Download - Der er råd til mere end vi tror
Der er råd til mere end vi tror
• Hvem er Insero• Hvem er Morten Hajn• Hvad vil I have med hjem efter forløbet
Morten Hajn
10. februar 2014
• Baggrunden for de projekter jeg tager afsæt i• Hvem stod bag• Hvem betalte• Hvad var konklusionerne• Hvad er perspektiverne• Hvad indeholder værdikæden på et hus• Hvem henvender klimadebatten sig til:
• Miljø – Marie• Budget – Bent• Pensions – Petter
• Energirenoveringsnetværk !• Hvordan kan banken spille sammen med håndværkerne – og
omvendt
Mere plan
10
Ligner han en der tror på det?
Dato
Nye metoder
Gamle muligheder
Nye muligheder
Gamle vaner
vUdviklings- behov
ØkonomiskeRådgivningsværktøjer
Tekniske muligheder
Vaner, nytænkning og nye arbejdsmetoder!
Traditionel boligrådgivning i simpel TBT Parameter Vi plejer at
regne:
Renten 0%Energiprisudvikling
0%
Drifts besparelse Ja; i nuetVærdisikring Nej!Annonceret lovgivning
Nej!
Løsning Standard
Parameter Vi plejer at regne:
Energisk Boligrådgivning bygger på:
Renten 0% Aktuel rente for kundenEnergiprisudvikling
0% 2, -4, -6, -8% (TRO og VÆRDI for kunden)
Drifts besparelse Ja; i nuet Ja – over tid!Værdisikring Nej! Ja!Annonceret lovgivning
Nej! Ja!
Løsning Standard Individuel og kombineret med andre ønsker i bolgien
Traditionel - og Energisk Boligrådgivning
14
Hvad koster det at gøre noget? versusHvad koster det IKKE at gøre noget?
Dato
”Renovering rummer endvidere et stort potentiale for energibesparelser. Mange forbrugere har dog ikke tilstrækkelige viden til at realisere dette potentiale. Forbrugerne risikerer således at gå glip af besparelser i privatøkonomien, mens samfundet risikerer at gå glip af byggetiltag, som gavner klimaet. Forbrugerne skal derfor informeres bedre om energibesparende tiltag ved ombygning.” (Økonomiministeriet: Ansvarlig forbrugerpolitik. 26. januar 2010)
Hvem skal gøre det?• Håndværkergruppen• Økonomigruppen• Kommunen, eller …..
Forbrugerpolitik
Energi, Økonomi Boligrådgivning
Øget værdisikring Mindre husleje
Bestående bolig
Om/tilbygning
Køb/Salg
Nybyggeri
Hvornår skal man rådgive om hvad ?
Slutbruger I alt Heraf varmeforbrug i bygninger
Husholdninger 189 PJ 151 PJ (80%)Erhverv 213 PJ 44 PJ (20%)Offentlig sektor 25 PJ 16 PJ (64%)I alt 427 PJ 211 PJ (50%)Transport 209 PJSamlet energiforbrug 636 PJ
Hvem og hvad bruger energien?
Hvor bliver varmen af i husholdningerne?
Bygningsdel
Varmt vand 8 %Vinduer 16 %Tag 11 %Ydervægge 26 %Gulve 18 %Ventilation 20 %Øvrigt 1 %I alt 100 %
Hvad vil vi helst bruge pengene på?
Hvor gamle er vores huse?
23
Dato
Mere isolering på loft og skunk
Nye vinduer med lavenergiglas
Ny varmtvandsbeholder forberedt for solfanger
Udvendig efterisolering
Tætning og ventilation med varmegenvinding
Bedre dagslys og lavenergi lyskilder
Ny kondenserende gaskedel, varmepumpe eller fjernvarme
Isolering af gulv og fundament
Isolering af tekniske installationer
Nye velisolerede døre
Lysstyring og lavenergi apparater
Parcelhus fra 60erne
Til salg2. mio. kr.
Til salg2. mio. kr.
Forbrug: kr. 30.000 Forbrug: kr. 10.000
Merpris: kr. 20.000
Omsættelighed
Merpris: kr. 20.000
Lånemulighed kr. 400.000Energirigtig boliginvestering kr. 200.000Overskud til eks. nyt køkken kr. 200.000
= lånemulighed på kr. 400.000 *
* X1 lån afviklet over 30 år
Energi og boligdrømme
• Driftsudgifter er kendte• Mere uafhængig af energipriserne (tryghed)• Forbedret bolig (eks. køkken/indeklima)• Øget omsættelighed (tryghed)• Øget rådighedsbeløb (= skattefri ”lønforhøjelse”)
Fordele - Boligejer
• Gør små projekter til større projekter
• Rot jer sammen og få adgang til nye markeder
• Sælg jer selv – og de andre (totalløsninger)
• Sælg troværdighed
• Sælg tryghed sammen med ombygningen
• Øget omsættelighed (tryghed)
• Øget rådighedsbeløb (= skattefri ”lønforhøjelse”)
Fordele - Håndværker
• Gør små projekter til større projekter• Få større sikkerhed for de penge der er lånt ud• Sælg jer selv sammen med de potente håndværkere• Sælg troværdighed og tryghed• Sælg tryghed sammen med ombygningen
• Øget omsættelighed (tryghed)• Øget rådighedsbeløb (= skattefri ”lønforhøjelse”)
Fordele - Finanssektoren
• Driftsudgifter er kendte• Mere uafhængig af energipriserne • Forbedret indeklima
• Større økonomisk aktivitet her og nu• Større købekraft i lokalsamfundene i fremtiden• Bedre beskæftigelse• + på opfyldelse af klimamålsætningerne
Fordele – Kommunen
Emne Investering Besparelse
Køkken Kr. 80.000 Kr. 0HårdehvidevarerEnergimærke A
Kr. 22.000 Kr. 500
Montage Kr. 20.000 Kr. 0Pris på køkken Kr. 122.000 Kr. 500Hulmur 105 m2 Kr. 16.000 Kr. 4.500Isolering af loft 130 m2
+ 200 mmKr. 20.000 Kr. 5.400
Samlet pris/besparelse Kr. 158.000 Kr. 10.400
Nyt køkken med isolering
Når en renovering griber om sig – og betaler sig!!Emne Investering Besparelse
Køkken Kr. 80.000 Kr. 0HårdehvidevarerEnergimærke A
Kr. 22.000 Kr. 500
Montage Kr. 20.000 Kr. 0Jordvarme Kr. 130.000 Kr. 12.500Istandsætning af kælderrum
Kr. 5.000 Kr. 0
Hulmur 105 m2 + 80mm
Kr. 16.000 Kr. 4.500
Isolering af loft 130 m2
+ 200 mmKr. 20.000 Kr. 5.400
Samlet pris/besparelse Kr. 283.000 Kr. ??.???
BeslutningsrummetTek
nisk
overb
lik
og m
uligh
eder
Økonomiske
muligheder
Rammer Lovgivning Priser
Ønsker
Værdier
Tro
Hvad har vi lovet vores omgivelser
Naboerne bruger også energi!!
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 300
5
10
15
0%0,05%4%5%8%7%
7 %
4 %
5 %
8 %
Knap 2 kr.
Knap 1.8 kr.
Kr./kWh
Tid i år fra d.d.
Økonomi i solceller med udviklingsscenarier for udvikling i El – pris, hhv. 4, 5, 7 eller 8 %
Hus B
Hus CHus A
Hvor bliver varmen af i husholdningerne
Varmepris i dag 4 % 6 %Index 1 2,19
(20) 3,21
LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh
Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-
6.307,-
9.245,-
Nyt lovligt hus fra 2009 i fjernvarmeområde (Brønderslev)(14.400 kWh)
Kr. 11.880,-
29,300,-
42.000,-
Difference Kr. 9.000, -
23.000,-
33.000,-
Prisforskel på hus A og C i 2029(500,- kr./md. er sat til 120.000,- i lånemulighed)
460.000,-
660.000,-
Prisdannelse over tid i forskellige situationer1. Brønderslev (0,825 kr./kWh + 3.300 i afgift)
Prisdannelse over tid i forskellige situationer 2. Eget oliefyr til en pris på ca. 1 kr./kWhCASE 1 Varmepris i
dag 4 % 6 %
Index 1 2,19(20) 3,21LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh
Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-
6.307,-
9.245,-
70er hus Kr. 38.700,-
84.753,-
124.227,-
Difference 78.000,-
115.000,-
Prisforskel på hus A og B i 2029
1.560.000,-
2.300.000,-
CASE 2 – A overfor C i dyrt fjernvarmeområde kr. 1,40 (10.000)
Varmepris i dag
4 % 6 %
Index 1 2,19(20)
3,21
LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh
Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-
6.307,-
9.245,-
Nyt lovligt hus fra 2009 i dyrt fjernvarmeområde (14.000 kWh)
Kr. 30.160,-
66.050,-
96.814,-
Difference 60.000,-
85.000,-
Prisforskel på hus A og C i 2029
1.200.000,-
1.700.000,-
Prisdannelse over tid i forskellige situationer 3.
Varmepris i dag
4 % 6 % 8 %
Index 1 2,19 (20) 3,21 4,67LavenergihusPassivhusVarmt vand: 2.100kWh
Kr. 1.620,-Kr. 1.260,-Kr. 2.880,-
6.307,-
9.245,-
13.450,-
Gammelt hus 60’erne i billigt fjernvarmeområde(38.700 kWh)
Kr. 17.400,-
38,000-
53.900,-
81.300,-
Difference 31.700,-
43.000,-
68.000,-
Prisforskel på hus A og B i 2029
600.000,-
800.000,-
1.360.000
Prisdannelse over tid i forskellige situationer 4. 0,36 kr./kWh + 3.500,- i afgift.
Løsning
Investering i kr.
Finansiering i kr.
Besparelse om året
+/- rådighedsbeløb pr. måned i 2010
Værdisikringv. 5 % stigning på energiprisen.
A 0 0 0 0 0
B 102.000,-
6.000,- 10.400,- + 367,- 260.000,-
C 60.000,- 3.300,- 10.000,- + 560,- 300.000,-
D 123.000,- 7.200,- 13.000,- + 480,- 330.000,-
Hvad koster det IKKE at gøre noget ???
• En funkisvilla skal facaderenoveres
• Boligejeren har fået et tilbud på 150.000,- kr. for pudsning og maling af
facade.
• Her er ikke tænkt i energirigtig renovering.
• Huset har høj kælder og 2 etager med højt til loftet. Huset måler 15 x 15
med en samlet højde på 7 m.
• Med et fradrag for døre og vinduer regnes med et areal på 350 kvm.
• For at lave et overslag over kWh reduktionen er der taget afsæt i Isover’s
spareberegner.
En case
• Huset har et forbrug på 95.000 kWh / år
• Der er ikke hulmur i huset.
• Der laves gennemregninger for 2 forskellige isoleringer på hhv. 45 og 95
mm.
• Huset sættes til at være af tegl/beton
• Hertil kan der simuleres for forskellige energipriser og forskellige
energiprisudviklinger.
En case
Nr. Væg Isolerin
gReduk. i kWh
Forbrug i kWh
Pris / kWh
Pris i 1.000.
Finansie-ring
Varmereg-ning
Sum Rådighedsbeløb
Nu Ref. 1 Ingen 95.000 0,40 ---- 38.000,- 38.000,- 0
1 Facade reno.
Ingen ------ 95.000 0,40 150 7.300 38.000,- 45.300,- - 7.300,-
2 Tegl / Beton incl. FR
+ 45 mm
39.000 57.000 0,40 350 17.000 22.800,- 39.800,- - 1.800,-
3 Tegl /Beton incl. FR
+ 95 mm
47.500 47.500 0,40 350 17.000 19.000,- 36.000,- + 2.000,-
Nu Ref. 2 Ingen 95.000 0,80 ---- 76.000,- 76.000,- 0
4 Tegl/ Beton incl. FR
+ 45 mm
39.000 57.000 0,80 350 17.000 45.600,- 62.600,- + 13.500,-
5 Tegl/ Beton incl. FR
+95 mm
47.500 47.500 0,80 350 17.000 38.000,- 55.000,- + 21.000,-
En case
Varmepris i dag 4 % 6 % 8 %
Index 1 2,19 (20) 3,21 4,67Funkis Uden isolering
95.000 kWh 76.000,- 166.000,- 244.000,- 355.000,-
Funkis m. 95 mm efterisolering
47.500,-
38.000,- 83.000,- 122.000,- 177.500,-
Difference 38.000,- 83.000,- 122.000,- 177.500,-Prisforskel på før og efter i 2029
(6000, = 100.000,-)
633.000,- 1.383.000,- 2.033.000,- 2.958.000,-
Funkisvilla med og uden 95mm efterisolering 0,8 kr./kWh
Lokalt renoveringsnetværk
53
Dato
Projektleder
VVS
EL
Tømrer
IsoleringRådgiver
Lokalt renoveringsnetværk
54
Dato
Projektleder
VVS
EL
Tømrer
IsoleringRådgiver
Murer
Nedbrydning
Maler
Projektleder
Rådgiver
Finansiering