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Förderverein Freibad Menne e.V.
© zusammengestellt von Anton Wiemers
fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG
mit Kurzgutachten der Thalen Consult Bäderplanung GmbH
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es war einmal…
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Konzeptzur
Betriebsfortführung Freibad Menne
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Ansichten
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5
Leitlinien einer modernen Kommune
Bürgerengagement und Verantwortung haben einen hohen Stellenwert
Kommune handelt Bürger- und Kundenorientiert
Übernahme bürgerschaftlicher Verantwortung wird gefördert und unterstützt
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6
Agenda 21
Im Rahmen der Agenda 21 hat sich die Stadt Warburg ( Rat und
Verwaltung ) Leitsätze gegeben, die hier auszugsweise wiedergegeben werden:
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7
Agenda 21 der Stadt Warburg
„Die Stadt Warburg fördert den Sport in all seinen Bereichen. Sie erkennt dadurch seine wichtige soziale, gesundheitliche, integrative und leistungsbezogene Bedeutung an.“
„Die Stadt Warburg wird auch in Zukunft bestrebt sein, das Sport- und Freizeitangebot weiter auszubauen.“
was heißt, dass vorhandene Einrichtungen erhalten bleiben.
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8
Was soll erreicht werden
Verbundenheitmit dem Ort und der Region
Identifikation mit derHeimat
Freizeit-Gestaltungs-
Möglichkeiten
GesundheitsförderungBürgerengagement
FFMStadt
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9
Zielsetzung FFM langfristige Bestandssicherung durch
Kooperation Förderverein ./. Stadt
Attraktivitätssteigerung und Image-Gewinn der Stadt Warburg
Zukunftstentscheidung auch unter Tourismusförderungsaspekten
Beispielgebende Stärkung von bürgerschaftlichem Engagement
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zur Bestandsaufnahme
einige Fotos als Dokumentation
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trübe Aussichten
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Eingangsbereich
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verlassener Arbeitsplatz
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Küche
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Wohnung
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Wohnung
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Wohnung
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Wohnung
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Sauna
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passende Fliesen
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?
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Arbeiten sind unterbrochen…
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zur Bestandsanalyse
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Bestandsanalyse
erbaut aus Eigen- und Spendenmitteln und rd. 18000 Mann-Stunden des Dorfes
Einweihung 1974
Einzugsgebiet Ossendorf, Rimbeck, Bonenburg, Nörde, Engar, Hohenwepel, Großeneder und Dössel und darüber hinaus
Nutzung durch örtliche Vereine
im Umfeld Sportplatz, Tennisverein; Raumnutzung durch Sportverein, Schießsportverein und Musikverein
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zum baulichen Zustand in den letzten dreißig Jahren nur zurückhaltende
bauliche Unterhaltung (erklärt den Zustand…)
Schwimmbadtechnik hat stark gelitten und ist den Anforderungen der DIN 19643 Teil 1 zu sanieren.
weitere Räumlichkeiten befinden sich teilweise noch im Rohbauzustand der 70er Jahre. (vorhandenen Wandfließen z.T. in Originalverpackung )
andere Räumlichkeiten werden als Lager verwendet.
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Bestandsanalyse Ergebnis zweier Begehungen der Badanlage
die Begehungen erfolgten durch einen Architekten und einen Fachingenieur für Gebäudetechnik und Badewasseraufbereitung der Thalen Consult Bäderplanung GmbH
eine Bewertung wurde ausschließlich nach dem sichtbaren Zustand der Anlagenteile vorgenommen, da detaillierte Planungsunterlagen und Objektdaten nicht zur Verfügung standen.
![Page 27: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/27.jpg)
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THALEN CONSULT Bäderplanung GmbH- Kurzgutachten -
Bestandsanalyse
Standortbetrachtung Beckenanlage
Schwimmer- / Nichtschwimmerbecken Kinderbecken
Badewasseraufbereitung Heizungsanlage Gebäude + Freianlagen
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Standortanalyse Bad
reizvolle Hanglange unmittelbar am Ortsrand
das Bad wird über die Straße "Waldbreite" erschlossen.
ausreichende Zahl Einstellungsmöglichkeiten für PKW sind vorhanden.
Freianlagen und Liegewiesen sind ausreichend bemessen
![Page 29: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/29.jpg)
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Beckenbestand
das geflieste Becken ist mit einem hoch liegenden Wasserspiegel, einer so genannten Züricher Rinne, versehen.
die Fliesenbeläge sind in einem dem Alter von 30 Jahren entsprechenden Zustand.
der Beckenkopf und die Fliesenbeläge sind zum Teil stark beschädigt.
diese Schäden sind reparabel, werden aber auch in Zukunft, im Rahmen der Instandhaltung, fortlaufend ausgebessert werden müssen.
![Page 30: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/30.jpg)
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Sanierung
der Beckenkörper bleibt unverändert
schadhaften Beckenköpfe und Fliesenbeläge werden saniert, ausgespülte Fugen werden verfüllt
der Förderverein übernimmt diese Arbeiten in Eigenleistung
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Kinderbecken das Kinderbecken ist als Betonbeckenkörper mit
Chlor-Kautschuk Anstrich ausgeführt.
der Beckenkörper ist scharfkantig und insofern für Kinder verletzungsintensiv.
Schmutzpartikel und organische Rückstände werden zurzeit nicht aus dem Becken abgeführt
das Becken verfügt über keine eigene Wasseraufbereitung und Beckenhydraulik
das Becken wird einmal täglich mit Beckenwasser aus dem Schwimmer-/ Nichtschwimmerbecken befüllt
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SanierungKinderbecken
Das Kinderbecken muss mit separatem Filterkreislauf saniert werden. Kleinstkindern sollen das Element Wasser
spielerisch für sich entdecken und erleben können.
FFM-Alternative: Das Kinderbecken wird in das vorhandene
Filtersystem eingebunden (Baypass-Lösung)
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Badewasseraufbereitung die Badwasseraufbereitungsanlage stammt in
den Hauptbestandteilen aus dem Jahre 1974
das Aufbereitungssystem besteht in den Hauptbestandteilen aus einem Mehrschichtfilter, drei Umwälzpumpen, dem Spülluftgebläse, dem Marmorturm, der Chlorgasanlage sowie der Mess- und Regeltechnik.
Schwallwasser und ein Schlammwasserbehälter sind im Technikraum vorhanden.
der Chlorgasraum befindet sich oberhalb des Technikraumes direkt am Rand der Badeplatte.
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SanierungBadewasseraufbereitung
die bestehende Anlage ist mit den technischen bedingten Einschränkungen funktionsfähig.
die bestehende Beckenhydraulik kann bleiben wie sie ist.
vorhandenen Umwälzvolumenstrom und der vorhandene Filterbehälter werden als ausreichend angesehen.
![Page 35: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/35.jpg)
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SanierungBadewasseraufbereitung
Folgende Komponenten müssen erneuert, bzw. ergänzt werden:
komplette neue Verrohrung in der Technikzentrale neue Umwälzpumpen die Mess- und Regeltechnik ist komplett zu erneuern Kompletterneuerung der elektrischen Schaltanlagen das Kinderbecken muss mit einer separaten neuen
Badewasseraufbereitungsanlage ausgerüstet werden.
![Page 36: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/36.jpg)
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Wärmeversorgungsanlage die derzeitige Wärmeversorgung für das
gesamte Freibad erfolgt durch zwei heizölbefeuerte Heizkessel.
die Warmwasserbereitung besteht aus einem 600 l Zellenspeicher aus dem Jahre 1974.
die einzelnen Heizkreise inkl. der Regelungen und Schaltanlagen sind ebenfalls ursprünglicher Natur.
lediglich einige Heizungsumwälzpumpen wurden im Laufe der Jahre notgedrungen erneuert.
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SanierungWärmeversorgungsanlagen
gesamte zentrale Heizungsanlage inkl. der Warmwasserbereitung muss erneuert werden.
FFM-Alternative eine Solaranlage auf dem Dach des
Umkleidegebäudes senkt die Kosten zur Beckenwassererwärmung deutlich.
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Sanitärtechnische Anlagen
bei den sanitären Einrichtungen sind insgesamt Aufputzinstallationen vorhanden.
die gesamten Wasser- und Abwasserinstallationen im Umkleidegebäude, sowie auch im Außenbereich, stammen
insgesamt aus der Herstellungszeit des Bades
![Page 39: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/39.jpg)
bürgerliches Engagement im Interesse der Stadt Warburg
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SanierungSanitär
der festgestellte Sanierungsstau in diesem Bereich wird vom Förderverein in Eigenleistung übernommen.
Elektroinstallationsanlagen sowie Blitzschutz/Erdung ist noch nicht abschließend geklärt
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bürgerliches Engagement im Interesse der Stadt Warburg
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Gebäude und Freianlagen
das Gebäude präsentiert sich in einem für den Besucher negativem optischen Zustand.
im Bereich Umkleide- und Sanitärbereich fehlen ein Wickelraum, eine Behindertenumkleide sowie die Gruppenumkleiden.
der vorhandene Belag der Beckenumgang ist beschädigt und durch unterschiedliche Setzung der Platten sehr uneben, so dass Verletzungsrisiken bestehen.
![Page 41: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/41.jpg)
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SanierungGebäude und Freianlangen
Sicherung der Gebäudesubstanz (z.B. Schutz der Betonkonstruktion durch Anstrich).
Schadstellen an Oberflächen, Einbauten und Treppen werden beseitigt.
Beckenumrandung muss neu gepflastert werden
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Kostenaufstellung Thalen Consult (Kurzfassung)
Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken 10.000 € Kinderbecken 98.000 € Badewasseraufbereitung 52.000 € Wärmeversorgung/Heizung 35.000 € Sanitär 5.000 € Elektro 15.000 € Gebäude und Freianlagen 15.000 € 230.000 € MWSt. 36.800 € Summe: 266.800 €
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Kostenaufstellung Planung FFM
Schwimmer-/Nichtschwimmerbecken 10.000 € Kinderbecken 35.000 € Badewasseraufbereitung 52.000 € Solaranlage 20.000 € Sanitär 5.000 € Elektro 15.000 € Gebäude und Freianlagen 15.000 € Einsparung 78.000 €
= 152.000 € MWSt. 22.800 € Summe 174.800 €
![Page 44: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/44.jpg)
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finanziellesPlanung FFM - Öffnungszeiten
die Öffnungszeiten sollen auf die Kernzeiten reduziert werden, wie folgt:
Werktags 15.00 - 19.00 Uhr (früher: 13:00-20:00 Uhr)
Sonntags 14.00 - 19,00 Uhr (früher: 12:00-19:00 Uhr)
der Öffnungszeitraum liegt zwischen dem 15. Mai und dem 15. September.
von den insgesamt 120 Öffnungstagen soll der Freibadbetrieb an Schlechtwettertagen ca. 20 Tage nicht geöffnet werden.
![Page 45: Förderverein Freibad Menne e.V. © zusammengestellt von Anton Wiemers fachliche Beratung durch Rainer Engelbracht, DLRG mit Kurzgutachten der Thalen Consult](https://reader036.vdocuments.pub/reader036/viewer/2022081513/55204d7249795902118c5659/html5/thumbnails/45.jpg)
bürgerliches Engagement im Interesse der Stadt Warburg
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finanziellesPlanung FFM - Kioskbetrieb
der Kiosk wird verpachtet
Pächter übernimmt Reinigung des Sanitärbereichs und erhebt die Eintrittsgelder
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bürgerliches Engagement im Interesse der Stadt Warburg
46
finanziellesPlanung FFM - Personalkosten
Personalkosten von freiberuflichen Mitarbeitern auf Basis der 400 Euro
Personalkosten Schwimm-Meister
100 Öffnungstage entsprechen 430 Öffnungsstunden zuzüglich 2,5 Stunden pro Tag für sonstige Vor- und Nacharbeiten.
Gesamtstunden 680; Lohnsatz 12,00 €/Stunde
Sozialversicherungsanteil 25 %
Gesamtkosten 10.200 €
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finanziellesPlanung FFM - Personalkosten technische Leitung
Das Beschäftigungsverhältnis auf der Basis der 400 Euro Regelung
Zeitaufwand pro Tag 1,25 Stunden Lohnsatz 16,00 €/Stunde Sozialversicherungsanteil 25 %
Gesamtkosten 2.500 €
Reinigungsarbeiten Die Reinigungsarbeiten im Sanitärbereich werden
vom Pächter des Kioskbetriebs übernommen.
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finanziellesPlanung FFM - Pflege der Park- / Gartenanlage
Die Pflege der Park- / Gartenanlage wird vom Förderverein übernommen.
Energiekosten (Wasser/Strom/Heizöl)
Wasserkosten Ersteinlass 500 Kubikmeter Verbrauch 1.800 Kubikmeter Preis pro Kubikmeter (Zu- und Ablass) 4,00 € Gesamtkosten
9.200 €
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finanziellesPlanung FFM – sonstige Kosten
Stromkosten Gesamtkosten
8.500 €
Kosten Heizöl die Wassertemperatur 23º C Heizölverbrauch (geschätzt) 4.250 Liter Kosten pro Liter Heizöl 0,35 € Gesamtkosten
1.500 €
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finanziellesPlanung FFM - Instandhaltung
Instandhaltungsaufwendungen werden durch Förderverein aufgefangen Kosten für Verschleißteilen (geschätzt) 5.000 €
Zum Vergleich
Stadt Warburg für die Jahre 2000 – 2002 aufgeführte durchschnittliche Jahresaufwand beträgt 13.500 €
Anteil Pflege der Park- und Gartenanlage 1.500 €
( übrige Aufwand dürfte je zur Hälfte auf die Bereiche Personal- und Materialaufwand entfallen sein )
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finanziellesPlanung FFM – sonstige Kosten
Sanitärmaterial 600 €
Chemikalien1.000 €
Verwaltungsaufwand 500 €
(Telefon, Schreibmaterial und Sonstiges)
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finanziellesPlanung FFM - Mitgliedbeiträge
Einnahmen aus Mitgliedsbeiträgen Beitragsaufkommen ca. 2.000 € p. a.
Verwendung zur Ausstattungserweiterung
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finanziellesGewinn- und Verlustrechnung eines Betriebsjahres
Eintrittsgelder 20.000 €
Personalkosten 12.700 € Bademeister 10.200 € Technische Leitung 2.500 €
Energiekosten 19.200 € Wasser 9.200 € Strom 8.500 € Heizöl 1.500 €
Instandhaltung 6.000 € Sonstiges 2.100 €
Sanitärmaterial 600 € Chemikalien 1.000 € Verwaltungskosten 500 € .
Summe Ausgaben 40.000 €
Unterdeckung 20.000 €
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notwendige Schritte zur Inbetriebnahme
Vorhandenes Beckenwasser ablassen (ca. 2 Tage)
Ausbesserung schadhafter Stellen (1 Woche)
Grundreinigung Becken (2 Tage) evtl. Anstrich mit Chlorkautschuk (5
Tage) Becken füllen (ca. 5 Tage) Pumpen und Dosieranlagen durch Fachfirma (1 Tag) Rasenpflege Grundreinigung der sanitären Anlagen Reinigung Beckenumrandung
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Beitrag des FFM Förderverein wird Betreiberverein und
verantwortet
lfd. Betrieb Personaleinsatz Pflegemaßnahmen
Förderverein und Stadt schließen Vertrag
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Beitrag der Stadt
Einmaliger Investitionsaufwand evtl. über 2-3 Jahre
ca. 150.000,00 €
gedeckelter Zuschuss p.a. 20.000,00 € pro Badegast p.a. ca. 2,00 €
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falls Schließung
Beckenabsicherung aus Haftungsgründen
Bei Renaturierung aufwendige Entsorgung wg. Sonderbehandlung des Materials.
Annahme: ca. 50.000 €
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Förderungsmöglichkeiten
Anträge an die Kreditanstalt für Wiederaufbau
Fördermittel auf der Basis der Richtlinien über die Gewährung von Zuwendungen zur Förderung des Sportstättenbaus Achtung:
Die Antragsfrist war 31.12.2003. Wurde Antrag gestellt? (wurde negativ beschieden)
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Herzlichen Dank
für
Ihre
Aufmerksamkeit
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www.foerderverein-freibad-menne.de