Download - Gonzalo rodriguez
1. IMPLANTACION
UBICACIÓN DEL TERRENO ITUZAINGO SUR
1. IMPLANTACION
ACCESO OESTE
ESTACION DE TREN ITUZAINGO
ESTACION DE TREN PADUA
AERÓDROMO MORON
El proyecto se emplaza en una tranquila zona residencial baja de la localidad de Ituzaingo, en un terreno de 12 metros de frente contra 42 metros de fondo, en el cual conviven varias especies de vegetación otorgando al lugar de hermosas visuales.
1. IMPLANTACION
El terreno se encuentra en perfectas condiciones para la construcción y posee una variedad de vegetación que se conservaran al construir la vivienda / estudio
El barrio es de carácter residencial, en su totalidad se trata de viviendas unifamiliares de baja altura . Algunas tienen retiro de frente y todas con retiros de fondo para el pulmón de manzana
Sobre la línea municipal existe un cerco vegetal el cual se conservara casi en su totalidad
1. IMPLANTACION
DIRECCION: GRAL PINTO 700, ITUZAINGO, BUENOS AIRES SUPERFICIE: 12M DE FRENTE X 40,25 DE FONDO (483 M2) ZONIFICACION: RI (RESIDENCIAL I) FOS: 0,5 FOT: 0,7 RETIRO DE FRENTE : NO EXIGE RETIRO LATERALES: NO EXIGE ALTURA MAXIMA: 9M FORESTACION: PALMERAS Y PINO PRECIO: US$ 60,000
1. IMPLANTACION PARCELA DENTRO DE LA MANZANA
CA
LLE GR
AL. P
INTO
CA
LLE GR
AL. V
ILLEGA
S
IMPLANTACION
RETIRO DE FRENTE 3,75M RETIRO DE FONDO 22M
Aunque no los retiros de frente y fondo no son exigidos por el código, se decidió por adoptarlos para respetar la vegetación existente del terreno y el carácter del barrio.
PROGRAMA DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX
1 ESTAR Esparcimiento, distención, relax 24,00
2 COMEDOR Alimentación 16,00
3 COCINA Almacenado y Preparado de alimentos 12,00
4 TOILETTE 2,50
5 DORMITORIO SUITE 12,00
6 Vestidor 6,00
7 Baño Higiene 6,00
8 1 DORMITORIO Descanso 12,00
9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00
10 LAVADERO Limpieza 4,00
11 ESTUDIO Trabajo 24,00
SUPERFICIE CIRCULACION 10% 10,05
TOTAL 110,5
DESIGNACION ACTIVIDADES SUP APROX
1 PLAYROOM Esparcimiento, distención, relax 12,00
8 2 DORMITORIOS Descanso 24,00
9 1 BAÑO COMPLETO Higiene 6,00
10 GARAGE 20,00
SUPERFICIE CIRCULACION 10% 6,2
TOTAL 68,2
PRIMERA ETAPA
SEGUNDA ETAPA
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
VESTIDOR
DORMITORIO
TERRAZA
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
+ 3,15M
2. ORDEN FUNCIONAL
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PRIMEA ETAPA
CIRCULACIONES ESPACIOS DE GUARDADO ESTUDIO PATIO DE SERVICIO LIVING COCINA COMEDOR DORMITORIO BAÑOS
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
VESTIDOR
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
ESTAR
TERRAZA
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
+ 3,15M
2. ORDEN FUNCIONAL SEGUNDA ETAPA
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. El área de estar de la vivienda se conecta totalmente con el jardín hasta el punto de que disuelven los límites entre interior y exterior gracias a las visuales sin interrupciones y la luz cenital proveniente de la doble altura. En el nivel superior donde se desarrollan aquellas actividades mas privadas de la vivienda, se decidió emplear muros dobles en todo su perímetro para otorgar mayor aislación térmica y protección de las visuales.
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
CIRCULACIONES ESPACIOS DE GUARDADO ESTUDIO PATIO DE SERVICIO LIVING COCINA COMEDOR DORMITORIO BAÑOS
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
3. ORDEN ESTRUCTURAL
La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado
C01
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
C01
C01
C01
C01
C01
C01 C01
C01
C01
C01
C01
C01
C01
C01
C01 C01
VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS
ESTRUCTURA SOBRE PLANTA BAJA
REFERENCIAS
3. ORDEN ESTRUCTURAL ESTRUCTURA SOBRE PLANTA ALTA
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
C01
C05
C02
C06
C10
C14 C13
C09
C15
C11
C07
C12
C16
C08
C04 C03
La estructura de la vivienda se compone por bases, columnas y vigas de encadenado de HºAº y forjados de viguetas pretensadas y bloques ceramicos. El esquema representa el sistema estructural adoptado
VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº SENTIDO DE LAS VIGUETAS PRETENSADAS
REFERENCIAS
4. MATERIALIDAD ESTRUCTURA
BASES, COLUMNAS Y VIGAS DE ENCADENADO PERIMETRAL DE HºAº FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS
FORJADO DE VIGUETAS PRETENSADAS Y BLOQUES CERAMICOS
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
6 5 4
7
1 2 3
1. VIGUETAS PRETENSADAS 2. BLOQUES CERAMICOS 3. CAPA DE COMPRESION 4. CONTRAPISO 5. CARPETA HIDROFUGA 6. AISLANTE TERMICO 7. SOLADO
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
VESTIDOR
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
ESTAR
TERRAZA
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
+ 3,15M
4. MATERIALIDAD MUROS
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
MUROS DOBLES DE BLOQUES CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO
TABIQUES DIVISORES DE INTERIORES CON AILASLANTE ACUSTICO / TERMICO
MUROS DOBLES DE BLOQUES CERAMICOS CON CAMARA DE AIRE
1
2
3
4
5
6
1. REVOQUE GRUESO Y FINO 2. BLOQUE CERAMICO 8X18X33 3. BARRERA HIDROFUGA 4. CAMARA DE AIRE 5. AISLANTE TERMMICO 6. BLOQUE CERAMICO 12X18X33
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
VESTIDOR
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
ESTAR
TERRAZA
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
+ 3,15M
4. MATERIALIDAD PISOS
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA PISO FLOTANTE DE MADERA DECK DE MADERA PISO DE CERAMICA
PISO CON RECUBRIMIENTO MONOLITICO EN BASE CEMENTICIA
PISO FLOTANTE DE MADERA
DECK DE MADERA PISO DE BALDOSAS CERAMICAS
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
VESTIDOR
DORMITORIO
DORMITORIO
DORMITORIO
ESTAR
TERRAZA
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
+ 3,15M
4. MATERIALIDAD
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
DOBLE VIDRIADO HERMETICO SECTORES CON CIELORRASOS
DOBLE VIDRIADO HERMETICO CIELORRASO SUSPENDIDO
5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES
SEGUNDA ETAPA
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural
REFERENCIAS
5. DISPOSICION, ORIENTACION Y VENTILACION DE LOS LOCALES
SEGUNDA ETAPA
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M + 0,15M
En la planta baja se encuentran los espacios sociales, los cuales para evitar conflictos en su funcionamiento se ubicó el estudio de arquitectura al frente y hacia el fondo los espacios de estar de la vivienda. La planta superior se destino a los espacios para descansar. La orientación de los locales corresponde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Todos los locales poseen ventilación natural
SOL DE LA MAÑANA SOL DE LA TARDE
REFERENCIAS
SECCION A-A SECCION B-B
FRENTE CONTRAFRENTE
6. LENGUAJE ARQUITECTONICO
7. CONDICIONES DE SUSTENTABILIDAD
Todos los locales tienen una adecuada iluminación y ventilación acorde al tipo de actividad que se desarrolla en cada uno. Los muros exteriores son dobles con cámara de aire y los aventanamientos son de doble vidrio hermético.
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M
+ 0,15M
+ 0,00M
+ 0,00M
ESTUDIO
COCINA
COMEDOR
ESTAR
HALL DE INGRESO
PATIO DE SERVICIO
+ 0,15M
+ 0,15M
PLANTA BAJA PLANTA ALTA
Donde hay grandes superficies vidriadas se decidió por protegerlas con paneles móviles para controlar la exposición al sol.
PANELES MOVILES QUE PROTEGEN EL VIDRIO • MUROS DOBLES CON CAMARA DE AIRE Y AISLACION TERMICA
• CUBIERTA “FRIA”
$748500
8. COSTO FINAL
135M2 X 3500 $/M2 = $ 472500
ESTUDIO 20M2 COCINA 15,40M2 COMEDOR 19,10M2 LIVING 24M2 LAVADERO 2M2 2 TOILETTE 4M2 ESPACIOS DE GUARDADO 2,5M2 DORMITORIO PPAL. 16M2 VESTIDOR 5M2 BAÑO 6M2 CIRCULACION 21M2
TOTAL 135M2
TERRENO
SEGUNDA ETAPA COSTO PRIMERA ETAPA
2 DORMITORIOS 21,5M2 BAÑO COMPLETO 5M2 ESTAR 6,5M2 GARAGE 18M2
TOTAL 52M2
COSTO FINAL
PRIMERA ETAPA COSTO TERRENO
PRESUPUESTO AR$ 750000 TERRENO AR$ 276000
52M2 X 3500 $/M2 = $ 182000
$276000
$930500