Broschüre Schönes Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in gefragter Wohnlage!
EXPOSÉ
Schönes Mehrgenerationenhaus mit großemGrundstück in gefragter Wohnlage!
ECKDATEN
Objektart: Mehrfamilienhaus
Adresse: 35415 Pohlheim / Holzheim
Baujahr: 1958
Zimmerzahl: 8
Wohnfläche (ca.): 210 m²
Nutzfläche (ca.): 90 m²
Grundstücksfläche (ca.): 1.012 m²
Anzahl Etagen: 3
Balkon: ja © Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Kaufpreis
€ 479.000,-
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 Butzbach ° Tel.: +49 6033 - 97430 - 88Fax: +49 6033 - 97430 - 89 ° [email protected] ° www.immocon360.de
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Objekteckdaten:
Objektart Mehrfamilienhaus
Adresse 35415 Pohlheim / Holzheim
Baujahr 1958
Zimmerzahl 8
Wohnfläche (ca.) 210 m²
Nutzfläche (ca.) 90 m²
Grundstücksfläche (ca.) 1.012 m²
Kaufpreis 479.000,- €
Anzahl Etagen 3
Balkon ja
Anzahl Garage / Stellplatz 4
Garage / Stellplatz Anzahl 2
Garage Anzahl 2
Energieausweis Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger GAS
Endenergiebedarf 266,60 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis 2031-04-27
Energieausweis Jahrgang ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten ja
Energieausweis Werteklasse H
Energieausweis Baujahr 1998
Unterkellert ja
Objekt ist vermietet ja
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV ja
Zustand gepflegt
bezugsfrei ab sofort
Provision für Käufer Provisionsfrei für Kaufende
Objektbeschreibung:
In gefragter Pohlheimer Wohnlage befindet sich dieses großzügig
geschnittenes und gepflegtes Objekt mit insgesamt drei Wohneinheiten
auf einem ca. 1.012 m² großem Grundstück.
Es wurde ursprünglich 1958 erbaut und im Jahr 1963 durch die Garagen
und Nebengebäude ergänzt sowie 1967 aufgestockt.
Die ca. 210m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit
Wanne, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, welche mit einer
Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein angrenzender Essbereich und
das großzügige, helle Wohnzimmer.
Das Obergeschoss erstreckt sich über vier weitere Schlafzimmer, ein
Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon.
Ein Schlafzimmer kann hier nach Bedarf zu einer Küche zurückgebaut
werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Schlafzimmer, ein
kleines Wohnzimmer, eine schöne Küche und ein kleines Bad mit
Dusche. Diese Wohneinheit ist zur Zeit vermietet und wird bis Ende
Oktober frei.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Vorratsraum, ein Hobbykeller, eine
Waschküche mit Kelleraußentreppe, ein weiteres Bad mit Wanne und der
Heizungsraum zur Verfügung.
Der großzügige Außenbereich mit zwei Garagen sowie eine kleine
Werkstatt für Schrauber lässt keine Wünsche offen. Der wunderschöne,
großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und ist ein Traum für jeden
Gartenliebhaber.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei weitere Außenstellplätze im
Hof und im vorderen Bereich des Hauses.
Haben wir Ihr Interessse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular unter Angabe
Ihrer vollständigen Daten! Vielen Dank!
Ausstattung:
- großzügiger Garten
- Doppelgarage
- zwei Stellplätze
- drei Wohneinheiten
- vier Bäder
- Keller
- Einbauküchen
- Hobbywerkstatt
- doppeltverglaste Kunststoffenster
- Gas-Zentralheizung
- Balkon
- bei Kauf wird das Objekt unbewohnt übergeben
Lagebeschreibung:
Makrolage:
Pohlheim ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen.
Die Stadt Pohlheim liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen, direkt
an der Gemarkung der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim liegt am
Lückebach (fließt über den Kleebach in die Lahn).
Seite 2/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Nachbargemeinden:
Pohlheim grenzt im Norden an die Stadt Gießen und die Gemeinde
Fernwald, im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg
(Wetteraukreis), sowie im Westen an die Gemeinde Langgöns und die
Stadt Linden.
Zur Stadt Pohlheim gehören folgende Stadtteile, die zugleich jeweils
einen Ortsbezirk mit Ortsbeirat bilden:
Dorf-Güll, Garbenteich, Grüningen, Hausen, Holzheim,
Watzenborn-Steinberg.
Mikrolage:
Holzheim ist ein Ortsteil der Stadt Pohlheim im mittelhessischen
Landkreis Gießen.
Holzheim liegt am Obergermanischen Limes am Rande der Wetterau in
Mittelhessen. Im Ort treffen sich die Landesstraßen 3132 und 3133. Im
Süden liegt das Gambacher Kreuz, welches die Bundesautobahn 5 und
die Bundesautobahn 45 miteinander verbindet.
Im Ort gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Sporthalle und einen
Kindergarten.
Regenbogenschule ist der Name der örtlichen Grundschule.
Sonstiges:
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz
(GwG)Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwGSeit einigen Jahren gilt in
Deutschland das Geldwäschegesetz.
Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie
zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und
juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir
stehen Ihnen gerne für Fragen zur
Verfügung.https://www.immocon360.de/Datenschutz.htm
Objektbilder:
Ansicht hinten
Innenhof
Innenhof
Seitenansicht
Seite 3/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Eingangsbereich EG
Flur EG
Flur EG
Küche EG
Küche EG
Außentreppe Küche EG
Seite 4/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Schlafzimmer EG
Treppenhaus
Seite 5/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer 1 OG
Schlafzimmer 2 OG
Schlafzimmer 3 OG
Schlafzimmer 4 OG
Seite 6/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Badezimmer OG
Gartenbereich
Hobbywerkstatt
Badezimmer OG
Gartenansicht
Kellertreppe
Seite 7/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Flur Keller
Badezimmer UG
Heizungsraum
Vorratsraum
Waschküche
Waschküche
Seite 8/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Garten
Seite 9/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
Ansprechpartner:
Marco Orlinski
Telefon: 01577-1971541E-Mail: [email protected]
Firmendaten:
Immocon360®Griedeler Straße 2
35510 Butzbach
Tel.: +49 (0) 6033 - 97430 - 88Fax: +49 (0) 6033 - 97430 - 89E-Mail: [email protected]: www.immocon360.de
Vertretungsberechtigter (Inhaber):Marco Orlinski
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:DE 289462217
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Wetteraukreis,63652 Büdingen/ Hessen erteilt . Zuständige Aufsichtsbehörde:Stadt Bad Nauheim, Öffentliche Ordnung, Parkstraße 36-38, 61231Bad Nauheim Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34cGewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweisder Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke,grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattformzur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:ec.europa.eu/consumers/odr
Ihre Notizen:
Seite 10/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021
Eckdaten
> Mehrfamilienhaus
> Pohlheim / Holzheim
> 8 Zimmer
> 210 m² Wohnfläche
> Objektnummer: 2021-007
AGB:
Allgemeine Geschäftsbedingungen
•1. Die von Immocon360® dem Auftraggeber überlassenen Angebote und
Mitteilungen dürfen von diesem nur für sich selbst verwendet werden;
jedoch unbefugter Gebrauch, insbesondere die Weitergabe an Dritte,
rechtfertigt die Geltendmachung eines Schadensersatzanspruches in
Höhe der Provisionszusätze gem. Ziff. 3c) der folgenden Allgemeinen
Bedingungen.
•2. Immocon360® haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem
Eigentümer des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung
für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle
ihr nicht selbst bekannten Umstände aus.
•3.a) Eine Provisionspflicht entsteht bei folgenden Geschäften
- Abschlüsse, die mit einem von Immocon360® nachgewiesenen Käufer,
Mieter oder Pächter innerhalb eines Jahres nach Vertragsabschluss
getätigt werden; hierzu gehören auch Ersatz-, Zusatz- bzw.
Ergänzungsgeschäfte, die im Zusammenhang mit einem derartigen
Abschluss stehen.
- Die Provisionspflicht entsteht unabhängig davon, ob der Vertrag nach
dem Angebot von Immocon360® oder davon abweichend (z.B. bei der
Preisgestaltung) zustande kommt.
- Die Ausübung eines vertraglichen oder gesetzlichen Rücktrittsrechts
nach Abschluss eines Vertrages berührt den Provisionsanspruch nicht.
3.b) Mit Vertragsabschluss über das nachgewiesene oder vermittelte
Objekt ist die Provision fällig.
3.c) Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch
Immocon360®zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die
Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom
effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann,
wenn ein von Immocon360® nachgewiesenes Objekt im Wege der
Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Gewerbefläche:
3,57 Mieten inkl. MwSt., zu zahlen jeweils vom Mieter.
3.d) Bei einer Beauftragung vom Suchkunden für ein Mietobjekt, beträgt
die Provision 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. 19% MwSt. und ist bei
Abschluss eines Mietvertrages fällig.
•4. Vom Vertrag abweichende Vereinbarungen sind nur dann gültig,
sofern sie schriftlich abgefasst und von beiden Vertragsparteien bestätigt
werden.
Ohne schriftliche Vollmacht sind die selbständigen Makler bei
Immocon360® nicht berechtigt, Vereinbarungen, die von diesen
Allgemeinen Geschäftsbedingungen abweichen, mit dem Auftraggeber zu
treffen; werden dennoch Abreden getroffen, so werden sie nur dann
rechtsgültig, wenn sie von Immocon360® schriftlich genehmigt werden.
Seite 11/11
Immocon360®Griedeler Straße 2 ° 35510 ButzbachTel.: +49 6033 - 97430 - 88 ° Fax: +49 6033 - 97430 - [email protected] ° www.immocon360.de
© Im
mon
ia G
mbH
- im
moX
XL
2021