DIE.ZWEI | PLANUNGEN Gm
bH
MODERN WOHNEN IM NEUBAUGEBIET VON ROIGHEIMWOHNUNGEN ZUR MIETE | ROIGHEIM | IM WOLFSHAUS
Unverbindliche Illustration, die Darstellung beinhaltet Sonderleistungen
ROIGHEIM
Roigheim liegt sehr naturnah nördlich im Landkreis Heilbronn. Gute Verkehrs- anbindungen garantieren die Bahnlinie Stuttgart – Würzburg mit Haltestellen am örtlichen Bahnhof sowie die Autobahn Würzburg – Heilbronn (A 81), welche über die nahe gelegene Auffahrt Möckmühl erreicht werden kann.
.
Bäcker, Metzger sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt am Ort, in der Nachbargemeinde Möckmühl finden sie vielfältige Einkaufsmög-lichkeiten wie verschiedene Lebensmitteldiscounter sowie ein Einkaufszent-rum, unterschiedliche Ärzte sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.
Gemeinde Roigheim
Anlage: 2
Änderung der zeichnerischen FestsetzungenM. 1:500
Planverfasser
ingenieur-bürosack & partner
74740 Adelsheim
Telefon 06291/62170
E-mail: [email protected]
Planverfasser
Fassung vom: 18.07.2017
Ausgefertigt
Roigheim,
Bürgermeister Dienstsiegel
Der Inhalt dieser Anlage stimmt mit demSatzungsbeschluss des Gemeinderatesvom...............................überein.Höpfingen,
Bebauungsplan "Im Wolfshaus"
RECHTSGRUNDLAGEN DER FESTSETZUNGENDIESES BEBAUUNGSPLANES SIND:
- das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom23. September 2004 (BGBl. I.S. 2414), zuletzt geändert
- die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung23.01.1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I.S. 1057)
durch Artikel 1 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I.S. 1057)
geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I.S. 1509)- die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 I.S. 58), zuletzt
RECHTSGRUNDLAGE DER ÖRTLICHENBAUVORSCHRIFTEN SIND:
Die Landesbauordnung (LBO) in der Fassung vom 05. März 2010 (GBl. S. 358),geändert durch Artikel 30 der Verordnung vom 23. Februar 2017 (GBl. Nr. 5, S. 99)
PLANZEICHENERKLÄRUNGBAULICHE NUTZUNG (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)
Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)WA
FH Firsthöhe (§ 18 BauNVO)
GRZ 0,4 Grundflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 1 undund § 19 BauNVO)
GFZ 0,7 Geschossflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 2 undund § 20 BauNVO)
II Zahl der Vollgeschosse (§ 20 Abs. 1 und§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO)
EGFH Erdgeschoßfußbodenhöhe
BAUWEISE; BAUGRENZEN
offene Bauweise; nur Einzel- und Doppelhäuser zulässigED (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; § 22 Abs. 2 BauNVO)
Straßenbegrenzungslinie
VERKEHRSFLÄCHE (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Zweckbestimmung:
Fußgänger; Fußweg
Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung
Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und§ 23 Abs. 1 und 3 BauNVO)
öffentliche Parkfläche
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (§ 16 Abs.5 BauNVO)
VERSORGUNGSFLÄCHE(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
V Verkehrsgrün
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
Versorgungssfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)
Zweckbestimmung:
Elektrizität
HAUPTVERSORGUNGSLEITUNGEN
Leitung unterirdisch
Zweckbestimmung:
(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
WasserversorgungW
FLÄCHE UND MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ; ZUR PFLEGE UND ZURENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft
Zweckbestimmung:
Biotop
T T TT
TTTT
BT
LEITUNGSRECHT (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)
Leitungsrecht zu Gunsten der Gemeinde Roigheim
Umgrenzung zum Anpflanzen von Bäumenund Sträuchern
FLÄCHE ZUM ANPFLANZEN UND ERHALTEN VON BÄUMENUND STRÄUCHERN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
Anpflanzen:
Bäume
Sträucher
Umgrenzung zum Erhalten von Bäumenund Sträuchern
FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UNDSTÜTZMAUERN, SOWEIT SIE ZUR ERSTELLUNG DESSTRASSENKÖRPERS ERFORDERLICH SIND(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)
Abgrabung
Aufschüttung
GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGS-BEREICHES DER 2. ÄNDERUNG (§ 9 Abs. 7 BauGB)
2. Änderungsbereichsgrenze
SONSTIGE PLANZEICHEN
Flurstücknummer995
bestehende Grenze
Höhenschichtlinie
geplante Grundstücksgrenze
GRÜNFLÄCHE (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
öffentliche Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Zweckbestimmung:
Spielplatz
A B Bezeichnung der Erschließungsstraßen
Höhenkode OK Fahrbahn in m ü. NN
2. Änderung
Entwurf
FÜLLSCHEMA DER NUTZUNGSSCHABLONE
ART DER BAULICHEN NUTZUNG ZAHL DER VOLLGESCHOSSE
GRUNDFLÄCHENZAHL GESCHOSSFLÄCHENZAHL
BAUWEISE FIRSTHÖHEERDGESCHOSSFUSSBODENHÖHE
Geltungsbereich 1. Änderung
aufgehobene Festsetzung
2385
50/3
86
1227/11228/1 11821183
2123
1206
38
38
1238
1237/1
1237/2
1259
1236
1234/1
88
1230
1234
1232
1229
1176
1177
1180
1181
1182/1
1228/2
1178
991
1179
1170
1186
11731172
1184
1174
1185
11691168
11751171
25
1188/2
1187
1192
1189
1166
1203/1
1006/6
1190
1204/1
1006/5
1193
31
35
29
27
34
33
1188/1
1256
1261
1262
1257
1258
1260973
988
986/2
986/1
989
987
990
984
985
996
4836
995
994
992
4839
4839/1
4835
4838
4834
993
4840
17
16
19
14
4832
1006/10
4831
1006/2
1006/4
1006/19
1006/8
1006/7
1006/3
1006/11
4833
1006/9
3
13
5
10
6
9
15
11
4
8
7
2
1006/1
1006
12
972
977/2
1264 974
1263
978
975
976
983
4852
4851
4858
1004
4848
4850
4856
4847
4853
982
4859
4849
4854
9
12
8
6
4846
4841
4830
48274842
4844
997
4837
4829
4827/1
4845
999/1
4843
48287
4
25
5
29
4
12
3
9
7
1003/1
1003/5
1003/4
1014909
1003/2
23
19
21
1272
622
4857
621
623
977
625
4855
626
628
627
37
33
630
631
629
906
633
908
632
905/2
MUkMOk
MUkMOkMOkMUk
50x3 0
MUk
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WV
WV
Hecke und Steinriegel
Steinriegel
BT
BT
BT
BT
BT
Sommer
Herbst,Frühling
Winter
10 Uhr14 Uhr
12 Uhr
8 Uhr16 UhrTagesablauf
Sonneneinstrahlung im
N
V
V
1.50 5.50
5.00
3.00
3.00
5.00
5.00
3.50
3.50
5.00
5.501.50
3.00
2.50
5.00
V
V
5.00
5.00
3.00
2.00
BT
BT
BT
BT
BT
T T T
TT
TT
TT
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TT
TT
TT
T
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TT
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T
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TT
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T
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TT
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TT
T
TT
TT
T
T
T
TT
TT
TT
T
T
T
Steinriegel
Gemeinde RoigheimBebauungsplan "Im Wolfshaus"
2. ÄnderungM. 1:500
302.00
301.00
300.00
299.00
298.00
297.00
296.00
295.00
294.00
292.00
293.00
291.00
290.00
289.00
288.00
283.00
284.00285.00
286.00
279.00
278.00
277.00
276.00
275.00
Leitu
ngsr
echt
Leitungsrecht
WA II
0,4
ED FH = 9.50m; 7.50m
(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)
EGFH = +0.50m bis -0.50m bergseitsEGFH = +0.50m bis -1.00m talseits
0,7
WA II
0,4
ED FH = 9.50m; 7.50m
(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)
0,7
WA II
0,4
ED FH = 9.50m; 7.50m
(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)
0,7
FH = 9.50m; 7.50m
WA II
0,4
ED FH = 9.50m; 7.50m
(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)
EGFH = +0.50m bis -0.50m bergseitsEGFH = +0.50m bis -1.00m talseits
0,7
OkOk
MUkMOk
MUkMOk
MUkMOk
MOkMUkMUk
MUkMOk
MUk
MUk
MUk
MUkMUk
MOkMUk
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WV
MOk
MOkMUk
G dig
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OKB
OKB
OKB
OKB
OKB
OKBWV
Gas
MUk
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MOk
MOk
MOk
MOk
MOkMOk
MOkMUk
MUkELSoEL
ALSo
MUkMUk
MUkMUk
MOk
MOk
MOkMOk
MOk
MOkMOk
M. 1:500
5.501.50
V
V
3.50
3.50
A
A
B
B
B
B
B
B
B
B
A
C
C D
D
WAA I
0,3 a1
SD, DN 32-38°
WAB II.1
0,3 a1
SD, DN 32-38°
WAC II.2
0,4 a1
SD, DN 32-38°
WAD II.3
0,4 a2
SD, DN 32-38°
Feld
weg
Feld
weg
Feldweg
Schn
ittver
lauf
Schn
ittver
lauf
295.30
289.90
286.49286.03
286.23
289.13
291.36
291.34
291.53
293.08
295.44
295.98
305.65
304.62
303.50
302.16
299.91
298.47
296.69
294.49
304.52
303.24
295.59
295.68295.82
295.90
290.85
291.14
291.29
293.49
292.16291.54
291.46
292.49
301.65
303.53
304.33
294.58
294.44
294.36
294.39
294.61
294.80
295.14
299.49
299.69
299.81
299.88
303.15
303.03302.48
301.84
301.07300.53300.23
299.00298.92
298.98299.05
298.24
301.12
301.04300.93
300.70
V
A
B
B1B2
C
D
E
F
G
E1
G1
H
I
H
KV
J
L
M
N
K1
J1
W
Geländeschnitt
STATION 44.42Bezugshöhe 280.00 m ü NN
Urgelände
Planung
-25.
00
289.
73
-21.
42
290.
17
-18.
87
290.
50
-14.
27
290.
98
-2.9
0 2
92.0
1
2.18
29
2.47
24.7
6 2
94.5
60.00
292
.734
25.0
0 2
94.5
82
Gren
ze
Baug
renz
e
Baug
renz
e
Straßenhöhe Grundstücksmitte
natürliches Gelände
9.50
FirstFH
z.B.
37
°
+0.50m
-1.00mEGFH
Erdgeschoßfußbodenhöhe
Erdgeschoßfußbodenhöhe
Erdgeschoßfußbodenhöhe
natürliches Gelände
+0.50m
-0.50mErdgeschoßfußbodenhöhe
natürliches Gelände / bergseitige Wand
9.50
First
FH
EGFH
talseitiges Grundstück bergseitiges Grundstück
WA II
0,4
ED
EGFH = +0.50m bis -0.50m bergseitsEGFH = +0.50m bis -1.00m talseits
0,7
(Erdgeschoßfußbodenhöhebis First)
295.00
294.00
293.00
292.00
291.00
290.00
289.00
288.00
287.00
286.00
285.00
284.00
283.00
282.00
2
81.0
0
2
80.0
0
296.00
297.00 298.00
299.00
300.00
301.00
302.00
303.00
304.00
305.00
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
Steige
Im Wolfshaus
Ahornweg
Panoramaw
eg
Im Schönblick
Henselberg
Im
Ob der Steige
Schönblick
Ob der Steige
Panoramaw
eg
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
PPPPPP
LAGEPLAN
Im schönen, naturnahen Neubaugebiet „Im Wolfshaus“ entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen sowie Stellplät-zen in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.
Erdgeschoss - ÜbersichtsplanLediglich eine Wohnung wird auf einem Geschoss erstellt ! Genießen Sie den vielseitigen Lichteinfall in Ihre Wohnung sowie einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großflächiger Verglasung !
Untergeschoss - ÜbersichtsplanIm Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großer Terrasse und viel Grün im Außenbereich.
Das Gebäude kann über einen überdachten Zugang direkt von den Stellplätzen aus betreten werden.
WOHNFLÄCHE
SchlafenWCBadKind IKind IIKochen/Essen/WohnenAbstellBalkon zu 1/4
Summe
Zwei gesonderte Kinderzimmer, ein sepa-rates Gäste-WC, ein gesonderter Abstell-raum sowie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgen in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein Wohnerleb-nis der besonderen Art !
14,65 m²2,01 m²7,02 m²
11,19 m²11,25 m²
45,15 m²1,11 m²4,20 m²
96,58 m²
ERDGESCHOSS- Wohneinheit 2 -
ErdgeschossUnverbindliche Illustration
Zwei gesonderte Kinderzimmer, ein sepa-rates Gäste-WC, ein gesonderter Abstell-raum sowie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgen in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein Wohnerleb-nis der besonderen Art !
WOHNFLÄCHE
SchlafenAbstell IIWCBadKind IKind IIKochen/Essen/WohnenAbstell IBalkon zu 1/4
Summe
14,65 m²1,50 m²2,01 m²7,02 m²
11,19 m²11,25 m²
45,15 m²1,11 m²4,20 m²
98,08 m²
OBERGESCHOSS- Wohneinheit 3 -
ObergeschossUnverbindliche Illustration
WOHNFLÄCHE
SchlafenAbstellWCBadKochen/Essen/WohnenTerrasse zu 1/4
Summe
15,00 m²1,54 m²2,01 m²7,13 m²
37,75 m²3,30 m²
66,73 m²
UNTERGESCHOSS- Wohneinheit 1 -
UntergeschossUnverbindliche Illustration
Auf 66 m² entsteht eine geräumige Woh-nung mit separatem Gäste-WC, geson-dertem Abstellraum sowie geräumigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Genießen Sie in Verbindung mit einer großen Terrasse mit viel umgebendem Grün das Wohnen zu Zweit !
WOHNFLÄCHE
SchlafenAbstellWCBadKind IKind IIKochen/Essen/WohnenBalkon zu 1/4
Summe
10,78 m²0,93 m²1,94 m²7,05 m²8,18 m²8,48 m²
39,16 m²4,20 m²
80,72 m²
DACHGESCHOSS- Wohneinheit 4 -
DachgeschossUnverbindliche Illustration
Zwei gesonderte Kinderzimmer, ein sepa-rates Gäste-WC, ein gesonderter Abstell-raum sowie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgen in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein Wohnerleb-nis der besonderen Art !
ARCHITEKTUR
Ihr neues Zuhause verfügt über eine zeitlose Architektur, welche durch moderne Highlights wie anthrazitfarbene Fenster in Ver-bindung mit einer weißen Fassade besondere Blickpunkte setzt.
Unverbindliche Illustration, die Darstellung beinhaltet Sonderleistungen
LEISTUNGSKATALOG- Auszug -
Großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich
Die Wohnungen im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss verfü-gen über zwei Kinderzimmer
Geflieste Dusche mit Einlaufrinne - Walkin -Dusche
Gesondertes Gäste-WC
Gesonderter Abstellraum
Balkon ohne Einsichtmöglichkeit vom Nachbar
Großflächige Verglasung im Wohnbereich durch bodentiefe Fenster gewährleisten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich
Gesonderter Kellerraum im Untergeschoss
Ein oder zwei Stellplätze nach Wahl.
Eine visuelle Vorführung kann in unseren Büroräumen nach ersten Vorgesprächen erfolgen.
Die Flächenangaben zu den einzelnen Räumen wurde vonunserem CAD-System generiert und sind ca.-Angaben, wel-che sich noch ändern können.
PREISLISTE 2018 / 2019
Monatliche Kaltmiete je Wohnung
UntergeschossWohneinheit 1 449 €/Mon
ErdgeschossWohneinheit 2 649 €/Mon
ObergeschossWohneinheit 3 665 €/Mon
DachgeschossWohneinheit 4 545 €/Mon
Monatlicher Mietpreis je Stellplatz 30,00 €/Mon
Die vorgenannten Preisangaben beinhalten die Kaltmiete der Wohnung - die Wohnungsausstattung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gepräch.
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DIE.ZWEI | PLANUNGEN GMBHMühlgasse 374219 Möckmühl
Rainer Schreiweis 0 62 98 - 92 80 [email protected]
Besuchen Sie uns in unserem Verkaufsbüro74219 Möckmühl Mühlgasse 3
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BERA
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G &
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KAU
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