Download - ESTUDIO- VIVIENDA GONZALO RODRIGUEZ
1. IMPLANTACION
UBICACIÓN DEL TERRENO ITUZAINGO SUR
1. IMPLANTACION
ACCESO OESTE
ESTACION DE TREN ITUZAINGO
ESTACION DE TREN PADUA
AERÓDROMO MORON
El proyecto se emplaza en una tranquila zona residencial baja de la localidad de Ituzaingo, en un terreno de 12 metros de frente contra 42 metros de fondo, en el cual conviven varias especies de vegetación otorgando al lugar de hermosas visuales.
1. IMPLANTACION
El terreno se encuentra en perfectas condiciones para la construcción y posee una variedad de vegetación que se conservarán al construir la vivienda / estudio
El barrio es de carácter residencial, en su totalidad se trata de viviendas unifamiliares de baja altura . Algunas tienen retiro de frente y todas con retiros de fondo conformando el pulmón de manzana
Sobre la línea municipal existe un cerco vegetal el cual se conservara casi en su totalidad
1. IMPLANTACION
DIRECCION: GRAL PINTO 700, ITUZAINGO, BUENOS AIRES SUPERFICIE: 12M DE FRENTE X 40,25 DE FONDO (483 M2) ZONIFICACION: RI (RESIDENCIAL I) FOS: 0,5 FOT: 0,7 RETIRO DE FRENTE : NO EXIGE RETIRO LATERALES: NO EXIGE ALTURA MAXIMA: 9M FORESTACION: PALMERAS Y PINO PRECIO: US$ 60,000
1. IMPLANTACION PARCELA DENTRO DE LA MANZANA
CA
LLE GR
AL. P
INTO
CA
LLE GR
AL. V
ILLEGA
S
IMPLANTACION
RETIRO DE FRENTE 3,75M RETIRO DE FONDO 21M
Aunque los retiros de frente y fondo no son exigidos por el código, se decidió por adoptarlos para respetar la vegetación existente del terreno y el carácter del barrio.
PROGRAMA DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX
1 ESTAR Esparcimiento, distención, relax 24,00
2 COMEDOR Alimentación 20,00
3 COCINA Almacenado y Preparado de alimentos 16,00
4 TOILETTE 2,50
5 DORMITORIO SUITE 12,00
6 Vestidor 6,00
7 Baño Higiene 6,00
8 LAVADERO Limpieza 4,00
9 ESTUDIO Trabajo 24,00
10 SUPERFICIE CIRCULACION 10% 10,05
TOTAL 124
DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX
1 PLAYROOM Esparcimiento, distención, relax 12,00
8 2 DORMITORIOS Descanso 24,00
9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00
10 GARAGE 20,00
SUPERFICIE CIRCULACION 10% 6,2
TOTAL 68,2
PRIMERA ETAPA
SEGUNDA ETAPA
ANTEPROYECTO
ANTEPROYECTO
ANTEPROYECTO
CIRCULACIONES COCINA ESTUDIO PATIO DE SERVICIO LIVING COMEDOR TOILETTE
2. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PRIMEA ETAPA
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.
CIRCULACIONES ESTAR DORMITORIO BAÑO
2. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PRIMEA ETAPA
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.
2. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PRIMEA ETAPA
CIRCULACIONES VESTIDOR ESTAR DORMITORIO BAÑO
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.
2. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PRIMEA ETAPA
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.
3. ORDEN ESTRUCTURAL
La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
REFERENCIAS
3. ORDEN ESTRUCTURAL
La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado
VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
REFERENCIAS
3. ORDEN ESTRUCTURAL
La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado
VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
REFERENCIAS
4. MATERIALIDAD ESTRUCTURA
BASES, COLUMNAS Y VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS
FORJADO DE DOBLE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS
1. VIGUETAS PRETENSADAS 2. BLOQUES CERAMICOS 3. CAPA DE COMPRESION 4. BARRERA DE VAPOR 5. CONTRAPISO 6. AISLANTE TERMICO 7. AISLACION HIDROFUGA 8. CARPETA NIVELACION 9. SOLADO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
1 2 3 4 5 6 7 8 9
4. MATERIALIDAD MUROS
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
MUROS DOBLES DE LADRILLOS COMUNES Y BLOQUES CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO
TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO
MUROS CON CAMARA DE AIRE
1. REVOQUE GRUESO Y FINO 2. LADRILLO COMUN 3. BARRERA HIDROFUGA 4. AISLACION TERMICA 5. BLOQUE CERAMICO 12X18X33 6. CAMARA DE AIRE 7. TERMINACION EXTERIOR SIMIL PIEDRA TIPO REVEAR 8. LADRILLO A LA VISTA CON JUNTA TOMADA
1 2 3 4 5 6 7 8
4. MATERIALIDAD PISOS
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA PISO FLOTANTE DE MADERA DECK DE MADERA PISO DE CERAMICA
PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA
PISO FLOTANTE DE MADERA
DECK DE MADERA PISO DE BALDOSAS CERAMICAS
4. MATERIALIDAD
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
DOBLE VIDRIADO HERMETICO SECTORES CON CIELORRASOS
DOBLE VIDRIADO HERMETICO CIELORRASO SUSPENDIDO
5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES
SEGUNDA ETAPA
SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural
REFERENCIAS
5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES
SEGUNDA ETAPA
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural
SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE
REFERENCIAS
COMEDOR
SECCION A-A SECCION B-B
FRENTE CONTRAFRENTE
6. LENGUAJE ARQUITECTONICO
6. LENGUAJE ARQUITECTONICO
PERSPECTIVAS FRENTE
6. LENGUAJE ARQUITECTONICO
PERSPECTIVAS CONTRAFRENTE
6. LENGUAJE ARQUITECTONICO
PERSPECTIVAS INTERIOR
COMEDOR
LIVING
COMEDOR
7. CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
Todos los locales tienen una adecuada iluminación y ventilación acorde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Los muros exteriores son dobles con cámara de aire y los aventanamientos son de doble vidrio hermético
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
• MURO DOBLE CON CAMARA DE AIRE Y AISLACION TERMICA • CUBIERTA “FRIA”
1 2
3
1
1
2 3
$514.500
8. COSTO FINAL
147M2 X 3500 $/M2 = $ 514.500
ESTUDIO 34M2 COCINA 12,00M2 COMEDOR 16,30M2 LIVING 20,70M2 TOILETTE 2M2 DORMITORIO PPAL. 23M2 BAÑO 6M2 ESTAR 12M2 CIRCULACION 21M2
TOTAL 147M2
TERRENO
SEGUNDA ETAPA COSTO PRIMERA ETAPA
DORMITORIO 17,10M2 BAÑO COMPLETO 6M2 VESTIDOR 7,3M2 GARAGE 18,6M2
TOTAL 49M2
COSTO FINAL
PRIMERA ETAPA COSTO TERRENO
PRESUPUESTO AR$ 750000 TERRENO AR$ 276000
49M2 X 3500 $/M2 = $ 171.500
$276000
$962.000