Download - EDC Market Update Efterår 2015
E f t E r å r 2 0 1 5
Research
Market UPDate
Erhverv Poul Erik Bech
EDC Research - Efterår 2015 - side 2
Market UPDate eDc
kontakt os:
robert Neble LarsenAdm. Direktørtlf: 33 30 10 54 Mail: [email protected]
HoveDstaDsoMråDet:
Morten Westphal Jensenregionsdirektørtlf.: 38 77 05 22Mail: [email protected]
region MiDtjyllanD:
Søren Leth Pedersenregionsdirektør, Partner, cand. merc., Ejendoms-mægler, valuar, MDEtlf: 58 58 78 76Mail: [email protected]
region norDjyllanD:
frank Jensen regionsdirektør, Partner, CBAtlf: 58 58 75 72Mail: [email protected]
syDjyllanD:
Karsten L Jensen regionsdirektør, Partner tlf: 58 58 74 07Mail: [email protected]
Fyn:
Morten Nielsen Erhvervschef, Partner, Ejendomsmægler, valuar, MDEtlf: 58 58 78 56Mail: [email protected]
edc.dk/erhverv
E f t E r å r 2 0 1 5
BeMÆrkning til estiMater:
Værdiansættelsen af en ejendom afhænger af mange specifikke faktorer, herunder forhold om-kring lejekontraktens udformning, lejerens bonitet og ejendommens stand. Estimaterne kan ikke anvendes ukritisk i værdiansættelsen af én specifik ejendom, men kan tjene som input i forbindelse med værdiansættelsen. Estimaterne må gengives med angivelse af EDC Erhverv Poul Erik Bech som kilde. Der tages forbehold for fejl, mangler og ændringer for alle nedenstå-ende data. Estimater og tendenser for lejeniveau og afkastkrav er gældende pr. 1. august 2015.
aFkastkrav, MarkeDsleje og tenDens:
BeliggenHeD: Estimater for afkastkrav og lejeniveauer er baseret på primært, sekundært og tertiært beliggende ejendomme.
klasse: Udover beliggenhed er vores estimater af prisfastsættelsen foretaget på baggrund af en inddeling i tre facilitetsklasser A, B, og C, hvor klasse A er den bedste. for hver ejendoms-type er defineret flere variable med hensyn til faciliteter og stand såsom; størrelse, planløsning, opførelsesår, elevator, klimaanlæg, kabling, personalefaciliteter, kundefaciliteter, parkerings-faciliteter, energimærkningsklasse, loftshøjde, generelle adgangsforhold m.fl. Eksempelvis har primært beliggende ejendommene med klasse A faciliteter den for området bedste belig-genhed, højeste standard, mht. faciliteter, er tidssvarende og indflytningsklare. Denne type ejendom forventes at kunne blive handlet til det for området laveste afkastkrav. Lejeniveauet vil typisk være det højeste for området og der kan forventes en kort genudlejningsperiode. Der vil naturligvis være afvigelser fra de anførte estimater ved dårligere beliggenhed, faciliteter og stand.
aFkastkrav: Er defineret som 1.års afkast ved fuld udlejning til markedsleje fratrukket årlige driftsomkostninger sat i forhold til købesummen justeret for lejedepositum og forudbetalt leje. Der antages fuld udlejning på markedskonforme vilkår, for at gøre alle afkastkrav så sammen-lignelige som muligt.
MarkeDsleje: Er defineret som den opnåelige leje i kr. pr. m2 pr. år inkl. driftsomkost-ninger i det nuværende marked. Det forudsættes, at ejendommen er udlejet på gældende markedsvilkår.
tenDens: Alle tendenser er udtryk for vores forventninger for udviklingen på 3-6 måneders sigt.
BoligUDlejningsejenDoMMe: 1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BrL § 15 A m.fl.
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BrL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. reguleret efter BrL § 5, stk. 1., med udvik-lingspotentiale
3) fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme er ældre boligudlejningsejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BrL § 5, stk. 2
BoksBUtikker: Omfatter butikker i særlige handelsområder, hvor der primært sælges udvalgsvarer. Således dækker boksbutikker ikke ejendomme, hvor der er givet tilladelse til salg af pladskrævende varegrupper jf. planlovens bestemmelser. for boksbutikker oplyses estimater for afkastkrav og lejeniveau for "over middel", "middel" og "under middel" for det pågældende område (primær, sekundær og tertiær). Dagligvarebutikker er ikke omfattet.
tendensforklaring
stigende
Uændret
Faldende
Data for leDige erHvervslokaler (tomgang):
Kilde: tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken data pr. 1. juli 2015. for yderligere information omkring denne statistik henvises til oline.dk/info/statistik. tendens-pile for udviklingen i tomgang er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech og er udtryk for vores forventninger på 3-6 måneders sigt.
EDC Research - Efterår 2015 - side 3
Market UPDate eDc
klasse a klasse B klasse c klasse a klasse B klasse c
københavn afkastkrav i % årlig markedsleje i kr./m2
Primær 5,00 5,50 6,00 1.800 1.400 1.150
Sekundær 5,50 6,00 6,75 1.400 1.000 850
tertiær 6,75 7,25 7,75 1.100 850 700
aarhus
Primær 5,25 5,75 6,25 1.350 1.075 875
Sekundær 6,00 6,50 7,25 1.100 825 675
tertiær 6,50 7,00 8,00 825 625 550
aalborg
Primær 6,00 6,50 7,50 1.000 900 750
Sekundær 6,25 7,25 8,00 900 800 700
tertiær 7,25 8,00 8,50 800 650 550
trekantsområdet
Primær 6,75 7,00 7,25 1.050 750 550
Sekundær 7,00 7,50 7,75 800 600 500
tertiær 7,75 8,75 9,75 425 375 350
odense
Primær 6,25 7,00 8,00 1.150 900 700
Sekundær 7,00 8,00 9,00 1.000 800 650
tertiær 8,00 9,00 10,00 650 600 500
ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år tendens
københavn By 438.200 7,5 0,3 -1,3
Østjylland 369.000 12,1 1,0 -0,2
region nordjylland 168.800 8,7 1,2 2,1
sydjylland 238.800 10,3 -0,7 -0,7
Fyn 130.900 8,8 -1,1 -1,9
afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
ledige kontorlokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. august 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
K O N t O r - E f t E r å r 2 0 1 5
Kontor
EDC Research - Efterår 2015 - side 4
Market UPDate eDc
kontor Bygningsbestand ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København By 5.824.100 438.200 21.300 7,5% 0,3%
Københavns omegn 3.691.400 563.100 23.100 15,3% 0,6%
Nordsjælland 1.585.500 191.700 1.800 12,1% 0,1%
Bornholm 114.100 1.200 -300 1,0% -0,4%
region Hovedstaden 11.215.200 1.194.200 45.900 10,6% 0,3%
Østsjælland 692.800 34.300 -7.200 4,9% -1,2%
Vest- og Sydsjælland 1.558.100 73.700 -5.200 4,7% -0,4%
region sjælland 2.250.900 107.900 -12.500 4,8% -0,6%
fyn 1.493.200 130.900 -16.900 8,8% -1,1%
Sydjylland 2.324.400 238.800 -16.400 10,3% -0,7%
region syddanmark 3.817.600 369.600 -33.400 9,7% -0,9%
Østjylland 3.052.700 369.000 31.900 12,1% 1,0%
Vestjylland 1.396.300 72.300 -800 5,2% -0,1%
region Midtjylland 4.449.100 441.400 31.200 9,9% 0,6%
Nordjylland 1.938.900 168.800 23.900 8,7% 1,2%
region nordjylland 1.938.900 168.800 23.900 8,7% 1,2%
Hele landet 23.671.700 2.282.000 55.300 9,6% 0,2%
nøgletal fra oline-eD statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. juli 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
K O N t O r - E f t E r å r 2 0 1 5
tomgang for kontor i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
København By Østjylland region Nordjylland Sydjylland fyn
EDC Research - Efterår 2015 - side 5
Market UPDate eDc
områdeinddeling for kontorejendomme.
københavn aarhus
O2
O3
O2
O3
O4
151
151
E20
E20E20
E47
E47
156
201
21
2
1
22
23
20
4
3
8
18
21
1917
21
17
16 19
Frederiksberg
Kbh. Lufthavn
Ørestad Nord
Ørestad City
Ørestad Syd
Nørrebro
Ydre Østerbro
Indre Østerbro
Tuborg Havn
VesterbroKalvebodBrygge
HavnefrontSyd
Nordhavn
City
Vanløse
Bispebjerg
SøborgMørkhøj
Utterslev
Husum
Hellerup
Valby
Vigerslev
Brøndbyøster
Rødovre
Hvidovre
Avedøre
Sundbyvester
Kastrup
Tårnby
GentofteGladsaxe
Amerika Plads
Sydhavn
Primært område Sekundært område Tertiært område
• S-tog • Metro
180
O1
O2
505
501
451
501
195
511
46
47
2
2019
18
E45
E45
15
15
26Tilst
Aarhus
Sotoften
Sabro
Lisbjerg
Lystrup
Egaa
Risskov
Olsted
Kasted
Skejby Vejby
Brendstrup
Geding
Kvottrup
Faarup
Skjoldelev
Borum
Yderup
True
LyngbyLabing
Brabrand
GellerupHasle
Marselisborg
Holme
Stavtrup
Aarslev
Aarslev Mark
Ormslev Stationsby
Ormslev Aabo
Lemming
Viby
BeringKolt
Kattrup
Horning Overballe
Jegstrup
Tranbjerg
Slet
Bjostrup
Skaade
Storhoj
HorretOsterby
Hasselager
Aaby
Aabyhoj
170
Ovenstående kort for kontorejendomme i København/Aarhus viser en områdeinddeling i primære, sekundære og tertiære områder, hvor det primære område typisk indeholder de bedste beliggenheder for kontorejendomme i København/Aarhus. Områdeinddelingen er foretaget af EDC Erhverv Poul Erik Bech. Grænserne for disse områder kan være flydende og skifte over tid.
Områdeinddelingen skal ses som vores bud på en generel beliggenhedssegmentering og ikke opfattes som en definitiv opdeling af bedste, gode og mindre gode beliggenheder.
Beliggenhed klasse a klasse B klasse c
Primær 5,00 5,50 6,00
sekundær 5,50 6,00 6,75
tertiær 6,75 7,25 7,75
Beliggenhed klasse a klasse B klasse c
Primær 1.800 1.400 1.150
sekundær 1.400 1.000 850
tertiær 1.100 850 700
afkastkrav i % og tendens på 3-6 måneders sigt.
årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Beliggenhed klasse a klasse B klasse c
Primær 5,25 5,75 6,25
sekundær 6,00 6,50 7,25
tertiær 6,50 7,00 8,00
Beliggenhed klasse a klasse B klasse c
Primær 1.350 1.075 875
sekundær 1.100 825 675
tertiær 825 625 550
1 km1 km
københavn aarhus
K O N t O r - E f t E r å r 2 0 1 5
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015.
EDC Research - Efterår 2015 - side 6
Market UPDate eDcD E tA i L - E f t E r å r 2 0 1 5
klasse a klasse B klasse c klasse a klasse B klasse c
københavn afkastkrav i % årlig markedsleje i kr./m2
Primær 5,00 5,25 5,50 17.000 14.000 12.000
Sekundær 5,75 6,00 6,50 3.500 2.500 2.000
tertiær 7,00 7,50 7,75 1.000 850 700
aarhus
Primær 5,00 5,25 5,50 5.500 4.500 3.500
Sekundær 5,25 5,50 6,00 4.000 3.500 2.500
tertiær 6,00 6,50 7,00 2.000 1.600 1.200
aalborg
Primær 5,25 5,75 6,25 4.000 3.250 2.000
Sekundær 6,25 6,50 7,00 1.300 1.050 700
tertiær 7,00 7,50 8,00 650 550 450
trekantsområdet
Primær 5,75 6,00 6,25 3.000 2.400 1.400
Sekundær 6,50 6,75 7,00 1.700 1.100 900
tertiær 7,25 7,75 8,25 800 600 500
odense
Primær 5,25 6,00 6,50 5.000 3.800 2.500
Sekundær 6,00 6,75 7,50 3.000 2.000 1.300
tertiær 8,00 9,00 10,00 800 600 400
ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år tendens
københavn By 36.000 2,8 0,3 0,1
Østjylland 113.100 5,6 0,1 -0,2
region nordjylland 135.200 10,0 -0,2 1,7
sydjylland 165.100 9,8 0,0 -0,1
Fyn 70.300 5,5 -0,1 0,4
afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
ledige detaillokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Detail
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. august 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Efterår 2015 - side 7
Market UPDate eDc
Detail Bygningsbestand ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København By 1.271.300 36.000 4.500 2,8% 0,3%
Københavns omegn 880.300 31.500 4.100 3,6% 0,5%
Nordsjælland 1.081.900 62.900 -2.900 5,8% -0,3%
Bornholm 92.200 2.400 100 2,6% 0,1%
region Hovedstaden 3.325.800 132.900 6.000 4,0% 0,2%
Østsjælland 437.000 30.100 -3.400 6,9% -0,9%
Vest- og Sydsjælland 1.305.700 86.900 -3.200 6,7% -0,2%
region sjælland 1.742.700 117.000 -6.600 6,7% -0,4%
fyn 1.277.000 70.300 -1.300 5,5% -0,1%
Sydjylland 1.688.400 165.100 500 9,8% 0,0%
region syddanmark 2.965.400 235.500 -700 7,9% -0,1%
Østjylland 2.008.700 113.100 4.300 5,6% 0,1%
Vestjylland 1.029.200 74.000 2.400 7,2% 0,2%
region Midtjylland 3.037.900 187.100 6.700 6,2% 0,2%
Nordjylland 1.356.000 135.200 -2.900 10,0% -0,2%
region nordjylland 1.356.000 135.200 -2.900 10,0% -0,2%
Hele landet 12.427.700 807.700 2.500 6,5% 0,0%
nøgletal fra oline-eD statistikken.
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. juli 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
D E tA i L - E f t E r å r 2 0 1 5
tomgang for detail i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
København By Østjylland region Nordjylland Sydjylland fyn
EDC Research - Efterår 2015 - side 8
Market UPDate eDcBOKSBUtiKKEr - EftErår 2015
over Middel Middel Under Middel over Middel Middel Under Middel
region Hovedstaden afkastkrav i % årlig markedsleje i kr./m2
Primær 6,50 7,00 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,00 8,00 9,00 800 700 600
region sjælland
Primær 7,00 8,00 9,00 900 800 700
Sekundær 8,00 9,00 10,00 700 600 500
region Midtjylland
Primær 7,00 7,25 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,75 8,00 8,25 800 700 600
region nordjylland
Primær 7,25 7,75 8,25 1.100 900 800
Sekundær 7,50 8,00 8,50 900 800 700
sydjylland
Primær 7,00 7,25 7,50 1.100 1.000 900
Sekundær 7,25 7,50 7,75 800 700 600
tertiær 8,00 8,25 9,50 700 600 500
Fyn
Primær 7,50 8,00 8,50 1.100 900 800
Sekundær 8,25 9,00 9,50 900 800 650
afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
Boksbutikker
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. august 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Efterår 2015 - side 9
Market UPDate eDcL A G E r O G P r O D U K t i O N
E f t E r å r 2 0 1 5
klasse a klasse B klasse c klasse a klasse B klasse c
københavn afkastkrav i % årlig markedsleje i kr./m2
Primær 7,00 7,75 8,25 500 425 350
Sekundær 7,50 8,25 8,75 425 375 300
tertiær 8,00 9,00 9,50 350 300 250
aarhus
Primær 7,50 8,25 9,00 375 300 250
Sekundær 8,00 8,50 9,50 325 275 225
aalborg
Primær 7,50 8,00 9,00 325 275 250
Sekundær 8,75 9,25 10,25 250 225 175
trekantsområdet
Primær 7,75 8,25 8,50 325 275 250
Sekundær 8,00 8,50 9,00 275 225 225
odense
Primær 8,00 8,50 9,00 350 300 250
Sekundær 8,50 9,50 10,50 300 225 175
ledige m2 % af bestand Ændring % kvartal Ændring % år tendens
region Hovedstaden 684.700 3,8 0,3 -0,1
Østjylland 687.400 4,3 -0,2 0,2
region nordjylland 281.100 2,1 0,0 0,0
sydjylland 617.300 3,2 0,0 -0,9
Fyn 353.300 3,8 0,4 -0,7
afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 og tendens på 3-6 måneders sigt.
ledige lager & produktionslokaler i m2, i % af bygningsbestand og tendens på 3-6 måneders sigt.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015. Ændring i % siden sidste kvartal og på årsbasis.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Lager & Produktion
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. august 2015.Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Efterår 2015 - side 10
Market UPDate eDc
lager & produktion Bygningsbestand ledige m2 Ændring m2 % af bestand Ændring %
København By 5.290.600 17.700 -100 0,3% 0,0%
Københavns omegn 7.708.300 462.700 17.900 6,0% 0,2%
Nordsjælland 4.164.600 201.400 36.200 4,8% 0,8%
Bornholm 827.600 2.800 0 0,3% 0,0%
region Hovedstaden 17.991.100 684.700 54.100 3,8% 0,3%
Østsjælland 3.414.200 109.000 6.800 3,2% 0,2%
Vest- og Sydsjælland 9.869.200 232.000 -46.200 2,4% -0,4%
region sjælland 13.283.300 341.000 -39.500 2,6% -0,3%
fyn 9.236.800 353.300 42.800 3,8% 0,4%
Sydjylland 19.249.200 617.300 3.600 3,2% 0,0%
region syddanmark 28.486.000 970.600 46.400 3,4% 0,1%
Østjylland 16.114.600 687.400 -38.800 4,3% -0,2%
Vestjylland 12.886.400 470.400 -16.800 3,7% -0,1%
region Midtjylland 29.001.100 1.157.800 -55.600 4,0% -0,2%
Nordjylland 13.595.100 281.100 -1.700 2,1% 0,0%
region nordjylland 13.595.100 281.100 -1.700 2,1% 0,0%
Hele landet 102.356.600 3.435.000 3.500 3,4% 0,0%
nøgletal fra oline-eD statistikken.
Kilde: Oline-ED Statistikken, data pr. 1. juli 2015. ”% af bestand” er andelen af ledige lokaler i % af bygningsbestand. Ændring i m2 og % siden sidste kvartal.
L A G E r O G P r O D U K t i O NE f t E r å r 2 0 1 5
tomgang for lager og produktion i kvm, % af bygningsbestand og forventninger.
region Østjylland region Nordjylland Sydjylland fyn Hovedstaden
Tal for ledige erhvervslokaler stammer fra Oline-ED Statistikken pr. 1. juli 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
EDC Research - Efterår 2015 - side 11
Market UPDate eDc
nyere boligudlejningsejendomme
klasse a klasse B klasse a klasse B
københavn afkastkrav i % årlig markedsleje i kr./m2
Primær 4,25 4,75 1.950 1.650
Sekundær 5,00 5,25 1.750 1.450
tertiær 5,25 5,50 1.500 1.200
aarhus
Primær 4,25 4,50 1.550 1.400
Sekundær 4,50 4,75 1.300 1.100
tertiær 5,00 5,25 1.150 1.000
aalborg
Primær 4,75 5,00 1.100 950
Sekundær 5,25 5,50 950 850
tertiær 5,75 6,25 850 800
trekantsomr.
Primær 6,00 6,75 1.000 900
Sekundær 6,75 7,00 800 675
odense
Primær 5,00 5,50 1.250 950
Sekundær 5,75 6,00 1.050 850
Ældre boligudlejningsejendomme Fuldt udviklede ældre boligudlejningsejendomme
klasse a klasse B klasse c klasse a klasse B klasse a klasse B
københavn afkastkrav i % afkastkrav i % årlig markedsleje i kr./m2
Primær 3,00 3,25 4,00 4,50 4,75 1.450 1.350
Sekundær 3,50 4,00 4,75 5,00 5,25 1.300 1.200
tertiær 4,50 5,00 6,00 5,25 5,50 1.100 1.000
aarhus
Primær 2,50 2,75 3,00 3,75 4,25 1.350 1.250
Sekundær 3,00 3,25 3,50 4,25 5,00 1.100 1.050
tertiær 4,00 4,25 4,50 5,00 5,50 950 850
aalborg
Primær 3,75 4,50 5,00 4,75 5,00
Sekundær 4,75 5,25 5,50 5,25 5,50
tertiær 6,50 6,75 7,25 6,00 6,25
trekantsomr.
Primær 6,00 6,50 7,25 6,25 6,50
Sekundær 7,00 7,25 8,00 6,75 7,00
tertiær 7,75 8,00 8,50 7,75 8,00
odense
Primær 4,50 5,00 5,75 5,00 5,50
Sekundær 5,00 5,75 6,00 5,50 6,00
afkastkrav i %, årlig markedsleje i kr/m2 tendens på 3-6 måneders sigt.
Note:
1) Nyere boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er taget i brug efter 1.1. 1992 og således omfattet af reglerne om fri huslejefastsættelse i henhold til BRL § 15 A m.fl.
2) Ældre boligudlejningsejendomme er ejendomme, som er reguleret efter BRL og Lejelovens bestemmelser om omkostningsbestemt husleje. Reguleret efter BRL § 5, stk. 1., med udviklings-potentiale
3) Fuldt udviklede ældre boligudlejning-sejendomme er ældre boligudlejning-sejendomme uden yderligere potentiale for huslejestigninger via moderniseringer efter BRL § 5, stk. 2
Kilde: EDC Erhverv Poul Erik Bech. Estimater pr. 1. august 2015. Tendenspilene er udtryk for vores forventning til udviklingen på 3-6 måneders sigt og er udarbejdet af EDC Erhverv Poul Erik Bech.
Boligudlejningsejendomm
e
BOLiGUDLEJNiNG - EftErår 2015
• Landets førende mæglervirksomhed indenfor salg, udlejning, vurdering og rådgivning vedrørende ejendomme
• Etableret i 1978, og består i dag af 15 erhvervscentre, flere end 40 boligbutikker i Danmark og 3 boligbutikker i frankrig og Sverige
• Ejer ejendomsadministrationsselskabet LEA Ejendomspartner
• Beskæftiger flere end 400 medarbejdere
• Vi har geografisk repræsentation og kompetencer til at vurdere, sælge og udleje alle typer ejendomme uanset beliggenhed
i EDC Erhverv Poul Erik Bech er vores landsdækkende repræsentation og lokale kendskab samt 70 erhvervsspecialister vores absolutte styrker. Vi er ejendomsmæglere, valuarer og Chartered Surveyors specialiseret inden for formidling af følgende ejendomme:
• Kontorejendomme
• investeringsejendomme
• Lager- og logistikejendomme
• Produktions- og industriejendomme
• Boligudlejningsejendomme
• Projektejendomme
• Andelsboligforeninger
Chartered surveyors & international property Consultants
københavn k Herlev Hillerød roskilde 33301000•[email protected] 44570337 • [email protected] 48 26 99 10 • [email protected] 46 33 33 33 • [email protected]
køge næstved odense kolding 55355553•[email protected] 55786603•[email protected] 58588200•[email protected] 76338010•[email protected]
aabenraa sønderborg esbjerg vejle 73 33 13 00 • [email protected] 58588020•[email protected] 76104800 • [email protected] 75831311•[email protected]
Holstebro aarhus aalborg 58 58 77 10 • [email protected] 87 30 99 30 • [email protected] 96 31 49 00 • [email protected]
læs mere på edc.dk/erhverv
• Butiksejerlejligheder
• retail
• Erhvervsgrunde
• Klinikker
• Hoteller
• restauranter
erhvervscentre: