Fraccionamiento habitacional suburbano o rural residencial Proyecto Estado de Hidalgo 06/07/2015 García González Erika JaelMendoza Reséndiz Carolina
Fraccionamiento habitacional suburbano o rural residencial
Índice
Introducción………………………………………………………………………..2
Objetivos……………………………………………………………………………3
Justificación………………………………………………………………………..4
Antecedentes………………………………………………………………………8
Datos de INEGI…………………………………………………………………….8
Leyes necesarias……………………………………………………………….….9
Conclusión………………………………………………………………………….15
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Referencias bibliográficas…………………………………………………………16
Introducción
En este trabajo se busca dar a conocer y especificar que es un fraccionamiento
como se realizarlo y como elaborarlo y cuáles son los procesos para llevarlo a
cabo, cuales son sus elementos a considerar para ejecutar el proyecto
satisfactoriamente. Para realizar este trabajo se investigó y analizaron distintas
variables como el lugar donde se realizara el proyecto, la sociedad, la economía
del estado, los beneficios que tendrá la población, la localización del territorio, el
cuidado al medio ambiente y sobre todo para realizar un buen proyecto ante la ley
se estudiaron leyes que son de suma importancia para realizar un fraccionamiento
como la ley de fraccionamientos del estado de Hidalgo, ley de asentamientos
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humanos, ley orgánica de administración pública. Todos los aspectos
mencionados se verán reflejados en el proyecto siguiente.
Objetivo del trabajo: Saber que requerimientos y que se necesita para realizar un
fraccionamiento además de implementar los datos analíticos vistos en clase.
Objetivo de Fraccionamiento: Generar un conjunto habitacional apropiada al lugar,
que contemple una vivienda con la capacidad de adaptarse a las necesidades y
requerimientos de los usuarios a través del tiempo, permitiendo absorber y
reconocer cambios en el número de personas que viven en la casa, condiciones
del entorno socio-cultural, aspiraciones, situación económica, etc. Generar una
solución apropiada, que resuelva el acondicionamiento físico-ambiental,
considerando el cuidado ambiental.
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Justificación
El fraccionamiento llamado HOGAHI se encuentra ubicado en el estado de
Hidalgo el cual es un muy buen lugar para vivir y es un estado en vías de
desarrollo, es un lugar lleno de tranquilidad y un buscamos formar una vivienda
donde halla bienestar para su familia y sea un mejor lugar de convivencia, el
fraccionamiento HOGAHI es la mejor opción que vivir, está localizado en el
municipio de Ixmiquilpan, los datos arrojan que en el estado hay una población de
91, 158,2901 habitantes cabe destacar que en esta localidad hay un muy buen
clima para vivir además esta localidad cuenta con una muy buena economía, lo
que se busca con el nuevo fraccionamiento es implementar los servicios de las
localidades cercanas a este ya que se ve como una prioridad que se cuente con
los servicios básicos como drenaje, red de agua potable, red de alcantarillado
sanitario, red de electrificación y alumbrado público, pavimentos en banquetas y
calles nomenclatura vial arbolado, jardinería y ornato en áreas verdes, en el
municipio en el que se realizaría el proyecto cuenta con un terreno con las mejores
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expectativas de los proyectistas, ya que se buscó un territorio donde no se vea
afectado el medio ambiente y para ello se llevó a cabo una larga investigación y
se hizo un análisis para saber qué tipo de terreno era donde se ubicara el
fraccionamiento, al final se determinó que el suelo localizado en mayor sección de
este terreno está conformado en su mayor parte de matorrales y pastizales de los
cuales se disponen para este tipo de proyecto también se analizaron los
desniveles que hay y que se podrían dar en un prolongado tiempo bebido a que se
encuentra cerca de las limitaciones del rio, se descartó la posibilidad de que las
poblaciones cercanas se vieran afectadas con el proyecto, de lo contrario con este
trabajo esta muy alejado de afectar a la comunidad ya que es un proyecto que
viene a beneficiar la zona semirural que está en vías de desarrollo. No solo son
proyecciones ya que se pudo realizar una encuesta a las personas que habitan
cerca de la ubicación del terreno y más del 80% de los encuestados ven al
proyecto como una solución a la implementación de servicios básicos que la
sociedad de hoy en día necesita y a mas vías de comunicación con esto la gente
tendrá más posibilidades de impulsarse a tener una mejor economía y una mejor
condición de vida. La población también ve este proyecto como un bien ya que
este ya a ayudar a cambiar un poco las expectativas de este lugar y va a pasar de
ser un lugar baldío y deshabitado a ser un lugar poblado y donde las familias
puedan formar un ambiente sano y una mejor comunidad.
Nuestro fraccionamiento cuenta con todos los requerimientos legales para que los
habitantes tengan un buen asentamiento, además de que contamos con una muy
buena ubicación el estado de Hidalgo cabe destacar que estadísticamente es uno
de los estados más seguros del país, el fraccionamiento tienen una superficie de
180090.171 m2, cuenta con 3 manzanas y 3 vías de acceso que está constituida
de vialidades vehiculares la cual será de 12.00 Mts. como mínimo incluyendo 2.00
Mts. de banqueta a cada lado, además de que tiene la mejor infraestructura y
equipamiento en zonas verdes tenemos lo que son los parques recreativos para
que las familias puedan divertirse y despejar sus mentes sanamente estos
cuentan con juegos para los infantes que viven ahí se destina el 10% del área total
del fraccionamiento a áreas verdes, provistas de vegetación, jardines y arboledas
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que satisfagan los requerimientos de esparcimiento de la población y el equilibrio
ecológico del medio ambiente, cabe mencionar que nuestros lotes son muy
amplios y cuentan con la dimensión mínima de los lotes no será menor de 200.00
m2, con un frente mínimo de 10.00 Mts. a la vía pública, cuenta con andadores
para la vialidad peatonal la sección de los andadores peatonales tendrá 4.00 Mts.,
como mínimo y un máximo de 6.00 Mts., de acuerdo con la topografía del terreno,
la infraestructura sea realizado pensando en los fenómenos naturales que en la
zona puedan manifestarse, por ejemplo sismos, inundaciones, sequias, etc.,
además de que sea implementado una área de donación del 10% del área total
del fraccionamiento.
El fraccionamiento tiene los requisitos necesarios para la implementación de este
como lo son los requerimientos de la Inscripción de convenios para fraccionar,
lotificar o subdividir un predio , expedición de constancia de no invasión de
fraccionamiento, áreas verdes u otras, dictamen de seguridad y factibilidad para la
construcción de fraccionamientos, condominios, edificios públicos y asentamientos
humanos, licencia de uso de suelo para fraccionar, regularización de la propiedad,
entre otras licencias como legalmente está estipulado en las leyes.
En el factor economía nuestro fraccionamiento tiene buena infraestructura por lo
cual tiene un precio justo para nuestros clientes y habitantes de las casas, el
municipio según las estadísticas tiene un buen sector turístico gracias a los
parques acuáticos de la zona esto incrementa la economía de las personas que
viven en esta área cabe destacar que cerca del fraccionamiento se encuentra un
rio el cual es el que abastece al estado y que proporciona agua para la agricultura
del municipio, como en la ley de asentamientos humanos se estipula que se tiene
que tener especial cuidado con los desechos orgánicos se ha implementado todas
las estrategias posibles para que estos no dañen al medio ecológico , además de
que se encuentra en una ubicación estratégica para que los niños y jóvenes
puedan trasladar se ha las escuelas más cercanas sin ningún problema de vías de
transporte ni de comunicación ya que se encuentran a 10 min de las zonas
escolares al igual que de los súper mercados y tiendas de autoservicios,
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hospitales, etc., gracias al fraccionamiento se implementarán nuevas y mejores
vías de comunicación.
Al ubicarse el predio en las cercanías de un rio se tienen los cuidados preventivos
necesarios para evitar accidente y se busca utilizar este bien natural para
aumentar la perspectiva de nuestro fraccionamiento colocando puentes y un
cercado estético para lograr una vista agradable y tranquila. Sin dejar a un lado las
debidas precauciones para el cuidado de los habitantes.
En el municipio de Ixmiquilpan hay un excelente clima para vivir, cuenta con una
población según los datos preliminares del XIII Censo de Población y Vivienda
realizado en 2010, es de 86,363 habitantes, de los que 24,341 hablan alguna
lengua indígena.
La ubicación del terreno del fraccionamiento es la siguiente
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Antecedentes y Datos
El estado de Hidalgo ubicación geográfica al norte 21°24', al sur 19°36' de latitud
norte; al este 97°58', al oeste 99°53' de longitud oeste.
El estado de Hidalgo representa el 1.1% de
la superficie del país.
Hidalgo colinda al norte con Querétaro, San
Luis Potosí y Veracruz de Ignacio de la
Llave; al este con Veracruz de Ignacio de la
Llave y Puebla; al sur con Puebla, Tlaxcala y
México; al oeste con México y Querétaro.
Ixmiquilpan se encuentra en latitud norte 20
°29° 03°, longitud oeste 99° 13° 08° y en
altitud 1 680, los datos estadísticos arrogan
que el municipio de Ixmiquilpan tiene una
temperatura promedio de 18.6 °C .
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Hidalgo es un estado en vías de desarrollo el cual tiene una muy buena
infraestructura en vías de transporte como se podrán dar cuenta en la siguiente
imagen (INEGI).
Hidalgo cuenta con una población de esto el registro de medio año de los siguientes años.
2010 2011 2012
2 690 086 2 730 570 278973
Y en el municipio donde se tiene previsto hacer el fraccionamiento tiene una población de un total 86 363, hombres 40 740 y en mujeres 45 623.La economía en el estado en producto interno bruto por sector de actividad económica es de 199880 millones de pesos.En el estado la agricultura es una de las principales actividades económicas. Para realizar el fraccionamiento tenemos que tener en cuenta toda la información
anterior para saber si es conveniente o no ejecutar en ese lugar el proyecto,
además de que tenemos que tener conocimiento de las leyes para la
implementación de este, la primera de todas las leyes de la que tenemos que
tener conocimiento es de la constitución de los estados unidos mexicanos en los
artículos del 27 al 48 ya que ahí nos habla de lo que es una propiedad privada o
social, federal y es necesario para saber en qué tipo de terreno es donde se
realizara el proyecto, la segunda ley es el código civil, la ley de condominios del
estado de Hidalgo también fue una ley muy importante para la realización de este
trabajo aunque se mencionaban términos más generales y el código en el artículo
311 donde nos hablan de las reglas específicas y medidas del fraccionamiento ,
como nuestro estado no tenía una ley de fraccionamiento como tal pero dentro de
la ley de asentamientos humanos, en este se encontraba un capitulo donde se
hablan de los fraccionamiento esta es la ley que más información nos otorgaba
para saber cómo realizar nuestro fraccionamiento en este se estipula en su
artículo 2 y 3 en las áreas de cuidado ambiente se cuidan las estrategias, medidas
y acciones necesarias para el aprovechamiento, en beneficio social, de las áreas
naturales susceptibles de apropiación, que conduzcan al mejoramiento de los
niveles de vida y bienestar social en las comunidades urbanas y rurales y también
nos traen las definiciones de las palabras que se utilizan más durante la ley donde
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venía la definición de fraccionamiento: La división de un terreno en dos o más
manzanas y éstas en lotes, que requiera del trazo de una o más vías públicas,
así como la ejecución de obras de urbanización que le permitan la dotación de
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos;
Al igual que venía la siguiente definición:
Municipalización del fraccionamiento: El acto formal mediante el cual se realiza
la entrega-recepción por parte del fraccionador al Municipio respectivo, de los
bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinados a los servicios públicos y
de las obras de urbanización de un fraccionamiento, que cumpliendo con lo
dispuesto en esta Ley y demás disposiciones jurídicas aplicables, se
encuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo
al Municipio prestar los servicios públicos necesarios para el bienestar de los
colonos ahí asentados;
- Relotificación: El acto mediante el cual dos o más lotes contiguos de un
fraccionamiento o área urbana o urbanizada se modifican en sus dimensiones
- Relotificación: El acto mediante el cual dos o más lotes contiguos de un
fraccionamiento o área urbana o urbanizada se modifican en sus dimensiones
Zonificación primaria: Es la determinación de las áreas que integran y delimitan
un asentamiento humano, sus aprovechamientos predominantes y las
reservas, usos y destinos, así como la delimitación de las áreas de
conservación, mejoramiento y crecimiento del mismo; y
XLIII.-Zonificación secundaria: Es la que define las normas de habitabilidad,
densidades, coeficientes de utilización y de ocupación, alineamientos y
edificación.
XIII.-Convenir con los Municipios, en su caso, sobre el otorgamiento de
licencias, permisos, autorizaciones, constancias y dictámenes de uso de suelo,
fraccionamiento, fusión, subdivisión, relotificación, reagrupamiento inmobiliario
y cambio a régimen de propiedad en condominio, de conformidad con la
normatividad aplicable en la materia;
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V.-Expedir las licencias, permisos, autorizaciones, constancias y dictámenes
de uso del suelo, de construcción, fraccionamiento, urbanización, fusión,
subdivisión, relotificación, reagrupamiento inmobiliario, cambio a régimen de
propiedad en condominio y otros tendientes a la transformación, uso o
aprovechamiento del suelo urbano, así como los permisos relacionados con la
remodelación y urbanización, de acuerdo con lo establecido en los programas
de desarrollo urbano vigentes, remitiendo copia de las mismas a la Secretaría
ARTÍCULO 33.-
A partir de la fecha de la inscripción de un programa de desarrollo urbano y
ordenamiento territorial, las Autoridades Municipales podrán expedir licencias o
autorizaciones de urbanización, licencias de régimen de propiedad en
condominio, fraccionamiento, subdivisión, construcción, reconstrucción,
ampliación o cualquier otra acción urbana considerada en su ámbito
jurisdiccional
ARTÍCULO 151.-
Constituyen normas básicas para la subdivisión de predios las que se
establecen a continuación:
A)
Predios rústicos:
I.-Los predios se podrán subdividir sin límite de porciones con la condición de
que cada fracción resultante tenga una superficie mínima de diez mil metros
cuadrados y en su caso podrán incluir servidumbres de paso; y Ley de
Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial Instituto
de Estudios Legislativos.
II.-Los predios que no sean resultantes del supuesto establecido en la fracción
I podrán subdividirse siempre y cuando cumplan con lo previsto en los
programas de desarrollo urbano y ordenamiento territorial.
B)Predios urbanos:
I.- Los predios sólo podrán subdividirse si los lotes resultantes cuentan con
acceso a una vía pública;
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II.-A las subdivisiones de terrenos se les dará el tratamiento correspondiente a
fraccionamientos;
III.-Cuando la relotificación o la subdivisión incremente el número de lotes,
solamente se autorizará si se cumplen las previsiones y normas de zonificación
y se efectúen a costa del promovente las adecuaciones en las infraestructuras
o redes de servicios públicos;
IV.-Cuando el lote sujeto a subdivisión o relotificación se encuentre dentro de
un fraccionamiento previamente autorizado, no se exigirán nuevas cesiones de
áreas para equipamientos y fines públicos establecidos en la Ley; y
V.-Cuando derivado de una subdivisión previamente autorizada, se realice otra
subdivisión de los predios resultantes, se efectuarán a costa del promovente
las adecuaciones en las infraestructuras o redes de servicios públicos
necesarios.
ARTÍCULO 154.-
Las disposiciones reglamentarias de esta Ley determinarán los tipos de
fraccionamiento, los mínimos y máximos de superficies, frentes, alineamientos,
restricciones de ubicación y construcción, infraestructura, equipamiento,
servicios, donaciones, garantías, mecanismos de supervisión y demás
elementos de la urbanización, así como los procedimientos de autorización,
con arreglo a las disposiciones de este capítulo.
Todos los proyectos, memorias de cálculo, construcciones y obras de
urbanización correspondientes, deberán estar validados por un Director
Responsable de Obra, conforme lo establecido en las Leyes que regulan el
ejercicio profesional.
Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial
Instituto de Estudios Legislativos.
ARTÍCULO 155.-
La infraestructura que se requiera para la urbanización, fraccionamiento,
subdivisión o condominio, para su incorporación o liga con el área urbana,
deberá contemplar además:
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I.-Los requerimientos de vialidad de la zona, en el caso de vías públicas y la
necesidad de conformar una estructura vial jerarquizada, conforme a la
categoría de vialidades, regional, primaria, secundaria y local. Para tales fines
deberán sujetarse a las especificaciones que consignen los programas
establecidos en esta Ley y la reglamentación correspondiente en la materia y
en ningún caso podrán tener un ancho menor que las vías públicas adyacentes
de las cuales constituyan prolongación;
II.-La previsión de la planta o sistema de tratamiento de aguas residuales o la
aportación económica correspondiente cuando esté prevista la construcción de
sistemas de tratamiento, los cuales deberán sujetarse a las disposiciones
vigentes en materia ambiental; y
III.-Las garantías para asegurar el adecuado funcionamiento, operación o
mantenimiento de las redes de infraestructura, hasta en tanto se dé la
municipalización de las obras.
ARTÍCULO 156.-Los fraccionadores, promotores y propietarios tendrán las
siguientes obligaciones:
I.-Cumplir con lo dispuesto en esta Ley, sus disposiciones reglamentarias, los
programas que integran el Sistema y con la obtención de las constancias,
autorizaciones, permisos o licencias correspondientes que emita la autoridad
competente en esta materia;
II.-Construir por su cuenta, en tiempo y especificaciones, las obras de
infraestructura y urbanización conforme a los proyectos, especificaciones y
plazos autorizados por las Autoridades competentes;
III.-Dedicar al uso para el que fueron hechas las instalaciones del
fraccionamiento, tales como clubes, construcciones para actividades deportivas
, culturales o recreativas y otras que se utilicen como promoción para la venta
de lotes;
IV.-Otorgar las garantías conducentes, a efecto de asegurar la ejecución
adecuada de las obras de urbanización y el cumplimiento de cada una de las
obligaciones que les correspondan en las actas circunstanciadas se estará
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conforme a lo establecido por la Ley Estatal del Procedimiento Administrativo y
además se hará constar:
I.-Nombre, denominación o razón social del visitado;
II.-Hora, día, mes y año en que se inicie y concluya la diligencia;
III.-Calle, número, población o colonia y código postal en que se encuentre
ubicado el lugar en que se practique la visita;
IV.-Número y fecha del oficio de comisión que la motivó;
V.-Nombre y cargo de la persona con quien se entendió la diligencia;
VI.-Nombre y domicilio de las personas que fungieron como testigos;
VII.-Datos relativos a la actuación;
VIII.-Declaración del visitado, si quisiera hacerla; y
IX.-Nombre y firma de quienes intervinieron en la diligencia.
Esto fue una pequeña descripción de lo que nos hablaba la ley de
asentamientos humanos del estado de Hidalgo cabe mencionar que para cada
estado es diferente el proceso.
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Conclusión
Este trabajo se nos hizo muy interesante ya que se nos da la oportunidad de investigar e analizar todos los aspectos que un ingeniero topógrafo puede realizar cuando hace un trabajo de fraccionamiento, en lo particular nos gustó mucho ya que nos empapamos más de los procesos y las leyes que se deben tener en
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cuenta para realizar un fraccionamiento ya que llevamos todo un proceso de investigación desde saber cuál va hacer el terreno donde se va a localizar el por qué se localizara ahí que ventajas y desventajas trae a la población del lugar hasta ver cual son los trámites necesarios para ya poner lo en marcha cual son las características que debe tener el fraccionamiento como que porcentaje de terreno será destinado para las áreas verdes, que porcentaje es el que por ley se tiene que dar a donación, cuantas manzanas como deben ir las vialidades dentro del terreno en fin hay muchas cosas que se toman en cuenta y muchas cosas que aprendimos con este trabajo además que para la realización de este se tenía que leer y analizar varias leyes y páginas de instituciones gubernamentales pero fue de gran agrado y nos quedamos con más conocimientos sobre el tema.
Referencias Bibliográficas
En este documento se utilizaron como fuentes de información más que nada las páginas de internet así como investigación en el estado con los familiares y amigos que viven en el lugar y nos podían dar información.
Aquí se encuentran las siguientes páginas web de donde se encontró la información necesaria de los tramites que se deben realizar para poder realizar el proyecto, las leyes de las cuales tenemos que tener conocimiento para realizar un proyecto de tal magnitud y de los datos específicos del lugar, en las siguientes
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paginas cabe destacar que se encuentra la página web de INEGI, entre otras instituciones.
http://www.oei.es/cultura2/mexico/c3.htm
http://docs.mexico.justia.com.s3.amazonaws.com/estatales/hidalgo/ley-de-asentamientos-humanos-y-desarrollo-urbano-y-ordenamiento-territorial-del-estado-de-hidalgo.pdf
http://docs.mexico.justia.com.s3.amazonaws.com/estatales/hidalgo/ley-de-asentamientos-humanos-y-desarrollo-urbano-y-ordenamiento-territorial-del-estado-de-hidalgo.pdf
http://intranet.e-hidalgo.gob.mx/NormatecaE/docto.taf?Tar=1&IdD=1283
http://intranet.e-hidalgo.gob.mx/NormatecaE/docto.taf?Tar=1&IdD=1475
http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/133.pdf
http://intranet.e-hidalgo.gob.mx/NormatecaE/docto.taf?Tar=1&IdD=6007
http://www.inegi.org.mx/geo/contenidos/topografia/compendio.aspx
file:///C:/Users/1/Downloads/13030.pdf
http://www.hidalgo.gob.mx/
http://intranet.e-hidalgo.gob.mx/NormatecaE/docto.taf?Tar=1&IdD=1283
http://servicios.hidalgo.gob.mx/tramites/tramservdetallesportal.aspx?638
http://servicios.hidalgo.gob.mx/tramites/tramservdetallesportal.aspx?1004
http://servicios.hidalgo.gob.mx/tramites/tramservdetallesportal.aspx?1168
http://servicios.hidalgo.gob.mx/tramites/tramservdetallesportal.aspx?598
http://cevi.hidalgo.gob.mx/?cat=5
http://cevi.hidalgo.gob.mx/?p=535
http://cevi.hidalgo.gob.mx/?p=531
http://www.ixmiquilpan.gob.mx/
http://www.hidalgo.gob.mx/?p=276
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https://www.google.com/maps/place/Ixmiquilpan,+Hgo.,+M%C3%A9xico/@20.3734545,99.3148235,10z/data=!4m2!3m1!1s0x85d3e05eecdfcf2f:0x4abd671a1b437348?hl=es-419
http://html.rincondelvago.com/urbanismo_3.html
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