 г.
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Управляющие компании:КОДЕКС РФ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ
ПРАВОНАРУШЕНИЯХ
КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТ
Текст Кодекса приводится
по состоянию на 1 января 2012 г.
УГОЛОВНЫЙКОДЕКС
КОДЕКСЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ТЕКСТТекст Кодекса приводится
по состоянию на 1 января 2012 г.
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Губернаторы и мэры:
Прокуроры:
![Page 4: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/4.jpg)
Отсутствие понятных «правил игры» для участников(собственник - УК - поставщик);
Отсутствие эффективных механизмов контроляпри огромном количестве проверяющих (более 20);
Недовольство: люди не знают, кто может решить их проблемы;
Политические спекуляции на недовольстве людей:необоснованные обещания и государственное вмешательствов провозглашенную рыночную среду;
Создание негативного образа на всю профессиональную среду
РЕЗУЛЬТАТ ТЕКУЩЕГО СОСТОЯНИЯ ОТРАСЛИ
4
![Page 5: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/5.jpg)
РЕШЕНИЕ ПРОБЛЕМ С ПОМОЩЬЮ УК
5
Агент собственникапри организации ЖКУ:
«Генеральный подрядчикпри эксплуатации»
Обладает всейинформацией обо всех
процессах в доме
Профессиональныйучастник рынка
(постоянно на основеоплаты)
Обрабатываетинформацию и предлагаетзаказчику, как конечный
продукт
![Page 6: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/6.jpg)
ИНФОРМАЦИЯ, КАК РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ УК
6
Начисления –оплата
Информация об отношениях по договору
Показанияприборов учета
Заявления/обращения –
ответы/решения
Справки и иныедокументы,
обязательныедля собственника
![Page 7: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/7.jpg)
ИНФОРМАЦИЯ, КАК РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ УК
7
Аварии в доме
Информация о доме
Статистикажалоб
Показания общедомовыхприборов учета
(сверка количестваи качества)
Проблемыдома
(дефекты)
Планыработ
![Page 8: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/8.jpg)
ИНФОРМАЦИЯ, КАК ПРОДУКТ
8
Информация о жилом фонде (УК, города, региона)
Потреблениересурсов в домах
Аварийныйжилой фонд
Потребность в ремонтахпо системам дома
(кровля, фундаменты,инженерные системы,
оборудование)
![Page 9: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/9.jpg)
УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ
9
ОТКРЫТОСТЬдля подконтрольности
АКТУАЛЬНОСТЬдля принятия эффективных решений
Качественные преимущества информационной системы
ИНТЕРАКТИВНОСТЬдля привлечения
ФОРМА ПОДАЧИ ИНФОРМАЦИИюридически закрепленная, для придания статусаобмена информации и действий участников
![Page 10: Daudzdzīvokļu namu pārvaldīšanas prakse Krievijā](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022052311/55853694d8b42a30308b52f4/html5/thumbnails/10.jpg)
ПОСЛЕДСТВИЯ ОТ ВНЕДРЕНИЯ СИСТЕМЫ
10
СОБСТВЕННИКполучение достаточного минимума дляпринятия решения о судьбе своей собственностии несения должной ответственности
КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫсоздание системы контроля и упорядочения требованийк субъекту и объекту деятельности
ВЛАСТЬпостроение структурированного информационногопространства в сфере эксплуатации жилья
РЫНОКпоявление механизмов, разграничивающихответственность между участниками