Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
Nom du quartier EPCI
Ville 93 Type
N° quartier Région
Non
*
Département (N°)
Seine-Saint-Denis
Ile-de-France
Saint-Ouen
Cordon
Saint-Ouen Communauté d'agglomération
CA Plaine Commune
Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
QP093044
Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ? Unité urbaine polarisante
Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 1
Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
Données générales
Nombre d'habitants
< 25 ans (%)
25-60 ans (%)
> 60 ans (%)
Nombre de ménages
Taux de chômage
Revenu médian
425
4
4641
SIRENE 2013, Base permanente des équipements - INSEE 2013, CLAP 2009
2366
86,54%
6,85%
52,06%
2,96%
NC
* INSEE 2011 et entretiens bailleurs sociaux, hors logements-foyers, chambres d'hôtel, habitations de fortune, pièces indépendantes,logements dans un immeuble à usage autre que d'habitation.
34,29%
52,90%
12,81%
18,68%
14505
37,34%
48,96%
13,70%
154596
21,84%
11761
2270
18,61%
11800
% collectifs
Données logements du quartier*
Source INSEE 2011 - sur la base des iris retenus pour les données quartier : Saint-Ouen : Secteur 4 - Secteur 5
Saint Ouen Habitat Public Office Public : 150 salariés
Protect securité : 35 salariés
Département de la Seine Saint Denis : 35 salariés
Aucun quartier de la Ville de Saint-Ouen n’était inscrit dans le PNRU1.
Ce nouveau programme concerne 1 000 habitants, 3 hectares et 542
logements
Complément d'informations
Nombre de logements
Nombre d'équipements publics
Nombre d'emplois total
% logements sociaux
Taux de vacance (%)
Taux de rotation logements sociaux (%)
Principaux employeurs du quartier
Données statistiques
21843
Quartier Ville EPCI
4679 47783 407007
33,25%
52,88%
13,86%
Dynamique de la population depuis 2006
Hausse
Données économiques du quartier
Nombre d'entreprises
% individuels
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 2
Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération
900 m² 300 m² 300 m²
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 3
Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 4
Projet urbain Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
PNRU
Oui
Non
2014
2024
NC
NC
NC
NC
NC
NC
08/07/2015
* Renforcer les dispositifs et moyens d’accompagnement vers l’emploi ;
* Lever les freins à l’emploi, en développant l’offre de modes de garde en
quantité et en en variant les formes / l’accès à la mobilité /l’offre
linguistique ;
* Entraîner une dynamique de création d’emplois et d’activités adaptés au
profil de la population ;
* Favoriser et accompagner la création et le développement
d’entreprises, notamment les TPE et le secteur de l’économie sociale et
solidaire, ainsi que l’implantation de services et de commerces de
proximité
Convention nationale
Principales orientations du contrat de ville
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Démolition de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Construction de logements (Nombre)
Evolution démographique induite
Projet en cours d'élaboration : 2014 - quartier éligible à l'Anru 2 porté par
la Ville de Saint-Ouen-sur-Seine qui a intégré les quartiers sud de l’île Saint-
Denis, en plus des quartiers Cordon-Lamotte-Taupin et Vieux Saint-Ouen.
Ces trois quartiers offrent de grandes similitudes en terme de difficultés et
ont par ailleurs le même bailleur social, Saint-Ouen Habitat Public.
Contrat de ville
Date de signature
Opération isolée
Année de signature
Année de sortie
Opérations livrées
Opérations engagées non achevées
Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 5
Fiche de présentation du quartier Cordon à Saint-Ouen
Références
Nom
Mme Corinne MIGNOT
Mme Anne-Sophie NAUDET
Mme Alexandra PARISI
Bilan des points forts et points faibles du quartier
POINTS FORTS POINTS FAIBLES
Insertion urbaine
Cadre bâti
Sécurité
Autres
Le quartier est bordé par des projets emblématiques de la dynamique de développement urbain de la ville : l’écoquartier des Docks et le prolongement la
ligne 14. Saint-Ouen Habitat Public et la Ville de Saint-Ouen ont missionné une équipe
pluridisciplinaire de maîtrise d’oeuvre pour réaliser un diagnostic du quartier et des scénarii d’aménagement à long terme.
A proximité de grands axes structurants
Le quartier souffre d’un enclavement : l’accès aux logements est très confidentiel, peu qualitatif, la voirie est disqualifiée, surtout du fait d’un
patrimoine ancien et dégradé
Saint-Ouen Habitat Public et la Ville de Saint-Ouen ont missionné une équipe pluridisciplinaire de maîtrise d’oeuvre pour réaliser un
diagnostic du quartier et des scénarii d’aménagement à long terme
Les logements sont peu qualitatifs, voire disqualifiés Il y a une dégradation des espaces publics
Il y a un fort sentiment d'insécurité notamment du au trafic de drogue
Structure hôtelière à proximité pouvant générer du flux pour le commerce de première nécessité
Offre commerciale peu attractive
EPARECA Etat des lieux 2015 Présentation du quartier 6
Nom de la polarité Numéro de la polarité
Adresse de la polarité Surface commerciale (m²)
Non
Non Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA ?
Si oui, en quelle année ?
Si oui, quel statut ?
Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
Polarité Rue Monet à Saint-Ouen
Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux ? Rue Monet93CN003
Rue du Dr Bauer / Rue Monet3613
Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2
Etat des lieux 2015 Fiche polarité Saint Ouen Cordon rue Monet 7
Polarité Rue Monet à Saint-Ouen
Année de création
Dernière rénovation
Typologie principale
Typologie secondaire
Mode d'implantation
Maîtrise foncière Structure de propriété
Nombre total de boutiques
Dont fermées Vacance (%)
Nombre de places 40
Dont dédiées 8
Dont banalisées 32 Facilité de stationnement Difficile
Aucunes réelles rénovations du secteur
Caractéristiques d'implantationRue commerçante
Construction mixte
Entre 1961 et 1995
Complément d'informations
Caractéristiques de la polarité
Historique
Caractéristiques de propriétéPropriétaire(s) public(s) ou
parapublic(s)
Propriétaire unique
Complément d'informations
OPHLM de Saint Ouen (Saint Ouen Habitat)
Caractéristiques d'occupation
24
2
8%
Caractéristiques de stationnement
Carte P2 : Environnement concurrentiel
Etat des lieux 2015 Fiche polarité Saint Ouen Cordon rue Monet 8
Polarité Rue Monet à Saint-Ouen
Activité de base (Nombre) 5
Boulangerie / Pâtisserie 2
Pharmacie 1
Salon de coiffure 2
Tabac, Presse, Loto 0
Café Bar PMU 0
Bureau de Poste 0
Libre service alimentaire 1
Autres activités commerciales 14
Alimentaires spécialisés 0
Hygiène Beauté Santé 0
Equipement de la personne 0
Equipement de la maison 0
Commerces divers 1
Services divers 6
Restauration 7
Activités non commerciales 2
Total de boutiques ouvertes 22
Nombre de locaux vacants 2
Présence d'enseignes nationales
Présence d'une locomotive alimentaire
Liste des commerces présents ouverts
Composition commerciale
Locomotive(s)
Non
Liste des principales locomotives (alimentaires ou non)
Activités incontournables :
Pharmacie Monet (Pharmacie)
Boulangerie (Boulangerie)
Type d'offre Offre principalement communautaire
Non
Autres caractéristiques
Carte P3 : Organisation de la polarité
Etat des lieux 2015 Fiche polarité Saint Ouen Cordon rue Monet 9
Polarité Rue Monet à Saint-Ouen
Notes*
(0-4)
1
1
2
2
1,5
1
2
1
2,5
2
3
2
9
* Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif
Une bonne accessibilité routière et piétonne avec
une offre de stationnement "banalisée", néanmoins
insuffisante (utilisée par les habitant du quartier)
Un manque de passages piétons sur l'artère
Poids des autres pôles commerciaux Influence des équipements publics structurants
Accessibilité de l'équipement
Lisibilité de l'équipement
Dynamique urbaine
Dynamisme du marché potentiel
Diagnostic commercial succinct de la polarité
Situation de l'équipement
Insertion urbaine
Catégories
Offre
Une locomotive alimentaire (Franprix) en dehors du QP mais à
proximité et génératrice de flux.
Attractivité d'un pôle commercial concurrent
d'envergure différente (en dehors du QP) rue Gabriel
Péri (secteur Mairie)
Importance et diversité
Points forts
Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage…)
Points faibles
Morphologie
Pas de mise en valeur des commerces : les vitrines ne
sont pas aménagées, ni décorées
Absence d'animations commerciales
Sentiment d'insécurité
Des parties communes propres et entretenues Un pôle qui apparait vétuste avec une structure bâtie
(murs, façades, sols) dégradéeAspect du bati 2
Qualité et pertinence 1
Absence de locomotive alimentaire
Absence d'enseignes nationales
Ambiance du site 2 Des espaces publics environnants entretenus et valorisés
Commentaires
Conception spatiale
Une petite envergure de pôle de quartier (20 cellules)
Un faible taux de vacance
La présence de commerces et services fondamentaux
Activités en doublon (offre de restauration, garage,
boulangerie)
Notation sur 20
Le rayonnement du centre reste de l'hyper proximité
L'offre en généralité assure un service de dépannage à la clientèle de quartier
Une résidence hôtelière ouverte récemment à proximité du QP permet une diversité de la clientèle (moins communautaire)
Les garages ont une zone de chalandise élargie à l'Ile de France
Le pôle est sur l'axe supportant les flux routiers et légèrement
en retrait.
Etat des lieux 2015 Fiche polarité Saint Ouen Cordon rue Monet 10
Polarité Rue Monet à Saint-Ouen
Besoin d'intervention détecté ? Oui
Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti
Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial
Il s'agira de veiller à ce que l'évolution de cette polarité se fasse en même temps que celle de la cité HLM. En effet, les tendances annoncées pour le programme évoquent:
-Le désenclavement du quartier.
-La réappropriation des espaces publics.
-La réhabilitation des espaces publics.
-La création d’une nouvelle offre de stationnement.
A aucun moment n'est évoqué la réhabilitation de ce pôle, pourtant, si ce quartier est réhabilité il a un potentiel commercial important.
Intervention ou projet en cours
Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer)
Non
Non
Si oui, nature de l'intervention
Non
Non
Oui
Non
Oui
Autres (précisez)
Synthèse des enjeux et recommandations principales
Pérenniser l'offre commerciale existante et en particulier les commerces et services fondamentaux
Maintenir la diversité et la qualité de l'offre
Renforcer l'attractivité commerciale du pôle (animations commerciales, actions de rénovation / requalification urbaine, installation d'une signalétique commerciale).
Nouveau quartier inscrit dans le programme NPNRU et ANRU, les études débuteront en 2016. Une problématique sera rencontrée sur la reconstitution de la polarité
commerciale suite à la rénovation urbaine du secteur.
Non
Oui
Problématique commerciale lourde
Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement)
Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre)
Déplacement de la polarité
Mesures d'accompagnement des commerçants
Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique)
Etat des lieux 2015 Fiche polarité Saint Ouen Cordon rue Monet 11