Download - GOSPODARKA PRZESTRZENNA
![Page 1: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/1.jpg)
GOSPODARKA
PRZESTRZENNA
Ryszard Cymerman
![Page 2: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/2.jpg)
G
Gospodarka przestrzenna jest dziedziną organizującą całokształt
gospodarowania przestrzenią fizyczną,
ze szczególnym uwzględnieniem
rozmieszczania przedmiotów
w przestrzeni fizycznej
Gospodarka przestrzenna
![Page 3: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/3.jpg)
Formy (czynności) gospodarki przestrzennej
1. polityka przestrzenna
2. planowanie i zagospodarowanie przestrzeni
3. ochrona przestrzeni
4. dysponowanie przestrzenią
5. zarządzanie przestrzenią
6. formy aktywne
![Page 4: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/4.jpg)
Przedmiot zainteresowania gospodarki przestrzennej
Przestrzeń
•charakteryzowana jako całokształt zależności, jakie zachodzą między
współistniejącymi obiektami, •określana przez rozkład materii,
tj. parametry wzajemnego rozmieszczenia (odległości), rozmiary, kształty itp.
![Page 5: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/5.jpg)
W gospodarce przestrzennej najbardziej użyteczna jest przestrzeń
określana jako:
geodezyjnai geograficzna
![Page 6: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/6.jpg)
Elementy przestrzeni
elementy strefowe – powierzchniowe, które wyznaczają przestrzeni pełnienie różnych funkcji użytkowych (np.: obszary leśne, obszary rolne, obszary wydobycia surowców naturalnych itp.).
![Page 7: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/7.jpg)
Elementy przestrzeni
elementy liniowe – ciągi i pasma infrastruktury technicznej, które są nośnikami powiązań pomiędzy elementami użytkowania stacjonarnego.
![Page 8: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/8.jpg)
Elementy przestrzeni
elementy punktowe (ogniskujące) – powstają w miejscach krzyżowania się ciągów i pasm infrastruktury technicznej.
![Page 9: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/9.jpg)
Cechy przestrzeni
Oznacza to brak możliwości jej powiększenia
Ograniczoność,
Sytuacja taka przyczynia się do wzrostu liczby konfliktów pomiędzy
poszczególnymi podmiotami, jak i pomiędzy poszczególnymi funkcjami
gospodarczymi w związku z zapotrzebowaniem na przestrzeń.
![Page 10: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/10.jpg)
Cechy przestrzeni
Oznacza odporność na wszelkie zmiany
Opór
Przestrzeń (z natury) ma zdolność powrotu do stanów pierwotnych, a zmiana wymaga czasu,
energii oraz środków. Z ekonomicznego punktu widzenia oznacza to, że intensywność
zagospodarowania i wykorzystanie przestrzeni jest zależne od dostępności komunikacyjnej i postępu technicznego.
![Page 11: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/11.jpg)
Cechy przestrzeni
Oznacza różność i różnorodność
Zróżnicowanie
pod względem cech naturalnych i antropogenicznych. Powoduje
ono, iż niektóre fragmenty przestrzeni lub jej elementy mają
charakter unikatowy i wyczerpywalny.
![Page 12: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/12.jpg)
Planowanie przestrzenne a
gospodarowanie
nieruchomościami
Związki i zależności
![Page 13: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/13.jpg)
Gmina stanowiąca wycinek przestrzeni sąsiadujący z innymi podobnymi wycinkami, nie może uwzględniać tylko własnych potrzeb - nie może bowiem zakłócać działalności sąsiednich jednostek.
•ponadlokalne (ogólnopaństwowy, regionalny),
•lokalne (gminny),
•indywidualne
Na szczeblu gminy ścierają się trzy rodzaje interesów:
![Page 14: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/14.jpg)
•Rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany planu miejscowego, •wójt, burmistrz, prezydent sporządza opracowanie planistyczne, •rada gminy plan uchwala, a następnie •wójt, burmistrz, prezydent z aparatem administracyjnym realizują jego ustalenia.
Można stwierdzić, że gmina jest zarówno autorem jak i realizatorem planu –
jest specyficznym
zarządcą przestrzeniDlaczego?
![Page 15: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/15.jpg)
Opracowania planistyczne
jako źródło informacji:
do wycenydo zarządzaniado pośrednictwa w obrocie
![Page 16: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/16.jpg)
W art. 155 ust. 5 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Tekst jednolity z 2004 r. nr 261 poz.
2603) zapisano, że przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje
się wszelkie niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach,
zawarte w szczególności w:
• planach miejscowych,
•studiach uwarunkowań i kierunków
zagospodarowania przestrzennego gminy
• oraz decyzjach o warunkach zabudowy i
zagospodarowania terenu.
![Page 17: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/17.jpg)
Związki rzeczoznawstwa majątkowego i urbanistyki
bezpośrednieujawniają się w trakcie sporządzania opracowań planistycznych (głównie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego), kiedy to rzeczoznawcy opracowując prognozę skutków finansowych dają podstawy ustalenia:
•stawki procentowej do opat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
•wyboru wariantów rozwiązań planistycznych
•zapisów planu w zakresie zasięgu lokalizacji poszczególnych funkcji i zapisu ograniczeń mogących wywołać rekompensaty
![Page 18: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/18.jpg)
Związki rzeczoznawstwa majątkowego i urbanistyki
pośredniewynikają z charakteru opracowań planistycznych, które dla rzeczoznawcy majątkowego są:
jednym z obligatoryjnych źródeł informacji przy wykonywaniu wycen nieruchomości,
powodem (przyczyną) wywołującym konieczność wykonywania wycen nieruchomości dla opłat planistycznych lub zadośćuczynienia za skutki ujemne dotykające nieruchomości
![Page 19: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/19.jpg)
Podstawowe informacje z zakresu planowania
![Page 20: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/20.jpg)
Ustawa z 27 marca 2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
Dz.U. Nr 80 poz. 717
Uregulowania prawne
![Page 21: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/21.jpg)
Przepisy uzupełniające
Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych warunków jakim powinna odpowiadać prognoza oddziaływania na środowisko dotycząca projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.
Dz. U. 2002 nr 197, poz. 1667
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Dz. U. 2003 nr 164, poz1587
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Dz. U. 2003 nr 164, poz1588
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy
Dz. U. 2003 nr 164, poz1589
![Page 22: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/22.jpg)
Przepisy uzupełniające
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Dz. U. Nr 118, poz. 1233
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 7 maja 2004 r. w sprawie sposobu uwzględniania w zagospodarowaniu przestrzennym potrzeb obronności i bezpieczeństwa państwa
Dz. U. Nr 125, poz. 1309
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 13 maja 2004 r. w sprawie wzoru rejestru decyzji o warunkach zabudowy oraz wzorów rejestrów decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
Dz. U. Nr 130, poz. 1385
![Page 23: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/23.jpg)
Cel planowania i zagospodarowania przestrzennego Art.1
Celem jest określanie zasadkształtowania polityki przestrzennej
przeznaczania terenów
zagospodarowania terenów
zabudowy terenów
przyjmując ład przestrzenny i zrównoważony rozwój za podstawę tych działań
![Page 24: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/24.jpg)
Czynniki uwzględniane w zagospodarowaniu przestrzennym
7) potrzeby obronności i bezpieczeństwa państwa.
1) wymagania ładu przestrzennego,
2) walory architektoniczne i krajobrazowe,
5) wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego
4) wymagania ochrony zdrowia oraz bezpieczeństwa ludzi
3) wymagania ochrony środowiska,
6) walory ekonomiczne przestrzeni i prawo własności,
![Page 25: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/25.jpg)
Pojęcia stosowne w planowaniu i
zagospodarowaniu
![Page 26: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/26.jpg)
•uwzględnia w uporządkowanych relacjach wszelkie uwarunkowania i wymagania
„Ład przestrzenny"to takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy:
•harmonijną całość
1. funkcjonalne,2. społeczno-gospodarcze,3. środowiskowe,4. kulturowe 5. kompozycyjno-estetyczne;
![Page 27: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/27.jpg)
Czynniki wpływające na zachowanie ładu przestrzennego
• odpowiednie rozmieszczenie przestrzenne funkcji - poszczególne funkcje w optymalnych miejscach;
• odpowiednie sąsiedztwo funkcji - bezkonfliktowe i dające największe korzyści;
• odpowiednia struktura pionowa - zachowanie proporcji wysokości, występowanie dominanty;
• odpowiednia struktura pozioma - harmonia w strukturze użytkowania i władania czyli odpowiedni kształt i wielkość działek, rozłogu, pól siewnych i gospodarstwa wiejskiego, odpowiednie oddalenie od podmiotów gospodarczych
![Page 28: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/28.jpg)
art. 3 pkt 50 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. - Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627
zrównoważony rozwój
to taki rozwój społeczno-gospodarczy, w którym następuje proces integrowania działań politycznych, gospodarczych i społecznych, z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwałości podstawowych procesów przyrodniczych, w celu zagwarantowania możliwości zaspokajania podstawowych potrzeb poszczególnych społeczności lub obywateli zarówno współczesnego pokolenia, jak i przyszłych pokoleń.
![Page 29: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/29.jpg)
art. 2 pkt. 4
"interes publiczny"
- należy przez to rozumieć uogólniony cel dążeń i działań, uwzględniających zobiektywizowane potrzeby ogółu społeczeństwa lub lokalnych społeczności, związanych z zagospodarowaniem przestrzennym
![Page 30: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/30.jpg)
art. 2 pkt. 5
"inwestycja celu publicznego"
- należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym), stanowiące realizację celów, o których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
![Page 31: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/31.jpg)
art. 2 pkt. 7
"obszar problemowy"
-lub występowania konfliktów przestrzennych
wskazany w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub określony w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
to obszar:
-szczególnego zjawiska z zakresu gospodarki przestrzennej
![Page 32: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/32.jpg)
art. 2 pkt. 9
"dobra kultury współczesnej"
- należy przez to rozumieć nie będące zabytkami dobra kultury, takie jak pomniki, miejsca pamięci, budynki, ich wnętrza i detale, zespoły budynków, założenia urbanistyczne i krajobrazowe, będące uznanym dorobkiem współcześnie żyjących pokoleń, jeżeli cechuje je wysoka wartość artystyczna lub historyczna;
![Page 33: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/33.jpg)
art. 2 pkt. 12
to nieruchomość gruntowa lub działka gruntu, której:
"działka budowlana"
•wielkość,
- spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
•cechy geometryczne, •dostęp do drogi publicznej •wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej
![Page 34: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/34.jpg)
art. 2 pkt. 17
"walory ekonomiczne przestrzeni"
to te cechy przestrzeni, które można określić w kategoriach ekonomicznych;
![Page 35: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/35.jpg)
art. 2 pkt. 19
"powierzchnia sprzedaży"-to ta część ogólnodostępnej powierzchni
obiektu handlowego stanowiącego całość techniczno-użytkową,
w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów (bez wliczania do niej powierzchni usług i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, do której zalicza się powierzchnie magazynów, biur, komunikacji, ekspozycji wystawowej itp.).
![Page 36: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/36.jpg)
Systematyka opracowań planistycznych
Poziom Rodzaj opracowania Skrót
Koncepcja Przestrzennego Zagospodarowania Kraju KPZK
Program Zadań Rządowych PZRz
Plan Zagospodarowania Przestrzennego Województwa PZPW
ProgramZadań Wojewódzkich PZW
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy
SUiKZPG
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego M PZP
Wojew ództw o
Gmina
Kraj
![Page 37: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/37.jpg)
Opracowania planistyczne na obszarze gminy
Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania
Przestrzennego GminySUiKZPG
Miejscowy Plan Zagospodarowania
PrzestrzennegoMPZP
Sporządza – Wójt, Burmistrz, PrezydentUchwala - Rada Gminy
![Page 38: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/38.jpg)
W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego następuje:
Art. 4. 1.
•ustalenie przeznaczenia terenu, •rozmieszczenie inwestycji celu publicznego• oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu
![Page 39: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/39.jpg)
2. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym:
Art. 4.
1) lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się
w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala się w drodze
decyzji o warunkach zabudowy.
![Page 40: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/40.jpg)
Plan miejscowy Decyzja
Uli Wz
Pozwolenie na budowę
![Page 41: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/41.jpg)
Podstawowe informacje z opracowań
planistycznych
![Page 42: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/42.jpg)
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
SUiKZPG
Jest opracowaniem obowiązkowym,Obejmuje obszar całej gminy,Nie stanowi prawa miejscowego
Ustalenia studium są wiążące przy sporządzaniu planów miejscowych.
![Page 43: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/43.jpg)
Studium uchwala rada gminy, rozstrzygając jednocześnie o sposobie rozpatrzenia uwag.
Art. 12.
Tekst i rysunek studium oraz rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag stanowią załączniki do uchwały o uchwaleniu studium.
![Page 44: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/44.jpg)
1. Koszty sporządzenia studium obciążają budżet gminy.
Koszty Art. 13
2. Koszty sporządzenia lub zmiany studium wynikające z rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym obciążają odpowiednio budżet państwa, budżet województwa albo budżet powiatu.
![Page 45: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/45.jpg)
mpzp
![Page 46: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/46.jpg)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP
Art. 14
Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne.
![Page 47: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/47.jpg)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP
Art. 14
Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego.
![Page 48: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/48.jpg)
1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego kształtują, wraz z innymi przepisami, sposób wykonywania prawa własności nieruchomości.
2. Każdy ma prawo, w granicach określonych ustawą, do:1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny,
zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich;
2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących do innych osób lub jednostek organizacyjnych.
Art. 6.
![Page 49: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/49.jpg)
Główne ustalenia
mpzp W planie miejscowym określa
się obowiązkowo:Art. 15
![Page 50: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/50.jpg)
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
![Page 51: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/51.jpg)
6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
![Page 52: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/52.jpg)
7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;
8) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
9) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
![Page 53: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/53.jpg)
10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
Droga
krajowa
wojewódzka
powiatowa
gminna
wewnętrzna
11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
![Page 54: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/54.jpg)
12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, (opłatę planistyczną)
Nie więcej niż 30% wzrostu wartości
![Page 55: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/55.jpg)
mpzp W planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb:
![Page 56: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/56.jpg)
1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;
3) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;
4) granice terenów pod budowę obiektów handlowych, (o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2)
5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych;
6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady.
![Page 57: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/57.jpg)
Art. 16. 1.
Kopia map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych, gromadzonych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym.
Podkłady mapowe
![Page 58: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/58.jpg)
1:5000 - w przypadkach planów miejscowych, które sporządza się wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia lub wprowadzenia zakazu zabudowy
Art. 16. 1.
Skale map1:1000 - skala podstawowa
1:500 lub 1:2000 - w szczególnie uzasadnionych przypadkach
![Page 59: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/59.jpg)
Art. 21
1. Koszty sporządzenia planu miejscowego obciążają budżet gminy, z zastrzeżeniem
obciążają:1) budżet państwa - jeżeli jest on w całości lub w części
bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym;
2) budżet województwa - jeżeli jest on w całości lub w części bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu wojewódzkim;
3) budżet powiatu - jeżeli jest on w całości lub w części bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym;
4) inwestora realizującego inwestycję celu publicznego - w części, w jakiej jest on bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji.
Koszty
![Page 60: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/60.jpg)
Art. 29
1. Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje od dnia wejścia w życie w niej określonego, jednak
nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa.
2. Uchwała podlega również publikacji na stronie internetowej gminy.
Wejście w życie uchwały
![Page 61: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/61.jpg)
Art. 30
1. Każdy ma prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów.
2. Za wydane wypisy i wyrysy pobiera się opłatę administracyjną, w wysokości odpowiadającej poniesionym kosztom ich przygotowania, zgodnie z przepisami o podatkach i opłatach lokalnych.
Kto może korzystać z planu i studium?
![Page 62: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/62.jpg)
Art. 35
Tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienia, mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, chyba że w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania.
![Page 63: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/63.jpg)
Skutki ekonomiczne
ustaleń planów
miejscowych
![Page 64: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/64.jpg)
dotyczą
WŁAŚCICIELI
UŻYTKOWNIKÓWWIECZYSTYCH których wartość nieruchomości zmalała
lub wzrosła w wyniku zmiany, bądź uchwalenia planu miejscowego.
Skutki ekonomiczne ustaleń planu
![Page 65: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/65.jpg)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy: W - wykupienia nieruchomości lub jej części,
O - odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę
N – nieruchomość zamienna jako zadośćuczynienie
Skutki ekonomiczne ustaleń planu
1.
![Page 66: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/66.jpg)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, to może żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości
Skutki ekonomiczne ustaleń planu2.
![Page 67: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/67.jpg)
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Skutki ekonomiczne ustaleń planu2.
5 latzbycie
Ws
Wn
O=Ws-Wn
![Page 68: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/68.jpg)
OPŁATA
PLANISTYCZNA
Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę, ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym
do wzrostu wartości nieruchomości. Opłata ta jest dochodem własnym gminy. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.
Skutki ekonomiczne ustaleń planu3.
![Page 69: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/69.jpg)
Opłata planistyczna
Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego
WARTOŚĆ PRZED uchwaleniem planu
WARTOŚĆ POuchwaleniu planu
Zbycie nieruchomości
5 lat
Opłata planistyczna
![Page 70: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/70.jpg)
Jak obliczyć?OPŁATĘ PLANISTYCZNĄ
Wielkość opłaty planistycznej można określić wzorem:
OP = SP x P [WB – WA]
opłata planistyczna
stawka procentowa opłaty max – 30% powierzchnia nieruchomości w m2
wartość 1 m2 nieruchomości po uchwaleniu lub zmianie planu
wartość 1 m2
nieruchomości przed uchwaleniem lub zmianą planu
![Page 71: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/71.jpg)
Opłata adiacenckie z tytułu podziału
Opłaty w procesie inwestycyjnym
PLAN MIEJSCOWY Rolnicze Rolnicze Mieszkaniowe, przemysłowe, usługowe
EWIDENCJA GRUNTÓW Rolnicze Rolnicze
Mieszkaniowe, przemysłowe,
usługowe
AKTUALNY STAN Rolnicze Rolnicze Podział
Budowa infrastruktur
y
Wyłączenie z
produkcji
Realizacja
inwestycjiKorzystani
e
ETAPY PLANISTYCZNY PRZYGOTOWAWCZY REALIZACYJNY KORZYSTANIE
WARTOŚĆ
a
bc
de
f
Opłata adiacenckie z tytułu budowy infrastruktury
Opłata planistyczna
![Page 72: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/72.jpg)
Zamiana gruntów rolnych i leśnych na
inne
![Page 73: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/73.jpg)
Pojęcia dotyczące przestrzeni rolniczej
Użytek rolny
UR
Grunt rolny
GR
Nieruchomość rolna
NR
Gospodarstwo rolne
Gos.Rol.
Ewidencja gruntów i budynków
Ustawa z 3.02.1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych
Kodeks cywilny art.55
Kodeks cywilny Art.461
Ustawa o podatku rolnym
USTAWA o kształtowaniu ustroju rolnego
![Page 74: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/74.jpg)
Grunt rolny
GR
określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne,
pod stawami rybnymi i innymi zbiornikami wodnymi służącymi wyłącznie dla potrzeb rolnictwa,
pod wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych budynkami mieszkalnymi oraz innymi budynkami i urządzeniami służącymi wyłącznie do produkcji rolniczej oraz przetwórstwu rolno-spożywczemu,
pod budynkami i urządzeniami służącymi bezpośrednio do produkcji rolniczej uznanej za dział specjalny,
Ustawa z 3.02.1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych
![Page 75: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/75.jpg)
Grunt rolny
GRUstawa z 3.02.1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych
parków wiejskich oraz pod zadrzewieniami i zakrzewieniami śródpolnymi, w tym również pod pasami przeciwwietrznymi i urządzeniami przeciwerozyjnymi,
pracowniczych ogrodów działkowych i ogrodów botanicznych,
pod urządzeniami: melioracji wodnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych, zaopatrzenia rolnictwa w wodę, kanalizacji oraz utylizacji ścieków i odpadów dla potrzeb rolnictwa i mieszkańców wsi,
zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa, torfowisk i oczek wodnych,
pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych.
![Page 76: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/76.jpg)
Nie uważa się za grunty rolne gruntów znajdujących się pod parkami i ogrodami wpisanymi do rejestru zabytków.
nie są traktowane jako grunty rolne:grunty pod jeziorami i wodami płynącymi, zbiornikami służącymi do zaopatrzenia ludności w wodę, wałami przeciwpowodziowymi;nieużytki;
Grunt rolny
GRUstawa z 3.02.1995r o ochronie gruntów rolnych i leśnych
![Page 77: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/77.jpg)
Zamiana gruntów rolnych i leśnych na inne
P Rozporządzenie Ministra Środowiska z 20 czerwca 2002 r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu Dz.U. Nr 99 poz.905
USTAWAz dnia 3 lutego 1995 r.
o ochronie gruntów rolnych i leśnychT.j. Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266)
przepisy prawne:
![Page 78: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/78.jpg)
I. Obowiązek sporządzenia mpzp
II. Uzyskanie zgody na zmianę przeznaczenia
III. Wyłączenie z produkcji
Zabudowa nierolnicza
Zabudowa rolnicza
Ograniczenia związane z zamianą gruntów rolnych i leśnych na inne
![Page 79: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/79.jpg)
Organy wydające zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych
i leśnych na inne cele.
w przypadku:•gruntów stanowiących użytki rolne klas IV, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 1 ha,•gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego oraz torfowisk jeżeli ich zwarty obszar przekracza 1 ha•Lasów prywatnych i komunalnych.
Zgodę wydajeMinister Rolnictwa i Rozwoju Wsi Minister
ŚrodowiskaMarszałekw odniesieniu do gruntów rolnych stanowiących użytki
rolne klas I – III, jeżeli ich zwarty obszar projektowany do takiego przeznaczenia przekracza 0,5 ha
w stosunku
do gruntów leśnych Skarbu
Państwa
![Page 80: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/80.jpg)
Stan wg miejscowegoplanu (funkcja)
Stan wg ewidencji gruntów(sposób korzystania)
ROLNICZA LUB LEŚNA INNA (np. rekreacja, budownictwo mieszkaniowe)
ROLNICZY LUB LEŚNY INNY (np. rekreacja,budownictwo mieszkaniowe)
I II III
!! PRZEZNACZENIE !!!! WYŁACZENIE !!
"Zgodność planuz ewidencją"
"Plan się nie zgadzaz ewidencją"
"Zgodność planuz ewidencją"
Różne stany nieruchomości w zależności od zaawansowania procesu przekształcania gruntów rolnych i leśnych na inne cele.
![Page 81: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/81.jpg)
Organy wydające decyzje o wyłączeniu gruntów
rolnych i leśnych z produkcji.
Starosta Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych
Dyrektor Parku Narodowego
Grunty rolne
Lasy
Nieruchomości naterenie Parku narodowego
![Page 82: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/82.jpg)
Opłaty za wyłączenie gruntów rolnych i lasów z produkcji
![Page 83: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/83.jpg)
Opłaty za wyłączenie
gruntów rolnych i leśnych z produkcji
Opłaty
NALEŻNOŚCI OPŁATY ROCZNE
NALEŻNOŚCI
N płacone jednorazowo
OPŁATY ROCZNE
ORpłacone przez 10 lat po 10% należności
O= N + ∑ OR
![Page 84: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/84.jpg)
Opłaty za wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji O = N + OR
Należności są podane w Ustawie, art. .. i są wyrażane:przy GR - w tonach ziarna żyta,
przy GL - w m3 drewna
![Page 85: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/85.jpg)
OBOWIĄZEK
UISZCZANIA OPŁATY !
GLEBY ORGANICZNE
GRUNTY KLAS V , VI
GLEB MINERALNYCH
OPŁATY NIE WYSTĘPUJĄ
GRUNTY KLASY IV jeżeli Gmina podejmie uchwałę o ochronie gleb klasy IV
OPŁATY WARUNKOWE
LASYGRUNTY KLAS
I-III
OPŁATY BEZWARUNKOWO
![Page 86: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/86.jpg)
ZWOLNIENIA
INWESTYCJE O CHARAKTERZE UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ realizowane przez samorząd terytorialny dla zaspokojenia potrzeb lokalnej społeczności z zakresu:
oświaty i wychowania kultury, ochrony zdrowia i opieki społecznej do założenie bądź powiększenie cmentarzy
Jeżeli obszar gruntu podlegający wyłączeniu nie przekracza 1 ha i nie ma możliwości zrealizowania inwestycji na gruncie nie objętym ochroną
UMORZENIA NA WNIOSEK
RADY GMINY
![Page 87: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/87.jpg)
ZWOLNIENIA
przy wyłączaniu GRUNTÓW ROLNYCH I LASÓW na cele budownictwa mieszkaniowego:
do 0,05 ha w przypadku BUDOWNICTWA JEDNORODZINNEGO
do 0,02 hana każdy lokal mieszkalnyw przypadku BUDYNKU WIELORODZINNEGO
USTAWOWEArt..12.a
![Page 88: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/88.jpg)
UWAGA: Wyłączeniu podlega ta część powierzchni działki, która jest zainwestowana (art…)
Powierzchnia wyłączona
![Page 89: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/89.jpg)
Obliczanie opłat
art. 12.6Art.12.5
![Page 90: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/90.jpg)
N’ = N - W
art. 12.6 należność pomniejsza się o wartość gruntów ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami w dniu ich faktycznego wyłączenia z produkcji
ROLNICZA BUDOWLANA
ROLNICZE BUDOWLANE
PM
EG
OR = 0,1 N przez 10 lat
![Page 91: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/91.jpg)
Opłaty za wyłączenie lasów
Opłaty za grunt
OPŁATA ZA PRZEDWCZESNY WYRĄB DRZEWOSTANU
NALEŻNOŚCI i OPŁATY ROCZNE
N+ ∑OR
O= N + ∑ OR +Odszk
OPŁATA ZA DRZEWOSTAN
![Page 92: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/92.jpg)
Art. 12.5 Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb stanowi różnicę między spodziewaną wartością drzewostanu w wieku rębności, a wartością w chwili jego wyrębu. W drzewostanach młodszych, w których nie można pozyskać sortymentów użytkowych, odszkodowanie stanowi wartość kosztów poniesionych na założenie i pielęgnację drzewostanów
![Page 93: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/93.jpg)
Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu art.12.5
WsWi Wk
O = (Wi - Ws) * Z * P * C
O = Wk * Z * P * C
Wi
- W
s
Wiek rębności
Wiek, dlaktórego zostaokreślony Ws
![Page 94: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/94.jpg)
Oznaczenie symboli
Wi
Ws
Wk
przelicznik wartości 1 ha drzewostanu na pniu według niezbędnych nakładów na jego wytworzenie w wieku rębności, obliczony według wartości w m3 drewna
przelicznik wartości sprzedażnej 1 ha drzewostanu na pniu w wieku wyrębu faktycznego, obliczony według wartości m3 drewna
przelicznik wartości drzewostanu wg wyłożonych kosztów 1 ha drzewostanu, obliczony według wartości m3 drewna
![Page 95: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/95.jpg)
Oznaczenie symboli
Z
P
C
Współczynnik zadrzewienia
Powierzchnia obszaru wyłączanego w hektarach
Cena m3 drewna podana przez Prezesa GUS
![Page 96: GOSPODARKA PRZESTRZENNA](https://reader030.vdocuments.pub/reader030/viewer/2022033104/568149a5550346895db6e624/html5/thumbnails/96.jpg)
Skąd wziąć dane?
WiWsWk
P Z Rozporządzenia Ministra Środowiska z 20 czerwca 2002 r. w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu Dz.U. Nr 99 poz.905
Z Z planu urządzenia lasu
P
C Z komunikatu Prezesa GUS
Powierzchnia wyłączana brana z planu zagospodarowania działki