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LEY 29090 – ley 29476
LEY DE REGULARIZACION DE HABILITACIONES URBANAS Y
EDIFICACIONES y su
modificatoria
EXPOSITOR :
ARQ. GINA BUSTINZA LOPEZ
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OBJETO DE LA LEY (Art. 1°)La Ley establece la regulación jurídica de los procedimientosadministrativos para la obtención de las Licencias de HabilitaciónUrbana y de Edificación, seguimiento, supervisión y fiscalización en laejecución de proyectos en un Marco que garantice la seguridad privada
y pública. Establece el rol y responsabilidades de los diversosActores vinculados en los procedimientos administrativos.
AMBITO DE APLICACIÓN (Art. 2°)
Los Procedimientos Administrativos , regulados en la Ley, son ÚNICOS y de APLICACIÓN OBLIGATORIA a Nivel Nacional, ademásdeterminan las responsabilidades de los sujetos implicados en losprocedimientos de HU y edificación.Todos los procedimientos establecidos en la presente Ley están sujetosal SILENCIO ADMINISTRATIVO POSITIVO.
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TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
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DEFINICIONES
HABILITACION URBANA : (Art. 3°.1)Es el proceso de convertir un terreno rustico o eriazo en
urbano , mediante la ejecución de obras de accesibilidad, dedistribución de agua y recolección de desagüe , dedistribución de energía e iluminación pública requiriendode APORTES gratuitos y obligatorios para fines derecreación pública, que son áreas de uso público irrestricto,así como Servicios Públicos complementarios como
Educación y Otros fines en lotes de dominio público. AporteRecreativo no se puede redimir en dinero ni disminuir enárea.
EDIFICACION : (Art. 3°.2)Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al
hombre en el desarrollo de sus actividades, comprende lasinstalaciones fijas y complementarias adscritas a ella. Para lapresente ley se consideran las siguientes obras de edificación:* Edificación nueva * Ampliación * Refacción•Remodelación * Acondicionamiento * Puesta en ValorHistórico Monumental * Demolición, * Cercado.
Para edificación deberá Acreditarse Proyecto de H.U. Aprobado.
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CAPITULO III
EDIFICACIONES
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Comisión conformada por representantes de la CAP, CIP, un representante de laMunicipalidad y Ad Hoc,
Verifica lo establecido en los Planes de Desarrollo Urbano y en el RNE
Aprobación de Proyecto de Edificación, Conformidad de Obra
Modalidades de Aprobación
LEY Nº 27157 LEY Nº 29090
Aprobación: Municipalidades Distritales y Provinciales en el Cercado
Edificaciones Nuevas, ampliación,
remodelación, modificación, reparación,
refacción, acondicionamiento, puesta en
valor, Cercado, Demolición
Revisores Urbanos Modalidad C
Edificaciones Nuevas, ampliación,
remodelación, refacción,
acondicionamiento, puesta en valor,
Cercado, Demolición
CUADRO COMPARATIVO EDIFICACIONES
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MODALIDADES DE APROBACION
1.- MODALIDAD “A” : APROBACIÓN AUTOMÁTICA CON FIRMA DEPROFESIONALES (Cargo de Ingreso es la Licencia de Obra previo pago).
• Una Vivienda Unifamiliar hasta 120 m2 (Art. 10°.1)
en el lote.
•Ampliación hasta 200 m2, V.U. siempre que cuente
con L.C. y/o D.F.
•Remodelación de V.U. sin aumento de área
construida, cambio de uso ni modificaciónestructural.
•Cercos > 20 ml, Siempre que no se encuentren en
régimen de P. Exclusiva y Común.
•Demolición Total de Edificaciones < de 5 pisos de
altura , No Inmuebles Monumentales, ni explosivos.
• Las Ampliaciones consideradas Obras Menores :
hasta 30 m2 y 6UIT.•Obras Militares, Policiales, Cárceles.
•No están incluidas las construcciones indicadas
anteriormente que requieran la ejecución de
sótanos o semisotanos a una profundidad > de 1.50
mts, colindante con edificaciones existentes. En
dicho caso se tramitarán con la Modalidad “B”.
Requisitos (Art. 25°)a) FUE
b) Copia literal dominio, en caso de
demoliciones sin carga o gravamen. (opc)
c) Vigencia Poder P.J.
d) Planos de Ubicación y Localización, deArquitectura, de Estructuras, I.S., I.Elect.,
acompañado con Boleta de Habilitación
respectiva, sellado y firmado por c/
especialista.
Se puede Optar por Planos del B.P. de la
Municipalidad (original y copia).Caso de Obras < a 30 m2, solo presentarán
ubicación y arquitectura y boleta de H. u
optar por planos del B.P.
e) Comprobante de Pago.
e) Carta de Responsabilidad firmado por Ing.
Civil. Para demoliciones.f) Para obras militares : el a),b) y P.U. y
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MODALIDADES DE APROBACION
2.- MODALIDAD “B” : CON FIRMA DE PROFESIONALES RESPONSABLES,El cargo de ingreso es la licencia Temporal previa cancelación (Art. 10°), permite iniciar
obras preliminares, obras provisionales previo al proceso de excavación.
•Edificaciones vivienda unifamiliar o multifamiliar hasta 5 pisos, o condominios de vivienda
unifamiliar y/o multifamiliar de hasta 5 pisos, que no superen en área máxima construida de
3,000 m2.
•Obras de ampliación o remodelación de edificación existente, con modificación estructural,
aumento de área construida o Cambio de Uso, demoliciones parciales.
•Cercos que se encuentren bajo el régimen de P. Exclusiva y Común.•No incluye edificaciones que constituyan parte integrante de Patrimonio Cultural de la Nación
declaradas por el INC.
Requisitos (Art. 25°)•FUE, suscrito por profesionales y solicitante, Copia Literal de dominio (op), para demoliciones sin carga
registral, sino autorización de acreedor. De no ser propietario acreditar representación Titular. Vigencia de
Poder para personas jurídicas.•Certificado de Parámetros Urbanístico y edificatorios y Certificado factibilidad de servicios obra nueva de
vivienda multifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
•Planos Arquitectura, estructuras, sanitarias , eléctricas, y otras de ser el caso, Plano de sostenimiento de
excavaciones RNE E 050, con M.D., indicando las edificaciones , N° de pisos y sótanos, fotos, Estudio M. de
Suelos según características de las obras. Información 1 original y copia impresa. D.J. Habilidad Profesional.
•Póliza CAR, (todo riesgo contratista, o seguro accidentes, cobertura daños personales y materiales a
terceros vigente durante todo el proceso constructivo.•Comprobante de pago.
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3.- Modalidad “C” : Aprobación con Evaluación Previa de proyectopor Revisores Urbanos ó Comisión Técnica. (Art. 10.3 )
•Edificaciones viviendas multifamiliar y/o
condominios viv. Multifamiliares > de 5
pisos y/o más de 3,000 m2 de A.C.
•Edificaciones para otros fines que no sea
vivienda excepto las previstas en el tipo D.
•Edificaciones de uso mixto con viv.•Intervención en Inmuebles Mon.
•Locales comerciales, culturales, centros de
diversión, salas de espectáculos, A.C.
máxima 30,000 m2.
•Mercados A.C. máxima 15,000 m2
•Locales Espectáculos Deportivos hasta20,000 ocupantes.
•Edificaciones que no se contemple en las
modalidades A,B y D.
Requisitos (art. 25°)•FUE
•Copia Literal de dominio (opcional)
•P.J. Vigencia de Poder.
•Certificado de Parámetros Urbanístico y
edificatorios. (opcional)
•Certificado factibilidad de servicios viviendamultifamiliar o fines diferentes al de vivienda.
•Planos Arquitectura, estructuras, sanitarias y
eléctricas, original y 3 copias impresas más 1
copia digital , memorias por especialidad.
•D.J. de Habilitación Profesional.
•Póliza CAR, Plano Sostenimiento deexcavaciones.
Comprobante de pago.
•Estudio de Impacto Ambiental de
requerirse.
•Anteproyecto aprobado (opcional)
•Informe favorable Revisores Urbanos
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4.- Modalidad “D” : Aprobación con Evaluación Previa de ComisiónTécnica. (Art. 10°.4)
•Edificaciones Industriales
•Edificaciones comerciales, culturales,
centros de diversión y salas de espectáculos
con A.C. > de 30,000 m2.
•Edificaciones mercados con A.C. > de 15,000
m2.
•Locales deportivos con mas de 20,000
ocupantes.
•Edificaciones para fines educativos, salud
hospedaje, establecimientos de expendio de
combustibles y terminales de transporte.
Requisitos (Art. 25°)
•FUE•Copia literal de dominio (opcional)
•P.J. vigencia de poder
•Certificado de Parámetros U. (opc)
•Certificado factibilidad de
Servicios.
•Documentación Técnica Planos deArquitectura, Estructuras,
Sanitarias, Eléctricas , memorias
por especialidad, original y 3 copias
y 1 digital.
• D.J. Habilitación CAP y CIP.
•E.I.A., Impacto Vial y estudios deSuelos.
•Informe Técnico Favorable de la
C.T.
•Comprobante de pago licencia.
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PROCEDIMIENTO DE LICENCIAS MODALIDAD A Y BMODALIDAD “C” y “D” CON REVISORES URBANOS y C.T.
Modalidad “A”
FUE + Requisitos: Cargo de Ingreso : LicenciaTemporal, puede Iniciar Obras Preliminares.
V.A. 15 d.h. sinobservaciones
.Modalidad “C”
Y “D”
R.U. ó C.T.
El cargo de ingreso constituye La Licencia previo pago deLiquidación y a partir de ese momento se inicia la Obra.
Modalidad “B” Firma
Profesionales
Licencia Definitiva
Exp. con R.U. el cargo de Ingreso constituye Licencia
previo Pago, se puede iniciar Obras.
Exp. Con C.T. la Municipalidad convocará plazo 5 d.h.La C.T. dispondrá de 20 d.h. para evaluación, vencido
Plazo se aplicará el SILENCIO POSITIVO ADMINISTRATIVO,
Debiendo comunicar el INICIO DE OBRAS, la Municipalidad
en 02 d.h. liquidará la obra y será cancelada en 02 d.h.Notificada caso contrario se dispondrá paralización.
Operado S.P.A. El cargo del
FUE, sellado, N° Exp, cons-
tituye la autorización para
Obras, quedando la M. a
Expedir la Licencia deacuerdo a ley.
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ANTEPROYECTO EN CONSULTA
VERIFICACIÓNMUNICIPIO
(3 d.h.)
COMISION TECNICA(5 d.h.)
Dictamen “Conforme”,
plano sellado y firmadospor C.T. se devuelve asolicitante. Este no
autoriza inicio de obras
Anteproyecto Aprobadoes Válido por sólo 36meses y sólo es para
Consulta.
REQUISITOS• FUE suscrito
• Plano de Ubicación y
Localización y Arquitectura.
• Certificados P.U. y E. (op)
• Planos de Seguridad y Ev.
Amoblados cuando requiera
Intervención INDECI o CGBP.
• Boleta Hab. Proy.• Comprobante Pago por
Trámite y Verificación
Dictamen “No“Conforme”, planosdevueltos bajo cargo,podrán ser subsanadosen 15 d.h. , lapresentación de nuevos
planos renovará plazo deevaluación.Anteproyecto Aprobadose puede utilizar paraModalidad “B”, sujeta a
verificación por áreacorrespondiente .
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RECIBO DE EXP.POR
MUNICIPALIDAD
PREVERIFICACIONCONVOCAR
COMISION (5 DIAS)
COMISION TECNICA
(20 DIAS)
Liquidación (2 días)
Licencia (5 días)
Liquidación Licencia
con Arq. Aprobado
se otorgara Licencia
Temporal; Licencia
Definitiva cuando
estén aprobados
todas las
especialidades
Sujeta a
Verificación
Técnica
PROCEDIMIENTO DE LA LICENCIA DE EDIFICACIONMODALIDAD “C” Y “D” CON C.T.
Subsana
Observaciones (15
días)
c
onforme
INICIO DE OBRA
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RECEPCION DE EXPEDIENTE YOTORGAMIENTO DE LICENCIA DE EDIFICACION (Art. 26°)
Los requisitos
enumerados en el Art.
25° condición de D.J.
de las personas que las
suscriben
El Funcionario recibe el Exp. y se limita a verificar
los requisitos, de ser conforme se le asignará
número, sellando y firmando cada uno de los
documentos presentados, originales y copias, caso
contrario será devuelto.
El cargo del FUE, debidamente sellado con la
recepción, N° de Exp, y pago de derechos de
licencia, constituye la LICENCIA DE EDIFICACION
culminada la obra podrá solicitar :
Obtenido la Licencia
podrá solicitar el
Certificado de
Numeración, previacancelación del
derecho
correspondiente.CONFORMIDAD DE OBRA E INSCRIPCION
REGISTRAL
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FISCALIZACION POSTERIOR PROCEDIMIENTO APROBACIONAUTOMATICA (Art. 10° inc. 5)
Los casos de las Modalidades “A” y “B” estarán sujetos a las siguientes reglas :
• La Fiscalización por parte de las Municipalidades al 100% de los expedientes
presentados para la opción “B”
• Para la opción “A” se realizará una inspección técnica durante el proceso de la
edificación al 100% de los expedientes técnicos presentados.
• La verificación será respetando al RNE, Plan de D.U., Parámetros Urbanísticos y normas
vigentes de casa lugar.
SANCIONES•Si se detecta con la fiscalización posterior que la obra infringe el RNE u otras normas
urbanísticas, la municipalidad podrá disponer de lo siguiente :a) Suspensión o Cese provisional de la acción constructiva.
b) Retirar los bienes y equipos de construcción de la vía publica para internarlos en el
deposito municipal hasta la enmienda y pago de la multa respectiva.
c) Cualquier mandato de hacer, para evitar perjuicio a la seguridad pública o al
urbanismo y la imposición de condiciones para la prosecución de la obra.
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VIGENCIA DE LAS LICENCIAS (Art. 11°)
Plazo 36 meses, Prorrogable 12meses, solicitado 30 días antesde su vencimiento sin costoadicional alguno.
Cuando se requiere realizar lasH.U. u Edificaciones por etapas
se podrá solicitar licencia por
etapas en base a proyecto
integral, la aprobación tendrá
vigencia por 10 años.
La vigencia de las licencias solo podrá ser
interrumpidla por las municipalidades en los
siguientes casos :
a) Incumplimiento de las normas
urbanísticas, y/o técnicas de edificacióncon los que fue otorgada la licencia.
b) Riesgo Inminente contra la seguridad e
integridad de las personas
y/edificaciones previa opinión favorable
de INDECI.
Los Informes Técnicos de
los Revisores Urbanos ylos dictámenes de las C.T.
tendrán vigencia de 36
meses
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Las edificaciones construidas sin licencia de obra después del 20-07-99 podrán
ser regularizadas hasta el 31-12-10, avaladas por declaración de parte y/o elauto avalúo, siempre que cumplan con las normas urbanísticas, edificatorias yprotección al patrimonio histórico, para ello deberá presentar los requisitos delArt. 47° del D.S. 024-2008-Vivienda, Certificado Parámetros U, Plano deUbicación y Localización, Planos de Arquitectura firmados constatador, M.D. ycarta de seguridad de obra firmada por civil colegiado, si es aprobada cancelarámulta del 10% valor de obra y los derechos para emisión de resolución deregularización. De ser irregular la construcción y no proceder a regularizar deacuerdo a lo dispuesto se procederá a DEMOLER según lo dispuesto en el art.93° de la Ley Orgánica de Municipalidades.
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES (Art. 30°) Ley 29300
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RECIBO DE EXP.POR
MUNICIPALIDAD
PREVERIFICACIONDEL PROYECTOPOR CONTROL
URBANO
VERIFICACION DE PLANOS EN RELACIÓNAL CERTIFICADO DE P.U.
Liquidación deLicencia y Multas,
cancelados
derechos se
expedirá la Licencia
PROCEDIMIENTO PARA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
Emisión de
ResoluciónCorrespondiente
Procediendo aplicar
el Art. 30° de la ley
conforme
Las Edificaciones no
Regularizadas al31-12-10 serán demolidasPor la Municipalidad deConformidad con el Art. 93° De la Ley 27972.
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LAS TASAS QUE SE ENCUENTRAN FIJADAS EN CADA MUNICIPALIDAD A TRAVES DE SU TUPA
APROBADO Y PUBLICADO, LOS SERVICIOS ADMINISTRATIVOS EN LOS PROCEDIMIENTOS
ESTABLECIDOS EN LA PRESENTE LEY NO DEBEN EXCEDER DEL COSTO DE LA PRESTACION DELOS MISMOS Y SU RENDIMIENTO ES DESTINADO EXCLUSIVAMENTE AL FINANCIAMIENTO DEL
MISMO BAJO RESPONSABILIDAD.
EL INCREMENTO DEL MONTO DE LOS IMPUESTOS PREDIALES Y/O ARBITRIOS, PRODUCTO DE
LA HABILITACION URBANA NUEVA Y/O EDIFICACION SERA EXIGIBLE A PARTIR DE LARECEPCION DE OBRAS Y/O CONFORMIDAD DE OBRAS SEGÚN SEA EL CASO.
NO ESTAN PERMITIDOS AUMENTOS DE IMPUESTOS PREDIALES O ARBITRIOS DURANTE LA
EJECUCION DE LAS OBRAS EN VIRTUD DE LOS AVANCES DE LAS MISMAS, SALVO QUE VENCIDO
EL PLAZO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA, LA OBRA DE EDIFICACION O DE H.U. NO SE HUBIERE
CONCLUIDO.
DE LAS TASAS (Art. 31°) LEY 29476
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS DE LA LEY 29476
ADECUACION DEL TUPA : LAS MUNICIPALIDADES DENTRO DEL PLAZO DE 60 D.C. DESDE LA
VIGENCIA DE LA LEY 29476 DEBERAN ACTUALIZAR SU TUPA NO EXIMIENDOSE A LAAPLICACIÓN DE LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE LEY DESDE EL DIA SIGUIENTE DE SUPUBLICACION.
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FORMATO PLANO DE UBICACIÓN – ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN
C C O OS
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CERTIFICADO DE PARAMETROS
URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
ART. 4° NORMA A.010 RNELos Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de los predios Urbanos debenEstar definidos por el Plan Urbano, los Certificados deben contener :• Zonificación• Secciones de vías actuales y vías previstas en P.U. de la localidad.• Usos de suelo permitidos.
• Coeficiente de Edificación.• Porcentaje de área libre, y en regularización ley 27157.• Altura de edificación expresada en metros.• Retiros• Área de lote normativo, aplicable subdivisión de lotes.• Densidad Neta expresada en Hab./Ha
• Exigencias de estacionamiento para cada uno de los usos permitidos.• Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.• Calificación de bien cultural inmueble de ser el caso.• Condiciones particulares.• En lugares que no exista P.U. El propietario efectuara una propuesta queSerá evaluado y aprobada por la Municipalidad Distrital según criterios Técnicos
Que establece el RNE.
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REQUISITOS PARA ELABORAR EL CERTIFICADO DE PARAMETROSURBANISTICOS Y PARA DECLARATORIAS DE FABRICA:
a) Plan Urbano Aprobado.b) Definiciones de Densidad Neta, Altura de Edificación, Densidad Bruta,Retiros, Zonificación, Usos de Suelo, Urbano y Rural, Frente de lote, áreaMínima de lote o lote normativo, coeficiente de edificación, área libre, áreaOcupada y área techada.c) Verificación en el catastro de la Municipalidad antigüedad de construcción
Para regularizaciones ley 27157.d) Verificar colindancias, con fotos recientes del lugar para ver entorno.
ART 3° NORMA A.010 DEL RNE Establece :Las edificaciones respetarán el entorno inmediato , conformado porEdificaciones colindantes, en lo referente a la altura, acceso y salidaDe vehículos, integrándose a las características de la zona de maneraArmónica. Se deberá tomar en cuenta el desarrollo futuro de la zona enCuanto a vías públicas, servicios de la ciudad, renovación urbana yZonificación.
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CONFORMIDAD DE OBRAS Y
DECLARATORIA DE FABRICA
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CONFORMIDAD DE OBRAS (Art. 28°)
Concluidas las Obras de edificación, se
efectuará una descripción de las
condiciones técnicas y características de laobra ejecutada, la cual se denominará
Declaratoria de Edificación, esta unida a
los Planos motiva la solicitud de
conformidad de las mismas, para obtener
esta se deberá presentar a la
Municipalidad que otorgó la Licencia de
Obra lo siguiente:
Modalidad “A” : -FUE, licencia de edificación, - Planos de
Ubicación y Localización, Planos de Planta, encaso de ampliación y/o remodelación el
plano de planta desarrollado sobre el plano
anterior, con indicación de obras nuevas, y
D.F.,
-Pago de derechos conformidad de obra.
Para modalidades “B,C y D” : -FUE, licencia de edificación, Planos de
replanteo en obra de los planos de
arquitectura y D.F. otorgada por elconstructor, original y 4 copias impresas
mas 1 digital.
- Boletas de habilitación de los
profesionales que suscriben los
documentos y comprobante de pago
derechos de conformidad de obras.
Todos los documentos tienen condición de D.J., el funcionario se limitará a verificar el acto
de presentación que coincida con lo solicitado.
Modalidad “A”, sellará y firmará esto es la
Conformidad de obra.
Modalidades B,C y D ; remitirá para revisión
expediente por C.U. tendrá 15 días cal. Pararevisar y dar conformidad con el sello. Vencido
este plazo se aplica el Sil. Positivo, el
interesado remitirá a la Municipalidad, una
carta notarial con el sello recepción; el cargo
constituye titulo para inscripción registral.
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PROCEDIMIENTO CONFORMIDAD DE OBRA SIN VARIACION
Recibo del Exp. porMunicipalidad
(FUE D.J.)
Verificación
e Inspección
(5 días)
Se presentará lasección de D.de
Edificación y del
FUE con planos
(03 copias).
Sella Planos deD. de
Edificación y
FUE.
PROCEDIMIENTO CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACION
Planos de Replanteo, Recibo por
Revisión e inspección, FUE y requisitos
Señalados en el Art. 63° del reglamento
Control Urbano
(05 d.h.)
Verificación de Obra
Conforme al Replanteo
Informe realidad físicaDe obra con respecto a
Planos presentadosLa C.T. da conformidad
A lo presentado, Municipalidad
liquidará, Para obtención de C.O. no
se pagará multas ni moras; plazo
Máximo para todo el trámite 6 d.h.
La Municipalidad Anotará,
suscribirá y Sellará
el FUE lo que constituye
la C.O. y D.E, permite
Inscribirlos . Adjunta H.D.E.
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PROCEDIMIENTO CONFORMIDAD DE OBRA CON VARIACION- OBSERVACIONES
Si los Planos deReplanteo no coinciden
con la realidad
Se notificará en
plazo máximo
de 10 d.h.
Subsanación por partedel propietario antes de
vencimiento de Licencia,
realizadas correcciones
solicitará una nueva
inspección..
Transcurrido 11 d.h. a
partir de la presentación
del Expediente sin que se
otorgue la C.O, operará el
SILENCIO A. POSITIVO.
De vencer la licencia sin
levantamiento de
observaciones o
transgresiones a la
normas ambientales,
urbanísticas y de
edificación vigentes o
estructuras que no
cumplen con requisitos
mínimos de estabilidad y
seguridad.
Se aplicarán las
sanciones
correspondientes sin
perjuicio de la
obligación de corregir a
obra e incluso de
efectuar las
demoliciones
necesarias.Inscripción Registral,No se podrá exigir
Mayores requisitos aLos previstos en la ley.
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DEL REGISTRO (Art.29°) Anotación PreventivaPre Declaratoria Fábrica 1 año
Inscripción : el FUE sellado,
calidad de Instrumento Público,
suficiente para inscribir la D.F.
Unidades Inmobiliarias propiedad exclusiva y
común , formulario debe contener los bienes
comunes, reglamento interno, independización,
y junta de propietarios que se inscribe en el
registro de predios.
Los Constructores y/o propietarios pueden optar
por la Escritura Pública para extender la D.F.
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MUCHAS GRACIAS