De uitdagingen voor 2008 en verderdoor dhr. Hubert Lyben, gedelegeerd bestuurder VMSW
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Ons Onderdak
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Ons Onderdak
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Departement RWO
Huisvesting Antwerpen
Ons Onderdak
• Samenwerking
• Samenwerking
• Netwerkorganisatie
• Samenwerking
• Netwerkorganisatie
• Kennisoverdracht en –deling– proefopstellingen en experimenten– conceptueel denken
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen
Woonforum • De uitdagingen voor 2008 • slide 5 • 25 april 2008
Vereniging vanVlaamseHuisvestingsmaatschappijen
Beheersovereenkomst
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
– kenniscentrum sociaal wonen
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
– kenniscentrum sociaal wonen
– waardetoevoegende dienstverlening
Beheersovereenkomst
– deskundige partner voor sociaal wonen
– kwaliteitsvolle hypothecaire kredietverstrekker
– kenniscentrum sociaal wonen
– waardetoevoegende dienstverlening
Meetindicatoren en Streefcijfers
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1973
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1993
• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)
Betaalbaar wonen onder druk• ondanks fors bijkomende middelen
•“verloren” aan stijgende grond- en bouwprijzen– woning x 6– grond x 10 sinds 1993
• 25% v/h inkomen naar wonen (huurders en afbetalende kopers)
• ongelijke spreiding van sociale huurwoningen– 56 gemeenten met minder dan 1,5%
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een
stimulerend én sanctionerend beleid
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een
stimulerend én sanctionerend beleid
2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren
Voorontwerp decreet grond- en pandenbeleid
bestaande specifieke maatregelen mogelijkheden voor een omvattend gemeentelijkgemeentelijk grond- en pandenbeleid
1.1. bijkomende percelenbijkomende percelen op de markt brengen via een stimulerend én sanctionerend beleid
2.2. maatregelen om een bijkomend ‘sociaal bijkomend ‘sociaal woonaanbod’woonaanbod’ (= huur, koop en kavels) te realiseren
3.3. maatregelen om een ‘bescheiden woonaanbod’‘bescheiden woonaanbod’ (= typologie en grootte) te realiseren
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)
1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)
1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies
2. individuele gemeenten leggen BSO vast
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (1)
1. bindend sociaal objectief- vork- sociale huur, koop en kavels- Vlaams niveau + event. provincies
2. individuele gemeenten leggen BSO vast
3. realisatie kan door- sociale woonactoren- PPS- private actoren
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (2)
4. sociaal percentage in bouw- of verkavelingsverg.
- woon- en aansnijdbaar woongebied- min. 25% soc. indien in publieke
handen
- bestemmingswijzigend RUP- kan tot . 40% soc. in publieke hand . 20% soc. & 20%
‘bescheiden’ indien in private hand
- verplicht indien BSO niet bereikt
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (3)
5. voor private actoren via ‘realiseringsovereenkomst’
- identieke prijs-, kwaliteits- en toezichtvoorwaarden- conformiteitsattstering door VMSW- attest = verlaagde BTW & registratie- HUUR . gegarandeerde overname door SHM
. via cascadesysteem (andere, VMSW) . aan NFS2-plafonds
- VERKOOP . doorverkoop via SHM. aan NFS2-plafonds. grond aan 75% / 85% venale waarde
Bijkomend ‘sociaal woonaanbod’ in O-decreet G & P Beleid (4)
6. private actoren kunnen zelf infra. voorzien
HUUR overkoop via verhoogde NFS2-plafondsKOOP via nieuw subsidiesysteem
onder VMSW-kwaliteitseisen/-attestering
Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen
• vastgelegd voor periode 2009-2020
+ 45.000+ 45.000
Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen
• vastgelegd voor periode 2009-2020
+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon
UP’
Bindend sociaal objectief voor sociale huurwoningen
• vastgelegd voor periode 2009-2020
+ 45.000+ 45.000 • de helft correspondeert met het actueel ‘gewoon
UP’
• de andere helft betreft de ‘bijzondere inhaaloperatie’ wv. nog eens de helft (= 11.000) in gemeenten onder helft van Vlaams gemiddelde (= 3%)
Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid
• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW
Weerslag en randvoorwaarden O-decreet G & P Beleid
• Weerslag op– gemeenten– klassieke sociale huisvesters– VMSW
• Randvoorwaarden– budgettaire middelen– ruimte-eis– toegang private actoren:
transparantie, prijs en kwaliteit
Dank u allen
Nu receptie, broodjesfestival
en … behouden thuiskomst